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      云南省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:強(qiáng)制拍賣的程序模擬試題

      時(shí)間:2019-05-14 12:46:16下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:云南省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:強(qiáng)制拍賣的程序模擬試題

      云南省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:強(qiáng)制拍賣的程序模擬試

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí),如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較

      多,則認(rèn)為該開發(fā)商采用了__。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.隨行就市定價(jià)法 C.目標(biāo)定價(jià)法 D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

      2、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí),房地產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)比較低,這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。A.個(gè)別性 B.獨(dú)占性 C.流動(dòng)性差 D.易受限制性

      3、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件,甲方案的貸款利率為17%,按季計(jì)息;乙方案的貸款利率為18%,一年計(jì)息一次,從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇()。A.方案甲 B.方案乙

      C.方案甲和方案乙均可 D.無法判斷

      4、某寫字樓的剩余收益年限為38年,預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%,銷售稅費(fèi)率為6%,已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元,運(yùn)營費(fèi)用率為30%,報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%,則該寫字樓目前的收益價(jià)格為萬元。A:5286.72 B:7552.45 C:9939.23 D:14198.90 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      5、在某舊城改造的房屋拆遷中,因有的房屋登記的是使用面積,有的房屋登記的是建筑面積,所以在對可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B.統(tǒng)一付款方式 C.統(tǒng)一價(jià)格單位 D.統(tǒng)一市場狀況

      6、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A.房屋總登記 B.初始土地登記 C.房屋初始登記

      D.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

      7、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元,買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定,已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2,合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。A.388000 B.388640 C.399640 D.400000

      8、資本化率構(gòu)成中,流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指。A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度 B:估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度 C:估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度 D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椤:合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B:圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C:合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D:圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書 E:借款合同

      10、結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低,是我國目前建造量較大的建筑。A:磚木 B:砌體

      C:鋼筋混凝土 D:鋼

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      11、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

      A.預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂,對購房人造成損失 B.因延誤工期造成房屋延期交付

      C.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更,對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

      D.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

      12、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建,必須進(jìn)行__登記。A.轉(zhuǎn)移變更 B.新建 C.遺失

      D.他項(xiàng)權(quán)利

      13、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中,正確的等式是__。A.收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng) B.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)

      14、采用長期趨勢法估價(jià)時(shí),決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

      A:房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B:房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 C:房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

      D:房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      15、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中,不正確的是__。A.成本利潤率是年成本利潤率

      B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

      C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

      D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

      16、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,是房地產(chǎn)投資中的。A:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B:需要適時(shí)更新改造投資 C:不一樣性

      D:保值性與增值性 E:借款合同

      17、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓,建筑密度為50%,假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬元,平均單價(jià)為5000元/㎡,樓面地價(jià)為1200元/㎡,則該宗土地的總價(jià)為萬元。A:96 B:192 C:240 D:480 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      18、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的,土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。

      A:應(yīng)納稅額=土地增值額×30%

      B:應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5% C:應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%

      D:應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      19、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A:物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理 B:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) C:業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理 D:物業(yè)檔案資料的管理 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      20、住房公積金匯繳年度為。

      A:本年7月1日至下年6月30日 B:上年7月1日至下年6月30日 C:上年7月1日至當(dāng)年6月30日 D:當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      21、在城市規(guī)劃中,用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是。A:城市藍(lán)線 B:城市綠線 C:城市紫線 D:城市黃線

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      22、某建筑物的建筑面積為2 000 ㎡,占地面積為3 000 ㎡,現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡,建筑物重置價(jià)格為900元/㎡,而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/㎡.則該建筑物的成新率為。A:44% B:50% C:67% D:94%

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      23、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A.大氣環(huán)境 B.聲覺環(huán)境 C.衛(wèi)生環(huán)境 D.治安環(huán)境

      24、租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前__個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。A.1 B.2 C.3 D.4

      25、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為()元/m2。A.849 B.865 C.882 D.915

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、下列方法中,不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是。A:專家調(diào)查法 B:蒙特卡洛模擬法 C:幕景分析法 D:故障樹分析法 E:借款合同

      2、下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是__。A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

      B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

      D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

      3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場的安全由負(fù)責(zé)。A:建筑施工企業(yè) B:監(jiān)理企業(yè)

      C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

      D:施工合同中規(guī)定的單位 E:借款合同

      4、某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1999年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A.45 B.50 C.52 D.55

      5、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度,說法正確的是。

      A:《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度

      B:《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

      C:規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

      D:業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

      E:業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

      6、資本化率的公式為()。A.選項(xiàng)A B.選項(xiàng)B C.選項(xiàng)C D.選項(xiàng)D

      7、某居民購買一套價(jià)值80萬元的住宅,計(jì)劃自己首付30%,其余向銀行抵押貸款,貸款利率為6%,如果在10年內(nèi)按月等額償還,該居民月還款額是()元。A.240 B.622 C.312 D.874

      8、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元,年租金收入為600萬元,則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A.42.0萬元 B.50.4萬元 C.60.0萬元 D.72.07萬元

      9、市場定義有六個(gè)層次,以下排序正確的是__。

      A.整個(gè)市場>有效市場>潛在市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場 B.潛在市場>整個(gè)市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場 C.整個(gè)市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場>滲透市場>服務(wù)市場 D.整個(gè)市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場>滲透市場

      10、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺(tái),實(shí)際銷售量為110萬臺(tái),企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為()萬臺(tái)。A.102 B.120 C.108 D.88

      11、進(jìn)行融資方案分析時(shí),屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是.(2008年試題)A:債務(wù)融資成本分析 B:資金占用費(fèi)分析

      C:資本金與債務(wù)資金的比例分析 D:擔(dān)保費(fèi)分析 E:借款合同

      12、下列關(guān)于拍賣與普通商品交易的區(qū)別,表述錯(cuò)誤的是。A:普通交易中當(dāng)事人只有賣方和買方

      B:拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人,三方缺一不可

      C:被拍賣商品的出售價(jià)格由競買人通過競價(jià)來決定,即由賣方定價(jià) D:普通交易中商品銷售價(jià)格由賣方定價(jià)或由買賣雙方協(xié)商定價(jià) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      13、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展,使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓,同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力.這主要是考慮了寫字樓的因素。A:交通方便性 B:聲望或形象 C:位置

      D:建筑形式 E:借款合同

      14、某商鋪的購買價(jià)格為100萬元,其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為7%,預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元,如果不考慮物業(yè)增值收益,則第1年的投資回報(bào)率為__。A.5.00% B.7.50% C.18.36% D.28.85%

      15、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中,應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有。A:中華人民共和國物權(quán)法

      B:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 C:城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 D:房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

      E:城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

      16、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A.服務(wù)市場 B.合格有效市場 C.有效市場 D.潛在市場

      17、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有__。A.消費(fèi)者的收入增加

      B.作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C.作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D.消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

      E.消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

      18、對土地利用的限制可歸納為。A:土地權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 B:房地產(chǎn)典當(dāng)限制

      C:房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 D:房地產(chǎn)劃撥、轉(zhuǎn)讓的限制 E:土地使用管制

      19、土地資本化率KL、建筑物資本化率KB、綜合資本化率RO。三者之間的大小關(guān)系為__。A.RL<RB<RO B.RB<RL<RO C.RL<RO<RB D.RO<RL<RB 20、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的可以__。

      A.無償收回土地使用權(quán) B.有償收回土地使用權(quán) C.無償出租土地使用權(quán) D.無償出讓土地使用權(quán)

      21、一般來說,通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。A.小于利率 B.大于利率 C.降低 D.提高

      22、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成,可能存在情形的估價(jià)有__哪幾種。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格 C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去,估價(jià)對象為未來狀況下的價(jià)格

      23、征用__,不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A.基本農(nóng)田10公頃以下的

      B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D.其他土地不超過35公頃的 E.其他土地超過70公頃的

      24、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念,表述正確的是。A:定額是一種規(guī)定的額度

      B:工程建設(shè)定額,是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

      C:在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中,定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D:工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)

      E:工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

      25、__不屬于拆遷的實(shí)施方式。A.統(tǒng)一拆遷 B.代辦拆遷 C.自行拆遷 D.委托拆遷

      第二篇:福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:金融知識(shí)模擬試題

      福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:金融知識(shí)模擬試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,屋面防水最低保修期限為年。A:1 B:2 C:3 D:5 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A.55.0 B.85.6 C.150.0 D.123.6

      3、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A.住房公積金管理中心

      B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C.各個(gè)單位

      D.全體職工大會(huì)

      4、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B.相對指標(biāo) C.時(shí)期指標(biāo) D.平均指標(biāo)

      5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A:城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B:控制性詳細(xì)規(guī)劃 C:修建性詳細(xì)規(guī)劃 D:城市分區(qū)規(guī)劃 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A.服務(wù)市場 B.合格有效市場 C.有效市場 D.潛在市場

      7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷售形勢良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值,則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A.工業(yè)廠房 B.工業(yè)用地 C.商品住宅 D.商住用地

      8、某套住宅月有效毛收入為3000元,運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10%,因樓上裝修漏水,使該住宅被水淹,需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元,在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入,裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A:49627 B:57647 C:65548 D:65920 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A.工程建設(shè)費(fèi)用 B.措施費(fèi) C.規(guī)費(fèi)

      D.直接工程費(fèi)

      10、某企業(yè)開發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/㎡,正常開發(fā)成本為1500元/㎡,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為100元/㎡,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價(jià)為元/㎡。A:1840 B:2840 C:2966 D:3000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      11、業(yè)主是指__。A.物業(yè)的管理人 B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C.物業(yè)的使用人 D.物業(yè)的租賃人

      12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A.4800 B.5124 C.5800 D.7124

      13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

      A.給水、排水、電力、通信 B.給水、排水、燃?xì)?、熱?C.排水、電力、通信、燃?xì)?D.排水、電力、通信、熱力

      14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑,如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A:條形基礎(chǔ) B:獨(dú)立基礎(chǔ) C:箱形基礎(chǔ) D:樁基礎(chǔ)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí),則.【2003年考題】 A:均衡價(jià)格下降,均衡交易量增加 B:均衡價(jià)格下降,均衡交易量減少 C:均衡價(jià)格上升,均衡交易量增加 D:均衡價(jià)格上升,均衡交易量減少 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元,建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購買者會(huì)選擇。

      A:甲土地或丙土地 B:乙土地或丙土地 C:丙土地

      D:甲土地或乙土地

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理,有效期最長不得超過年。A:1 B:2 C:3 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某,則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A.初始 B.變更 C.轉(zhuǎn)移

      D.他項(xiàng)權(quán)利

      19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā),國家依法將其收回,并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A:38 B:40 C:68 D:70 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中,根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

      A:土地使用權(quán)的獲得方式 B:轉(zhuǎn)讓的對象 C:轉(zhuǎn)讓的方式 D:轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A:簽訂估價(jià)合同 B:開始估價(jià)作業(yè) C:完成估價(jià)報(bào)告 D:估價(jià)結(jié)果所屬

      E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2,如果地上建筑容積率為

      6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1~4層為建筑面積相等的裙房,5~17層為標(biāo)準(zhǔn)層),則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A.882 B.1765 C.1667 D.1538

      23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A:預(yù)算定額 B:概算定額 C:施工定額 D:概算指標(biāo)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度,下列表述中正確的有。A:該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B:該抵押是最高額抵押

      C:若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元 D:該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷糾紛處理方式的表述中,不正確的是__。

      A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,可向人民法院提起民事訴訟

      B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理

      C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理 D.訴訟或仲裁期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元,經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元,年平均稅后利潤為480萬元,則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A.12% B.32% C.24% D.30%

      2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A.增值稅 B.營業(yè)稅

      C.城市維護(hù)建設(shè)稅 D.教育費(fèi)附加 E.房產(chǎn)稅

      3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A:銷售收入 B:轉(zhuǎn)讓收入 C:租金收入 D:利息收入 E:借款合同

      4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段,其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B:前期工作階段 C:建設(shè)階段 D:租售階段 E:借款合同

      5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn),首先應(yīng)做到。A:后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B:各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

      C:各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D:投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E:各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

      6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為0%、五個(gè)檔次。A:1% B:5% C:10% D:15% E:30%

      7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B:租賃期限 C:租賃用途

      D:租金交付方式 E:房屋的修繕責(zé)任

      8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A.建筑師 B.精算師 C.工程師 D.律師

      9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心,預(yù)算中包括__,且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

      A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B.允許的空置率 C.經(jīng)營費(fèi)用 D.物業(yè)管理費(fèi) E.預(yù)期利潤

      10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A.仲裁機(jī)構(gòu) B.人民法院 C.公安機(jī)關(guān)

      D.房屋拆遷管理部門

      11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A.收益遞增遞減原理 B.適合原理 C.均衡原理 D.替代原理

      12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于__。A.社會(huì)因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素

      13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限,出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限,并在租賃期限屆滿后收回房屋?!逗贤ā芬?guī)定,租賃期限不能超過__年。A.30 B.20 C.10 D.5

      14、下列關(guān)于地方性法規(guī),表述正確的是。

      A:其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

      B:較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要,也可以制定地方性法規(guī)

      C:較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī),必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

      D:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī),不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

      E:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī),其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

      15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi),若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A.減少 B.增加 C.不變

      D.可能增加也可能減少

      16、股票與公司債券都是有價(jià)證券,且同屬于資本證券,二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A.買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

      B.投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C.收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D.投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E.流通程度不同

      17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元,會(huì)減少多少購買者,如對此問題進(jìn)行調(diào)查,則屬于。A:試探性調(diào)查 B:描述性調(diào)查 C:因果性調(diào)查 D:假設(shè)性調(diào)查 E:借款合同

      18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20%,國家債券的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A:8% B:4% C:14% D:12% E:借款合同

      19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A.取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E.管理費(fèi)

      20、金融工具的一般特征包括。A:償還性 B:可轉(zhuǎn)讓性 C:安全性 D:收益性 E:決策參與陸

      21、目前,我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法,根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法,建筑安裝工程由構(gòu)成。A:直接費(fèi) B:間接費(fèi) C:利潤 D:稅金 E:預(yù)備費(fèi)

      22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成,預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年,房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,報(bào)酬率為8%,則。

      A:該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B:該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C:以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格,凈收益乘數(shù)為5.14 D:該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E:該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

      23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A:競爭性 B:壟斷性 C:外部性 D:均衡性

      E:信息不對稱性

      24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A.管理費(fèi)用支出核算 B.住房公積金的繳存核算 C.業(yè)務(wù)收入核算 D.業(yè)務(wù)支出核算

      25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A.建筑物重置價(jià) B.建筑物現(xiàn)值 C.土地價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格

      第三篇:甘肅省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:物的種類模擬試題

      甘肅省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:物的種類模擬試題

      本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850㎡,建設(shè)期2年,根據(jù)市場調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%,半年和一年后分別售出30%和20%,出售時(shí)平均單價(jià)為2850元/㎡,折現(xiàn)率為15%,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價(jià)值為萬元。A:572.21 B:765.85 C:791.24 D:912.62 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      2、下列關(guān)于一般房屋登記程序,正確的是。A:受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 B:申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 C:申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 D:受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      3、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2,區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表,則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為__元/m2。A.區(qū)域因素 B.1 C.2 D.3 E.權(quán)重估價(jià)對象可比實(shí)例 F.0.5 100 90 G.0.3 100 90 H.0.2 100 125

      4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

      5、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和。A:注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊號(hào))、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) B:注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名和注冊號(hào))、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào) C:估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件

      D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào) E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      6、關(guān)于維修基金管理的下列表述中,正確的是。A:業(yè)主委員會(huì)成立以前,維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B:業(yè)主委員會(huì)成立以后,維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

      C:維修基金在銀行專戶存儲(chǔ),??顚S?;基金閑置時(shí),不得挪作他用 D:業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金予以退還 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      7、項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定通常不包括__部分。A.銷售收入測算 B.成本及稅金 C.借貸資金 D.利潤分配

      8、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告,估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日,估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日,甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了16年抵押貸款,則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A:15 B:16 C:17 D:20 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      9、下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力,表述不正確的是。

      A:民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格 B:胎兒具有民事權(quán)利能力,可以成為民事法律關(guān)系的主體 C:民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力

      D:一般權(quán)利能力,法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財(cái)產(chǎn)狀識(shí)等,平等地享有 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      10、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A:抵押權(quán) B:典權(quán)

      C:建筑物區(qū)分所有權(quán) D:質(zhì)權(quán)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      11、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上,必須有的簽字蓋章。A:注冊建筑師 B:注冊結(jié)構(gòu)工程師 C:注冊建造師

      D:注冊監(jiān)理工程師 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      12、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積,不包括__。A.房屋建筑面積 B.房屋使用面積

      C.共有建筑分?jǐn)偯娣e D.房屋占地面積

      13、承租人經(jīng)同意,可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A:政府 B:政府職能部門 C:出租人 D:中介入

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      14、貨幣發(fā)行,應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中,并作為__加以適用。A.國家信貸資金 B.國家預(yù)算資金 C.國家負(fù)擔(dān)資金 D.國家計(jì)劃資金

      15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金融通過程中,長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A.信用貸款 B.透支貸款 C.直接融資 D.間接融資

      16、根據(jù)__的不同,可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險(xiǎn)市場。

      A.房地產(chǎn)交易方式 B.房地產(chǎn)交易順序 C.購買房地產(chǎn)目的 D.房地產(chǎn)類型

      17、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū),該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),該項(xiàng)目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A:30000 B:50000 C:70000 D:10000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      18、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對同一估價(jià)對象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A:同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B:司一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C:同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D:同一估價(jià)原則、同一估價(jià)日的 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

      19、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算,一般應(yīng)在__年以上。A.30 B.25 C.20 D.15 20、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A.投資回收周期較長 B.投資數(shù)額巨大 C.變現(xiàn)性差 D.以上均正確

      21、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A:土地初始登記 B:土地變更登記 C:土地總登記 D:工地注銷登記 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      22、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地,必須向人民政府土地管理部門提出用地申請,方可使用。A:區(qū)級(jí) B:省級(jí) C:縣級(jí) D:市級(jí)

      E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

      23、某開發(fā)公司需征用100畝耕地,該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元,按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A.30 B.40 C.60 D.70

      24、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括()分析。A.最低租售價(jià)格 B.最低租售數(shù)量 C.最低利潤水平

      D.最高土地取得價(jià)格

      25、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬,預(yù)測銷售量為450萬,平滑指數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬。(2005年試題)A:450 B:475 C:490 D:500 E:借款合同

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、征收土地時(shí),土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A.珍惜耕地,合理利用土地 B.保證國家建設(shè)用地 C.有償使用土地 D.無償使用土地 E.依法征地

      2、以下可以造成住宅類房地產(chǎn)價(jià)格水平較低的因素有__。A.臨近城市主干道 B.靠近酒廠

      C.靠近高等院校 D.靠近鐵路線 E.臨近城市中心

      3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在。A:投入資金的安全性 B:期望收益的可靠性 C:投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 D:宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 E:資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

      4、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有。A:可行性研究費(fèi)用 B:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C:土地使用權(quán)出讓金 D:基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E:勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

      5、從宏觀上說,在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí),除了要分析總量結(jié)構(gòu),通常還應(yīng)分析。A:價(jià)格結(jié)構(gòu) B:區(qū)域結(jié)構(gòu) C:產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D:供求結(jié)構(gòu) E:投資結(jié)構(gòu)

      6、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A:單位比較法 B:工料測量法 C:指數(shù)調(diào)整法 D:分部分項(xiàng)法 E:成新折扣法

      7、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用包括。A:固定資產(chǎn)折舊費(fèi) B:企業(yè)管理費(fèi)及利潤 C:保險(xiǎn)費(fèi) D:房產(chǎn)稅 E:大修理基金

      8、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個(gè)目標(biāo),一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會(huì)以合適報(bào)酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A.充分就業(yè) B.價(jià)格穩(wěn)定 C.經(jīng)濟(jì)增長

      D.國際收支平衡

      9、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有.【2004年考題】 A:突破專業(yè)能力限制,接受各種估價(jià)要求 B:提高服務(wù)質(zhì)量 C:恰當(dāng)?shù)男麄?D:低收費(fèi)

      E:最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

      10、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別,說法正確的是。

      A:拍賣活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè),招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

      B:招標(biāo)人是為了完成某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴,合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

      C:拍賣成交后,委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D:招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中,雙方均需支付傭金或酬勞

      E:是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志

      11、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中,x表示__。A.價(jià)格 B.常數(shù)

      C.價(jià)格變動(dòng)率 D.時(shí)間

      12、動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物__的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.實(shí)際占有 B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán) C.價(jià)值

      D.使用價(jià)值

      13、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位,表述正確的是。A:城市土地由于不可移動(dòng),導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

      B:城市土地區(qū)位的涵義,除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外,更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

      C:城市土地區(qū)位不包括無形的因素

      D:城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位,也包括無形的因素,如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E:城市土地區(qū)位的涵義,更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

      14、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A:折舊費(fèi) B:維修費(fèi) C:管理費(fèi) D:保險(xiǎn)費(fèi) E:房產(chǎn)稅

      15、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。(2008年試題)A:向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)估 B:申請行政復(fù)議

      C:向人民法院提起訴訟 D:自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估 E:申請估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

      16、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中,正確的有。A:拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

      B:如果委托人未向拍賣人告知瑕疵,則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任 C:委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D:承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉,誰負(fù)責(zé)

      E:即使拍賣巾確實(shí)存在應(yīng)告知而來告知的瑕疵,也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

      17、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A:投資機(jī)會(huì)尋找 B:市場分析

      C:投資機(jī)會(huì)篩選 D:財(cái)務(wù)評價(jià) E:規(guī)劃設(shè)計(jì)

      18、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí),首先要考慮的因素是。A:零售商的財(cái)務(wù)能力 B:零售商需要的服務(wù) C:零售商組合與位置分配 D:零售商的聲譽(yù) E:借款合同

      19、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí),應(yīng)考慮__。A.通貨膨脹影響 B.投資利息因素 C.資金時(shí)間價(jià)值 D.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

      20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括__。A.“三通一平”費(fèi) B.土地租用費(fèi) C.可行性研究費(fèi) D.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E.建筑費(fèi)用

      21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下,利率的高低主要取決于等因素。(2005年試題)A:行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B:政府政策 C:通貨膨脹率 D:內(nèi)部收益率

      E:投資者的目標(biāo)收益率

      22、農(nóng)用地包括。A:養(yǎng)殖水面 B:草地 C:耕地

      D:水利設(shè)施用地 E:未利用地

      23、股票。

      A:是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行

      B:可作為買賣對象和抵押品,成為金融市場上主要的、長期的信用工具 C:只是代表股份資本所有權(quán)的證書

      D:它自身沒有任何價(jià)值,是真實(shí)的資本,也是一種獨(dú)立于實(shí)際資本之外的虛擬資本

      E:一經(jīng)認(rèn)購,持有者不能以任何理由要求退本還股,但可以通過證券市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

      24、公民有下列情形之一的,利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A:下落不明滿1年的 B:下落不明滿2年的 C:下落不明滿4年的

      D:因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E:因意外事故下落不明,從事故發(fā)生之曰起滿2年的

      25、下列關(guān)于稅收的征管,表述正確的是。

      A:稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B:稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī),普及納稅意識(shí),有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

      C:稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

      D:納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E:納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

      第四篇:《拍賣實(shí)務(wù)》模擬試題

      21期拍賣師考試拍賣通論模擬試題 ——小江制作

      前言:話不多說,鑒于目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的拍賣師考試試題太少,小江親自制作這兩份試題,目的也是為了給廣大考生提供一個(gè)自我鑒定的機(jī)會(huì),對于經(jīng)濟(jì)學(xué),小江始終認(rèn)為那是死記硬背的東西,就沒再制作試題,只針對通論和案例進(jìn)行了總結(jié)。其中完全按照大綱的要求進(jìn)行出題,但考慮到考試出題范圍比較廣,小江便多加了二十道單選和十道多選及兩道論述供同學(xué)們練習(xí),其他題數(shù)不變。尤其是對于案例這一塊,我綜合了歷年的一些考題,從其思路和出題方式上進(jìn)行了總結(jié),并依據(jù)自己的認(rèn)識(shí)編寫了一些案例分析題目。以上兩張模擬試題總體感覺難度中等靠上,范圍涉及到通論教程和有關(guān)法規(guī)的內(nèi)容,同時(shí)我也會(huì)在以后的日子里對難度給予適當(dāng)?shù)脑黾?。該份試題因小江時(shí)間有限,歷時(shí)半個(gè)月才制作而成,煞費(fèi)苦心的同時(shí)自己也重溫了一遍當(dāng)年學(xué)習(xí)的感受,不再啰索了,開始做題吧,試著讓自己不看書,按照考試的規(guī)定時(shí)間內(nèi)答完這些題目,最后書看一下自己能得多少分。所謂參考答案小江就不整理了,如對此試題中的知識(shí)點(diǎn)有疑問,請?jiān)谛〗目寂娜褐薪涣?,歡迎大家提出批評意見!本卷共71道試題,由單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、簡答題、論述題組成。其中單項(xiàng)選擇題40道題,每題0.5分。多項(xiàng)選擇題20道題,每題1分;判斷題5道題,每題4分;簡答題4道題,每題5分;論述題2道題,每題10分。本卷分值100分,考試時(shí)間150分鐘。

      一、單選(20分)

      1、國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品,充抵稅款、罰款的物品和其他物品,按照國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的()

      A 由財(cái)產(chǎn)所在地的人民政府指定的拍賣行進(jìn)行拍賣。

      B 由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣。

      C 由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣公司進(jìn)行拍賣。

      D 由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。

      2、已抵押的個(gè)人房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí),()具有從拍賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。A 抵押債權(quán)人 B 抵押人 C 一般債權(quán)人 D 抵押權(quán)人

      3、拍賣師資格考核,由拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織。經(jīng)考核合格的,由()發(fā)給拍賣師資格證書。

      A 商務(wù)部 B 人事部

      C 社會(huì)和勞動(dòng)保障部 D 拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)

      4、《中華人民共和國拍賣法》共()。A 7章76條 B 6章69條 C 8章59條 D 6章48條

      5、《拍賣法》關(guān)于除斥期間的規(guī)定是()。A 五年 B 六個(gè)月 C 三年 D 一年

      6、拍賣人進(jìn)行拍賣時(shí),應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)()簽名;拍賣成交的,還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。

      A 拍賣師、記錄人 B 買受人

      C 法院監(jiān)督人員 D 拍賣師、買受人

      7、強(qiáng)制拍賣暫緩執(zhí)行期限屆滿或中止執(zhí)行事由消失后,需繼續(xù)拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。A 10天 B 15天 C 20天 D 30天

      8、藝術(shù)品的征集一般由拍賣公司通過(),向收藏家發(fā)信函等方式把本公司征集拍品的信息傳達(dá)出去。

      A 報(bào)紙廣告 B 報(bào)紙公告 C 社會(huì)公告 D 征集公告

      9、下面描述正確的是()。

      A 債權(quán)是絕對權(quán) B 債權(quán)是對人權(quán) C 債權(quán)是對物權(quán) D 債權(quán)是無期限權(quán)

      10、拍賣標(biāo)的是依照法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要行政許可的經(jīng)營資格且依法可以轉(zhuǎn)讓的,委托人應(yīng)在拍賣前應(yīng)當(dāng)征得()的同意。A 有關(guān)行政機(jī)關(guān) B 行政許可機(jī)關(guān) C 行政主管機(jī)關(guān) D 政府行政機(jī)關(guān)

      11、下列哪些情形不屬于省級(jí)商務(wù)主管部門或商務(wù)部可以撤消有關(guān)拍賣企業(yè)及分公司設(shè)立的許可決定()。

      A 徇私舞弊作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的;

      B 違反《拍賣法》和拍賣管理辦法規(guī)定的設(shè)立條件作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的; C 工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的; D 超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的。

      12、在北京地區(qū)拍賣文物前,()。

      A 由競買人到文物管理部門辦理,費(fèi)用自理 B 由買受人到文物管理部門辦理,費(fèi)用自理

      C 由拍賣公司在拍賣前統(tǒng)一到文物管理部門辦理 D 由委托人到文物管理部門辦理拍賣登記,費(fèi)用自理。

      13、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的特征不包括()。

      A 從廣義上說破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣屬于強(qiáng)制拍賣的一種 B 破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣是資源得以重新配置的過程

      C 破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣是維護(hù)破產(chǎn)程序中拍賣當(dāng)事人合法利益的較好方式 D 破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣是資產(chǎn)保值的可靠途徑

      14、下列標(biāo)的中,不屬于無形資產(chǎn)客體的是()。A “茅臺(tái)”商標(biāo) B 瑞星殺毒軟件

      C 公司的名譽(yù) D 某大師的音樂作品

      15、實(shí)用性指()。

      A 該發(fā)明或者實(shí)用新型能夠制造或者使用,并且能夠產(chǎn)生積極效果 B 該發(fā)明能夠使用,并且能夠?yàn)樯鐣?huì)創(chuàng)造利益

      C 該發(fā)明或者實(shí)用新型經(jīng)過認(rèn)證并能夠制造和使用,并能夠推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化 D 該發(fā)明或者實(shí)用新型能夠經(jīng)過認(rèn)證并能夠制造和使用,并且能夠產(chǎn)生積極效果

      16、實(shí)施權(quán)的內(nèi)容不包括()A 制造 B 出口 C 實(shí)用 D 銷售

      17、已預(yù)售商品房在建項(xiàng)目拍賣時(shí),商品房預(yù)購人有權(quán)在接到書面通知之日起()日內(nèi)要求解除預(yù)售合同。A 10 B 30 C 20 D 15

      18、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素不包括()。

      A 土地價(jià)格分類 B 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

      C 房地產(chǎn)價(jià)格分類 D 政府部門調(diào)控土地價(jià)格影響因素

      19、上市公司股權(quán)拍賣過程中,競買人已經(jīng)持有的該上市公司股份數(shù)額和其競買的股份數(shù)額累計(jì)不得超過該上市公司已經(jīng)發(fā)行股份數(shù)額的()。A 30% B 25% C 40% D 50%

      20、歷史上時(shí)代重要的文獻(xiàn)資料及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的()等。A 會(huì)議記錄和紀(jì)念意義的手稿 B 圖書資料

      C 手稿和圖書資料 D 作品、手稿、圖書資料

      21、在中西部設(shè)立外商投資拍賣企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過()年。A 30年 B 40年 C 50年 D 25年

      22、商業(yè)秘密的價(jià)格形成因素主要有()。A 商業(yè)秘密是否真正處于保密狀態(tài) B 商業(yè)秘密是否為盈利企業(yè)所持有 C 商業(yè)秘密是否具有實(shí)用性 D 商業(yè)秘密是否具有市場獲利性

      23、未經(jīng)許可登記設(shè)立拍賣企業(yè)的,由工商行政管理部門予以取締,沒收違法所得,并可以處違法所得()的罰款。A 一倍以上三倍以下 B 一倍以上四倍以下 C 三倍以上

      D 一倍以上五倍以下

      24、下列不屬于破產(chǎn)費(fèi)用的是()。A.破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用

      B.管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用

      C.管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬和聘用工作人員的費(fèi)用 D.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受無因管理所產(chǎn)生的債務(wù)

      25、《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中,對拍賣師的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有(A 具有一定的經(jīng)驗(yàn)理論水平和豐富的拍賣專業(yè)理論知識(shí) B 熟悉掌握運(yùn)用《拍賣法》及相關(guān)的條件法律和法規(guī) C 堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則

      D 恪守公正、客觀的原則,保持廉潔的工作作風(fēng)

      26、建設(shè)用地使用權(quán)依照權(quán)利的取得和效力的不同,可分為()。A 以出讓方式取得 B 以劃撥方式取得

      C 以租賃方式取得 D 以作價(jià)出資的方式取得

      27、下列不屬于構(gòu)成西方藝術(shù)拍賣市場主體的是()A 西方油畫 B 珠寶

      C 名人紀(jì)念品

      D 流傳海外的中國瓷器

      28、農(nóng)業(yè)一般包括()兩大類,是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。A 畜牧和耕地 B 種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè) C 漁業(yè)和畜牧業(yè) D 種植業(yè)和畜牧業(yè)

      29、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)()A 張家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B 紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地

      C 南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 D 香山市某私立學(xué)校校區(qū)用地

      30、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)確定的主要依據(jù)為()等。)等。A 拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 B 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析 C 拍賣人的經(jīng)驗(yàn)

      D 優(yōu)秀的拍賣策劃運(yùn)作方案

      31、第一次取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書的拍賣師須在本人執(zhí)業(yè)的拍賣企業(yè)注冊滿()年后,方可提出變更注冊單位的申請。拍賣企業(yè)僅有一名拍賣師,該拍賣師如要求變更注冊單位的,應(yīng)提前()個(gè)月向本單位和有關(guān)拍賣協(xié)會(huì)提出申請。A 1、6 B 2、6 C 1、3 D 2、3

      32、著作權(quán)的價(jià)格主要由下列()等方面構(gòu)成。A 作品創(chuàng)作者的因素

      B 社會(huì)的認(rèn)同感

      C 拍賣行的運(yùn)作能力 D 著作權(quán)保護(hù)的時(shí)間因素

      33、在一個(gè)注冊內(nèi),不主持拍賣活動(dòng),未有執(zhí)業(yè)記錄的拍賣師應(yīng)給予()處分? A 暫停執(zhí)業(yè)資格六個(gè)月 B 暫停執(zhí)業(yè)資格一年 C 吊銷執(zhí)業(yè)資格證書 D 警告

      34、拍賣上市公司的股權(quán),一般屬于()A 流通股 B 非流通股 C 社會(huì)股 D 法人股

      35、因拍賣標(biāo)的存在缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害請求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為()A 6個(gè)月 B 1年 C 2年 D 20年

      36、委托人參與競買或者委托他人代為競買的,工商行政管理部門可以對委托人處()罰款。

      A 最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下 B 拍賣成交價(jià)一倍以上三倍以下 C 拍賣成交價(jià)百分之三十以下

      D 最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之五十以下

      37、“sale proceeds”所表示的中文意思是()。A 成交物品 B 成交價(jià)款 C 拍賣成交確認(rèn)書 D 拍賣成交

      38、強(qiáng)制拍賣中,凍結(jié)股權(quán)的期限不超過()A 1年 B 2年 C 6個(gè)月 D 3個(gè)月

      39、拍賣企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督核查和行業(yè)統(tǒng)計(jì)及信用管理制度有()負(fù)責(zé)? A 省工商管理局 B 商務(wù)部

      C 省級(jí)商務(wù)主管部門 D 省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)

      40、拍賣企業(yè)出租、擅自轉(zhuǎn)讓拍賣經(jīng)營權(quán)的,應(yīng)當(dāng)受到何種處罰? A 責(zé)令其改正,暫停營業(yè)六個(gè)月 B 責(zé)令其改正,暫停營業(yè)一年 C 吊銷營業(yè)執(zhí)照

      D 責(zé)令其改正,并罰款三萬元

      二、多項(xiàng)(20分)

      1、作品的共同特點(diǎn)是()。

      A 原創(chuàng)性 B 合法性 C 可再現(xiàn)性 D 享有保護(hù)權(quán) E 收益性

      2、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的特殊性表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面()。A 清算組為法定的破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)拍賣的委托人 B 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣由債權(quán)人會(huì)議決定底價(jià) C 債權(quán)人對破產(chǎn)拍賣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督 D 競買人資格限制

      E 移交手續(xù)由清算組和買受人辦理

      3、以下哪些房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣()。A 未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的 B 權(quán)屬有爭議,尚在訴訟中的 C 國家依法收回土地使用權(quán)的

      D 地方行政法規(guī)規(guī)定禁止買賣轉(zhuǎn)讓的其他情形

      E 以出讓方式取得土地使用權(quán),但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的

      4、債權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題有()。

      A 了解債權(quán)瑕疵的特殊性 B 債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件 C 注意處理好“債權(quán)包”拍賣業(yè)務(wù)

      D 注意關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司的特殊規(guī)定 E 注意審查債權(quán)債務(wù)的合法性

      5、拍賣師的職業(yè)道德包括()。A 公正 B 誠實(shí) C 廉潔 D 公平E 自律

      6、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,通知()于拍賣日到場。A 拍賣當(dāng)事人 B 當(dāng)事人

      C 已知的擔(dān)保物權(quán)人

      D 優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人 E 債權(quán)人

      7、某公司的拍賣會(huì)以兩億八千四百萬元成交了該市一塊土地,按照法律規(guī)定,此次拍賣傭金計(jì)算錯(cuò)誤的是()。(呵呵,加了一道算術(shù)題,考一下你對傭金的比例規(guī)定)A 256萬 B 1420萬 C 368萬 D 512萬

      8、下列情形哪些屬于對拍賣師暫停執(zhí)業(yè)資格六個(gè)月或一年的處罰()。A 逾期未辦理注冊的

      B 變更注冊單位未辦理變更注冊手續(xù)的 C 在兩個(gè)以上拍賣企業(yè)執(zhí)業(yè)的 D 連續(xù)兩年未通過年檢注冊的 E 未參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的

      9、藝術(shù)品拍賣的區(qū)位優(yōu)勢是()A 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),寬松、和諧的市場環(huán)境 B 優(yōu)越的地理位置和國際化程度高 C 文化傳統(tǒng)和人才優(yōu)勢 D 藝術(shù)品市場形成規(guī)模 E 豐富的藝術(shù)品存量

      10、進(jìn)口車輛分為()。

      A 易貨貿(mào)易進(jìn)口車輛

      B SKD部件進(jìn)口拼裝車輛 C 特殊進(jìn)口車輛 D 走私車輛 E 一般貿(mào)易進(jìn)口車輛

      11、產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度包括: A 財(cái)務(wù)審計(jì)制度 B 監(jiān)督檢查制度 C 資產(chǎn)評估制度 D 責(zé)任追究制度 E 審批備案制度

      12、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括哪些()。A 一般因素 B 區(qū)域因素 C 個(gè)別因素 D 地價(jià)因素 E 政府因素

      13、有哪些情形的應(yīng)當(dāng)中止拍賣()A 沒有競買人參加拍賣的;

      B 第三人對拍賣標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)有爭議并當(dāng)場提供有效證明的; C 委托人在拍賣會(huì)前以正當(dāng)理由書面通知拍賣企業(yè)中止拍賣的; D 發(fā)生意外事件致使拍賣活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行的; E 出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止的情形的。

      14、有哪些情形的應(yīng)當(dāng)終止拍賣()

      A 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定委托人對拍賣標(biāo)的無處分權(quán)并書面通知拍賣企業(yè)的;

      B 拍賣標(biāo)的被認(rèn)定為贓物的;

      C 發(fā)生不可抗力或意外事件致使拍賣活動(dòng)無法進(jìn)行的; D 拍賣標(biāo)的在拍賣前毀損、滅失的;

      E 委托人在拍賣會(huì)前書面通知拍賣企業(yè)終止拍賣的;

      15、拍賣企業(yè)申請?jiān)O(shè)立分公司,下列哪些條件符合法律規(guī)定()

      A 企業(yè)的注冊資本不少于五百萬元人民幣且全部繳清,拍賣企業(yè)對每個(gè)分公司,需撥付不少于一百萬元人民幣的資金或?qū)嵨铮?/p>

      B 經(jīng)營拍賣業(yè)務(wù)三年以上,最近兩年連續(xù)盈利,其上年拍賣成交額超過五千萬元人民幣;或者上年拍賣成交額超過二億元人民幣

      C 分公司應(yīng)有兩名以上取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員,并有與主營業(yè)務(wù)密切聯(lián)系的行業(yè)從業(yè)資格的專職或兼職人員; D 符合拍賣業(yè)規(guī)則 E 有一名以上拍賣師

      16、從事文物拍賣的專業(yè)人員除了須取得文物拍賣專業(yè)人員資格外,還需要符合下列哪些條件()

      A 熟知國家文物保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章 B 具備一定的文物保護(hù)知識(shí)和鑒定能力; C 熟悉文物拍賣操作的流程及規(guī)范 D 掌握文物拍賣的技巧

      E 具備一定的文物拍賣運(yùn)作知識(shí)和能力

      17、下列選項(xiàng)中出現(xiàn)()情形的,買受人主張瑕疵請求權(quán)時(shí)遇到障礙。A 委托人、拍賣人無過錯(cuò) B 買受人的過錯(cuò) C 聲明不保證 D 拍賣已經(jīng)成交

      18、適宜拍賣的無形資產(chǎn)包括()A 影視作品復(fù)制權(quán) B 冠名權(quán)

      C DVD發(fā)行權(quán)

      D 計(jì)算機(jī)軟件發(fā)行權(quán) E 文字作品復(fù)制權(quán)

      19、冠名權(quán)的價(jià)格構(gòu)成因素包括()A 冠名事項(xiàng)的創(chuàng)新性 B 冠名事項(xiàng)的歷史和影響 C 冠名事項(xiàng)的社會(huì)效應(yīng) D 冠名事項(xiàng)的廣告響應(yīng) E 冠名事項(xiàng)的社會(huì)影響

      20、機(jī)動(dòng)車根據(jù)其社會(huì)屬性可分為()A 公務(wù)車輛 B 罰沒車輛 C 抵押車輛 D 貸款車輛

      E 國外捐贈(zèng)的車輛

      三、判斷題(20分)答對或錯(cuò),說明理由。

      1、拍賣師的知識(shí)結(jié)構(gòu)包括:法律法規(guī)知識(shí)、心理學(xué)知識(shí)、現(xiàn)場主持操作知識(shí)、文物歷史知識(shí)。

      2、競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通,給他人造成損害的,拍賣無效,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之五十以下的罰款;

      3、集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請,并報(bào)當(dāng)?shù)卣畬徟?,獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。

      4、藝術(shù)品有審美價(jià)值、歷史價(jià)值才有收藏價(jià)值。

      5、股權(quán)是一種綜合性的權(quán)利,它包含了財(cái)產(chǎn)權(quán)和決策權(quán)兩種權(quán)利。

      四、簡答題(20分)

      1、我國對文物的規(guī)定有哪些?

      2、拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明哪些事項(xiàng)?

      3、國有土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些?

      4、拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法開展拍賣活動(dòng),并不得有哪些行為?

      5、拍賣及相關(guān)法律法規(guī)中,關(guān)于拍賣公告的期限有7天、10天、15天、20天、30天之分,請根據(jù)以上時(shí)間,回答出其所對應(yīng)的屬何種公告。

      五、述題目(20分)

      1、論述機(jī)動(dòng)車拍賣中,核實(shí)車輛證件、資料的步驟?

      2、上市公司股權(quán)拍賣操作中應(yīng)注意的問題?

      3、論述在拍賣的不同權(quán)力下,對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓拍賣問題的處理方法和手續(xù)?

      4、論述我國拍賣師在執(zhí)業(yè)行為方面有哪些管理規(guī)定?

      第五篇:房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

      1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),屬于()情形的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

      B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

      C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

      D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

      E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案:

      2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,應(yīng)包含()。

      A.購房人的直接損失

      B.購房人的精神損失等間接性損失

      C.開發(fā)商的直接損失

      D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

      答案:

      3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

      A.15% B.20% C.25% D.30% 答案:

      4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

      D.房地產(chǎn)銷售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

      答案:

      5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi),持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

      A.10 B.30 C.60 D.90 答案:

      6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

      A.50

      B.80

      C.100

      D.200

      答案:

      7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí),其中一級(jí)資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

      A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案:

      8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

      B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案:

      9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得,可采取行政劃撥方式,包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

      B.國家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

      D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

      10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

      B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

      D.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 E.因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作中,發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的

      1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

      1.對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用,包括()。

      A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

      B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

      C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

      D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

      E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

      2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

      A.30

      B.45

      C.60

      D.90

      3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求,表述不正確的是()。

      A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

      B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,可以不在廣告中注明

      C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,可以以所需時(shí)間來表示距離

      D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

      E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,可以不在廣告中注明

      4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

      A.法律

      B.行政法規(guī)

      C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

      D.文件通知

      E.地方性政府規(guī)章

      5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于()核定。

      A.1%

      B.2%

      C.3%

      D.4%

      6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

      A.《土地管理法》

      B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

      C.《城市房地產(chǎn)管理法》

      D.《物權(quán)法》

      7.()是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

      A.經(jīng)濟(jì)適用住房

      B.廉租住房

      C.普通商品房

      D.辦公用房

      8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在()以上。

      A.3倍

      B.4倍

      C.5倍

      D.6倍

      9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定,新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

      動(dòng)

      動(dòng)

      A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

      A.在不改變城市土地國有的條件下,采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

      C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的,經(jīng)批準(zhǔn),期限可以延長,同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)

      1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1.在房產(chǎn)圖中,房產(chǎn)分幅圖是反映()。

      A.房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

      B.房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

      C.房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

      D.房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

      答案:D

      解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

      2.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。

      A.宗地圖

      B.房產(chǎn)分幅圖

      C.房產(chǎn)分丘圖

      D.房產(chǎn)分戶圖

      答案:B

      解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)¥工程教育網(wǎng)#

      3.下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中,正確的有()。

      A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

      B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

      C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100~1:1000

      D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

      E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

      答案:BC

      解析:分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖,也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖;分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

      4.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有()

      A.控制點(diǎn)

      B.房屋權(quán)界線

      C.房屋附屬設(shè)施

      D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

      E.門牌號(hào)

      答案:BDE

      解析:房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有:房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積,它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

      5.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件,不包括地形要素。()

      答案:×

      解析:地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

      6.同一般測繪比較,房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后,商品房面積必須據(jù)實(shí)測算,不能直接從圖上量取。()

      答案:√

      解析:界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高,一般不能直接從圖上量取,而必須實(shí)測算。

      41、編制城市規(guī)劃一般分為()兩個(gè)階段。

      A.總體規(guī)劃

      B.詳細(xì)規(guī)劃

      C.分區(qū)規(guī)劃

      D.長遠(yuǎn)規(guī)劃

      42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有()等特點(diǎn)。

      A.風(fēng)險(xiǎn)性

      B.投資性

      C.強(qiáng)制性

      D.自愿性

      43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列()權(quán)利。

      A.房屋所有權(quán)

      B.土地使用權(quán)

      C.房地產(chǎn)抵押權(quán)

      D.土地所有權(quán)

      44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是()制度的總稱,是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

      A.土地使用權(quán)登記發(fā)證

      B.房屋權(quán)屬登記發(fā)證

      C.土地所有登記發(fā)證

      D.他項(xiàng)權(quán)利登記

      45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:“有()等之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

      A.房屋權(quán)利所有人滅失

      B.涂改房屋權(quán)屬證書的

      C.房屋權(quán)利滅失,又沒辦理注銷登記的 D.申報(bào)不實(shí)

      46、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為()。

      A.臨時(shí)資格

      B.一級(jí)

      C.二級(jí)

      D.三級(jí)

      47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況,分別實(shí)行()。

      A.政府定價(jià)

      B.政府指導(dǎo)價(jià)

      C.經(jīng)營者定價(jià)

      D.協(xié)商定價(jià)

      48、國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為()。

      A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

      B.房地產(chǎn)評估收費(fèi)

      C.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

      D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

      49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有()。

      A.拆除具有租賃關(guān)系的房屋,房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B.拆除有糾紛的房屋,且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

      C.對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

      D.拆除公益事業(yè)用房的

      E.以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有()

      A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

      B.大、中型公用事業(yè)工程

      C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

      D.利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

      E.國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

      答案:

      41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

      46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

      51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有()。

      A.直轄市

      B.縣人民政府所在地

      C.省、自治區(qū)人民政府所在地

      D.城市人口在100萬以上的城市

      E.國務(wù)院指定的城市

      52、下列()貸款屬于個(gè)人住房貸款。

      A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

      B.自營性個(gè)人住房貸款

      C.組合貸款

      D.公積金貸款

      E.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

      53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的,以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù),交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的,可()。

      A.向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

      B.向人民法院起訴

      C.向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

      D.由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

      E.由價(jià)格管理部門確定

      54、在納稅人()時(shí),應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

      A.隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

      B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

      C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

      D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格,致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格

      E.申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

      55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

      A.必須是國有土地

      B.符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

      C.出讓方案由土地管理部門制定,報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

      D.出讓方案由規(guī)劃部門制定,報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

      E.出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后,由土地管理部門實(shí)施

      56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為()。

      A.農(nóng)用地

      B.建設(shè)用地

      C.軍事用地

      D.水域用地

      E.未利用土地

      F.林地

      57、在總登記后,產(chǎn)權(quán)發(fā)生()等情節(jié),必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),即轉(zhuǎn)移登記。

      A.買賣

      B.租賃

      C.抵押

      D.贈(zèng)與

      E.?dāng)U建

      F.交換

      58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段,即()。

      A.1978~1990年,為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

      B.1991~1994年,為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

      C.從1994年開始,為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

      D.1994~1998年,為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

      E.1991~1994年,為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

      59、國家將土地分為()。A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地 C.未利用土地 D.娛樂商業(yè)用地 E.征用地

      60、屬于拆遷的協(xié)管部門有()。A.工商銀行主管部門 B.縣公安局 C.鎮(zhèn)文化局

      D.文化行政主管部門 E.土地管理所

      51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

      61、商品房交付使用之后是指()。

      A.辦理了交付使用之后

      B.房屋所有權(quán)證辦理之前

      C.房屋所有權(quán)證辦理完備之后

      D.房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致,如地震

      E.房屋保修期滿之后

      62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同,各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為()兩大類型。

      A.契約登記制

      B.成立要件主義

      C.產(chǎn)權(quán)登記制

      D.利益登記制

      E.使用權(quán)登記制

      63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有()。

      A.永久性獨(dú)立車棚

      B.未封閉的陽臺(tái)

      C.無頂蓋的室外樓梯

      D.臨時(shí)房屋

      E.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

      64、作為國家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu),下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹,正確的是()。

      A.國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      B.國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      C.國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      D.國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

      E.國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

      65、住房公積金的提取和使用原則是()。

      A.安全使用和不定向使用的原則

      B.定向使用的原則

      C.定向分配的原則

      D.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

      E.安全運(yùn)作的原則

      66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi),準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè),該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足,以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款,銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢,而購物中心和酒店卻沒有買家,而不能營業(yè),購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

      銀行貸款利息是該公司的()。

      A.隱含成本

      B.會(huì)計(jì)成本

      C.經(jīng)濟(jì)成本

      D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

      67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi),準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè),該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足,以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款,銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢,而購物中心和酒店卻沒有買家,而不能營業(yè),購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

      該公司直接融資的信用形式或金融工具有()。

      A.商業(yè)信用

      B.銀行信用

      C.債券

      D.股票

      68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中,經(jīng)過市場調(diào)研,決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案,在部分住宅用地上建造一大型商場;委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時(shí),以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足;在商場投入使用時(shí),W公司將商場底層出租給F公司,租期5年。商場開業(yè)一年,W公司由于還貸,將商場整體出售給S公司。

      W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地()。

      A.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

      B.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      C.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

      D.規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

      69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市,擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),小區(qū)占地面積為44公頃,其中10公頃系市區(qū)的土地,其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中,調(diào)整開發(fā)方案,在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓,并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí),以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后,1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司,租期為2年;辦公用房出租給丙公司,租期為3年。2001年10月9日,甲公司為還貸,擬將商場出售給丁公司。

      甲公司轉(zhuǎn)讓商場時(shí),應(yīng)當(dāng)()。

      A.將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

      B.將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

      C.征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

      D.征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

      70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓,包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足,該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前,商場和賓館已全部預(yù)售完畢;綜合樓建成后,寫字樓和公寓大部分空置,因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

      該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有()。

      A.商業(yè)信用

      B.銀行信用

      C.股票

      D.消費(fèi)信用

      61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

      綜合分析題一

      A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力,同時(shí)也會(huì)對其后的商品樓帶來升值作用,遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請,申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D,無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議,致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間,商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行,并于次年5月完成施工任務(wù),并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因,又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后,商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng),在建設(shè)過程中,為了融通資金,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押,從而保證了商品住宅的按期完工。

      1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途,首先需辦理()手續(xù)?

      A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

      2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后,若C戶仍不搬遷,下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

      A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

      B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

      C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

      D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

      E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

      3.按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定,C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

      A、3

      B.4

      C.5

      D.7

      E、9

      4、拆遷評估時(shí),C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

      A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

      B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

      C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

      D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

      E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

      5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

      A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

      B、房屋所有權(quán)變更登記

      C、房屋所有權(quán)初始登記

      D、房屋所有權(quán)注銷登記

      6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后()日內(nèi),辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

      A、30

      B、45

      C、60

      D、90

      7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為,下列說法正確的包括()。

      A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

      B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租,不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

      C、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

      D、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

      E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

      答案:

      1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

      綜合分析題二

      A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán),并繳納了土地出讓金。

      該項(xiàng)目建設(shè)中,B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后,B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司,將4-5層租給D公司。

      1、按照國家有關(guān)規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括()。

      A.拍賣方式

      B.招標(biāo)方式

      C.協(xié)議出讓

      D.掛牌出讓

      2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定,該地塊出讓的最高年限為()年。

      A.30

      B.40

      C.50

      D.70

      3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

      A.1

      B.2

      C.3

      D.4

      E、5

      4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求,采取()等形式,對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

      A.旁站

      B.巡視

      C.平行檢驗(yàn)

      D.僅聽取匯報(bào)

      5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后,下列說法正確的包括()。

      A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

      B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

      C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

      D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

      E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

      6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司,在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格。

      A.15

      B.30

      C.60

      D.90

      7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán),應(yīng)辦理()。

      A.到A市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權(quán)初始登記,取得《房屋所有權(quán)證》

      B.到A市房地產(chǎn)行政主管部門,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得《房屋所有權(quán)證》

      C、到A市土地管理部門,辦理《國有土地使用證》

      D.到A市土地管理部門,辦理《國有土地所有證》

      E、到A市土地管理部門,辦理《集體土地使用證》

      8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù),其租賃行為才是合法的。

      A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

      C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案,并領(lǐng)取房屋租賃證 D.到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案:

      1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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