第一篇：辦理個人住房商業(yè)貸款目前政策

辦理個人住房商業(yè)貸款目前政策

一、申請人借款基本條件

1、具有完全民事行為能力；具有償還貸款本息的能力；個人貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過男方60、女方55歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好，無連續(xù)逾期3次以上或累計逾期4次以上的不良信用記錄。

二、申請個人住房貸款需提供的資料

1、借款人有效身份證、戶口??；

2、婚姻狀況證明（已婚提供結(jié)婚證、離婚提供離婚證和戶籍所在地民政部門開具的單身證明、未婚出具所在地民政部門開具的未婚證明）；若其中內(nèi)容與身份證不一致，需要發(fā)證機關(guān)，民政局開具證明。

3、首付款證明：首付30％（含30％）以上，農(nóng)行40％；其中單身者首付在30％-40％之間的必須追加擔(dān)保人，4、收入證明（借款人及其共同還款人就職單位出具）；同時提供六個月以上存折（卡）交易流水清單和納稅證明。

5、商品房買賣合同原件。

6、填寫誠信證明。

7、本市以外戶口，必須提供一年以上養(yǎng)老金繳納證明或納稅證明。

8、十堰市房管局檔案室出具的房屋查詢書。

三、貸款需知：

1、所有貸款需要簽字的文件及合同都必須本人到場簽字。

2、貸款金額只能貸款的整數(shù)倍。（注：貸款金額以貸款銀行批準金額為準）

3、一套房貸款首付不低于30％，執(zhí)行基準利率。

4、二套房貸款首付不低于60％，利率根據(jù)銀行政策在基準利率基礎(chǔ)上上浮10％-20％。

5、三套房按照國家政策不予受理。

6、借款人收入能力需達到每月還款額度的2倍以上，以上所有條件及利率都以辦理時銀行當時執(zhí)行按揭政策為準。

第二篇：個人住房商業(yè)貸款辦理須知

個人住房商業(yè)貸款辦理須知

（一）貸款對象

? 具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；

? 港﹑澳﹑臺居民及在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住一年以上的外籍人士,同時須

滿足國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求.（二）貸款條件

? 具有合法有效的身份證明.? 年齡加貸款年限不得超過70周歲.? 具備按時償還貸款本息的能力.償還住房貸款的月支出不得高于月收入的50%,且

月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%,或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配收入不低于5000元.（三）有以下情況之一，原則上不予放款:

?信用卡近6個月內(nèi)有連續(xù)逾期3期（含）以上記錄，或貸款近24個月

內(nèi)有連續(xù)逾期3期（含）以上記錄；

?信用卡近12個月內(nèi)累計逾期6期（含）以上，或貸款近24個月內(nèi)累計

逾期6期（含）以上；

?信用報告上顯示涉及貸款安全的訴訟信息或不良公共事業(yè)記錄；

?列入銀聯(lián)個人信用聯(lián)網(wǎng)提供的黑名單；

?屬于公安局提供的有犯罪記錄登記在案人員；

? 其他降低借款人信譽的情況。

對有逾期記錄的，應(yīng)根據(jù)逾期原因及情況適當提高定價。

（四）貸款利率：

商業(yè)貸款基準利率：6.55%但對第二套房屋貸款時在基準利率基礎(chǔ)上上升10%（貸款利率以簽訂合同時利率為準）

（五）特殊規(guī)定：

暫停第三套住房貸款（需要在戶籍所在地開取無房證明）

對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款

交通銀行重慶分行兩江新區(qū)支行

2012年9月21日

第三篇：交通銀行個人住房商業(yè)貸款須知

交通銀行個人住房商業(yè)貸款須知

一、貸款申請資料

（一）借款人及配偶的身份證明文件、戶口簿

（二）婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證明、離婚證等）

（三）收入證明（收入≥4000元需提供最近3個月銀行賬戶交易明細）

（四）首付款收據(jù)

（五）商品房購房合同

二、貸款金額、期限、利率、還款方式(一)貸款金額

1、對購買首套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70％（首付3成）；

2、對購買第二套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的40％（首付6成）；

3、監(jiān)管部門政策調(diào)整的，執(zhí)行監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(二)貸款期限 貸款最長期限30年。(三)貸款利率

1、對首套房按揭貸款，按基準利率上浮10%執(zhí)行；對第二套住房按揭貸款，按基準利率上浮15%執(zhí)行；

2、在上述利率基礎(chǔ)上，須按不低于貸款金額的30%新增儲蓄定期存款。

(四)還款方式 等額本息、等額本金。

第四篇：個人住房商業(yè)貸款貸款資料

個人住房商業(yè)貸款貸款資料

借款人提供：

1、借款人經(jīng)濟收入證明（原件1份）

2、借款人配偶經(jīng)濟收入證明（原件1份）

3、結(jié)婚證（復(fù)印件3份）、未婚證明（原件2份）、身份證（復(fù)印件3份）、戶口簿（復(fù)印件借款人3份、配偶3份）、戶口簿首頁（3份）

4、首付款發(fā)票（復(fù)印件3份）、購房合同（原件4份）

銀行提供：

1、資料冊（1份）、個人住房貸款借款合同、抵押合同（各2份）

2、借款借據(jù)（1份）

3、武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請表（1份）

4、辦理抵押登記授權(quán)委托書（1份）

5、承諾書、房地產(chǎn)抵押承諾書（夫妻雙方）（1份）

6、同意抵押證明（1份）、不可撤消階段性擔(dān)保函（1份）

7、中國銀行開戶申請書

8、貸款訪談錄

9、零售貸款資料真實性確實書、業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)單

注：

1、客戶前來辦理貸款申請時需帶齊結(jié)婚證、身份證、戶口簿、首付款發(fā)票原件及工資收入證明原件。費用：抵押登記費：85.00元、銀行開立帳戶：10.00元。換證費80元，合計175元。簽訂合同時夫妻雙方必須到場。

中國銀行武漢市江夏支行聯(lián)系電話：027---87911529

第五篇：個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程

個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程

一、商品房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

三、須提供以下資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

五、住房按揭貸款流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接，了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)

7、問題客戶的處理：

（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；

（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款；

（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準之起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍 未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用；

8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；

9、借款人以后只要每月(每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清；

10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

六、按揭貸款流程圖

咨詢 ↘ 申請貸款（購房人）↘審核（提供資料）↘簽訂借款合同和抵押合同（銀行）↘辦理合同公證（公證處）↘有關(guān)保險（保險公司）↘辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）↘發(fā)放貸款（收到抵押證明）↘借人還款↘辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）