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      文件有關(guān)限購(gòu)政策的問(wèn)答

      時(shí)間:2019-05-14 13:34:47下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:文件有關(guān)限購(gòu)政策的問(wèn)答

      文件有關(guān)限購(gòu)政策的問(wèn)答

      1.問(wèn):本次限購(gòu)政策從什么時(shí)間開(kāi)始實(shí)施,時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)?

      答:自2011年3月1日起開(kāi)始實(shí)施,以商品住房買賣合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

      2.問(wèn):杭政函[2010]232號(hào)文件(“杭22條”)關(guān)于限購(gòu)的規(guī)定是否繼續(xù)執(zhí)行? 答:自2011年3月1日起停止執(zhí)行。3.限購(gòu)政策中的“本市”范圍?

      答:(1)限購(gòu)政策適用的地域范圍:指杭州市區(qū),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

      (2)“本市戶籍”中的“本市”范圍:指擁有杭州市區(qū)戶籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn),軍人等提供其他證明。

      4.問(wèn):如何理解限購(gòu)政策中的“本市戶籍居民家庭”?

      答:家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍,即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。

      5.問(wèn):如何理解“限購(gòu)”?

      答:指限制居民家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買商品住房和二手住房,包括與他人共同購(gòu)買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

      6.問(wèn):如何界定居民家庭“已擁有住房”?

      答:指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

      7.問(wèn):個(gè)人所得稅繳納證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、住房擁有情況證明,應(yīng)向哪些部門(mén)申請(qǐng)辦理?

      答:應(yīng)分別向稅務(wù)、社保及房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)出具。8.問(wèn):杭州市區(qū)住房情況證明具體到哪里申請(qǐng)辦理?

      答:向市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請(qǐng)辦理,可任選其中一處辦理。

      9.問(wèn):購(gòu)房及辦理相關(guān)手續(xù)的具體流程?

      答:根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》的規(guī)定,按以下流程辦理:(1)購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房或通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)房的,應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料:

      本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明,購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

      (2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì),核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章,并憑核對(duì)后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

      購(gòu)房人未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手住房的,直接由購(gòu)房人至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》,并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

      對(duì)符合購(gòu)房條件并且提交資料齊備的,房產(chǎn)檔案管理部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》,否則不予出具。

      (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非杭州戶籍購(gòu)房人須提供此項(xiàng))等,與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

      購(gòu)房人未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手住房的,買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非杭州戶籍購(gòu)房人須提供此項(xiàng))等,到房產(chǎn)登記部門(mén)簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

      (4)購(gòu)房人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù),應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

      10.問(wèn):對(duì)境外個(gè)人購(gòu)房有何限制規(guī)定?

      答:根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房[2010]186號(hào))規(guī)定,境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記時(shí),需提供其在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾、有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明或港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

      11.問(wèn):違反限購(gòu)政策的后果?

      答:房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)及其他法律后果由購(gòu)房人自負(fù)。12.問(wèn):涉及信貸、稅收、國(guó)土等方面的政策向哪些部門(mén)咨詢? 答:分別向金融、稅收、國(guó)土資源等業(yè)務(wù)部門(mén)咨詢。

      第二篇:珠限購(gòu)政策

      人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

      珠府辦函〔2017〕79號(hào)

      橫琴新區(qū)管委會(huì),各區(qū)政府(管委會(huì)),市府直屬各單位:

      為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下:

      一、加大住宅用地供應(yīng)力度,完善土地出讓機(jī)制

      進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作,優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模,平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃,防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng),平衡市場(chǎng)供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作,強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。

      二、優(yōu)化土地出讓模式,加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管

      研究試行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等新型土地出讓方式,穩(wěn)定市場(chǎng)合理預(yù)期,促進(jìn)土地市場(chǎng)理性穩(wěn)定。

      強(qiáng)化對(duì)土地購(gòu)置資金的監(jiān)管,提高競(jìng)買土地保證金的比例,企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前,承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等,違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)地保證金。

      金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買商品住房用地資金的來(lái)源,稅務(wù)部門(mén)嚴(yán)查偷稅漏稅行為,對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu),依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

      三、強(qiáng)化“限購(gòu)、限售、價(jià)格備案”政策(一)加強(qiáng)住房限購(gòu)、限售政策。

      自本通知發(fā)布之日起,加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購(gòu)、限售政策。規(guī)定如下:

      1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房,全部納入限購(gòu)范圍。

      2.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。3.通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

      4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(本通知發(fā)布之日起購(gòu)買,下同)的住房,須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。5.下列需購(gòu)房的非本市戶籍的高層次人才,按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策,但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明:

      (1)新引進(jìn)院士,國(guó)家“千人計(jì)劃”,廣東省領(lǐng)軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書(shū)》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。以上高層次人才由市人社部門(mén)認(rèn)定并出具相關(guān)證明。(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。

      新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí),要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序,對(duì)項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級(jí)進(jìn)行比選,不得超越比對(duì)級(jí)次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。

      四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策

      經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò),對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整:

      (一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策。

      (二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于40%;購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

      (四)對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

      五、發(fā)揮聯(lián)席會(huì)議聯(lián)動(dòng)作用,建立長(zhǎng)效機(jī)制

      進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的工作力度,完善管理機(jī)構(gòu),建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析工作,及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。

      六、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度

      市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議各成員單位要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營(yíng)檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門(mén)要嚴(yán)格審查購(gòu)房居民的購(gòu)房資格,嚴(yán)厲查處規(guī)避限購(gòu)政策、偷稅漏稅、虛假?gòu)V告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為,進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng),并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。

      開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

      七、做好輿論宣傳工作

      充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用,加強(qiáng)對(duì)“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳,倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)觀念,禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺(tái)散布虛假消息及制造、傳播謠言,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

      本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區(qū)最新的價(jià)格表

      老香洲12月二手房均價(jià) 24088 元/m2; 新香洲12月二手房均價(jià) 25678 元/m2; 吉大12月二手房均價(jià) 25968 元/m2; 拱北12月二手房均價(jià) 21088 元/m2; 前山12月二手房均價(jià) 21418 元/m2; 灣仔12月二手房均價(jià) 32000 元/m2; 橫琴12月二手房均價(jià) 42086 元/m2; 唐家灣12月二手房均價(jià) 24460 元/m2; 金灣12月二手房均價(jià) 11466 元/m2; 斗門(mén)12月二手房均價(jià) 9967 元/m2。

      業(yè)內(nèi)對(duì)熱門(mén)板塊指出:珠海主要有三大熱點(diǎn)片區(qū),珠海北邊是唐家灣,該片區(qū)近年來(lái)拍出了很多高價(jià)地塊,預(yù)計(jì)這些新項(xiàng)目將陸續(xù)面市。而由金灣和斗門(mén)組成的珠海西區(qū),作為樓市成交的主戰(zhàn)場(chǎng),去年成交量占全市的百分之七十,也是政府這兩年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。珠海第三個(gè)片區(qū),則是以前被業(yè)界稱為“保十琴”的區(qū)域?!皹I(yè)內(nèi)有一個(gè)說(shuō)法,灣區(qū)看珠海,珠??礄M琴,橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到,橫琴灣的位置得天獨(dú)厚,目前還處于發(fā)展初期階段,呈現(xiàn)給大家的就是一片工地,這也說(shuō)明它后期的升值空間很大?!?/p>

      【唐家灣板塊】

      得益于最新的《高新區(qū)建設(shè)唐家灣濱??平绦鲁菍?shí)施方案》城市發(fā)展的大勢(shì),珠海唐家灣也加快了腳步,正在按“八大片區(qū)”的規(guī)劃思路加足馬力開(kāi)發(fā)建設(shè),發(fā)展勢(shì)頭極為引人關(guān)注。

      該區(qū)域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進(jìn)的科教資源和良好的生態(tài)資源,更是發(fā)展“大學(xué)園區(qū)高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的龍頭地區(qū)。在珠海市區(qū)土地稀缺的背景之下,唐家灣在填海再造的形勢(shì)下保留了大量的土地儲(chǔ)備,已開(kāi)發(fā)用地比例僅占規(guī)劃范圍的20%,潛力巨大。目前,引來(lái)以九州綠城·翠湖香山,萬(wàn)科紅樹(shù)東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項(xiàng)目為代表的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集。

      該板塊,最近興業(yè)快線(北段)項(xiàng)目已經(jīng)正式動(dòng)工,建成通車后,屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)珠海主城區(qū)南北快速化出行、對(duì)接深中通道和港珠澳大橋,區(qū)域價(jià)值不斷攀升,吸引越來(lái)越多的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的眼光。

      【“保十琴”板塊】

      為了搶抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和港珠澳大橋開(kāi)通的歷史機(jī)遇,珠海市委作出了推進(jìn)城市發(fā)展重點(diǎn)南進(jìn)西拓,向南對(duì)接港澳促進(jìn)橫琴、珠海保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。而在17年12月26日,橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工、簽約、揭牌儀式,標(biāo)志著橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化落下實(shí)錘。同時(shí),共有9個(gè)大型項(xiàng)目啟動(dòng),10家銀行機(jī)構(gòu)達(dá)成共計(jì)2600億元綜合授信合作,6個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴簽約,3個(gè)道路項(xiàng)目委托建設(shè)簽約,以及15個(gè)社會(huì)投資項(xiàng)目簽約,“保十琴”新城市名片雛形初顯。

      “保十琴”現(xiàn)已成為眾多品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的重點(diǎn)區(qū)域,除了奧園,還有泰禾、富力、龍光、華發(fā)等品牌開(kāi)發(fā)大鱷也紛紛落子這里。區(qū)域內(nèi)已有14個(gè)總貨值超千億的房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

      業(yè)內(nèi)人士分析指出,“在粵港澳大灣區(qū)的背景下,橫琴為龍頭加上保稅區(qū)、十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)、南灣、洪灣等形成的全新區(qū)域正在崛起中,各區(qū)域通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),發(fā)展前景大。保稅區(qū)與橫琴僅一江之隔,同時(shí)享有特殊的政策,區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)未來(lái)的升值空間是值得期待的。

      目前,片區(qū)內(nèi)幾個(gè)新樓盤(pán)時(shí)代保利中環(huán)廣場(chǎng)、奧園觀山海、朗廷、百家達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)已亮相市場(chǎng),該區(qū)域已然成為目前投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。

      【珠海西區(qū)板塊】

      由金灣和斗門(mén)組成的珠海西區(qū),作為樓市成交的主戰(zhàn)場(chǎng),去年成交量占全市的百分之七十,是政府這兩年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

      在珠海“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的戰(zhàn)略規(guī)劃下,西區(qū)是政府大力發(fā)展的區(qū)域,平沙新城及航空新城在大戰(zhàn)略規(guī)劃下,正承接空前的發(fā)展紅利,帶動(dòng)了區(qū)位價(jià)值的提升,也是近年政府重點(diǎn)推進(jìn)的板塊。以及平沙新城及航空新城區(qū)域多個(gè)基建項(xiàng)目已投產(chǎn)建設(shè),17年區(qū)域總投資額50億以上的重大項(xiàng)目5個(gè),從政府對(duì)區(qū)域投入力度看,新城建設(shè)是有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。不難看出西區(qū)成為熱門(mén)板塊有其原因。

      珠海地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人主席唐鐵軍早前表示,未來(lái)珠海樓市熱點(diǎn)和居住中心將是在金灣,金灣有大量的土地儲(chǔ)備,而且金灣再往海邊走,一直到三灶,也是有大量的土地儲(chǔ)備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開(kāi)通,金灣跟未來(lái)CBD連片發(fā)展,所以這個(gè)地方足夠支撐珠海未來(lái)的城市之心。

      第三篇:昆明限購(gòu)政策全文

      昆明限購(gòu)政策全文

      2月26日,昆明市政府辦公廳公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》,其中規(guī)定,從即日起,在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含3個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū)),對(duì)本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房,非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

      ·主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)限購(gòu)

      對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,可新購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含3個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)、度假區(qū))向其

      銷售住房。違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。

      ·全額征收營(yíng)業(yè)稅

      對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年

      (含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

      ·落實(shí)差別信貸

      對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

      ·加大房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)力度

      為滿足宏觀調(diào)控提供保障。將分三個(gè)階段建設(shè),第一階段建立涵蓋主城四區(qū)(含3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū))的個(gè)人住房信息系統(tǒng)。2011年3月1日前,實(shí)現(xiàn)對(duì)昆明市主城每套房產(chǎn)的個(gè)人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng);第二階段,2011年12月31日前,對(duì)各縣(市)區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行提取匯總,實(shí)現(xiàn)對(duì)全市范圍個(gè)人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng);第三階段,至2015年重點(diǎn)抓住基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè),實(shí)現(xiàn)全市業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中

      和共享。

      ·加大保障性住房建設(shè)

      努力構(gòu)建以公共租賃住房為主體,廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、各類棚戶區(qū)改造及租賃住房補(bǔ)貼等形式為補(bǔ)充的基本住房保障體系。2011年,全市計(jì)劃完成保障性住房114000套(戶)。其中,租

      賃住房補(bǔ)貼11500戶,實(shí)物建房102500套。

      ·明確樓市調(diào)控目標(biāo)

      根據(jù)昆明的GDP和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,昆明明確了今年的樓市調(diào)控目標(biāo):確保2011年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市

      GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平。

      第四篇:沈陽(yáng)市住房限購(gòu)問(wèn)答

      沈陽(yáng)市住房限購(gòu)問(wèn)答

      一、沈陽(yáng)市住房限購(gòu)的依據(jù)是什么?

      答:按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(沈政辦發(fā)〔2011〕11號(hào))的規(guī)定,在我市二環(huán)區(qū)域內(nèi)實(shí)施住房限購(gòu)政策。

      二、什么時(shí)間開(kāi)始實(shí)行住房限購(gòu)措施?

      答:按照《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(沈政辦發(fā)〔2011〕11號(hào))的要求,結(jié)合實(shí)際情況,從2011年3月8日開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)措施。

      三、限購(gòu)政策的具體內(nèi)容是什么?

      答:在我市人口密集、房?jī)r(jià)過(guò)高的二環(huán)區(qū)域內(nèi),暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策,即:已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在上述區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房及二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在上述區(qū)域向其售房。具體情形見(jiàn)下表:

      第五篇:成都購(gòu)房限購(gòu)政策

      成都購(gòu)房限購(gòu)政策

      成都購(gòu)房新政策:在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓。

      成都限購(gòu)區(qū)域:成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

      一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

      1、購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的,應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上),或戶籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

      2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

      二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

      1、購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶籍(其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的,應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上),或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

      2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

      三、在我市其他區(qū)(市)縣新購(gòu)買商品住房或二手住房的,購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。

      四、夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

      五、在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

      六、本通知自印發(fā)之日起施行,原有政策規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。

      成都限購(gòu)?fù)獾厝嗽诔啥假I房條件

      這些區(qū)域買房要有當(dāng)?shù)貞艏嘿?gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買住房,應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

      限購(gòu)政策實(shí)施期間購(gòu)買住房的注意事項(xiàng)。

      一、購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》,并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明,非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

      二、購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料;

      三、是購(gòu)房人提供虛假證明材料的,將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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