第一篇：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：2018年互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)分析

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：2018年互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)分析

我國(guó)主要城市租房需求量

截止2017年6月，根據(jù)租房中介機(jī)構(gòu)蘑菇租房統(tǒng)計(jì)，我國(guó)出租房總量8000萬(wàn)套左右。目前我國(guó)前十大租房城市中一線城市較多，整體房?jī)r(jià)和房租要高于全國(guó)平均水平，人口密度較大，租房市場(chǎng)需求較大，選擇合租的群體較大，導(dǎo)致“二手房東”的比例比全國(guó)平均水平要高。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》根據(jù)我國(guó)前十大租房城市的數(shù)據(jù)初步測(cè)算出二手房東相關(guān)數(shù)據(jù)，并且推廣到全國(guó)后向下修正得出以下數(shù)據(jù)：目前我國(guó)有大約50萬(wàn)個(gè)出租機(jī)構(gòu)，出租房總量8000萬(wàn)套左右，其中短租占27%，長(zhǎng)租占73%即5840萬(wàn)套。長(zhǎng)租中二房東經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租的占45%，即2628萬(wàn)套，業(yè)主直接出租占55%，即3212萬(wàn)套。

北京市租房需求量

北京市租房需求自2011-2015年持續(xù)上漲，年增速保持在2%左右，2015年日均需求量達(dá)到了15.33萬(wàn)套，2015年以后租房需求量開(kāi)始下降，主要原因是過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致北京常住人口下滑，從而引發(fā)租房市場(chǎng)需求的下滑。2016年日均需求量為14.84萬(wàn)套。前瞻預(yù)測(cè)，2017年日均需求量約為14.76萬(wàn)套，2018年日均需求量約為15.21萬(wàn)套。

圖表1：2011-2018年北京市租房需求量變化趨勢(shì)（單位：萬(wàn)套）

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上海市租房需求量

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上海市租房需求自2013年持續(xù)下降，2015年日均需求量達(dá)到了9.08萬(wàn)套，2016年日均需求量同比回升，達(dá)到9.39萬(wàn)套。前瞻預(yù)測(cè)2017年將同比有小幅度上升，達(dá)到9.41萬(wàn)套；2018年日均需求量約為9.39萬(wàn)套。

圖表2：2011-2018年上海市租房需求量變化趨勢(shì)（單位：萬(wàn)套）

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廣州市租房需求量

廣州市租房需求自2011年波動(dòng)上漲，年增速保持在1.5%左右，2015年日均需求量達(dá)到了5.30萬(wàn)套，2016年日均需求量達(dá)到5.29萬(wàn)套，同比基本持平。前瞻預(yù)測(cè)2017年廣州租房日均需求量約為5.13萬(wàn)套，2018年廣州租房日均需求量約為5.40萬(wàn)套。

圖表3：2011-2018年廣州市租房需求量變化趨勢(shì)（單位：萬(wàn)套）

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深圳市租房需求量

深圳市租房需求自2011年波動(dòng)上漲，年增速保持在1.5%左右。2016年日均需求量達(dá)到5.30萬(wàn)套，2017年深圳租房需求量將繼續(xù)上升，前瞻預(yù)測(cè)，2017年深圳租房日均需求量約為5.45萬(wàn)套，2018年深圳租房日均需求量約為5.63萬(wàn)套。

圖表4：2011-2018年深圳市租房需求量變化趨勢(shì)（單位：萬(wàn)套）

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長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局—區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局

公寓行業(yè)發(fā)展模式和房產(chǎn)中介類似，因?yàn)槠洳粍?dòng)產(chǎn)特性，呈現(xiàn)出區(qū)域性強(qiáng)的特點(diǎn)。長(zhǎng)租公寓由于其本地化的服務(wù)特性，管理半徑有限，市場(chǎng)較為分散。目前，白領(lǐng)公寓主要集中在一線城市如北京、上海、廣州、深圳，以及發(fā)達(dá)的二線城市如成都、武漢，杭州，這些城市流動(dòng)人口多，租房需求旺盛，房屋供給充裕，給青年公寓培育了很好的土壤。未來(lái)隨著優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)的崛起，公寓行業(yè)會(huì)面臨整合和洗牌，現(xiàn)階段強(qiáng)勢(shì)的二房東在部分區(qū)域仍會(huì)選擇做“小而美”，但隨著行業(yè)的供應(yīng)鏈和資金鏈相繼成熟后，優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)可能會(huì)選擇用兼并或加盟的手段來(lái)擴(kuò)張自己。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局—企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

高端市場(chǎng)（含中高端）服務(wù)對(duì)象為企業(yè)高管，以及外籍人士，他們對(duì)生活品質(zhì)要求很高，又不愿意居住在酒店，所以多選擇酒店式或長(zhǎng)租服務(wù)式公寓。新加坡旗下的酒店式公寓“雅詩(shī)閣”、“輝盛閣”占領(lǐng)這一高端公寓市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)壓力不大；而國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的公寓企業(yè)“優(yōu)帕克”以及以“社區(qū)物業(yè)資產(chǎn)管理”為導(dǎo)向的“晟曜行”發(fā)展最為良好，已初具規(guī)模。但目前高端涉外租賃在涉外市場(chǎng)面臨單 3

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筆支出減少，人力成本上升，涉外行業(yè)未來(lái)較難繼續(xù)有突破式發(fā)展的問(wèn)題。前瞻分析認(rèn)為，未來(lái)涉外租賃可以延伸到低頻高客單價(jià)的服務(wù)，如游學(xué)、交流、中文教學(xué)等多業(yè)務(wù)鏈服務(wù)。

中端市場(chǎng)在2011-2017年間出現(xiàn)了許多青年公寓，中端市場(chǎng)區(qū)別于低端市場(chǎng)的特點(diǎn)在于它能提供更好的服務(wù)：如集中式公寓可提供大面積的公共區(qū)域（便利店、閱讀室、健身房、休閑吧），及公寓定期組織的線下活動(dòng)。而低端公寓前臺(tái)可能僅僅是個(gè)財(cái)務(wù)部。

低端市場(chǎng)以求職公寓、考研公寓以及職工宿舍為主。特點(diǎn)是價(jià)格低廉，僅提供生活必備用品，多為床位出租，旨在降低單個(gè)租房者的成本，目前這一市場(chǎng)有強(qiáng)大的需求。

對(duì)比這三類市場(chǎng)，目前白領(lǐng)市場(chǎng)空間巨大但競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，而中高端的金領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)市場(chǎng)進(jìn)軍的企業(yè)不多，但中高端的金領(lǐng)公寓續(xù)租率是非常高的，中低端的白領(lǐng)公寓僅僅有8-9個(gè)月的租房周期，在規(guī)模和品牌未形成前，獲客的單位成本高，因此保證一定的續(xù)租率是降低渠道成本的關(guān)鍵。

圖表5：長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)企業(yè)定位與競(jìng)爭(zhēng)情況

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以上數(shù)據(jù)及分析均來(lái)自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓分析報(bào)告: http://bg.qianzhan.com/report/detail/769eff2d31844c41.html 4

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第二篇：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：2018年女鞋行業(yè)市場(chǎng)分析

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：2018年女鞋行業(yè)市場(chǎng)分析

女鞋行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

女鞋制造業(yè)的上游行業(yè)是紡織面料、皮革、合成材料及橡膠、PU、PVC等。上下游產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度高，女鞋制造業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了上游多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。上游供應(yīng)鏈各行業(yè)的價(jià)格變動(dòng)與女鞋行業(yè)緊密相關(guān)，上游原材料的成本一旦上升就會(huì)帶動(dòng)女鞋行業(yè)的成本上升，不論是進(jìn)出口還是材料價(jià)格的變動(dòng)，都會(huì)一定程度上影響女鞋行業(yè)的發(fā)展。皮革、橡膠、面料、以及塑料凳原材料的產(chǎn)量變動(dòng)在社會(huì)上形成的供需不平衡狀況會(huì)整體上影響女鞋行業(yè)。女鞋下游行業(yè)是女鞋零售行業(yè)，零售業(yè)的發(fā)展和居民的消費(fèi)支出等都將帶動(dòng)女鞋消費(fèi)和生產(chǎn)。

圖表1：女鞋行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭D

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女鞋行業(yè)銷售渠道分析

女鞋外銷渠道主要包括鞋業(yè)貿(mào)易公司、邊境貿(mào)易市場(chǎng)、電子商務(wù)和大型展銷會(huì)。

鞋類外貿(mào)公司的主要作用就是從根本上打通了中外貿(mào)易的渠道，外貿(mào)公司已經(jīng)成為我國(guó)商品交易的外銷主要渠道之一。外貿(mào)企業(yè)不僅僅滿足于傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式，而希望用更多的方法來(lái)挖掘客戶，開(kāi)展業(yè)務(wù)，隨著電子商務(wù)的興起，電子商務(wù)打破傳統(tǒng)的時(shí)空限制，使交易透明化、簡(jiǎn)單化，能夠節(jié)省人力、物力能優(yōu)點(diǎn)越來(lái)越受到外貿(mào)公司的青睞，借助電子商務(wù)，也更多的滿足了外貿(mào)企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展 1

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需求，因此不少傳統(tǒng)外貿(mào)公司開(kāi)始重視市場(chǎng)的變化，逐漸開(kāi)始走上外貿(mào)電子商務(wù)之路。

圖表2：女鞋行業(yè)外貿(mào)電子商務(wù)的主要優(yōu)勢(shì)

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另外，鞋類大型展銷會(huì)的商品會(huì)對(duì)中外鞋類市場(chǎng)的交流起到很大作用，從銷售本身來(lái)說(shuō)，鞋類展銷會(huì)的本身銷售量并不大，最主要的影響是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的交流和展示達(dá)到對(duì)其他銷售渠道的增量。到目前為止，我國(guó)每年舉辦各種各樣的大型展銷會(huì)，各種季節(jié)和產(chǎn)品的展銷會(huì)，為技術(shù)發(fā)展和產(chǎn)品交流帶來(lái)了很大的增益。女鞋行業(yè)內(nèi)銷渠道主要包括購(gòu)物中心/百貨商場(chǎng)專柜、大型超市、鞋業(yè)超市、專賣店/廠家直營(yíng)店、特許加盟店、批發(fā)市場(chǎng)和電子商務(wù)。

直營(yíng)店是指連鎖公司的店鋪均由公司總部投資或控股，在總部的直接領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。總部對(duì)店鋪實(shí)施人、財(cái)、物及商流、物流、信息流等方面的統(tǒng)一管理。直營(yíng)店作為大資本運(yùn)作，實(shí)行集中管理、分散銷售，充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)。然而建立直營(yíng)體系談何容易，首先是人力、物力、財(cái)力問(wèn)題，其次還有對(duì)渠道的管控能力，畢竟如今的市場(chǎng)已經(jīng)不同往日，要想開(kāi)好一個(gè)店，做好一片區(qū)域并非易事。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及和深化，網(wǎng)上直銷成為了一些品牌突破終端的一個(gè)途徑。網(wǎng)上直銷主要有兩種形勢(shì)，一種是建立自營(yíng)直銷網(wǎng)，一種利用大型的B2C電子商務(wù)平臺(tái)（例如淘寶網(wǎng)、淘鞋網(wǎng)）進(jìn)行銷售。由于近年來(lái)鞋業(yè)原材料上漲、出口退稅下調(diào)等多種不利因素導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)不斷下降，加速了品牌鞋企網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)，拓展利潤(rùn)空間和市場(chǎng)空間。目前，越來(lái)越多的品牌鞋企，都開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)。

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圖表3：女鞋行業(yè)不同內(nèi)銷渠道的優(yōu)缺點(diǎn)分析

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目前，我國(guó)女鞋行業(yè)街店百貨仍是主渠道，電商增長(zhǎng)最快。電商持續(xù)快速增長(zhǎng)，未來(lái)總體占比將達(dá)到20%以上。東南沿海由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)下成為線上銷售的主力軍，中西部地區(qū)未來(lái)在移動(dòng)互聯(lián)的推動(dòng)下有機(jī)會(huì)迎來(lái)快速發(fā)展。未來(lái)5年內(nèi)，一線市場(chǎng)女鞋消費(fèi)將呈現(xiàn)電商、購(gòu)物中心、百貨三足鼎立態(tài)勢(shì)。同時(shí)，總體而言，街店還將是極其重要的線下渠道，占比仍將保持30%左右，越是低層級(jí)市場(chǎng)商業(yè)街的占比越大，百貨業(yè)態(tài)近幾年不景氣，但短期內(nèi)在二、三線市場(chǎng)仍將作為主要渠道，百貨主題化、折扣化轉(zhuǎn)型也將減緩百貨業(yè)態(tài)的衰落。

圖表4：未來(lái)五年女鞋行業(yè)渠道結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)（單位：%）

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女鞋行業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，在運(yùn)動(dòng)鞋行業(yè)前十大龍頭市占率提升的同時(shí)，女鞋龍頭市占率日趨下滑，行業(yè)格局發(fā)生變化。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《女鞋行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，從2013-2016年，運(yùn)動(dòng)鞋前十大品牌市占率從9.8%提升至16.7%，而女鞋前十大品牌市占率從26.7%下降至24.9%。據(jù)前瞻研究院估算，2017年運(yùn)動(dòng)鞋前十大品牌市場(chǎng)份額將超過(guò)17%，而女鞋行業(yè)前十大品牌市場(chǎng)份額繼續(xù)下降至24%左右。在行業(yè)下行期，龍頭企業(yè)首當(dāng)其沖，行業(yè)進(jìn)入洗牌調(diào)整期。

圖表5：2011-2017年運(yùn)動(dòng)鞋與女鞋行業(yè)前十大企業(yè)份額情況（單位：%）

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以上數(shù)據(jù)及分析均來(lái)自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)女鞋行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

女鞋行業(yè)分析報(bào)告:http://bg.qianzhan.com/report/detail/e9e4603828cd4766.html 5

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第三篇：長(zhǎng)租公寓行業(yè)輿情分析報(bào)告

長(zhǎng)租公寓行業(yè)輿情分析報(bào)告

新浪輿情通-政務(wù)輿情大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)，為政企用戶提供輿情監(jiān)測(cè)、預(yù)警、分析、報(bào)告等服務(wù)。

近期，長(zhǎng)租公寓行業(yè)狂風(fēng)驟起，在熱點(diǎn)城市房租漲勢(shì)兇猛的背景下，先是在8月初被業(yè)主爆料自如和蛋殼爭(zhēng)搶房源，輪番抬高租金；而后在8月17日我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟資本大幅度進(jìn)入長(zhǎng)租公寓推高房租，當(dāng)日晚間，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人；同時(shí)，自如、蛋殼也相繼否認(rèn)哄抬租金價(jià)格；8月18日，胡景暉宣布辭職；8月19日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)表言論稱“不建議去做長(zhǎng)租公寓”；8月20日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等企業(yè)共同承諾不漲租金，并將手中超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。而就在當(dāng)天，杭州的鼎家長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”，4000多住戶受損，長(zhǎng)租公寓再次站在了輿論的浪尖之上。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)的輿論**折射出住房租賃市場(chǎng)的一潭深水已被攪動(dòng)。那么，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)在其中又扮演了怎樣的角色呢？

政策利好 需求釋放 長(zhǎng)租公寓認(rèn)知度顯著提升

2017年來(lái)，中央積極構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，先后出臺(tái)多個(gè)政策鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。特別是十九大開(kāi)幕報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的“加快建立多主體供給、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度”，成為了住房租賃，乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的新風(fēng)向。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國(guó)租房市場(chǎng)總規(guī)模在1.38萬(wàn)億元。鏈家研究院則預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到1.9億人；到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.3億人；到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億，租賃人口達(dá)到2.7億人。

伴隨政策利好以及需求的釋放,租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。據(jù)新浪輿情通輿情監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，在2017年第1季度—2018年第2季度，長(zhǎng)租公寓相關(guān)網(wǎng)絡(luò)輿情信息量呈現(xiàn)出攀升的趨勢(shì)。其中，2017年第3季度環(huán)比上升59.49%，成為環(huán)比漲幅最大的季度。2018年第一季、第二季度分別同比上升177%和116.05%，可見(jiàn)，相較于2017年，長(zhǎng)租公寓的認(rèn)知度得到了顯著提升。

除了全網(wǎng)輿情信息大幅上漲外，在2017年第1季度—2018年第2季度，長(zhǎng)租公寓的媒體報(bào)道量和微博輿情信息量也呈現(xiàn)出攀升趨勢(shì)。在一定程度上可以說(shuō)明，媒體和網(wǎng)民對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度均在逐漸升溫。

四派玩家入局 自如領(lǐng)跑各品牌熱度

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上炙手可熱的新星，長(zhǎng)租公寓吸引了眾多玩家入局，逐漸劃分出以萬(wàn)科旗下的泊寓為代表的“地產(chǎn)派”；以鏈家旗下的自如為代表的“中介派”；以如家旗下的逗號(hào)為代表的“酒店派”；以魔方為代表的“創(chuàng)業(yè)派”四類長(zhǎng)租公寓玩家，各有優(yōu)勢(shì)所在。

從運(yùn)營(yíng)模式看，國(guó)內(nèi)的公寓主要有集中式公寓和分散式公寓。集中式出租是平臺(tái)通過(guò)包租、獨(dú)立開(kāi)發(fā)、收購(gòu)或與物業(yè)持有方合作的方式獲取整棟物業(yè)。分散式出租是平臺(tái)從分散的房東處獲取物業(yè)。

通過(guò)對(duì)“iHoBand寓新榜”2018集中式長(zhǎng)租公寓平臺(tái)TOP50進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年1月-8月，鏈家旗下自如寓成為了最受關(guān)注的集中式長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，熊貓公寓、YOU+國(guó)際青年社區(qū)分列二三位。

通過(guò)對(duì)“iHoBand寓新榜”2018分散式長(zhǎng)租公寓平臺(tái)TOP50進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年1月-8月，依舊是鏈家旗下的自如友家成為了最受關(guān)注的分散式長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，土豆公寓、蛋殼公寓分列二三位。

由此可見(jiàn)，作為成立于2011年的早期長(zhǎng)租公寓品牌，自如的知名度要稍占優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，截至2018年3月，自如已進(jìn)入

了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、廣州、武漢9座城市，為超過(guò)25萬(wàn)業(yè)主委托管理50萬(wàn)間房源，累計(jì)服務(wù)120萬(wàn)租客，管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)6000億。

此外，根據(jù)通過(guò)以上熱度榜單可以看出，除了橫跨越兩種運(yùn)營(yíng)模式的自如外，集中式長(zhǎng)租公寓的熱度指數(shù)普遍高于分散式長(zhǎng)租公寓。

90后成為租客主力 租金上漲成為租房痛點(diǎn)TOP1

除了搶灘布局的經(jīng)營(yíng)者外，還有哪些群體在關(guān)注著長(zhǎng)租公寓，有望成為潛在的消費(fèi)者呢？ 在長(zhǎng)租公寓的關(guān)注者中，東南沿海及華北區(qū)域的網(wǎng)民更為關(guān)注長(zhǎng)租公寓；從個(gè)體城市的角度來(lái)看，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市，以及杭州、武漢、成都、南京、重慶、天津等二線城市更為關(guān)注長(zhǎng)租公寓。這與長(zhǎng)租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀剛好吻合，數(shù)據(jù)顯示，2017年，僅北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)已達(dá)300多家，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間。而二線城市的搶人大戰(zhàn)，則促成了二線租賃市場(chǎng)的高需求，數(shù)據(jù)顯示，2017年成都、杭州、武漢、重慶等二線城市的租房需求量占全國(guó)需求量的20%，對(duì)比2016年上漲43%，漲幅超過(guò)多數(shù)一線城市。有部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在未來(lái)，國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租市場(chǎng)會(huì)下沉到二線核心城市。

在長(zhǎng)租公寓的關(guān)注者中，男性占比達(dá)65%，女性占比為35%，差值較大。而據(jù)《中國(guó)住房租賃藍(lán)皮書》統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)租賃者性別占比雖然也是男性占比居高，但差值僅為2%。

在年齡方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，在當(dāng)前的租賃人群中，90后租客最多，占比達(dá)86.18%，80后10.57%；70后為2.44%。這在一定程度上也為長(zhǎng)租公寓平臺(tái)提供一定的用戶年齡參考。

在租房的問(wèn)題上，很多人或多或少都遇到過(guò)一些麻煩事。據(jù)新浪輿情通統(tǒng)計(jì)，在2018年1月-8月，租金上漲成為了熱度指數(shù)最高的租房痛點(diǎn)，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。此外，合租人不理想，房子老舊、消防不安全、虛假房源、裝修存在問(wèn)題、交通不便等也成為了熱度較高的租房痛點(diǎn)。

搶房傳聞、爆倉(cāng)、甲醛超標(biāo)等負(fù)面問(wèn)題浮現(xiàn)

在快速發(fā)展的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓也出現(xiàn)了一些負(fù)面問(wèn)題，對(duì)各品牌和行業(yè)造成了一定的影響。

【搶房傳聞】例如開(kāi)篇提及的“自如和蛋殼爭(zhēng)搶房源，哄抬房?jī)r(jià)事件”，雖然隨后兩家平臺(tái)均否認(rèn)了這一做法，但是大部分輿論依舊將房租上漲的原因扣在了長(zhǎng)租公寓上。據(jù)新浪輿情通統(tǒng)計(jì)，在2018年8月，有關(guān)“長(zhǎng)租公寓促使租金上漲”的信息近22萬(wàn)，敏感信息占比超過(guò)半數(shù)，達(dá)56.93%。新浪財(cái)經(jīng)發(fā)起的“你認(rèn)為是什么原因造成了房?jī)r(jià)上漲？”調(diào)查中，在1000多位網(wǎng)友中，有45.19%的網(wǎng)友投票給“中介壟斷房源，蓄意漲價(jià)”選項(xiàng)。

在輿論對(duì)于長(zhǎng)租公寓的指責(zé)聲中，希望監(jiān)管能盡早介入該領(lǐng)域的呼聲漸高。例如：中國(guó)青年報(bào)《讓年輕人租得起房 需要共同作為》指出“政府應(yīng)建立租賃指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)指導(dǎo)價(jià)對(duì)于市場(chǎng)的異常行為及時(shí)檢查，同時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管，避免其助推房租過(guò)快上漲?！睂?duì)此，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確指出不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。

但也有輿論認(rèn)為單單僅憑長(zhǎng)租公寓，是無(wú)法造成全國(guó)多地房租上漲的局面。例如公眾號(hào)“三聯(lián)生活周刊《房租大漲，”誰(shuí)在懲罰不買房的人？》一文章指出“這一輪北京房租大漲歸罪于長(zhǎng)租公寓的哄抬，這顯然過(guò)于高看了他們的實(shí)力。長(zhǎng)租公寓在北京的住房租賃市場(chǎng)并非主流，在個(gè)別區(qū)域，這些長(zhǎng)租公寓可能的確哄抬了租金，但在整個(gè)北京市場(chǎng)，他們還不具備這樣的實(shí)力?！薄罢嬲l(fā)租金價(jià)格上漲的，還是由供求關(guān)系決定?！?/p>

【爆倉(cāng)】8月的長(zhǎng)租公寓可謂一波三折，搶房傳聞還沒(méi)有平息，8月20日，杭州的鼎家長(zhǎng)租公寓又發(fā)生了“爆倉(cāng)”，公司發(fā)布通知稱因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金斷裂，已停止運(yùn)營(yíng)，4000多住戶受損，但讓租戶更意想不到的是“房租變貸款”。據(jù)了解，鼎家利用6家網(wǎng)貸平臺(tái)“套路”租客，讓租戶在不知情的情況下綁定網(wǎng)貸平臺(tái)，每月返還給貸款A(yù)PP相應(yīng)的金額來(lái)繳納房租；而鼎家拿到金融機(jī)構(gòu)貸款后，也沒(méi)有全部交付給房東，而是去盤下更多的房子，上演了一出“空手套白狼”大戲。

據(jù)新浪輿情通統(tǒng)計(jì)，在2018年8月20日-8月30日，有關(guān)“鼎家爆倉(cāng)”的信息多達(dá)6.6萬(wàn)條，敏感信息占比高達(dá)80.47%。數(shù)據(jù)顯示，該事件自8月22日后開(kāi)始快速發(fā)酵，而通過(guò)對(duì)比輿論對(duì)于長(zhǎng)租平臺(tái)的情緒走勢(shì)來(lái)看，22日后“憤怒”迅速攀升，成為了輿論對(duì)于該行業(yè)的主要情緒，可見(jiàn)“鼎家爆倉(cāng)”對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)帶了極大的負(fù)面影響。

【甲醛超標(biāo)】長(zhǎng)租公寓的甲醛超標(biāo)問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)一直存在，在新浪黑貓消費(fèi)者平臺(tái)@黑貓投訴 上，自如、蛋殼等頭部品牌也被爆出過(guò)甲醛超標(biāo)的問(wèn)題。據(jù)新浪輿情通統(tǒng)計(jì)，在2018年1月-8月，有關(guān)“長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)”的信息達(dá)6000余條，敏感信息占比33.3%。據(jù)了解，造成甲醛超標(biāo)主要是因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓平臺(tái)對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修后，短時(shí)間內(nèi)就再次出租。當(dāng)前，對(duì)于長(zhǎng)租公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么，違規(guī)處罰等都處于空白狀態(tài)。這也就意味著出現(xiàn)問(wèn)題后，租客想要維權(quán)很難。

蛋糕雖能看得見(jiàn) 如何盈利尚在探索

對(duì)比租賃市場(chǎng)與交易市場(chǎng)規(guī)模，目前我國(guó)租賃市場(chǎng)比重僅有6%，相比于日本市場(chǎng)的72%，美國(guó)市場(chǎng)的50%來(lái)說(shuō)，我國(guó)的租賃市場(chǎng)相對(duì)于交易市場(chǎng)的發(fā)展嚴(yán)重不足。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)提高租賃市場(chǎng)的地位將是我國(guó)住房新體系的一個(gè)大趨勢(shì)。因此，雖然滋生了一些亟待監(jiān)管的問(wèn)題，但總體來(lái)看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在政策支持、資本追捧、消費(fèi)升級(jí)等因素的影響下發(fā)展依舊向好。

在此背景下，長(zhǎng)租公寓已是一塊看得見(jiàn)的蛋糕，但是舉起刀叉的玩家們想要真正把其吃到嘴里，依然需要突破重重關(guān)卡。除了上文提及的鼎家外，自2017年以來(lái)，還有GO窩公寓、Color 公寓多家長(zhǎng)租公寓“陣亡”，資金鏈斷裂是關(guān)店的主要原因。這也體現(xiàn)出長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一大難題——盈利。據(jù)多家長(zhǎng)租公寓品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前的長(zhǎng)租公寓品牌大多是依靠風(fēng)投等資本支撐在運(yùn)作，基本沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利。

對(duì)于如何盈利，很多業(yè)內(nèi)人士作出了設(shè)想。自持物業(yè)、租金差、增值服務(wù)等成為了長(zhǎng)租公寓普遍的“求生”渠道。但也有一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前談長(zhǎng)租公寓的盈利為時(shí)尚早，例如，自如 CEO熊林曾表示，長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè)在中國(guó)還普遍處在一個(gè)初級(jí)的水平，今天去談它的盈利還有點(diǎn)早。

因此，站在風(fēng)口的長(zhǎng)租公寓能否飛得起來(lái)，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

第四篇：長(zhǎng)租公寓策劃書

長(zhǎng)租公寓策劃書

2012級(jí)電子商務(wù)1班 何歡 20129408

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目是長(zhǎng)租式公寓酒店，將采用集中式公寓的形式提供租住服務(wù)，其一酒店式的物資配置、人性化的裝修、友好的服務(wù)，即融合了酒店的細(xì)微服務(wù)，又保留了公寓的家居特色，舒適、友好、便捷。我們將致力于為租客營(yíng)造如酒店一樣的家。我們將租下整棟樓，重新改造之后出租。計(jì)劃是裝修到開(kāi)業(yè)周期約3個(gè)月。賣點(diǎn)是良善的公共空間和緊密的社區(qū)氛圍，讓年輕人之間更好地交流。

公寓將采用清新的裝修風(fēng)格，配備洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、數(shù)字電視、熱水器、廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、1.5米床，電熱水壺、茶幾、衣櫥、24小時(shí)免費(fèi)寬帶等。統(tǒng)一配備洗滌液、香皂、牙刷等日常用品。布置溫馨，讓你體會(huì)到回家的溫馨。

公寓內(nèi)所有的床上用品均經(jīng)過(guò)專業(yè)洗滌公司清晰消毒，衛(wèi)生間、廚房等均經(jīng)過(guò)統(tǒng)一消毒，進(jìn)行簡(jiǎn)單的入住手續(xù)后，你就可以甩開(kāi)沉重的包袱，享受家一般的溫馨和酒店式的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

本項(xiàng)目將會(huì)建造一個(gè)自己的電子商務(wù)平臺(tái)，提供網(wǎng)上查詢和網(wǎng)上預(yù)定等服務(wù)。采用線上線下相結(jié)合的模式。

旅行房屋租賃社區(qū)Airbnb共享經(jīng)濟(jì)模式的成功，引起了國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的爭(zhēng)相效仿，也得到了投資人們的追捧。2014年更多的目光轉(zhuǎn)移到了長(zhǎng)租市場(chǎng)上，雷軍五分鐘決定投資YOU+國(guó)際青年公寓之舉，贏得了廣泛關(guān)注。對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，選擇信息類平臺(tái)的方向空間將會(huì)十分有限。將租房與服務(wù)結(jié)合，切入到交易的過(guò)程中可以產(chǎn)生更多的想象空間。對(duì)于不限房源種類的中介服務(wù)平臺(tái)，獲取房源并非難事，目前主要方法是從58同城等平臺(tái)獲取個(gè)人房源再發(fā)布到自己的平臺(tái)內(nèi)。據(jù)億家網(wǎng)的石總介紹，服務(wù)平臺(tái)的難點(diǎn)在于獲取租客上，愛(ài)屋吉屋的經(jīng)紀(jì)人為獲取客源也會(huì)親自去信息平臺(tái)上重新發(fā)布房源信息。個(gè)性化的服務(wù)可以強(qiáng)化品牌的概念，并逐漸降低獲取客戶的成本。

下面是調(diào)查的關(guān)于租房行業(yè)市場(chǎng)概況：

根據(jù)58同城《2013年租房行業(yè)研究報(bào)告》，2013年全國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模約為2.5萬(wàn)億RMB。

我國(guó)目前房屋空置率較高，仍然存在可拓展房源，《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》的報(bào)告中顯示了房屋空置情況：

租客方面，趕集網(wǎng)發(fā)布的《2013年租房市場(chǎng)報(bào)告》中顯示：58%的人選擇整租，42%選擇合租。在所有租客中42%為20~24歲，35%人為25~29歲，12%人30~34歲，8%人35歲以上，3%人19歲以下。

根據(jù)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)公寓品牌長(zhǎng)租為重資本的方向，且國(guó)內(nèi)公寓租房還處于很早期的階段，公寓品牌分散度較高。集中式的公寓在一線城市獲取房源會(huì)有很大的難度，從裝修到開(kāi)業(yè)的周期也較長(zhǎng)，將商用房改為民用出租房后面臨著降低收益的風(fēng)險(xiǎn)。但集中式公寓的品質(zhì)可以更高，配套設(shè)施可以更完備，也很適合發(fā)展成創(chuàng)業(yè)孵化器的場(chǎng)所。分散式公寓在發(fā)展速度上會(huì)占有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

租房領(lǐng)域在從信息化轉(zhuǎn)到服務(wù)化的過(guò)程中，無(wú)論是哪種模式，對(duì)團(tuán)隊(duì)的線下能力都有著較高的要求，一方面快速的獲取高質(zhì)量房源，另一方面為租客做好租后服務(wù)，留住租客，并通過(guò)老客的認(rèn)可獲取更多的新客源。

三、項(xiàng)目商務(wù)設(shè)計(jì)

1、市場(chǎng)定位

因?yàn)槲覀児㈥P(guān)注的是年輕群體，所以我們的目標(biāo)群體為二十歲到四十歲的青年一代，主要是初上班的年輕人。因?yàn)榉块g和樓梯為單身成年人設(shè)計(jì)，40歲以上的不租，結(jié)婚帶小孩的不租。我們公寓的目的是讓年輕一代能夠更好的交流。而且年輕人人口簡(jiǎn)單，對(duì)居住環(huán)境的娛樂(lè)性、休閑性要求較高 具有生活品味，對(duì)住宅要求在中高檔次，崇尚“物有所值”的消費(fèi)觀點(diǎn)，希望通過(guò)外在的居住環(huán)境體現(xiàn)自己的文化內(nèi)涵。公寓也多位于大中城市商圈周圍，客戶多為高素質(zhì)的年輕人群。

2、推廣策略

總體策略：

（1）打造良好的品牌形象，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相區(qū)別，徹底的分析調(diào)研，發(fā)掘該項(xiàng)目的個(gè)性之處。要細(xì)致周到，體現(xiàn)出處為客戶著想的專業(yè)理念。

（2）將都市繁華和心靈交流為一體，打造“個(gè)性、休閑、時(shí)尚、現(xiàn)代”的 形象。不僅是酒店，更是身心的渡假場(chǎng)所、生活品質(zhì)的體現(xiàn)。分期策略：（1）引導(dǎo)試銷期

該項(xiàng)目重在樹(shù)形象，在這個(gè)期間通過(guò)多方位的媒體宣傳來(lái)造勢(shì)，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者給出足夠的信息，通過(guò)強(qiáng)勢(shì)的宣傳吸引消費(fèi)者的注意力。在正式投入之前要對(duì)對(duì)媒體進(jìn)行嚴(yán)格篩選，爭(zhēng)取達(dá)到最好的效果；同時(shí)也要對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)及產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查和細(xì)分，從而給酒店準(zhǔn)確地定位，也更準(zhǔn)確地鎖定目標(biāo)消費(fèi)群體。（2）公開(kāi)強(qiáng)銷期

媒體宣傳繼續(xù)造勢(shì)，鞏固前期宣傳結(jié)果 適時(shí)宣傳銷售成果，刺激消費(fèi)者 充分利用媒體資源，進(jìn)一步挖掘潛在客戶

（3）銷售沖刺期

根根據(jù)前期市場(chǎng)反應(yīng)，及時(shí)檢討，適時(shí)的調(diào)整宣傳策略、方向。

3、盈利分析

（1）租金收益

本公寓提供長(zhǎng)租，月租金為2000-3000元。（2）廣告收益

在公司電子商務(wù)平臺(tái)發(fā)展到一定知名度，訪客量增多之后，可以收取廣告費(fèi)用。

4、主要風(fēng)險(xiǎn)（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租酒店式公寓行業(yè)還未有規(guī)范，在國(guó)外例如美國(guó)，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國(guó)內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)：房源集中的公寓的價(jià)錢很高?；貓?bào)不確定。

（2）自身問(wèn)題：長(zhǎng)租公寓形式在近年才開(kāi)始，專業(yè)運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的團(tuán)隊(duì)很少。沒(méi)有前輩的經(jīng)驗(yàn)，只能自己摸索。很多工作都需要投資者本人兼任。

四、電子商務(wù)平臺(tái)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)原則

（1）安全性原則

系統(tǒng)安全性和保密性對(duì)于計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)是至關(guān)重要的，系統(tǒng)中的任何數(shù)據(jù)丟失、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤以及數(shù)據(jù)泄露都有可能對(duì)公司和相應(yīng)的業(yè)務(wù)客戶帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，所以在方案設(shè)計(jì)中要充分考慮系統(tǒng)的安全和保密因素，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)不會(huì)被非法修改、竊取、破壞。（2）穩(wěn)定性原則

本系統(tǒng)設(shè)計(jì)要具有高穩(wěn)定性，系統(tǒng)在正常的訪問(wèn)使用過(guò)程中能夠穩(wěn)定、可靠地進(jìn)行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)處理。（3）高效性原則

由于系統(tǒng)隨時(shí)都可能需要處理并發(fā)的業(yè)務(wù)請(qǐng)求，所以要求系統(tǒng)設(shè)計(jì)要盡可能緊湊、高效，盡量加快每次業(yè)務(wù)請(qǐng)求的響應(yīng)時(shí)間，避免出現(xiàn)用戶需要長(zhǎng)時(shí)間等待系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的情況（4）技術(shù)先進(jìn)性原則

系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)和軟件開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的軟件設(shè)計(jì)技術(shù)，所采用的開(kāi)發(fā)和實(shí)現(xiàn)技術(shù)應(yīng)符合今后的技術(shù)發(fā)展潮流，使得整個(gè)系統(tǒng)具有更長(zhǎng)的技術(shù)生命周期，從而保護(hù)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)投資。（5）可擴(kuò)展性原則

系統(tǒng)要充分考慮今后平臺(tái)業(yè)務(wù)的發(fā)展、運(yùn)營(yíng)管理體制的改變等因素，系統(tǒng)設(shè)計(jì)要具有高度的靈活性和可擴(kuò)展性，以便于在今后業(yè)務(wù)情況發(fā)展、變化時(shí)，可以根據(jù)應(yīng)用需求的改變而方便地?cái)U(kuò)充和調(diào)整系統(tǒng)功能，從而滿足新的應(yīng)用需求。（6）易維護(hù)性原則 系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該便于安裝、升級(jí)和維護(hù)，盡可能減少因系統(tǒng)維護(hù)問(wèn)題對(duì)平臺(tái)的管理服務(wù)產(chǎn)生影響。（7）易使用性原則

系統(tǒng)的用戶接口界面設(shè)計(jì)應(yīng)符合用戶已有的操作習(xí)慣，系統(tǒng)操作應(yīng)易學(xué)易用。

2、網(wǎng)站形象設(shè)計(jì)

第一，酒店的主頁(yè)應(yīng)能夠給顧客比較強(qiáng)烈和突出的印象。第二，網(wǎng)頁(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，層次清楚。顧客應(yīng)該可以從主頁(yè)的目錄中得知自己應(yīng)查得的方向。第三，網(wǎng)頁(yè)的內(nèi)容應(yīng)全面，盡量涵蓋顧客普遍所需的信息。第四，網(wǎng)頁(yè)的鏈接應(yīng)方便瀏覽，傳輸速度和圖片的下載的速度快，應(yīng)注意避免死鏈接，調(diào)不出圖形等情況存在。面對(duì)網(wǎng)上如此從多的網(wǎng)丫，酒店節(jié)省顧客的時(shí)間從而吸引顧客就是在給酒店互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

由于項(xiàng)目的目標(biāo)定位式年輕人，所以網(wǎng)站風(fēng)格會(huì)以個(gè)性輕松為主，以當(dāng)下流行的用詞來(lái)布置頁(yè)面。

3、系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

（1）公寓信息子系統(tǒng)

公寓的基本信息包括所在城市，具體地址，聯(lián)系方式，基本情況，入住要求，以及公寓的配圖。每個(gè)房間的寬帶情況，以及活動(dòng)時(shí)的價(jià)格跳動(dòng)情況。（2）網(wǎng)上訂單子系統(tǒng)

會(huì)員便捷預(yù)定功能，會(huì)員登陸后，可免填寫基本信息并獲得獎(jiǎng)勵(lì)積分。涵蓋業(yè)務(wù)流程多種訂單狀態(tài)設(shè)置，方便業(yè)務(wù)管理（為確認(rèn)、確認(rèn)中、一確認(rèn)、已入住等）強(qiáng)大的訂單查詢、統(tǒng)計(jì)功能，可按照下單用戶、訂單狀態(tài)、訂單日期等多種條件組合查詢或模糊查詢。訂單處理結(jié)果可以短信、郵件等方式通知顧客。也會(huì)同時(shí)通知酒店銷售人員。（3）客房、房?jī)r(jià)管理系統(tǒng)

編輯員可以在后臺(tái)添加、刪除、修改房態(tài)、發(fā)布圖片等。（4）公寓點(diǎn)評(píng)管理系統(tǒng)

客人入住公寓后可以發(fā)布入住體驗(yàn)，對(duì)公寓進(jìn)行真實(shí)點(diǎn)評(píng)。(5)公寓地圖定位系統(tǒng) 按照客戶要求提供主流地圖系統(tǒng)的地圖標(biāo)注服務(wù)，以及公寓按照地圖進(jìn)行精確位置查詢。

4、電子商務(wù)平臺(tái)人員配置

程序員：2-3名。核心程序開(kāi)發(fā)1人，輔助開(kāi)發(fā)2人。核心人員由于涉及到網(wǎng)站整個(gè)技術(shù)平臺(tái)的開(kāi)發(fā)，故必須有大型網(wǎng)站建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)，同時(shí)，由于我們的站點(diǎn)是由政府類的旅游資訊門戶和新興的web2.0電子商務(wù)模式，故要求必須具備門戶網(wǎng)站開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，和國(guó)內(nèi)的web2.0交互網(wǎng)站開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。并且對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)極為深入和熟悉。

網(wǎng)站美工設(shè)計(jì)師：1名。作為一個(gè)高規(guī)格要求的網(wǎng)站，網(wǎng)站設(shè)計(jì)水平，我們也有高的要求，因此，網(wǎng)站美工設(shè)計(jì)要求較高。

網(wǎng)站編輯：1名。在網(wǎng)站搭建過(guò)程中，有相當(dāng)多的文檔資料需要手工錄入電腦，雖然我們可以用技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集發(fā)布，但當(dāng)中難免出現(xiàn)電腦的死板性沒(méi)有辦法取代認(rèn)為的靈活性。太多的數(shù)據(jù)需要網(wǎng)絡(luò)編輯的修改和添加。

第五篇：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：云POS行業(yè)發(fā)展前景分析

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：云POS行業(yè)發(fā)展前景分析

在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，支付是必可不少的應(yīng)用之一，市場(chǎng)前景巨大。盡管當(dāng)前支付寶、微信支付占據(jù)大部分市場(chǎng)，但融合多種創(chuàng)新支付應(yīng)用的云POS仍有機(jī)會(huì)成為發(fā)展主流。同時(shí)，云POS金融助農(nóng)服務(wù)的方式，對(duì)打通普惠金融最后一公里有著積極作用，有望得以進(jìn)一步推廣。

云POS產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析

云POS產(chǎn)品具有時(shí)尚外觀設(shè)計(jì)、豪華視覺(jué)體驗(yàn)、超高性能配置、多重安全防護(hù)、豐富擴(kuò)展功能的特點(diǎn)，適用于超市、商城、酒店、煙草行業(yè)等各種需要金融收單、電子交易的場(chǎng)所。相比較傳統(tǒng)POS機(jī)，智能云POS具有五大優(yōu)勢(shì)。

云POS產(chǎn)品特點(diǎn)

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資料來(lái)源：《前瞻產(chǎn)業(yè)研究院云POS行業(yè)分析報(bào)告》

首先，即時(shí)銷售，現(xiàn)場(chǎng)收單。由于智能平臺(tái)和功能機(jī)平臺(tái)的差異，用戶可以在云POS上安裝各類軟件，包括企業(yè)自身的業(yè)務(wù)軟件，這樣企業(yè)的業(yè)務(wù)員就結(jié)合云POS的可移動(dòng)性特點(diǎn)與客戶展開(kāi)業(yè)務(wù)溝通，即時(shí)下單同時(shí)并買單。

其次，網(wǎng)絡(luò)訂單，線下支付。云POS時(shí)代，消費(fèi)者在自己的智能終端（PC或PDA）瀏覽商家網(wǎng)站或通過(guò)手機(jī)APK下訂單，商家通過(guò)云POS極易查到消費(fèi)者的訂單信息，即可通過(guò)智能云POS確認(rèn)訂單并買單結(jié)算。

第三，代收代付，無(wú)款不入。云POS是一個(gè)天然的全功能代收點(diǎn)，可服務(wù)于任何商家，也可服務(wù)于任何有支付需求的消費(fèi)者。消費(fèi)者將付款指令信息發(fā)送到任意一臺(tái)智能云POS，即可實(shí)現(xiàn)刷卡支付。

第四，一款POS，各方共享。在智能云POS時(shí)代，只需一臺(tái)智能云POS便可以與任意收單金融機(jī)構(gòu)的賬戶對(duì)接，款項(xiàng)可以收到任意指定金融機(jī)構(gòu)的賬戶。因此收單金融機(jī)構(gòu)需要做的不再是發(fā)POS機(jī)給商家，而是與持有智能云POS的商家商量收款賬戶的問(wèn)題，爭(zhēng)取成為商家的主收單機(jī)構(gòu)。

第五，人事財(cái)物，一機(jī)打通。智能云POS極有可能成了一個(gè)集商家的物流信息、業(yè)務(wù)信息與金融信息于一體的超級(jí)信息終端，若再與云端管理軟件體系連接起來(lái)，該智能云POS又變成企業(yè)流動(dòng)的信息中心。

云POS行業(yè)發(fā)展前景

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1974年，我國(guó)誕生第一臺(tái)POS，但由于應(yīng)用環(huán)境的不成熟，未能推廣。2008年以后，專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)與發(fā)卡行共同收單。國(guó)內(nèi)的傳統(tǒng)POS全國(guó)布局基本完成，伴隨著芯片、卡制造以及各類平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)成熟，卡支付的消費(fèi)方式逐漸成為主流。進(jìn)入2014年，移動(dòng)支付呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，用戶多樣化的付款方式對(duì)POS的收款服務(wù)要求越來(lái)越高，商戶也需要新款POS來(lái)幫助他們實(shí)現(xiàn)店鋪與互聯(lián)網(wǎng)的緊密結(jié)合，因此誕生了第一款智能云POS。隨后兩三年間，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)一批優(yōu)秀的智能POS企業(yè)，智能POS行業(yè)開(kāi)始高速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到2016年全國(guó)云POS數(shù)量達(dá)到720萬(wàn)臺(tái)左右。

2013-2016年中國(guó)云POS機(jī)市場(chǎng)規(guī)模（單位：萬(wàn)臺(tái)）

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長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，移動(dòng)支付與O2O快速融合，支付方式多樣化將成為未來(lái)幾年的主流。移動(dòng)支付市場(chǎng)主體的增加，有望帶動(dòng)支付市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，電子支付行業(yè)發(fā)展前景良好。智能云POS出現(xiàn)，有助于收單機(jī)構(gòu)挖掘商戶經(jīng)營(yíng)和交易數(shù)據(jù)，且能更好為商戶提供多樣化的商業(yè)信息及金融服務(wù)，未來(lái)市場(chǎng)需求有望快速增長(zhǎng)，前景廣闊。據(jù)預(yù)測(cè)，2013到2022年年均復(fù)合增長(zhǎng)率為52.72%，2022年我國(guó)云POS行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望突破2000萬(wàn)臺(tái)，達(dá)到2070萬(wàn)臺(tái)。

中國(guó)云POS行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)臺(tái)）

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