第一篇：中國招投標(biāo)的發(fā)展趨勢(精)

商貿(mào)與消費(fèi)

招標(biāo)投標(biāo)是國際貿(mào)易中比較常見的一種貿(mào)易方式，廣泛運(yùn)用于大宗物資采購業(yè)務(wù)和國際承包工程中。近幾十年來，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，各國經(jīng)濟(jì)相互依賴關(guān)系不斷加強(qiáng)，這種貿(mào)易方式被廣泛采用，在國際貿(mào)易中的比例也迅速上升。如今，招標(biāo)投標(biāo)已成為各國政府采購的主要手段及國際金融組織監(jiān)督貸款實(shí)施的有效方法；更成為一種國際貿(mào)易慣例，尤其是在各種貿(mào)易壁壘存在的情況下，招標(biāo)投標(biāo)以其公開、公平、公正成為國際貿(mào)易的通行準(zhǔn)則，在國際貿(mào)易中占據(jù)重要地位。

改革開放以來，我國積極發(fā)展對外招標(biāo)，鼓勵國內(nèi)企業(yè)參與國際性投標(biāo)，同時在兼顧中國實(shí)際與國際慣例的基礎(chǔ)上加快招標(biāo)投標(biāo)法律制度的建立和完善，使得招標(biāo)投標(biāo)在我國國際貿(mào)易中的運(yùn)用不斷擴(kuò)大。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和改革開放的深入，可以預(yù)見，招投標(biāo)在我國國際貿(mào)易中的運(yùn)用將會越來越多，影響會越來越大，未來招投標(biāo)的發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)以下幾種趨勢：

一、招投標(biāo)法律更加完善

招投標(biāo)立法是健全招投標(biāo)體制，規(guī)范招投標(biāo)活動，解決現(xiàn)實(shí)問題的關(guān)鍵。發(fā)達(dá)國家都對招標(biāo)投標(biāo)活動制定了一系列的法律，依靠國家權(quán)力強(qiáng)制推行，從制度上解決招標(biāo)投標(biāo)的管理問題。如美國的《聯(lián)邦政府采購法》，法國的《政府采購合同條例》，韓國的《國家合同法》及配套的《特定調(diào)動時以國家為當(dāng)事者的合同法施行令特別規(guī)定》、《施行規(guī)則》，等等。但隨著世界經(jīng)濟(jì)形勢及招投標(biāo)實(shí)踐的變化發(fā)展，現(xiàn)有的法律必將逐漸呈現(xiàn)出不足與局限，這也意味著國際組織及各國的招投標(biāo)法律將會得到進(jìn)一步的改進(jìn)與完善。

我國從1993年開始研究制定符合我國國情的招標(biāo)投標(biāo)管理法律。國家決心通過建立招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)，確立招標(biāo)投標(biāo)“公開、公平、公正”和優(yōu)化、競爭的原則，對招標(biāo)投標(biāo)活動進(jìn)行規(guī)范。我國第一部招投標(biāo)法即《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》已

于2000年1月1日起正式實(shí)施，這意味著我國招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域從此有了法律制度的保

障，進(jìn)入一個全新階段，招標(biāo)投標(biāo)得到迅速發(fā)展。但招投標(biāo)活動中仍然存在一些不容忽視的問題，妨礙了《招標(biāo)投標(biāo)法》的實(shí)施，擾亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序，滋生了腐敗現(xiàn)象，所以2004年國家又發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)活動的若干意見》來進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)活動。隨著我國經(jīng)濟(jì)與招投標(biāo)實(shí)踐的變化發(fā)展，現(xiàn)有的法律規(guī)章會逐漸出現(xiàn)不足與局限，加之《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》是一部綜合性的法律，不可能面面俱到，所以我國又針對不同的行業(yè)發(fā)布了更有針對性的政策法規(guī)，如《機(jī)電產(chǎn)品國際招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法》。由此可以預(yù)見，隨著我國進(jìn)一步融入國際市場及招投標(biāo)實(shí)踐在各行業(yè)的發(fā)展，我國的招投標(biāo)立法必定會呈現(xiàn)更加完善、專業(yè)、細(xì)分的發(fā)展趨勢。

二、強(qiáng)制招標(biāo)轉(zhuǎn)為主動招標(biāo)

強(qiáng)制招標(biāo)是國際通行的一種規(guī)范方式，我國也不例外?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第一章第三條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下

中國招投標(biāo)的發(fā)展趨勢 文/本刊記者 胡 珊 ECONOMY | 73 列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：1.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目?！薄豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》補(bǔ)充規(guī)定：“1.施工單項(xiàng)合同估算價在200萬元人民幣以上的；2.重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價在100萬元人民幣以上的；3.勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價在50萬元人民幣以上的；4.單

項(xiàng)合同估算價低于第1、2、3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的都必須進(jìn)行招標(biāo)?！?/p>

我國現(xiàn)行的國際招標(biāo)基本上為強(qiáng)制性招標(biāo)，強(qiáng)制性國際招標(biāo)具有非常重要的作用。它不僅有利于提高資金使用效率并發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益，同時，它的實(shí)施和宣傳也推廣了國際招標(biāo)的作用和意義。采購企業(yè)通過招標(biāo)，節(jié)省了采購成本，找到了保證質(zhì)量和價格的供貨商，逐漸自覺地將國際招標(biāo)作為采購的重要手段。同時還為其他企業(yè)產(chǎn)生正面的示范作用，使越來越多的企業(yè)認(rèn)識到招標(biāo)制度的好處，從而進(jìn)一步推廣了國際招標(biāo)，帶動國內(nèi)招標(biāo)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。目前國內(nèi)企業(yè)對國際招標(biāo)制度的好處已經(jīng)有了一定的認(rèn)識，但是距離普及尚有一定的差距，仍有一些企業(yè)認(rèn)為強(qiáng)制招標(biāo)是國家對企業(yè)自主權(quán)的干預(yù)，不愿意參與招投標(biāo)活動。實(shí)際上，強(qiáng)制招標(biāo)并非干預(yù)企業(yè)自主權(quán)，而是從根本上保護(hù)企業(yè)的利益，促進(jìn)企業(yè)自主權(quán)的真正實(shí)現(xiàn)?？梢灶A(yù)見，隨著越來越多的企業(yè)享受到招投標(biāo)制度的好處，將會有更多的企業(yè)參與招投標(biāo)活動，實(shí)行主動招標(biāo)，屆時強(qiáng)制招標(biāo)就可以光榮地退出歷史舞臺了。

三、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)一步發(fā)展

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是獨(dú)立于政府和企業(yè)之外的，為市場主體提供招標(biāo)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，屬于中介服務(wù)組織。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不僅要接受委托人、投標(biāo)人、政府和社會的監(jiān)督，也受到執(zhí)業(yè)資質(zhì)考核和職業(yè)道德的約束，能更好地體現(xiàn)招標(biāo)的規(guī)范性和透明度。此外，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在經(jīng)驗(yàn)、信息、專家、商務(wù)等方面的優(yōu)勢，使招標(biāo)更具科學(xué)民主決策的特征，可以確保招標(biāo)作用的發(fā)揮。與企業(yè)自行招標(biāo)相比，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的招標(biāo)更具客觀性、公正性和權(quán)威性，因此,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是招投標(biāo)活動中不可缺少的重要力量，這也使得招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國際上有了長遠(yuǎn)的發(fā)展。

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》明確規(guī)定：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。招投標(biāo)工作是否規(guī)范，很大程度上取決于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、職能是否真正到位。目前，我國許多項(xiàng)目招標(biāo)基本上都是由企業(yè)自行完成，《招標(biāo)投標(biāo)法》盡管允許招標(biāo)人自行招標(biāo)，但在法制不健全的環(huán)境下，企業(yè)自行招標(biāo)往往不能保證招標(biāo)的公平、公正。一些受社會關(guān)注較大的項(xiàng)目，雖然采

用了招標(biāo)代理，但代理大多屬于招標(biāo)商的下屬公司或有經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)的組織，也不能完全保證招標(biāo)活動的公正性。然而，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)活動中的重要地位，決定了將會有越來越多的企業(yè)認(rèn)識到采用招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的好處，從而更多地選擇代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。隨著我國招投標(biāo)市場的發(fā)展和制度的完善，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必將在數(shù)量和質(zhì)量上得到進(jìn)一步的發(fā)展。

四、網(wǎng)上招投標(biāo)更加興盛 網(wǎng)上招投標(biāo)指利用網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)招投

標(biāo)，即招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)簽約等程序都在網(wǎng)上進(jìn)行。這有利于解決信息發(fā)布不充分、招投標(biāo)成本過高、地方保護(hù)主義等存在的問題。具體來講，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上招投標(biāo)有以下幾點(diǎn)現(xiàn)實(shí)意義：

（一）信息發(fā)布高效和廣泛。網(wǎng)絡(luò)在信息發(fā)布、傳遞方面的高效性和廣泛性，可以為招標(biāo)人建立一個與投標(biāo)商、制造商聯(lián)系的有效渠道。而投標(biāo)商也可通過網(wǎng)絡(luò)查詢到自己需要的招標(biāo)信息，而不用擔(dān)心錯過重要信息而失去投標(biāo)機(jī)會。

（二）降低招投標(biāo)成本。普通招投標(biāo)采用傳統(tǒng)的會議、電話、傳真等方式，而網(wǎng)絡(luò)招投標(biāo)利用高速且低廉的互聯(lián)網(wǎng)，極大降低了通訊及交通成本，并提高了通訊效率。過去常見的招標(biāo)大會、開標(biāo)大會可改在網(wǎng)絡(luò)上舉行或者改為其他形式，這都有利于降低成本。

（三）克服“地方保護(hù)主義”等人為障礙。在網(wǎng)絡(luò)招投標(biāo)過程中，招投標(biāo)雙方都以網(wǎng)絡(luò)上的數(shù)字形象出現(xiàn)，不會發(fā)生實(shí)際的人與人的“接觸”，可以從根本上解決“地方保護(hù)主義”、“賄標(biāo)”等不良行為。

（四）提高政府管理效率。在網(wǎng)絡(luò)招投標(biāo)中，實(shí)現(xiàn)了政府對招投標(biāo)管理的自動化、系統(tǒng)化和網(wǎng)絡(luò)化，政府可利用嚴(yán)密的系統(tǒng)對招投標(biāo)進(jìn)行集中統(tǒng)一管理，這有利于政府加強(qiáng)對招投標(biāo)的管理效率。

目前，某些企業(yè)已經(jīng)邁出了網(wǎng)上招投標(biāo)的步伐，但大多還停留在利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布招投標(biāo)信息的初級層面上。網(wǎng)絡(luò)是一把雙刃劍，如果沒有有效的約束機(jī)制，網(wǎng)上招投標(biāo)也存在許多隱患甚至出現(xiàn)惡意欺詐的情況，所以需要一整套嚴(yán)密的管理體系來保證網(wǎng)上招投標(biāo)的安全?？梢灶A(yù)見，由于網(wǎng)上招投標(biāo)所具有的眾多優(yōu)勢，這些問題將會逐漸得到解決，網(wǎng)上招投標(biāo)的興盛必將到來。

第二篇：工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)發(fā)展趨勢淺析

三、對改進(jìn)和完善現(xiàn)行建設(shè)工程招投標(biāo)工作的幾點(diǎn)認(rèn)識

1、加強(qiáng)制度建設(shè)，完善招投標(biāo)相關(guān)的法律法規(guī)。

通過招投標(biāo)方式訂立合同,其訂立、履行、變更比較復(fù)雜,再加上招投標(biāo)標(biāo)的多為建設(shè)工程項(xiàng)目,技術(shù)性比較強(qiáng),更加劇了問題的復(fù)雜性。

項(xiàng)目管理者聯(lián)盟文章

我國自80年代實(shí)行招投標(biāo)制度以來,已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的招投標(biāo)法律法規(guī)文件出臺,但是招投標(biāo)的立法明顯落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,因此必須加快招投標(biāo)配套法規(guī)的制定，細(xì)化招投標(biāo)監(jiān)管及違規(guī)處罰的辦法。

2、嚴(yán)格執(zhí)法，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟

對于查出的違法違規(guī)行為，要做到違法必究，執(zhí)法必嚴(yán)。對有串標(biāo)、掛靠行為的投標(biāo)作廢標(biāo)處理

3、加強(qiáng)部門協(xié)作，強(qiáng)化責(zé)任追究制度。實(shí)行招標(biāo)負(fù)責(zé)人終身負(fù)責(zé)制，解決串、陪標(biāo)現(xiàn)象。項(xiàng)目管理論壇

項(xiàng)目經(jīng)理博客

作為招標(biāo)一方的代表，多為建設(shè)單位的領(lǐng)導(dǎo)人，投資所用的錢都是國家的，建設(shè)工程質(zhì)量的好壞，工程價款的多少和自己切身利益沒有直接關(guān)系。個別負(fù)責(zé)招標(biāo)的人由于得到了投標(biāo)人的種種好處，內(nèi)定中標(biāo)人，這也是“陪標(biāo)”現(xiàn)象的“癥結(jié)”所在。本人認(rèn)為，要杜絕此類問題的發(fā)生，應(yīng)對招標(biāo)負(fù)責(zé)人實(shí)行其對工程質(zhì)量的終身負(fù)責(zé)制，如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可以對其進(jìn)行懲罰。這樣就可以預(yù)防一些行政干預(yù)的因素，避免了招標(biāo)投標(biāo)中的“陪標(biāo)現(xiàn)象”。從源頭上杜絕了工程腐敗現(xiàn)象形成，減少類似虹橋的“豆腐渣”工程。

轉(zhuǎn)自項(xiàng)目管理者聯(lián)盟

4、調(diào)整監(jiān)管方式，發(fā)揮招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的宏觀管理職能。

《招標(biāo)投標(biāo)法》第 7 條中規(guī)定：“招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督”。對招標(biāo)投標(biāo)活動進(jìn)行監(jiān)督管理的主要任務(wù)之一就是：保護(hù)正當(dāng)競爭，加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。同時，依法查處招標(biāo)活動中的包括不正當(dāng)競爭的違法行為。

項(xiàng)目管理論壇

（１）強(qiáng)化招標(biāo)投標(biāo)備案制度，落實(shí)招標(biāo)投標(biāo)書面報告制度、中標(biāo)候選人和中標(biāo)結(jié)果公示制度、邀請招標(biāo)批準(zhǔn)制度。

（２）建立健全企業(yè)信用管理制度，在招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管環(huán)節(jié)中全面建立市場主體的信用檔案，將市場主體的業(yè)績、不良行為等全部記錄在案，并向社會公布。將企業(yè)的信用情況納入工程招投標(biāo)管理中，招標(biāo)辦針對此和建設(shè)局（委）聯(lián)合下文出臺專門的文件。將市場主體的不良行為與評標(biāo)直接連接起來，使信用不良者無從立足；同時，通過設(shè)立投訴舉報查處招標(biāo)投標(biāo)中違法違規(guī)行為，達(dá)到監(jiān)管的目的。通過建設(shè)項(xiàng)目報建、建設(shè)單位資質(zhì)審查、以及對開標(biāo)、評標(biāo)過程的監(jiān)督，可以充分發(fā)揮招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的宏觀職能，規(guī)范工程招標(biāo)投標(biāo)活動，才能真正保證工程建設(shè)效益。

（3）轉(zhuǎn)變監(jiān)管觀念，由工程建設(shè)前期的階段性監(jiān)管轉(zhuǎn)向項(xiàng)目全過程的監(jiān)管，探索建立

招投標(biāo)管理的后評價制度。

5、提高監(jiān)理成效，杜絕“轉(zhuǎn)包”問題。

針對當(dāng)前建筑市場當(dāng)中的“轉(zhuǎn)包”現(xiàn)象，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮監(jiān)理職能。從質(zhì)和量的兩個方面加以分析，確定中標(biāo)人是否存在轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。

6、加大對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的培育和發(fā)展

（1）、利用各種業(yè)務(wù)培訓(xùn)的時機(jī)，加強(qiáng)對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)單位工作人員的法制教育和執(zhí)業(yè)道德教育。

（2）、必須加強(qiáng)對招標(biāo)代理單位機(jī)構(gòu)的約束，促進(jìn)其規(guī)范從業(yè)。要依法加強(qiáng)對招投標(biāo)程序和過程的監(jiān)督，對招標(biāo)文件的重要條款要嚴(yán)加掌握，防止招標(biāo)人設(shè)立背離三公原則，要及時查處各種違法行為，保證招投標(biāo)工作的依法進(jìn)行。代理機(jī)構(gòu)將代理的工程經(jīng)業(yè)主簽署業(yè)績評價后，放入招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的從業(yè)水平考核范圍。

（3）、發(fā)揮監(jiān)察局共同參與的監(jiān)督職能作用，進(jìn)一步規(guī)范和約束業(yè)主的行為，減少對招標(biāo)代理的干擾，規(guī)范國有投資及國有投資占主導(dǎo)地位工程業(yè)主的行為，促進(jìn)招標(biāo)代理行業(yè)的有序競爭和發(fā)展。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟

7、完善評標(biāo)辦法，減少串標(biāo)行為。

根據(jù)工程類別的不同，對技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)設(shè)置不同的權(quán)重，設(shè)定不同的評標(biāo)辦法，科學(xué)的評標(biāo)辦法會對遏止串標(biāo)起到一定作用。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟文章

8、進(jìn)一步完善有形建筑市場，促進(jìn)公平競爭、打破地域、行業(yè)保護(hù)。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟完善建設(shè)市場，其核心是交易中心同政府職能部門分開，明確建筑市場的服務(wù)責(zé)任。加大進(jìn)場交易的規(guī)范力度。所有工程項(xiàng)目一律納入有形建筑市場交易。建立有形市場，治理建筑市場的混亂，防止腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，并且還可以促進(jìn)公平競爭，打破地域和行業(yè)保護(hù)現(xiàn)象，減少串標(biāo)陪標(biāo)現(xiàn)象。建設(shè)單位可以在交易中心找到好的施工單位，施工企業(yè)憑實(shí)力增加了中標(biāo)機(jī)會，外地企業(yè)不再受地方保護(hù)的困擾。有形市場的完善必將進(jìn)一步打破行業(yè)的壟斷和地方的壁壘，實(shí)現(xiàn)真正的公平、公正、公開原則。

項(xiàng)目經(jīng)理圈子

9、加強(qiáng)信息公開、公眾參與、輿論監(jiān)督。

第三篇：淺談中國戶外運(yùn)動發(fā)展趨勢（精選）

淺談中國戶外運(yùn)動發(fā)展趨勢

作者：艾卓悅IJOYER—小梁 來源：艾卓悅IJOYER全景相機(jī) 時間：20170523

在中國百姓的休閑活動中，以戶外運(yùn)動為內(nèi)容的休閑方式，正在快速發(fā)展并普及，并已經(jīng)成為人們休閑活動最重要的組成部分之一。當(dāng)前中國百姓的戶外休閑活動呈現(xiàn)如下趨勢與特征：

1、戶外運(yùn)動普及與專業(yè)化雙向快速發(fā)展

從戶外休閑運(yùn)動的參與人數(shù)與運(yùn)動項(xiàng)目數(shù)量來看，中國的戶外運(yùn)動休閑在未來幾年仍會保持一個快速發(fā)展的勢頭。隨著人們健康生活觀念的不斷提升，戶外休閑場地服務(wù)的加強(qiáng)以及休閑假期的保障，戶外休閑將成為大眾化的休閑活動選擇。與此同時，在先行進(jìn)行戶外活動的人群中，人們開始不斷提升戶外運(yùn)動的專業(yè)化程度。在登山、越野、滑雪等運(yùn)動項(xiàng)目上，人們不斷挑戰(zhàn)、不斷提升專業(yè)化水平，并不斷創(chuàng)造新的運(yùn)動成績或刷新運(yùn)動者自己的紀(jì)錄。而名人和群體的示范性在很大程度上推進(jìn)了專業(yè)化的進(jìn)程。

2、戶外運(yùn)動專業(yè)網(wǎng)站俱樂部等組織成長迅速

隨著戶外休閑運(yùn)動的發(fā)展，戶外運(yùn)動相關(guān)網(wǎng)站、俱樂部等組織的專業(yè)化程度不斷提升。相關(guān)網(wǎng)站并購整合、功能板塊的創(chuàng)新開發(fā)、線上與線下活動的相互融合、戶外領(lǐng)隊(duì)等專業(yè)培訓(xùn)的開展、不同類別戶外活動的組織與線路開發(fā)……這些組織的發(fā)展，使中國戶外運(yùn)動休閑的大眾化發(fā)展有了一個松散的組織體系，對戶外運(yùn)動者的入門、提升、保障都起到了良好的作用。

3、戶外運(yùn)動中的風(fēng)險防范是突出問題 在戶外運(yùn)動普及的同時，風(fēng)險防范仍是最大問題。由于戶外運(yùn)動的特點(diǎn)，和其特有的挑戰(zhàn)性，個人身體的潛在問題，以及自然環(huán)境中的諸多不確定因素，使得戶外運(yùn)動的風(fēng)險遠(yuǎn)大于其他休閑活動。而戶外運(yùn)動參加者的意識不夠，運(yùn)動裝備設(shè)備不足，戶外運(yùn)動救護(hù)知識的缺乏，救援保障機(jī)制的不完善都使得戶外運(yùn)動的風(fēng)險問題十分突出。而這些問題的解決既需要政府的關(guān)注和投入，也需要戶外運(yùn)動相關(guān)民間組織的參與與支持，同時還需要戶外運(yùn)動參與者的個體提升意識和能力。所以在未來的一段時間內(nèi)戶外運(yùn)動的風(fēng)險防范將是影響戶外運(yùn)動發(fā)展并由各方協(xié)力解決的問題。

4、戶外運(yùn)動相關(guān)產(chǎn)品不斷豐富

戶外運(yùn)動的快速普及催生了人們對戶外運(yùn)動相關(guān)產(chǎn)品的需求，這種需求隨著戶外運(yùn)動人群的擴(kuò)大而不斷增大，并且隨著戶外運(yùn)動的專業(yè)水平的提升而不斷升級。在這一過程中一方面各類戶外運(yùn)動品牌經(jīng)銷商的營銷活動和經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，另一方面戶外品牌與各戶外運(yùn)動組織開始相互聯(lián)合。戶外組織的裝備測評推薦、戶外品牌的最新裝備體驗(yàn)、會員折扣特賣等促進(jìn)了戶外產(chǎn)品的普及。同時，與戶外運(yùn)動需求相關(guān)的創(chuàng)新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，國內(nèi)品牌成長迅速。

5、交流與分享是戶外運(yùn)動愛好者的群體特征

戶外運(yùn)動的參與者具有相對較高的分享意識，利用網(wǎng)絡(luò)、微博、微信群、線下交流等形式經(jīng)驗(yàn)分享、裝備交流、旅行總結(jié)等活動持續(xù)地促進(jìn)了戶外運(yùn)動群體的成長。交流平臺使達(dá)人們與戶外愛好者之間順利溝通交流，而這種交流與分享的群體習(xí)慣也使得戶外運(yùn)動愛好者的群體不斷被引導(dǎo)，不斷擴(kuò)大。而新媒體和新技術(shù)的應(yīng)用則更有力地促進(jìn)了這一群體的分享與交流。

6、戶外運(yùn)動公共服務(wù)體系亟待健全

戶外運(yùn)動休閑的快速發(fā)展提出了對戶外運(yùn)動公共服務(wù)體系的更高要求。這些要求主要體現(xiàn)在：一是對公眾的教育，包括倡導(dǎo)安全、互助、環(huán)保觀念樹立風(fēng)險意識；二是對組織者和參與者的培訓(xùn)，包括組織協(xié)調(diào)能力、野外生存技能、通過技能、通聯(lián)與定位、自救互救等能力的培訓(xùn)；三是救援體系的建設(shè)，主要目的是預(yù)防戶外安全事件的發(fā)生，開展野外遇險的救援工作，這一體系中即包括政府專業(yè)救援機(jī)構(gòu)、也包括民間救援組織以及相就的地方參與救援的人員；四是完善戶外運(yùn)動保障設(shè)施，包括救險呼叫、應(yīng)急站點(diǎn)等；五是加強(qiáng)公共服務(wù)，從天氣預(yù)報、道路指引、地圖、標(biāo)志、戶外運(yùn)動風(fēng)險提示等方面加強(qiáng)服務(wù)。在戶外運(yùn)動公共服務(wù)體系的建設(shè)中需要整合各方面的力量，這之中即有政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)的工作也需要將各組織機(jī)構(gòu)的服務(wù)和公益組織的力量協(xié)同使用，使之成為一個高效的公共服務(wù)體系，保障戶外運(yùn)動休閑活動的健康發(fā)展。

第四篇：中國電子商務(wù)發(fā)展趨勢

廣州白云工商高級技工學(xué)校 聯(lián)系電話：020-36093333 傳真：020-36095908中國電子商務(wù)發(fā)展的趨勢

近年來，電子商務(wù)呈現(xiàn)出了快速增長的勢頭。“十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,作為新一代信息技術(shù)的分支成為下一階段信息化建設(shè)的重心。由工信部牽頭、包括發(fā)改委等9部委聯(lián)合制定的電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃初稿已于2010年底草擬完畢，根據(jù)規(guī)劃初稿,預(yù)計到2015年，電子商務(wù)交易額將翻兩番，在GDP中貢獻(xiàn)率大幅提高。

同時，各個地方政府也在緊急制定符合地方發(fā)展的“電子商務(wù)十二五規(guī)劃”。而浙江的步伐無疑是走在了全國的前列。日前，浙江首度發(fā)布了由中國電子商務(wù)研究中心參與編制的《浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，這也是目前我國第一個省級層面的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的五年規(guī)劃。

在“十二五”時期，整個電子商務(wù)環(huán)境，將維持一個持續(xù)快速增長態(tài)勢，并且逐漸走向穩(wěn)健和成熟。電子商務(wù)可以說走近一個拓寬期，進(jìn)入快車刀，用戶應(yīng)用的廣度和深度不斷延展。電子商務(wù)正在走向融合創(chuàng)新的新階段，成為其他行業(yè)價值變現(xiàn)的重要出口。

為此，中國電子商務(wù)研究中心針對2011年上半年國內(nèi)電子商務(wù)發(fā)展所呈現(xiàn)出來的特征進(jìn)行了歸納、總結(jié)。也從近年來所呈現(xiàn)出來的特征中，對電子商務(wù)未來有可能出現(xiàn)的趨勢進(jìn)行了預(yù)測。

特征趨勢一：行業(yè)電子商務(wù)將成為發(fā)展主流

中國電子商務(wù)進(jìn)入迅猛發(fā)展時期的典型特征是風(fēng)險資金、網(wǎng)站定位等將從以往的“大而全”模式轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)細(xì)分的行業(yè)商務(wù)門戶。第一代的電子商務(wù)專注于內(nèi)容，第二代專注于綜合性電子商務(wù)，而下一代的行業(yè)電子商務(wù)將增值內(nèi)容和商務(wù)平臺緊密集成，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在信息服務(wù)方面的優(yōu)勢，使電子商務(wù)真正進(jìn)入實(shí)用階段。

目前，有價值行業(yè)平臺更受投資商青睞，垂直專業(yè)B2B平臺將成為未來中國B2B市場后發(fā)力量，有巨大發(fā)展空問。此類平臺有兩個特點(diǎn)：專和深。專是集中全部力量打造專業(yè)性信息平臺，包括以行業(yè)為特色或以國際服務(wù)為特色；深是此類平臺具備獨(dú)特的專業(yè)性質(zhì)，在不斷探索中將會產(chǎn)生許多深入且獨(dú)具特色的服務(wù)內(nèi)容與盈利模式。

特征趨勢二：團(tuán)購成為增長最快的網(wǎng)絡(luò)形式

網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購自從2010年進(jìn)入中國以來，出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長。作為電子商務(wù)領(lǐng)域的一種表現(xiàn)形式，團(tuán)購無疑是這兩年增長最快的網(wǎng)絡(luò)形式。

目前，處于市場領(lǐng)先地位的獨(dú)立團(tuán)購網(wǎng)站均已進(jìn)行了多輪融資，且金額遠(yuǎn)高于其他網(wǎng)站，這些團(tuán)購網(wǎng)站遙遙領(lǐng)先其他同行，走在了行業(yè)的最前沿。不過對于其他團(tuán)購網(wǎng)站來說，行業(yè)洗牌的危機(jī)已經(jīng)在逐漸臨近，不少團(tuán)購網(wǎng)站已開始考慮轉(zhuǎn)型。

對此，中國電子商務(wù)研究中心分析師吳雪飛表示，團(tuán)購行業(yè)發(fā)展過程中，資本一方面幫助一部分企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)了推廣和服務(wù)能力的提升，另一方面也提升了行業(yè)的競爭門檻，導(dǎo)致泡沫的產(chǎn)生。她認(rèn)為，競爭門檻已經(jīng)被資本快速抬高，具備規(guī)模的團(tuán)購網(wǎng)站在融資方面有所動作，以保障在市場的領(lǐng)先地位，而中小團(tuán)購網(wǎng)站很難維持在全國的布局。

特征趨勢三：電子商務(wù)網(wǎng)站將會出現(xiàn)兼并熱潮

首先是同類兼并。目前中國為數(shù)不少的網(wǎng)站屬于重復(fù)建設(shè)之列，定位相同或相近，業(yè)務(wù)內(nèi)容趨同。由于資源有限，并且在Internet“贏家通吃”原則下，最終勝出的只是名列前茅的網(wǎng)站。

其次是互補(bǔ)性兼并。那些處于領(lǐng)先地位的電子商務(wù)企業(yè)在資源、品牌、客戶規(guī)模等諸方面具有很大的優(yōu)勢，中點(diǎn)線網(wǎng)絡(luò)認(rèn)為國外著名電子商務(wù)企業(yè)相比還有很大差距。這些具備良好基礎(chǔ)和發(fā)展前景的網(wǎng)站要發(fā)展，必然采取互補(bǔ)性收購策略，結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。

由于個性化、專業(yè)化是電子商務(wù)發(fā)展的兩大趨勢，而且每個網(wǎng)站在資源方面總是有限的，客戶的需求又是全方位的，所以不同類型的網(wǎng)站以戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式進(jìn)行相互協(xié)作將成為必然趨勢。

特征趨勢四：電子商務(wù)呈現(xiàn)出常態(tài)化

近年來，電子商務(wù)服務(wù)已全面覆蓋商業(yè)經(jīng)濟(jì)各個方面：不管是國民經(jīng)濟(jì)的制造業(yè)領(lǐng)域，還是服務(wù)業(yè)的流通領(lǐng)域；無論企業(yè)應(yīng)用、個人應(yīng)用，還是政府采購。越來越多的大、小企業(yè)終于看到電子商務(wù)的好處，不論是自建獨(dú)立的官方電子商務(wù)平臺，還是使用第三方電子商務(wù)平臺，都讓電子商務(wù)滲透率隨之保持持續(xù)的高速增長。

曾被稱為“賠本賺吆喝”的中國電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，在2010年發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變。網(wǎng)購理念的普及、網(wǎng)購用戶的增長，投資人和企業(yè)收獲的真金白銀是實(shí)實(shí)在在的，人們購買模式的轉(zhuǎn)變和更深遠(yuǎn)的影響是實(shí)實(shí)在在的。

隨著網(wǎng)上支付、物流配送的逐漸成熟，未來電子商務(wù)必將形成規(guī)模龐大的經(jīng)濟(jì)體，并通過與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的切實(shí)結(jié)合，給社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入動力，呈現(xiàn)出高普及化、常態(tài)化趨勢。

特征趨勢五：電子商務(wù)將融合物流供應(yīng)鏈

在電子商務(wù)蓬勃發(fā)展的熱潮中，產(chǎn)業(yè)鏈短板其實(shí)已經(jīng)浮現(xiàn)，即同樣是未來發(fā)展熱點(diǎn)的物流供應(yīng)鏈。

目前，電子商務(wù)和物流的主要結(jié)合方式是：客戶在網(wǎng)上訂貨，然后買家推薦物流公司由買家自己挑選。然而，電子商務(wù)與物流的結(jié)合遠(yuǎn)不止那么簡單。隨著電子商務(wù)被越來越多的消費(fèi)者接受并成為習(xí)慣，他們對物流也提出了更高的要求。有關(guān)報告指出，未來5年間，中國消費(fèi)者將更重視互聯(lián)網(wǎng)上商家的物流服務(wù)及其他增值服務(wù)能力，相比而言，產(chǎn)品種類的豐富程度以及對某項(xiàng)產(chǎn)品的深入程度則略顯次要。

因此，未來只有那些把物流作為其核心價值組成部分并且已經(jīng)掌握其中訣竅的企業(yè)才能在中國的電子商務(wù)市場競爭中取勝。這些公司會將物流供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)作為整體電子商務(wù)解決方案的一部分，將物流渠道、商流渠道及信息流渠道進(jìn)行捆綁，是真正的融合、滲透到電子商務(wù)企業(yè)的各個環(huán)節(jié)，而絕非簡單地外包給第三方。

特征趨勢六：電子商務(wù)融合商業(yè)智能

隨著電子商務(wù)競爭的日益激烈，商業(yè)智能在電子商務(wù)運(yùn)營中所扮演的角色將逐漸重要，這一點(diǎn)從國外成熟的電子商務(wù)網(wǎng)站上都可以看到。在國外，一般電子商務(wù)企業(yè)都會有專人專門負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)分析等商業(yè)智能工作，作為一種戰(zhàn)略上的投資。從目前中國整個電子商務(wù)行業(yè)來看，真正關(guān)注數(shù)據(jù)分析和商業(yè)智能的企業(yè)并不多，而企業(yè)缺乏資金投入是其最主要的原因。

但是數(shù)據(jù)對于電子商務(wù)企業(yè)的重要性不言而喻，面向電子商務(wù)的商業(yè)智能管

理系統(tǒng)就是基于智能管理系統(tǒng)和在線決策支持系統(tǒng)相結(jié)合的基礎(chǔ)上，將智能化、集成化、協(xié)調(diào)化、網(wǎng)絡(luò)化及在線決策支持的思想融入到傳統(tǒng)的商業(yè)計算機(jī)管理系統(tǒng)之中，使其能夠適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的規(guī)律與趨勢，為經(jīng)營決策者提供更好的經(jīng)營管理環(huán)境和決策支持。

未來，電子商務(wù)的競爭因素之一就包括是否擁有一套適用的商業(yè)智能系統(tǒng)，是否擁有一個強(qiáng)大的數(shù)據(jù)分析團(tuán)隊(duì)，他們相當(dāng)于電子商務(wù)企業(yè)面的智囊團(tuán)。

特征趨勢七：傳統(tǒng)企業(yè)電子商務(wù)將呈集團(tuán)軍式爆發(fā)

近年來，傳統(tǒng)企業(yè)進(jìn)入電子商務(wù)的趨勢已經(jīng)越來越明顯。在繼國美蘇寧決定攪動上百億的家電網(wǎng)購市場之后，鞋類企業(yè)百麗也宣布巨資投入旗下電子商務(wù)企業(yè)優(yōu)購網(wǎng)。在此之前銀泰等服裝、鞋類、日化等傳統(tǒng)企業(yè)紛紛觸“電”。

在美國的在線零售500強(qiáng)榜單里，80%以上的企業(yè)都是傳統(tǒng)品牌的在線業(yè)務(wù)板塊，而在中國，2010年應(yīng)該是傳統(tǒng)企業(yè)的電子商務(wù)元年。在經(jīng)歷了2009年的試水期后，大量的傳統(tǒng)企業(yè)進(jìn)軍電子商務(wù)市場，并且發(fā)展迅猛。蘇寧易購、Kappa、李寧、優(yōu)衣庫、凌致、佐丹奴、愛慕、九牧王、相宜本草、銀泰百貨、我買網(wǎng)等傳統(tǒng)企業(yè)或品牌在電子商務(wù)上的表現(xiàn)都令人注目。

2011年，傳統(tǒng)企業(yè)的電子商務(wù)將呈整體性高速成長，借助傳統(tǒng)實(shí)體的供應(yīng)鏈資源和品牌優(yōu)勢，傳統(tǒng)企業(yè)的B2C部分有天然的優(yōu)勢，它們需要掌握的，是消費(fèi)者的在線購物需求和行為模式。

特征趨勢八：航空、保險將成電商爆發(fā)行業(yè)

今年，以提供數(shù)字化商品的航空、保險等行業(yè)成為了應(yīng)用電子商務(wù)的爆發(fā)行業(yè)。目前國航、南航、東航、海航等航空公司都建立了自己的電子商務(wù)平臺，發(fā)展都非常迅猛，而平安保險的電子商務(wù)部門今年銷售額上百億，泰康、中國人保的電子商務(wù)部都是業(yè)界的佼佼者。

這兩個行業(yè)的類似之處是：傳統(tǒng)渠道體系較為混亂，代理層級較多的行業(yè)，信息不對等、渠道管理混亂、分銷利潤低等都是這兩個行業(yè)的痛。電子商務(wù)的發(fā)展不僅規(guī)避了這些問題，也正在改變這兩個行業(yè)的渠道模式。

據(jù)麥肯錫研究顯示，在美國，電銷、網(wǎng)銷的保費(fèi)收入已超過總保費(fèi)的20%，到2010年達(dá)到25%～35%，在歐洲，電銷和網(wǎng)銷已實(shí)現(xiàn)盈利。從歐美等發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，電銷、網(wǎng)銷等新渠道終將與傳統(tǒng)渠道平分天下。

和別的行業(yè)不同的是，這兩個行業(yè)的電子商務(wù)，并沒有像其他消費(fèi)品企業(yè)一樣，先在淘寶上開店試水，培育成熟后再轉(zhuǎn)移到官網(wǎng)。它們都傾向于自己做。2011年，這兩個行業(yè)的電子商務(wù)的增幅和銷售額將進(jìn)一步爆發(fā)。

特征趨勢九：更多第三方服務(wù)商完善電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈

由淘寶開放平臺而催生出的一批電子商務(wù)第三方服務(wù)商，正在逐漸成長并調(diào)整自己的定位，未來兩三年，將有更多的第三方服務(wù)商出現(xiàn)，電子商務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈將不斷完善。

目前市場上具有一定規(guī)模的第三方服務(wù)商還屈指可數(shù)，而且都是以淘寶作為業(yè)務(wù)基石，比如從開店到供應(yīng)鏈運(yùn)營的服務(wù)商寶尊，倉儲物流服務(wù)商五洲在線、虹迪，工具服務(wù)類的有軟件和電子商務(wù)解決方案服務(wù)商SHOPEX、數(shù)據(jù)類的服務(wù)商小艾等。

未來，將有一批類似于美國GSI公司的獨(dú)立第三方服務(wù)商，它們將獨(dú)立于淘寶之外，為B2C提供專業(yè)化服務(wù)。

特征趨勢十：數(shù)據(jù)成為影響電商發(fā)展重要因素

過去10年，影響電子商務(wù)發(fā)展的三大問題是：信用、支付、物流，未來十年，三大關(guān)鍵因素是：制度、物流、數(shù)據(jù)。馬云曾多次強(qiáng)調(diào)，“21世紀(jì)核心的競爭是數(shù)據(jù)的競爭，誰擁有更多數(shù)據(jù)，誰就擁有未來?！?/p>

近些年，國際各大行業(yè)巨頭紛紛打開“數(shù)據(jù)門戶”，諸如沃爾瑪通過數(shù)據(jù)分析掌握客戶的消費(fèi)習(xí)慣、優(yōu)化現(xiàn)金流和庫存，并擴(kuò)大銷售量，數(shù)據(jù)已經(jīng)成為了各行各業(yè)商業(yè)決策的重要基礎(chǔ)。

4月7日，網(wǎng)盛生意寶對外發(fā)布了“小門戶+聯(lián)盟”（數(shù)據(jù)版）戰(zhàn)略，具體實(shí)施該戰(zhàn)略的大宗商品數(shù)據(jù)服務(wù)的平臺“生意社”（100PPI.com）4月8日正式上線。

此外，生意寶還宣布了公司今后承載上述兩大戰(zhàn)略的“實(shí)施計劃”，將在現(xiàn)有平臺和資源基礎(chǔ)上，打造出“一個綜合網(wǎng)、一批行業(yè)網(wǎng)、一大批類產(chǎn)品網(wǎng)”。據(jù)介紹，“生意社”下設(shè)8個分社，涉及能源、化工、橡塑、有色、鋼鐵、紡織、農(nóng)副等8個國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，覆蓋1000多個基礎(chǔ)原材料，8000多家原材料生產(chǎn)企業(yè)和50000多家流通企業(yè)。

緊隨其后，5月25日，阿里巴巴宣布推出“數(shù)據(jù)門戶”，并正式啟用新域名，阿里巴巴根據(jù)4500萬中小企業(yè)用戶的搜索、詢單、交易等電子商務(wù)行為進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和挖掘。（中國電子商務(wù)研究中心供稿）

電子商務(wù)作為Internet的新的主要應(yīng)用領(lǐng)域，正以難以估量的速度發(fā)展，影響和改變著社會經(jīng)濟(jì)生活 的各個方面。政府、企業(yè)、個人都應(yīng)從不同的方面了解電子商務(wù)的技術(shù)，以適應(yīng)信息社會。本書的目的就 是全面介紹電子商務(wù)的應(yīng)用和相關(guān)技術(shù)。全書共分十章，分別介紹了電子商務(wù)的概念、發(fā)展歷史及其對社 會經(jīng)濟(jì)的影響，電子商務(wù)功能及其分類，電子商務(wù)的基礎(chǔ)——Internet和WWW，電子商務(wù)的安全與控制方 法，電子商務(wù)在線支付工具，電子商務(wù)的主要相關(guān)行業(yè)——網(wǎng)上零售業(yè)、網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上廣告，電子商務(wù)應(yīng) 用的開發(fā)過程，最后，展望了電子商務(wù)在世界及我國發(fā)展的前景和對策。

本書的特點(diǎn)是借鑒國外電子商務(wù)課程的教材和業(yè)界最新技術(shù)及動態(tài)，全面地介紹了電子商務(wù)技術(shù)和 應(yīng)用，并附有案例和習(xí)題，既可用作高校工商管理碩士生(MBA)、相關(guān)專業(yè)的高年級本科生的電子商務(wù)課 程教材，也可用作企、事業(yè)單位從事電子商務(wù)研究和應(yīng)用的管理和技術(shù)人員的參考書。

第五篇：中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

在日前舉辦的第三屆中國房地產(chǎn)學(xué)院派論壇上，到會專家預(yù)測了今年下半年到明年初我國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展態(tài)勢，概括出短時間內(nèi)中國的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)房價將持續(xù)上漲、融資渠道多元化、二手房市場高速發(fā)展等八大發(fā)展趨勢。

趨勢一：需求促使房價上漲

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢之一是房價會持續(xù)上漲。

專家做出這樣的判斷，主要是基于房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場的需求；第二，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。據(jù)北京、上海等城市測算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數(shù)的10％。而隨著居民消費(fèi)觀念的變化，10年換購一套住房的趨勢在未來幾年應(yīng)當(dāng)能夠持續(xù)保持；第三，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求。近幾年，各城市加大城市危舊住房改造力度，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐會繼續(xù)加快，這部分需求將保持穩(wěn)定的增長。因此，從需求旺盛的角度來說，房地產(chǎn)的價格不但不會往下走，而且會持續(xù)上漲。

趨勢二：融資渠道多元化

央行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺，對整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局開始產(chǎn)生重大影響。其中，最直接的影響就是對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的沖擊，導(dǎo)致資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化。

趨勢三：二手房市場升溫

下半年，房地產(chǎn)三級市場將繼續(xù)升溫。今年上半年出臺的已購公房上市取消審批手續(xù)等政策將促進(jìn)二手房市場的發(fā)展，已購公房的大量上市將成為不爭事實(shí)。(而三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。)

“賣舊買新”將是大多數(shù)人改善住房條件的主要途徑。很多人將賣掉手中舊房，購買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。由此可見，下半年一手房市場火爆的同時，二手房房源數(shù)量也將直線上升。

發(fā)展趨勢之四，政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的介入力度。這一點(diǎn)在北京和上海表現(xiàn)得特別明顯?！拔覀兣袛啵畷娴亟槿敕康禺a(chǎn)開發(fā)，而不僅僅是規(guī)范市場。主要是政府從其利益角度出發(fā)，會介入房地產(chǎn)的土地出讓、經(jīng)營等多個層面。”

發(fā)展趨勢之五，市場行為和政府行為齊頭并進(jìn)。政府從土地購買、營銷過程

直至內(nèi)部管理的介入，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場行為更加規(guī)范，使市場行為與政府行為共同發(fā)展。

發(fā)展趨勢之六，物業(yè)管理進(jìn)一步走向規(guī)范化和產(chǎn)業(yè)化。很多物業(yè)管理依托開發(fā)的狀況，會受到很大影響?，F(xiàn)在，物業(yè)管理法律規(guī)范已經(jīng)開始實(shí)施，物業(yè)管理市場會慢慢地規(guī)范，而且有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。

發(fā)展趨勢之七，房地產(chǎn)營銷將回歸到地點(diǎn)、產(chǎn)品、社區(qū)三個基本層面。

發(fā)展趨勢之八，新房市場局部的短缺現(xiàn)象依然會存在，而且可能會持續(xù)。這個現(xiàn)象不僅存在于經(jīng)濟(jì)適用房，商品房也存在類似問題。