海南經(jīng)濟特區(qū)股份合作企業(yè)條例

第一篇：海南經(jīng)濟特區(qū)股份合作企業(yè)條例

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海南經(jīng)濟特區(qū)股份合作企業(yè)條例

發(fā)布部門: 海南省人大常委會

發(fā)布文號: 海南省人民代表大會常務委員會公告（第４４號）

《海南經(jīng)濟特區(qū)股份合作企業(yè)條例》已由海南省第一屆人民代表大會常務委員會第三十次會議于１９９７年７月３１日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

海南省人民代表大會常務委員會１９９７年８月２５日

海南經(jīng)濟特區(qū)股份合作企業(yè)條例

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第一章總則

第一條為了鼓勵、引導和促進股份合作企業(yè)的發(fā)展，規(guī)范其組織和行為，維護企業(yè)、企業(yè)投資者和勞動者的合法權益，調(diào)動企業(yè)職工的積極性，根據(jù)有關法律、法規(guī)的原則，結合本經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本條例。

第二條本條例適用于本經(jīng)濟特區(qū)小型國有企業(yè)、城鎮(zhèn)和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織改組設立的股份合作企業(yè)和新設立的股份合作企業(yè)。

第三條本條例所稱股份合作企業(yè)是指依照本條例設立的，所稱股份合作企業(yè)是指依照本條例設立的，所稱股份合作企業(yè)是指依照本條例設立的，所稱股份合作企業(yè)是指依照本條例設立的，所稱股份合作企業(yè)是指依照本條例設立的，兼有股份制與合作制特點，實行勞動合作與資本合作、按勞分配與按股分紅相結合的企業(yè)法人。

股東以其所持股份為限對股份合作企業(yè)承擔責任，股份合作企業(yè)以其全部資產(chǎn)承擔債務責任。

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第四條股東按照股份合作企業(yè)章程的規(guī)定享受權利和承擔義務；股東也可以采取合同的方式，約定有關合作事項。

第五條改組設立的股份合作企業(yè)吸納本經(jīng)濟組織以外的入股資金不得超過本企業(yè)總股本的４９％。

第六條依照本條例設立的股份合作企業(yè)，在企業(yè)登記時，應當標明“股份合作”；企業(yè)名稱，應當標明“股份合作公司”或者“股份合作經(jīng)濟社”。

第七條組建股份合作企業(yè)應當遵循以下原則：

（一）鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟；

（二）資本合作與勞動合作相結合，充分調(diào)動勞動者的積極性；

（三）企業(yè)實行按勞分配、按股分紅、同股同利；

（四）企業(yè)實行獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧。

第八條股份合作企業(yè)經(jīng)其所在地的縣級以上工商行政管理機關依法核準登記成立。

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第九條股份合作企業(yè)依法開展經(jīng)營活動，接受政府有關部門依法進行的監(jiān)督和管理。

第十條股份合作企業(yè)的合法權益和合法經(jīng)營活動受法律保護，任何單位和個人不得侵犯或者非法干涉。

第二章設立

第十一條設立股份合作企業(yè)可以采取原有企業(yè)改組和新組建兩種方式。

第十二條以城鎮(zhèn)集體所有財產(chǎn)、農(nóng)村集體所有財產(chǎn)折股設立股份合作企業(yè)的，由集體經(jīng)濟組織在充分聽取本集體經(jīng)濟組織成員的意見后作出決定。

第十三條小型國有企業(yè)改組為股份合作企業(yè)的，由職工大會作出決議，報同級國有資產(chǎn)管理部門批準。

第十四條新組建的股份合作企業(yè)，應當由８個以上作為職工股東的出

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資者共同出資設立。出資者可以推選代表或者委托他人辦理企業(yè)設立事宜。

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第二篇：海南經(jīng)濟特區(qū)典當業(yè)管理辦法

海南經(jīng)濟特區(qū)典當業(yè)管理辦法

狀態(tài):失效發(fā)布日期:1994-11-15 生效日期: 1994-11-15 發(fā)布部門: 海南省政府

發(fā)布文號: 海南省人民政府令第55號

《海南經(jīng)濟特區(qū)典當業(yè)管理辦法》已經(jīng)海南省人民政府第４９次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

省長阮崇武

一九九四年十一月十五日

海南經(jīng)濟特區(qū)典當業(yè)管理辦法

第一條為加強典當業(yè)管理，穩(wěn)定金融秩序，促進典當業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家有關法規(guī)，結合海南經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本辦法。

第二條典當行是以實物質(zhì)押形式，為企業(yè)和個人提供臨時性貸款的獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的企業(yè)法人。

第三條中國人民銀行海南省分行（以下簡稱省人民銀行）及其所屬各市、縣、自治縣分、支行（以下簡稱當?shù)厝嗣胥y行）是典當業(yè)的主管機關，對典當行的經(jīng)營活動進行監(jiān)管。

第四條公安機關對典當行按特種行業(yè)依法進行管理。

第五條申請設立典當行必須具備下列條件：

（一）確屬經(jīng)濟發(fā)展和社會生活需要，有一定的業(yè)務量；

（二）具有足額的實收貨幣資本金，在?？凇⑷齺喪胁坏陀冢保埃叭f元人民幣，在其他市、縣、自治縣不低于５０萬元人民幣；

（三）有合格的經(jīng)營管理人員；

（四）有完備的企業(yè)章程和完善的財務制度；

（五）有固定、安全的經(jīng)營場所和設施。

第六條企業(yè)及個人可以向所在地典當行出資，并以出資額為限對典當行承擔責任。

法律、法規(guī)規(guī)定不得向典當行出資的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

企業(yè)出資不得低于典當行全部實收貨幣資本金的７０％，一家企業(yè)在企業(yè)出資中所占比例不得超過３０％，每一個人在個人出資中所占比例不得超過２％。

第七條申請設立典當行，必須向當?shù)厝嗣胥y行提交下列資料：

（一）籌建申請書；

（二）企業(yè)章程；

（三）經(jīng)法定驗資中介機構出具的驗資證明；

（四）擬定法定代表人的資格證明。

設立典當行的申報資料必須真實。

第八條設立典當行由當?shù)厝嗣胥y行按照本辦法進行審查。對符合條件的，上報省人民銀行審批和核發(fā)《經(jīng)營金融業(yè)務許可證》。申請人憑《經(jīng)營金融業(yè)務許可證》向公安部門申領《特種行業(yè)許可證》，憑以上兩種許可證向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請企業(yè)法人登記。

第九條典當行的撤并，變更名稱、法定代表人、地址、資本金，修改章程均必須報經(jīng)原審批機關批準。

第十條典當行應當按照《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定，成立股東會，設立董事會、監(jiān)事會和經(jīng)理。

關聯(lián)法規(guī)：

第十一條典當行辦理下列業(yè)務：

（一）產(chǎn)權或使用權明確，并可以依法轉讓的不動產(chǎn)的抵押貸款；

（二）企業(yè)（包括企業(yè)化管理的事業(yè)法人，下同）和個人的閑置機器、設備、運輸工具、庫存物資和原材料等物品的抵押貸款；

（三）金銀飾品、珠寶、家用電器、古玩字畫、有價證券等貴重物品的抵押貸款；

（四）其他可鑒別、估價、易保管物品的抵押貸款。

第十二條典當行以質(zhì)押貸款業(yè)務為限，不得辦理或兼營下列業(yè)務：

（一）商品寄售、零售以及舊物收購；

（二）吸收存款；

（三）信用貸款和擔保及代收代付。

第十三條典當行不得接受以下物品作為當物：

（一）依法被查封、扣押或者采取其他保全措施的財物；

（二）易燃易爆、劇毒、放射性物品，以及被質(zhì)押或作擔保的物品；

（三）贓物；

（四）法律、法規(guī)禁止流通的其他財物。

第十四條典當期限最長不超過３個月。但可以展期，展期最長不超過原典當期限。在展期內(nèi)還貸的，不罰息。提前還貸的，按實貸的天數(shù)計息；當期不足１０日的，按１０日計息。

第十五條典當物品一律按現(xiàn)值估價，并按估價的５０％以上確定貸款數(shù)額。

第十六條質(zhì)押貸款的利率，可在國家規(guī)定同檔次流動資金貸款利率基礎上上?。保担埃?。

第十七條典當?shù)馁M用包括服務費、保管費和保險費等，其月綜合費率最高不得超過當價的４５‰。

第十八條典當行與當戶在典當時，應對當期滿后，當戶即不贖當，又不續(xù)當?shù)漠斘餁w屬作出書面約定。

書面約定當物歸屬典當行的，典當行有權依法處分當物；書面約定當物應當拍賣的，按照拍賣的有關規(guī)定辦理。

第十九條當物發(fā)生遺失或毀損，典當行應向當戶賠償損失。

第二十條典當行臨時需要資金，可以向金融機構拆入，但不得拆出。

典當行應在當?shù)厝嗣胥y行指定的金融機構開立結算帳戶。

第二十一條對典當行實行如下資產(chǎn)負債比例管理：

（一）典當行總資產(chǎn)最高為凈資產(chǎn)的３倍；

（二）拆入資金的月平均余額最高為資本金的２倍；

（三）典當行對一家企業(yè)和一個自然人發(fā)放的質(zhì)押貸款，最高不得分別超過資本金的５０％和３０％。

當?shù)厝嗣胥y行對典當行資產(chǎn)負債比例狀況進行監(jiān)控。

第二十二條典當行應建立和健全業(yè)務、財會、統(tǒng)計、保管等管理制度，并報當?shù)厝嗣胥y行備案。

第二十三條典當行應向當?shù)厝嗣胥y行報送會計、統(tǒng)計月報表，年終報送財務報告。

第二十四條未取得《經(jīng)營金融業(yè)務許可證》、《特種行業(yè)許可證》，以及未獲準企業(yè)法人登記，非法從事典當業(yè)務的，由工商行政管理部門予以查封，沒收非法所得，并可處以非法所得額２至３倍罰款；沒有非法所得的，處以５萬元以下罰款。

第二十五條典當行違反本辦法第十二條第二項規(guī)定的，由當?shù)厝嗣胥y行處以所吸收存款余額每天萬分之五的罰款，并責令其將所吸收存款無息存入當?shù)厝嗣胥y行，直至存款到期，利息由典當行承擔。

第二十六條典當行違反本辦法第十二條第一項和第三項、第十三條、第十六條、第十七條規(guī)定的，由當?shù)厝嗣胥y行視其情節(jié)輕重，予以警告、沒收非法所得、處以非法所得額１至２倍罰款。

以上處罰可以單處，也可以并處。

第二十七條典當行違反本辦法第二十條、第二十一條規(guī)定的，由當?shù)厝嗣胥y行處以５千元至２萬元罰款。

第二十八條典當業(yè)主管機關和有關部門的工作人員違反本辦法規(guī)定，嚴重失職、濫用職權、營私舞弊、索賄受賄或者侵害典當行合法權益的，應當根據(jù)情節(jié)給予行政處分。

第二十九條違反本辦法規(guī)定，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關追究其刑事責任。

第三十條典當行對有關行政機關作出的處罰決定不服的，可自接到處罰決定書之日起１５日內(nèi)，按有關規(guī)定向作出處罰決定的行政機關的上一級行政機關申請復議，也可依法向人民法院提起訴訟。

第三十一條本辦法具體適用中的問題由省人民銀行解釋。第三十二條本辦法自公布之日起施行。

第三篇：海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例(2008年修訂)[定稿]

海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例

（1994年6月24日海南省第一屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過 1999年9月24日海南省第二屆人民代表大會常務委員會第九次會議修訂根據(jù)2006年3月30日海南省第三屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議《關于修改<海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例>的決定》第一次修正根據(jù)2008年7月31日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第四次會議《關于修改<海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例>的決定》第二次修正）

第一章總則

第一條為加強土地管理，保護土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，改善生態(tài)環(huán)境，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規(guī)，結合海南經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本條例。

第二條國有土地使用權可以依法出讓、劃撥、租賃、轉讓、承包、抵押和繼承。

集體所有土地使用權可以依法出讓、轉讓或者承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，也可以依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)，或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，用于非農(nóng)業(yè)建設。集體所有土地使用權可以依法抵押、繼承。

第三條實行土地用途管制制度。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對非農(nóng)業(yè)建設占用耕地實行占補平衡，對生態(tài)公益林地實行特殊保護。

第四條省、市、縣、自治縣土地行政主管部門負責本行 1

政區(qū)域內(nèi)土地統(tǒng)一管理和監(jiān)督工作。

省土地行政主管部門設立土地管理派出機構，實行垂直管理，負責農(nóng)墾企事業(yè)單位使用的國有劃撥土地的管理工作，其派出機構的職責由省土地行政主管部門確定。

市、縣、自治縣土地行政管理部門可以在市轄區(qū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)設立土地管理派出機構，實行垂直管理，負責市轄區(qū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理工作。

第二章土地所有權、使用權和土地登記

第五條實行土地登記發(fā)證制度。經(jīng)依法登記的土地所有權、使用權及他項權受法律保護。

本條例所稱土地他項權利，是指土地所有權和土地使用權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利。

第六條省、市、縣、自治縣土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)地政、地籍的統(tǒng)一管理工作。

農(nóng)民集體所有的土地，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊，依法核發(fā)證書。

國有土地使用權由縣級以上人民政府辦理土地登記，核發(fā)土地使用權證書。

未確定使用權的國有土地，由土地所在市、縣、自治縣人民政府登記造冊，負責保護管理。

土地他項權利由相應的土地使用權登記機關進行登記，并核發(fā)土地他項權利證明書。

第七條依法設定土地所有權、土地使用權和土地他項權 2

利的，應當在權利確定之日起15日內(nèi)辦理設定登記。

依法變更土地所有權、土地使用權或者土地他項權利，改變土地用途，土地所有者、使用者和土地他項權利人更改名稱、地址的，以及更換或者更改土地證書的，應當從發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到原登記機關辦理變更登記。

土地所有權、土地使用權、土地他項權利終止或者滅失的，應當從權利終止或者滅失之日起15日內(nèi)到原登記機關辦理注銷登記。

第八條土地登記機關應當在受理登記申請之日起30日內(nèi)依法辦理登記。

土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。

土地登記機關未能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理有關權屬設定登記、變更登記的，應當說明理由。

第九條土地權屬爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府依照國家法律規(guī)定的權限組織調(diào)解，調(diào)解未達成協(xié)議的，按照分級負責的原則處理。

土地所有權和土地使用權爭議，爭議各方?jīng)]有證據(jù)證明土地歸屬，又調(diào)解不成的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況決定其歸屬。

第三章土地用途管制

第十條各級人民政府應當編制本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃。

農(nóng)墾國有農(nóng)場的土地利用總體規(guī)劃由所在市、縣、自治縣人民政府商相關國有農(nóng)場編制，統(tǒng)一納入所在市、縣、自治縣土地利用總體規(guī)劃體系。

第十一條編制土地利用總體規(guī)劃應當廣泛征求公眾意見。土地利用總體規(guī)劃審批前，應當由土地行政主管部門組織論證和評審。

承擔土地利用總體規(guī)劃編制任務的單位應當具備相應的資質(zhì)條件。

第十二條土地利用總體規(guī)劃應當規(guī)定土地用途，將土地分為基本農(nóng)田和一般耕地、林地、園地、草地、水產(chǎn)養(yǎng)殖用地、建設用地和未利用地等，規(guī)定各類用地管制規(guī)則。同級土地行政主管部門負責土地用途管制的具體工作。

下一級土地利用總體規(guī)劃確定具體地塊的用途，應當符合上一級土地利用總體規(guī)劃確定的用途。

第十三條省、市、縣、自治縣土地利用總體規(guī)劃按照法律、法規(guī)規(guī)定的權限和程序報批。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃由市、縣、自治縣人民政府批準，報省土地行政主管部門備案。

第十四條省、市、縣、自治縣土地行政主管部門應當組織有關部門和專家定期對土地利用總體規(guī)劃實施情況進行評估，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求公眾意見。

第十五條有下列情形之一的，省、市、縣、自治縣土地行政主管部門方可按照規(guī)定的權限和程序修改土地利用總體規(guī)劃：

（一）上級人民政府制定的土地利用總體規(guī)劃發(fā)生變更，提 4

出修改規(guī)劃要求的；

（二）《中華人民共和國土地管理法》第二十六條第二款、第三款規(guī)定需要修改規(guī)劃的；

（三）行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；

（四）經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的；

（五）規(guī)劃的審批機關認為應當修改規(guī)劃的其他情形。修改土地利用總體規(guī)劃，必須保持上一級土地利用總體規(guī)劃確定的各項用地控制指標不變。修改鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃時，具體地塊的規(guī)劃用途必須符合上一級土地利用總體規(guī)劃確定的用途。

第十六條各級人民政府應當加強土地利用計劃管理。土地利用計劃由土地行政主管部門會同有關部門編制。市、縣、自治縣土地利用計劃依據(jù)省級土地利用計劃編制，不得突破省級土地利用計劃確定的指標，并報省土地行政主管部門備案。

經(jīng)依法批準設立的工業(yè)園、科技園、開發(fā)區(qū)等各類園（區(qū))的建設用地，劃撥土地使用權依法對外流轉用于非農(nóng)業(yè)建設，以及興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，納入土地利用計劃，統(tǒng)一管理。

土地利用計劃指標應當包括新增建設用地計劃指標、耕地保有量計劃指標、土地開發(fā)整理計劃指標和存量建設用地計劃指標。其中，新增建設用地計劃指標包括新增建設用地總量指標、新增建設占用農(nóng)用地指標和新增建設占用耕地指標。

第十七條市、縣、自治縣人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用計劃。沒有新增建設用地計劃指標的，不得批準農(nóng)用地轉用和未利用地轉用；沒有存量建設用地計劃指標的，不得批準供應存量建設用地。

省人民政府對土地利用計劃的執(zhí)行情況進行評估和考核，并將評估和考核結果，作為下一計劃編制和管理的依據(jù)。

縣級以上人民政府應當將土地利用計劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向同級人民代表大會報告。

第十八條實行基本農(nóng)田保護制度。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第十九條未經(jīng)依法批準，禁止占用生態(tài)公益林地從事非農(nóng)業(yè)建設及開墾、采礦、采石、挖沙、取土、挖塘等破壞土層及地表植被的活動。確需占用的，必須報經(jīng)省人民政府批準。

土層及地表植被能夠恢復的，必須制訂恢復方案；不能恢復的，按國家有關規(guī)定交納森林植被恢復費。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構調(diào)整必須符合土地利用總體規(guī)劃，禁止在土地利用總體規(guī)劃劃定的林地區(qū)內(nèi)開墾耕地和單一種植草本經(jīng)濟作物。

第二十條嚴格控制各項建設占用耕地。建設項目能利用荒地、劣地的，不得占用耕地；能利用現(xiàn)有建設用地的，不得新增建設用地。

經(jīng)依法批準占用耕地用于非農(nóng)業(yè)建設的單位或者個人，應當 6

開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；不能自行開墾的，應當依法繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。

第二十一條

市、縣、自治縣人民政府應當依據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍編制建設用地分期實施計劃，明確分期建設用地規(guī)模和范圍。

未經(jīng)批準，不得在土地利用總體規(guī)劃劃定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍外安排非農(nóng)業(yè)建設用地。

市、縣、自治縣行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有建設用地未合理利用的，除國務院和省人民政府批準的建設項目用地外，一般不辦理新增農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

第四章土地開發(fā)與復墾

第二十二條省人民政府根據(jù)全省土地利用總體規(guī)劃及占用耕地情況，制訂全省耕地開墾規(guī)劃、計劃和質(zhì)量標準，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門統(tǒng)一組織集中成片開墾耕地，或者由用地單位和個人按占用耕地情況開墾耕地。

市、縣、自治縣人民政府應當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量動態(tài)平衡。個別市、縣、自治縣確因土地后備資源匱乏，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占耕地數(shù)量的，必須報省人民政府批準減免開墾耕地指標，并交納相應耕地開墾費用，由省土地行政主管部門統(tǒng)一組織易地開墾。

本耕地總量未達到動態(tài)平衡或者未完成耕地開墾計劃的，核減下一農(nóng)用地轉用計劃指標。

鼓勵境內(nèi)外單位和個人在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾區(qū)域內(nèi)有計劃地投資開墾耕地。

第二十三條開墾耕地應當制定耕地開墾方案，報請市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門批準。

新開墾的耕地由市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收，并在驗收結束后7個工作日內(nèi)報省土地行政主管部門備案。經(jīng)驗收合格的，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊，負責保護管理。

第二十四條土地復墾實行“誰破壞、誰復墾”的原則。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人不能自行復墾的，應當按有關規(guī)定交納土地復墾費，由土地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門統(tǒng)一組織復墾。

第二十五條省、市、縣、自治縣人民政府收取的新增建設用地有償使用費留成部分、土地閑置費、耕地開墾費統(tǒng)一納入基金預算和財政專戶，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門會同同級財政部門按耕地開墾計劃安排使用，專項用于成片開墾耕地。

第五章農(nóng)用地轉用與土地征收

第二十六條耕地轉為建設用地或者征收耕地的，由省人民政府批準。

耕地以外的農(nóng)用地轉為建設用地或者征收耕地以外的土地的，按照下列權限審批：

（一）?？谑?、三亞市人民政府13.5公頃以下；

（二）其他市、縣、自治縣人民政府3.5公頃以下；

（三）超過前兩項規(guī)定限額的，由省人民政府審批。未利用地轉為建設用地的審批權限，參照本條第二款規(guī)定執(zhí) 8

行。

法律和行政法規(guī)規(guī)定應當報請國務院批準的農(nóng)用地轉用、征收土地和未利用地轉為建設用地，依照其規(guī)定。

農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地中的非農(nóng)業(yè)建設項目占用的土地按建設用地報請批準。

第二十七條征收集體所有土地，由被征收土地所在市、縣、自治縣人民政府組織實施。但國務院或者省人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設項目，跨市、縣、自治縣的建設項目，以及國家、本省確定的其他重點建設項目，其土地征收由省土地行政主管部門組織實施。

第二十八條征收農(nóng)村集體所有土地按下列程序實施：

（一）被征收土地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門制定征地方案，按本條例第二十六條規(guī)定的審批權限批準或者報請批準。在征地依法報批前，應當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。

（二）征地方案批準后，由市、縣、自治縣人民政府公告。公告期限不得少于15日。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權利人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書等材料到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

（三）市、縣、自治縣土地行政主管部門組織勘測，調(diào)查土地權屬，清點青苗及地上建筑物等其他附著物，調(diào)查結果經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權利人共同確認。

（四）市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)調(diào)查結果和批 9

準的征地方案制定征地補償安置方案并公告。

（五）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他權利人對征地補償安置方案有不同意見的，應當在征地補償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出。申請舉行聽證會的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應當在接到申請之日起10個工作日內(nèi)按照規(guī)定組織聽證。

（六）市、縣、自治縣土地行政主管部門將征地補償安置方案報本級人民政府批準。報批時應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

（七）市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂《征收土地補償協(xié)議書》，并落實征地有關事項。

第二十九條征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農(nóng)民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準征地。

土地補償費按下列標準支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍支付；

（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產(chǎn)值的4—8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10—15倍支付；

（四）征收其他土地，按第（一)項中旱田的標準減半支付。

征收耕地的安置補助費，按國家有關規(guī)定的標準支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10—15倍支付。

征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造)產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據(jù)其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區(qū)的菜地，用地單位應當按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準、青苗補償標準及地上附著物補償標準，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準后公布執(zhí)行，并應當定期調(diào)整。

征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。

第三十條征地補償費應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1‰支付滯納金。逾期利息和滯納金應當支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應當獲得補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民或其他權利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續(xù)；省土地行政主管部門應當暫緩下達該市、縣、自治縣下一新增建設用地計劃指標。

征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關規(guī)定執(zhí)行。市、縣、自治縣人民政府應當做好被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓和社會保障工作。

第三十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎設施、公益事 11

業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準，其中涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當按照本條例第二十六條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

第三十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標準由市、縣、自治縣人民政府規(guī)定，報省人民政府批準后執(zhí)行。

第六章國有土地使用權市場管理

第一節(jié) 國有土地供應

第三十三條國有土地使用權出讓、劃撥、租賃、承包，應當堅持以項目帶土地的原則，且必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃。

國有土地使用權出讓年限不得超過70年；承包年限不得超過30年，確因特殊情況需延長的，報省人民政府批準；租賃年限由合同約定，但最長不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

第三十四條國有土地使用權劃撥、出讓、租賃用于非農(nóng)業(yè)建設的，由市、縣、自治縣人民政府批準。

國有土地使用權出讓、承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由市、縣、自治縣人民政府批準。但依法應當由國務院批準的除外。

第三十五條建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門批準。

第三十六條省土地行政主管部門應當會同有關主管部門 12

按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，區(qū)別產(chǎn)業(yè)和項目功能，確定和調(diào)整各類項目建設用地標準，報省人民政府批準后公布執(zhí)行。

市、縣、自治縣人民政府應當根據(jù)各類項目建設用地標準進行用地審批。

第三十七條市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)本地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用計劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權供應計劃，報經(jīng)本級人民政府批準后，在省土地行政主管部門指定的媒介上公布。

需要使用土地的單位和個人可以在公布的時限內(nèi)向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出意向用地申請。

第三十八條市、縣、自治縣土地行政主管部門應當按照國有土地使用權供應計劃，會同有關部門擬定土地供應方案，報本級人民政府批準后組織實施。

土地供應方案應當包括擬出讓、租賃、承包地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設計條件、供地方式、供地時間等。

第三十九條工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，以及同一地塊有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。

以招標、拍賣、掛牌方式出讓、租賃、承包國有土地使用權的，應當在省土地行政主管部門指定的媒介上發(fā)布公告，公布擬出讓、租賃、承包地塊的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

第四十條實行基準地價、標定地價和國有土地供應最低價標準公示制度。市、縣、自治縣各類用地的基準地價、標定地價和國有土地供應最低價標準由同級土地行政主管部門組織測算，經(jīng)省土地行政主管部門評審后，報省人民政府批準公布執(zhí)行，并定期調(diào)整。出讓、租賃、承包土地使用權的價格不得低于公布的國有土地供應最低價標準。

出讓、租賃、承包土地使用權，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構對土地使用權價格進行評估，土地估價報告應當報省土地行政主管部門備案。未經(jīng)價格評估、備案的土地使用權，不得出讓、租賃、承包。

以招標、拍賣、掛牌方式出讓、租賃、承包土地使用權的底價或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權的價格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)土地估價結果和產(chǎn)業(yè)政策等因素確定。

出讓、租賃、承包土地使用權的結果應當在省土地行政主管部門指定的媒介上公布。

第四十一條土地使用權受讓人、承租人、承包人應當從出讓、租賃、承包合同生效之日起10日內(nèi)支付土地使用權出讓金、當年的租金及承包金總額的10％作為定金，出讓金和當年的租金、承包金余額應當在90日內(nèi)付清。逾期未付清出讓金、租金及承包金的，從逾期之日起每日加收未付部分1‰的違約金，逾期達90日仍未付清的，土地行政主管部門有權解除合同，定金不予退回，限期拆除地上建筑物和附著物，并可以請求賠償。

土地行政主管部門未按合同約定期限提供土地使用權的，從 14

逾期之日起每日按照已收取土地使用權出讓金、租金、承包金總額1‰支付違約金；逾期達90日仍未提供土地使用權的，受讓人、承租人、承包人有權解除合同，要求雙倍返還定金，并可以請求賠償。

自本條例施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費30%上繳中央財政，20%上繳省財政，50%留給市、縣、自治縣財政，專項用于耕地開發(fā)。

第四十二條國有土地使用權受讓人、承租人、承包人從出讓、租賃、承包合同約定的動工開發(fā)之日起，滿兩年未完成項目投資總額25%的，由市、縣、自治縣人民政府報請原批準機關批準，無償收回土地使用權。

第四十三條非農(nóng)業(yè)建設閑置土地由縣級以上人民政府按下列標準征收土地閑置費：

（一）以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地使用權出讓金5%至20%征收；

（二）以租賃、承包方式取得土地使用權，超過租賃、承包合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按當年的租金、承包金20%至50%征收；

（三）已經(jīng)辦理征地劃撥審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設項目，占用耕地一年以上未動工開發(fā)建設的，按該地塊標定地價的5%至20%征收。

第四十四條有下列情形之一者，由土地行政主管部門報原批準機關批準，收回劃撥土地使用權：

（一）用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的；

（二）未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)2年未使用土地的；

（三）不按批準的用途使用土地的。

第四十五條國有土地使用權出讓、租賃期限屆滿，除住宅建設用地使用權自動續(xù)期外，其他國有土地使用權需要續(xù)期的，土地使用者應當在期滿前一年提出申請，經(jīng)批準后重新簽訂出讓、租賃合同，按當時地價標準支付土地使用權出讓金、租金。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由市、縣、自治縣人民政府無償收回。

國有土地使用權受讓人、承租人對原受讓、租賃的土地使用權享有優(yōu)先受讓、租賃權。

第四十六條國有土地不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設。承包期限屆滿，承包人對原承包的土地享有優(yōu)先承包權，承包合同到期后未續(xù)期的，由發(fā)包方收回承包土地，地上附著物按照承包合同約定處理，沒有約定的，歸發(fā)包方所有。

第四十七條土地使用權受讓人、承租人、承包人應當按合同約定的用途使用土地；需要改變用途的，必須經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準，其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報請批準前，應當先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。

第四十八條經(jīng)省人民政府批準，可以將不符合土地利用總體規(guī)劃或者零星分散的國有存量建設用地，與規(guī)劃為建設用地的農(nóng)用地進行置換。

按照土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，農(nóng)村住宅向中心 16

村和集鎮(zhèn)集中，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向工業(yè)小區(qū)集中，確需占用基本農(nóng)田以外的土地的，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府批準，可以與騰出來的舊址土地進行置換。

土地置換的具體辦法由省人民政府制定。

第四十九條

省、市、縣、自治縣人民政府根據(jù)調(diào)控土地市場的需要建立土地儲備制度，具體辦法由省人民政府制定。

在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，為了實施規(guī)劃需要占用集體土地的，省人民政府土地儲備機構可以與集體土地所有者簽訂補償協(xié)議，支付補償費，將土地納入省級土地儲備。

省級儲備土地的供應審批事項，按照省人民政府的規(guī)定辦理。

經(jīng)省人民政府批準，市、縣、自治縣人民政府可以授權土地儲備機構利用儲備土地為政府投資項目向銀行等金融機構融資提供擔保，并向土地行政主管部門辦理擔保登記手續(xù)。

第二節(jié) 國有土地使用權交易

第五十條以出讓方式取得的土地使用權可以依法轉讓、入股、承包、租賃、抵押、繼承。

以租賃方式取得的承租土地使用權，在土地使用者按規(guī)定支付租金，并按合同約定完成開發(fā)建設后，經(jīng)原批準機關批準，可轉租、轉讓或者依法抵押。

國有土地承包后，在承包人支付土地承包金，并完成開發(fā)投資總額的25%以上的，可轉讓、轉包、入股或者依法抵押。

國有土地使用權轉讓、租賃、承包、轉包、入股、抵押的，當事人應當簽訂合同，并按本條例第七條規(guī)定辦理登記。轉讓、17

轉租、轉包、入股、抵押合同不得違反出讓、租賃、承包合同的約定。

地上建筑物、其他附著物與土地使用權應當同時出讓、轉讓、抵押。地上建筑物、其他附著物轉讓需辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，必須持有該建筑物、附著物所涉及的土地使用權和其他產(chǎn)權證書。

第五十一條土地使用權依法繼承的，繼承人應當持有公證機關出具的土地使用權繼承公證書或者司法機關生效的法律文書，到市、縣、自治縣土地行政主管部門辦理土地使用權過戶登記。

分割作為遺產(chǎn)的土地使用權，應當有利于生產(chǎn)和生活，不得損害該幅土地使用權的效用；不宜分割的土地使用權，可以采用折價、適當補償或者共有等方式處理。

第五十二條土地使用權依法抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂土地使用權抵押合同，并依照本條例第七條規(guī)定辦理登記。沒有辦理抵押登記的，土地使用權抵押合同無效。

土地使用權人將已出租的土地使用權抵押時，原租賃合同繼續(xù)有效，并由抵押人將抵押情況書面通知承租人。

第五十三條有下列情形之一的，土地使用權不得轉讓、租賃：

（一）未經(jīng)原登記機關批準的；

（二）未持有合法土地使用權證書及其他產(chǎn)權證書的；

（三）未依照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的；

（四）縣級以上人民政府依法決定收回的；

（五）土地使用權有爭議的；

（六）未征得土地使用權共有人同意的；

（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定或者以其他形式限制土地使用權轉讓、租賃的；

（八）轉讓人未經(jīng)抵押權人同意轉讓土地使用權的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓、租賃的其他情形的。第五十四條國有土地使用權轉讓、抵押、入股或者企業(yè)改制、改組，涉及國有土地使用權變更流轉的，當事人應當委托土地評估機構對土地使用權價格進行評估。土地估價報告應當報縣級以上人民政府土地行政主管部門備案。

以國有劃撥土地使用權作為出資條件與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)、入股或者企業(yè)改制、改組，涉及國有劃撥土地使用權流轉的，應當擬定國有劃撥土地使用權處置方案，并報有批準權的土地行政主管部門和國有資產(chǎn)管理部門批準。

第三節(jié) 劃撥土地使用權交易

第五十五條劃撥土地使用權報市、縣、自治縣人民政府批準后，可以轉讓、承包、租賃、抵押、作價出資、授權經(jīng)營或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，并辦理土地登記手續(xù)。但依法應當收回的除外。

劃撥土地使用權不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設。

第五十六條劃撥土地使用權轉讓、租賃、抵押或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應當同時具備下列條件：

（一）已依法辦理土地使用權登記手續(xù)，取得土地使用權證 19

書；

（二）有地上建筑物的，應當取得合法產(chǎn)權證書；

（三）須征得土地及地上建筑物等產(chǎn)權共有人的同意。第五十七條劃撥土地使用權轉讓的，由受讓方與市、縣、自治縣土地行政主管部門補簽土地使用權出讓合同，補辦土地使用權出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認的評估價格40%補交土地使用權出讓金；劃撥土地使用權租賃、對外承包的，租賃方、發(fā)包方應當按經(jīng)確認的租金、承包金的40%向縣級以上人民政府交納土地收益。

以劃撥土地使用權與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，以經(jīng)評估確認的土地入股額依照前款規(guī)定的比例補交土地使用權出讓金。

第五十八條以劃撥土地使用權設定抵押權的，因債務清償或者其他原因終止抵押關系時，辦理注銷登記后可以保留劃撥土地使用權性質(zhì)；抵押人債務到期未能償還或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，依法處分已抵押的劃撥土地使用權的，應當從所得價款中按經(jīng)確認的評估價格40%補交土地使用權出讓金后，抵押權人方可優(yōu)先受償，并由取得土地使用權的單位或者個人與市、縣、自治縣土地行政主管部門簽訂出讓合同，依照法定程序報請批準。

第五十九條企業(yè)公司制改造、組建企業(yè)集團、股份制改組、租賃經(jīng)營以及企業(yè)出售、兼并、合并、破產(chǎn)等涉及劃撥土地使用權變更、流轉的，應當在辦理土地使用權處置審批手續(xù)后，方能辦理變更登記手續(xù)。

第七章集體所有土地使用權市場管理

第六十條集體所有土地使用權出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的最長年限為50年；對外承包的最長年限為30年，確因特殊情況需延長的，報省人民政府批準。

集體所有土地使用權出讓、對外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)等，應當有利于穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營體制，并留足農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員生產(chǎn)、生活用地。

第六十一條集體所有土地使用權出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出書面申請，經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門審查后，報市、縣、自治縣人民政府批準。

集體所有土地對外承包經(jīng)營的，應當報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。在符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃和國家及本省有關產(chǎn)業(yè)政策的前提下，依法取得的集體所有建設用地使用權，可以聯(lián)營、作價入股以及其他方式進行流轉，具體辦法由省人民政府制定。

第六十二條集體所有土地使用權出讓、對外承包的，必須同時具備下列條件：

（一）土地權屬合法、界址清楚，并辦理了集體所有土地所有權登記手續(xù)；

（二）土地用途符合土地利用總體規(guī)劃；

（三）已編制項目開發(fā)用地規(guī)劃；

（四）經(jīng)村民會議2/3以上成員或者村民代表會議2/3以上的代表同意；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

原已承包的，必須先經(jīng)原承包者同意，解除承包合同，并對承包人給予合理補償。

第六十三條集體所有土地使用權出讓、對外承包的，應當簽訂合同，按市、縣、自治縣人民政府制定的價格標準合理確定土地使用權出讓金或者承包金，并按本條例第七條規(guī)定辦理集體所有土地使用權或者土地他項權利登記手續(xù)。

集體所有土地使用權出讓金或者承包金的支付期限和違約人的違約責任參照本條例第四十一條第一、二款的規(guī)定執(zhí)行。

第六十四條未經(jīng)土地所有權人同意或者投入開發(fā)資金未達到合同約定標準的，集體所有土地使用權不得轉讓、入股、租賃、轉包。

受讓人、承包人以荒山、荒溝、荒丘、荒灘等集體所有土地使用權抵押的，必須經(jīng)土地所有權人書面同意，并辦理抵押登記手續(xù)。

集體所有土地使用權轉讓、入股、租賃、轉包的，必須簽訂合同，辦理變更登記手續(xù)。

集體所有土地使用權因轉讓而增值的，轉讓人應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織交納增值額的50%。出讓合同有約定的，從其約定。

第六十五條集體所有土地使用權出讓、對外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應當依照合同約定的用途使用土地。轉讓、租賃、轉包后不得改變土地用途。需要改變用途的，必須按照批準權限報請原批準機關批準。

第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準機關批準，可以無償收回土地使用權：

（一）集體所有土地使用權出讓、承包合同期限屆滿；

（二）用地單位未按合同約定用途和期限使用土地，又拒不改正，造成土地閑置、棄耕拋荒滿兩年的。

第八章監(jiān)督檢查

第六十七條市、縣、自治縣人民政府應當在辦理土地審批事項后5個工作日內(nèi)向省土地行政主管部門備案。

縣級以上土地行政主管部門應當依法對下列事項進行監(jiān)督檢查，并依法公開監(jiān)督檢查情況和處理結果：

（一）土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃執(zhí)行情況；

（二）耕地開墾、占補平衡和保護情況；

（三）農(nóng)用地轉用、土地征收情況；

（四）國有土地使用權劃撥、出讓、租賃、承包及土地使用權流轉等情況；

（五）農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設情況；

（六）土地有償使用費和耕地開墾費、土地閑置費、土地復墾費等有關費用的收繳、使用情況；

（七）土地權屬變更和登記發(fā)證情況；

（八）依法應當監(jiān)督檢查的其他事項。

省土地行政主管部門負責全省土地管理信息系統(tǒng)的開發(fā)、建設與管理，建立土地利用動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡。

第六十八條土地管理監(jiān)督檢查人員應當經(jīng)過培訓，經(jīng)考核合格后，方可從事土地管理監(jiān)督檢查工作。

土地監(jiān)督檢查人員執(zhí)行監(jiān)督檢查公務時，應當向被監(jiān)督檢查單位和個人出示土地監(jiān)督檢查證件。

第六十九條土地行政主管部門在依法履行監(jiān)督檢查職責、查處土地違法行為時，除采取《中華人民共和國土地管理法》第六十七條規(guī)定的措施外，還可以采取下列措施：

（一）詢問違法案件當事人、嫌疑人和證人；

（二）暫扣與違法案件相關的書證、物證及其它證據(jù)；

（三）責令當事人停止正在進行的土地違法行為，下達責令停止土地違法行為通知書，當事人拒不停止的，可以對繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設施予以拆除，并可以暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等；

（四）停止辦理涉嫌違法用地的審批和登記發(fā)證手續(xù)；

（五）責令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物，必要時，可以申請人民法院凍結其銀行帳戶。

第七十條

省土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門非法批準用地的，應當責令市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門限期改正，市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門逾期不改正的，由上級機關依法追究相關責任人的責任。

第七十一條土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職責時，可以提請行政監(jiān)察機關、銀行、審計、稅務等單位予以協(xié)作，有關部門應當予以配合。

第九章法律責任

第七十二條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，批準文件無效；已辦理土地登記手續(xù)的，由縣級以上人民政府注銷土地登記，依法收回非法批準使用的土地，并依法對直接負責的主 24

管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準用地的；

（二）不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地，或者未依法批準擅自改變土地利用總體規(guī)劃后批準用地的；

（三）沒有土地利用計劃指標擅自批準用地，或者沒有新增建設用地指標擅自批準農(nóng)用地和未利用地轉為建設用地的；

（四）超越權限或者違反法定程序批準征地、農(nóng)用地轉用、未利用地轉用和土地使用權出讓、租賃、承包的；

（五）未按規(guī)定落實社會保障費用而批準征地，未按照本條例第二十九條規(guī)定的標準支付征地補償費或者未全額支付征地補償費而辦理供地手續(xù)的；

（六）違反本條例第三十六條規(guī)定的項目建設用地標準進行用地審批的。

（七）超越權限或者違反法定條件、程序非法進行土地登記的；

（八）化整為零審批土地的。

前款所列非法批準登記土地行為對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第七十三條國有土地使用權出讓、租賃、承包，有下列行為之一的，合同無效；已辦理土地登記手續(xù)的，由縣級以上人民政府注銷土地登記，依法收回非法使用的土地，并依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，25

依法追究刑事責任：

（一）應當采取出讓方式而采用劃撥方式的；

（二）應當采取招標拍賣掛牌方式而采取協(xié)議方式的；

（三）在招標拍賣掛牌過程中，采取與投標人、競買人惡意串通，故意設置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標人、競買人等方式，操縱中標人、競得人的確定或者出讓結果的；

（四）低于國有土地供應最低價標準的。

第七十四條有下列行為之一的，按非法占地處理，由縣級以上土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收新建的建筑物和其他設施，可以并處非法占用土地每平方米15元以上30元以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準擅自占用土地利用總體規(guī)劃劃定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍外的土地進行非農(nóng)業(yè)建設的；

（二）超過批準用地數(shù)量或者用地界線占用土地的；

（三）土地使用權被依法收回，有關當事人拒不交還土地的；

（四）臨時使用土地期滿，逾期不歸還又不辦理續(xù)用手續(xù)的。第七十五條有下列行為之一的，其有關協(xié)議、合同、文件、圖紙無效，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地轉為建設用地的，限期拆除新建建筑物和其他設施，恢復土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收新建的建筑物和其他設施，可以并處違法所得20%以上50％以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未經(jīng)依法批準登記擅自出讓、轉讓、租賃、承包、抵押土地使用權的；

（二）以聯(lián)營、合作、合資等名義倒賣土地批準文件和用地圖紙的；

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將不屬于本集體經(jīng)濟組織所有的土地出讓、對外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它形式非法轉讓土地的。第七十六條國有土地使用者未經(jīng)批準，擅自改變土地用途的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并處以非法占用土地每平方米10元以上30元以下罰款；逾期拒不改正的，由原批準用地的機關收回土地使用權。

第七十七條有下列行為的，由縣級以上土地、林業(yè)和農(nóng)業(yè)行政主管部門根據(jù)各自的職責，責令限期改正：

（一）集體所有土地使用權出讓或對外承包，未經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的；

（二）未經(jīng)省人民政府批準，對外承包土地年限超過30年的；

（三）集體所有土地使用權出讓、對外承包價格低于市、縣、自治縣人民政府制定的價格標準的；

（四）集體所有土地使用權因轉讓而增值，未按本條例的規(guī)定向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織交納增值額的。

有前款第（一）項至第（三）項所列行為的，批準文件、合同無效；已辦理土地登記手續(xù)的，由市、縣、自治縣人民政府注 27

銷土地登記，依法收回非法批準使用的土地。

第七十八條擅自將集體所有土地使用權出讓、轉讓、租賃或者承包用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。

第七十九條違反本條例規(guī)定毀壞生態(tài)公益林地，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處土地復墾費2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十條以克扣、挪用、截留等手段非法占用征地補償費或者土地出讓、承包收入等有關費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退賠，對主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；集體侵占、私分和個人非法占用，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十一條土地評估機構和評估人員在土地評估工作中弄虛作假的，處以5000元以上30000元以下的罰款，沒收違法所得；構

成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十二條土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，尚不構成犯罪的，由所在單位或者監(jiān)察機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十三條違反土地管理法律、法規(guī)，阻撓國家征收土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門責令交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行；違反《中華人民共和國治安 28

管理處罰法》的，由公安機關依法處理。

第八十四條違反本條例的行為，本條例未作處罰規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)處理。

第八十五條被處罰單位或者個人對處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴；逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第十章附則

第八十六條海南省行政區(qū)域內(nèi)非本經(jīng)濟特區(qū)的土地管理參照本條例執(zhí)行。

第八十七條耕地開墾費標準，鼓勵投資開墾耕地的具體優(yōu)惠政策以及公路網(wǎng)的骨架及干線公路、鐵路、公用港口碼頭、民用機場、燃氣管道和大中型水工程等基礎設施建設征收集體所有土地的補償費標準，由省人民政府另行規(guī)定。

第八十八條本條例具體應用的問題由省人民政府解釋。第八十九條本條例自公布之日起施行，《海南省土地管理辦法》和《海南經(jīng)濟特區(qū)土地使用權有償出讓轉讓規(guī)定》同時廢止。

第四篇：海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例

海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例

（2009年11月27日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過）

海南省人民代表大會常務委員會公告第33號

《海南經(jīng)濟特區(qū)安全生產(chǎn)條例》已由海南省第四屆人民代表大會常務委員會第十二次會議于2009年11月27日通過，現(xiàn)予公布，自2010年1月1日起施行。

海南省人民代表大會常務委員會

2009年11月30日

第一章總則

第一條為了加強安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，預防和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，促進經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等有關法律、行政法規(guī)，結合本經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本條例。

第二條在本經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)、事業(yè)單位、個體工商戶（以下統(tǒng)稱生產(chǎn)經(jīng)營單位）的安全生產(chǎn)，適用本條例。國家有關法律、行政法規(guī)對消防安全和道路交通安全、鐵路交通安全、水上交通安全、民用航空安全、電力設施安全另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第三條生產(chǎn)經(jīng)營單位是安全生產(chǎn)工作的責任主體，應當依法加強安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)。

生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負責人對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責，其他負責人對各自職責范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負責。

第四條各級人民政府及其相關部門的主要負責人是安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的第一責任人，對其職責范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔全面領導責任；其他負責人對其職責范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔相應領導責任。

第五條縣級以上人民政府應當將安全生產(chǎn)工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃與計劃，建立和完善安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，應當在財政預算中安排安全生產(chǎn)專項資金，用于安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、信息化建設、事故應急救援及處理、安全技術裝備購置和重大事故隱患整改等。

第六條縣級以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作實施綜合監(jiān)督管理，指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查同級有關部門和下級人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責。

縣級以上人民政府有關部門對其主管行業(yè)、領域的安全生產(chǎn)實施監(jiān)管，負直接監(jiān)管責任。

第七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當明確安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機構和人員，加強所轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作的監(jiān)督管理，及時報告和協(xié)助處理生產(chǎn)安全事故，并辦理上級人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門委托的事項。

居民委員會、村民委員會發(fā)現(xiàn)其所在區(qū)域的事故隱患、安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故，應當及時向當?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P部門報告。第八條工會應當依法維護從業(yè)人員在安全生產(chǎn)方面的合法權益，有權提出改善勞動條件、保障安全生產(chǎn)的意見和建議，組織從業(yè)人員參加生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)工作的民主管理，對生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn)投入、安全教育和培訓、勞動防護用品、作息時間、安全防護措施、工傷保險等情況進行民主監(jiān)督，依法參加生產(chǎn)安全事故調(diào)查。

第九條安全生產(chǎn)專業(yè)協(xié)會和其他相關行業(yè)協(xié)會應當對生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)工作進行指導，提供安全生產(chǎn)管理和技術咨詢等服務，加強行業(yè)自律。

第十條各級人民政府及其有關部門、行業(yè)協(xié)會應當加強安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識的宣傳，增強從業(yè)人員和全社會的安全生產(chǎn)意識，提高生產(chǎn)經(jīng)營單位和從業(yè)人員防范事故的能力。

新聞媒體應當開展安全生產(chǎn)宣傳教育，加強安全生產(chǎn)輿論監(jiān)督。

第十一條對在改善安全生產(chǎn)條件、預防生產(chǎn)安全事故、參加生產(chǎn)安全事故救援、舉報安全生產(chǎn)違法行為、研究和推廣安全生產(chǎn)科技、加強安全生產(chǎn)管理等方面取得顯著成績的單位和個人，縣級以上人民政府應當給予表彰和獎勵。第二章安全生產(chǎn)保障

第十二條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當具備國家有關法律、法規(guī)和法定標準規(guī)定的安全生產(chǎn)條件；不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第十三條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當根據(jù)本單位生產(chǎn)實際，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。安全生產(chǎn)管理制度主要包括：

（一）安全生產(chǎn)責任制度和考核制度；

（二）安全生產(chǎn)教育、培訓和持證上崗制度；

（三）安全生產(chǎn)檢查和事故隱患排查治理制度；

（四）具有較大危險、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設備和設施的安全管理制度；

（五）危險作業(yè)管理制度；

（六）職業(yè)健康措施保障制度；

（七）勞動防護用品配備和管理制度；

（八）應急管理制度；

（九）生產(chǎn)安全事故報告和處理制度；

（十）安全生產(chǎn)獎勵和懲罰制度；

（十一）安全生產(chǎn)檔案制度；

（十二）其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。

第十四條生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負責人應當履行下列職責：

（一）建立、健全安全生產(chǎn)責任制；

（二）組織制定安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程；

（三）督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，支持和監(jiān)督安全主任及安全督導員開展工作，及時消除事故隱患；

（四）組織制定并實施生產(chǎn)安全事故應急救援預案；

（五）及時、如實報告生產(chǎn)安全事故，組織事故搶救，配合生產(chǎn)安全事故調(diào)查；

（六）每年至少一次向職工大會或者職工代表大會、股東會或者股東大會報告安全生產(chǎn)情況。

第十五條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當具備安全生產(chǎn)條件所必需的資金投入，由生產(chǎn)經(jīng)營單位的決策機構、主要負責人或者個人經(jīng)營的投資人予以保證，并對由于安全生產(chǎn)所必需的資金投入不足導致的后果承擔責任。

生產(chǎn)經(jīng)營單位應當將安全生產(chǎn)資金納入財務計劃，并在財務會計報告中記載安全生產(chǎn)資金的投入、使用情況。

第十六條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當按照下列規(guī)定對其從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓，并建立從業(yè)人員安全生產(chǎn)培訓檔案。從業(yè)人員未經(jīng)培訓合格的，不得上崗：

（一）對新錄用的從業(yè)人員進行上崗培訓；

（二）對調(diào)換工種或者采用新工藝、新技術、新材料以及使用新設備的從業(yè)人員進行專門的安全生產(chǎn)培訓；

（三）對歇工半年以上重新復工的從業(yè)人員進行復工培訓；

（四）對特種作業(yè)人員按照國家有關規(guī)定進行專門的安全作業(yè)培訓，并取得特種作業(yè)操作資格證書。

安全生產(chǎn)重點單位的主要負責人、危險作業(yè)場所和接觸危險物品的從業(yè)人員，應當參加具有相應資質(zhì)機構進行的安全生產(chǎn)培訓。生產(chǎn)經(jīng)營單位安排從業(yè)人員接受安全生產(chǎn)培訓，應當支付培訓費用和培訓期間的工資。

第十七條下列建設項目在施工前，應當由具有相應資質(zhì)的機構進行安全預評價：

（一）礦山和尾礦庫及其配套建設項目；

（二）生產(chǎn)、儲存危險物品和使用危險物品數(shù)量構成重大危險源的建設項目；

（三）大中型水庫、大中型橋梁、中長隧道、港口、民用航空、鐵路、燃油燃氣長輸管道、火力發(fā)電、城市供氣、大口徑長距離頂管工程等安全風險較大的基礎設施建設項目；

（四）國家和省人民政府規(guī)定應當進行安全預評價的其他項目。

前款規(guī)定的建設項目未經(jīng)安全預評價或者經(jīng)評價不符合安全生產(chǎn)條件的，有關主管部門不得準予項目施工許可。

第十八條下列建設項目在驗收或者投入使用前，應當由具有相應資質(zhì)的機構進行安全驗收評價：

（一）本條例第十七條第一款規(guī)定的建設項目；

（二）冶金、有色、建材、機械、輕工、紡織、煙草等行業(yè)的建設項目；

（三）國家和省人民政府規(guī)定應當進行安全驗收評價的其他項目。

前款規(guī)定的建設項目未經(jīng)安全驗收評價，或者經(jīng)安全驗收評價不符合安全生產(chǎn)條件的，不得通過驗收或者準予投入使用。第十九條安全生產(chǎn)重點單位應當每三年委托具有相應資質(zhì)的機構對本單位危險因素進行一次安全現(xiàn)狀評價，并將評價報告報負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門備案。

安全生產(chǎn)重點單位應當根據(jù)評價結果采取相應的安全防范措施。

第二十條生產(chǎn)經(jīng)營單位對重大危險源應當采取下列措施：

（一）登記建檔，對其運行情況進行全程監(jiān)控；

（二）定期進行檢測、評估并采取相應改進措施；

（三）制定專項應急救援預案，定期進行演練。

生產(chǎn)經(jīng)營單位應當每年向所在地安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關部門報告本單位重大危險源監(jiān)控及相應安全措施的實施情況。

安全生產(chǎn)重點單位應當配備應急救援設施、設備和人員，每年至少進行一次演練。

第二十一條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當對安全設備進行經(jīng)常性維護、保養(yǎng)，并定期檢測，確保處于正常狀態(tài)。維護、保養(yǎng)、檢測應當作好記錄，并由有關人員簽字。

重要安全設備的檢測應當委托具有相應資質(zhì)的機構進行。生產(chǎn)經(jīng)營單位應當將檢測報告報負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門備案。

省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門可以根據(jù)需要，規(guī)定各類安全設備定期檢測的具體時間。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十二條生產(chǎn)經(jīng)營單位在有危險、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所和設施、設備上應當設置明顯的安全警示標志、說明，并采取必要的安全保護措施。

安全警示標志必須符合法定標準。生產(chǎn)經(jīng)營單位應當定期檢查安全警示標志，及時整修或更換變形、破損或變色的安全警示標志。

第二十三條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當按照規(guī)定采取職業(yè)健康防護措施，為從業(yè)人員提供符合法定標準的職業(yè)危害防護用品，并督促、指導從業(yè)人員正確佩戴和使用，不得以貨幣或者其他物品替代職業(yè)危害防護用品。

生產(chǎn)經(jīng)營單位應當對從事有職業(yè)危害作業(yè)的人員每年至少進行一次職業(yè)健康檢查，并建立檔案。

存在職業(yè)危害的生產(chǎn)經(jīng)營單位應當委托具有相應資質(zhì)的機構，每年至少進行一次職業(yè)危害因素檢測，每三年至少進行一次職業(yè)危害現(xiàn)狀評價。檢測和評價報告應當向從業(yè)人員公布，并報當?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門備案。

第二十四條生產(chǎn)經(jīng)營單位進行爆破、吊裝、拆除和高空、深基坑、隧道、臨邊等危險作業(yè)，應當制訂安全技術方案和應急措施，安排專人負責現(xiàn)場安全管理。

從業(yè)人員進入可能造成窒息、中毒的洞室、井坑、管道、容器和船艙等場所進行作業(yè)的，生產(chǎn)經(jīng)營單位應當提前進行檢測，采取通風、排氣、防護、專人監(jiān)護等安全措施。

第二十五條因大風、大雨、大霧等惡劣氣象條件危及作業(yè)安全的，應當停止作業(yè)；因特殊情況確需作業(yè)的，應當采取必要的安全保護措施。

作業(yè)環(huán)境溫度超過三十七攝氏度的，生產(chǎn)經(jīng)營單位應當采取防暑降溫措施，配備必要的急救藥品和器材，并合理安排工作時間。

第二十六條礦山開采企業(yè)，危險化學品、煙花爆竹、民用爆破器材生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)應當投保安全生產(chǎn)責任保險。未按規(guī)定投保安全生產(chǎn)責任保險的，不予辦理安全生產(chǎn)、經(jīng)營許可證。

其他生產(chǎn)經(jīng)營單位可以根據(jù)實際需要投保安全生產(chǎn)責任保險。

安全生產(chǎn)責任保險的具體實施辦法，由省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同保險監(jiān)管機構制定，報省人民政府批準后實施。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十七條旅游景區(qū)（點）、會（禮）堂、博物館、展覽館、圖書館、體育場館、公園、娛樂場所、賓館、飯店、商（市）場、醫(yī)院、機場、車站、客運碼頭等公共場所的經(jīng)營管理單位，應當保證經(jīng)營活動所需的設施、設備符合有關安全規(guī)定，并履行下列安全管理職責：

（一）配備能夠正常使用的應急廣播、應急照明設施、消防器材和其他消防設施；

（二）設置符合緊急疏散需要、標志明顯的安全出口和疏散通道，并保持暢通；

（三）制定應急救援方案，并采取安全防范措施；

（四）確保場所實際人數(shù)不超過核定的容量。

第二十八條舉辦每場次預計參加人數(shù)在1000人以上大型活動的，承辦者事先應當制定安全工作方案，并按照國家和本省的有關規(guī)定履行審批手續(xù)。大型活動的承辦者應當對其承辦活動的安全負責，落實各項安全措施，維護現(xiàn)場秩序，確保參加活動的人數(shù)在安全條件允許的范圍內(nèi)。需要臨時搭建舞臺、看臺等建筑物、設施的，應當符合國家有關安全標準。

為大型活動提供場所的經(jīng)營管理單位，應當在活動舉辦前對其設施、設備進行安全檢查，保障設施、設備安全正常使用。

第二十九條游泳池、海濱游泳場等游泳場所的管理責任單位，應當履行下列安全管理職責：

（一）配備相應的合格救生人員和救生設備、器材；

（二）設有能通觀全場的監(jiān)視（指揮）臺、通訊聯(lián)絡廣播設施和載有管理規(guī)則及其他必要事項的告示牌；

（三）海濱游泳場應當設置明顯的安全區(qū)域和危險區(qū)域標志。

在因臺風、暴雨、赤潮等惡劣天氣或海水受污染等原因不適宜游泳的情況下，海濱游泳場應當公告禁止游泳，并進行巡邏，制止旅游者下水。

第三十條旅游設施、設備應當符合法定標準。旅游設施、設備投入使用前，旅游經(jīng)營單位應當核對其是否附有安全技術規(guī)范要求的設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明等文件。

登山，探險，漂流、沖浪、潛水、水上拖曳傘等水中和空中觀光游樂，大型機械游樂等風險較大的旅游項目，應當委托具有相應資質(zhì)的機構進行安全評價；安全條件發(fā)生變化的，應當重新進行安全評價。未經(jīng)安全評價或者經(jīng)安全評價不符合安全生產(chǎn)條件的，不得開業(yè)或者運營。第三十一條旅游經(jīng)營單位應當在有危險因素的場所、路段和有關設備、設施上設置明顯的安全警示標志，在游樂項目主要出入口設置中外文對照的安全須知告示牌。

旅游經(jīng)營單位應當制定安全操作規(guī)程。旅游經(jīng)營單位在涉及人身安全的旅游設施、設備每日投入使用前，應當進行試運行和例行安全檢查，并對安全裝置進行檢查確認。

旅游設施、項目的操作或管理人員必須經(jīng)過培訓后持證上崗。操作、管理人員應當指導游客正確使用游樂設施，及時糾正游客不符合安全要求的行為，排除事故隱患；如遇游客發(fā)生安全事故，應當立即采取救援措施。

第三十二條旅行社應當投保旅行社責任險。在安排旅游者的游覽活動時，旅行社應當對可能危及旅游者人身、財產(chǎn)安全的事項向旅游者作出真實的說明和明確的警示，并采取防止危害發(fā)生的必要措施。

旅游車、船經(jīng)營單位應當定期對旅游車、船進行維修和保養(yǎng)，保證其正常運行，在運營前進行全面的檢查。禁止旅游車船帶故障運行和超速、超載駕駛。

第三十三條生產(chǎn)經(jīng)營單位接受中小學生開展實訓、實習以及勞動技能教育和社會實踐活動，應當提供安全的設施、設備和安全實踐條件，選派專業(yè)人員進行指導和安全監(jiān)督。

生產(chǎn)經(jīng)營單位不得安排中小學生從事接觸易燃、易爆、有毒、有害等危險物品的勞動或者其他超出青少年學生認知能力、身體承受能力和操控能力的危險性勞動。第三十四條教育行政主管部門在設置地方課程時應當將安全知識教育納入中小學校、幼兒園教學內(nèi)容。

學校應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，組織師生開展多種形式的事故預防演練，每學期至少開展一次針對臺風、地震、火災等災害事故的緊急疏散演練。

中小學校、幼兒園專門用于接送學生的機動車輛應當符合安全客運條件，嚴禁超載、超速行駛。駕駛員和其他負責接送的人員應當掌握避險、逃生、自救方法，并保證所有學生安全離車。

第三十五條在危險物品生產(chǎn)和儲存場所的安全距離內(nèi)不得設置居民區(qū)（樓）、學校、醫(yī)院、車站、客運碼頭、集貿(mào)市場等人員密集場所。已經(jīng)設置的，所在地人民政府應當采取措施，消除危險。

第三十六條省人民政府根據(jù)安全生產(chǎn)和公共安全的需要，可以劃定一定區(qū)域禁止升放孔明燈、無人駕駛自由氣球、系留氣球等可能影響飛行安全的升空物體。第三章安全主任和安全督導員

第三十七條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當配備安全主任，管理本單位的安全生產(chǎn)工作，并依照下列規(guī)定設置安全生產(chǎn)管理機構或配備安全督導員：

（一）礦山、建筑施工單位和危險物品的生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品數(shù)量構成重大危險源的單位，應當設置安全生產(chǎn)管理機構或者配備專職安全督導員。

（二）前項規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營單位，從業(yè)人員超過300人的，應當設置安全生產(chǎn)管理機構或者配備專職安全督導員；從業(yè)人員在300人以下的，應當配備專職或者兼職的安全督導員。生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全主任可以由本單位的負責人兼任。

安全主任和安全督導員應當定期參加業(yè)務培訓，接受負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門的業(yè)務監(jiān)督和指導。

第三十八條生產(chǎn)經(jīng)營單位聘用的安全主任應當身體健康，具有注冊安全工程師資格或者符合下列條件：

（一）礦山、建筑施工單位和危險物品的生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品數(shù)量構成重大危險源的單位聘用的安全主任，應當具有相關安全生產(chǎn)專業(yè)知識，且從事本行業(yè)安全管理工作滿三年；

（二）危險物品運輸企業(yè)，船舶修造企業(yè)，冶金、有色企業(yè)，機械制造企業(yè)，建材生產(chǎn)企業(yè)，電力企業(yè)聘用的安全主任，應當具有相關安全生產(chǎn)專業(yè)知識，且從事相關行業(yè)安全管理工作滿二年；

（三）安全生產(chǎn)重點單位聘用的安全主任，應當具有相關安全生產(chǎn)專業(yè)知識，且從事相關工作滿一年，但本條第（一）項、第（二）項已有規(guī)定的，從其規(guī)定；

（四）其他生產(chǎn)經(jīng)營單位聘用的安全主任，應當從事相關工作滿一年。

第三十九條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當將所聘用安全主任的基本情況報所在地安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門登記；對符合條件的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應當為其頒發(fā)《海南省安全主任證書》，并向社會公告；對不符合條件的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門有權責令生產(chǎn)經(jīng)營單位重新聘用安全主任。

生產(chǎn)經(jīng)營單位更換安全主任的，應當及時書面報告所在地安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。生產(chǎn)經(jīng)營單位應當在生產(chǎn)經(jīng)營場所的醒目位置公示安全主任、安全督導員的姓名、通訊方式和職責。

第四十條安全主任應當履行下列職責：

（一）組織落實本單位的安全生產(chǎn)責任制；

（二）制定并組織實施安全生產(chǎn)工作計劃；

（三）督促落實安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程；

（四）對現(xiàn)場安全生產(chǎn)進行檢查，對本單位重大危險源進行監(jiān)控管理，對發(fā)現(xiàn)的事故隱患提出整改意見，督促落實整改；

（五）發(fā)現(xiàn)有危及員工人身安全和設備安全緊急情況的，應當及時報告本單位主要負責人；因特殊情況無法報告的，有權決定員工暫停作業(yè)、撤離作業(yè)現(xiàn)場或者采取其他應急措施；

（六）負責本單位組織的生產(chǎn)安全事故調(diào)查，向本單位主要負責人報告調(diào)查結果并提出整改建議；

（七）監(jiān)督、指導安全生產(chǎn)管理機構或安全督導員開展工作；

（八）每月一次將安全生產(chǎn)情況書面報告單位主要負責人。

安全主任不履行或者不正確履行職責的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門有權書面責令生產(chǎn)經(jīng)營單位予以撤換。

第四十一條安全督導員應當在安全主任的領導下具體開展安全生產(chǎn)工作。

安全督導員應當具有相關工作經(jīng)驗。第四十二條生產(chǎn)經(jīng)營單位主要負責人對安全主任提交的有關本單位安全生產(chǎn)及生產(chǎn)安全事故的報告和建議，應當及時簽署意見，并歸檔保存三年。

第四章監(jiān)督檢查與事故處理

第四十三條縣級以上人民政府應當建立安全生產(chǎn)控制指標體系，與下一級人民政府、所屬有關部門及安全生產(chǎn)重點單位簽訂安全生產(chǎn)責任書，對安全生產(chǎn)工作實行定期目標控制和考核管理。

第四十四條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當將下列單位列為安全生產(chǎn)重點單位，實行重點監(jiān)督管理。

（一）存在重大危險源的生產(chǎn)經(jīng)營單位；

（二）存在重大事故隱患的生產(chǎn)經(jīng)營單位；

（三）發(fā)生過較大以上生產(chǎn)安全事故的生產(chǎn)經(jīng)營單位；

（四）發(fā)生生產(chǎn)安全事故容易造成群死群傷或者對經(jīng)濟社會造成重大影響的生產(chǎn)經(jīng)營單位；

（五）其他應當重點監(jiān)督管理的生產(chǎn)經(jīng)營單位。

安全生產(chǎn)重點單位名錄由省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同相關部門公布和調(diào)整。

第四十五條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當建立本行業(yè)和領域內(nèi)重大危險源的評估、登記和監(jiān)控制度，加強對重大危險源的監(jiān)管。第四十六條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門在檢查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，隨時有可能發(fā)生人身傷亡事故或者重大財產(chǎn)損失的，應當立即采取應急處置措施，禁止或者限制使用有關設備、設施，關閉或者限制使用有關場所，停止人員密集的活動，并在可能受到影響的區(qū)域內(nèi)發(fā)布安全警示。

對發(fā)現(xiàn)的重大事故隱患，無法明確責任單位的，由所在地人民政府組織治理或者指定有關部門負責治理。

第四十七條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當按照法定標準對旅游設施、設備和旅游項目進行安全檢查。旅游設施、設備和旅游項目沒有國家和行業(yè)標準的，省有關部門應當根據(jù)需要制定地方標準。

第四十八條旅游行政管理部門應當會同相關部門對所轄區(qū)域內(nèi)的旅游安全風險進行監(jiān)測評估，接受旅游者的安全咨詢，及時向公眾披露旅游安全和預警信息。

第四十九條安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應當加強對生產(chǎn)經(jīng)營單位作業(yè)場所職業(yè)健康監(jiān)督檢查和職業(yè)衛(wèi)生安全許可證的頒發(fā)管理工作，并組織查處職業(yè)危害事故和違法違規(guī)行為。

第五十條縣級以上人民政府應當建立安全生產(chǎn)應急救援體系，制定本行政區(qū)域內(nèi)較大以上生產(chǎn)安全事故應急救援預案。

縣級以上人民政府應當建立和及時更新安全生產(chǎn)應急救援設備、技術專家等信息數(shù)據(jù)庫，儲備和及時更新應急救援物資，培訓應急救援人員，組織安全生產(chǎn)應急救援演練。第五十一條縣級以上人民政府和負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門的負責人接到生產(chǎn)安全事故報告后，應當立即趕到事故現(xiàn)場，組織事故搶救。

任何單位和個人都應當支持、配合事故搶救，并提供一切便利條件。

第五十二條工傷保險基金應當安排必要的工傷預防費用，由社會保險經(jīng)辦機構聯(lián)合安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門開展對參保單位的事故預防與安全生產(chǎn)的宣傳、教育、培訓工作。

第五十三條重大事故由省人民政府負責調(diào)查。?？谑?、三亞市、儋州市發(fā)生的較大事故由當?shù)厥腥嗣裾撠熣{(diào)查；其他市、縣、自治縣發(fā)生的較大事故由省人民政府負責調(diào)查，或者由省人民政府委托市、縣、自治縣人民政府負責調(diào)查。一般事故由市、縣、自治縣人民政府負責調(diào)查。

生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事故發(fā)生地的縣級以上人民政府應當組織調(diào)查組或者授權、委托安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門等組成調(diào)查組對事故進行調(diào)查。

安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門根據(jù)本級人民政府的授權，承擔生產(chǎn)安全事故調(diào)查處理的具體工作。

第五十四條各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門與其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門應當建立安全生產(chǎn)信息通報制度。

其他負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門和單位應當將生產(chǎn)安全事故統(tǒng)計報表和安全生產(chǎn)許可證發(fā)放情況，定期抄送同級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。

各級安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應當定期向社會公布安全生產(chǎn)狀況，及時公開嚴重安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故的有關信息。

第五十五條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成人員傷害需要搶救的，發(fā)生事故的生產(chǎn)經(jīng)營單位應當及時將受傷人員送到醫(yī)療機構，并預付醫(yī)療費用。

第五十六條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成生產(chǎn)經(jīng)營單位從業(yè)人員和接受的勞務派遣人員死亡的，死亡者的直系親屬除依法獲得死亡者享有的工傷保險待遇外，生產(chǎn)安全事故發(fā)生單位還應當在事故發(fā)生后的90日內(nèi)向其一次性支付生產(chǎn)安全事故死亡賠償金。生產(chǎn)安全事故死亡賠償金按照不低于本省上一城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的20倍計發(fā)。

生產(chǎn)安全事故發(fā)生單位投保安全生產(chǎn)責任保險的，保險賠償金視同生產(chǎn)安全事故傷亡賠償金。保險賠償金低于生產(chǎn)安全事故傷亡賠償金的，不足部分由生產(chǎn)安全事故發(fā)生單位一次性支付。

勞務派遣協(xié)議約定由派遣單位承擔生產(chǎn)安全事故傷亡賠償金的，用工單位在支付生產(chǎn)安全事故傷亡賠償金后可以根據(jù)協(xié)議追償。

第五章法律責任

第五十七條安全生產(chǎn)重點單位有下列情形之一的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，可以并處2萬元以下的罰款。

（一）違反本條例第十六條第二款規(guī)定的；

（二）未按照本條例第十九條第一款規(guī)定進行安全現(xiàn)狀評價的。

第五十八條生產(chǎn)經(jīng)營單位違反本條例規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，可以依照下列規(guī)定并處罰款。

（一）違反本條例第二十四條規(guī)定的，處２萬元以上10萬元以下的罰款；

（二）違反本條例第二十五條規(guī)定的，處以5000元以上2萬元以下的罰款；

（三）違反本條例第三十三條第二款規(guī)定的，處5000元以上2萬元以下的罰款；

（四）違反本條例第三十七條第一款規(guī)定的，處5000元以上2萬元以下罰款。

第五十九條經(jīng)營管理單位違反本條例第二十七條規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，并予以警告；逾期未改正的，處3000元以上1萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處1萬元以上5萬元以下罰款。

第六十條舉辦大型活動的承辦者或者活動場所管理者違反本條例第二十八條規(guī)定導致發(fā)生安全事故的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門處1萬元以上5萬元以下罰款，對安全責任人和其他直接責任人員依法給予處分、治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十一條游泳場所的管理責任單位違反本條例第二十九條規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，并予以警告；逾期未改正的，責令停止使用，并處2萬元以下的罰款。

第六十二條旅游經(jīng)營單位違反本條例第三十條第二款和第三十一條第一款、第二款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正；逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，處1萬元以上5萬元以下罰款。第六十三條中小學校、幼兒園違反本條例第三十四條第三款規(guī)定的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門責令限期改正，可以并處5000元以上2萬元以下的罰款。

第六十四條單位和個人在禁止區(qū)域升放孔明燈、無人駕駛自由氣球、系留氣球等可能影響飛行安全的升空物體的，由負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門視情節(jié)輕重予以處理，對情節(jié)輕微的，給予批評教育、警告；對情節(jié)嚴重的，處1000元以上2萬元以下罰款。

第六十五條違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設定處罰但國家有關法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第六十六條負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其任免機關或者監(jiān)察機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第六十七條本條例的具體應用問題由省人民政府負責解釋。

第六十八條在省內(nèi)經(jīng)濟特區(qū)以外區(qū)域的安全生產(chǎn)，參照本條例執(zhí)行。

第六十九條本條例自2010年1月1日起施行。

第五篇：Boiuhu海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例

生活需要游戲，但不能游戲人生；生活需要歌舞，但不需醉生夢死；生活需要藝術，但不能投機取巧；生活需要勇氣，但不能魯莽蠻干；生活需要重復，但不能重蹈覆轍。

-----無名

海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》2011年1月1日實施

海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例

(2010年7月31日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過)

第一章總則

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本條例。

第二條本經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理及相關監(jiān)督管理活動適用本條例。在本省經(jīng)濟特區(qū)以外其他區(qū)域的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。

第三條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對本經(jīng)濟特區(qū)的物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導。

市、縣、自治縣人民政府應當建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問題。

市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導。

規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、物價、財政、公安等相關部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理有關工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)助物業(yè)管理主管部門對物業(yè)管理活動進行管理、監(jiān)督和指導，調(diào)解物業(yè)管理服務糾紛。

居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關工作。

第五條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，負責制定并監(jiān)督實施物業(yè)服務規(guī)范，督促物業(yè)服務企業(yè)誠信經(jīng)營和服務，促進行業(yè)健康發(fā)展。

第二章業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第六條依法登記取得或者根據(jù)物權法的有關規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為業(yè)主。

基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利、義務按照法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行，但不得以放棄權利為由不履行義務。

第七條市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。

第八條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第九條下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；

（二）選舉業(yè)主委員會或者更換、罷免業(yè)主委員會委員；

（三）制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建物業(yè)共用部位、共用設施設備；

（七）改變共有部分的用途；

（八）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

（九）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用；

（十）申請合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域；

（十一）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款第十項規(guī)定的事項，應當分別征得相關物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主的同意；決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

決定第一款第六項、第七項和第十項規(guī)定的事項，應當依法辦理有關手續(xù)。

第十條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。

業(yè)主書面意見征集、統(tǒng)計辦法和存檔期限由業(yè)主大會決定。

本條例第九條第一款第一項、第二項、第六項、第七項和第十項規(guī)定的事項不可以采用書面征求意見形式。

第十一條物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形的，應當召開首次業(yè)主大會會議，選舉業(yè)主委員會：

（一）房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上；

（二）已交付使用的30%以上業(yè)主書面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提交籌備召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會、并已推選業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）的報告。

物業(yè)管理主管部門自接到報告之日起10日內(nèi)進行審核并公告籌備組成員名單。

籌備組自公告之日起正式成立。

物業(yè)管理主管部門對召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會應當予以指導和協(xié)助。

第十二條物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當在30日內(nèi)報告物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門；物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主也可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報告。

物業(yè)管理主管部門接到報告并經(jīng)核實后，或者在管理過程中已知物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積50%以上的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。

物業(yè)管理主管部門不依照前款規(guī)定公告的，不影響業(yè)主依照本條例第十一條第一款第（二）項的規(guī)定提交有關報告。

第十三條分期建設的物業(yè)管理區(qū)域，首期完成建設，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到當期建筑物總面積50%以上的，也可以依照本章有關規(guī)定籌備首次業(yè)主大會會議和設立業(yè)主委員會。

后續(xù)各期分別完成建設，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到當期建筑物總面積50%以上，且當期已交付使用的30%以上業(yè)主書面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出要求重新選舉業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會自行終止，并由現(xiàn)有全體業(yè)主按照本章有關規(guī)定重新召開業(yè)主大會會議、選舉業(yè)主委員會。

第十四條籌備組應當在成立后90天內(nèi)完成下列籌備工作，并于首次業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容；

（二）確認業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；

（三）提出首屆業(yè)主委員會委員候選人名單；

（四）擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（五）其他籌備工作。

業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)按其擁有的專有部分面積計算，每平方米為1票，不足1平方米的不計算。

第十五條首次業(yè)主大會會議應當對下列事項進行表決：

（一）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；

（二）管理規(guī)約草案；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（四）需要由業(yè)主共同決定的其他事項。

第十六條首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會但沒有表決通過管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案的，業(yè)主委員會成立后，應當依照國家和本省有關規(guī)定修改管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案，并提交業(yè)主大會會議表決。

管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案未經(jīng)業(yè)主大會表決通過的，業(yè)主委員會不得行使前款規(guī)定以外的職權。

第十七條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的修訂草案；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（五）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約；

（六）法律、法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責。

前款所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人以及業(yè)主之外的其他實際使用物業(yè)的人。

第十八條業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、能模范履行業(yè)主義務和有一定工作能力的人員擔任。

業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三至五年，可以連選連任，具體任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會從委員中推舉產(chǎn)生。

第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。

業(yè)主委員會應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：

（一）業(yè)主委員會成員名單及相關資料；

（二）召開業(yè)主大會會議的有關原始資料；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會決議的其他事項。

前款所列備案事項發(fā)生變化的，業(yè)主委員會應當在30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。

第二十一條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：

（一）因物業(yè)所有權轉讓、贈與、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）因疾病或者其他原因喪失履職能力的；

（三）連續(xù)兩年每年常住物業(yè)管理區(qū)域的時間不足半年的；

（四）以書面形式提出辭職，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會接受的；

（五）依法被判處有期徒刑以上刑罰或者被勞動教養(yǎng)的；

（六）法律、法規(guī)及業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

業(yè)主委員會委員職務終止的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。

第二十二條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會三分之一以上委員或者20名以上業(yè)主提議，可以召開業(yè)主大會會議決定是否罷免其委員職務：

（一）不履行業(yè)主義務且拒不改正的；

（二）不履行委員職責的；

（三）侵犯其他業(yè)主合法權益的；

（四）在物業(yè)管理活動中謀取私利的；

（五）其他不宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。

業(yè)主委員會委員職務被罷免的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。

第二十三條業(yè)主委員會任期屆滿前6個月，應當在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門后，組織換屆選舉。

業(yè)主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，按照首次業(yè)主大會會議召開的規(guī)定，重新選舉業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責。

第二十四條業(yè)主委員會應當在任期屆滿后3日內(nèi)，移交有關業(yè)主大會、業(yè)主委員會的財物、文件資料、印章等。已經(jīng)完成換屆選舉的，應當移交給新一屆業(yè)主委員會；未完成換屆選舉的，移交給所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代管。

第二十五條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，所在地人民政府物業(yè)管理主管部門應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求所在地人民政府物業(yè)管理主管部門依法處理或者向人民法院提起訴訟。

第二十六條市、縣、自治縣人民政府可以根據(jù)實際需要，決定由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會履行本章第十一條、第二十條和第二十五條規(guī)定的職責。

第三章物業(yè)管理服務

第二十七條住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。具體辦法由省人民政府制定。

第二十八條一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設施設備和相關場地不得分割管理。

分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務企業(yè)的，后期建成部分應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。

第二十九條建設單位在物業(yè)竣工驗收合格后90日內(nèi)，應當將下列材料報所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：

（一）物業(yè)建設項目的各項批準文件；

（二）各類建筑物、場地、設施設備的清單；

（三）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等其他竣工驗收資料；

（四）設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（五）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（六）其他相關資料。

物業(yè)管理主管部門應當將前款備案材料建檔并保存。

第三十條業(yè)主委員會成立后，建設單位應當將本條例第二十九條規(guī)定的備案材料提供給業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會應當向業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務所需的資料。

業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以到物業(yè)管理主管部門復印、查閱相關資料，物業(yè)管理主管部門應當為其提供服務。

第三十一條建設單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應當對物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具。

第三十二條建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2‰的比例配置物業(yè)服務用房，但最低不少于50平方米，最高不超過500平方米。

物業(yè)服務用房產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有，無償提供給物業(yè)服務企業(yè)使用，任何單位和個人不得改變其用途。已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務用房由業(yè)主委員會負責接收；尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務用房由所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代為接收。

物業(yè)服務用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，具備水、電、通風、采光等使用功能，沒有配置電梯的物業(yè)，所在樓層不得高于四層。

業(yè)主委員會的辦公場所應當從物業(yè)服務用房中調(diào)劑解決。

第三十三條建設單位申請房屋預售許可證和房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)服務用房的房號及相關資料。對不按照規(guī)定提交的，不予核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記。

房產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當核查并在不動產(chǎn)登記簿中載明物業(yè)服務用房房號和面積。

第三十四條物業(yè)服務企業(yè)應當依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務。

物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

物業(yè)服務企業(yè)不得轉讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書和管理人員職業(yè)資格證書。

第三十五條業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務企業(yè)。決定續(xù)聘的，由業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；決定選聘的，還應當就選聘的方式和擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級、服務質(zhì)量標準、服務收費、合同期限以及授權業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的權限等有關事項作出決定。

第三十六條物業(yè)服務合同應當包括下列內(nèi)容：

（一）物業(yè)的基本情況；

（二）聘用方和受聘方的權利義務；

（三）物業(yè)服務項目和服務標準要求；

（四）物業(yè)服務費的收取標準、收取辦法和計費方式；

（五）物業(yè)的維修養(yǎng)護要求；

（六）合同的期限、變更和解除；

（七）合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式；

（八）違約責任及解決糾紛的途徑；

（九）專項維修資金的管理使用；

（十）物業(yè)服務用房；

（十一）雙方當事人約定的其他事項。

物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的其他特約服務項目，其服務費用由雙方約定。

業(yè)主委員會應當自物業(yè)服務合同生效之日起30日內(nèi)，會同物業(yè)服務企業(yè)報物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。

第三十七條物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全物業(yè)管理區(qū)域安全防范制度和制訂安全防范應急預案，并根據(jù)物業(yè)服務合同配備相應數(shù)量的安全防范工作人員。發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務企業(yè)沒有建立健全安全防范制度、未能履行物業(yè)服務合同的約定，或者負責安全防范的工作人員違反安全防范制度，造成業(yè)主或者物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

業(yè)主、物業(yè)使用人對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。

第三十八條普通住宅物業(yè)服務收費，實行政府指導價；其他物業(yè)的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。省人民政府可根據(jù)本經(jīng)濟特區(qū)的實際和需要，適時調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)范圍。

實行政府指導價的，省價格行政主管部門應當會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門，根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內(nèi)容和服務成本等情況，分類制定相應的基準價和浮動幅度，并每三年至少向社會公布一次?；鶞蕛r根據(jù)相關服務的社會平均成本、居民消費價格指數(shù)和社會承受能力等因素適時調(diào)整。

政府制定或調(diào)整物業(yè)服務收費指導價應當實行聽證。

第三十九條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商具體收費標準，報所在地人民政府價格行政主管部門備案。

未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)物業(yè)服務收費，不得超過政府指導價的基準價標準，并由物業(yè)服務企業(yè)報所在地人民政府價格行政主管部門備案。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收費項目、收費標準。業(yè)主和物業(yè)使用人對此有權查詢。

物業(yè)服務企業(yè)不得擅自提高收費標準，增加收費項目，擴大收費范圍。

物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同約定之外自行提供的服務，業(yè)主、物業(yè)使用人有權拒絕接受服務和支付費用。

物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備使用的水、電費用等，由業(yè)主根據(jù)實際消費分攤。具體辦法由省價格行政主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。

第四十條已竣工但尚未出售或者已出售但因建設單位原因未按時交付給業(yè)

主的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由建設單位全額交納。

物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主全額交納；但建設單位在出售物業(yè)時向業(yè)主承諾贈送的物業(yè)服務費用，由建設單位按照承諾贈送的費用交納。

第四十一條業(yè)主共用的設施設備、場地以及房屋，經(jīng)業(yè)主共同決定，可委托物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營，其收益按合同約定執(zhí)行。

第四十二條物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會尚未作出續(xù)聘或選聘物業(yè)服務企業(yè)決定，原物業(yè)服務企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，原物業(yè)服務合同自動延續(xù)至新聘物業(yè)服務企業(yè)正式接管時為止。業(yè)主應當按照原合同約定交納延續(xù)期間的物業(yè)服務費用。

第四十三條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后10日內(nèi)，辦理以下移交手續(xù)：

（一）移交業(yè)主共有的物業(yè)服務用房、經(jīng)營用房、場地和其他財物；

（二）移交提供服務期間用業(yè)主共有資金購置的屬于業(yè)主共有的財產(chǎn)；

（三）移交預收的物業(yè)服務費用或者結余的物業(yè)服務資金、專項維修資金及相關費用；

（四）移交提供物業(yè)服務期間形成的有關物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、更新、改造及維修、運行、保養(yǎng)的有關資料。

前款規(guī)定的財物和資料，成立業(yè)主委員會的，應當向業(yè)主委員會移交；沒有成立業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會任期屆滿未完成換屆選舉的，交所在地人民政府物業(yè)管理主管部門接收和代管。

物業(yè)服務企業(yè)還應當將第一款第（四）項規(guī)定的有關資料，報所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案。

第四十四條物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后，物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠費等為由拒絕辦理移交手續(xù)。

業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后的10日內(nèi)報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門。

第四十五條物業(yè)管理主管部門應當建立健全物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員誠信檔案。

物業(yè)服務企業(yè)因違法違規(guī)受到處罰的，一年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務項目，物業(yè)管理主管部門應當將有關信息記入其誠信檔案并予以公示。

第四十六條物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當建立健全物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員預警公示制度，對違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報批評和公開譴責，并可以向物業(yè)管理主管部門提出處罰建議。

第四章物業(yè)的使用與維護

第四十七條業(yè)主轉讓或者出租房屋時，應當將物業(yè)管理方面的規(guī)定和約定告知受讓人或承租人，并自合同簽訂15日內(nèi)將轉讓或者出租的情況告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。

第四十八條業(yè)主裝飾裝修房屋，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并對房屋裝飾裝修施工進行現(xiàn)場監(jiān)督。

業(yè)主違反房屋裝飾裝修規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時督促其改正；仍不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權禁止裝飾裝修施工人員和施工材料進入物業(yè)管理區(qū)域，并報告有關主管部門，有關主管部門應當及時處理。

業(yè)主進行裝飾裝修影響到相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權勸止，也可以請求物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當在接到請求后24小時內(nèi)協(xié)調(diào)處理。

第四十九條建設單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的，應當在出售前依法辦理車位、車庫預售許可或物權登記。但車位、車庫已經(jīng)由業(yè)主公攤的，或者占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的車位、車庫，車位、車庫屬于全體業(yè)主共有。

業(yè)主共有的車位、車庫的收益屬于全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主共同決定。

住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放服務收費按照本省有關規(guī)定執(zhí)行。

第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。

車位、車庫數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或租用一個車位或車庫。車位、車庫有空余的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以再次租用一個車位、車庫；也可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位、個人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應當隨時收回。

建設單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。

建設單位不得只出售而不出租車位、車庫。

第五十一條物業(yè)服務企業(yè)應當采取措施，對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行嚴格管理。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放。但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設、設施設備維修確需停放的除外。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故報警的，公安機關交通管理部門應當受理。

對依照本條規(guī)定不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛或者停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以阻止，或者責令離開。

第五十二條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第五十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應當抄表到戶，并向最終用戶收取有關費用，不得強制物業(yè)服務企業(yè)無償代收代交相關費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收代交相關費用而停止向最終用戶提供服務。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取額外費用。

第五十四條物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔：

（一）自用部分的所需費用，由擁有該部分的業(yè)主自行承擔；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造費用，由業(yè)主按照其擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。依照有關規(guī)定設立專項維修資金的，從專項維修資金中列支。但物業(yè)的共有部分屬于人為損壞的，費用應當由責任人承擔；

（三）物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設施設備的維修養(yǎng)護和

新改造費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。

專項維修資金的收取、使用和管理辦法按照國家和本省有關規(guī)定執(zhí)行。

第五十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)嚴重損壞、故障，嚴重影響業(yè)主生活或者人身財產(chǎn)安全，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新的，業(yè)主委員會可以在書面報告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過半數(shù)同意后動用專項維修資金。

物業(yè)管理主管部門認為業(yè)主委員會報告的情形不屬于前款規(guī)定的可以緊急動用專項維修資金情形的，應當告知業(yè)主委員會不得緊急動用。

因發(fā)生自然災害或嚴重故障致使共用部位、共用設施設備遭受損壞，業(yè)主委員會緊急動用專項維修資金的，應當提請下次業(yè)主大會會議審議追認。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主在出現(xiàn)第一、第三款規(guī)定的情形，需要緊急動用專項維修資金進行維修、更新時，可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核同意后可以緊急動用專項維修資金。

第五章法律責任

第五十六條建設單位違反本條例第十二條規(guī)定，超過規(guī)定時間6個月內(nèi)未報告的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1萬元罰款；超過6個月未報告的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門處5萬元罰款。

第五十七條業(yè)主委員會違反本條例第十六條規(guī)定，行使規(guī)定以外職權的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并予以警告。

業(yè)主委員會違反本條例第二十條規(guī)定，未按時將有關材料報送備案，或者相關事項發(fā)生變化未重新報送備案的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并予以警告；逾期不改正的，處1000元以上3000元以下罰款。

依照前兩款規(guī)定予以警告的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。

第五十八條建設單位違反本條例第二十九條規(guī)定，未將有關材料報送備案的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條建設單位違反本條例第三十條規(guī)定，未向業(yè)主委員會提供材料的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第六十條建設單位違反本條例第三十一條規(guī)定，未對物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房、共用場地、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并處5萬元以上10萬元以下罰款。

第六十一條建設單位違反本條例第三十二條規(guī)定第一款，不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)服務用房的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款；沒有違法所得的，處30萬以上50萬以下罰款。

第六十二條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十四條規(guī)定的，依照下列規(guī)定予以處罰：

（一）未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務的；或者聘用未取得專業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)服務活動的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任；

（二）轉讓資質(zhì)證書或以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書或管理人員職業(yè)資格證書的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，降低其資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)證書；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十三條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款：

（一）違反本條例第三十六條第三款規(guī)定，未將生效物業(yè)服務合同按時報送備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告的；

（二）違反本條例第三十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收費項目、收費標準的;

（三）違反本條例第四十三條第三款規(guī)定，未將有關資料向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報送備案的；

（四）違反本條例第四十四條第二款規(guī)定，未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報告的。

物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十九條第一款規(guī)定，未將物業(yè)收費標準報所在地人民政府價格行政主管部門備案的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款。

物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十九條第四款、第五十三條第二款規(guī)定及物業(yè)服務合同約定，重復收費、超標準收費、收取額外費用或者擅自增加收費項目、擴大收費范圍的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，沒收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款。

業(yè)主委員會違反第三十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收費項目、收費標準的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門責令限期改正。

業(yè)主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關決定的，同意作出該決定的業(yè)主委員會委員應當承擔相應的法律責任。

第六十四條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第四十三條、第四十四條規(guī)定，在物業(yè)服務合同解除、終止或者延續(xù)服務情形終止后，拒絕辦理移交手續(xù)的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令其限期移交；逾期仍不移交的，視不同情形，按月處1萬元以上5萬元以下罰款；超過3個月仍不移交的，降低其資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)證書。

第六十五條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第四十八條規(guī)定，未書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，且未派人到裝飾裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1000元以上3000元以下罰款。

第六十六條建設單位、業(yè)主違反本條例第五十條第三款的規(guī)定，將車位、車庫出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期拒不改正的，沒收違法所得，并處違法所得1倍的罰款。

建設單位違反本條例第五十條第四款的規(guī)定，只出售而不出租車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期拒不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

建設單位違反本條例第五十條第二款的規(guī)定，不按規(guī)定收回業(yè)主、物業(yè)使用人以外單位、個人臨時租用的車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期拒不改正的，沒收違法所得，并處1000元以上1萬元以下罰款。

違反本條例第五十一條第二款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門給予警告，或者處50元以上500元以下罰款。

違反本條例第五十一條第三款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放工程車輛、大中型客貨車輛的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門給予警告，或者處500元以上5000元以下罰款。

物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十一條第五款規(guī)定，不履行車輛管理職責的，縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門可予以警告，或者處1000元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，降低其資質(zhì)等級或者吊銷其資質(zhì)證書。

第六十七條供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第五十三條規(guī)定，未抄表到戶并向最終用戶收取有關費用，或者因為物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收代交相關費用而停止向最終用戶提供服務的，由縣級以上人民政府價格行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權，處10萬元以上50萬元以下罰款。

第六十八條業(yè)主違反本條例規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用及相關費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；物業(yè)服務企業(yè)可以依照物業(yè)服務合同約定收取違約金。

第六十九條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權予以制止，要求其限期改正或者提請有關部門處理；造成損失的，責任人應當依法承擔相應的法律責任。

第七十條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、建設單位及物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理服務發(fā)生糾紛的，可以向縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門和相關部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

當事人對行政處罰不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。

第七十一條物業(yè)管理主管部門或者其他有關行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定，未履行相關職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂的，由其上級機關或者監(jiān)察機關依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十二條違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設定處罰但其他法律法規(guī)已設定處罰規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

第六章附則

第七十三條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當根據(jù)本條例制定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同、裝飾裝修承諾書等示范文本，提供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)參考。

第七十四條本條例中有關專業(yè)用語：

（一）專有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋（含整棟建筑物）、車位、攤位，以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等特定空間。其具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

（二）自用部位，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位；

（三）自用設施設備，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設施設備；

（四）共用部位，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結構（包括基礎、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位?/p>

（五）共用設施設備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設費用已分攤進入

住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

決定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算;

（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算；

（三）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

第七十五條本條例具體應用的問題由省人民政府解釋。

第七十六條本條例自2011年1 月 1日起施行。《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。與本條例不相一致的規(guī)定，以本條例為準。

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海南經(jīng)濟特區(qū)股份合作企業(yè)條例

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第五篇：Boiuhu海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例

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