第一篇：買新房簽合同時要注意什么

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買新房簽合同時要注意什么

在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，因此，買賣雙方當(dāng)事人在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。本文對買房、簽合同以及收房時應(yīng)該注意的事項作了簡要總結(jié)，以期對各位有所幫助。

一、買房、簽約時應(yīng)注意：

1、盡可能買或。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：的高低、太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋、室內(nèi)有害氣體、改變、裂縫等表面質(zhì)量問題。

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2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)?很多業(yè)簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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二、收樓時應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市表》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先還是事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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小編在上文中為你介紹了買新房簽合同時要注意的事項，同時還介紹了收樓時和發(fā)生糾紛時要注意的問題。希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。?dāng)然，買房需要注意的事項不僅僅只有以上內(nèi)容。贏了網(wǎng)小編提醒各位，在買房這樣的大事上，一定要小心謹慎，減少不必要的損失。

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第二篇：買新房簽合同注意事項

買新房，簽合同時的注意事項

根據(jù)你說的情況，你買的應(yīng)該是預(yù)售商品房，不管買什么房子，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：

1、土地使用證

2、建筑規(guī)劃許可證

3、施工許可證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、預(yù)售許可證

以上五證缺一不可，否則違章。

1、土地使用證，說明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵

2、建筑規(guī)劃許可證，是開發(fā)項目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積，高度、層數(shù)等都按照此證施工。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書，我國的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

4、施工許可證，是國家對工程開工建設(shè)的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預(yù)售許可證，商品房可以進入市場交易

但是實際情況中，好多開發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：

1、簽合同時一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開發(fā)商只是一個協(xié)助義務(wù)。你買房時，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發(fā)商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議（雙方自愿達成），在補充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來，開發(fā)商須支付違約金。

2、簽合同時，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實際中我碰到過這樣一個案例，A買了一套房屋，但實際交房的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的3、還有一個房產(chǎn)證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個消防驗收的問題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要

求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到最低。

買新房，簽合同時的注意事項

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

但是，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金

貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費負擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

（9）關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

第三篇：大學(xué)生找工作簽合同要注意

699萬，龐大的高校畢業(yè)生數(shù)據(jù)！38%，截至今年3月的本科生簽約率??即便遭遇了“史上最差就業(yè)季”，也不要放棄尋找理想工作的心，更不要因此就馬虎簽約！近日，網(wǎng)上一則“求職防騙守則”成為即將畢業(yè)的大學(xué)生們關(guān)注最高的微博之一，職場人士最易在薪水問題上和簽訂勞動合同時，遭遇到企業(yè)的種種“花樣”，“入職陷阱”有哪些，當(dāng)心千萬別掉進去喲！

問：試用期，公司說多久就是多久？

答：錯。試用期長短主要取決于勞動合同的期限。區(qū)就業(yè)局相關(guān)負責(zé)人稱，如果試用期≤1個月，那么3個月≤勞動合同期限＜1年；如果試用期≤2個月，那么1年≤勞動合同期限＜3年；如果試用期≤6個月，那么勞動合同≥3年或無固定期限合同；如果勞動合同期限＜3個月或完成一定工作任務(wù)為期限，那么試用期則不成立。

問：試用期內(nèi)被調(diào)整工作崗位，是不是得重新算？

答：不用。試用期在勞動合同上已確定，不能重新設(shè)立試用期。調(diào)整崗位后或部門后，只要繼續(xù)履行剩余試用期即可。即使雙方協(xié)商依法變更試用期長短，也不用重新計算。

問：試用期工資，企業(yè)可以隨便給嗎？

答：試用期最低工資標(biāo)準(zhǔn)需≥80%本單位崗位最低檔工資，或者需≥80%勞動合同約定工資，但必須≥用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

求職小課堂>

第一課：試用期不是公司說了算

又到畢業(yè)季，看著鋪天蓋地對今年就業(yè)形勢多么嚴峻的報道，周泓（化名）想到了她剛畢業(yè)時候的情景。

周泓的第一份工作是雜志編輯，準(zhǔn)確來說是雜志社編輯+助理+主任+清潔工。剛應(yīng)聘時，公司負責(zé)人說只要把文章寫好，其他啥事不用管。不到一個月，每天大會小會不斷，討論的重點是如何健全公司用人制度。周泓當(dāng)時想，制度都沒健全還敢開公司？

“半個月就過了試用期，我還是領(lǐng)了一個月試用期工資?！敝茔f，試用期過了之后卻一直拿試用工資，一人身兼數(shù)職不說，還要應(yīng)酬當(dāng)公關(guān)，也沒說簽合同的事。

由于始終沒有簽訂勞動合同，公司負責(zé)人說，因為人才流動性大，所以五險一金的繳納，公司將通過返現(xiàn)金的方式，與單位員工每月工資一并發(fā)放，但每月要扣200元的“保證金”。

周泓認為，大學(xué)生畢業(yè)的第一份工作，還是應(yīng)該進入制度健全的公司，保證自己的利益。

故事A

試用期每月只有300元補貼

王蘇（化名）去年畢業(yè)于重慶文理學(xué)院，大四下學(xué)期，她進入某知名網(wǎng)站重慶頻道實習(xí)。剛到單位時，優(yōu)美的辦公環(huán)境、輕松和諧的氛圍都讓她覺得工作很愉快。三個月后，王蘇以優(yōu)異的實習(xí)成績順利進入試用期，然而公司告訴她試用期沒有工資，每月只有300元補貼。

“當(dāng)時覺得自己能直接進入試用期已經(jīng)很幸運了，根本沒想過錢的事情?！蓖跆K說，那時候還沒畢業(yè)，公司說拿到畢業(yè)證就簽合同。王蘇到現(xiàn)在才知道這其實是不符合規(guī)矩的。

畢業(yè)后，王蘇和公司簽了勞動合同，轉(zhuǎn)正后底薪1200元，還有績效工資。但王蘇作為辦公室人員，不出去拉業(yè)務(wù)，根本沒有提成的機會。第一個月扣掉五險后，王蘇實際拿在手里的工資只有780元。

“第一個月工資真是讓人永生難忘?！蓖跆K說，血淋淋的現(xiàn)實傷害了她的自尊，她說任何一個正常人第一次拿到工資，看到那個數(shù)目都會覺得心寒，自己似乎就值那個價?！板X握在手里，眼淚和話卻只能卡在喉嚨里。”王蘇說。故事D

離職要扣1000元補社保差價

已經(jīng)工作一年的龔敏（化名）最近有點煩，與單位簽的勞動合同寫的試用期1個月，可當(dāng)初面試的人跟她說的是1—3個月，根據(jù)個人能力決定何時轉(zhuǎn)正，簽訂合同為1年。龔敏心想：“根據(jù)個人能力決定何時轉(zhuǎn)正”這尺度也未免太大了吧！”簽訂的勞動合同內(nèi)容，龔敏都不記得合同上寫的是什么了，自己到底是什么崗位?！胺凑锹犐霞壈才牛裁词聝憾荚谧??！?/p>

關(guān)于公司福利，龔敏說，剛進公司的時候基本沒有，比如餐補、通訊補貼和交通補貼等等，公司解釋因為福利制度正在建設(shè)，因此暫時沒有補貼。直到今年5月，公司才基本明確了福利制度，雖然福利也不是很好，但她覺得有總比沒有好。

而最讓她不解的是，龔敏?？吹接须x職員工問公司負責(zé)人為何離職時要扣1000元？而公司解釋稱，這是因為平時公司員工在繳納社保金時沒有交夠，還有一些差價需要補上，因此員工離職時都要被扣1000元錢。

一年內(nèi)離職被扣2000元保證金

去年，周慧（化名）去一家私人電腦器材銷售店應(yīng)聘，當(dāng)時應(yīng)聘的職位是庫管員。周慧說，當(dāng)時老板承諾工資是每月1200元，只買了失業(yè)保險，簽訂一年勞動合同，但是每個月要交100元“保證金”。如果一年期間突然離職，“保證金”作罰金；如果干滿一年，將退還1200元“保證金”。

周慧說，她當(dāng)時只打算把這份工作當(dāng)一個過渡，隨時找好工作就會走人。公司提出這個條件后，她雖然心里覺得很不公平甚至無法接受，但最終也沒有多作爭辯。

而畢業(yè)于重慶文理學(xué)院，回到老家教書的胡佩（化名）在“保證金”問題上則更加無語。老家的學(xué)校在未簽訂任何合同的前提下，無任何通知就每月扣500元的“保證金”，要扣4個月，不滿一年離職的還不予退還。這一規(guī)定讓很多剛進校工作的老師們不理解，如此留住師資的方法是不是太霸道了？

不到一年，胡佩決定離開學(xué)校，那2000元“保證金”打了水漂，與她同時離校的另一名老師想找校長理論，而該校副校長卻說“干不滿一年還想把錢要回去？”

問：哪些收入不能作為最低工資的組成部分？

答：區(qū)就業(yè)局相關(guān)負責(zé)人稱，延長法定工作時間的工資，即加班工資；中、夜班津貼和各種崗位津貼；法律政策規(guī)定的勞動者保險、福利待遇；伙食、住房等支付給勞動者的非貨幣性收入等都不能作為最低工資的組成部分。問：可以隨時離職嗎？

答：從公司離職，應(yīng)提前3日通知用人單位，可以是書面，也可以是口頭通知，盡量留出足夠的工作交接時間。

第四篇：賣房簽合同要注意什么風(fēng)險

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賣房簽合同要注意什么風(fēng)險

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賣房簽合同要注意什么風(fēng)險

第1步二手房出賣人和買受人去房屋所在地的房屋管理部門(北京要么是房屋管理局，要么是建委)查詢房屋檔案，看交易房屋是否真的登記在二手房出賣人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查詢是所交易房屋上否有戶口;

第2步，簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《居間協(xié)議》及《補充協(xié)議》核心要約定以下幾點事宜：

1：對二手房買受人的首付款進行銀行托管，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)，二手房買受人拿到自己的房屋所有權(quán)證之后再放款給二手房出賣人，如果二手房交易失敗，在合同解除之日起三個工作日之內(nèi)，二手房出賣人配合二手房買受人去銀行辦理解除托管手續(xù);

2：二手房出賣人的房屋解抵押手續(xù)在簽訂合同之日起一個月之內(nèi)辦理完畢，還銀行貸款的錢由二手房出賣人自己解決;

3：二手房買受人的二手房貸款手續(xù)在簽訂合同之日起一個月之內(nèi)辦理完畢，如果貸款不成功，合同自動解除，各不承擔(dān)違約責(zé)任;并且約定放款條件為見房屋所有權(quán)證放款，中介和二手房出賣人需積極配合辦理貸款手續(xù)。

4：房屋過戶手續(xù)在房屋抵押注銷并且貸款成功之日起十五日之內(nèi)辦理完畢，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)的當(dāng)天辦理完畢物業(yè)交割和交房手續(xù);

5：約定戶口遷走的時間及相應(yīng)的違約金，約定戶口遷走并且物業(yè)交割二手房出賣人沒有欠費的情況下再放銀行托管的首付款和銀行貸款;不然由二手房出賣人支付相應(yīng)的違約金和欠費之后再放銀行托管的首付款和銀行貸款，由此發(fā)生的一切法律責(zé)任由二手房出賣人承擔(dān)，與二手房買受人無關(guān)。

6：在貸款成功之后支付一半的中介費用，如果貸款不成功，不用支付中介費用;在房屋過戶手續(xù)和物業(yè)交割手續(xù)成功辦理完畢之后再支付另一半的中介費用，如果以上手續(xù)不成功，不用支付另一半的中介費用;

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7：明確約定二手房買受人支付的房屋稅費的具體數(shù)額，多出的數(shù)額由二手房出賣人承擔(dān)，如果二手房出賣人不同意按較低計稅價格交稅，契稅由二手房買受人承擔(dān)，營業(yè)稅和個人所得稅二手房出賣人承擔(dān)。

8：如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，需要夫妻另一方當(dāng)場寫一個同意賣房的書面聲明給二手房買受人，當(dāng)場核實結(jié)婚證原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復(fù)印件。

9：如果所交易房屋有租戶，需要租戶當(dāng)場寫一個放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，當(dāng)場核實房屋租賃合同原件和身份證原件并且二手房買受人保留一份復(fù)印件

10：約定較高的違約責(zé)任，一般約定如果因為一方的違約導(dǎo)致合同解除的，由違約方支付全部房款的百分之五十的違約金給守約方。

以上就是律伴網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于賣房簽合同要注意什么風(fēng)險的相關(guān)知識，在文中有相關(guān)的介紹，希望可以幫助到您，如果你還有疑問和不明白的地方，歡迎在本網(wǎng)站進行律師咨詢，如果您還有其他法律方面的問題也可以找律師咨詢。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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第五篇：簽合同時注意事項

1、核實確認對方當(dāng)事人的主體資格 這個注意以下四點

1、合同對方為自然人：核實并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實身份及行為能力。

2、合同對方為法人：

到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；

核實訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；

簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底

3、合同對方為“其他組織”：

對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。

法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名

以上四點是對合同主體進行確認和驗證防止被人騙了還不知道是誰，找不到人

二、合同形式：

合同是經(jīng)濟活動中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式

1、必須以書面形式簽訂合同；

2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；

3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。

也就是大家在經(jīng)濟交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書面的合同 防止以后發(fā)生糾紛

三、合同的必備條款要具體、明確 這是很重要的一點

1、當(dāng)事人名稱須真實、一致；

2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；

3、注意驗收方法、程序和時間；

4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；

5、履行期限須確定某一時間點或時間段

6、盡量明確本司所在地為合同履行地；

7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；

8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會仲裁。每一條都很重要

上面的這些條款老板都要注意

蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力

四、訂約前的合同義務(wù)

1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；

2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。上面我已經(jīng)作了解釋

五、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。

六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)（即一年）。