第一篇：2017年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計假設(shè)試題

2017年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計假設(shè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是__存在差異性。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點 B．城市區(qū)域功能 C．購房者的需求 D．城市地理環(huán)境

2、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是__。A．成交價≥最高價≥最低價 B．成交價≥最低價≤最高價 C．最高價≥成交價≥最低價 D．最高價≥最低價≥成交價

3、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是。A：GDP=GNP+對外要素收入凈額 B：GDP=NDP+折舊

C：GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D：GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為__。A．銀行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社會一般收益率

6、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他區(qū)位

7、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元／㎡，出租率為85％，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35％，報酬率為12％，商場建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價值為萬元。A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆貸款成數(shù)為50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為萬元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。A：重點調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為。A：房地產(chǎn)平均價格 B：房地產(chǎn)中位數(shù)價格 C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：房地產(chǎn)眾數(shù)價格 E：借款合同 11、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為__元。A．80 B．160 C．200 D．240

12、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

13、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化 B：風(fēng)險能夠量化

C：收益或風(fēng)險其一可以量化 D：收益和風(fēng)險均能量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年 的價格為．【2007年考題】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額 C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額 D：財產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、在采用三種不同的估價方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時，權(quán)重范圍宜為。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到住房困難家庭。(2008年試題)A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時 B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時 C．申請房屋所有權(quán)登記時 D．事實行為成就時

19、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯誤的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》屬于。A：房地產(chǎn)的法律 B：房地產(chǎn)的行政法規(guī) C：房地產(chǎn)的部門規(guī)章 D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)的依據(jù)。A：室內(nèi)外裝修設(shè)計 B：編制預(yù)算

C：施工組織設(shè)計 D：施工進(jìn)度計劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)是__三者的結(jié)合物。A．實物、權(quán)益、區(qū)位 B．實物、區(qū)位、用途 C．實物、權(quán)益、用途 D．權(quán)益、區(qū)位、用途

24、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人__面積。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C．實際占用的耕地

D．實際占用的建設(shè)用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、凈利潤為等三個項目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額。A：營業(yè)利潤 B：營業(yè)支出 C：投資凈收益

D：營業(yè)內(nèi)收支凈額 E：營業(yè)外收支凈額

2、下列關(guān)于需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)，說法錯誤的是__。A．需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度 B．需求價格彈性中，價格是因變量，需求量是自變量 C．需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值 D．需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值

3、在估價報告中陳述__，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A．估價師聲明

B．估價的假設(shè)和限制條件 C．估價方法 D．估價對象

4、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征 B：細(xì)分市場

C：人口密度的大小

D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競爭性項目的區(qū)域

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。(2009年試題)A：國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

B：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D：取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E：房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

6、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是。A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同

7、根據(jù)償還期限的長短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券

8、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

9、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

10、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

11、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

12、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

13、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

14、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

15、在我國設(shè)立保險公司必須具備的條件中，要有符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為__。A．人民幣2000萬元 B．人民幣5000萬元 C．人民幣1億元 D．人民幣2億元

16、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理 B：質(zhì)量管理 C：投資管理 D：進(jìn)度管理 E：信息管理

17、下列情況，國家可無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán) C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán) D：不按批準(zhǔn)用途使用土地

E：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地

18、從投資角度來看，資金時間價值的大小主要取決于__。A．資金的供求關(guān)系 B．投資利潤率 C．通貨膨脹率 D．風(fēng)險因素 E．利率

19、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是__。A．加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B．及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況 C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

20、某市去年住宅的實際銷售量為500萬㎡，預(yù)測銷售量為450萬㎡，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

21、市場法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為__。A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03

22、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體呈的趨勢。A：向上波動 B：向下波動 C：上下波動 D：隨機(jī)波動 E：借款合同

23、公有住房出售中，購房者按購房款__的比例向售房單位繳交維修資金。A．1% B．2% C．3% D．4%

24、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A．中介管理機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)

25、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由__向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．預(yù)售人 B．預(yù)購人

C．預(yù)售合同約定的一方 D．預(yù)售人和預(yù)購人共同

第二篇：2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：估價假設(shè)試題

2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：估價假設(shè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、路線價法特別適用于__需要對大量土地進(jìn)行估價的場合。A．土地經(jīng)濟(jì)評價 B．土地課稅

C．土地收益測算 D．土地定級

2、某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。A．71.84 B．74.47 C．75.23 D．80.00

3、經(jīng)濟(jì)適用住房采取__的方式進(jìn)行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉(zhuǎn)讓 D．無償轉(zhuǎn)讓

4、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是。

A：若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A．時間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

6、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

7、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是。A：單獨(dú)深度價格修正率 B：累計深度價格修正率 C：平均深度價格修正率 D：加權(quán)深度價格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是__。A．政策性銀行 B．商業(yè)銀行 C．中央銀行 D．人民銀行

9、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、寫字樓分類過程中需考慮的因素有（）。A．寫字樓的級別 B．寫字樓的物業(yè)管理

C．寫字樓的級別，寫字樓的位置

D．寫字樓的位置，交通方便性，建筑形式

11、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 B：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 C：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為5 000 ㎡，房地總價值為2 600萬元，其中土地價值為600萬元．某人購買了其中200 ㎡，該部分的房地價值為182萬元．假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為。A：4％ B：7％ C：17％ D：30％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

15、耕地占用稅實行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

16、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元／㎡，其中主體工程900元／㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元／㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15％，則在估價時點的續(xù)建費(fèi)用為元／㎡。A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、以開發(fā)居住物業(yè)見長的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在其經(jīng)營策略中投資一定比例的商業(yè)物業(yè)，這是通過投資項目的組合來提高收益、降低風(fēng)險。A：地理區(qū)域 B：時間分布 C：物業(yè)類型 D：收益形式 E：借款合同

18、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。(2009年試題)A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、城市房屋拆遷估價時點一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年9月，成為上市公司，其中發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股。按照有關(guān)規(guī)定，A市w公司2005年9月，成為上市公司時，發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股，該公司發(fā)行股票總數(shù)應(yīng)超過萬股。A：100 B：200 C：250 D：400 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項目建議書的編制 B．施工圖設(shè)計 C．可行性研究 D．成本收益分析

22、職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額。A：向社會捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設(shè)計變更

C．勞動力安排情況 D．氣象條件

24、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10

25、__是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。A．商品房預(yù)售 B．商品房出讓 C．商品房轉(zhuǎn)讓 D．商品房招租

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費(fèi)主要包括__。A．“三通一平”費(fèi) B．土地租用費(fèi) C．可行性研究費(fèi) D．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E．建筑費(fèi)用

3、關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有。

A：商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢 B：商業(yè)物業(yè)交易常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行

C：區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性 D：商業(yè)物業(yè)不適合長期投資

E：商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益

4、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元 B．實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元 C．實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元 D．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

5、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費(fèi)用的是（）。A．折舊費(fèi) B．審計費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

6、房地產(chǎn)價格的形成條件有__。A．房地產(chǎn)的需要 B．房地產(chǎn)的有用性 C．房地產(chǎn)的有效需求 D．房地產(chǎn)的相對稀缺性 E．房地產(chǎn)的有效供給

7、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．市場管理部門 D．設(shè)計管理部門 E．計劃管理部門

8、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項目的。A：社會的認(rèn)同性

B：技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C：經(jīng)濟(jì)合理性 D：建設(shè)的可能性 E：政策的導(dǎo)向性

9、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

10、用于解決會計資產(chǎn)計價、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是。A：會計主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會計分期假設(shè) D：貨幣計量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是。(2007年試題)A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利 C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

13、明確估價對象的內(nèi)容，包括明確。A：實物狀況 B：權(quán)益狀況 C：區(qū)位狀況 D：經(jīng)濟(jì)狀況 E：環(huán)境狀況

14、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價，即土地這種生產(chǎn)要素的價格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點，決定了土地的正常價格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

15、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

16、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）。A．成本導(dǎo)向定價法 B．購買者導(dǎo)向定價法 C．競爭導(dǎo)向定價法 D．市場導(dǎo)向定價法

17、房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，主要是__。A．投保時評估保險價值 B．投保時評估保險金額

C．事故發(fā)生后評估房屋所遭受的損失

D．事故發(fā)生后評估房屋的重建價格或重置價格 E．事故發(fā)生后評估的賠償金額

18、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進(jìn)行分?jǐn)偹嬎愕脑撊说耐恋卣加蟹蓊~為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

19、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務(wù)

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

21、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間通常是__。A．開發(fā)結(jié)束時的時間

B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間 C．開發(fā)期間的某個時間 D．全部租售出去時的時間

22、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項目和保修期限，說法正確的是__。A．管道滲漏為1年 B．五金件損壞為2年 C．管道堵塞為6個月

D．電器開關(guān)損壞為6個月 E．供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期

23、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

24、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于。A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采用名義利率還是實際利率 E：借款合同

25、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林 B：礦藏 C：水流 D：山嶺 E：荒地

第三篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計

B：施工組織設(shè)計

C：建筑設(shè)計

D：工藝設(shè)計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎慵住⒁覂晒菊加械耐恋胤蓊~為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補(bǔ)充品定價

D．產(chǎn)品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補(bǔ)充品定價

D．產(chǎn)品束定價

19、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

21、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

14、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費(fèi)

15、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價報告有效期應(yīng)從__起計。

A．估價時點

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第四篇：2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預(yù)購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負(fù)責(zé)組織實施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對指標(biāo)的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項目當(dāng)售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面。A：甲項目強(qiáng)于乙項目 B：乙項目強(qiáng)于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個項目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業(yè)店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風(fēng)險等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費(fèi) C．所有的經(jīng)營費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

第五篇：遼寧省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某投資項目折現(xiàn)率為ll%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期稱作__。A．估價日期 B．估價時間 C．估價時點 D．估價基準(zhǔn)日

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、的立法目的是：“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口

12、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D．無權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元．其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價報告中陳述，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A：估價師聲明

B：估價的假設(shè)和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、下列不屬于我國信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是。A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號 B：房地產(chǎn)門牌號 C：房地產(chǎn)原始號

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是。A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實質(zhì)是__。A．獎金

B．單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D：加倍補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點，下列描述錯誤的是__。

A．需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價方法選用 B．估價結(jié)果確定方式 C．估價師的職業(yè)道德 D．估價技術(shù)路線 E．估價參數(shù)選取

3、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

4、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項目，分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括。A：開發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營準(zhǔn)備期 D：經(jīng)營期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

9、房地產(chǎn)價格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

13、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價對象在估價時點的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象的價格或價值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價對象的價值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論，從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于社會上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價對象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來測算價格

E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來測算房地產(chǎn)價格的方法

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。A．損益表

B．資金來源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定__。A．受托財產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入。A：管理費(fèi) B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

18、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

19、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級

20、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險 D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

22、開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營投資 D．管理投資

23、用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，需要進(jìn)行__修正。A．交易過程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時間

25、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價值 B．出租人權(quán)益價值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價值 E．殘余價值