第一篇：遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期稱作__。A．估價(jià)日期 B．估價(jià)時(shí)間 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)基準(zhǔn)日

3、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為_(kāi)_m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、的立法目的是：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口

12、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失 D．無(wú)權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元．其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為_(kāi)_。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開(kāi)辦的業(yè)務(wù)是。A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營(yíng)業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號(hào) B：房地產(chǎn)門(mén)牌號(hào) C：房地產(chǎn)原始號(hào)

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是__。A．獎(jiǎng)金

B．單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D：加倍補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)，下列描述錯(cuò)誤的是__。

A．需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來(lái)表示變動(dòng)程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價(jià)方法選用 B．估價(jià)結(jié)果確定方式 C．估價(jià)師的職業(yè)道德 D．估價(jià)技術(shù)路線 E．估價(jià)參數(shù)選取

3、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

4、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對(duì)于“開(kāi)發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括。A：開(kāi)發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期 D：經(jīng)營(yíng)期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

9、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā) D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

12、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

13、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或價(jià)值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，從買方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)之和來(lái)測(cè)算價(jià)格

E：成本法也可以說(shuō)是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格的方法

14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級(jí)

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入。A：管理費(fèi) B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

18、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè) D：未受到刑事處罰 E：年齡超過(guò)65周歲

19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí) E：五級(jí)

20、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無(wú)法確定

22、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營(yíng)投資 D．管理投資

23、用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行__修正。A．交易過(guò)程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價(jià)格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時(shí)間

25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B．出租人權(quán)益價(jià)值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價(jià)值 E．殘余價(jià)值

第二篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地總價(jià)為5000萬(wàn)元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

2、下列表述中，正確的是__。

A．凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象 B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C．耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅

D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為 3%～5%

3、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬(wàn)元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、__是判斷項(xiàng)日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時(shí)采用的一個(gè)貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤(rùn)率 C．速動(dòng)比率 D．目標(biāo)收益率

5、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

6、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A：280 B：285 C：290 D：295 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行．另?yè)?jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是．【2004年考題】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、問(wèn)卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于__，目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A．抽樣性調(diào)查 B．因果性調(diào)查 C．試探性調(diào)查 D．描述性調(diào)查

9、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.320% D．12%

10、城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是。A：業(yè)主大會(huì)制度 B：物業(yè)管理議標(biāo)制度 C：物業(yè)承接驗(yàn)收制度

D：住宅專項(xiàng)維修資金制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)__。A．預(yù)付足額的預(yù)付金

B．報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽 C．出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告 D．簽訂土地使用合同

13、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

14、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是__登記。A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

15、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

16、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的核發(fā)順序?yàn)開(kāi)_。A．①②③④ B．①③②④ C．③①④② D．③②①④

17、某經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售的一房屋成交價(jià)格160萬(wàn)元，最高收費(fèi)__萬(wàn)元。A．3.2 B．4.8 C．6.4 D．8

18、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是__。A．建設(shè)施工許可證 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．預(yù)售許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

19、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，成交價(jià)格可能到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為萬(wàn)元。A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

22、人們?cè)谫?gòu)買決策過(guò)程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購(gòu)買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購(gòu)買者

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由__。A．上升到下降 B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

24、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費(fèi)和管理費(fèi) B：維修費(fèi)和利潤(rùn)

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D：維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是__物業(yè)。A．收益性 B．工業(yè)性 C．居住性 D．特殊性

2、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須符合以下三個(gè)要件。

A：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

B：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn) C：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn) D：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn) E：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為房管部門(mén)委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

3、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

4、從宏觀上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．存量結(jié)構(gòu) C．區(qū)域結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

5、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見(jiàn)下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元／㎡ D：2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元／㎡ E：2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元／㎡

6、市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價(jià)格為導(dǎo)向來(lái)求取未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格，通常把市場(chǎng)法求得的價(jià)格簡(jiǎn)稱為_(kāi)_。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．比準(zhǔn)價(jià)格 C．理論價(jià)格 D．評(píng)估價(jià)格 7、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為。A：無(wú)效應(yīng)價(jià) B：有效應(yīng)價(jià)

C：可以成交的價(jià)格 D：不確定

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

8、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

9、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市區(qū)的房屋 D．農(nóng)村的房屋

10、信托的職能包括。A：融通資金

B：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性 C：財(cái)務(wù)管理 D：信用服務(wù)

E：收益分配的實(shí)績(jī)性

11、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。A．質(zhì)量控制 B．成本控制 C．進(jìn)度控制 D．合同管理

12、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

13、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）等后果。A．租金收入減少 B．附加支出增加

C．物業(yè)資本價(jià)值下降 D．運(yùn)營(yíng)成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

14、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以。A：提高投資收益 B：降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C：降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D：使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

15、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大最毀壞的?！?A：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 B：處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處3年以上、7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處3年以上、5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、W省某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國(guó)務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

17、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他

18、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是__。

A．目標(biāo)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

19、在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行多因素敏感性分析時(shí)，通常假定同時(shí)變化的幾個(gè)因素發(fā)生變化的概率相同，而且是的。A：相互關(guān)聯(lián) B：相互排斥 C：相互獨(dú)立 D：相互制約 E：借款合同

20、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。(2009年試題)A：等額年值法

B：差額投資內(nèi)部收益率法 C：凈現(xiàn)值法

D：等額年費(fèi)用法 E：借款合同

21、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 B．承租人的承受能力 C．業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

22、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙。A：委托人、拍賣人無(wú)過(guò)錯(cuò) B：委托人、拍賣人有過(guò)錯(cuò) C：買受人過(guò)錯(cuò) D：聲明不保證 E：聲明保證

23、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn) B：保證保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：失業(yè)保險(xiǎn)

24、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有．(2005年試題)A：?jiǎn)卧浪惴?B：概預(yù)算定額法

C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模擬法 E：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法

25、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為_(kāi)_。A．6.25% B．10% C．16.67% D．16%

第三篇：2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬(wàn)元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為．【2007年考題】 A：85．45萬(wàn)元 B：87．16萬(wàn)元 C：88．50萬(wàn)元 D：88．90萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為_(kāi)_。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面。A：甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B：乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C：甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場(chǎng)法估價(jià)而不適用成本法估價(jià) B：市場(chǎng)法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場(chǎng)法、成本法求取

D：在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬(wàn)元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開(kāi)始計(jì)算。A．竣工之

B．竣工證書(shū)簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A．一級(jí) B．二級(jí) C．三級(jí) D．暫定級(jí)

19、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為_(kāi)_元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫(huà)出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針?lè)较?，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=-50萬(wàn)元、NPV4=-150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū) D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門(mén)出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B．城市房屋拆遷管理部門(mén) C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．城市建設(shè)行政主管部門(mén)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無(wú)租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬(wàn)美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實(shí)名制購(gòu)房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國(guó)下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在w省B市C縣開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門(mén) B：B市土地管理部門(mén) C：C縣房產(chǎn)管理部門(mén) D：C縣土地管理部門(mén)

E：W省房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)

10、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時(shí)，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C．所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時(shí)間支會(huì)給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒(méi)有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

19、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬開(kāi)發(fā)一投資總額為1000萬(wàn)元的一般項(xiàng)目，按照要求該項(xiàng)目的資本金最低應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為_(kāi)_元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購(gòu)買預(yù)售商品房

24、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

第四篇：陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計(jì)

B：施工組織設(shè)計(jì)

C：建筑設(shè)計(jì)

D：工藝設(shè)計(jì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1000萬(wàn)元；乙公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地價(jià)值為500萬(wàn)元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫(xiě)字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點(diǎn)

B．拆遷安置

C．對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤(rùn)為零

B．最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

B．土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

C．具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

D．建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

12、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。

A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

C：確定估價(jià)結(jié)果

D：估價(jià)資料公開(kāi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D：所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂(lè)設(shè)施。開(kāi)發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對(duì)不同物業(yè)的評(píng)價(jià)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格來(lái)確定各種不同物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)方法屬于產(chǎn)品組合定價(jià)方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

16、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價(jià)目的B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)對(duì)象

D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價(jià)格

B：時(shí)間

C：常數(shù)

D：價(jià)格變動(dòng)率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、開(kāi)發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開(kāi)發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

19、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過(guò)估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無(wú)限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房?jī)r(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

D．物價(jià)部門(mén)核定價(jià)格

21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。

A．公允價(jià)值

B．買賣價(jià)值

C．保險(xiǎn)價(jià)值

D．計(jì)稅價(jià)值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬(wàn)元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。

A：索引號(hào)的用途是索引

B：索引號(hào)的用途是證明

C：索引號(hào)的用途是明示

D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫(huà)詳圖的部位編上索引號(hào)

E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來(lái)源于物業(yè)出租所獲的利潤(rùn)，則要該利潤(rùn)的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)民主評(píng)議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請(qǐng)

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年

B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)

C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場(chǎng)性

D．地段

13、保險(xiǎn)合同的輔助人，包括。

A：被保險(xiǎn)人

B：受益人

C：保險(xiǎn)代理人

D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：保險(xiǎn)公估人

14、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

15、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營(yíng)收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．價(jià)值定價(jià)法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬(wàn)臺(tái)。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤(rùn)乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第五篇：2016年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

2016年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：規(guī)劃紅線管理考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是。A：謹(jǐn)慎價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：殘余價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A：0．5—10 B：0．4—8 C：0．7—10 D：0．6—9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是指在實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C：城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_(kāi)_。

A．存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

5、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是。(2008年試題)A：超短波超短波>短波>中波>長(zhǎng)波 D：超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況 D．建筑技術(shù)進(jìn)步

7、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8％的價(jià)格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6％，則其價(jià)格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和__。A．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 B．《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》 C．《住宅保修說(shuō)明書(shū)》 D．《住宅保修保證書(shū)》

9、某墻身詳圖中所標(biāo)明的尺寸為660，表明其所對(duì)應(yīng)的實(shí)際尺寸是__。A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm

10、住房公積金屬于所有。

A：繳存住房公積金的單位及個(gè)人 B：繳存住房公積金的單位 C：繳存住房公積金的職工 D：住房公積金管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者的營(yíng)銷方式是__。A．無(wú)差異性營(yíng)銷 B．差異性營(yíng)銷 C．定制性營(yíng)銷 D．集中性營(yíng)銷

12、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)提出。(2008年試題)A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的。

A：區(qū)位因素 B：社會(huì)因素 C：實(shí)物因素 D：權(quán)益因素 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格

16、張某以自己的住房抵押，在某銀行貸款。王某應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理__登記。

A．房屋變更登記 B．房屋轉(zhuǎn)移登記 C．房屋初始登記 D．他項(xiàng)權(quán)利登記

17、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長(zhǎng)期債券 C：臨時(shí)債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為_(kāi)_。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

19、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是。A：土地總價(jià) B：土地單價(jià) C：樓面地價(jià) D：商品房?jī)r(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

21、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是__。A．土地購(gòu)置貸款 B．土地儲(chǔ)備貸款 C．土地開(kāi)發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

22、人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于的磚。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。

A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B：肯定建筑物是安全的

C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D：說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、一般來(lái)說(shuō)，__對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)買力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。A．政治法律環(huán)境 B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C．人口環(huán)境

D．社會(huì)文化環(huán)境

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列__工程在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝 C．城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工

D．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E．工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

2、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬(wàn)元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。

A：按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33％ B：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ C：按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％ D：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57％ E：按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03％

3、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。A：購(gòu)買水平B：購(gòu)買單位 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買欲望 E：購(gòu)買需求

4、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

5、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂(lè)場(chǎng) E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

6、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。

A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費(fèi)

C：向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本80元收取王本費(fèi)

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)

7、房地產(chǎn)投資的（）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者能容忍較低投資收益率的原因。A．能抵消通貨膨脹的影響 B．相對(duì)較高的收益水平C．提高投資者的資信等級(jí) D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

8、某家擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

9、商品房現(xiàn)售應(yīng)取得的條件有__。①持有《商品房預(yù)售許可證》；②拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；③物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)；④出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；⑤取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；⑥供水供電供熱供氣等基礎(chǔ)配套設(shè)備即將到位；⑦持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。A．①②③

B．①②③④⑤⑥ C．①②③④⑤⑥⑦ D．②③④⑤⑥⑦

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)__。A．簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B．向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門(mén)申報(bào)成交價(jià) C．到工商管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)

D．到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù) E．到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

11、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：能量污染 B：感覺(jué)公害 C：生活污染 D：局限性污染 E：空氣污染

12、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)__討論通過(guò)后實(shí)施。

A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén) B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 C．業(yè)主大會(huì) D．物業(yè)公司

13、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬(wàn)元。A：1．92 B：3．60 C：4．57 D：6．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

15、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目。A：是否有足夠的資金來(lái)源 B：是否有較為廣闊的市場(chǎng)

C：是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D：是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 E：項(xiàng)目是否可行

16、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險(xiǎn)。A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同

17、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即，定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即，同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即。A：差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷 B：無(wú)差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷 C：集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷 D：集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷 E：借款合同

18、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%

19、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為_(kāi)_。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% 20、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A：財(cái)富最大化 B：保值增值

C：降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) D：降低通貨膨脹的影響 E：借款合同

21、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》宣布從__下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A．1996年 B．1997年 C．1998年 D．1999年

22、從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括（）等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會(huì)生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專項(xiàng)規(guī)劃范疇

24、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

25、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析__。A．價(jià)格結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu)