第一篇：云南省2015年下半年房地產估價師《相關知識》：證券知識的考試目的及要求考試試題

云南省2015年下半年房地產估價師《相關知識》：證券知識的考試目的及要求考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)__的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產交易方式 B．房地產交易順序 C．房地產交易目的 D．房地產類型

2、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是。A：空間直線距離 B：交通路線距離 C：交通時間距離 D：經濟距離

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項．【2003年考題】 A：估價師聲明

B：估價的假設和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、下列風險中，屬于個別風險的是__。A．購買力風險 B．市場供求風險 C．政策風險 D．比較風險

5、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

6、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為。A：76％ B：80％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、在成本法估價中，關于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是。A：開發(fā)用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B：開發(fā)用地取得途徑應為估價時點估價對象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑 C：開發(fā)用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑 D：開發(fā)用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。A．14140 B．42421 C．56561 D．60000

9、房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和__。A．《住宅使用說明書》 B．《住宅驗收說明書》 C．《住宅保修說明書》 D．《住宅保修保證書》

10、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是。A：房地產重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為__。A．2000元/m2 B．2200元/m2 C．2400元/m2 D．2500元/m2

12、房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列關于《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是__。A．虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2000元以下罰款

B．涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以1000元以下罰款

C．非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D．因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失，不承擔賠償責任

14、估價報告應用有效期最長不宜超過。A：三個月 B：半年 C：一年 D：兩年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的__。A．存量規(guī)模 B．租金水平C．開發(fā)成本 D．資本化率

16、工程__是監(jiān)督成本費用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進度控制 C．質量控制 D．合同控制

17、商品房預售合同登記備案的申請人是__。A．商品房銷售代理機構 B．商品房預售人 C．商品房購買人

D．商品房購買人和商品房預信人

18、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資__以上的證明。A．10% B．15% C．20% D．25%

19、若估價時點的房地產市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內達成交易，則評估價值應是。A：謹慎價值 B：市場價值

C：快速變現(xiàn)價值 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5000元／㎡，出租的年總收益為500元／㎡，管理費用等其他支出為100元／㎡。假設折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格是元／㎡。A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、建筑物凈收益=×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A：建筑物重置價 B：建筑物現(xiàn)值 C：土地價格 D：房地產價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、下列表述中，正確的是__。

A．凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象 B．房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C．耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D．契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為 3%～5%

23、__使用土地，是土地使用制度改革的核心內容。A．有償 B．有限期 C．有流動

D．有償有限期

24、在價值工程中，價值的定義為。A：價值=費用／功能 B：費用=功能／價值 C：價值=功能／費用 D：價值=功能×費用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、具有保值、增值性，是因為房地產本身的__。A．多樣性 B．固定性 C．稀缺性

D．消耗材料多

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于不得轉讓房地產情況的有。A：司法機關依法決定查封的

B：經過其他共有人書面同意的共有房地產 C：未依法登記領取權屬證書的 D：依法登記領取權屬證書的 E：權屬無爭議的

2、下列關于各級資質房地產估價機構的業(yè)務范圍，表述正確的是。A：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務

B：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務

C：三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務

D：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務

E：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業(yè)務

3、房地產估價師應履行的義務有。

A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：在房地產估價報告書上簽字

C：不準許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務

D：不得同時受聘兩個或兩個以上房地產價格評估機構執(zhí)行業(yè)務 E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

4、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有。

A：放棄這個項目

B：努力學習，邊學邊干

C：埋頭苦干，克服困難完成項目 D：找別人完成項目，簽自己的名

E：對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業(yè)幫助

5、房地產最重要的一個特性是。A：位置固定性 B：適應性 C：異質性

D：壽命周期長 E：借款合同

6、現(xiàn)對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況應為__時點的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C

7、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有特性。(2005年試題，有修改)A：區(qū)位選擇異常重要

B：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險 C：需要適時更新改造投資 D：存在效益外溢和轉移 E：借款合同

8、在西方國家傳統(tǒng)上的商用房地產可包括。A：旅館房地產 B：餐館房地產 C：寫字樓房地產 D：工業(yè)房地產 E：公寓房地產

9、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

10、根據(jù)工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費中，腳手架費屬于。A：直接費 B：間接費

C：直接工程費 D：措施費 E：企業(yè)管理費

11、下列屬于房地產估價師的職業(yè)道德是__ A．職業(yè)品德 B．職業(yè)理念 C．職業(yè)責任 D．職業(yè)情感 E．職業(yè)行為習慣

12、收益法中確定報酬率的基本方法有．【2003年考題】 A：市場提取法 B：累加法

C：指數(shù)調整法

D：投資收益率排序插入法 E：收益乘數(shù)法

13、所有者權益中，合稱為留存收益。A：實收資本 B：資本公積 C：盈余公積 D：已分配利潤 E：未分配利潤

14、住房公積金管理中心不是__。

A．住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構 B．住房公積金運作管理部門 C．住房公積金管理的主體

D．住房公積金管理的決策機構

15、為了加強工程勘察和工程設計單位的資質管理，保障國家財產和人身安全，促進技術進步，提高工程勘察設計水平，建設部頒發(fā)了__。A．《建設工程勘察和設計管理條例》 B．《建設工程勘察和設計管理規(guī)范》 C．《建設工程勘察和設計單位資質管理規(guī)定》 D．《建設工程勘察和設計單位資質管理條例》

16、用益物權包括__。A．承包經營權 B．建設用地使用權 C．債權 D．典權 E．所有權

17、消費者的評價行為一般涉及__等問題。A．產品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權重 C．內部刺激 D．外部刺激 E．評價模型

18、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權利 B．具有相同的義務

C．擁有股息、紅利分配的請求權 D．擁有查詢公司經營狀況的請求權

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利

19、征收土地由用地單位支付。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：最低生活費 E：青苗補償費

20、從估價角度出發(fā)，收益性房地產的運營費用不包含（）等。A．房地產改擴建費用 B．抵押貸款還本付息額 C．房屋設備折舊費 D．所得稅

E．房屋裝修折舊費

21、擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有__。A．線條圖 B．散點圖

C．網(wǎng)絡計劃技術 D．統(tǒng)籌法 E．拋物線

22、會計核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹慎原則 B．重要性原則

C．實質重于形式原則 D．權責發(fā)生制原則 E．配比原則

23、我國已初步形成的住房金融體系。A：商業(yè)性 B：政策性

C：商業(yè)性為主、政策性為輔 D：商業(yè)性和政策性并存 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

24、原建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規(guī)定》規(guī)定，房地產中介服務是指等活動的總稱。A：房地產咨詢 B：房地產價格評估 C：房地產經紀 D：房地產轉讓 E：房地產抵押

25、根據(jù)變量的取值是否連續(xù)劃分，變量可分為。A：確定性變量 B：不確定性變量 C：離散型變量 D：連續(xù)型變量 E：隨機變量

第二篇：安徽省2017年房地產估價師《相關知識》：環(huán)境污染概述考試試題

安徽省2017年房地產估價師《相關知識》：環(huán)境污染概述考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于建設用地使用權出讓特點的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無限期

E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產價格

3、下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是。

A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件

B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明

C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__經民政部批準成立了“中國房地產估價師學會”這一全國性的房地產估價行業(yè)組織。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收實施過程中，違法建筑應由__認定。A．征收人

B．征收主管部門 C．房地產登記機構 D．規(guī)劃行政主管部門

7、投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況、經濟政策、勞動力狀況、__等。A．規(guī)劃設計方案 B．投資估算 C．資源條件 D．投資權益

8、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉讓，轉讓價格為4000萬元，該類土地的報酬率為8％，土地使用權在2005年1月1日的價格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列哪一項并不屬于房地產市場的運行環(huán)境__。A．政治環(huán)境 B．國際環(huán)境 C．自然環(huán)境 D．技術環(huán)境

10、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、債券的，是債券價格形成的主要依據(jù)。A：票面價值 B：市場價值 C：交易價值 D：實際價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

12、某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法 B．過去數(shù)據(jù)加權算術平均法 C．未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法 D．未來數(shù)據(jù)加權算術平均法

14、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

17、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

18、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產開發(fā)公司 B：房地產管理機構 C：被拆遷人 D：拆遷申請人

E：房地產估價機構必須加蓋公章 20、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

21、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。(2009年試題)A：經市(縣)人民政府批準 B：經委托人書面同意

C：經房地產行政主管部門批準

D：經省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、某宗房地產收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產稅

C．廉租住房的供應以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%

24、某宗房地產的土地總價為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標準層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地形狀

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到。(2008年試題)A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施 C：租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D：市場經濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系 E：利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正

2、房屋所有權轉移登記是指房屋因原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。A：買賣 B：贈與 C：交換 D：繼承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不屬于宏觀經濟政策目標的是__。A．充分就業(yè) B．消費質量 C．價格穩(wěn)定 D．經濟增長

5、關于抵押房地產變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是。A：標準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱

D：廠區(qū)內住宅通常比商品住宅小區(qū)內住宅的變現(xiàn)能力弱 E：郊區(qū)的房地產通常比市區(qū)的房地產變現(xiàn)能力弱

6、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不屬于現(xiàn)代房地產周期研究結論的是。A：經濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關系 B：經濟復蘇不會立即導致新建筑的產生 C：房地產市場呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

8、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、為了減少房地產中介從業(yè)人員在房地產估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經濟損失而應負有的損害賠償責任，中介者可以投保__。A．財產損失保險 B．職業(yè)責任保險 C．信用保險

D．第三者責任保險

10、從可將物品劃分為有形財產和無形財產。A：可否移動的角度

B：移動是否影響其價值功用的角度 C：是否具備物質實體形態(tài)的角度 D：可否流通及流通范圍的廣度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、下列關于建設用地使用權出讓，表述正確的是。

A：土地使用權出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有土地所有權

C：土地使用權可以進入市場，進行轉讓、出租、抵押等經營活動，包括地下埋藏物在內

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：集體土地不經征收(成為國有土地)不得出讓

12、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機會成本

13、下列關于土地使用權終止，說法錯誤的是。A：土地使用權因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

14、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列風險中，屬于個別風險的是__。A．購買力風險 B．市場供求風險 C．政策風險 D．比較風險

16、在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有。A：農用地改為非農建設用地 B：在寫字樓旁新建大型游樂場 C：住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D：在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E：常常遭受洪水威脅

17、中國現(xiàn)有房地產價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計。A：平均價格 B：加權價格 C：抽樣價格 D：成交價格 E：借款合同

18、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產市場的監(jiān)測

B：及時了解和掌握房地產開發(fā)項目的進展情況 C：督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D：督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

19、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。A：責任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

20、B縣W房地產開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由__與W房地產開發(fā)公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門 C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

21、房地產開發(fā)投資的經濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經濟效果的大小則用（）進行衡量。A．資產負債率 B．成本利潤率 C．投資收益率 D．開發(fā)利潤 E．償債備付率

22、下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 B：房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出 C：實施強制拆遷必須以裁決為前提

D：實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

E：沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理；當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應子受理

23、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

24、地價區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

25、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

第三篇：寧夏省2016年房地產估價師《相關知識》：水泥考試試題（最終版）

寧夏省2016年房地產估價師《相關知識》：水泥考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市用地評價中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

2、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由決定的。A：房地產的歷史價格資料 B：房地產的未來價格資料 C：房地產的現(xiàn)實價格資料

D：估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、當房地產開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。A．出售 B．抵押 C．轉讓 D．經營

5、在中國社會主義經濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A：中國共產黨第十一次全國代表大會 B：中國共產黨第十二次全國代表大會 C：中國共產黨第十三次全國代表大會 D：中國共產黨第十四次全國代表大會 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、某宗房地產的成交價格比正常價格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當?shù)卦擃惙康禺a交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5％和3％?，F(xiàn)將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數(shù)為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、房地產投資的經濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

8、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

9、下列不屬于土地使用權的是（）。A．建設用地使用權 B．宅基地使用權 C．土地承包經營權 D．租賃權

10、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”。其中，“一協(xié)調”是指。A：片面的組織協(xié)調 B：全面的組織協(xié)調 C：領導層的組織協(xié)調 D：決策層的組織協(xié)調 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地產權屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

13、__資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

14、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為__。A．貨幣補償 B．產權調換

C．產權調換或貨幣補償 D．產權調換及貨幣補償

15、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

16、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過確定是否進行投資。A：等待投資型期權估價 B：放棄型期權估價 C：成長型期權估價 D：柔性期權估價 E：借款合同

17、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地產的收益期限為35年，預計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數(shù)為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、當房地產的供給減少大于需求減少時，房地產的均衡價格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

22、某房地產開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地產的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60％，從可比實例房地產中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由__確定。A．出租方 B．承租方

C．房地產管理局 D．租賃雙方

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性 C：不可移動性 D：適應性 E：借款合同

2、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。A．建筑規(guī)模

B．經營商品的特點 C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D．建筑范圍

3、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風險分析

4、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局 B．人口數(shù)量與結構 C．土地資源狀況

D．信息技術的發(fā)展和應用

5、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農村

6、下列對房地產估價的本質描述中，不正確的是__。A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格 B．房地產估價是房地產估價師在給房地產定價

C．房地產估價或房地產估價機構是對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證 D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內 E．房地產估價既是科學又是藝術

7、下列關于資金時間價值的表述中，正確的有。A：資金時間價值是資金的增值特性使然 B：利率是資金時間價值的一種標志

C：從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償

D：即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較 E：資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風險因素等

8、根據(jù)時間序列中各個時期或時點的發(fā)展水平即指標值加以平均所得到的平均數(shù)是。

A：算術平均數(shù) B：調和平均數(shù) C：幾何平均數(shù) D：序時平均數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。A．開發(fā)項目的選址定點審批 B．規(guī)劃設計條件審批 C．規(guī)劃設計方案審批

D．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 E．核發(fā)建設用地批準書

10、行政裁決的主要制度有__。A．行政調解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．行政復議制度 E．行政公開制度

11、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標準差小的為優(yōu) B：標準差相同、期望值小的為優(yōu) C：標準差相同、期望值大的為優(yōu) D：標準差系數(shù)大的為優(yōu) E：標準差系數(shù)小的為優(yōu)

12、按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。

A．估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高7% B．可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7% C．可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為1.071 D．可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為0.933

13、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小 B：獲得凈收益的可靠性 C：獲得凈收益期限的長短 D：獲得凈收益預期 E：估價對象的現(xiàn)值

15、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優(yōu)惠條款

16、通過資產負債表可以了解。A：企業(yè)的經濟實力 B：企業(yè)的償債能力 C：企業(yè)的經營能力

D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況 E：企業(yè)未來的財務趨向

17、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質量保證書》 E．《住宅使用說明書》

18、運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開發(fā)程度 D：評估單位

E：土地使用權性質

19、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是__。A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B．國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C．集體土地不經征用不得出讓

D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

20、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數(shù)是0.5，則其預期收益率為__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出讓土地，產權登記為居住用地，但可以通過合法手續(xù)變更其用途，經評估如果在該宗土地上進行商業(yè)開發(fā)的話，其價值為3000萬元；如果進行居住開發(fā)的話，其價值為 2000萬元，進行工業(yè)開發(fā)的話，其價值為2500萬元，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有__。A．導致房地產實際價值下降 B．導致房地產實際價值上升 C．加大投資者債務負擔 D．抑制房地產市場需求 E．增加房地產市場需求

24、房地產投資項目互斥方案在進行經濟比選時應遵循的準則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動原則

E：備選方案關聯(lián)性原則

25、對房地產估價總的要求是。A：公開 B：客觀 C：公正 D：平等 E：獨立

第四篇：河北省2016年下半年房地產估價師《相關知識》：預備費考試試題

河北省2016年下半年房地產估價師《相關知識》：預備費考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、實物投資可分為。

A：固定資產投資、流動資產投資等 B：生產性投資和非生產性投資 C：直接投資和間接投資 D：短期投資和長期投資 E：借款合同

2、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)，表述錯誤的是。

A：一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師 B：二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師 C：三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師

D：暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、安置補助費是。

A：為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費 B：為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費 C：為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費 D：為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費 E：房地產估價機構必須加蓋公章

4、下列關于商業(yè)銀行資產業(yè)務的表述中，正確的是__。

A．按貸款發(fā)放時有無擔保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款 B．商業(yè)銀行資產業(yè)務主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類 C．長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D．抵押貸款是指按一定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物而發(fā)放的貸款

5、管理費是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和__。A．前期費用 B．房屋開發(fā)費 C．財務費用 D．辦公費

6、當前，二級房地產估價機構資質中，有__名以上專職注冊房地產估價師。A．3 B．5 C．8 D．15

7、建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。(2008年試題)A：屬于房地產開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務企業(yè)

D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

8、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

9、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、下列有關債券的表述中，不正確的是。

A：債券是一種有價證券，是社會各類經濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息并到期償還本金的債權債務憑證 B：關于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行 C：私募債券的最大特點是募集對象特定

D：債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、某房地產開發(fā)項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為__年。A．37 B．40 C．43 D．50

12、下列關于招標的說法，不正確的是。

A：房地產開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設規(guī)模和復雜程度選擇招標方式

B：通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位

C：開發(fā)商公開招標項目應授標給最低報價者

D：邀請招標適用于公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目 E：借款合同

13、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是。A：交通擁擠 B：建筑技術進步 C：城市規(guī)劃改變 D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、當房地產開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。A．出售 B．抵押 C．轉讓 D．經營

15、下列關于木材的物理力學性質，說法錯誤的是。

A：在木材內部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水

B：當木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C：纖維飽和點是木材物理力學性質發(fā)生改變的轉折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值

D：木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

16、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件，甲方案的貸款利率為17%，按季計息；乙方案的貸款利率為18%，一年計息一次，從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇（）。

A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．無法判斷

17、按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A．估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高7% B．可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7% C．可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為1.071 D．可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為0.933

18、假設開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預期原理。A：收益法 B：經濟法 C：權益法 D：成本法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是。A：房屋的天面

B：與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊 C：有圍護結構的門廊

D：不封閉有頂蓋的永久性架空走廊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 20、開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進行基礎設施和房屋建設所必需的直接費用、稅金等。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為__和建筑物建造成本。A．物業(yè)管理成本 B．固定成本 C．變動成本

D．土地開發(fā)成本

21、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由負擔． A：抵押權人 B：抵押人 C：中介公司 D：保險公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元／㎡，對應的報酬率為7％。現(xiàn)假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、劃撥土地使用權可以出租，租賃時間超過__的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A．3個月 B．6個月 C．1年 D．2年

24、下列關于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

25、國有土有償使用合同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產開發(fā)項目自__之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A．使用土地

B．土地使用權出讓合同生效 C．土地使用權出讓金繳納 D．土地使用證取得

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下可以適用收益法估價的對象是。A：游樂場 B：倉庫 C：廉租住宅 D：標準廠房 E：寫字樓

2、房地產價格評估機構資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構發(fā)展情況進行調整，每__重新評定資格等級。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

3、租金常常以為計算基礎。A：建筑面積 B：使用面積

C：出租單元內可出租面積 D：每平方米可出租面積 E：借款合同

4、所謂__就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。A．概算設計 B．限額設計 C．設計概算 D．限額概算

5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：在建工程 B：車站 C：購物中心

D：科技產業(yè)園區(qū) E：借款合同

6、現(xiàn)需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為__。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

7、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是__。A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券

8、張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是。(2008年試題)A：張某 B：李某 C：趙某

D：甲保險公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

10、從事房地產咨詢業(yè)務的人員，必須具備__條件。A．具有2年房地產咨詢業(yè)務或相關的工作經驗 B．具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷

C．具有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)職稱 D．具備房地產相關知識的專業(yè)技術人員 E．考取房地產咨詢人員合格證

11、城市規(guī)劃的批后管理主要是。

A：對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 B：對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 C：對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

D：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法占地的查禁工作 E：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法建設的查禁工作

12、是財產保險中最典型的類別。A：財產損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

13、不屬于土地取得成本構成的項目有。A：可行性研究費用 B：拆遷安置補償費用 C：土地使用權出讓金 D：基礎設施配套費用 E：勘察設計工程費

14、租賃融資在房地產領域的應用模式主要是。A：置業(yè)投資 B：設備租賃 C：售后回租 D：權益融資 E：借款合同

15、收集一手資料的方法有。A：觀察 B：專題討論 C：問卷調查 D：電話 E：實驗

16、以下關于建筑物壽命的說法中，正確的有。A：建筑物的經濟壽命短于其自然壽命

B：建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時的年數(shù)

C：建筑物的經濟壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預期產生的收入大于運營費用的持續(xù)年數(shù)

D：建筑物在其壽命期間如果經過了翻修、改造等，自然壽命和經濟壽命都有可能得到延長

E：建筑物的自然壽命是指建筑物從財務入賬轉為固定資產之日起到不堪使用時的年數(shù)

17、房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向__發(fā)出保修通知。A．建設單位 B．施工單位 C．總承包單位 D．監(jiān)理單位

18、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于__。A．彌補企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

19、房地產投資決策分析的主要工作包括（）。A．投資機會尋找 B．市場分析

C．投資機會篩選 D．財務評價 E．規(guī)劃設計

20、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和__兩種類型。A．企業(yè)住房貸款 B．等額本金方式

C．政策性住房抵押貸款 D．等額本息方式

21、下列計算公式中正確的有。A：開發(fā)利潤 B：房地產價值 C： D：

E：房地產價值

22、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法 B．擬調查搜集的資料及其來源渠道 C．預計所需的時間、人力、經費 D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排 E．違約責任

23、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

24、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設計文件 E．竣工圖

25、定義市場區(qū)域工作主要包括__。A．描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景 B．描繪市場區(qū)域

C．在相應地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D．在相應地圖上標出市場區(qū)域的邊界 E．解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

第五篇：北京2016年房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業(yè)務考試試題

北京2016年房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業(yè)務考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

2、某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80％，月租金為30元／㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0％，月租金為40元／㎡，報酬率為6％，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、下列關于容積率的計算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

4、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅__形式向稅務機關繳納。A．預交款 B．預訂金 C．訂金 D．保證金

5、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、房地產開發(fā)項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，對建設投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

7、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質性 D．弱流動性

8、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實質是一種實現(xiàn)委托代理的方式

9、房地產開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入__。A．管理費 B．銷售費用 C．前期費用 D．其他費用

10、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的價格為。A：100萬元 B：42萬元 C：63萬元 D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能 B：防災防損職能 C：分配職能 D：分散風險職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

14、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，作價補償?shù)慕痤~以被拆除房屋的__為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A．重置價格結合成新 B．重置價格

C．市場價格結合成新 D．市場評估價格

15、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的__。A．收益現(xiàn)金流風險 B．未來經營費用風險 C．資本價值風險 D．比較風險

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

17、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

18、有一宗房地產，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產的價格為1250元/mz，則該建筑物的單價為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

19、物業(yè)代理公司通過詳細的市場調查、分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行__。

A．項目融資 B．工程招標 C．市場定位 D．物業(yè)管理

20、關于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ茫换痖e置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、動產拍賣的成交一般以__為標志。A．拍賣標的物財產所有權的轉移 B．拍賣標的物實際占有的轉移 C．拍賣過程中最高應價者的確定 D．拍賣合同的簽訂

22、當物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發(fā)商采用了。A：領導定價法 B：隨行就市定價法 C：目標定價法 D：挑戰(zhàn)定價法 E：借款合同

23、房屋征收實施過程中，拆除__不予補償。A．產權不明確的房屋

B．超過批準期限的臨時建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

24、下列關于臨時建筑，表述錯誤的是。A：臨時建筑都應當有規(guī)定的使用期限 B：超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D：拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產權歸王某所有 C：房主擁有部分產權 D：不得設定抵押 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列估價公式中，錯誤的是__。A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債權-債務 C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產價格=含非房地產成份的房地產價格-非房地產成份的價格

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

3、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進行分攤所計算的該人的土地占有份額為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

5、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產的實際成交價格 B．使用政府公布的房地產交易指導價格 C．使用近一年內房地產的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

6、有一計算期為10年的房地產置業(yè)投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數(shù)是__。A．52% B．58% C．62% D．68%

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場供給過量 C：建筑設計的缺陷

D：人們消費觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

8、地價區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

9、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告 C：估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

10、下列哪一個指標并不屬于反映和描述房地產市場狀況的供給指標之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

11、下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定 B．經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C．經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算

12、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經營的實際業(yè)績確定__。A．受托財產總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

13、下列關于供給價格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值 B：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負值 C：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價格彈性系數(shù)反映了供給量與價格反方向變動的供給規(guī)律 E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同

14、在選擇物業(yè)管理服務等級時，應充分考慮__。A．住宅小區(qū)的建設標準 B．配套設施設備 C．上級是否滿意

D．業(yè)主的居住消費能力 E．服務功能

15、根據(jù)工程量清單計價法，直接工程費是指在施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括。A：人工費 B：材料費

C：環(huán)境保護費 D：文明施工費 E：機械使用費

16、同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為__。A．一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房 B．非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房 C．腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房 D．非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

17、下列法律法規(guī)和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有（）。A．中華人民共和國物權法

B．中華人民共和國城市房地產管理法 C．城市房地產開發(fā)經營管理條例 D．房地產估價規(guī)范

E．城市房屋拆遷估價指導意見

18、記賬憑證按照經濟業(yè)務是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

19、長期趨勢法包括等方法。A：數(shù)學曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：年限法

E：指數(shù)修勻法

20、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術的

C：建筑藝術造型有特殊要求的

D：國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計 E：一般建設工程的勘察、設計業(yè)務

21、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、從房地產市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之問的關系，考察房地產供求之間的總量差距是__。A．房地產供求結構 B．房地產投資結構 C．房地產數(shù)量結構 D．房地產總量結構

23、開發(fā)商進行房地產市場狀況分析的內容通常有。(2009年試題)A：供需分析 B：競爭分析

C：市場占有率分析 D：投資收益分析 E：宏觀因素分析

24、下列社會經濟活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產市場功能的有。A：商品住房限購政策導致住房租金上漲

B：居民對高層住宅需求增加使得更多房地產開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅 C：保障性住房供給增加抑制商品住房價格 D：房價大幅下降導致美國次貸危機爆發(fā) E：通貨膨脹導致房地產重置成本增加

25、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的__和__內進行拆遷。A．拆遷范圍；拆遷方向 B．拆遷范圍；拆遷期限 C．拆遷地址；拆遷方向 D．拆遷地址；拆遷期限