第一篇：房產(chǎn)稅的法律規(guī)定有哪些
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房產(chǎn)稅的法律規(guī)定有哪些
實(shí)際生活中，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。那什么是房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?房產(chǎn)稅的法律規(guī)定有哪些呢?下面是贏了網(wǎng)小編為您提供的相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。
一、房產(chǎn)稅概念簡(jiǎn)述
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅征收范圍
房產(chǎn)稅征收范圍又稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
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房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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四、房產(chǎn)稅相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
第一條房產(chǎn)稅在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人).第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%.法律咨詢(xún)s.yingle.com
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第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一，國(guó)家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
三，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn);
四，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
五，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅.第七條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照<中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理。
第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.法律咨詢(xún)s.yingle.com
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第十條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省，自治區(qū)，直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。
第十一條本條例自1986年10月1日起施行.通過(guò)上文的介紹我們可以知道，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。關(guān)于房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的法律法規(guī)小編也已經(jīng)在上文做了贅述，希望可以幫助到您。這里需要注意的是房產(chǎn)不等于建筑物，如果您對(duì)此類(lèi)信息還存在著一些疑問(wèn)，可以到贏了網(wǎng)網(wǎng)找在線律師進(jìn)行咨詢(xún)，謝謝閱讀。
來(lái)源：（房產(chǎn)稅的法律規(guī)定有哪些http://s.yingle.com/fc/248475.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)
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第二篇：房產(chǎn)稅改革
房產(chǎn)稅改革
一、房產(chǎn)稅開(kāi)征最新消息
2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；
家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
2013年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
2013年12月31日以前，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全國(guó)所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。微評(píng)：房產(chǎn)稅如果真如上述所說(shuō)如期開(kāi)征，房多的人將苦不堪言。這一招比交易環(huán)節(jié)征收20%所得稅還有殺傷力。房多的朋友不能心存僥幸了，該出手時(shí)就出手。怕是晚了，想出手都出不去了。不要試圖挑戰(zhàn)新一代領(lǐng)導(dǎo)人調(diào)控房地產(chǎn)的決心和智慧。
國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
方案簡(jiǎn)介
今年是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進(jìn)一步破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，切實(shí)推動(dòng)科學(xué)發(fā)展。
《意見(jiàn)》指出，深化財(cái)稅體制改革。
(一)出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅的方案。(二)全面編制中央和地方政府性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)預(yù)算公開(kāi)透明，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。
(三)建立行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益上繳和使用管理制度。
國(guó)務(wù)院首次明確推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 2010年06月01日“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。在中國(guó)政府網(wǎng)（5月31日）公布的《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）中，這一表態(tài)是最高決策層對(duì)于樓市調(diào)控具體稅收手段的第一次明確。受此消息影響，昨日地產(chǎn)股大幅跳水，并拖累滬指跌幅達(dá)2.4%。
業(yè)界認(rèn)為，中央動(dòng)用房產(chǎn)稅調(diào)控市場(chǎng)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，不排除上海近期推行試點(diǎn)的可能。一些分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的最主要目的或不是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在于調(diào)節(jié)收入分配。同時(shí)，地方財(cái)政或?qū)⒁虼耸芤妗?/p>
值得注意的是，《意見(jiàn)》還要求，由發(fā)改委牽頭，出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的“綜合性政策”。
上海試點(diǎn)預(yù)期再起
“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅最大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺(tái)需要立法程序?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是中國(guó)現(xiàn)階段的首選。
據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺(tái)，征收范圍為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)（不含住宅），依照房產(chǎn)余值計(jì)征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稅率為12%。
根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到住宅，可能會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
陳國(guó)強(qiáng)表示，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)行差異化操作，即對(duì)首套房免征或降低稅率，多套房和大戶(hù)型房屋從嚴(yán)征收。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。據(jù)了解，目前中國(guó)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達(dá)40多種，個(gè)別地方甚至有上百種。
此前傳出上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開(kāi)承認(rèn)。國(guó)務(wù)院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認(rèn)為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能?！艾F(xiàn)在大家都在等這個(gè)政策（房產(chǎn)稅）。正式出來(lái)了，市場(chǎng)就開(kāi)始活躍了。”在龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總高晚晴看來(lái)，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。
上海中科大學(xué)城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王士章也表示，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動(dòng)”，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅懸而不決，他認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。如果不出臺(tái)，市場(chǎng)受房產(chǎn)稅的影響會(huì)越來(lái)越小，至8~9月份，樓盤(pán)就可正式上市銷(xiāo)售，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始回暖。
住建部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，外界對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)于敏感。稅收是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段，即便沒(méi)有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時(shí)出臺(tái)。
廣東房產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅減免稅規(guī)定
下列房地產(chǎn)減征、免征房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則：
(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產(chǎn)稅。
(2)翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產(chǎn)稅。
(3)廣東省規(guī)定：
①華僑、僑眷使用僑匯購(gòu)買(mǎi)或建造的住宅，從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，免征房產(chǎn)稅五年。
②外商投資企業(yè)新購(gòu)買(mǎi)或新建落成的房產(chǎn)，自購(gòu)買(mǎi)或新建落成之月[2]份起，免征房產(chǎn)稅三年。
③華僑投資企業(yè)新購(gòu)買(mǎi)或新建落成的房產(chǎn)，自購(gòu)買(mǎi)或新建落成之月份起，免征房產(chǎn)稅五年。
④經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，下列房地產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅：
a.從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤(rùn)較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；
b.投資于能源、港口碼頭、機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；
c.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它外商投資企業(yè)的房產(chǎn)。
編輯本段房產(chǎn)稅 上海版房產(chǎn)稅四要素：
1、“起征點(diǎn)”為人均60平方米;
2、稅率按房?jī)r(jià)高低分檔;
3、“賣(mài)舊買(mǎi)新”可退稅;
4、存量房一概不征。據(jù)介紹，上海房產(chǎn)稅始自去年1月份，根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的規(guī)定，明確對(duì)居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納?！掇k法》中還規(guī)定了幾類(lèi)可以退還房產(chǎn)稅的情況。
渝版房產(chǎn)
1、稅收征收對(duì)象
獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量;個(gè)人新購(gòu)高檔住房，高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍房子;個(gè)人在重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)工作和企業(yè)在重慶購(gòu)買(mǎi)房，首套房不會(huì)收稅，多套房從第二套住房，即使是普通房子也要征。
2、征稅稅率
不管獨(dú)棟商品住宅還是高檔住房，均價(jià)3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。
3、計(jì)稅依據(jù)
目前以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，三年、五年以后可能用其他評(píng)估方法。
4、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
如無(wú)存量商品住宅，買(mǎi)首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。以戶(hù)計(jì)算，一戶(hù)一個(gè)人抵扣100平方米，三口之家一戶(hù)也是抵扣100平方米。
全國(guó)試點(diǎn)
解讀 家庭唯一住房享契稅“減半”優(yōu)惠 原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。解讀：
針對(duì)上述契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠新政，昨晚財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺(tái)了具體細(xì)則，即從2010年10月1日起，購(gòu)買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減半征收。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅?！鑫ㄒ蛔》俊皽p半”征收契稅
文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，契稅征收稅率為3%，但90平方米以下的首套住房契稅按1%執(zhí)行，符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看，明天即10月1日起，只有首次購(gòu)房，且該普通住房為家庭唯一住房的，才能享受契稅減半的優(yōu)惠；同樣，享受1%契稅稅 率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭唯一住房，才能享受優(yōu)惠。而那些購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
■官方首提“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”
新政有關(guān)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”的說(shuō)法，不僅是官方首次提到了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”，也首次提到了“試點(diǎn)將逐步擴(kuò)大到全國(guó)”。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)此判斷，作為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看能長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市的稅費(fèi)政策，眼下被提出加快試點(diǎn)工作并將試點(diǎn)逐步擴(kuò)大到全國(guó)，將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房?jī)r(jià)預(yù)期的利劍。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將增加用地供應(yīng)
原文:四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對(duì)各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。解讀：
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“增加供應(yīng)”是“國(guó)十條”出臺(tái)后，多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問(wèn)題，從目前看，包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實(shí)開(kāi)始增加，北京市住房庫(kù)存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬(wàn)套警戒線回到了10萬(wàn)套以上?！叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行，明年樓市平穩(wěn)就多了一張王牌?！?違法房企將被暫停購(gòu)地及放貸
原文:五是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。解讀：
針對(duì)“依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂?陰陽(yáng)合同?等行為”這條規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是幾大部委聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控政策中首次提及對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣(mài)炒賣(mài)、“陰陽(yáng)合同”的查處，相比4月份的新政，此次的規(guī)定切中市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題進(jìn)行了針對(duì)性的細(xì)則細(xì)化。如以北京為例，大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。
而對(duì)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為開(kāi)發(fā)商的處罰，也由之前籠統(tǒng)的規(guī)定具體到了“要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期”，可操作性強(qiáng)。熒燦地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，IPO重啟以來(lái)，未上市的房企通過(guò)在國(guó)內(nèi)上市或借殼上市、赴港上市融資，已上市房企通過(guò)發(fā)債圈錢(qián)成了開(kāi)發(fā)商資金的重要渠道來(lái)源，而今后，故意拖延工期或者是捂房惜售一旦被查出，則將被禁止股票交易，這對(duì)于已經(jīng)上市公司的威懾絕對(duì)是有效的。新政·分析
二線城市可能出現(xiàn)價(jià)量雙跌
昨天出臺(tái)的新政，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響是最受關(guān)注的。對(duì)此，昨晚，包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、金地、首開(kāi)、SOHO中國(guó)等開(kāi)發(fā)商以及中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，還有通過(guò)新聞聯(lián)播、網(wǎng)絡(luò)看到新政出臺(tái)的購(gòu)房人都在對(duì)此議論。綜合他們的觀點(diǎn)，比較一致的是，昨天出臺(tái)的新政對(duì)北京樓市的影響，可能對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的打壓超過(guò)實(shí)質(zhì)性影響，市場(chǎng)會(huì)因此再度觀望；而對(duì)外地尤其是一些過(guò)去沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十條”的二線城市，將會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，價(jià)量雙跌或許很快出現(xiàn)。
“從昨天出臺(tái)的政策看，主管部門(mén)要打壓的就是房?jī)r(jià)的預(yù)期，即改變老百姓、業(yè)內(nèi)外人士對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的看法，從而給成交回暖的樓市降溫?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臋?quán)威人士表示。在他看來(lái)，政府的目的是要在明年兩會(huì)前保持樓市穩(wěn)定，“這次政策包括限購(gòu)令、限制違規(guī)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地等在內(nèi)，不少都是抄北京的。北京細(xì)則5月1日?qǐng)?zhí)行后，5、6月兩個(gè)月是消化觀望期，7月樓市開(kāi)始適應(yīng)新政緩過(guò)來(lái)，8月出現(xiàn)反彈。以這樣一個(gè)周期推測(cè)全國(guó)市場(chǎng)，馬上是10月，10月、11月是新政消化觀望期，12月、1月、2月是傳統(tǒng)淡季，不出意外，兩會(huì)前夕，隨著春季到來(lái)，樓市進(jìn)入平穩(wěn)回升期?！?/p>
影響
新政·影響
集中繳納契稅現(xiàn)象可能發(fā)生
按照昨天晚上出臺(tái)的新政，明天起即10月1日起，普通商品住房契稅減半征收優(yōu)惠、個(gè)人所得稅減免政策都將“棄舊用新”，這意味著，對(duì)那些購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天將是最后一天能享受“契稅減半”優(yōu)惠的時(shí)間，因此，根據(jù)此前北京曾多次出現(xiàn)的“買(mǎi)房人集中趕優(yōu)惠政策末班車(chē)”現(xiàn)象，今天各區(qū)縣契稅部門(mén)，或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)購(gòu)房人集中排隊(duì)辦理契稅繳納手續(xù)現(xiàn)象。
新文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。即那些購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，一半部委文件地方政府都會(huì)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，即新老政策將有一個(gè)過(guò)渡期，北京是否從明天起執(zhí)行契稅新規(guī)？想趕搭“契稅優(yōu)惠末班車(chē)”的購(gòu)房人出門(mén)前，最好先問(wèn)問(wèn)相關(guān)部門(mén)，如果有一個(gè)過(guò)渡期，就沒(méi)有必要“趕搭末班車(chē)”。[3]
市場(chǎng)影響 對(duì)房?jī)r(jià)有多大影響？
“假設(shè)北京的一個(gè)退休部長(zhǎng)擁有180平方米的二環(huán)內(nèi)房子，如按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅，那他一年的退休工資，不吃不喝可能剛夠?！盨OHO中國(guó)總裁潘石屹昨日在自己的博客上說(shuō)，房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)非常大，日本征收房產(chǎn)稅后，房地產(chǎn)立刻垮下去，20年都沒(méi)再起來(lái)，經(jīng)濟(jì)也一路下滑。
但對(duì)于“打壓房?jī)r(jià)”的效果，一些業(yè)內(nèi)人士并不看好。陳國(guó)強(qiáng)表示，擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，主要目的在于打擊投資投機(jī)性需求，調(diào)和貧富差距，房?jī)r(jià)仍將由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄也認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大，整個(gè)市場(chǎng)的降幅應(yīng)在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。
不過(guò)，也有分析人士保持謹(jǐn)慎，認(rèn)為降價(jià)幅度要看房產(chǎn)稅政策的嚴(yán)厲程度和執(zhí)行情況。
中國(guó)指數(shù)研究院陳晟說(shuō)，房產(chǎn)稅可能會(huì)延長(zhǎng)樓市的調(diào)整期，讓市場(chǎng)低迷的成交量持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍則認(rèn)為，樓市的調(diào)整將在房產(chǎn)稅出臺(tái)后3~6個(gè)月內(nèi)完全完成。
擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍還有另一重要利好，即地方財(cái)政收入增加。
有資料顯示，在美國(guó)的很多州，物業(yè)稅收入可占地方財(cái)政收入的一半以上。而在中國(guó)，房產(chǎn)稅收入占地方財(cái)政的比例幾可忽略，土地出讓金的比例卻越來(lái)越大。
DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部經(jīng)理魏冬向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于地方財(cái)政而言，土地收入缺乏穩(wěn)定性，且容易推高地價(jià)，如果房產(chǎn)稅的征收擴(kuò)大到住宅，將可能改變這一狀況。“綜合性政策”待出
值得注意的是，《意見(jiàn)》還要求，由發(fā)改委牽頭，出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的綜合性政策。而“房地產(chǎn)綜合性政策”與優(yōu)化收入分配、完善養(yǎng)老保險(xiǎn)一起，被納入“深化民生保障體制改革”的范疇內(nèi)。
陳國(guó)強(qiáng)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，作為一項(xiàng)重要的產(chǎn)業(yè)政策，該政策將包含土地、房地產(chǎn)金融、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管、住房保障等各個(gè)方面，其中，住房保障制度可能成為重要內(nèi)容。
據(jù)了解，由住建部起草的《基本住房保障法》已于去年底下發(fā)，目前正在征求意見(jiàn)，首次將保障房建設(shè)與地方政府政績(jī)進(jìn)行掛鉤。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向進(jìn)一步指出，這也意味著房地產(chǎn)業(yè)被賦予更多的保障性質(zhì)，而非市場(chǎng)性質(zhì)。保障房建設(shè)同樣能夠拉動(dòng)上下游多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，因此，這并不會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位。
據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)5月31日消息，國(guó)務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》明確指出要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。國(guó)務(wù)院的表態(tài)意味著房產(chǎn)稅改革已經(jīng)超越了研究環(huán)節(jié)，開(kāi)始步入實(shí)施階段。而“逐步推進(jìn)”的措辭也意味著房產(chǎn)稅改革不會(huì)一步到位，中央政府對(duì)房產(chǎn)稅改革的定位更傾向于是一項(xiàng)長(zhǎng)期的稅制改革，而非短期的房?jī)r(jià)調(diào)控工具。
5月下旬的A股行情在有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞中風(fēng)雨飄搖，最后一個(gè)交易日更是因國(guó)務(wù)院同意推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的消息等因素的影響而下跌。但事實(shí)上，關(guān)于房產(chǎn)稅怎么改，是否將征收范圍擴(kuò)大至普通住宅，改成面向所有不動(dòng)產(chǎn)征收，《意見(jiàn)》并沒(méi)有明確。
國(guó)家發(fā)改委負(fù)責(zé)起草的《意見(jiàn)》是對(duì)國(guó)務(wù)院各部委2010年經(jīng)濟(jì)體制改革工作重點(diǎn)的匯總集納。今年4月份，財(cái)政部在其2010年工作要點(diǎn)中就提出要“完善房產(chǎn)稅制度”。但國(guó)務(wù)院同意的最終表述是“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，足可體現(xiàn)出國(guó)務(wù)院的重視和推動(dòng)這項(xiàng)改革的決心。
但區(qū)別于資源稅改革方案的直接“出臺(tái)”，房產(chǎn)稅改革“逐步推進(jìn)”的表述則預(yù)示著改革不能一蹴而就，必然會(huì)分階段、分步驟的實(shí)施。
這種“逐步推進(jìn)”可以從時(shí)間、地域、征收范圍和改革目的四個(gè)層面上理解。首先是時(shí)間上的“逐步推進(jìn)”，由于中國(guó)從事房產(chǎn)評(píng)估的中介機(jī)構(gòu)規(guī)模小、人員少、公眾信任度不高，難以承擔(dān)全社會(huì)房產(chǎn)評(píng)估的重任。借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)地最終可能依靠稅務(wù)或相關(guān)部門(mén)的公職人員來(lái)完成這項(xiàng)工作。培養(yǎng)一支成熟的房產(chǎn)評(píng)估人員隊(duì)伍，需要時(shí)間上的準(zhǔn)備。此外，在納稅主體的確認(rèn)與甄別、不同類(lèi)型房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、征管的方式方法、交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等方面仍然有很多技術(shù)性的問(wèn)題需要解決，所以房產(chǎn)稅改革方案難以在短期內(nèi)出臺(tái)。
其次是地域上的“逐步推進(jìn)”。與增值稅轉(zhuǎn)型改革和資源稅改革一樣，房產(chǎn)稅的改革方案必然要選定部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，然后再向全國(guó)推行。但是在試點(diǎn)地區(qū)的選擇上是有講究的，試點(diǎn)地區(qū)必須有代表性，但是社會(huì)影響不宜太大，以防試點(diǎn)不成功，造成社會(huì)動(dòng)蕩。之前增值稅轉(zhuǎn)型改革選定東北地區(qū)，資源稅改革挑中新疆，都遵循了這一原則。
再次是征收范圍上的“逐步推進(jìn)”。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的保有環(huán)節(jié)征收，主要征稅對(duì)象是商業(yè)地產(chǎn)。從試點(diǎn)的角度考慮，將改革范圍先期控制在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)具備諸多優(yōu)勢(shì)：一是商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型單一，納稅主體便于確認(rèn)，大都是開(kāi)發(fā)商或企事業(yè)單位；二是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度不如普通住宅那么大，交易價(jià)格透明，易于評(píng)估；三是商業(yè)地產(chǎn)在城市中相對(duì)集中，級(jí)差不明顯，評(píng)估結(jié)果易于與市場(chǎng)交易價(jià)格比照。
一旦貿(mào)然將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大到普通住宅，在目前環(huán)境下，勢(shì)必影響到購(gòu)房人和房產(chǎn)持有人的預(yù)期，極有可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈動(dòng)蕩，導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)過(guò)快，反而不易于房屋價(jià)值評(píng)估的展開(kāi)，嚴(yán)重影響試點(diǎn)的效果。
最后，房產(chǎn)稅改革的一個(gè)重要目的，同時(shí)也是要攻克的技術(shù)障礙，就是歸并名目繁多的稅費(fèi)金，形成規(guī)范統(tǒng)一的稅種。但是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅費(fèi)金太多，一次全部歸并難于操作。尤其是土地出讓金，對(duì)地方政府的財(cái)政收入影響較大，一旦銜接不當(dāng)，容易造成地方財(cái)政困難。因此要最終使房產(chǎn)稅成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，可能需要對(duì)相關(guān)稅費(fèi)金進(jìn)行多次合并，這也將是一個(gè)逐步推進(jìn)的過(guò)程。糾結(jié)的房產(chǎn)稅
稅收政策一直以來(lái)是樓市調(diào)控的利器，從營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅到土地增值稅，每次都能給市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)烈的影響。和此前的調(diào)控政策不同的是，今年“國(guó)十一條”中的稅收政策遲遲不落地，讓業(yè)內(nèi)對(duì)此一直糾結(jié)不清。
其實(shí)早在房產(chǎn)稅受關(guān)注之前，業(yè)內(nèi)一直把精力集中在物業(yè)稅上。但是由于物業(yè)稅需要人大立法通過(guò)，又牽扯到需對(duì)地方政府的土地出讓環(huán)節(jié)征收，難度確實(shí)較大，因此從今年4月份開(kāi)始，社會(huì)各界的目光全集中在了房產(chǎn)稅上。由于1986年國(guó)務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，可以說(shuō)房產(chǎn)稅已經(jīng)有法可依，只需重新調(diào)整就可以，因此房產(chǎn)稅成為了目前最熱的話題。
關(guān)于房產(chǎn)稅的糾結(jié)最早始于今年4月底，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示：“目前是推出房產(chǎn)稅的可操作時(shí)機(jī)”。5月17日，國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)突發(fā)驚人之言，一篇標(biāo)題為“發(fā)改委表態(tài)3年內(nèi)房產(chǎn)稅免談”的文章一時(shí)間占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條，引發(fā)了人們的強(qiáng)烈詰問(wèn)： “史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策戛然而止？房地產(chǎn)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)言再度靈驗(yàn)？房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪瘋漲？當(dāng)天下午，發(fā)改委火速辟謠：“研究人員所發(fā)表的意見(jiàn)不代表發(fā)改委的立場(chǎng)?！庇嘘P(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，造成了極為惡劣的影響”。
隨后不久，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種消息就成為了社會(huì)最為關(guān)注的話題。在5月31日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并公布了國(guó)家發(fā)改委制定的《2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，文件將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入了今年的財(cái)稅體制改革的目標(biāo)當(dāng)中，引起了市場(chǎng)各方震動(dòng)，滬深股市在當(dāng)天雙雙走低。上證綜指跌破2600點(diǎn)整數(shù)位，滬深兩市出現(xiàn)2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也創(chuàng)下了自去年9月以來(lái)單月最大跌幅。也因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期，出現(xiàn)了成交量明顯萎縮。在北京、上海、廣州等一線城市，成交量巨幅下跌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，北京市商品住房期房日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關(guān)注的是，如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，5月份北京的商品住房期房簽約量，日均僅108套，環(huán)比降幅接近70%。5月上海商品住宅成交套數(shù)比4月降幅近70%。
至此，關(guān)于房產(chǎn)稅是否將出臺(tái)有了定論，權(quán)威部門(mén)的直接表態(tài)，也讓口水仗最終畫(huà)上了句號(hào)，開(kāi)征是鐵定的事情了。但是事情并非就此終結(jié)，近日在一場(chǎng)論壇上，加拿大西安大略大學(xué)休倫學(xué)院終身教授徐滇慶、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹紛紛表示，房產(chǎn)稅的征收難度會(huì)相當(dāng)大。
征收情況
首套房征收
來(lái)自財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康的消息，中國(guó)房產(chǎn)稅即將在年內(nèi) 開(kāi)征，并且，對(duì)于大部分購(gòu)房者所關(guān)心的，首套房是否征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，賈康明確表示，首套房不會(huì)征收房產(chǎn)稅。
購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)
然而，對(duì)于房產(chǎn)稅這樣敏感的稅種，單純“首套房”不開(kāi)征房產(chǎn)稅的表態(tài)仍然無(wú)法消除大部分購(gòu)房者的擔(dān)憂(yōu)，對(duì)于房產(chǎn)稅，絕大部分購(gòu)房者的擔(dān)憂(yōu)如下：
1、房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)嚴(yán)重加大購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
對(duì)于房產(chǎn)稅比例，有關(guān)部門(mén)一直遮遮掩掩，無(wú)法從公開(kāi)報(bào)道中獲得確切的數(shù)據(jù)，然而，考慮到房產(chǎn)稅推出的初衷，不論是抑制投資也好，提升政府長(zhǎng)久的財(cái)政收入也罷，同時(shí)參考國(guó)外做法，這一稅負(fù)估計(jì)每年不會(huì)少于1%，那么這筆稅收對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，是否會(huì)在按揭至外再構(gòu)成嚴(yán)重的負(fù)擔(dān)?即便是首套房不征收，對(duì)于大部分城市居民而言，擁有兩套房的市民也比比皆是，比如河北保定北區(qū)公安局副局長(zhǎng)李剛同志，網(wǎng)傳他擁有兩套房子，他兒子名下又有3套房子，如果傳言屬實(shí)，那房產(chǎn)稅開(kāi)征該給人家造成多大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)啊。
2、房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)像以往的其他稅收手段，沒(méi)有起到抑制房?jī)r(jià)反而再度推高房?jī)r(jià)。
對(duì)于財(cái)政征收的渴望，使得政府非常喜歡使用增加稅收的手段來(lái)“調(diào)控房?jī)r(jià)”，然而，從已經(jīng)出臺(tái)的有關(guān)房產(chǎn)的62種稅費(fèi)來(lái)看，這些手段在調(diào)控房?jī)r(jià)的效用有目共睹地差，反倒嚴(yán)重增加了購(gòu)房者的成本，那么，這次的房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也是再度將成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者而再度推高房?jī)r(jià)呢?
3、房產(chǎn)稅開(kāi)征之后，土地出讓金是否取消? 其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題就是第二個(gè)問(wèn)題的延伸了，如果土地出讓金不取消，那么房產(chǎn)稅的開(kāi)征最大的可能性就是加重購(gòu)房者稅負(fù)以及推高房?jī)r(jià)，而參考國(guó)外成熟的做法，取消占開(kāi)發(fā)成本最大一塊的土地出讓金，改為按年征收的房產(chǎn)稅，一方面降低了房?jī)r(jià)，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，另一方面一次性的土地收益轉(zhuǎn)化成長(zhǎng)期的稅負(fù)收入也可以減少政府的賣(mài)地財(cái)政的弊端。
帶來(lái)影響
“房產(chǎn)稅推出后，將使得當(dāng)前正在進(jìn)行的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，達(dá)到與過(guò)去不一樣的高水準(zhǔn)?！辟Z康接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅開(kāi)征在搭建一個(gè)制度框架，過(guò)去我們只會(huì)在交易環(huán)節(jié)征稅，保有環(huán)節(jié)并沒(méi)有到位，它是缺失的，現(xiàn)在就是要填補(bǔ)這個(gè)缺失環(huán)節(jié)，具有制度改革色彩。賈康還表示，房地產(chǎn)稅并不會(huì)是政府調(diào)控的“最后一張牌”，未來(lái)調(diào)整一定是多種手段綜合使用，比如物業(yè)稅，其實(shí)物業(yè)稅跟房產(chǎn)稅是一回事，都是在保有環(huán)節(jié)中征稅，但因物業(yè)稅有一個(gè)較長(zhǎng)立法過(guò)程，房產(chǎn)稅只需在現(xiàn)行稅收政策中進(jìn)行試點(diǎn)就能推出，因此會(huì)選擇先行推出房產(chǎn)稅，現(xiàn)在問(wèn)題在于如何不失時(shí)機(jī)地進(jìn)入試點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)盛傳上海和重慶已積極表態(tài)，愿意首批進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。對(duì)于這點(diǎn)，賈康表示，目前他并沒(méi)有掌握更多信息，但試點(diǎn)城市一定會(huì)在一線城市中產(chǎn)生，北京、上海、廣州都有可能。雖然最后方案尚未確定，但現(xiàn)有信息表明，房地產(chǎn)稅不會(huì)向“第一套房”征收，投資房將成為房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。
賈康說(shuō)，房產(chǎn)稅對(duì)目前樓價(jià)肯定會(huì)有影響，但不都是負(fù)面，應(yīng)該全面看待其作用。房產(chǎn)稅對(duì)配套改革、房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)發(fā)展、收入再分配都有很大意義。
專(zhuān)家評(píng)論
針對(duì)此前“房產(chǎn)稅不會(huì)向第一套房征收”的報(bào)道，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康昨日稱(chēng)，首套房不征房產(chǎn)稅只是學(xué)者建議，而非代表官員表態(tài)。之前有報(bào)道稱(chēng)，在23日舉辦的第一屆西部金融國(guó)際資本論壇上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，物業(yè)稅推出已經(jīng)是“按月計(jì)算”，目前離推出最終時(shí)間不會(huì)超出一年，而且房產(chǎn)稅不會(huì)向“第一套房”征收。還有媒體將其冠以財(cái)政部官員身份。昨日，賈康對(duì)此報(bào)道進(jìn)行了澄清，他表示首先自己不是官員的身份，這些言論為研究者的建議，其次，“按月計(jì)算”是重復(fù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生的判斷。本月初，針對(duì)炙手可熱的房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心第十六期“經(jīng)濟(jì)每月談”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，試點(diǎn)推出時(shí)間已經(jīng)“論月數(shù)”，年內(nèi)是否推出則取決于市場(chǎng)表現(xiàn)。從現(xiàn)場(chǎng)答問(wèn)情況來(lái)看，對(duì)于“按月數(shù)”也只是聶根據(jù)“國(guó)五條”相關(guān)政策和發(fā)改委文件等做的推斷。
賈康昨天表示，所謂不會(huì)超過(guò)一年，只是語(yǔ)意上的順延，字面理解按月數(shù)即表示一年之內(nèi)。此外，他表示是從研究者的角度、從個(gè)人建議角度，認(rèn)為首套商品房不應(yīng)被覆蓋，房產(chǎn)稅的推進(jìn)過(guò)程，應(yīng)該是漸進(jìn)式的過(guò)程，他認(rèn)為房產(chǎn)稅的推進(jìn)，應(yīng)該考慮學(xué)者的這個(gè)建議。
近日，人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗也在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，建議房產(chǎn)稅應(yīng)該有“起征點(diǎn)”，超過(guò)一定面積才征房產(chǎn)稅，不能增加一般消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。[5]
重慶房產(chǎn)
2011年1月，正在召開(kāi)的重慶“兩會(huì)”傳來(lái)消息，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅的相關(guān)方案正在進(jìn)一步完善，有望在今年一季度開(kāi)征。
多套房建筑面積超200m2可能征收房產(chǎn)稅
重慶市是最早向國(guó)務(wù)院提出進(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的城市。記者了解到，重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅，定位在高檔商品房。
據(jù)消息靈通人士預(yù)測(cè)，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過(guò)200平米也可能被征收房產(chǎn)稅。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的5‰~1.5%。
一直以來(lái)，房產(chǎn)稅都被人們看成是樓市調(diào)控的一大利器，是根治炒房的“殺手锏”。然而記者采訪的一 “重慶版”房產(chǎn)稅落地在即
一些專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，“重慶版”房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不大，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而大幅下降。
重慶朵力房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)黎偉表示，重慶對(duì)高檔商品住房開(kāi)征房產(chǎn)稅，從短期來(lái)看，對(duì)于抑制高檔商品房消費(fèi)會(huì)有一定作用。但從長(zhǎng)期來(lái)看，重慶商品房的剛性需求依然很大，針對(duì)高檔商品房開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)大勢(shì)不會(huì)造成太大影響?！皬囊种品?jī)r(jià)的角度講，房產(chǎn)稅的作用將不會(huì)是長(zhǎng)期的?！敝貞c市社會(huì)科學(xué)院財(cái)政金融研究所所長(zhǎng)鄧濤認(rèn)為，房產(chǎn)稅更重要的意義在于完善財(cái)稅體制，為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源，以及調(diào)節(jié)居民收入分配。開(kāi)征房產(chǎn)稅尚需破解諸多難題
一些財(cái)稅專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)表示，無(wú)論從完善稅制，還是從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的角度，開(kāi)征房產(chǎn)稅都是大勢(shì)所趨。但從客觀來(lái)講，開(kāi)征房產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，還有許多問(wèn)題需要解決。
首先是征收對(duì)象的問(wèn)題。從重慶的房產(chǎn)稅征收方案看，大體方向是對(duì)高檔商品住房征稅。那么，什么樣的房子才算是高檔商品住房，是別墅還是花園洋房。
其次是稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅稅率定為1%，如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度高于該比率，則該稅率對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無(wú)實(shí)質(zhì)意義。如果稅率過(guò)高，又會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)造成新的壓力，不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
三是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率在確保公平的基礎(chǔ)上，面臨如何確定的問(wèn)題。從重慶來(lái)看，房屋所在區(qū)位不同，房產(chǎn)價(jià)值存在較大差異。如何動(dòng)態(tài)地評(píng)估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。
主要目標(biāo)
取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。
相關(guān)信息
1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
2.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免
4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。6.從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
7..經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：（1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
（2）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
（3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說(shuō)明。
（4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
（5）為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。
（6）從1988年1月1日起，對(duì)房管部門(mén)經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對(duì)房管部門(mén)經(jīng)租的其他非營(yíng)業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。（7）對(duì)高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅。
（8）對(duì)非營(yíng)利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
（9）從2001年1月1日起，對(duì)按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門(mén)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
（10）對(duì)郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。
（11）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。
（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對(duì)位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。對(duì)從原高校后勤管理部門(mén)剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
如何實(shí)施
成功地實(shí)施房產(chǎn)稅改革，需要有一套包括包括財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、評(píng)估、征收以及執(zhí)行的程序在內(nèi)的強(qiáng)有力的稅收管理體系，這需要明確財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、良好的財(cái)產(chǎn)簿記、對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的合理評(píng)估和有效的稅收征管。
第三篇：房產(chǎn)稅委托書(shū)
委 托 書(shū)
本人租賃給***有限公司的房屋，需繳納房產(chǎn)稅，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)事宜，特委托**全權(quán)辦理繳納房產(chǎn)稅事項(xiàng)，在委托辦理過(guò)程所簽署的相關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特此證明
委托人：
受委托人：篇二：房產(chǎn)委托書(shū)格式范本
房產(chǎn)委托書(shū)格式范本
房屋委托書(shū)范本匯總
房屋委托書(shū)是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購(gòu)買(mǎi)、出售、互換、繼承、受遺贈(zèng)、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書(shū)。
以下是房屋委托書(shū)范本相關(guān)知識(shí)的匯總，僅供參考。
◇特殊房屋委托書(shū)范本
委托人：xx，男，一九六五年十月十日出生，現(xiàn)住xxx市xxx路xxx號(hào)，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：xx，女，一九七九年二月五日出生，現(xiàn)住xxx市xxx路xxx號(hào)，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：劉柳，女，一九五六年一月十日出生，現(xiàn)住xxx市xxx街道xxx路30號(hào)，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxx。
委托人系朋友關(guān)系。座落在xx市xx商業(yè)城的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房一層(登記黎黎名下，使用權(quán)面積233.81平方米，建筑面積598.09平方米)。雖登記委托人黎黎名下，但均由委托人林林個(gè)人出資購(gòu)置?；谏鲜鎏厥馇闆r，對(duì)上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托人黎黎、林林簽訂了《婚后財(cái)產(chǎn)約定書(shū)》并辦理了公證【有(2004)x證字第10201《公證書(shū)》為據(jù)】。委托人黎黎、林林因日常事務(wù)都很繁忙，為避免日后處置上述財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的異議，也為了慎重起見(jiàn)，特全權(quán)委托受托人為委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林辦理上述房產(chǎn)下列事項(xiàng)：
一、前往相關(guān)商業(yè)銀行辦理上述房產(chǎn)的按揭貸款等等手續(xù);
二、代為領(lǐng)取撤銷(xiāo)抵押證明等等;
三、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等等;
四、代為辦理上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更、移戶(hù)或租賃等等手續(xù);
五、代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價(jià)款;
六、代收上述房產(chǎn)出租的全部租金;
七、凡與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃有關(guān)的一切事務(wù)等等均全部委托受托人全權(quán)代辦;
八、凡與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他一切事務(wù)等等亦全部委托受托人全權(quán)代辦;
九、受托人劉柳代表委托人黎黎、林林簽署的一切有關(guān)文件，委托人黎黎、林林均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人黎黎、林林承擔(dān);
十、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
本委托為不可撤消之委托。
本委托無(wú)論委托人xx、xx發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長(zhǎng)期有效;本委托經(jīng)委托人xx、xx簽字并捺手印后生效;本委托自上述所有事項(xiàng)全部辦理完畢后自行失效。
委托人：
二00x年六月十八日
相關(guān)知識(shí)： ◇房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)范本
委托人:性別:出生日期: 身份證編號(hào):暫住證號(hào): 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號(hào):暫住證號(hào): 住址: 委托原因及事項(xiàng): 本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)
為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)。
◇房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)范本
委托人:性別:出生日期: 身份證編號(hào):暫住證號(hào): 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號(hào):暫住證號(hào): 住址: 本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)
為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)。
◇房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)格式范本
委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。
委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。
受托人：________，性別
相關(guān)鏈接：
◇房屋委托書(shū)的概念、法規(guī)、格式范本
房屋委托書(shū)是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購(gòu)買(mǎi)、出售、互換、繼承、受遺贈(zèng)、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書(shū)。
《辦理房屋委托書(shū)公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》：第十一條適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書(shū)公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)委托人的身份證件和資格證明;(二)房屋委托書(shū)文本;(三)房屋委托書(shū)所涉及的房屋權(quán)屬(權(quán)利)憑證原件，但購(gòu)買(mǎi)房屋的除外。篇三：代辦契稅委托書(shū)
授權(quán)委托書(shū)
今委托（身份證明編號(hào)：）
全權(quán)代理我（單位）辦理 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室的房屋繳納契稅事項(xiàng)，具體為： 1.代為申請(qǐng)繳納契稅； 2.代為簽署繳納契稅所需的各項(xiàng)文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書(shū)、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。代理權(quán)限為提出繳納契稅申請(qǐng)，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢(xún)問(wèn)，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書(shū)、不征稅證明）。我（單位）對(duì)代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)
事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。
委托人： 受托人：
委托日期： 受托日期：
注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手??；委托
人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。篇四：房產(chǎn)委托書(shū)
委 托 書(shū)
委托人： 身份證號(hào)碼：
受托人：
1、姓名： 身份證號(hào)碼：
2、姓名： 身份證號(hào)碼：
3、姓名： 身份證號(hào)碼：
4、姓名： 身份證號(hào)碼：
5、姓名： 身份證號(hào)碼：
我蔡志堅(jiān)有位于 房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(hào)為： 號(hào)，現(xiàn)委托 作為我的代理人，并均可獨(dú)立以我的名義在代理期限： 2014 年 9月15 日至
2017年9月15日內(nèi)辦理如下事項(xiàng)：
1、向 銀行 辦理贖樓（還清銀行按揭款或抵押消費(fèi)貸款）及相關(guān)手續(xù)，提前還款申請(qǐng)、打印欠款清單、復(fù)印《房地產(chǎn)證》、抵押借款合同、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，并在有關(guān)文件上簽名，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》買(mǎi)賣(mài)合同、保單、發(fā)票及相關(guān)資料。
2、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》相關(guān)事宜。
3、辦理上述房產(chǎn)相關(guān)信息變更手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)并簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，收取售樓款、領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》并辦理與該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切手續(xù)。
4、在 銀行 開(kāi)立帳戶(hù)并領(lǐng)取存折，申請(qǐng)贖樓貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)借款文件、資金監(jiān)管協(xié)議及劃款委托書(shū)上簽名，并有權(quán)解除或撤銷(xiāo)資金監(jiān)管。
5、向銀行或第三方個(gè)人或典當(dāng)行或小額信貸公司等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人抵押借款，辦理該房產(chǎn)的抵押借款手續(xù)，鑒定和簽署相關(guān)借款合同及抵押合同、借款借據(jù)、保險(xiǎn)、并在抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)或者確認(rèn)函上以及聲明書(shū)上簽名等，辦理抵押登記手續(xù)，并代為支付相關(guān)費(fèi)用。
6、為第三方的貸款或借款提供抵押擔(dān)保，簽署相關(guān)抵押合同等相關(guān)文件，并在抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)或者確認(rèn)后以及聲明書(shū)上簽名等，辦理抵押登記手續(xù)，并代為支付相關(guān)費(fèi)用。
7、到房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
8、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議，首期款資金監(jiān)管協(xié)議，指定資金監(jiān)管及按揭貸款收款帳戶(hù)，并將該筆監(jiān)管資金及按揭貸款放在受托人帳戶(hù)上。
9、辦理上述房產(chǎn)水電、煤氣、有線（數(shù)字）電視及寬帶過(guò)戶(hù)及退保收取保費(fèi)打入指定帳號(hào)等一切相關(guān)手續(xù)。
10、到擔(dān)保公司或小額信貸公司辦理?yè)?dān)保或現(xiàn)金借款贖樓的相關(guān)手續(xù)，并簽署借款合同、借據(jù)、擔(dān)保書(shū)、委托保證服務(wù)合同、擔(dān)保服務(wù)協(xié)議、咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議等一切相關(guān)資料，并代為支付相關(guān)費(fèi)用。
11、到開(kāi)發(fā)商處復(fù)印預(yù)售合同及相關(guān)資料、領(lǐng)取辦理房地產(chǎn)的相關(guān)文件及簽署相關(guān)文件協(xié)議等；到國(guó)土局辦理房產(chǎn)證，在相關(guān)文件上簽名并領(lǐng)取房產(chǎn)證以及支付相關(guān)稅費(fèi)。
12、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用：為了擔(dān)保審查和貸款審查的需要，特授權(quán)上述受托人查詢(xún)委托人的個(gè)人信用信息及到國(guó)土部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)檔案信息。
13、到法院、仲裁機(jī)構(gòu)或國(guó)土部門(mén)辦理上述房產(chǎn)解封手續(xù)、支付相關(guān)費(fèi)用，簽署及領(lǐng)取相關(guān)文件。
14、到國(guó)稅局或地方稅務(wù)局機(jī)構(gòu)查詢(xún)、復(fù)印并領(lǐng)取相關(guān)資料文件、辦理減免稅費(fèi)相關(guān)手續(xù)并簽署及領(lǐng)取相關(guān)文件資料。
15、到銀行查詢(xún)供樓帳戶(hù)基本信息，包括帳戶(hù)余額、帳戶(hù)狀態(tài)、帳戶(hù)關(guān)聯(lián)信息及核實(shí)或掛失或更改密碼等有關(guān)手續(xù)。
16、到社保局打印并領(lǐng)取有關(guān)社保信息記錄清單的資料文件。
受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署一切有關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)我均予承認(rèn)，受托人均可獨(dú)立行使上述權(quán)利，受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
年 月 日篇五：房產(chǎn)委托書(shū)
委托書(shū)
委托人： 證件號(hào)碼：
住址：
受托人： 證件號(hào)碼：
住址：
座落于吉木莎爾縣大有鎮(zhèn)韭菜園子下木塔寺村房屋（四至界限：東至，西至：，南至：，北至：，）（下稱(chēng)“該房屋”）屬于本人（即上述委托人）所有，房屋房產(chǎn)證號(hào)碼為 產(chǎn)權(quán)證開(kāi)字第 號(hào)，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)碼為。現(xiàn)就出售該房屋和土地使用權(quán)事宜，本人（即上述委托人）在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項(xiàng)：
一、代為查詢(xún)調(diào)取并復(fù)印房地產(chǎn)和土地所有權(quán)的檔案材料。
二、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、代為簽訂定金協(xié)議；代辦轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。
三、代辦資金監(jiān)管或放棄資金監(jiān)管手續(xù)，確認(rèn)資金監(jiān)管數(shù)額，代收全部房款。
四、代辦網(wǎng)上掛牌，網(wǎng)上簽約的手續(xù)。
五、代辦上述房地產(chǎn)和土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證手續(xù)。
六、代辦房屋地址變更證明。
七、協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行二手房按揭貸款或公積金貸款手續(xù)提取貸款或公積金，將貸款打入受托人的賬戶(hù)。
八、代辦上述房屋的交接事宜（代為辦理水、電、煤、電話、有線電視等更名手續(xù)；）
九、代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷(xiāo)資料、注銷(xiāo)銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)；
十、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等；
十一、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù)；
十二、代為辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)和土地所有權(quán)其它事宜。
受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認(rèn)。并承擔(dān)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有轉(zhuǎn)委托權(quán)。本授權(quán)委托書(shū)自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，此委托簽署后，之前與之后簽署的相關(guān)委托他人的文件均以此委托為準(zhǔn)（最先解釋?zhuān)?。且本人不得隨意撤銷(xiāo)上述委托。
委托人：
年 月 日 房屋及土地權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
經(jīng)雙方自愿、充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲方就位于吉木薩爾縣大有鎮(zhèn)韭菜園子下木塔寺村房屋（四至界限：東至，西至：，南至：
，北至：，）（下稱(chēng)“該房屋”）屬于本人（即上述委托人）所有，房屋房產(chǎn)證號(hào)碼為 產(chǎn)權(quán)證開(kāi)字第 號(hào)，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)碼為。出售給乙方，此房屋屬于，雙方同意轉(zhuǎn)讓價(jià)為 元（大寫(xiě)：），轉(zhuǎn)讓價(jià)包括甲方購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)房屋、種植樹(shù)木、開(kāi)墾的荒地、水井及其他配套設(shè)施和辦理手續(xù)等的所有費(fèi)用。
2、乙方預(yù)付定金 元（大寫(xiě)：），余款為 元（大寫(xiě)：），將在甲方拿到（房產(chǎn)證、土地權(quán)證），和辦理委托公證，當(dāng)日付清余款，甲方在拿到房款當(dāng)日，甲方務(wù)必將此房的鑰匙交給乙方，并結(jié)清水、電等相關(guān)費(fèi)用。
3、在乙方交付定金后，甲方應(yīng)將此房屋相應(yīng)的（合同、房產(chǎn)證、土地證、票據(jù)、原件、復(fù)印件）交給乙方。合同簽訂及付款之日，甲方向乙方移交房屋、政策允許辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)由乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、此合同自簽訂之日起，甲方所有親屬及他人無(wú)權(quán)干涉，如有上述情況，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、違約責(zé)任：如甲方違約應(yīng)向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，甲方扣除乙方所交訂金視為違約金，如在乙方交付全款后，甲方違約除承擔(dān)總房款的20%違約金外，并承擔(dān)乙方的全部損失。
本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，土管所一份，備份一份。
第四篇：房產(chǎn)稅改革
房產(chǎn)稅改革中的問(wèn)題分析
---以上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)為例
摘要：針對(duì)近年來(lái)愈演愈烈的房地產(chǎn)價(jià)格虛高，在此背景下，有關(guān)部門(mén)醞釀已久的我國(guó)新一輪房地產(chǎn)稅制改革呼之欲出，房產(chǎn)稅再次成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。2010年6月國(guó)務(wù)院提出了要深化財(cái)稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，正式明確了逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的態(tài)度，2011年1月，重慶和上海作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。本文以上海試點(diǎn)為例來(lái)看我國(guó)房產(chǎn)稅的改革趨勢(shì)和改革中的問(wèn)題，并基于此提出相關(guān)政策建議。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅；改革；政策建議
一、上海房產(chǎn)稅改革概況
2011年召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省份人民政府制定，先行試點(diǎn)可以在制度設(shè)計(jì)、稅基評(píng)估、征收管理等方面探索和積累經(jīng)驗(yàn)，也為以后改革逐步擴(kuò)大到全國(guó)奠定基礎(chǔ)。備受關(guān)注的上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)細(xì)則如下：
1．增量房人均60平方米起征
2011年1月上海市人民政府印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，規(guī)定從28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。
2.實(shí)行差別化稅率
一般適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍的，稅率可暫減為0.4%。
3．明確免征情形
上海方案規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。例如，上海居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅等。
二、房產(chǎn)稅改革中的問(wèn)題
通過(guò)上海試點(diǎn)改革方案可知，上海對(duì)居民自住房屋征稅的方案，就是改造現(xiàn)有的房產(chǎn)稅，將征稅范圍擴(kuò)大到居民自住房屋。就試點(diǎn)效果看，征稅范圍和稅率均相對(duì)溫和，實(shí)際上對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果遠(yuǎn)不如限購(gòu)等行政措施。但是無(wú)論哪一種改革，都會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身，有著各種利益關(guān)系需要協(xié)調(diào)，總會(huì)遇到來(lái)自方方面面的困難，當(dāng)然房產(chǎn)稅改革也會(huì)存在它獨(dú)有的困難。
1．房產(chǎn)稅征收存在技術(shù)性困難
我國(guó)當(dāng)前出臺(tái)房產(chǎn)稅主要目的是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，因此，房產(chǎn)稅征收的主要對(duì)象投機(jī)性買(mǎi)房的人群，可是要如何鑒別哪些是投機(jī)性買(mǎi)房的人群，絕非是一件易事，房地產(chǎn)的征收還存在一些技術(shù)性難題。房產(chǎn)稅不像個(gè)人所得稅，可以從工資中直接扣繳，所以征收手段是個(gè)難題。而且房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估也將是一個(gè)很大的問(wèn)題，需要耗費(fèi)巨大的人力物力，需要至少做兩方面準(zhǔn)備，一是全國(guó)性房地產(chǎn)普查登記；二是建立城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)。
2．社會(huì)公眾對(duì)推行房產(chǎn)稅的不理解
現(xiàn)在即將推行的房產(chǎn)稅改革，很多社會(huì)公眾都認(rèn)為，其目標(biāo)就是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，抑制高漲不冷的炒房市場(chǎng)。正因?yàn)槿绱?，大部分公眾?duì)房產(chǎn)稅改革中的征稅范圍擴(kuò)大到居民自住房屋，對(duì)原本免稅的居民非營(yíng)業(yè)用房也征稅這一改革方案并不理解和認(rèn)同，認(rèn)為稅收增加會(huì)導(dǎo)致房屋成本上升，這就難免影響最終價(jià)格，與壓低房?jī)r(jià)的最終目標(biāo)相違背。由于房產(chǎn)稅征收具有普遍性，在對(duì)投資購(gòu)房者征收的同時(shí)，也相應(yīng)增加了普通購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，增加了其購(gòu)房的費(fèi)用支出，增加了其家庭負(fù)擔(dān)。
3．房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)機(jī)很難把握
房地產(chǎn)稅出臺(tái)必須具備幾個(gè)條件：首先是產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，這個(gè)房子歸誰(shuí)；其次是這個(gè)房子征多少，除了稅率比較好確定之外，還有一個(gè)基數(shù)問(wèn)題。作為政府出臺(tái)任何政策，特別是稅收政策，要有一個(gè)前期完整的調(diào)查和設(shè)計(jì)，出臺(tái)后是否能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，這里還有不確定性。房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)機(jī)將取決于近期房地產(chǎn)調(diào)控的效果。如果未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得不到遏制、投機(jī)氣氛依舊濃重的話，不排除房產(chǎn)稅改革方案年內(nèi)出臺(tái)的可能性。而如果近期出臺(tái)的一系列調(diào)控政策能在今年上半年取得令人滿(mǎn)意的效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨于平穩(wěn)的話，房產(chǎn)稅改革則可能會(huì)延后進(jìn)行，但是房產(chǎn)稅改革的大大方向已經(jīng)明確。
三、完善房產(chǎn)稅征收的建議
1.在房屋主管部門(mén)建立全面、實(shí)時(shí)和動(dòng)態(tài)的居民個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和保有情況數(shù)據(jù)庫(kù)及各地民政部門(mén)建立的居民婚姻和家庭人口構(gòu)成數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上，可以通過(guò)“先征后退”的方式征收房產(chǎn)稅：先全面征收房產(chǎn)稅，再根據(jù)戶(hù)籍人頭數(shù)進(jìn)行定額退稅。這樣只有一套房的人，可以通過(guò)定額退稅實(shí)現(xiàn)賦稅減免的目的。有十套百套的人，也只能定額得到和一套房的人一樣的退返稅金，相當(dāng)于繳納了多余房產(chǎn)部分的稅收。退稅定額標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，也可以實(shí)現(xiàn)讓窮人買(mǎi)廉價(jià)房的人得利的目標(biāo)。房產(chǎn)價(jià)值越高，繳納稅收就越多，而退稅定額是不變的；因此房產(chǎn)價(jià)值越低，甚至繳納的稅收可能低于政府返回的定額退稅，也可以起到引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)低價(jià)房、社會(huì)人員買(mǎi)小套型低價(jià)房的作用。
2.通過(guò)各種形式，加大稅收宣傳普及稅收基本知識(shí)的力度。首先，可以建立一支高素質(zhì)的稅收宣傳隊(duì)伍以精湛的宣傳業(yè)務(wù)能力完成提高全民納稅意識(shí)的任務(wù)；其次，創(chuàng)新宣傳形式，增強(qiáng)針對(duì)性、實(shí)效性；再次，應(yīng)當(dāng)建立稅收宣傳長(zhǎng)效機(jī)制，做到稅收宣傳日常化，正規(guī)化和秩序化。同時(shí)，要將稅收宣傳滲透到日常稅收管理當(dāng)中，與納稅人建立溝通聯(lián)系制度，經(jīng)常深入企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合稅收管理和檢查，了解納稅人對(duì)稅收宣傳的建議，從而有“針對(duì)性”地開(kāi)展稅收宣傳工作；最后，還應(yīng)積極與新聞部門(mén)的聯(lián)系，開(kāi)辟稅法公告專(zhuān)欄，加大規(guī)范稅收秩序的宣傳，加大對(duì)涉稅案件的曝光力度。
3.完善相關(guān)配套制度。首先要完善房地產(chǎn)評(píng)估制度，改變目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)多頭管理的狀況，建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)人員資格認(rèn)證制度，建立一支富有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、精通房地產(chǎn)估價(jià)理論的房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍。完善評(píng)估手段，統(tǒng)一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，制定評(píng)估制度和具體的操作規(guī)程，為準(zhǔn)確的確定房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)提供保證。其次確立納稅人爭(zhēng)議處理機(jī)制，當(dāng)納稅人對(duì)評(píng)估依據(jù)，方法，結(jié)果有異議時(shí)，要有相應(yīng)的處理機(jī)制，盡快解決爭(zhēng)議維護(hù)納稅人合法權(quán)益。最后還應(yīng)建立和完善相應(yīng)的房地產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)稅收的有效征管需要有完善的戶(hù)籍和房屋產(chǎn)權(quán)管理的資料，相關(guān)部門(mén)應(yīng)建立土地臺(tái)賬，房屋權(quán)屬等發(fā)地產(chǎn)檔案，通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行存檔，為稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅提供相關(guān)信息參考文獻(xiàn)：
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[2] 珈寶.上海重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅將逐步對(duì)個(gè)人擁有住房征收，中國(guó)房地產(chǎn)金融，2011
第五篇：安保法律規(guī)定
治安保衛(wèi)工作適用法律法規(guī)及規(guī)章制度中華人民共和國(guó)憲法
中華人民共和國(guó)刑法（修正）
中華人民共和國(guó)民法通則
中華人民共和國(guó)國(guó)家安全法
中華人民共和國(guó)國(guó)家安全法實(shí)施細(xì)則
中華人民共和國(guó)消防法
中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法
中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法
中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法
中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法實(shí)施辦法中華人民共和國(guó)公民出境入境管理法
中華人民共和國(guó)公民出境入境管理法實(shí)施細(xì)則中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法
中華人民共和國(guó)道路交通安全法
中華人民共和國(guó)刑事訴訟法
中華人民共和國(guó)民事訴訟法
中華人民共和國(guó)行政訴訟法
中華人民共和國(guó)工會(huì)法
中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法
中華人民共和國(guó)行政處罰法
中華人民共和國(guó)傳染病防治法
中華人民共和國(guó)外國(guó)人入境出境管理法
中華人民共和國(guó)外國(guó)人入境出境管理法實(shí)施細(xì)則中華人民共和國(guó)婚姻法
中華人民共和國(guó)教育法
中華人民共和國(guó)教師法
中華人民共和國(guó)著作權(quán)法
中華人民共和國(guó)逮捕拘留條例
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例
危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定公共娛樂(lè)場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定
計(jì)算機(jī)病毒防治管理辦法
國(guó)務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定學(xué)生傷害事故處理辦法
教育部、公安部關(guān)于加強(qiáng)高校安全保衛(wèi)工作的通知
公安部、教育部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高校治安保衛(wèi)工作的通知
中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行公安部國(guó)家糧食儲(chǔ)備局中華全國(guó)供銷(xiāo)合作總社關(guān)于加強(qiáng)糧棉油收購(gòu)資金安全保衛(wèi)工作的通知
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行儲(chǔ)蓄所（柜）安全保衛(wèi)工作管理辦法
舉辦體育活動(dòng)安全保衛(wèi)工作規(guī)定
國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目治安保衛(wèi)工作暫行規(guī)定
鐵路內(nèi)部治安保衛(wèi)責(zé)任制規(guī)定
國(guó)有企業(yè)治安保衛(wèi)工作暫行規(guī)定
中華人民共和國(guó)民用航空安全保衛(wèi)條例
中國(guó)民用航空總局關(guān)于貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)民用航空安全保衛(wèi)條例》
有關(guān)問(wèn)題的通知
國(guó)家教委、公安部關(guān)于加強(qiáng)高等學(xué)校內(nèi)部保衛(wèi)工作的通知
公安部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融保衛(wèi)工作的通知
關(guān)于印發(fā)《國(guó)家海洋局涉外活動(dòng)中安全保衛(wèi)工作若干規(guī)定》的通知出國(guó)（境）船舶安全保衛(wèi)工作規(guī)定
廣播電影電視保衛(wèi)工作暫行規(guī)定
基層金融單位治安保衛(wèi)工作暫行規(guī)定
郵電部關(guān)于郵電公安、保衛(wèi)干部實(shí)行值勤辦案崗位津貼的通知郵電部、公安部關(guān)于加強(qiáng)通信重點(diǎn)工程建設(shè)安全保衛(wèi)工作的通知水利部、公安部關(guān)于加強(qiáng)汛期安全保衛(wèi)工作的通知
公安部關(guān)于機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位保衛(wèi)處、科在查處治安案件時(shí)收集的證據(jù)材料可以在行政訴訟中使用的批復(fù)
公安部關(guān)于將機(jī)關(guān)團(tuán)體企業(yè)事業(yè)單位保衛(wèi)組織槍支暫時(shí)集中到公安機(jī)關(guān)保管的通知
關(guān)于加強(qiáng)高等學(xué)校入學(xué)考試安全保衛(wèi)、保密工作的通知
國(guó)家海洋局公安部關(guān)于加強(qiáng)科學(xué)考察船安全保衛(wèi)工作的通知
國(guó)家海洋局治安保衛(wèi)工作責(zé)任制暫行規(guī)定
國(guó)家教育委員會(huì)公安部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高等學(xué)校內(nèi)部保衛(wèi)工作的通知關(guān)于授予機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位從事公安保衛(wèi)工作三十年以上的干部
榮譽(yù)章的規(guī)定
關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作的幾點(diǎn)意見(jiàn)》的通知
關(guān)于印發(fā)《遠(yuǎn)洋科學(xué)考察船遠(yuǎn)洋考察中的安全保衛(wèi)工作暫行規(guī)定》的通知衛(wèi)生部、公安部關(guān)于加強(qiáng)醫(yī)院治安保衛(wèi)工作的通知
大型國(guó)防科研試驗(yàn)安全保衛(wèi)工作規(guī)定（試行）
公安部中國(guó)人民銀行中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)建設(shè)銀行中國(guó)銀行
交通銀行關(guān)于進(jìn)一步做好銀行系統(tǒng)安全保衛(wèi)工作的通知（節(jié)錄）郵電部、公安部關(guān)于嚴(yán)防發(fā)生爆炸破壞案件保衛(wèi)郵電通信
安全的通知（節(jié)錄）
廣播電影電視部公安部轉(zhuǎn)發(fā)福建省廣播電視廳、公安廳《關(guān)于加強(qiáng)廣播電視臺(tái)（站）安全保衛(wèi)工作的暫行規(guī)定》的通知
水利部公安部關(guān)于貫徹水法，加強(qiáng)水利系統(tǒng)公安保衛(wèi)工作的通知公安部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)校園治安保衛(wèi)工作的通知
國(guó)家旅游局公安部關(guān)于加強(qiáng)旅游安全保衛(wèi)工作的通知
國(guó)家旅游局公安部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)旅游安全保衛(wèi)工作的通知
中國(guó)人民建設(shè)銀行關(guān)于建立系統(tǒng)安全保衛(wèi)工作情況統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度的通知公安部關(guān)于進(jìn)一步清理公安保衛(wèi)工作中的不實(shí)之詞材料的通知關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家海洋局機(jī)關(guān)及所屬單位安全保衛(wèi)防范工作的若干規(guī)定（試行草案）的通知
博物館安全保衛(wèi)工作規(guī)定
公安部交通部批轉(zhuǎn)交通部公安局關(guān)于加強(qiáng)公路運(yùn)輸公安保衛(wèi)工作的報(bào)告的通知
公安部邊防保衛(wèi)總局印發(fā)《外輪船員登陸注意事項(xiàng)》的通知
農(nóng)牧漁業(yè)部公安部關(guān)于加強(qiáng)社隊(duì)企業(yè)消防安全保衛(wèi)工作的通知（節(jié)錄）公安部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)外事保衛(wèi)工作維護(hù)國(guó)家榮譽(yù)和民族尊嚴(yán)的通知司法部公證律師司關(guān)于工礦企業(yè)保衛(wèi)干部暫不擔(dān)任兼職律師的批復(fù)公安部關(guān)于繼續(xù)貫徹執(zhí)行《治安保衛(wèi)委員會(huì)暫行組織條例》的通知治安保衛(wèi)委員會(huì)暫行組織條例
特種設(shè)備安全監(jiān)察條例
專(zhuān)職守護(hù)押運(yùn)人員槍支使用管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)出境入境邊防檢查條例
關(guān)于加強(qiáng)民用航空安全管理的意見(jiàn)
廣播電視設(shè)施保護(hù)條例
中華人民共和國(guó)檔案法實(shí)施辦法
娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)看守所條例
中華人民共和國(guó)測(cè)量標(biāo)志保護(hù)條例
中華人民共和國(guó)人民幣管理?xiàng)l例
儲(chǔ)蓄管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)國(guó)家貨幣出入境管理辦法
境外金融機(jī)構(gòu)管理辦法
風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例
中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例
防止拆船污染環(huán)境管理?xiàng)l例
森林和野生動(dòng)物類(lèi)型自然保護(hù)區(qū)管理辦法
城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例
建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)植物新品種保護(hù)條例
中華人民共和國(guó)野生植物保護(hù)條例
醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例
藥品行政保護(hù)條例
中藥品種保護(hù)條例
藥政管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法實(shí)施辦法
中華人民共和國(guó)軍品出口管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)核出口管制條例
民兵武器裝備管理?xiàng)l例
國(guó)防計(jì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例
軍用飲食供應(yīng)站供水站管理辦法
中華人民共和國(guó)內(nèi)河交通安全管理?xiàng)l例
長(zhǎng)江河道采砂管理?xiàng)l例
長(zhǎng)江河道采砂管理?xiàng)l例實(shí)施辦法
鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例
中華人民共和國(guó)技術(shù)進(jìn)出口管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)貨物進(jìn)出口管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)保障措施條例
地質(zhì)資料管理?xiàng)l例
地質(zhì)資料管理?xiàng)l例實(shí)施辦法
計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例
石油天然氣管道保護(hù)條例
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因生物安全管理?xiàng)l例
集成電路布圖設(shè)計(jì)保護(hù)條例
礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法
探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法
特殊標(biāo)志管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)監(jiān)控化學(xué)品管理?xiàng)l例
出版管理?xiàng)l例
音像制品管理?xiàng)l例
電影管理?xiàng)l例
印刷業(yè)管理?xiàng)l例
營(yíng)業(yè)性演出管理?xiàng)l例
營(yíng)業(yè)性演出管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則
廣播電視管理?xiàng)l例
傳統(tǒng)工藝美術(shù)保護(hù)條例
互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全保護(hù)條例計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)安全保護(hù)管理辦法
中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)管理暫行辦法中華人民共和國(guó)無(wú)線電管理?xiàng)l例
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例
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