第一篇：東北師范大學(xué)2018年春季《房地產(chǎn)法》期末答案

期末作業(yè)考核

《房地產(chǎn)法》 答案

一、名詞解釋

1、土地使用權(quán)確認(rèn)

土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人請求有關(guān)權(quán)利機關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。

2、兼營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

兼營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指在經(jīng)營其他種類營業(yè)范圍的同時，兼做房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、城鎮(zhèn)廉租住房

城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收人家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房的租賃是政府為建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，解決城鎮(zhèn)最低收人家庭的住房問題而采取的一種社會保障性質(zhì)的房屋租賃方式。

4、房地產(chǎn)糾紛

房地產(chǎn)糾紛是指公民之間、法人之間、公民和法人相互之間以及他(它)們與房地產(chǎn)管理機關(guān)之間有關(guān)土地和房屋權(quán)利義務(wù)的爭議。這里的公民和法人包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、外國法人和港澳臺當(dāng)事人。這種糾紛主要涉及到房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)，以及由于買賣、租賃等引起的經(jīng)濟權(quán)益爭議。

5、房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。基于該行為而形成的房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系，是抵押人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、簡答題

1、商品房預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要特征有哪些？ 答：商品房預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要具有以下特征： ①、房屋預(yù)售合同法律關(guān)系的主體一方是特定的。②、房屋預(yù)售合同的標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋。

③、房地產(chǎn)預(yù)售法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止均要受到國家法律較嚴(yán)格的限制。

2、處理房地產(chǎn)糾紛的原則有哪些？

答：一方面是我國法律規(guī)定的處理民事、行政和經(jīng)濟糾紛案件所必須遵守的各項法律原則，主要是訴訟法的各項原則，這方面的法律原則主要有:以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的原則，調(diào)解與審判相結(jié)合的原則，當(dāng)事人在適用法律上一律平等的原則等；另一方面是與房地產(chǎn)法相關(guān)的原則，也就是基于我國房地產(chǎn)法的本質(zhì)要求，在處理房地產(chǎn)糾紛時所必須遵循的特殊的原則，這方面的法律原則主要有: ①、公民住宅利益優(yōu)先原則

②、消費者保護原則

③、利益協(xié)調(diào)和兼顧原則

3、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅的免稅范圍有哪些？ 答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅的免稅范圍包括以下幾種情況：(l)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);(2)宗教、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);(3)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，包括危險房屋、大修停用期間的房屋、微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房屋等。

除此以外，納稅人繳納房產(chǎn)稅確實有困難的，還可以由省、自治區(qū)和直轄市人民政府確定給予定期減征或免征。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。

答：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①.有自己的名稱和組織機構(gòu)。②.有固定的經(jīng)營場所。③.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、論述題

1、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利。

答：建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利表現(xiàn)為，1．占有和使用土地。建設(shè)用地使用權(quán)就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權(quán)利，因此使用土地是土地使用權(quán)人的最主要權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人對土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進行。2．權(quán)利處分。建設(shè)用地使用權(quán)人可以處分其權(quán)利。這主要有以下幾種情形：(1)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。既然建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時如果當(dāng)事人對建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了限制，則建設(shè)用地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其建設(shè)用地使用權(quán)。(2)抵押。建設(shè)用地使用權(quán)可以為抵押權(quán)的標(biāo)的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押。(3)出租。建設(shè)用地使用權(quán)人可以作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在建設(shè)用地使用權(quán)出租后，建設(shè)用地使用權(quán)人(出租人)仍須向土地所有人履行義務(wù)。3．附屬行為。建設(shè)用地使用權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。4．取得地上建筑物或其他工作物的補償。我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的土地出讓金。

2、房地產(chǎn)開發(fā)的原則。

答：房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有： 第一、依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

第二、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

第三、堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

第四、應(yīng)當(dāng)堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。

第五、符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。

第二篇：東北師范大學(xué)2018年春季《犯罪學(xué)》期末答案

期末作業(yè)考核

《犯罪學(xué)》答案

一、判斷題

（錯）1.“萬惡淫為首”，此為我國古代占主導(dǎo)地位的孔孟儒學(xué)所奉行的性道德信條。

（對）2.人類性行為不僅是性生理本能的反映，而且是包括、情感、道德形態(tài)影響在內(nèi)的社會心理因素與生物學(xué)因素的相互作用。

（錯）3.我國現(xiàn)今性犯罪的增長同淫穢色情信息的惡性傳播之間，存在著間接的因果關(guān)系。

（錯）4.我國《憲法》或其他法律文件中雖有“青少年”這一稱謂，但對“青少年”的概念作出明確的表述和界定。

（錯）5.從違法犯罪未成年人的年齡結(jié)構(gòu)來分析，我國近年來未成年人犯罪的年齡比“文革”前提前了1到2歲

（錯）6.犯罪行為性質(zhì)類型分類，可將犯罪分為暴力犯罪，財產(chǎn)經(jīng)濟犯罪，性犯罪，激情犯罪，拐賣婦女、兒童犯罪，街頭犯罪，流動人口犯罪。

（對）7.犯罪概念回答三個不同層次的問題：犯罪的形式標(biāo)準(zhǔn)、犯罪的本質(zhì)意義以及犯罪的應(yīng)然期待。（對）8.犯罪的形式標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格地說，就是指刑法所規(guī)定的具體犯罪。

（對）9.總體犯罪現(xiàn)象由個體犯罪現(xiàn)象構(gòu)成，個體犯罪現(xiàn)象包含在總體犯罪現(xiàn)象之中，它們是整體與部分、一般與個別的關(guān)系。

（錯）10.某個個體犯罪現(xiàn)象的變化對于總體犯罪現(xiàn)象的波動，有直接而根本的影響。

二、簡答題

1、簡述犯罪學(xué)犯罪分類結(jié)構(gòu)。

(1)犯罪主體性質(zhì)類型,基于主體性質(zhì)的特殊特征,展開犯罪分類。(2)犯罪行為性質(zhì)類型,基于行為性質(zhì)的特殊特征,包括行為方式、行為對象、行為附隨情況等的特殊 表現(xiàn)。

(3)犯罪特殊類型。

2、社會治安綜合治理工作的重點有哪些？

(1)加強基層基礎(chǔ)建設(shè),廣泛深入開展基層平安創(chuàng)建活動。(2)以流動人口服務(wù)管理為重點,著力加強和完善社會管理

(3)完善和規(guī)范矛盾糾紛排查調(diào)處機制,在預(yù)防和化解上狠下功夫(4)加強法制宣傳和道德教育,深入推進社會治安綜合治理法制化建設(shè)

3、財產(chǎn)犯罪的社會原因有哪些？

(1)貧富差距,貧富差距問題是影響社會穩(wěn)定的經(jīng)濟根源,是財產(chǎn)犯罪滋生的重要原因。(2)失業(yè),就業(yè)是民生之本。從社會問題的角度看,失業(yè)是犯罪滋長的重要誘因。

(3)文化沖突,現(xiàn)代文化的突出特點表現(xiàn)為世界范圍內(nèi)各民族文化的交流融和,以及在交流融和過程中 發(fā)生的文化沖突。

4、暴力犯罪的對策有哪些？

(1)加強法制教育宣傳，提高全民的法律意識(2)加強社會管理，根除犯罪隱患

（3）加大打擊力度，遏制暴力犯罪的發(fā)展勢頭（4）深入細化改革，消除市場經(jīng)濟的各種弊端（5）加強精神文明建設(shè)，提高社會道德整體水準(zhǔn)

（6）重視心理衛(wèi)生健康，強化特殊人群的心理疏導(dǎo)與治療。

三、案例分析

一、小東是一名外地來京打工的未成年人，初中沒有畢業(yè)就步入社會，缺乏工作經(jīng)驗，因此在北京找不到他希望的有穩(wěn)定收入的工作。后來，一位副食品商店的老板同情他的遭遇，讓他在自己開的副食商店賣肉。賣肉也不是一項輕松的工作，小東不是弄錯斤兩就是搞錯肉的品種，給顧客造成了許多不便，影響了商店的生意，于是老板扣了他三個月的工資。小東心里很不服氣，一心想報復(fù)商店，拿回自己應(yīng)得的工資。一天深夜，在商店其他人都下班后，小東從商店后窗爬進來，憑著自己對商店的熟悉，迅速找到錢箱，偷走了里面積累的錢財，又順手拿走了一些食品。在騎車回去的路上被巡邏民警發(fā)現(xiàn)帶到派出所，經(jīng)教育主動交待了盜竊的事實經(jīng)過。

1、請分析流動人口犯罪的原因有哪些？

（1）文化程度低、素質(zhì)較差、法律意識淡薄;（2）貧富差距懸殊；（3）價值和文化沖突；（4）經(jīng)濟利益驅(qū)使；（5）管理不善，法律體制落后；（6）社會安全防范機制薄弱；（7）打擊不力。

2、請分析流動人口犯罪的特點。

（1）構(gòu)成流動人口犯罪主體的身份復(fù)雜.一是刑滿和 勞改勞教釋放人員；二是勞改勞教外逃、以及負(fù)案在逃人員；三是被單位除名或停薪留職的人員；四是社會閑散無業(yè)人員，其中有些曾多次被公安機關(guān)處理過；五是農(nóng)村外出務(wù)工農(nóng)民。并且從單人作案向團伙作案轉(zhuǎn)化，往往以地緣或親緣為紐帶結(jié)成團伙實施犯罪是流動人口犯罪的發(fā)展趨勢，其成員結(jié)構(gòu)有二種：一是全部由流動人口組合而成；二是由流動人口和常住人口中的一些不法分子混合而成；

（2）犯罪地點的獨特性。流動人口犯罪地點具有相對的獨特性，多以旅社、出租民房作為其實施犯罪的藏身地、落腳點，而且在作案后利用發(fā)達的交通條件逃竄并同時又實施犯罪的趨勢明顯；

（3）作案手段單一。盡管流動人口犯罪多以錢、財、物為主，但由于其自身素質(zhì)的限制，流動人口犯罪的作案手段相對直接、單一，盜竊、搶劫、詐騙這三類案件比重較大，而且大案發(fā)生率呈上升趨勢；（4）作案手段的隱蔽性和多樣性。在流動人口犯罪案件中，犯罪人的作案手段具有隱蔽性、多樣性的特征，一是流動人口犯罪分子善于偽裝和“包裝”自己，力圖謀求各種形式的自我掩護，如披著“個體戶”、“推銷員”的外衣，進行各種犯罪。二是找到“目標(biāo)”后，先盯住或者想方設(shè)法接近，一旦時機成熟立即下手。三是利用公共場所秩序混亂之機，進行犯罪活動。四是進行“火力偵察，試探虛實”；

（5）犯罪動機的隨機性和盲目性。流動人口犯罪具有相當(dāng)?shù)碾S機性和盲目性，帶有實施多種犯罪行為的突發(fā)性，大多時候，其犯罪動機低級、十分貪婪，為達目的，兇狠殘忍，不計后果；

（6）侵害客體明確。雖然流動人口犯罪的動機多種多樣，但總的來看，錢、財、物是流動人口犯罪的主要襲擊目標(biāo)，據(jù)統(tǒng)計，在流動人口犯罪案件當(dāng)中，侵財、物案件占多數(shù)。因?qū)ι鐣胁粷M情緒產(chǎn)生的報復(fù)性犯罪行為時有發(fā)生。

3、請分析流動人口犯罪的對策有哪些？

（1）提高素質(zhì)教育，加強法制宣傳工作；（2）加強政府宏觀調(diào)控，做好流動人口管理工作；（3）提高社會防范意識；（4）強化公安機關(guān)職能,加大打擊力度；（5）大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機會；（6）溯本清源，完善流動人口管理制度。

第三篇：2014奧鵬東北師范大學(xué)期末離線作業(yè)——房地產(chǎn)法

期末作業(yè)考核

《房地產(chǎn)法》

滿分100分

一、名詞解釋（每題6分，共30分）

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

2、土地增值稅

指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。

3、房地產(chǎn)法

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律關(guān)系的總稱。

4、土地征收指國家基于公共利益的需要，而將農(nóng)民集體所有的土地強制性的收歸國有的行為。《物權(quán)法》第42條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋土地征收是國家依據(jù)法律規(guī)定的程序、審批權(quán)限等的規(guī)定，依法將農(nóng)民集體所有的土地征為國有土地。及其它不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其它不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。”

5、商品房

指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。

二、簡答題（每題10分，共40分）

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點。

①土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。關(guān)于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個整體的權(quán)利，或如德國民法，將建筑物視為地上權(quán)之附屬物；或如日本民法之相反規(guī)定，將地上權(quán)視為建筑物之附屬物。采一元主義者，附屬物不得離開主體權(quán)利而獨立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個獨立的權(quán)利，兩者互不附屬。二元主義并無絕對不妥，如果房產(chǎn)被視為是一種獨立的權(quán)利，并能對其占用的土地權(quán)利建立相應(yīng)的補償制度，兩種獨立的權(quán)利也可相安無事。在我國，有地方政府分設(shè)國土管理和房產(chǎn)兩個部門分別歸口管理土地使用權(quán)和地上建筑物，并對其分別發(fā)證，但因兩種權(quán)利之間缺乏相互協(xié)調(diào)和補償?shù)姆梢?guī)定，在土地使用權(quán)與房產(chǎn)權(quán)分屬不同當(dāng)事人時，當(dāng)事人對各自權(quán)利的處分常?；ハ嗯懦?、互相抵觸，致使人們對二元主義產(chǎn)生誤解。依我國現(xiàn)時法律，建筑物和其他定著物、附著物均附屬于土地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，地上物一并轉(zhuǎn)讓。

②權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無論該地塊的土地使用權(quán)經(jīng)過多少次轉(zhuǎn)讓，均不因為轉(zhuǎn)讓而變成其他用途。再如土地上的抵押權(quán)，其作為物上負(fù)擔(dān)的一種，具有追及效力，其隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓，不因轉(zhuǎn)讓而歸于消滅，抵押權(quán)人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍可在該塊土地設(shè)定的抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。至于土地使用權(quán)的年限，應(yīng)以出讓合同設(shè)定的年限減去轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)使用的年限，其得數(shù)視為出讓合同尚未履行之權(quán)利與義務(wù)，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時隨同轉(zhuǎn)讓。

③土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。我國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名

下以后方取得土地使用權(quán)。這與國外物權(quán)法律中的意思主義和形式主義有很大的不同。前者以變動物權(quán)的契約為充分條件，當(dāng)事人達成變動物權(quán)的契約，即使未行登記或交付，變動即為發(fā)生；后者也稱物權(quán)行為無因性理論，指物權(quán)的變動不僅有變動物權(quán)的債權(quán)契約，更有一個獨立于債權(quán)契約之外的、以物權(quán)的變動為目的物權(quán)行為。所謂無因，是指不把約定價金支付的債權(quán)契約作為物權(quán)變動的原因，而是把物權(quán)的變動，或物權(quán)行為本身就視作一種契約，物權(quán)行為不因債權(quán)契約成立而成立，或無效而無效由于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記不屬于政府的行政審批行為，未辦理轉(zhuǎn)讓登記的，雖然土地使用權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。除非另有約定，土地使用權(quán)經(jīng)各方當(dāng)事人簽署之后生效，未能辦理轉(zhuǎn)讓登記的，承擔(dān)辦理登記義務(wù)的一方應(yīng)向另一方負(fù)違約責(zé)任

2、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件。

房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是房地產(chǎn)抵押權(quán)依法設(shè)定后，債務(wù)人于債務(wù)履行期限屆滿后未依約清償債務(wù)，或抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第36條規(guī)定:“抵押人到期未能履行使務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)?！蔽覈稉?dān)保法》第53條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。依據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人不能請償?shù)狡趥鶆?wù)或在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)時，抵押權(quán)人即可依 法實現(xiàn)抵押權(quán)。

房地產(chǎn)抵押權(quán)作為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時行使的權(quán)利，必須符合以下三個的條件，抵押權(quán)人才能行使之。

①房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。

②債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

③對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實行房地產(chǎn)抵押權(quán)。

3、房地產(chǎn)的特征。

房地產(chǎn)是人類社會中最為重要的財產(chǎn)。相對于其他財產(chǎn)而言，房地產(chǎn)的法律特征表現(xiàn)在： 第一，房地產(chǎn)是特定物。不管是地產(chǎn)，還是房產(chǎn)，均屬于特定物。即使外形、風(fēng)格、建筑材料、年代還是建筑標(biāo)準(zhǔn)完全相同的數(shù)棟房屋，處在不同的地理位置和環(huán)境，其價值就有差異；同一幢建筑，由于所處層次、朝向、單元不同，其價值也迥然不同同樣，每一塊土地也是各具特點。因此，房地產(chǎn)是典型的特定物。

第二，房地產(chǎn)具有永久性。土地和房屋區(qū)別于其他不動產(chǎn)的主要特點是其能夠持久存在。一些自然災(zāi)害可能給土地造成一定的減損，但只能破壞染得特定用途，仍然可能修復(fù)或作為其他用途利用，比如說，對于洪水沖垮的農(nóng)田的整修仍可用于農(nóng)業(yè)或轉(zhuǎn)為工業(yè)用地等。房屋使用期限一般可達幾十年甚至數(shù)百年，相對于其他物品而言，具有耐久性，永久性還表現(xiàn)在土地不因使用而降低其使用價值（當(dāng)然前提是合理使用），而且很可能隨著人們對它需求的增加反而增值。這種不易消耗性，使房地產(chǎn)成為租賃等使用權(quán)交易的主要客體。

第三，房地產(chǎn)具有固定性和安全性。房屋和土地是最典型的不動產(chǎn)，它總是固定于某一個地方，不能隨意移動其位置。房地產(chǎn)這種空間的固定性使得房地產(chǎn)的開發(fā)、租賃、銷售及售后服務(wù)等一系列經(jīng)濟活動只能就地進行。正因為房地產(chǎn)的固定性，使房地產(chǎn)成為最安全的財產(chǎn)，它不能被隱匿，也不能被偷盜。

第四，房地產(chǎn)具有必要性和供給有限性。房地產(chǎn)是人類社會存在必須依賴的財產(chǎn)，是每個人生存必備財產(chǎn)。人類生活、生產(chǎn)需要房屋和土地，而且土地被認(rèn)為是一切財富之母，是一切生產(chǎn)和生活得以開展的前提。但是土地的供給是有限的，因而，導(dǎo)致房屋供給的有限性。第五，房地產(chǎn)具有資本價值。由于土地具有永久性、安全性、有限供給性、人類需要永恒性，房地產(chǎn)的價格通常會持續(xù)上揚，使房地產(chǎn)具有保值和增值性。因此，房地產(chǎn)一直是一種有吸引力的投資對象。它不僅能夠象其它投資那樣為其所有人帶來收益，而且具有其它投資所沒

有的特性。它的資本價值穩(wěn)定不變或不會貶值，因而投資風(fēng)險較小。

4、根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主的權(quán)利有哪些？

（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（4）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（5）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

（6）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（8）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

三、論述題（共30分）

1、房屋租賃中出租方、承租方享有的權(quán)利和法定義務(wù)。

(一)出租方的權(quán)利和義務(wù)

依據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃中出租方享有的權(quán)利主要有以下幾個方面:

1.依照合同約定向承租人收取租金。

2.在租賃合同有效期間，有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督和檢查。

3.在租賃合同期滿時收回出租的房屋。

出租人在行使上述權(quán)利的同時，負(fù)有以下義務(wù):

1.按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人占有、使用。不能按期交付使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.保證出租房屋的安全使用，出租住房的自然損壞，合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)有及時修復(fù)的義務(wù)，出租人不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在合同中約定。

3.不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務(wù)向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。

4.依法繳納有關(guān)稅費。

（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃的承租人享有以下權(quán)利:

1.在合同約定的期限內(nèi)占有、使用房屋的權(quán)利。

2.在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時，有要求出租人及時修復(fù)的權(quán)利。

3.在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

4.在租賃合同期限屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。承租人在享有上述權(quán)利的同時，負(fù)有以下義務(wù):

1.按房屋租賃合同約定的方式和時間交付租金，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

3.因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。

4.甲承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

5.承租廉租住房的家庭負(fù)有如實申報家庭收人的義務(wù)。當(dāng)家庭收人超過當(dāng)年最低收人標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時報告房地產(chǎn)主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。

房屋租賃的雙方當(dāng)事人，應(yīng)正確行使權(quán)利，認(rèn)真履行義務(wù)，否則都應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第四篇：2018年春季《房地產(chǎn)法》期末考核

期末作業(yè)考核

《房地產(chǎn)法》

滿分100分

一、名詞解釋（每小題6分，共30分）

1、土地使用權(quán)確認(rèn)

答：土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系 人請求有關(guān)權(quán)利機關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。

2、兼營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答：兼營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指在經(jīng)營其他種類營業(yè)范圍的同時，兼做房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、城鎮(zhèn)廉租住房

答： 城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐?鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收人家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租住房的租 賃是政府為建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，解決城鎮(zhèn)最低收人家庭的住房問 題而采取的一種社會保障性質(zhì)的房屋租賃方式。

4、房地產(chǎn)糾紛

答：房地產(chǎn)糾紛是指公民之間、法人之間、公民和法人相互之間以及他(它)們與房地產(chǎn)管理機關(guān)之間有關(guān)土地和房屋權(quán)利義務(wù)的爭議。這里的公民和法人包 括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、外國法人和港澳臺當(dāng)事人。這種糾紛主要涉及 到房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)，以及由于買賣、租賃等引起的經(jīng) 濟權(quán)益爭議。

5、房地產(chǎn)抵押

答： 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押 權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?；谠撔袨槎纬傻姆康禺a(chǎn)抵押法律關(guān)系，是抵 押人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、簡答題（每小題10分，共40分）

1、商品房預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要特征有哪些？ 答：商品房預(yù)售作為商品房買賣的一種特殊形式，主要具有以下特征： ① 房屋預(yù)售合同法律關(guān)系的主體一方是特定的。② 房屋預(yù)售合同的標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋。

③、房地產(chǎn)預(yù)售法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止均要受到國家法律較嚴(yán)格的限制。

2、處理房地產(chǎn)糾紛的原則有哪些？

答： 一方面是我國法律規(guī)定的處理民事、行政和經(jīng)濟糾紛案件所必須遵守的各項法律原則，主要是訴訟法的各項原則，這方面的法律原則主要有:以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的原則，調(diào)解與審判相結(jié)合的原則，當(dāng)事人在適用法律上一律平等的原則等；另一方面是與房地產(chǎn)法相關(guān)的原則，也就是基于我國房地產(chǎn)法的本質(zhì)要求，在處理房地產(chǎn)糾紛時所必須遵循的特殊的原則，這方面的法律原則主要有: ①、公民住宅利益優(yōu)先原則 ②、消費者保護原則 ③、利益協(xié)調(diào)和兼顧原則。

3、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅的免稅范圍有哪些？

答： 根據(jù) 《房產(chǎn)稅暫行條例》 的規(guī)定，房產(chǎn)稅的免稅范圍包括以下幾種情況：(l)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);(2)宗教、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);(3)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，包括危險房屋、大修停用期間的房屋、微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房屋等。除此以外，納稅人繳納房產(chǎn)稅確實有困難的，還可以由省、自治區(qū)和直轄市 人民政府確定給予定期減征或免征。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。

答：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ①.有自己的名稱和組織機構(gòu)。②.有固定的經(jīng)營場所。

③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。④足夠的專業(yè) 技術(shù)人員。⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、論述題（每題15分，共30分）

1、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利。

答：1.占有和使用土地。建設(shè)用地使用權(quán)就是為保存建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用土地的權(quán)利，因此使用土地是建設(shè)用地使用權(quán)人的最主要權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人對土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進行。例如，限定房屋的高度或者限制房屋的用途的，建設(shè)用地使用權(quán)人使用土地時不得超出該項范圍。由于建設(shè)用地使用權(quán)為使用土地的物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人為實現(xiàn)其權(quán)利，自然以占有土地為前提。同時，建設(shè)用地使用權(quán)人也可以準(zhǔn)用不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定。

建沒用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬沒施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。

2.權(quán)利處分。建設(shè)用地使用權(quán)人可以處分其權(quán)利。這主要有以下幾種情形：

（1）建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。既然建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的，則其必須與建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施共命運，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時如果當(dāng)事人對建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了限制，則建設(shè)用地使用權(quán)人不得超出該限制流轉(zhuǎn)其建設(shè)用地使用權(quán)。

（2）抵押。建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的物，此時，其地上的建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施也隨之抵押。另外，當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ锘蛘邩?gòu)筑物及其他附屬設(shè)施抵押時，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押。

（3）出租。建設(shè)用地使用權(quán)人可以作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施租賃給他人使用并收取租金。在建設(shè)用地使用權(quán)出租后，建設(shè)用地使用權(quán)人（出租人）仍須向土地所有人履行義務(wù)。但是，通過土地劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)，只有在下列幾種情況下，才可以轉(zhuǎn)讓、抵押出租：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。在其他情況下通過劃撥土地取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3.附屬行為。建設(shè)用地使用權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進行非保存建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。

4.取得地上建筑物或其他工作物的補償建設(shè)用地使用權(quán)人在土地上建造的建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人。立法例上有認(rèn)定建設(shè)用地使用權(quán)人對于建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施有取回權(quán)的。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回后恢復(fù)土地的原狀，也往往對土地不利，從社會利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認(rèn)土地所有人對建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施以購買權(quán)補救之，即土地所有、·以時價購買地上的建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施時，建設(shè)用地使用權(quán)人不得拒絕。這種購買權(quán)是否行使，由土地所有人決定，建設(shè)用地使用權(quán)人不得勉強，而且該項購買權(quán)一旦行使，建設(shè)用地使用權(quán)人即不得再行使其取回權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的土地出讓金。另外，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。、房地產(chǎn)開發(fā)的原則。

答：(1)、依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。(2)、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市 房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。(3)、堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

(4)、應(yīng)當(dāng)堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建 設(shè)的原則。

即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建 設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。(5)、符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。

國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。

第五篇：東北師范大學(xué)2016年春季學(xué)期《學(xué)前兒童心理學(xué)》期末考核答案

期末作業(yè)考核

《學(xué)前兒童心理學(xué)》

滿分100分

一、名詞解釋（每題 5 分，共 30 分）

1．鏡像自我 從外界(可觀、他人)得到的關(guān)于自己的印象為社會自我。鏡像自我由三個部分組成；第一是他人關(guān) 于自己外表、形象的印象；第二是他人對自己外表評判的印象；第三是某些自我感覺。

2．空間知覺 指對客體的空間位置，空間特性及空間關(guān)系的知覺。

3．記憶的精確性 記憶的品質(zhì)之一，是對事物的正確無偏差的記憶。

4．抽象邏輯思維 是指用所見蝗概念（詞），根據(jù)事物本身的邏輯關(guān)系來進行的思維。

5．最近發(fā)展區(qū) 兒童能夠獨立表現(xiàn)出來的心理發(fā)展水平，和兒童在成人指導(dǎo)下所能夠表現(xiàn)出來的心理發(fā)展水平之間 的差距，稱為最近發(fā)展區(qū)。

6．個性 是指一個人在其生活、實踐活動中經(jīng)常表現(xiàn)出來的、比較穩(wěn)定的、帶有一定傾向性的個體心理特征 的總和，指一個人區(qū)別于其他人的獨特的精神面貌和心理特征。

二、簡答題（每題 8 分，共 40 分）

1．幼兒創(chuàng)造性思維如何培養(yǎng)？

答：（1）激發(fā)幼兒的求知欲。（2）保護幼兒的好奇心。（3）開展多種形似的活動。（4）鍛煉幼兒的發(fā)散思維。

2．簡述多動癥兒童的主要特征？

答：（1）注意障礙難（2）活動過多（3）沖動任性（4）心理改變

3．幼兒注意范圍的因素包括哪些方面？ 影響孩子注意范圍的因素主要有以下幾個方面： ⑴生理方面 由于孩子大腦發(fā)育不完善，神經(jīng)系統(tǒng)興奮和抑制過程發(fā)展不平衡，故而自制能力差。這是正常的，只要教養(yǎng)得法，隨著年齡的增長，絕大多數(shù)孩子能做到注意力集中。⑵病理方面 ⑶飲食與環(huán)境方面 糖果、含咖啡因的飲料或摻有人工色素、添加劑、防腐劑的食物，會刺激孩子的情緒，影響專心 度。此外，環(huán)境污染造成血液中鉛含量過高也有影響。⑷家庭方面 教養(yǎng)態(tài)度與家中生活習(xí)慣對孩子的行為影響極大，也常是影響孩子最主要的因素，但“當(dāng)局者迷”，往往無法客觀地找出問題的癥結(jié)所在。

4．嬰兒自我意識發(fā)展的指標(biāo)是什么？

答：（1）對特征的識別。（2）對于模仿實驗者演示的動作感到苦惱。（3）控制性微笑。（4）向成人發(fā)號施令。（5）自我描述性言語。5．影響幼兒親社會行為有哪些因素？ 答：（1）移情（2）社會生活環(huán)境（3）父母撫養(yǎng)方式（4）同伴相互作用

三、論述題（每題 15 分，共 30 分）

1．什么是“視崖”實驗？“視崖”實驗具有什么意義？

實驗時，讓嬰兒的母親先后站在裝置的“深”、“淺”兩側(cè)招喚嬰兒，觀察嬰兒是否拒絕從有深度錯覺 的“懸崖”一邊爬向母親，借以研究嬰兒的深度知覺的發(fā)生。實驗證明，出生六個月左右（甚至更早些）的嬰兒，盡管母親向他（她）招手呼喚，誘導(dǎo)其爬向母親，但均被拒絕。這說明他們已經(jīng)具有了深度知 覺的能力。動物實驗表明，凡是一出生就會行走的動物，生后不久就能看出深度而躲避“懸崖”；而生后 尚需經(jīng)過一定時間才會行走的動物，則和人類的嬰兒一樣，要到會爬一段時間以后，才能看出深度而躲 避“懸崖”。研究結(jié)果能證明人類知覺深度的能力是天生的而不是后天飛得的嗎？明顯不能！這是因為這項研究 中所有嬰兒至少已經(jīng)有了 6 個月的生活經(jīng)歷，在這段時間內(nèi)，他們可能通過深度和錯誤而學(xué)會了知覺深 度。然而 6 個月以下的嬰兒由于不具備自主運動的能力，所以不能接受試驗。這也是吉布森和沃克用各 種動物作為實驗參照的原因。眾所周知，大部分非人類的動物獲得自主運動的能力比人類嬰兒要早得多。

2．感受性變化規(guī)律包括哪些內(nèi)容，如何在幼兒園活動中對其進行應(yīng)用？

（一）感覺的相互作用 各種感覺不是孤立存在，而是相互聯(lián)系、相互制約的。不同感覺之間的相互作用，可以使感受性發(fā) 生變化，或者降低，或者提高。例如，視覺感受性可在聽覺影響下發(fā)生變化。研究證明，弱的聽覺刺激 可以提高視覺的顏色感受性，而強烈的噪音可使視覺的差別感受性顯著降低。因而，教師上課說話時應(yīng) 輕聲細語，不要高聲大叫，以免影響幼兒的感受力。一般來說，在感受的相互作用下，弱刺激提高分析器的感受性，強刺激降低分析器的感受性。

（二）適應(yīng) 同一感受器，也可因刺激的連續(xù)作用而使感受性發(fā)生改變，有時表現(xiàn)為感覺完全消失，如古話所說 “如入芝蘭之室久已不聞其香，如入鮑魚之肆久而不聞其臭”，即是嗅覺感受力的完全消失。適應(yīng)有時表現(xiàn)為感覺的鈍化。例如，把手放入冷水中，由冷刺激引起的感覺會漸漸下降。又如，從 半暗的房間進入亮處，最初看不見東西，以后視分析器的感受性下降，才能分辨周圍情況。適應(yīng)還表現(xiàn)為感受性的提高。例如，初進入暗室時看不到東西，在弱刺激的影響下，眼睛的感受性 提高了，因而漸漸能看到東西了，這稱為暗適應(yīng)。教師在帶領(lǐng)兒童進入較暗的場所，如電影院、放幻燈 的場所或暗室時，要注意視覺適應(yīng)現(xiàn)象，稍稍停留一下再行動，使眼睛能先適應(yīng)。又如，讓兒童嗅聞某 種氣味，不要聞得太久，以免因適應(yīng)而分辨不出。

（三）對比 同類而相互對立的感覺相互作用時，可使對方的感受性有所加強，這就是對比現(xiàn)象。例如，白和黑、紅和綠、冷和熱、甜和酸同時發(fā)生或相繼發(fā)生，可以使兩種感覺更加強烈。紅花綠葉相襯會更加鮮艷。吃了酸的再吃甜的，便感到更甜。幼兒園教師在為幼兒制作教具或布置活動室時，就要注意“對比”規(guī)律。例如，白底的貼絨教具上 面貼黑色的圖形便很突出，如貼“淡黃”的圖形便不鮮明。

（四）敏感化 敏感化是指由于分析器的相互作用和練習(xí)而使感受性提高。這說明感覺的可訓(xùn)練性。這一方面是由 于感覺的補償作用而引起的。例如，盲人的聽覺和觸覺特別發(fā)達。另一方面是由于特殊訓(xùn)練而引起的。如染色工人由于職業(yè)需要和實際鍛煉，可以區(qū)分 40～60 種黑色色調(diào)；美術(shù)家對于比例估計非常敏感，可以區(qū)分物體大小的 感知能力?！?的變化。教師要重視感知覺教育，通過各種活動，有意識地訓(xùn)練幼兒的。