第一篇：關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

長住金字[2013]7號

各處室、分中心：

為加強(qiáng)中心軟環(huán)境建設(shè)，最大限度地減輕借款人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提高貸款工作效率，中心決定對市區(qū)內(nèi)（不含雙陽區(qū)）的住房公積金二手房貸款（以下簡稱二手房貸款）有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自即日起，調(diào)整二手房貸款單筆最高額度，調(diào)整后為50萬元。

二、二手房貸款抵押物價值采取以內(nèi)部估價為主、外部評估為補(bǔ)充的方式來認(rèn)定。內(nèi)部估價是指繼續(xù)按照《長春市住房公積金二手房貸款操作規(guī)程（試行）》的相關(guān)規(guī)定對貸款抵押物進(jìn)行價值認(rèn)定的行為；外部評估是指經(jīng)中心認(rèn)可的具備專業(yè)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)借款人的申請對貸款抵押物進(jìn)行價值認(rèn)定的行為。

借款人認(rèn)為內(nèi)部估價明顯低于抵押物市場價值無法滿足其貸款需求的，經(jīng)中心同意，可以申請外部評估并自行承擔(dān)評估費(fèi)用。貸款抵押物的估價值以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。

三、二手房貸款額度根據(jù)所購房屋估價值（交易價格）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的60%；所購房屋房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購買第二套住房的，貸款額度不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的40%。

房屋交易價格按本次買賣交易的契稅完稅價格確定。

四、二手房貸款的其他政策不變。

請朝陽分中心結(jié)合自身業(yè)務(wù)實(shí)際，認(rèn)真組織做好本次貸款政策調(diào)整的相關(guān)工作，搞好工作協(xié)調(diào)，進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)務(wù)基礎(chǔ)工作，提高對外服務(wù)水平，確保政策落實(shí)到位和業(yè)務(wù)程序順暢，有效防范貸款風(fēng)險，切實(shí)保證資金安全。

特此通知

長春市住房公積金管理中心

二○一三年二月二十七日

第二篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策

一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對貸款購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個要點(diǎn)（感謝各位魚魚的提供?。?/p>

1、在公積金貸款之前必須連續(xù)繳納一年12個月。

2、外地公積金在廈門不能用公積金貸款買房。

3、從去年8月份開始，商貸轉(zhuǎn)公積金或商貸轉(zhuǎn)組合貸款已經(jīng)停止。但是您可以將公積金里面的錢取出來還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔(dān)保人沒有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評估價。

9、婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 人均面積沒有超過30.77平。

10、經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請到批貸需要時間將近3個月。一般程序是：

(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請,銀行(擔(dān)保公司)在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤?(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心),公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請貸款指標(biāo),公積金中心在2個工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開比較合理：按照月供額的兩倍開，不是開越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時候，房管局還是算首套。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調(diào)動從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒有，這種情況，如果外地那套購房用貸款了，算二套，如果沒有貸款，算首套。

14、申請辦理逐月還貸沒有受繳交時間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時候，必須在購房后一年內(nèi)。

16、公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計繳基數(shù)

1、計繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬國有企業(yè)單位及副省級以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請條件

1、在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒有連續(xù)的話，以下情況也是可以的：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。

2、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款

5、個人信用良好。

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

四、貸款成數(shù)、額度和期限

1、成數(shù)

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。

購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

3、期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶托管：

1、員工與原單位終止勞動關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒有繳納住房公積金

2、原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷戶提取條件

六、以下任何一個條件都可以支取公積金

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；

（七）償還購買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。

通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：

第三篇：關(guān)于對住房公積金個人貸款政策進(jìn)行調(diào)整的通知

關(guān)于對住房公積金個人貸款政策進(jìn)行調(diào)整的通知 各分中心、科室、管理部：

按照烏魯木齊住房公積金管理委員會《關(guān)于對<關(guān)于對住房公積金個人貸款政策及資金管理方式進(jìn)行調(diào)整的請示>的批復(fù)》（烏公管委〔2013〕8號）文件精神，決定對住房公積金個人貸款使用政策進(jìn)行調(diào)整，并于2013年11月15日起正式執(zhí)行，現(xiàn)將具體調(diào)整內(nèi)容通知如下：

一、調(diào)整部分住房公積金個人住房貸款使用政策

（一）調(diào)整借款申請人住房公積金開戶可貸款時限。

將“借款申請人建立住房公積金制度六個月以上（含六個月），近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請住房公積金貸款”的規(guī)定調(diào)整為：借款申請人建立住房公積金制度十二個月以上（含十二個月），近六個月連續(xù)足額繳存住房公積金，可申請住房公積金貸款。

（二）調(diào)整住房公積金個人住房貸款最高額度。

將首次使用住房公積金個人貸款最高可貸額度由現(xiàn)行的50萬元調(diào)整為40萬元。

（三）暫?！敖赓彿抠J款”和“商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款”使用政策。

為優(yōu)先保證繳存職工購買疆內(nèi)行政區(qū)域內(nèi)自住住房的資金使用，暫停辦理“疆外購房貸款”和“商業(yè)性住房貸款置換住房公積金貸款”兩項(xiàng)貸款使用政策。

（四）進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限貸措施。

將“借款申請人首次住房公積金貸款結(jié)清次月就可以再次申請住房公積金貸款”的規(guī)定調(diào)整為：借款申請人首次住房公積金貸款結(jié)清時間滿一年后，可再次申請住房公積金貸款。

二、工作要求

各分中心、管理部要認(rèn)真貫徹落實(shí)好新調(diào)整的個人貸款使用政策，并按照新調(diào)整的各項(xiàng)政策辦理業(yè)務(wù)，同時，及時做好相關(guān)政策的宣傳、解釋和咨詢工作。職能科室要按照新調(diào)整的政策及時做好信息系統(tǒng)和具體操作規(guī)范的調(diào)整，確保各項(xiàng)工作銜接順暢。

特此通知。

烏魯木齊住房公積金管理中心2013年11月14日

第四篇：上海市公積金管理中心關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知

上海市公積金管理中心

關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知

區(qū)(縣)住房公積金管理部、各住房公積金貸款受托銀行、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司：

根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)的通知》(滬府發(fā)〔2010〕34號)，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會第二十七次全體會議批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，本市住房公積金個人貸款政策作如下調(diào)整：

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

二、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

三、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、對于購買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。

五、對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

六、關(guān)于購房家庭申請組合貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定和貸款首付比例，以組合貸款受理銀行執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

七、各單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，加強(qiáng)貸款審核。市公積金管理中心將對住房公積金貸款受理情況實(shí)施后臺監(jiān)控和隨機(jī)抽查，若查實(shí)違規(guī)操作的，將追究貸款受理單位和相關(guān)人員的責(zé)任。

特此通知。

上海市公積金管理中心

二O一O年十月十一日

第五篇：寶雞市住房公積金二手房委托貸款須知

寶雞市住房公積金二手房委托貸款須知

寶雞市住房公積金二手房委托貸款須知

一、事項(xiàng)名稱：寶雞市住房公積金二手房委托貸款須知

二、設(shè)定依據(jù)：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《寶雞市住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》、《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》、《陜西省住房公積金服務(wù)指引》等擬定；

三、申請條件：

（一）在寶雞市轄區(qū)內(nèi)或我省省內(nèi)10個設(shè)區(qū)市和楊凌示范區(qū)住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金6個月以上，且仍正常繳存；

（二）借款人須具有完全民事行為能力；

（三）具有合法有效的常住戶口或戶籍證明；

（四）所購二手房屋坐落地位于寶雞市轄區(qū)范圍內(nèi)；

（五）購買二手房的交易行為真實(shí)，有合法、有效、規(guī)范的住房交易合同；

（六）具有相對穩(wěn)定的職業(yè)和工資收入，具備償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（七）沒有尚未還清的個人住房公積金貸款、商業(yè)貸款或其他債務(wù)；

（八）須具有不低于所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為準(zhǔn)）30%(含30%)以上的自有資金；

（九）能夠提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（十）交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通；

（十一）所購房屋房齡不超過30年；

（十二）貸款人要求的其它條件。

四、提供資料：

（一）買方須提交的材料：

1、《寶雞市住房公積金委托貸款申請表》（在寶雞市住房公積金管理中心服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載）1份；

2、《寶雞市住房公積金委托貸款申請人及配偶單位情況證明》一式1份（在寶雞市住房公積金管理中心服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載，由單位工資管理人員填寫、簽名并加蓋公章，印鑒須清晰； 異地貸款需夫妻雙方提供繳存地陜西省標(biāo)準(zhǔn)格式繳存證明兩份）。

3、借款人及配偶雙方身份證原件及復(fù)印件各1份（身份證須雙面復(fù)?。?。配偶為現(xiàn)役軍人的，可提供軍官證、士兵證明；

4、借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件各1份（本人所在頁）；

5、婚姻證明。已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；離異的提供離婚證或判決書原件及復(fù)印件1份；同時填寫單身聲明1份；未婚的須填寫未婚聲明1份；

6、受托銀行出具的借款人及配偶信用報告原件各1份；

7、與售房人（包括房屋共有人）簽訂的合法、有效、規(guī)范的房屋買賣合同；

8、所購房產(chǎn)的首期付款票據(jù)；

9、具有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)頒發(fā)的三級以上資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)抵押估價報告書》；

10、中心規(guī)定的其他條件。（借款人夫婦近三個月工資流水或單位工資條，須蓋公章）

（二）賣方應(yīng)提供的材料:

1、賣方（含共有人）居民身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各1份；

2、擬出售房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；

3、房產(chǎn)共有人同意將房屋出售的書面聲明；

4、賣方為企業(yè)法人的，須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法人代表證明書》、企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的決議等有關(guān)材料，若所出售房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；

5、中心和房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理部門要求賣方提供的其他材料。

五、辦理流程：

（一）咨詢：借款人到中心咨詢，由中心信貸經(jīng)辦人員查詢借款人及配偶的住房公積金繳存情況，繳存情況正常的，出具《同意受理通知書》。

（二）前期受理：買賣雙方按貸款所需提供的材料到受托銀行進(jìn)行申請，受托銀行與買賣雙方面談、現(xiàn)場勘察、評估、征信查詢、首付款監(jiān)管并出具《公積金二手住房貸款受理意見書》。

（三）審批：中心根據(jù)受托銀行報送的借款人貸款資料，對借款人的真實(shí)性、合法性、信用狀況和借款的可行性進(jìn)行三級審批。

（四）簽訂借款合同：借款人到中心指定的受托銀行簽訂《借款合同》等貸款文件。

（五）交易過戶、辦理抵押： 房屋買賣雙方到房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理部門辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，中心配合借款人到房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理部門辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（六）發(fā)放貸款：貸款抵押手續(xù)全部辦妥后，由中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

六、辦理時限

1、貸款資料初審至銀行簽訂借款合同的辦理時限為10個工作日（團(tuán)購房批量貸款和省內(nèi)異地貸款除外）；

2、房屋抵押權(quán)證返回中心至中心通知銀行放款為5個工作日；

3、個人借款合同簽訂后至中心通知銀行放款期間，該期間為房屋買賣雙方在房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記時間，因此不在我中心辦理時限之內(nèi)。）

七、辦理地點(diǎn)：貸款受理由申請人夫婦雙方共同在寶雞市市民中心1號樓1樓住房公積金服務(wù)大廳辦理；簽訂借款合同地點(diǎn)由委托貸款承辦銀行另行通知；

八、辦理時間：星期一至星期五（法定節(jié)假日除外）上午8:30—12:00 下午13:00—17:30

夏季（7月、8月）下午時間改為14:00—17:30

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理貸款業(yè)務(wù)市住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

十、聯(lián)系電話：0917—3901703、0917--3901706