第一篇：2015年土地估價理論與方法：城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念、城市規(guī)劃考前沖刺

2015年土地估價理論與方法：城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念、城市規(guī)劃

考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

2、全面檢驗(yàn)設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是．【2007年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地

3、替代原理是的理論基礎(chǔ)。A：成本逼近法 B：剩余法

C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素

4、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

5、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B、C與E不可比 D．B＜C，E與C不可比

6、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

7、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個堅(jiān)持是__。A．堅(jiān)持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

8、某固定資產(chǎn)原值為60 000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元。A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地

9、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。A．收益還原法 B．剩余法

C．市場比較法 D．成本逼近法

10、擬定并組織實(shí)施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機(jī)構(gòu)

D：注冊土地評估師 E：時間因素

11、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工后，由__按照土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。A．國土資源管理部門會同農(nóng)業(yè)等部門 B．農(nóng)業(yè)管理部門會同建設(shè)等部門 C．農(nóng)業(yè)管理部門會同規(guī)劃等部門 D．農(nóng)業(yè)管理部門會同房管等部門

13、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起__內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

14、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／平方千米，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％．則開發(fā)利潤為元／平方米?！?004年考試真題】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

15、在以下選項(xiàng)中，__是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A．建筑立面圖 B．建筑詳圖 C．結(jié)構(gòu)施工圖 D．建筑施工圖

16、土地估價實(shí)務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。

A：待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2．0 B：委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C：委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5平方米，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D：估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E：合法性

17、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預(yù)期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風(fēng)氣

D．價值觀的變化

18、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實(shí)務(wù)

C．國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D．與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識 E．土地估計新技術(shù)、新方法

19、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段．在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容．【2007年考試真題】 A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

20、“土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思 B．恩格斯 C．列寧 D．馬歇爾

21、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

22、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

23、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

24、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實(shí)和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實(shí) E：時間因素

25、對于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為__人。A．50 B．60 C．80 D．100

2、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C：正在實(shí)施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

4、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

5、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

6、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。A：凈計法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地

7、地價監(jiān)測點(diǎn)是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)立的，、以及等方面與所在區(qū)段的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵一致或相近，能夠代表所在區(qū)段地價水平的宗地。A：土地條件 B：環(huán)境條件 C：人口密度

D：土地利用狀況 E：開發(fā)程度

8、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟(jì) D．平均 E．預(yù)計

9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價主要由地產(chǎn)需求決定

C．土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定 D．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 E．地理位置的特殊要求

10、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由__審批。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院國土主管部門

D．國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

11、具有征收土地審批權(quán)的部門有__。A．國務(wù)院

B．省級人民政府 C．市級人艮政府 D．縣級人民政府 E．鄉(xiāng)級人民政府

12、建設(shè)單位未依法取得__，則不能開工建設(shè)。A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 B．《規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)書》 C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

13、土地開發(fā)程度設(shè)定既是地價定義的重要方面，也是確定價格的基本依據(jù)。下列估價項(xiàng)目中，可以將土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線內(nèi)外五通一平的是。A：某國有企業(yè)改制中涉及其所使用的劃撥土地價格評估

B：某開發(fā)區(qū)向外商出讓其開發(fā)區(qū)內(nèi)的某地塊的土地使用權(quán)價格評估 C：某股份制公司將其以出讓方式取得土地使用權(quán)抵押價格評估 D：某市政府拍賣出讓某待開發(fā)地塊的出讓底價評估

E：某企業(yè)將其使用的原出讓工業(yè)用地進(jìn)行資產(chǎn)置換的土地使用權(quán)價格評估

14、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場地

E：主要生產(chǎn)要素

15、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的__。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

16、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

17、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是．【2007年考試真題】

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算 B：組團(tuán)路按路面寬度計算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計算 E：小區(qū)路按路面寬度計算

18、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是。

A：1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C：商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D：土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式出讓

19、教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

20、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)

21、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

22、某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

23、地籍按照__分類，可分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A．功能 B．表現(xiàn)形式

C．所記載的對象 D．建立的時序

24、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有。【2007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

25、基礎(chǔ)設(shè)施用地估價不適宜采用。A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：成本逼近法

第二篇：2015土地估價師估價相關(guān)知識：中央銀行考前沖刺

2015土地估價師估價相關(guān)知識：中央銀行考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40%，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性

5、一個經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地

6、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點(diǎn)，一般__年調(diào)整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

9、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時間因素

11、某評價單元，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能影響，影響分值為18，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規(guī) D．行政規(guī)章

13、假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法

D：新舊程度折舊法 E：時間因素

17、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營業(yè)稅 B．12%的房產(chǎn)稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

19、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是__。A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù)

23、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于境內(nèi)所得納稅時，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

25、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國家預(yù)算的結(jié)余

D．國家投資獲得的收益

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

2、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

3、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

4、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區(qū)人民政府

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險的是。A：政治風(fēng)險 B：人事風(fēng)險 C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 D：經(jīng)營風(fēng)險

E：取得開工許可證

6、為滿路項(xiàng)目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

8、基準(zhǔn)地價是__。

A．某一時點(diǎn)的土地使用權(quán)價格 B．各類用途土地的區(qū)域平均價格 C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化 D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價格

9、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

10、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項(xiàng)目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。A：原材料 B：短期投資 C：機(jī)器設(shè)備 D：商標(biāo)權(quán) E：商譽(yù)

12、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級人民法院 D．中級人民法院

13、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

14、概算指標(biāo)作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監(jiān)測點(diǎn)地價是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時點(diǎn)和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關(guān)資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

17、根據(jù)土地估價原則，應(yīng)成為估價的主要依據(jù)．(2000年真題)A：既往收益 B：實(shí)際收益 C：客觀收益 D：預(yù)期收益

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書

19、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

23、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地

24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

第三篇：房地產(chǎn)估價理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的：測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)顧家的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容：

第一節(jié)，對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識

一、房地產(chǎn)估價的含義

指專業(yè)房地產(chǎn)估價。

（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別

1）專業(yè)估價是由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成的。

2）專提供的是專業(yè)意見。

3）專具有公信力。

4）專實(shí)行有償服務(wù)。

5）專要承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

核心內(nèi)容：為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析，測算和判斷。定義：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運(yùn)用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。要素：估價當(dāng)事人、估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)、價值類型、估價依據(jù)、估價假設(shè)、估價原則、估價程序、估價方法和估價結(jié)果。

（三）估價與評估的異同

估價的含義更精準(zhǔn)、明確、具體，就是指對價值進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事的房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：

1）價值分配業(yè)務(wù)

2）價值減損評估業(yè)務(wù)

3）相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)

4）房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)

（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價師評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

價值與價格：價值是物的真實(shí)所值，是價格的波動“中心”；價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞價值上下波動。

（二）房地產(chǎn)估價師模擬市場定價而不是替代市場定價

估價與定價：估價師提供關(guān)于價值的專業(yè)意見，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為。

(三)房地產(chǎn)估價師提供價值意見而不是做價格保證

根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可分為兩種不同性質(zhì)的估價：鑒證性估價（或稱證據(jù)性估價、公正性估價）、咨詢性估價（或稱參考性估價）

刑法一百九十八條、公司法二百零八條規(guī)定了估價的法律責(zé)任。

鑒證性估價應(yīng)“獨(dú)立、客觀、公正”，咨詢性估價應(yīng)“為委托人爭取最大的合法權(quán)益”。本書講的主要是鑒證性估價。

（四）

第四篇：2015年土地估價師備考：土地估價報告考前沖刺

2015年土地估價師備考：土地估價報告考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評估時，經(jīng)常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

2、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。A．國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度

B．國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 C．國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 D．國家實(shí)行土地成交價格申報制度

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地

4、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。A．建筑地段的環(huán)境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件 D．建筑地段的交通狀況

5、依照租金的一定比例計算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

6、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種

E：時間因素

7、某估價機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的。A：待估地產(chǎn)狀況 B：地上建筑物狀況 C：市場情況 D：區(qū)域因素條件 E：合法性

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．15% B．20% C．25% D．30%

9、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

10、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運(yùn)動的結(jié)果。A：價格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時間因素

11、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對象 E：土地

12、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

13、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實(shí)地調(diào)查 B．實(shí)地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測

14、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地

15、農(nóng)用地自然等別指在范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出農(nóng)用地等別。A：全國 B：全省 C：全市 D：全縣

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

16、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

17、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，表述正確的是__。A．兩個以上行政機(jī)關(guān)共同實(shí)施致害行為時為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C．賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D．賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，該項(xiàng)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E．經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機(jī)關(guān)對加重的部分履行賠償義務(wù)

18、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價值 B：價格余額

C：土地開發(fā)成本 D：市場交易案例 E：時間因素

19、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

20、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A．25 B．30 C．35 D．40

21、建筑設(shè)計的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計。A．建筑平面 B．建設(shè)系統(tǒng) C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面

22、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂__。A．中標(biāo)通知書 B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國有土地使用權(quán)出讓合同

23、全面檢驗(yàn)設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地

24、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機(jī)會研究 B．預(yù)測實(shí)踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

25、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批__。

A．到國土資源部備案

B．到其中一個省(區(qū)、市)備案 C．分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案 D．分別到宗地所在市、縣備案

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、【2009年考試真題】非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有。A：毀壞基本農(nóng)田5.5畝

B：毀壞基本農(nóng)田以外的耕地l公頃 C：毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D：毀壞一般農(nóng)田5畝 E：毀壞菜地4畝

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

3、國家對代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__。A．市場調(diào)節(jié)價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導(dǎo)價

4、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟(jì)地租 D：資本地租 E：土地

5、通常情況下，選擇多因素綜合評價進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

6、根據(jù)不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

7、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有。A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分

8、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

9、剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產(chǎn)總價的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例

D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

11、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標(biāo) B：邀請招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

12、按監(jiān)察時間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B：普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察 C：內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E：35％～50％

13、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

14、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。A：基本預(yù)備費(fèi) B：人工預(yù)備費(fèi) C：材料預(yù)備費(fèi) D：工程預(yù)備費(fèi) E：漲價預(yù)備費(fèi)

15、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

16、稅制要素結(jié)構(gòu)是指稅制中__等基本要素內(nèi)部的具體構(gòu)成。A．納稅人 B．課稅標(biāo)準(zhǔn) C．課稅對象 D．課稅主體 E．稅率

17、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

18、我國保險業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是__。A．中國保險監(jiān)督管理委員會 B．中國保險監(jiān)督管理代表大會 C．中國保險代表大會 D．中國保險委員會

19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列__活動。A．轉(zhuǎn)讓房屋 B．新建房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．改建房屋

20、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。A：耕地

B：公共管理與公共服務(wù)用地 C：交通運(yùn)輸用地 D：其他用地 E：35％～50％

21、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

22、《財政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

23、下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

24、土地使用權(quán)二級市場是國家調(diào)控下的以__為主的市場。A．政府調(diào)節(jié) B．計劃調(diào)節(jié) C．市場調(diào)節(jié) D．部門調(diào)節(jié)

25、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤率

2007【

第五篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8（定稿）

2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

5、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計價。A．評估確認(rèn)價值 B．市場價值 C．凈值

D．重值完全價值

7、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

10、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤 E：時間因素

12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 B：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 C：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 D：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 E：時間因素

13、會計核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

14、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經(jīng)濟(jì) D．行政

17、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是。

A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差 B：真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來 C：基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D：招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān) C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

22、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

23、對企業(yè)的特點(diǎn)描述錯誤的一項(xiàng)是__。

A．企業(yè)是獨(dú)立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產(chǎn)，而且擁有相應(yīng)的權(quán)利 B．企業(yè)的設(shè)立是有限的

C．企業(yè)依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧、實(shí)行自我發(fā)展和自我約束 D．企業(yè)對自己的生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)有直接責(zé)任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權(quán)價格 B．土地使用權(quán)價格 C．土地租賃權(quán)價格 D．土地抵押權(quán)價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒有影響

2、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權(quán)屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

4、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

5、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．設(shè)備

B．建筑安裝工程費(fèi)用 C．在建工程的估價 D．工程建設(shè)其他費(fèi)用 E．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營場所

C：有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會關(guān)系

7、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A：按用途對土地進(jìn)行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實(shí)行審批 E：土地用途變更實(shí)行備案

8、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請

9、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

11、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A．工業(yè)用地 B．采礦用地 C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地 E．商務(wù)金融用地

12、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉(zhuǎn) D．向右旋轉(zhuǎn)

13、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

14、在進(jìn)行土地登記時，土地權(quán)利客體包括?！?002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價格

C：地上建筑物狀況 D：權(quán)屬來源

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、新版《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國有建設(shè)用地劃撥決定書》實(shí)行__統(tǒng)一編號管理。A．全國 B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對于路線價估價法特點(diǎn)描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實(shí)例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān) E．路線估價法能用于任何土地評估

17、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為。A：外部會計 B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計 D：對內(nèi)報告會計 E：綜合報告會計

18、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地 B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請宅基地 E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

19、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。A．生產(chǎn)性 B．穩(wěn)定性 C．安全性 D．保護(hù)性

E．經(jīng)濟(jì)可行性

20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

21、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

22、征地區(qū)片價的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用．【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

24、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C：進(jìn)入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測

D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E：責(zé)令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

25、《關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立土地價格評估機(jī)構(gòu)，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50