第一篇：天津2015年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試題

天津2015年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、行政訴訟程序中，對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過__年、其他具體行政行為從做出之日起超過__年提起訴訟的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15

2、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

3、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循（）的原則。A．窮舉和互斥 B．主導(dǎo)和綜合 C．全面和具體 D．科學(xué)和實(shí)用

4、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

5、在我國(guó)，大城市是指__在50萬以上的城市。A．市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口 B．市區(qū)總?cè)丝?C．市區(qū)常住人口

D．市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口

6、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A．省 B．縣 C．鄉(xiāng) D．街坊

7、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括__。A．項(xiàng)目的必要性分析

B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性分析 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

8、決定土地價(jià)格高低的主要因素是__的存在。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．絕對(duì)地租 C．級(jí)差地租 D．壟斷地租

9、阿蘭索設(shè)計(jì)了來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A：區(qū)位平衡 B：貫價(jià)曲線 C：買價(jià)曲線 D：地價(jià)曲線 E：時(shí)間因素

10、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】

A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

11、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報(bào)成交價(jià)

D：開發(fā)商孫某購(gòu)買一塊土地后出國(guó)定居。E：時(shí)間因素

12、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

13、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

14、__是實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑。A．地籍管理 B．土地執(zhí)法監(jiān)察 C．土地規(guī)劃管理 D．耕地保護(hù)

15、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地

16、地籍的空間性是由土地空間位置的__所決定的。A．法律性 B．固定性 C．精確性 D．連續(xù)性

17、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

18、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國(guó)土資源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造價(jià)

20、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時(shí)間因素

21、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。A：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B：居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D：居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升 E：合法性

22、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為萬元?！?004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時(shí)間因素

23、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。【2002年考試真題】 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

24、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

25、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格制度。A：評(píng)估 B：確認(rèn) C：審核 D：申報(bào) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依法屬于國(guó)家所有的土地有。A：城市市區(qū)的土地 B：城市郊區(qū)的土地

C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D：國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 E：國(guó)家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括．【2004年考試真題】 A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：資本金利潤(rùn)率

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。

A：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證

4、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】 A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

5、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額 C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

6、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業(yè)、商業(yè)用地 B：行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地

7、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證

8、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采權(quán)證

9、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來看，可分為__。A．全省性的 B．全市性的 C．居住區(qū)性的 D．小區(qū)性的 E．文化密集性的

10、__風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

11、土地估價(jià)師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有。A：容積率

B：周圍土地利用環(huán)境 C：建筑物高度 D：覆蓋率限制 E：用途

12、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B．國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

13、按所記載的對(duì)象，地籍可分為__。A．城鎮(zhèn)地籍 B．農(nóng)村地籍 C．稅收地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍 E．多用途地籍

14、現(xiàn)階段我國(guó)土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是。A：目的性原則 B：因地制宜原則 C：綜合效益原則 D：系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則 E：公平性原則

15、地震震級(jí)是表示__的等級(jí)。A．地震破壞性 B．城市破壞度 C．地面開裂度 D．地震強(qiáng)度

16、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調(diào)控 E．分析

17、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C．宗教寺廟自用的土地

D．公園開展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

18、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格個(gè)別因素的有?！?009年考試真題】 A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置

19、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】 A：觀察法 B：專題討論 C：?jiǎn)柧碚{(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：實(shí)驗(yàn)法

20、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實(shí)物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

22、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法，耕地和其他土地應(yīng)分別報(bào)審批。A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C：省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D：省級(jí)人民政府 E：35％～50％

23、土地需求曲線與土地供給曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為__。A．土地供求價(jià)格 B．土地平均價(jià)格 C．土地成交價(jià)格 D．土地均衡價(jià)格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括。A：礦藏

B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山嶺

25、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看，這種方式可稱為__。A．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B．風(fēng)險(xiǎn)追逐 C．風(fēng)險(xiǎn)回避 D．風(fēng)險(xiǎn)抑制

第二篇：山東省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試題

山東省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程

序考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。

A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

2、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地利用計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國(guó)土資源部。

A．6 B．7 C．8 D．9

3、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個(gè)城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

E：合法性

4、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本人賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成本中的項(xiàng)目有。

A：經(jīng)紀(jì)人傭金

B：購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費(fèi)

E：土地

5、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國(guó)有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

6、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率

E：時(shí)間因素

7、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬元。

A：50000 B：無價(jià)

C：48000 D：34000 E：時(shí)間因素

8、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說是因?yàn)椤?/p>

A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能

C：貨幣本身有價(jià)值

D：以上說法均不對(duì)

E：土地

9、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時(shí)間因素

10、營(yíng)銷分析是運(yùn)用技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷

B：市場(chǎng)策劃

C：市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D：市場(chǎng)細(xì)分

E：合法性

11、對(duì)建筑承包商而言，在情況下，可以采用固定總價(jià)合同。

A：開工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚

B：開工前才有完備的施工圖

C：設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)

D：有施工圖但對(duì)工程的某些條件尚不清楚

E：土地

12、土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地__多樣性的體現(xiàn)。

A．用途

B．經(jīng)濟(jì)供給

C．種類

D．區(qū)位

13、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法 C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

14、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商業(yè)

D：綠地

E：時(shí)間因素

15、某商店占地面積為35m2，建筑物面積為60m2，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%，則該商店所占地的總價(jià)格為__萬元。

A．20 B．30 C．40 D．50

16、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。

A．銀行

B．企業(yè)

C．家庭或個(gè)人

D．國(guó)家

17、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．300 B．400 C．500 D．600

18、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。

A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級(jí)人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施

C．當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃

E．土地開發(fā)的可行性理由

19、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

20、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

D．轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

21、土地使用稅采用的稅率是__。

A．四級(jí)超額累進(jìn)稅率

B．四級(jí)超額累退稅率

C．分類分級(jí)的幅度定額稅率

D．比例稅率

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：政府最低限價(jià)

D：宗地評(píng)估價(jià)

E：時(shí)間因素

23、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．城市規(guī)劃

C．鎮(zhèn)規(guī)劃

D．鄉(xiāng)規(guī)劃

E．村莊規(guī)劃

24、第三者責(zé)任險(xiǎn)，為預(yù)算或合同造價(jià)的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

25、在我國(guó)，城市往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

A：人口密度

B：人口規(guī)模

C：住房密度

D：住房規(guī)模

E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按流動(dòng)性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為。

A：有形資產(chǎn)

B：無形資產(chǎn)

C：流動(dòng)資產(chǎn)

D：長(zhǎng)期資產(chǎn)或非流動(dòng)資產(chǎn)

E：一般資產(chǎn)

2、由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場(chǎng)、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．成交地價(jià)

3、依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：水果生產(chǎn)基地

B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田

C：油料生產(chǎn)基地

D：正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田

E：無法實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田

4、以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時(shí)，國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)

D：成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益

E：土地

5、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．6

6、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有。

A：《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

B：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

C：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

D：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

E：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

7、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查

D．資料

8、影響土地利用的因素主要有。

A：自然因素

B：社會(huì)因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經(jīng)濟(jì)因素

9、地價(jià)與地租的關(guān)系是。

A：10年的地租相當(dāng)于地價(jià)

B：類似資本與利息的關(guān)系

C：地價(jià)的高低取決于地租的高低

D：地價(jià)是地租的資本化

E：地租收取的多寡主要受制于地價(jià)的高低

10、土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是__。

A．代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 B．代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C．代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

D．代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

11、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】

A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護(hù)

D．資金

E．管理

13、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C．相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)

D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

14、采用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

15、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括．【2007年考試真題】

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi)

D：“三通一平”費(fèi)

E：銷售費(fèi)用

16、下列各選項(xiàng)中__是設(shè)計(jì)概算的作用。

A．國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要依據(jù)

B．實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)

C．國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)

D．選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)

E．選擇一般設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)

17、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。

A．當(dāng)月交付使用

B．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C．季節(jié)性停用

D．已提足折舊繼續(xù)使用

18、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，辦理的時(shí)間不得超過__日。

A．10 B．15 C．20 D．45

19、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。

A．估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年

B．估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)

C．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2 D．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)

E．估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

20、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化

C：有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來

D：有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入

E：有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

21、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

22、影響建筑物價(jià)格的主要因素有等。

A：建筑物重置價(jià)

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

23、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補(bǔ)充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大

D．科學(xué)技術(shù)的提高

24、下列對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。

A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置

C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程

D．土地開發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展

E．土地開發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

25、剩余法可用于確定。A：投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格

B：具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

C：在市場(chǎng)上出售開發(fā)項(xiàng)目的合理價(jià)格

D：開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

第三篇：上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試題

上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。

A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)

B．欣賞趣味

C．時(shí)尚風(fēng)氣

D．價(jià)值觀的變化

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為。

A：彈性供給和無彈性供給

B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無限供給

D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

E：時(shí)間因素

3、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。

A：物質(zhì)折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：技術(shù)折舊

E：時(shí)間因素

4、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素

5、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。

A．獨(dú)立性

B．獨(dú)創(chuàng)性

C．綜合性

D．地區(qū)性

E．預(yù)見性

6、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)

B．該市綜合地價(jià)指數(shù)

C．全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)

D．該市寫字樓地價(jià)指數(shù)

7、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。

A：生地價(jià)格

B：征地價(jià)格

C：熟地價(jià)格

D：凈地價(jià)格

E：時(shí)間因素

8、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：時(shí)間因素

9、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。

A．地價(jià)

B．地租

C．土地等級(jí)

D．土地質(zhì)量

E．土地收益

11、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。

A．人工費(fèi)

B．材料費(fèi)

C．施工機(jī)械使用費(fèi)

D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E．稅金

12、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的__確定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)__的，政府不予批準(zhǔn)。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地 D．出租住宅后再申請(qǐng)宅基地

14、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：時(shí)間因素

15、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。

A：

B：

C：

D：

E：時(shí)間因素

16、土地增值稅以為征稅對(duì)象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地

17、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

19、是消費(fèi)者購(gòu)買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。

A：商品的銷售價(jià)格

B：商品的成本費(fèi)用

C：商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格

D：商品的最低售價(jià)

E：時(shí)間因素

20、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

21、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個(gè)別認(rèn)定法

22、按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差異

D．遠(yuǎn)

23、城鎮(zhèn)土地定級(jí)通常采用的方法是。

A：層次分析法

B：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

C：修正法

D：多因素綜合評(píng)價(jià)法

E：合法性

24、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)__批準(zhǔn)后生效。

A．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

B．國(guó)務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

D．自治區(qū)人民政府

25、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之__。

A．消亡

B．轉(zhuǎn)移

C．不變

D．重新確定

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定__。

A．應(yīng)支付的土地價(jià)格

B．建筑高度

C．開發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)

D．開發(fā)成本費(fèi)用

E．容積率

2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)

B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20％以下的土地閑置費(fèi)

C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E：因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)El期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

3、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：協(xié)商合同

B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘

C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理

E：撰寫調(diào)研報(bào)告

4、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是__。

A．房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

B．房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押

C．房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押

D．房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

E．房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

5、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的（）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。

A．使用權(quán)

B．收益權(quán)

C．所有權(quán)

D．處置權(quán)

E．他項(xiàng)權(quán)利

6、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算土地增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目的金額為316.65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

8、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延

C：購(gòu)買鋼材延誤，致使動(dòng)工開發(fā)遲延

D：政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：35％～50％

9、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的__。

A．替代原則

B．最有效利用原則

C．公開、公平原則

D．獨(dú)立性原則

10、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

11、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】

A：地籍測(cè)量

B：權(quán)屬審核

C：界址調(diào)查

D：權(quán)屬調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源

13、土地登記的最小單元是。【2006年考試真題】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小區(qū)

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

14、土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括。

A：土地等別圖

B：土地級(jí)別圖

C：樣點(diǎn)分布圖

D：監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖

E：地價(jià)指數(shù)表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

16、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

17、國(guó)有土地有償使用的方式包括。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有土地租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

18、《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．土地用途管制

D．城市規(guī)劃

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。

A：綜合分析原則

B：分層控制原則

C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

21、零售物價(jià)指數(shù)屬于__。

A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C．比較相對(duì)指標(biāo)

D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

22、土地的價(jià)格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價(jià)格。

A：某一地區(qū)

B：某一時(shí)點(diǎn) C：某一土地利用方式

D：某一利益狀態(tài)

E：某一經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下

23、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則全年總計(jì)上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

25、土地價(jià)格是__的購(gòu)買價(jià)格。

A．土地所有權(quán)和收益

B．土地使用權(quán)和收益

C．土地權(quán)利

D．土地權(quán)利和收益

第四篇：浙江省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序試題

浙江省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程

序試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57％

B：某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)

E：時(shí)間因素

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B．建沒用地使用權(quán)租賃

C．建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設(shè)用地使用權(quán)抵押

3、我國(guó)的中央銀行是。

A：中國(guó)工商銀行

B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行

E：土地

4、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為__。

A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B．土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

C．土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

5、隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行修正。

A：區(qū)位

B：等級(jí)

C：價(jià)格

D：期日

E：時(shí)間因素

6、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的7、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。

A：投資機(jī)會(huì)選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

8、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A：估價(jià)原則

B：估價(jià)方法

C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

E：合法性

9、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國(guó)務(wù)院主管部門審核。

A．25 B．30 C．35 D．40

10、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

E：35％～50％

11、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

12、市級(jí)商服中心。

A：具有各級(jí)商服中心商服功能

B：只有市級(jí)商服中心的功能

C：只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D：位于城市的幾何中心

E：土地

13、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于。

A：要素市場(chǎng)

B：技術(shù)市場(chǎng)

C：商品市場(chǎng)

D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

E：土地

14、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。

A：級(jí)別升格

B：級(jí)別上升

C：級(jí)別不變

D：級(jí)別增加

E：時(shí)間因素

15、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價(jià)值相等的。

A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

16、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)思路，下列說法正確的是。

A：更新必須是從土地定級(jí)到基準(zhǔn)地價(jià)水平的全面更新

B：對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新，可以根據(jù)對(duì)地方土地市場(chǎng)歷年的分析成果，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新

C：在已完成土地定級(jí)估價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動(dòng)更新即可

D：在已完成土地定級(jí)估價(jià)工作成果基礎(chǔ)上，由地價(jià)委員會(huì)確定調(diào)整幅度進(jìn)行更新

E：合法性

17、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。

A．?dāng)U建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋

18、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。

A．10 B．15 C．30 D．60

19、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬__，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

A．非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

B．非法高價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

C．非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

D．非法高價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為

20、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日 C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

21、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價(jià)為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價(jià)相比?！?004年考試真題】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：時(shí)間因素

22、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距的測(cè)度是指__尺度。

A．定類

B．定序

C．定

D．定比

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時(shí)間因素

24、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。

A．法律性

B．精確性

C．連續(xù)性

D．空間性

25、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過競(jìng)買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回

2、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

3、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括__。

A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

E．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

4、在用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，對(duì)于沒有劃分土地級(jí)別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價(jià)相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算區(qū)域；劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域。

A：區(qū)域因素

B：個(gè)別因素

C：一般因素

D：經(jīng)濟(jì)因素

E：規(guī)劃因素

5、王某10年前以65萬元的價(jià)格購(gòu)買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為__萬元。

A．13.3 B．13.6 C．10.8 D．11.1

6、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類

7、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．建立的時(shí)序

C．所記載的對(duì)象

D．表現(xiàn)形式

8、商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

A：7 B：15 C：30 D：90 E：35％～50％

9、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地__評(píng)價(jià)。

A．適宜性 B．經(jīng)濟(jì)

C．等級(jí)

D．用途

E．觀賞性

10、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。

A．所有權(quán)

B．所有制

C．使用制度

D．使用權(quán)

11、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。

A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

12、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。

A：“空心村”

B：閑置宅基地

C：空置住宅

D：一戶多宅

E：一戶一宅

13、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的l．230倍

D．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

14、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國(guó)人大常委會(huì)根據(jù)全國(guó)人大有關(guān)規(guī)定

B．國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

15、稅收管理權(quán)限主要包括__。

A．強(qiáng)制征收權(quán)

B．立法權(quán)

C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán)

E．收入使用權(quán)

16、評(píng)估對(duì)象土地上有建筑物評(píng)估土地價(jià)格可采用__。

A．市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格

B．利用剩余法從不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價(jià)格 C．市場(chǎng)比較法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格

D．收益還原法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格

E．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估土地價(jià)格

17、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為__萬元。

A．年末

B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．現(xiàn)金流入

H．0 I．50 J．50 K．50 L．60 M．現(xiàn)金流出

N．100 O．10 P．10 Q．10 R．10 S．凈現(xiàn)金流量

-100 T．40 U．40 V．40 W．50

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此。

A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi)

D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。

A：公開用地審批制度

B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度

C：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度

D：公開土地監(jiān)察辦法和制度

E：35％～50％

20、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于。【2002年考試真題】

A：住宅小區(qū)物業(yè)管

B：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開發(fā)

E：滅失

21、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B：優(yōu)地優(yōu)價(jià)

C：同地同價(jià)

D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

22、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】

A：償還性

B：高風(fēng)險(xiǎn)性

C：收益性

D：流動(dòng)性

E：安全性

23、下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說法正確的是（）。

A．地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估

C．利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新

D．地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期

E．地價(jià)監(jiān)測(cè)主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)

24、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為

B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

25、綜合用地宜選用。

A：成本逼近法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

第五篇：甘肅省2017年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序模擬試題

甘肅省2017年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程

序模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款3000000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為元。A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地

2、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是__。

A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行

C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行

D．對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行

3、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

4、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時(shí)間因素

5、是建設(shè)單位落實(shí)投資完成額的依據(jù)，是結(jié)算工程價(jià)款和施工單位與建設(shè)單位從財(cái)務(wù)方面處理賬務(wù)往來的依據(jù)。A：工程結(jié)算 B：竣工結(jié)算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地

6、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造價(jià)

7、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設(shè)施 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

8、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風(fēng)險(xiǎn) C．資金籌措 D．市場(chǎng)前景

9、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行? B.投資銀行? C.保險(xiǎn)公司? D.證券公司

10、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／總建筑面積 B：總地價(jià)／(土地總面積 C：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／容積率

D：總地價(jià)／建筑物占地面積 E：時(shí)間因素

11、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元／平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時(shí)間因素

12、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為。A：定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià) B：全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià) C：預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià) D：地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià) E：土地

13、（）是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

14、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率 B：一年期貸款利率 C：證券年平均收益利率 D：期貨年收益利率 E：時(shí)間因素

15、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．物價(jià)

C．財(cái)政與金融狀況 D．居民收入

16、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

17、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的。A：一般因素 B：個(gè)別因素 C：區(qū)域因素 D：特殊因素 E：時(shí)間因素

18、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍．“占多少、墾多少” B．占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

19、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素

20、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。A．60 B．90 C．100 D．120

21、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素

22、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

23、是消費(fèi)者購(gòu)買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。A：商品的銷售價(jià)格 B：商品的成本費(fèi)用

C：商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格 D：商品的最低售價(jià) E：時(shí)間因素

24、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán) B：永佃權(quán) C：租賃權(quán)

D：土地所有權(quán) E：35％～50％

25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國(guó)有土地有償使用收入 C．地方財(cái)政 D．國(guó)家財(cái)政

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

4、對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《農(nóng)村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權(quán)法》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

5、估價(jià)期日的設(shè)定是由。A：委托人確定 B：估價(jià)人確定 C：土地機(jī)構(gòu)確定

D：委托人與估價(jià)師商定 E：估價(jià)師自定

6、土地市場(chǎng)的功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源

B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性

E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷

7、土地用途管制制度的核心是__。

A．依據(jù)土地利用計(jì)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 B．依據(jù)土地利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 C．依據(jù)土地利用總體規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制 D．依據(jù)城市規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行嚴(yán)格控制

8、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

9、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

10、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備 D：地上附著物

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

11、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：土地利用計(jì)劃

C：土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求 D：國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求 E：35％～50％

12、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于日。A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

13、爭(zhēng)議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

14、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率 D：資本增值率 E：純利息率

15、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅 E．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

16、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

17、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的。A：平均利潤(rùn) B：壟斷利潤(rùn) C：超額利潤(rùn) D：邊際報(bào)酬 E：35％～50％

18、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設(shè)計(jì) E：建筑風(fēng)格

19、土地資源的配置方式分為。A：行政劃撥方式 B：計(jì)劃方式 C：管理方式 D：市場(chǎng)方式 E：協(xié)商方式

20、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（）。A．地籍測(cè)量 B．權(quán)屬審核 C．界址調(diào)查 D．權(quán)屬調(diào)查

21、以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。

A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例

B：土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出讓土地時(shí)，國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn) D：成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：土地

22、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

23、以勞動(dòng)分工和勞動(dòng)交換為核心的經(jīng)濟(jì)有__。A．商品生產(chǎn) B．商品經(jīng)濟(jì) C．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) D．自然經(jīng)濟(jì) E．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

24、房地產(chǎn)間接投資的形式包括。A：購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā) C：購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購(gòu)買物業(yè)用于出租和經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買住房抵押支持證券

25、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】 A：地籍測(cè)量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)