第一篇：子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否有效

近日，家住皇姑區(qū)的李女士遇到了一件令其十分頭痛的事情。據(jù)了解，李女士姊妹五個(gè)中排行老大。在2005年之前，自己的父母相繼去世。同時(shí)，因?yàn)楦改付际鞘±锏睦细刹浚凑障嚓P(guān)規(guī)定，他們應(yīng)享受省級(jí)公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報(bào)上，并強(qiáng)調(diào)只能報(bào)一人。針對(duì)這樣的情

房產(chǎn)繼承糾紛

于是，在約定的時(shí)間，其他的四個(gè)姊妹悉數(shù)來(lái)到李女士家中。最終姊妹們商議，這套房產(chǎn)可以由一人繼承，但是需按市場(chǎng)價(jià)給其他的四個(gè)姊妹返錢(qián)。2005年的時(shí)候，該套房子的價(jià)格為6000元/平方米，但因?yàn)榇颂追孔用娣e相對(duì)較大，同時(shí)也考慮到姊妹親情的緣故，李女士建議，由條件相對(duì)較好的二妹繼承此套房產(chǎn)，并按房?jī)r(jià)3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，直接給付其他四個(gè)姊妹現(xiàn)金;或是直接按照3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，給其他四個(gè)姊妹購(gòu)買(mǎi)一套50多平方米的房子。最終，姊妹之間簽訂了房產(chǎn)繼承協(xié)議。在此期間，繼承這套房產(chǎn)的李女士二妹，按約定的價(jià)格給付了其中兩位現(xiàn)金，也給李女士的大弟弟購(gòu)買(mǎi)了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的單位，在2010年當(dāng)中進(jìn)行房改，按房改規(guī)定，依職級(jí)補(bǔ)貼房屋面積款。為此，李女士的大弟弟特別開(kāi)心：因?yàn)榘此约含F(xiàn)居住的40多平方米的房子，單位應(yīng)補(bǔ)貼25平方米的房屋面積款。但是，單位要求：李女士的大弟弟出具房證或是購(gòu)房發(fā)票。這時(shí)，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有購(gòu)房收據(jù)。后來(lái)，他來(lái)到開(kāi)發(fā)商那里詢問(wèn)情況得知：當(dāng)時(shí)，為貪圖便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具備相關(guān)合法的竣工驗(yàn)收等材料，仍然堅(jiān)持購(gòu)房。

李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐沒(méi)有履行協(xié)議，只是進(jìn)行敷衍。因此，父母的這套房產(chǎn)，李女士的大弟弟說(shuō)：“仍然要繼承自己的那一份?！比欢?dāng)李女士找到二妹反映這樣的情況后，二妹堅(jiān)稱：我們有協(xié)議，同時(shí)，也履行了相應(yīng)的義務(wù)。因此，目前，這套房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有。

無(wú)奈之下，李女士撥打了本報(bào)“以案說(shuō)法”欄目熱線電話。針對(duì)此事，記者咨詢了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局法律顧問(wèn)室律師高成華。

律師說(shuō)法：

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。結(jié)合本案，李女士姊妹之間簽定的房產(chǎn)繼承協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意見(jiàn)表示，該協(xié)議合法有效。當(dāng)事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。至于履行該協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應(yīng)得財(cái)產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。

第二篇：私下簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效（范文）

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私下簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是否有效

作者：

來(lái)源：《法制與經(jīng)濟(jì)·上旬刊》2012年第12期

問(wèn)：我的叔叔六十多歲了，一直沒(méi)有結(jié)婚也沒(méi)有孩子，因而一直非常疼愛(ài)我。他欲與我簽訂“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”，協(xié)議規(guī)定由我給他養(yǎng)老送終，將來(lái)他的房產(chǎn)和存款都由我繼承。為了防止其他親戚的異議，叔叔讓我暫時(shí)保密，說(shuō)等他死了再把我們的協(xié)議公開(kāi)。請(qǐng)問(wèn)，秘密簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議有效嗎？

答：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，是遺贈(zèng)人與扶養(yǎng)人之間訂立的，確定遺贈(zèng)與扶養(yǎng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)《繼承法》第31條規(guī)定：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利?！睂?duì)于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，法律并沒(méi)有證人證明的要求，因此，公開(kāi)與否，不影響協(xié)議的效力。你把與叔叔簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議壓在箱底不讓任何人知曉也沒(méi)有任何關(guān)系，你和叔叔之間遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議受法律保護(hù)，并非秘密協(xié)議即無(wú)法律效力。根據(jù)《繼承法》第5條的規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！绷?yè)?jù)《繼承法》第21條規(guī)定：“遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利?！币虼?，只要你今后履行了協(xié)議中約定的對(duì)你叔叔生養(yǎng)死葬的義務(wù)，你就有權(quán)根據(jù)協(xié)議接受你叔叔的遺產(chǎn)。

第三篇：婚內(nèi)簽訂保證協(xié)議是否有效

婚內(nèi)保證協(xié)議是否有效？

作者：蔣云飛

案情簡(jiǎn)介

王*和李*2 011年二人登記結(jié)婚，婚后無(wú)子女?；榍?，王*脾氣不太好，為此，李*讓王*寫(xiě)了一份《檢討保證書(shū)》，大致內(nèi)容：“保證不亂發(fā)脾氣、不再摔東西、不傷害媳婦，如果再犯同樣錯(cuò)誤，凈身出戶??”不料，婚后兩年二人分居，妻子拿著這份《保證書(shū)》起訴丈夫鬧離婚，要求丈夫“凈身出戶”，并索賠10萬(wàn)元精神損失。

法院：保證書(shū)無(wú)效 房歸丈夫車歸妻子

法院認(rèn)為，原、被告均表示雙方的夫妻感情已經(jīng)破裂，均同意離婚，本著婚姻自由自主的原則，法院準(zhǔn)許二人離婚?？呻m然拿著丈夫的《保證書(shū)》，李*的索賠并未得到法院支持。

關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院對(duì)原、被告雙方在庭審時(shí)，達(dá)成一致意見(jiàn)的部分予以確認(rèn)。法院作出一審判決，二人的一處房產(chǎn)歸被告王*所有，該房產(chǎn)的后續(xù)銀行貸款由被告負(fù)責(zé)償還，被告支付原告上述房產(chǎn)折價(jià)款近6萬(wàn)元。

同時(shí)，登記在被告名下且在被告處的轎車歸原告所有，原告一次性支付被告車輛折價(jià)款3萬(wàn)余元，該車輛的后續(xù)銀行貸款由原告負(fù)責(zé)償還。同時(shí)，原、被告夫妻共同債務(wù)各負(fù)擔(dān)50%，個(gè)人衣物歸各人。

博道律師法律在線：什么樣的《婚前保證書(shū)》能生效？ 律師指出，關(guān)于婚前保證書(shū)，一直是一個(gè)有爭(zhēng)議的話題。男方為了保證婚后的忠貞，出具保證書(shū)，如自己出軌、賭博等因男方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致雙方離婚，男方“凈身出戶”等 類似的保證。這種保證以財(cái)產(chǎn)損失作為夫妻關(guān)系存續(xù)的先決條件，一旦發(fā)生保證書(shū)中的事項(xiàng)，女方主張履行保證書(shū)內(nèi)容時(shí)，很難證明男方出于自愿簽訂上述保證。

而根據(jù)婚姻法等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形 式。但是該約定有效的前提，必須是所處分財(cái)產(chǎn)為有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)、做出處分為雙方協(xié)商自愿并且不違反公序良俗，不損害他人利益。

同時(shí)，律師表示，法律也沒(méi)有關(guān)于“凈身出戶”的規(guī)定，如果因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致離婚，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以要求對(duì)方少分得夫妻共同財(cái)產(chǎn)（注：僅限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。

第四篇：婚前協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效

婚前協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效，能否以結(jié)婚生

效條件？ 導(dǎo)讀：部分夫妻結(jié)婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，如后離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效，能否以結(jié)婚為生效條件？請(qǐng)看如下解釋。

一、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效？

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有秋災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益。道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返谝话侔耸邨l規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的婚前或婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)應(yīng)視為贈(zèng)與協(xié)議。

雖然《合同法》規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。但夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻離婚協(xié)議是根本不同性質(zhì)，涉及的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款為贈(zèng)與性質(zhì)，《婚姻法》雖未規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及到不動(dòng)產(chǎn)必須辦理登記，否則對(duì)雙方不具有約束力，但是，這類婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)頁(yè)頂仍受《合同法》調(diào)整。

二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為是指只有在所附條件成立時(shí)才生效。目前，在一些打得城市已經(jīng)有很懂以結(jié)婚為生效條件的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，特別是協(xié)議中贈(zèng)與或給付條件是以締結(jié)婚姻關(guān)系為目的。這一情況下，只要約定不違法，法院一般都會(huì)認(rèn)為約定有效。

綜上所述是對(duì)婚前協(xié)議贈(zèng)與是否有效，能否以結(jié)婚為生效條件的簡(jiǎn)要概述。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)婚后是有效的，法律也允許以結(jié)婚為生效條件。

第五篇：私下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同有效嗎

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私下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同有效嗎

在實(shí)際生活中，有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的就會(huì)知道，通常二手房買(mǎi)賣都是甲乙雙方私下簽訂房屋買(mǎi)賣合同的，那么，私下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同有效嗎？我國(guó)法律對(duì)于這種合同承不承認(rèn)呢？接下來(lái)，讓贏了網(wǎng)的小編在下文中為您詳細(xì)介紹。

一、房屋買(mǎi)賣合同的形式要件

房屋買(mǎi)賣合同屬民事買(mǎi)賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

目前，房屋買(mǎi)賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。

亦即買(mǎi)賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣房屋協(xié)議是以書(shū)面

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合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

二、房屋買(mǎi)賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)

根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為,一項(xiàng)合法、有效房屋買(mǎi)賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件:

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實(shí);

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買(mǎi)賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。三、七種房屋買(mǎi)賣合同屬無(wú)效合同

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而

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不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣合同無(wú)效。

2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買(mǎi)賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)

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縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效。

6、買(mǎi)賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買(mǎi)賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;

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(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

綜上，私下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是否有效通常要根據(jù)上述條件，查看其符不符合我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，是否滿足則具有法律效應(yīng)。以上就是贏了網(wǎng)小編針對(duì)“私下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同有效嗎”這一問(wèn)題的詳細(xì)解答。如果您自身對(duì)于相關(guān)法律知識(shí)了解不夠透徹，建議您再線咨詢贏了網(wǎng)，他們將為您提供專業(yè)解答。

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法律責(zé)任

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自

賠

”

加

快

理

賠

速

度

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? 事故認(rèn)定及賠償問(wèn)題

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