第一篇：2016年土地估價理論與方法：土地出讓收入的性質(zhì)和用途

2016年土地估價理論與方法：土地出讓收入的性質(zhì)和用途

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，其用地規(guī)模__土地利用總體規(guī)劃確定的村莊(集鎮(zhèn))的建設用地規(guī)模。A．應小于 B．不得小于 C．不得大于 D．應等于

2、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經(jīng)濟 E：合法性

3、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為。A：交易底價 B：公告價格 C：基準地價 D：標定地價 E：時間因素

4、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為．【2004年考試真題】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地

5、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求?。?006、2004、【2002年考試真題】 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

6、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。A．稅收

B．股份制改組 C．容積率 D．拍賣

7、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為。A：幾何代數(shù) B：線性代數(shù)

C：多元微分方法

D：采用微分方程或差分方程 E：合法性

8、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。A：條理性 B：代表性 C：相關(guān)性 D：規(guī)范化 E：時間因素

9、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

10、設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

11、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

12、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算．【2006年考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標法 C：施工定額法

D：類似工程預決算法 E：土地

13、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)．到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點，E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升．因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是．(2002年真題)A：B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) B：B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

C：B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) D：G區(qū)、E經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) E：合法性

14、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關(guān)于公式的說法中，不正確的是。A：r是中心距某地塊實際距離和某中心功能影響半徑之比 B：r數(shù)值在(0，1)之間變化

C：離中心近時，r→1，距離達到了影響半徑時，r→0 D：r越小，越接近；r越大，越接近1 E：合法性

15、商業(yè)信用的債務人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè)

C：家庭或個人 D：國家 E：土地

16、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

17、會計核算一般原則中，要求會計核算應能滿足各有關(guān)方面對會計信息的需求的原則是__。A．相關(guān)性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．明晰性原則

18、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元?！?007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

19、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

20、地產(chǎn)市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

21、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。A．增值稅 B．消費稅 C．財產(chǎn)稅 D．關(guān)稅 E．營業(yè)稅

22、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項規(guī)劃 D．土地利用單項規(guī)劃

23、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

24、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

25、其他貨幣資金主要包括__存款。A．外埠 B．銀行匯票 C．銀行本票 D．銀行 E．銀行保函

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

2、用于估價的資料應。A：客觀真實 B：有代表性

C：是正常交易資料

D：不一定是正常交易資料 E：可以是估計的資料

3、在用剩余法評估土地價格過程中，預測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采用。2009、【2002年考試真題】 A：市場比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：長期趨勢法

E：基準地價系數(shù)修正法

4、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有（）。A．人口密度

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力 C．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 D．區(qū)域固定資產(chǎn)投入強度 E．區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值

5、下列屬于地價管理目的的是__。A．通過地價管理，防止地價暴漲 B．通過地價管理，減少土地投機 C．通過地價管理，規(guī)范土地交易行為

D．通過地價管理，防止國有土地收益流失 E．通過地價管理，防止國有土地減少

6、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經(jīng)濟形勢

7、可以用數(shù)值表示的標志種類有。A：土地面積 B：出讓價格

C：土地出讓方式 D：出讓年限 E：出讓數(shù)量

8、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

9、建筑物折舊的影響因素主要有。A：物理因素 B：環(huán)境因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟因素 E：土地

10、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

11、適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法

12、已知等量資本500元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量500kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會生產(chǎn)價值是__元。A．500 B．600 C．720 D．120

13、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

14、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有?！?008年考試真題】

A：土地用途的多樣性 B：土地數(shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

15、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C：對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的16、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

17、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

18、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。A：地產(chǎn)坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地號 E：面積

19、耕地占用稅的特點是。A：強調(diào)對耕地的保護

B：對土地用途轉(zhuǎn)換進行平衡 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

20、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃 B：保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C：合理和集約節(jié)約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

21、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是__。A．土地價格是權(quán)益價格 B．土地價格由生產(chǎn)成本決定 C．土地價格總體呈上升趨勢 D．土地價格具有明顯的地域性

22、對于建設用地審查，有建設用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

23、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有的土地價格評估機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。A：2名以上土地估價師 B：4名以上土地估價師 C：7名以上土地估價師 D：20萬元以上注冊資金 E：50萬元以上注冊資金

24、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

25、土地管理的計劃職能是為實現(xiàn)土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

第二篇：房地產(chǎn)估價理論與方法

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的：測試應考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)顧家的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容：

第一節(jié)，對房地產(chǎn)估價的基本認識

一、房地產(chǎn)估價的含義

指專業(yè)房地產(chǎn)估價。

（一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別

1）專業(yè)估價是由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成的。

2）專提供的是專業(yè)意見。

3）專具有公信力。

4）專實行有償服務。

5）專要承擔法律責任。

（二）專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

核心內(nèi)容：為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析，測算和判斷。定義：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標準，在合理的假設下，運用科學的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。要素：估價當事人、估價目的、估價對象、估價時點、價值類型、估價依據(jù)、估價假設、估價原則、估價程序、估價方法和估價結(jié)果。

（三）估價與評估的異同

估價的含義更精準、明確、具體，就是指對價值進行評估。

房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事的房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務和咨詢顧問業(yè)務：

1）價值分配業(yè)務

2）價值減損評估業(yè)務

3）相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務

4）房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務

（四）國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)

（一）房地產(chǎn)估價師評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

價值與價格：價值是物的真實所值，是價格的波動“中心”；價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞價值上下波動。

（二）房地產(chǎn)估價師模擬市場定價而不是替代市場定價

估價與定價：估價師提供關(guān)于價值的專業(yè)意見，為相關(guān)當事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關(guān)當事人自己的行為。

(三)房地產(chǎn)估價師提供價值意見而不是做價格保證

根據(jù)提供的專業(yè)意見的用途和作用，可分為兩種不同性質(zhì)的估價：鑒證性估價（或稱證據(jù)性估價、公正性估價）、咨詢性估價（或稱參考性估價）

刑法一百九十八條、公司法二百零八條規(guī)定了估價的法律責任。

鑒證性估價應“獨立、客觀、公正”，咨詢性估價應“為委托人爭取最大的合法權(quán)益”。本書講的主要是鑒證性估價。

（四）

第三篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8（定稿）

2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

5、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產(chǎn)應按__計價。A．評估確認價值 B．市場價值 C．凈值

D．重值完全價值

7、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 D：資產(chǎn)增加，負債則減少 E：土地

10、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤 E：時間因素

12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

13、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹慎性原則 C：客觀性原則 D：實際成本原則 E：土地

14、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經(jīng)濟 D．行政

17、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是。

A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差 B：真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來 C：基礎設施條件的改善，同一個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強

D：招標拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持

19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調(diào)劑資金 B：金融服務 C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準。A．原批準機關(guān)

B．原批準機關(guān)的上級機關(guān) C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

22、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

23、對企業(yè)的特點描述錯誤的一項是__。

A．企業(yè)是獨立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產(chǎn)，而且擁有相應的權(quán)利 B．企業(yè)的設立是有限的

C．企業(yè)依法自主經(jīng)營，自負盈虧、實行自我發(fā)展和自我約束 D．企業(yè)對自己的生產(chǎn)經(jīng)營負有直接責任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權(quán)價格 B．土地使用權(quán)價格 C．土地租賃權(quán)價格 D．土地抵押權(quán)價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價還導致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進行優(yōu)化配置 E：沒有影響

2、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權(quán)屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務

E．提供社會增值

4、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

5、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構(gòu) B：有固定的經(jīng)營場所

C：有符合國務院規(guī)定的注冊資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會關(guān)系

7、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案

8、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權(quán)利，應當由其監(jiān)護人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應當提交監(jiān)護人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證

E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請

9、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

11、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A．工業(yè)用地 B．采礦用地 C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地 E．商務金融用地

12、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉(zhuǎn) D．向右旋轉(zhuǎn)

13、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

14、在進行土地登記時，土地權(quán)利客體包括?！?002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價格

C：地上建筑物狀況 D：權(quán)屬來源

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、新版《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》和《國有建設用地劃撥決定書》實行__統(tǒng)一編號管理。A．全國 B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對于路線價估價法特點描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān) E．路線估價法能用于任何土地評估

17、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計 B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計 D：對內(nèi)報告會計 E：綜合報告會計

18、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地 B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地 E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設

19、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。A．生產(chǎn)性 B．穩(wěn)定性 C．安全性 D．保護性

E．經(jīng)濟可行性

20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

21、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

22、征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

24、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權(quán)采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測

D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

25、《關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，申請設立土地價格評估機構(gòu)，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

第四篇：房地產(chǎn)估價理論與方法_參考答案

一、單項選擇題

ABDABCBAABDBBBDDABCDBCBBCBCCCDBBAAB

二、多項選擇題

ABC

BDE

ACE

AD

ACE

ACDE

ADE

CDE

BCD

ABDE

ACD

AC

ACD

ACE

ABC

三、判斷題

XVVXXVVVXX

VXVXX

第五篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

2、設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據(jù)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

6、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

7、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業(yè)“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預付款

12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

13、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿(mào)易

16、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

17、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

18、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

21、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

22、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業(yè)用地，土地取得費為100元／平方米，相關(guān)稅費為50元／平方米，土地開發(fā)費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性

25、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業(yè)利潤 D．利潤總額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)

3、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

4、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖 B：建設條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設計 D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設計 E：工程管線規(guī)劃設計

5、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實施階段 E：公告階段

6、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大

7、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列__內(nèi)容。A．征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E．公告的注意事項

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市建設用地計劃 D：社會主義公有制的制度

E：經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

18、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

19、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構(gòu)設置分類 B．按業(yè)務經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．數(shù)字地籍

21、按法設立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地

23、當擬建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預決算法

24、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施