第一篇：2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預(yù)購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標值/另一空間同類現(xiàn)象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時機

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。A．變更登記 B．他項權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業(yè)店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發(fā)成本和管理費用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物和青苗的補償費

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費用 E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結(jié)合進估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風(fēng)險等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標 C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進行調(diào)整 D：應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進行調(diào)整

12、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項

B．租戶要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C．所有的經(jīng)營費用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應(yīng)當進行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記 D．先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨立的銀行機構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

18、在具體估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān) D．公證機關(guān)

第二篇：上海2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：中國的貨幣體系試題

上海2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：中國的貨幣體系試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是．【2006年考題】

A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)級，其承接工程設(shè)計業(yè)務(wù)范圍不受限制。

A：甲

B：乙

C：丙

D：丁

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

3、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，有關(guān)部門可以__。

A．征收土地閑置費

B．無償收回土地使用權(quán)

C．解除出讓合同

D．變更出讓合同

4、以下最符合不可以作為以抵押估價為目的的估價對象是__ A．土地使用權(quán)為出讓且完成開發(fā)投資總額20%的某房屋建設(shè)工程

B．其他共有人已書面同意抵押的共有房地產(chǎn)

C．已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的D．拖欠有建設(shè)工程款的房地產(chǎn)

5、乘數(shù)理論就是描述關(guān)系的一種理論。

A：投資變動與國民收入變動之間

B：供給與需求變動之間

C：供給彈性與需求彈性變動之間

D：供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。

A．門窗翹裂

B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備

D．屋面防水

7、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點屬于。

A：適于進行長期投資 B：變現(xiàn)性差

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同

8、某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為__。

A．6% B．8.4% C．11% D．15%

9、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是__。

A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

10、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的不包括__。

A．個人所有的居住房屋及院落用地

B．免稅單位職工家屬的宿舍用地

C．集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

D．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

11、設(shè)立地役權(quán)通常會使（）。

A．供役地的價值下降

B．需役地的價值下降

C．供役地與需役地的價值都下降

D．供役地與需役地的價值都上升

12、以下估價方法求得的價值更趨向于最高買價的是__。

A．收益法

B．成本法

C．假設(shè)開發(fā)法

D．市場法

13、我國目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的。

A：個人企業(yè)

B：合伙企業(yè)

C：集體所有制企業(yè)

D：全民所有制企業(yè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進入大氣。

A：生活污染源

B：氣態(tài)污染物

C：交通污染源 D：工業(yè)污染源

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、關(guān)于估價對象狀況描述的說法，正確的是。

A：對估價對象范圍的描述就是說明其四至

B：對建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀

C：對建筑物實物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層

D：對土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。

A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費

C．銷售費用和銷售稅費

D．開發(fā)成本和管理費用

17、估價人員通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價格為元／㎡。

A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、確定城市性質(zhì)一般采用的方法。

A：幾何分析

B：定性分析

C：定量分析

D：定性分析和定量分析相結(jié)合E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、運用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計條件，這主要是為__服務(wù)的。

A．估算開發(fā)成本

B．選擇最佳用途

C．確定最佳開發(fā)利用方式

D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值

20、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×（）臨街寬度。

A．單獨深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．混合深度價格修正率

21、房地產(chǎn)估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產(chǎn)價值實質(zhì)是房地產(chǎn)的價值。

A：社會

B：現(xiàn)實

C：權(quán)益

D：保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是。

A：出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B：在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C：房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同

D：轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。

A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

A：不轉(zhuǎn)移占有

B：轉(zhuǎn)移占有

C：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D：轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60%，由可比實例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。

A：6％

B：7％

C：7．2％

D：8％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。

A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后

D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的

2、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。

A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

3、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是。

A：流動性好

B：市場價值穩(wěn)定

C：現(xiàn)金回報較低

D：有效分散投資風(fēng)險

E：借款合同

4、預(yù)期原理是__等估價方法的理論依據(jù)。

A．市場比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法

E．路線價法

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有。

A：僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號

B：在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟組織名稱

C：預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D：在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

6、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。

A．稅收政策

B．人口素質(zhì)

C．經(jīng)濟發(fā)展狀況

D．特殊政策

E．有關(guān)規(guī)劃和計劃

7、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是__。

A．獨立基礎(chǔ)

B．條形基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

8、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

9、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由__與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門

C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

10、房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括（）。

A．房屋銷售價格指數(shù)

B．房屋租賃價格指數(shù)

C．房屋抵押價格指數(shù)

D．房屋消費價格指數(shù)

E．土地交易價格指數(shù)

11、下列說法正確的是__。

A．當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C．內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D．適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模

12、申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交的證明文件包括__。

A．書面租賃合同

B．《房屋所有權(quán)證書》

C．當事人的合法身份證復(fù)印件

D．市、縣人民政府規(guī)定的其他文件

E．當事人的合法身份證件

13、下列不屬于清償能力指標的是__。

A．借款償還期

B．利息備付率

C．現(xiàn)金回報率

D．償債備付率

14、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。

A：當事者

B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求

D：交易組織機構(gòu)

E：房地產(chǎn)交易制度

15、長期償債能力指標主要是。

A：流動比率

B：速動比率

C：資產(chǎn)負債率

D：存貨周轉(zhuǎn)率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、長期趨勢法的作用主要有。

A：用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等

B：用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整

C：用于成本法計算重置價格

D：用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力

E：用來填補某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏

17、動態(tài)序列的總變動一般可以分解為四種動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式。A：長期趨勢

B：季節(jié)波動

C：波動

D：循環(huán)波動

E：不規(guī)則波動

18、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是。

A：經(jīng)濟環(huán)境

B：市場供給量調(diào)查

C：市場需求容量調(diào)查

D：消費者行為調(diào)查

E：競爭情況調(diào)查

19、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過億元。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2?，F(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為100元/m2假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值應(yīng)是__萬元。

A．70.03 B．71.03 C．72.03 D．73.03

21、資產(chǎn)負債表是由企業(yè)的組成。

A：經(jīng)濟資源

B：資產(chǎn)

C：負債

D：所有者權(quán)益

E：利潤

22、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責任，表述正確的是。

A：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5％以上20％以下罰金

B：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額10％以上20％以下罰金

C：情節(jié)特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5％以上20％以下罰金

D：情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

23、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。

A：建筑平面布置

B：朝向、樓層 C：環(huán)境景觀

D：土地開發(fā)程度

E：房屋完損等級

24、建筑物的防雷裝置一般由三個基本部分組成。

A：接天線

B：引下線

C：上引線

D：接地線

E：接閃器

25、股票贏利的大小取決于__。

A．股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平

B．公司的贏利狀況

C．公司的年終利潤的多少

D．公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性

第三篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計

B：施工組織設(shè)計

C：建筑設(shè)計

D：工藝設(shè)計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分攤方法計算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標準臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標準

10、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經(jīng)濟效益指標

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

19、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

21、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)提高適用稅額標準__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔任施工單位項目負責人的，應(yīng)當受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔任施工單位項目負責人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設(shè)廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀人

E：保險公估人

14、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費

15、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔賠償責任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價報告有效期應(yīng)從__起計。

A．估價時點

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第四篇：遼寧省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某投資項目折現(xiàn)率為ll%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期稱作__。A．估價日期 B．估價時間 C．估價時點 D．估價基準日

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、的立法目的是：“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達式是__。A．GDP=GNP+對外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

12、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔違約責任 B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任 C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D．無權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元．其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A：估價師聲明

B：估價的假設(shè)和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、下列不屬于我國信托機構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是。A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號 B：房地產(chǎn)門牌號 C：房地產(chǎn)原始號

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權(quán)招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規(guī)劃中用地控制指標的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是。A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實質(zhì)是__。A．獎金

B．單位發(fā)給職工的住房補貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償 D：加倍補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點，下列描述錯誤的是__。

A．需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價方法選用 B．估價結(jié)果確定方式 C．估價師的職業(yè)道德 D．估價技術(shù)路線 E．估價參數(shù)選取

3、下列關(guān)于擔保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔保公司，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

4、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項目，分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括。A：開發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營準備期 D：經(jīng)營期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

9、房地產(chǎn)價格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

13、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價對象在估價時點的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象的價格或價值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價對象的價值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論，從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于社會上的“生產(chǎn)費用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算價格

E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來測算房地產(chǎn)價格的方法

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。A．損益表

B．資金來源與運用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定__。A．受托財產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入。A：管理費 B：銷售費用 C：其他費用 D：前期費用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當?shù)男麄?D．低收費

E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

18、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級

20、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險 D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

22、開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營投資 D．管理投資

23、用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行__修正。A．交易過程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時間

25、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價值 B．出租人權(quán)益價值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價值 E．殘余價值

第五篇：上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客房重點、詳細介紹。

A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢

B：國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

C：當?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展趨勢

D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥眨⒁庖魳肺幕瘜傩耘c的統(tǒng)一。

A：企業(yè)文化

B：市場定位

C：項目定位

D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。

A：客觀性

B：實務(wù)性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、某開發(fā)項目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔保物權(quán)的是。

A：所有權(quán)

B：抵押權(quán)

C：地役權(quán)

D：租賃權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有等。

A：房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量

B：房屋質(zhì)量、房源保管

C：服務(wù)協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán)

D：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權(quán)的房屋

D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是。

A：成立協(xié)會

B：業(yè)必歸會

C：人必歸業(yè)

D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。

A：技術(shù)密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業(yè)密集型

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點。

A：放映區(qū)

B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū)

D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。

A：或然性

B：必然性

C：連續(xù)性

D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標培訓(xùn)

C：廣告運用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當

D：綜合考察不準確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

B：目標規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是。

A：居委會

B：業(yè)主代表大會

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。

A：促銷化

B：附加價值化

C：差異化

D：功能彈性化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當申請房屋所有權(quán)。

A：更正登記

B：注銷登記

C：變更登記

D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。

A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險發(fā)生的概率。

A：質(zhì)量保證

B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點是指。

A：形象樓書

B：戶型手冊

C：功能樓書

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當約定內(nèi)容的是。

A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B：傭金的支付標準

C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B：房地產(chǎn)估價業(yè)

C：物業(yè)管理業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要

B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權(quán)益的客觀需要

C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

3、城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的，充分利用社會資源，對行業(yè)進行自我管理。

A：積極性

B：能動性

C：靈活性

D：機動性

E：專業(yè)性

5、市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標

D：消費者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件

6、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發(fā)能力

E：創(chuàng)新意識

8、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)特點的表述正確的是。

A：客戶比較分散

B：業(yè)務(wù)運作成本較低

C：業(yè)務(wù)運作成本較高 D：房源批量化

E：客戶相對強勢

9、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預(yù)估看房結(jié)果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A：整體化

B：高效化

C：普遍化

D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。

A：自負盈虧

B：獨立核算

C：合作核算

D：自主經(jīng)營

E：自主營銷

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當包括。

A：當事人的名稱

B：服務(wù)事項

C：標的

D：違約責任

E：具體合作程序

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、樓板的基本構(gòu)造包括。

A：面層 B：頂棚

C：防潮層

D：防水層

E：結(jié)構(gòu)層

16、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、對房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。

A：售樓處簽約程序

B：管理規(guī)則

C：公共管理合約

D：收費標準

E：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

18、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A：對世權(quán)

B：絕對權(quán)

C：獨立權(quán)

D：特定權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對象

21、一個人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準確性

E：記憶的準備性

22、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責包括。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

23、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。

A：小區(qū)交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

24、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰

25、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。

A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋

C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業(yè)用的房屋

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房