第一篇：北京2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》知識：城市用地分類試題

北京2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》知識：城市用地

分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、（）資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

3、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期Pt設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關(guān)

4、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項(xiàng)目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

5、我國已初步形成__的住房金融體系。A．商業(yè)性 B．政策性

C．商業(yè)性為主、政策性為輔 D．商業(yè)性和政策性并存

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)__價格申報制度。A．評估 B．成交 C．協(xié)議 D．核定

7、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價法 B．目標(biāo)定價法

C．認(rèn)知價值定價法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價法

8、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為．【2006年考題】 A：1840元／㎡ B：2840元／㎡ C：2966元／㎡ D：3000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。A：行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力 B：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 C：意思表示真實(shí)

D：不違反法律或者社會公共利益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格(按面地價)為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為。A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目標(biāo)定價法

D：認(rèn)知價值定價法 E：借款合同

12、成本法的理論依據(jù)是。A：替代原理 B：預(yù)期原理

C：生產(chǎn)費(fèi)用價值論 D：勞動力價值論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1 400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50 5元／㎡，則該宗土地的減價修正額為元／㎡。A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是。

A：法是由國家制定或認(rèn)可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 B：法體現(xiàn)集體意志 C：法體現(xiàn)國家意志

D：法是用國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實(shí)現(xiàn)的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為。A：正值 B：負(fù)值 C：零

D：正負(fù)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：耕地開墾費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、__屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．比較風(fēng)險 C．時間風(fēng)險

D．資本價值風(fēng)險

18、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑工程直接工程費(fèi)為1500萬元，措施費(fèi)為120萬元，該建筑工程的直接費(fèi)為萬元。A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的。A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 20、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少年。A：5 B：8 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

23、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

24、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項(xiàng)目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)和。A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點(diǎn)、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D：估價時點(diǎn)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的詳細(xì)可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

2、申請強(qiáng)制拆遷必須提供__。A．行政強(qiáng)制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協(xié)議范本 D．裁決調(diào)解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書

3、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

4、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。(2007年試題)A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

5、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

C：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

6、張某以自己的房產(chǎn)向保險人投保，確定該房產(chǎn)的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為__萬元。A．100 B．75 C．50 D．25

7、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

8、按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有。A：固定稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

9、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有。

A：房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖 C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E：房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

10、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B：市場供給量調(diào)查 C：市場需求容量調(diào)查 D：消費(fèi)者行為調(diào)查 E：競爭情況調(diào)查

11、在成本分析中，主要是區(qū)分__，明確它們之間的關(guān)系。A．經(jīng)濟(jì)成本 B．總成本 C．平均成本 D．邊際成本 E．會計成本

12、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．78% B．85% C．117% D．150%

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場前景好將產(chǎn)生5680萬元凈現(xiàn)值；如果市場狀況一般將產(chǎn)生2450萬元凈現(xiàn)值；如果市場前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項(xiàng)目的期望值為萬元。(2008年試題)A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同

14、當(dāng)計息周期短于1年時，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

15、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住宅專項(xiàng)維修資金 E：住房公積金

16、設(shè)計方案評價原則主要有。

A：經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則 B：充分考慮近期效益的原則 C：充分考慮遠(yuǎn)期效益的原則

D：近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則 E：考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則

17、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號

18、美國某家庭2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5％，兩年后的年利率調(diào)整為8 5％，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同

19、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券 20、承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的__，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。A．工程勘察資質(zhì)證書 B．工程設(shè)計資質(zhì)證書

C．工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計資質(zhì)證書 D．工程勘察資質(zhì)證書和工程設(shè)計資質(zhì)證書

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

22、__實(shí)際上是根據(jù)現(xiàn)有的一組數(shù)據(jù)來確定變量之間的定量關(guān)系，并且可以對所建立的關(guān)系式的可信程度進(jìn)行統(tǒng)計檢驗(yàn)，同時可以判斷哪些變量對預(yù)測值的影響最為顯著。A．因子推演法 B．趨勢平滑法 C．加權(quán)平均法 D．回歸分析法

23、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元。A：42．0 B：50．4 C：60．0 D：72．0 E：借款合同

24、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有。A：未來預(yù)期收益變化

B：獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度 C：政府稅收政策的影響 D：土地供給的變化

E：原用于其他方面資金的介入

25、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是__。A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B．依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力 C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

第二篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計

B：施工組織設(shè)計

C：建筑設(shè)計

D：工藝設(shè)計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎慵?、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點(diǎn)

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補(bǔ)充品定價

D．產(chǎn)品束定價

16、下列估價基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點(diǎn)

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項(xiàng)各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補(bǔ)充品定價

D．產(chǎn)品束定價

19、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

21、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項(xiàng)設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

14、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費(fèi)

15、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價報告有效期應(yīng)從__起計。

A．估價時點(diǎn)

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第三篇：2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預(yù)購了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計息周期短于1年時，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對指標(biāo)的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面。A：甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B：乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C：甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個項(xiàng)目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業(yè)店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實(shí)名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險費(fèi) C．所有的經(jīng)營費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價時點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項(xiàng)目，按照要求該項(xiàng)目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

第四篇：2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：空調(diào)系統(tǒng)及其分類試題

2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：空調(diào)系統(tǒng)及其分類

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房產(chǎn)稅的課稅對象是。A：房產(chǎn)

B：土地增值額 C：房產(chǎn)人 D：負(fù)稅人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

3、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

4、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為__。A．空置率

B．有效面積系數(shù) C．建筑密度 D．建筑容積率

5、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，要求商業(yè)銀行資本充足率不低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗(yàn)收 B．工程竣工驗(yàn)收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

7、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、生產(chǎn)理論是主要研究的理論。

A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系

C：消費(fèi)者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場的價格和產(chǎn)量 D：一定技術(shù)水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

10、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

11、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預(yù)期報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格接近于。

A：147萬元 B：148萬元 C：149萬元 D：150萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)__。A．預(yù)付足額的預(yù)付金

B．報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽 C．出具征收單位財務(wù)狀況報告 D．簽訂土地使用合同

13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85

15、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險

D．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

16、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

17、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。A：房地產(chǎn)登記簿 B：房地產(chǎn)檔案

C：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 D：房地產(chǎn)登記檔案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。A．3 B．5 C．7 D．10

22、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

24、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)。A：與原聘用單位解除勞動合同 B：與新聘用單位解除勞動合同 C：與原聘用單位簽訂勞動合同 D：與新聘用單位簽訂勞動合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、也可以叫做禁止抗辯，在保險合同中主要約束保險人。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列需交納契稅的包括。A：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋交換 C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬 E：以土地、房屋權(quán)屬抵債

3、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

4、房地產(chǎn)的投資對象包括。

A：房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資 B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C：商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資 D：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 E：借款合同

5、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有。A：為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積 B：建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C：為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的架空層

6、屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度的是。A：房地產(chǎn)價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度

C：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 D：房地產(chǎn)價格評估結(jié)果制度 E：報告承交程序制度

7、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

8、針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用 B：在適用的估價方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法 E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

9、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括__。

A．有助于估價機(jī)構(gòu)和估價人員不斷提高估價水平B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛 C．有助于保持估價機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性 D．有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核

10、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為__。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設(shè)施 E．商用物業(yè)

11、在運(yùn)用成本法時最主要的有__。A．區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值

D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值 E．結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

12、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

13、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（）。A．有效面積系數(shù) B．權(quán)益投資比率 C．貸款利率 D．租金水平E．土地費(fèi)用

14、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國家無償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．95.40 B．97.87 C．98.55 D．99.33

15、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70

16、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環(huán)保等級 E．建筑物的重要性等級

17、證券可分三類。A：商品證券 B：貨幣證券 C：有價證券 D：實(shí)物證券 E：資本證券

18、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有。

A：基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失 B：基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C：基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整

D：基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金 E：基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

19、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是__。A．在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格 B．在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C．在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D．比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

20、監(jiān)理工程師應(yīng)該按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取__等形式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．事前檢查 B．事后抽查 C．旁站 D．巡視 E．平行檢驗(yàn)

21、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向__辦理證據(jù)保全。A．公證機(jī)關(guān) B．公安機(jī)關(guān) C．法院

D．縣級以上人民政府

22、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%

23、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

24、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則__。

A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意

B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議 C．實(shí)行“一裁終局制”

D．只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E．對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

25、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會核準(zhǔn) D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn) E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

第五篇：北京2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)考試試題

北京2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

2、某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80％，月租金為30元／㎡。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0％，月租金為40元／㎡，報酬率為6％，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、下列關(guān)于容積率的計算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金

5、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的詳細(xì)可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

7、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動性

8、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入__。A．管理費(fèi) B．銷售費(fèi)用 C．前期費(fèi)用 D．其他費(fèi)用

10、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：耕地開墾費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。A：100萬元 B：42萬元 C：63萬元 D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能 B：防災(zāi)防損職能 C：分配職能 D：分散風(fēng)險職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，作價補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆除房屋的__為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A．重置價格結(jié)合成新 B．重置價格

C．市場價格結(jié)合成新 D．市場評估價格

15、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險 C．資本價值風(fēng)險 D．比較風(fēng)險

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

17、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產(chǎn)的價格為1250元/mz，則該建筑物的單價為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

19、物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行__。

A．項(xiàng)目融資 B．工程招標(biāo) C．市場定位 D．物業(yè)管理

20、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、動產(chǎn)拍賣的成交一般以__為標(biāo)志。A．拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 B．拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移 C．拍賣過程中最高應(yīng)價者的確定 D．拍賣合同的簽訂

22、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：隨行就市定價法 C：目標(biāo)定價法 D：挑戰(zhàn)定價法 E：借款合同

23、房屋征收實(shí)施過程中，拆除__不予補(bǔ)償。A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B．超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

24、下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是。A：臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失

D：拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列估價公式中，錯誤的是__。A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債權(quán)-債務(wù) C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產(chǎn)價格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格-非房地產(chǎn)成份的價格

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進(jìn)行分?jǐn)偹嬎愕脑撊说耐恋卣加蟹蓊~為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

5、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格 B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格 C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

6、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是__。A．52% B．58% C．62% D．68%

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場供給過量 C：建筑設(shè)計的缺陷

D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

8、地價區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

9、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告 C：估價報告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價報告

D：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

10、下列哪一個指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

11、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定 B．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素

D．計入房價的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計算

12、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定__。A．受托財產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

13、下列關(guān)于供給價格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值 B：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值 C：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價格彈性系數(shù)反映了供給量與價格反方向變動的供給規(guī)律 E：同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同

14、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級時，應(yīng)充分考慮__。A．住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B．配套設(shè)施設(shè)備 C．上級是否滿意

D．業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E．服務(wù)功能

15、根據(jù)工程量清單計價法，直接工程費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括。A：人工費(fèi) B：材料費(fèi)

C：環(huán)境保護(hù)費(fèi) D：文明施工費(fèi) E：機(jī)械使用費(fèi)

16、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)開_。A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房 C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

17、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有（）。A．中華人民共和國物權(quán)法

B．中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 C．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 D．房地產(chǎn)估價規(guī)范

E．城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

18、記賬憑證按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉(zhuǎn)賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

19、長期趨勢法包括等方法。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：年限法

E：指數(shù)修勻法

20、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的

C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計 E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

21、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之問的關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距是__。A．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu) B．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) C．房地產(chǎn)數(shù)量結(jié)構(gòu) D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

23、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有。(2009年試題)A：供需分析 B：競爭分析

C：市場占有率分析 D：投資收益分析 E：宏觀因素分析

24、下列社會經(jīng)濟(jì)活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場功能的有。A：商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

B：居民對高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅 C：保障性住房供給增加抑制商品住房價格 D：房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機(jī)爆發(fā) E：通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

25、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的__和__內(nèi)進(jìn)行拆遷。A．拆遷范圍；拆遷方向 B．拆遷范圍；拆遷期限 C．拆遷地址；拆遷方向 D．拆遷地址；拆遷期限