第一篇：龍運國際汽配城物業(yè)合同

龍運國際汽配城

物業(yè)合同

哈爾濱龍運汽配物流管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理服務(wù)合同

（合同編號）

甲

方：哈爾濱龍運汽配物流管理有限責(zé)任公司 注冊地址：哈爾濱市香坊區(qū)學(xué)府東路1號 聯(lián)系電話：0451——51785178 物業(yè)服務(wù)報修電話：***

乙

方：

使用人（法定代表人）姓名： 身份證（護照）號： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地

址：

區(qū)

棟—

號 聯(lián)系電話：

為確保龍運國際汽配城物業(yè)的正常使用，為業(yè)戶（使用人）創(chuàng)造整潔、舒適、安全、文明的經(jīng)營環(huán)境，維護業(yè)戶及使用人的經(jīng)營權(quán)益，根據(jù)《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》，龍運國際汽配城《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意簽訂本合同。

一、甲方是龍運國際汽配城綜合管理機構(gòu)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘專業(yè)管理服務(wù)人員，設(shè)立“龍運國際汽配城物業(yè)服務(wù)中心”，根據(jù)本合同約定，對該物業(yè)行使管理服務(wù)權(quán)。管理及服務(wù)內(nèi)容如下：

1、負(fù)責(zé)該物業(yè)房屋建筑公共部分（屋面、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)的承重部位、外墻面、共用樓梯間、走廊通道、門廳等）的維修養(yǎng)護和管理。

2、負(fù)責(zé)該物業(yè)房屋建筑共用設(shè)施（電梯、供熱管道、給排水管道、雨水管、排風(fēng)道、消防設(shè)施設(shè)備等）維修養(yǎng)護和管理。

3、負(fù)責(zé)該物業(yè)配套設(shè)施及附屬物（道路、停車場、化糞池、雨水井等）維修養(yǎng)護和管理。

4、負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境清理，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美。

5、負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序的維護與管理，協(xié)助配合政府相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保持該物業(yè)的正常經(jīng)營秩序

6、政策和法律法規(guī)規(guī)定的須由甲方管理的其他事項。

7、開展便民服務(wù)或有償服務(wù)，滿足業(yè)戶的需求。

二、甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、依據(jù)省市有關(guān)政策規(guī)定，行使本合同第一款規(guī)定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2、按照“龍運國際汽配城”經(jīng)營管理實際需要，制定本物業(yè)必要的規(guī)章制度。

3、按照相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費、供暖費、水、電費。

4、對于違反本物業(yè)管理規(guī)定或損壞本物業(yè)共用設(shè)施行為的，甲方有權(quán)按規(guī)定要求其停止違章、侵權(quán)或違法行為；對于造成損失的并要求其賠償、恢復(fù)原狀，同時有權(quán)提請市政相關(guān)部門處理。

5、對于拒不交納物業(yè)服務(wù)費、供暖費、水電費等費用的業(yè)戶及使用人，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施進行催繳，必要時訴訟法律催繳，拖欠的費用按規(guī)定收取相應(yīng)的滯納金。

6、政策和法律法規(guī)規(guī)定的須有甲方管理的其他事項。

（二）乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、依照本合同約定享有接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。

2、享有對甲方物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、建議的權(quán)利。

3、享有對本物業(yè)共用設(shè)施、共用部位合法使用的權(quán)利。

4、對于房屋的使用必須嚴(yán)格遵守本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，原則上不允許私自改動房屋建設(shè)格局，如確需要改動的必須向甲方的物業(yè)部門提出申請，經(jīng)同意并辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂裝飾裝修協(xié)議后方可施工。

5、乙方有義務(wù)告知“共同使用人”遵守本合同及其他管理規(guī)定，如確因“共同使用人”給該物業(yè)造成損失或危害的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6、有配合異產(chǎn)毗鄰住戶維修的義務(wù)，否則承擔(dān)給他人造成損失的責(zé)任。不得私自占用、移動或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。不得在非指定位臵傾倒拋棄垃圾、雜物，不得向排水設(shè)施內(nèi)傾倒雜物，因使用不當(dāng)造成管道堵塞，責(zé)任人除承擔(dān)維修費用外，造成他人財產(chǎn)損失的應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

7、對于經(jīng)營的易燃、易爆物品應(yīng)采取相應(yīng)安全措施，防止發(fā)生火險，禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪音污染，未經(jīng)許可不得在共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂抹、刻畫。

8、乙方不得私自改變房屋用途。

9、如發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)戶權(quán)益，確因緊急避險的緊急情況，必須進入物業(yè)某部位，在無法通知相關(guān)業(yè)戶的情況下，甲方物業(yè)人員可在有效第三方（派出所、街道辦事處）的監(jiān)督下，進入該部位作業(yè)或排險，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)戶并做好善后工作。

10、有按照相關(guān)規(guī)定交納各項費用的義務(wù)，不論房屋是否使用或閑臵，均需交納各項費用。

11、業(yè)戶將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用時，有義務(wù)告知新

戶重新與甲方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，否則繼續(xù)承擔(dān)原簽訂合同所規(guī)定的一切責(zé)任。

12、乙方專有部分及自有的財產(chǎn)（包括但不限于乙方放臵公共部位但未交付甲方保管的），由乙方自行管理。室內(nèi)、車輛內(nèi)的安全防盜措施與責(zé)任由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)。

13、業(yè)戶有義務(wù)遵守安全防火條例，同時遵守園區(qū)用火規(guī)定，禁止明火作業(yè)，五級以上大風(fēng)室內(nèi)外禁止有火源。

三、物業(yè)服務(wù)費的服務(wù)成本構(gòu)成及主要用途

根據(jù)《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的服務(wù)成本構(gòu)成及主要用途，一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用；

6、物業(yè)服務(wù)辦公費用；

7、固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、其他費用。

10、物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入

服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。

四、車輛停放管理

為了維護全體業(yè)戶的經(jīng)營利益，達到物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序井然有序的標(biāo)準(zhǔn)，車輛停放應(yīng)停放在停車場，不得占道停車或妨礙他人的經(jīng)營店面。

五、公共秩序的維護與管理、安全防范的協(xié)助管理

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實行監(jiān)控管理、門衛(wèi)管理、巡視管理，停車場實行亭崗管理。

2、發(fā)生治安、刑事案件，應(yīng)在第一時間及時報警，并配合公安機關(guān)及時處理。

六、其他事項

1、本合同按規(guī)定或法定程序可進行補充或修改，雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行期如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方可按規(guī)定及時協(xié)商處理。

2、甲方未達到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定執(zhí)行，同時有向人民法院的訴訟權(quán)和向上級主管部門的投訴權(quán)，按照人民法院的判決承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任；按照上級主管部門的要求改正。

3、乙方凡違反本合同的行為，應(yīng)停止違章、排除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、并予以修復(fù)更換、賠償損失、消除影響、賠禮道歉等形式承擔(dān)責(zé)任。

4、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲

方：哈爾濱龍運物流管理有限責(zé)任公司

代表人：

乙

方：

使用人或法人：

代表人：

****年**月**日

裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：“龍運國際汽配城”物業(yè)服務(wù)中心 乙方：使用人（法人）

身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址：

區(qū)

棟——

號 聯(lián)系電話：

為維護“龍運國際汽配城”全體業(yè)戶的經(jīng)營利益，保障汽配城園區(qū)建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的安全，同時確保業(yè)戶入戶期間經(jīng)營區(qū)域環(huán)境整潔，特簽訂本協(xié)議。

一、乙方在對房屋裝飾裝修前，應(yīng)填寫《裝修申請表》后交與甲方，待甲方審定同意后方可施工。

二、乙方在房屋裝飾裝修期間應(yīng)做到以下幾點：

1、遵守國家法律、法規(guī)，執(zhí)行建設(shè)部（2002第110號令）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及省市有關(guān)房屋裝飾裝修法規(guī)。

2、監(jiān)督并與裝修公司或裝修人員共同遵守本協(xié)議。

3、按照經(jīng)甲方同意的施工方案及圖紙施工。

4、接受甲方的檢查與指導(dǎo)。

三、裝飾裝修工程的實施期限：最長不得超過一個月。

四、裝修施工時間：為了不影響其他業(yè)戶的正常經(jīng)營活動和休息，施工時間為8：00—11：30時、13：00—17：00時，每日17:00至次日8：00時不得進行敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動。

五、裝修垃圾的堆放、清運處臵，施工中產(chǎn)生的裝修垃圾應(yīng)堆放在自己的商戶門前，不得影響毗鄰商戶的正常營業(yè)，施工中的白色垃圾、易產(chǎn)生漂浮的垃圾應(yīng)裝袋后堆放，由甲方清運出園區(qū)。

六、裝飾裝修中的禁止行為：

1、嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)和使用功能。

2、不得在承重墻、樓板、梁、柱處打孔。

3、不過量增加樓板靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、吊頂（棚），安裝大型燈具等。

4、不得破壞衛(wèi)生間、地下室的防水層。

5、不得使用不符合消防要求的裝飾材料。

6、不得私自改動給排水、供熱共用管道，對管道裝飾時應(yīng)預(yù)留檢查口，凡未留檢查口一旦影響維修，乙方必須無條件拆除裝飾部位的裝修，損失由乙方自負(fù)。

7、嚴(yán)禁高空拋物，傾倒雜物以及向排水管道中傾倒雜物，造成后果有責(zé)任業(yè)戶負(fù)責(zé)。

8、業(yè)戶在設(shè)計室內(nèi)電氣配臵時，應(yīng)保證用電量不超過額定電量。

9、不得改變供暖方式。不得在屋面上安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星電視接收天線，損壞屋面防水。

10、其他的違章裝飾裝修活動。

七、注意事項

1、乙方的裝修期應(yīng)確保最遲在一個月內(nèi)完成，因特殊原因不能按期完工應(yīng)向甲方說明并征得同意。

2、裝修施工期間，甲方負(fù)責(zé)對裝修情況的巡視，檢查，施工人員必須服從管理接受檢查，如有違規(guī)行為的，巡查人員有權(quán)令停止施工。

3、施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全防火，合理動用火源，園區(qū)內(nèi)禁止流動吸煙。

4、裝修公司及業(yè)戶需簽署《治安、消防承諾書》。

八、乙方在辦理進戶時須向甲方交納裝修保證金及裝修垃圾清運費。

裝修保證金是按照《民法通則》規(guī)定的一種民事約定，是維護業(yè)主和大多數(shù)業(yè)戶經(jīng)營利益的重要措施，對經(jīng)甲方驗收合格且無違約行為的，在裝修完并正式營業(yè)后，如數(shù)返還給乙方。如果乙方違反本協(xié)議，必須承擔(dān)違約責(zé)任，該保證金不予返還，轉(zhuǎn)為限期恢復(fù)保證金，按照甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，恢復(fù)后該保證金如數(shù)返還。

九、本協(xié)議未盡事宜執(zhí)行國家、省市有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定。

十、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效。

甲

方：龍運國際汽配城物業(yè)服務(wù)中心

代表人：

乙

方：使用人或法人

代表人：

年月

日

治安、消防承諾書

為了確?！褒堖\國際汽配城”

區(qū)

棟—

號在入住期間的治安、消防安全，遵照哈爾濱市人民政府有關(guān)規(guī)定，實行治安、防火責(zé)任制，特向龍運國際汽配城物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱物業(yè)）簽訂本承諾書，承諾要點如下：

1、遵守《中華人民共和國消防法》、《哈爾濱市治安管理處罰條例》中的相關(guān)規(guī)定，如在裝修活動中有任何改動（包括小改動），也務(wù)必到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，并要嚴(yán)格遵守與物業(yè)簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》中的各項條款。

2、依據(jù)經(jīng)物業(yè)審定的施工方案進行施工，接受物業(yè)對本裝修工程進行監(jiān)督。

3、如物業(yè)發(fā)現(xiàn)施工有不安全的隱患和現(xiàn)象，有權(quán)下達整改或停工通知書直至不安全因素消除為止。

4、自行負(fù)責(zé)上述房屋施工期間消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生水、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑仁鹿省?/p>

5、施工前書面通知物業(yè)，以便物業(yè)提早安排進場事宜。

6、設(shè)立現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工消防安全。

7、電氣操作人員應(yīng)有電工操作證。

8、進行動火作業(yè)前，到物業(yè)提出書面申請。嚴(yán)格按照申請單中標(biāo)明的時間、地點進行動火作業(yè)。如更換動火地點或延長動火時間，將重新辦理動火手續(xù)。由有焊工證人員進行操作，不違章操作。動火前必須清除周圍易燃物，配備滅火器；動火后必須做到“工完場清”，不留隱患。

9、遵守遠(yuǎn)去的安全規(guī)定，并聽從管理人員的安排，主動出示施工人員《臨時出入證》。

10、不雇傭社會閑雜人員和有違紀(jì)違法行為的人員，教育本商戶家人、職工嚴(yán)格遵守園區(qū)有關(guān)規(guī)定，不在非工作區(qū)滯留、閑逛，文明施工，不喧嘩打鬧、打架斗毆。

11、在施工中如需使用易燃物品時，需提前做好物品安全存放工作，并報物業(yè)，得到物業(yè)批準(zhǔn)后方可帶入，物品存放量以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后須將剩余物品帶離園區(qū)。

12、園區(qū)范圍內(nèi)禁止流動吸煙。施工現(xiàn)場需配備足夠的滅火器和滅火砂箱。

13、當(dāng)發(fā)生消防事故時應(yīng)及時處理，同時報告物業(yè)或啟動報警器進行報警，以書面文件報告事故原因，并保護好現(xiàn)場，配合調(diào)查。

14、當(dāng)日產(chǎn)生的施工垃圾應(yīng)當(dāng)日清理，尤其刨花、鋸末或易燃垃圾，施工堆料不得散放在露天。

15、每天施工完畢后，安全負(fù)責(zé)人（或指定專人）認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，并且斷水、電、燃?xì)忾l門。

16、不隨意挪動、更改消防管線、探頭、消火栓等設(shè)施，不阻擋和影響消防設(shè)備使用。不得破壞拆改或碰撞室內(nèi)消防系統(tǒng)，還要特別注意此系統(tǒng)的工作原理，應(yīng)個人原因而造成消防系統(tǒng)漏水，責(zé)任人將承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

17、對施工人員進行安全教育，服從物業(yè)人員監(jiān)督檢查。

18、如未遵守與物業(yè)簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》中的有關(guān)規(guī)定及本承諾書中各項條款，從而造成直接或間接損失，照價賠償并承擔(dān)引發(fā)的責(zé)任。

業(yè)戶使用人簽章：

裝修方安全負(fù)責(zé)人：

****年**月**日

第二篇：泰山國際汽配城簡介

泰山國際汽配城簡介

首先，泰山國際汽配城的地理位置比較優(yōu)越，位于山東省泰安市岱岳區(qū)泰東路和京滬高鐵線的交叉口西鄰，西鄰京臺高速公路及泰山國際汽車城，14路公交車由火車泰山站、老汽車站經(jīng)過項目，18路公交車距項目也只有三站的距離；項目北鄰高鐵泰安站，東南側(cè)有兩大物流中心，交通、貨運十分便利。

其次，項目總占地面積150余畝，建筑面積5.5萬平方米，均為產(chǎn)權(quán)式商鋪，土地建筑性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)期限為四十年。商鋪建筑結(jié)構(gòu)是框架結(jié)構(gòu)，三層式商鋪（內(nèi)置樓梯），一層為商業(yè)經(jīng)營，二、三層可做倉儲或辦公、住宿。商鋪單層面積為開間7.2米，進深9米，層高3.8米，項目分為南、北兩個區(qū)域，其中北區(qū)位于泰東路北側(cè)，主要規(guī)劃為重型配件、物流及大型停車場；南區(qū)位于泰東路南側(cè)，主要規(guī)劃為微型配件、客車配件、農(nóng)機摩配件、汽車用品、汽車維修、汽車改裝、汽車美容等。

再次，目前整個泰安地區(qū)沒有一家專業(yè)的汽配市場，該項目是泰安市唯一一家規(guī)模最大、品類最全的專業(yè)汽配市場。泰安市內(nèi)零星分布著多家汽車配件、汽車改裝、汽車用品類商戶，泰安周邊的新泰、肥城、東平、寧陽等縣級市場也急需一家或幾家的汽配市場。隨著汽車需求量的大幅增加，汽配、汽修、汽車用品類相應(yīng)配套市場前景廣闊。

最后，是該項目后期的商業(yè)運營管理團隊及物業(yè)管理優(yōu)勢，我們秉承：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)的原則，全心全意為每一位用戶提供24小時管家式服務(wù)，讓您經(jīng)營的更加安心、放心、舒心，讓每一位業(yè)戶都賺到錢。

因此，無論是從地段、環(huán)境、升值空間、物業(yè)管理、配套設(shè)施各個方面來看，在泰山國際汽配城您買的不僅商鋪，是房子，更是投資保值升值的一種發(fā)財手段，無論您是自營還是投資，都是最佳的選擇！

第三篇：萬博國際汽修汽配城項目解說詞

石嘴山萬博國際汽修汽配城項目解說詞

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：

大家下午好！

歡迎蒞臨檢查、指導(dǎo)石嘴山萬博國際汽修汽配城重點項目建設(shè)工作。

石嘴山萬博國際汽修汽配城項目位于石嘴山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是寧夏恒譽置業(yè)有限公司出資興建的集汽車配件批發(fā)零售、汽車維修、汽車檢測、二手車銷售、餐飲賓館服務(wù)為一體的大型商貿(mào)基地。項目占地200畝，總投資3.06億元，建筑面積約10萬平方米。規(guī)劃建設(shè)汽配專賣營業(yè)房800套，汽車專營店1.8萬平方米。

該項目一期工程投資1.58億元，于2013年7月開工建設(shè)，目前已完成18棟5萬平方米商鋪、辦公樓主體建設(shè)，正在進行室配套設(shè)施建設(shè)和招商。二期工程已與2014年7月開工建設(shè)，正在開挖基槽。整體工程預(yù)計2015年8月全部完成，項目全部完工后，可實現(xiàn)年交易額8億元，利稅5000萬元，解決就業(yè)2000人。

近年來，大武口區(qū)汽修汽配行業(yè)發(fā)展迅速，目前已有500家汽修汽配店，集中在世紀(jì)大道、山水大道兩側(cè)和四十棟市場等區(qū)域。受經(jīng)營環(huán)境的制約，絕大部分店鋪不能達到行業(yè)要求的硬件條件，無法提供高質(zhì)量的服務(wù)，存在占道經(jīng)營、亂停亂放的的行為，嚴(yán)重影響城市形象。該項目是銀北第一座汽修汽配專業(yè)市場，也是全市劃行規(guī)市的成功典型范例。項目建成后，將從根本上解決城區(qū)汽修馬路市場臟、亂、差的現(xiàn)象，從而形成集聚效應(yīng)，規(guī)范經(jīng)營行為，提高服務(wù)質(zhì)量，達到社會、市場、消費者的多方共贏。

該項目的建設(shè)秉承經(jīng)濟效益讓步的原則，最大化降低商戶準(zhǔn)入門檻，采用商鋪可售、可租的招商方式，為各種經(jīng)濟實力的行業(yè)商戶搭建平臺，以最低的銷售和租賃價格吸引商戶踴躍進入市場。目前商鋪已銷售150套、租賃100套。在項目投入運營后，將聘請專業(yè)的商業(yè)管理團隊，為商戶的經(jīng)營保駕護航，幫助商戶提供客戶資源，拓展事業(yè)空間。

最后，希望各位領(lǐng)導(dǎo)一如既往地支持、關(guān)心石嘴山萬博國際汽修汽配城重點項目建設(shè)和今后的發(fā)展。

謝謝！

第四篇：恒盛國際汽配城市場管理方案

恒盛國際汽配城市場運營物業(yè)管理

構(gòu)思規(guī)劃方案

---淺談

學(xué)習(xí)觀摩了恒盛國際汽配城航母般的規(guī)模和后期營運規(guī)劃，很是鼓舞與敬佩，項目地段主臨107國道，附近擁有加油站與加汽站，并通往高速路進出口，位置得天獨厚，商業(yè)升級無限。

恒盛國際汽配城已經(jīng)形成開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者的“多贏”結(jié)構(gòu)。并且引入“一切以商業(yè)經(jīng)營為主導(dǎo)”進行商業(yè)經(jīng)營理念的資深商業(yè)運營公司，以汽摩配五金機電餐飲娛樂為核心的多功能復(fù)合體。包含“汽車維修、美容維護，配件專售、五金機電、鋼材貿(mào)易”等業(yè)種，涵蓋“服務(wù)中心、二手車交易、汽車租賃、汽車俱樂部”等軟性搭建為支撐，并配套“休閑娛樂、餐飲辦公、商務(wù)辦公、住宅”等，形成一個集“硬件、軟件”齊全的一站式五金機電汽配整體系式生活體驗館。

在營銷中心和工程中心兩大體系由趙總及集團領(lǐng)導(dǎo)親自指揮，在此我就無須班門弄斧了。根據(jù)個人目前了解的點點相關(guān)情況，就后期及相關(guān)的市場運營物業(yè)管理方面，淺談個人見解。

首先一個觀點，把對應(yīng)的物業(yè)公司作為一個新成立的公司一個新搭建的團隊，要考慮的不是如何的開展業(yè)務(wù)，而是盡快有效的磨合團隊。建立系統(tǒng)的企業(yè)文化體系，特別是遠(yuǎn)景目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃等都要及時明晰。

物業(yè)管理公司為持續(xù)化經(jīng)營的主體

要把汽配城商業(yè)物業(yè)建設(shè)起來，還要用先進的經(jīng)營理念對物業(yè)進行系統(tǒng)的規(guī)劃，為招商經(jīng)營創(chuàng)造條件，更重要的是在未來建成之后，對于一部分公共設(shè)施進行持續(xù)經(jīng)營，以保障市場的后繼繁榮。

建立專門物業(yè)管理公司為獨立法人公司，與建設(shè)發(fā)展公司分開運營，方便責(zé)任分配

和法律事務(wù)。市場運營物業(yè)管理公司應(yīng)包含與此項目相對應(yīng)的各相關(guān)部門，并成立完善的體系與制度章程等等。（如相關(guān)部門：商務(wù)部，營銷部；策劃推廣部，安保部，保潔綠化部，工程部，客服部，行政后勤部等等。再如；細(xì)致高效的管理細(xì)則：包括設(shè)備管理、消防管理、保潔綠化管理、車輛管理、收費管理、商戶經(jīng)營守則公約、商戶自治委員會、物流貨運管理、廣告位管理、開閉場管理、促銷推廣管理等都應(yīng)制定詳細(xì)成文的管理規(guī)章，并由物業(yè)管理公司進行現(xiàn)場調(diào)控。）

市場運營物業(yè)管理主體，分市場中心和物業(yè)中心兩大部分。真正的市場管理應(yīng)該先考慮商場的經(jīng)營與發(fā)展，而后加重物管和服務(wù)。

市場中心和物業(yè)中心實施首問制度，維護整體榮譽形象和提高辦事實效性。系統(tǒng)完善的物管體系、服務(wù)體系；行之有效的持續(xù)盈利手段，做到不僅要旺銷旺租，同時也要旺場。并且注重風(fēng)險規(guī)避和控制措施等等。

市場中心

前期與營銷中心學(xué)習(xí)與對接，做到內(nèi)容合一，前后互應(yīng)，并成立市場電子商務(wù)網(wǎng)站平臺，建設(shè)多平臺分銷模式，成立概念性經(jīng)營公司或貿(mào)易公司，為商戶提供全方位性經(jīng)貿(mào)信息，達到互利共贏，長期合作伙伴與聯(lián)盟，并協(xié)調(diào)統(tǒng)一對外銷售方針與步伐。完善后期運作整體策劃維護與營運平臺，特別是一期項目建成使用后的運營運作與市場完善。

商者無域，相融共生。

項目建設(shè)期間即應(yīng)開始造勢，進行軟硬廣告投入，進行開業(yè)前宣傳。

因區(qū)域商域性質(zhì)時間段不同而策劃制定出可行性推廣宣傳和促銷活動，并長期舉行。

如注意外聯(lián)及宣傳，鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳

1.舉辦汽配銷售研討會，政府人員支持，行業(yè)專家講座和討論，建立投資經(jīng)營者

興趣與信心；

2.汽配交易展示會，知名廠家參展，二級分銷商與附展業(yè)界觀摩；

3.定散舉辦展銷會和商家促銷活動，一線帶二線，優(yōu)先帶整體。

市場中心確定經(jīng)營方針與目標(biāo)：

短期目標(biāo)：迅速提升項目知名度，完成剩余銷售、確保運營使用率；

中期目標(biāo)：批發(fā)零售貿(mào)易基地，打造多功能復(fù)合體，形成成熟汽配交易基地；

長期目標(biāo)：打造汽貿(mào)品牌，擴大業(yè)務(wù)至周邊商務(wù)公寓等、擴大占據(jù)汽配市場龍頭壟斷地位，尋求周邊省市連鎖項目開發(fā)。

市場經(jīng)營方式：差異化經(jīng)營,人無我有，人有我優(yōu)。

理念領(lǐng)先與補缺，整體經(jīng)營，集團作戰(zhàn)，長期繁榮，長治久安。

從零散經(jīng)營式改變?yōu)槌谢?jīng)營，從點式經(jīng)營改變?yōu)檎w經(jīng)營，從被動轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?，從單一化轉(zhuǎn)型為復(fù)合體。

整體規(guī)劃：建設(shè)主題鮮明的規(guī)劃分區(qū)，如“汽車精品裝飾一條街”、“汽車維修服務(wù)一條街”等。

市場經(jīng)營分區(qū)原則：所有的經(jīng)營性客群，其經(jīng)營活動都要遵守產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)態(tài)常規(guī)化劃分原則。

經(jīng)營業(yè)態(tài)常規(guī)化分區(qū)目的1.有利于統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營；

2.保證物業(yè)的整體形象；

3.有利根據(jù)市場經(jīng)營態(tài)勢進行分區(qū)調(diào)整；

4.差異化經(jīng)營，盡量避免相同類別的產(chǎn)品分布在不同的樓層，實行專區(qū)專用。物業(yè)中心

項目標(biāo)段前期各派部門學(xué)習(xí)對接人員與營銷中心和工程中心。工程部事關(guān)工程全面

事務(wù)接洽，客服部做好營銷中心與市場中心的事務(wù)接洽。為一期建成使用后正常運作做好各項準(zhǔn)備。

安管部實施軍事化要求與標(biāo)準(zhǔn)，實施守崗與輪輪崗制，前期做好建筑材料及人員車輛出入及安全秩序維護管理工作。

收取的物業(yè)管理費用中應(yīng)包括市場推廣費，收取市場推廣費以利于企業(yè)進行項目推廣、廣告宣傳、商戶業(yè)務(wù)經(jīng)營輔助。

除了傳統(tǒng)的商鋪銷售為主要盈利方式外，自有商鋪的出租或自營、倉儲或停車場服務(wù)收費、廣告位出售出租也是重要的利潤增長點。

在組建此兩中心過程中，必須建立健全內(nèi)外部相關(guān)運營制度和管理方法，做到一期標(biāo)段投入使用后的基本基礎(chǔ)工作，統(tǒng)一思想與步伐為以后標(biāo)段成立后正常運營打好基石，全面準(zhǔn)備工作做在前。

在一期標(biāo)段運營中，市場中心和物業(yè)中心必須在實踐執(zhí)行過程中健全和完善相關(guān)營運制度和可行性管理方案，為二期作好更全面完善的準(zhǔn)備。

二期標(biāo)段運營后，根據(jù)近兩年的運營經(jīng)驗，針對三期標(biāo)段的運營制出針對性全面服務(wù)性市場方針政策和物業(yè)服務(wù)管理方法相結(jié)合，全面落實完善整體項目的市場運營制度和物業(yè)服務(wù)管理。

在原有的基礎(chǔ)上，總結(jié)制定出更符合汽配城和地域性行業(yè)市場運營和物業(yè)服務(wù)管理體系制度，努力打造成為集團公司的一個亮點，為集團公司迅速發(fā)展盡一份力量。并做好人才階梯工程，培訓(xùn)后繼企業(yè)合格發(fā)展人才。

本建議性方案只是代表個人愚見，具體恒盛國際汽配城集團市場運營物業(yè)管理方案有待進一步細(xì)化與融通接軌。

草案擬稿人：馬寶勤

2012．11．23

第五篇：東盟國際汽配城宣傳推廣預(yù)案

東盟國際汽配城宣傳推廣預(yù)案

開工儀式：2012年3月1日

一、項目形象宣傳制作

二、主要媒體選擇：《南國早報》、《廣西日報》、南寧電視臺、過膝電視臺、930私家車電臺、戶外LED

三、項目推介媒體時間截點及組合：廣西電視臺（15秒硬廣），南寧電視臺（15秒硬廣），戶外LED、南國早報（軟文形式）

四、媒體投放預(yù)算

招商新聞發(fā)布會：2012年3月6日

一、汽配城招商手冊的制作

二、主要媒體選擇：《南國早報》、南寧電視臺、930私家車電臺、廣西電視臺、戶外LED

三、招商推廣媒體投放時間及組合：《南國早報》（硬廣+軟文）、南寧電視臺（硬廣）、戶外高炮、私家車電臺、公交車體、行業(yè)網(wǎng)站

四、媒體投放預(yù)算

汽配城開業(yè)慶典：2012年6月16日

一、主要媒體選擇：《南國早報》、南寧電視臺、930私家車電臺、廣西電視臺、戶外LED

二、開業(yè)造勢媒體投放時間截點及組合：南國早報（軟文+硬廣）、南寧晚報（硬廣或軟文）、廣西電視臺（軟性新聞報道）、南寧電視臺（軟性新聞報道）、臺戶外高炮、私家車電臺、公交車體、三、媒體投放預(yù)算