第一篇：土地出讓合同書

土地出讓合同書

發(fā)包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

為了充分開發(fā)利用土地資源，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，維護合同雙方當事人的合權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。甲方同意將其土地承包給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務簽訂本合同。

一、承包土面積、位置及狀況：

甲方將其所有的荒地________畝承包給乙方使用。

土地的面積、位置及現(xiàn)狀如下：地塊名稱 發(fā)包前土地狀況:鹽堿非耕地共計 畝。

四至界線：東至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期為_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包費計算標準及交付辦法：

1、計算標準: 每畝土地每年承包費為2000元，該標準20年不變。

2、租金交付方式：承包費每10年結(jié)算一次（上打租）。

四、甲方保證乙方對土地具有絕對的使用權(quán)及收益權(quán)，該使用權(quán)包括地表使用權(quán)、地下使用權(quán)、空中使用權(quán)。甲方不得約束該使用權(quán)的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、構(gòu)筑物及其他相關(guān)設施等）

五、雙方的權(quán)利與義務

1、甲方對土地享有所有權(quán)，甲方有依約取得承包費的權(quán)利。

2、甲方有向乙方提出建議的權(quán)利。

3、甲方向乙方的土地為毛地，但需確保沒有土地所有權(quán)、使用權(quán)、地上附著物等任何第三方的物上請求權(quán)，地塊周邊按城市規(guī)劃設置的道路的給、排水及道路等市政配套工程建設由甲方與當?shù)卣撠熗晟?，與乙方無關(guān)。

4、甲方保證向乙方發(fā)包的地塊為其通過合法途徑取得，該土地存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛均與乙方無關(guān)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方帶來的任何損失，全部由甲方負責。

5、乙方在承包期間，其用電、取水、排水、通行應享受當?shù)厣鐔T同等待遇，保證電路暢通，并無償提供通往承包地的道路。甲方應協(xié)助乙方搞好與周邊社員和農(nóng)戶的關(guān)系，協(xié)調(diào)社會治安及其安全問題。

6、甲方不得“一地多包”即不得對同一宗地再包給他人使用，否則視為違反合同單方解除合同，應當承擔違約責任。

7、乙方應當依照合同的約定按時足額交納約定的承包金。

8、乙方在使用土地過程中應遵守國家的法律、法規(guī)、自主經(jīng)營，按章納稅，自負盈虧。乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得以任何理由干涉乙方正常經(jīng)營、用工、施工等。

9、乙方除交納約定的承包費外，不再向乙方支付任何名目的費用。

10、甲方應當協(xié)助乙方修建土地外出道路橋梁，費用由乙方承擔。

六、合同解除或終止后資產(chǎn)的處置：

承包期間在土地上修建的建筑物、構(gòu)筑物等設施所有權(quán)均歸乙方享所有，合同終止后所租賃土地不再恢復至發(fā)包前的狀態(tài)。合同終止甲方按時價收購乙方修建的建筑物、構(gòu)筑物。

七、違約責任：

本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守，任何一方均不得單方終止或解除合同，若甲方終止或解除合同收回土地，賠償乙方投資開發(fā)的全部費用；并支付違約金 萬元。若乙方終止合同，支付違約金 萬元。

八、政府行為：

如遇土地被政府征用、征收、拆遷，因地上附著物以及土地補償所獲得的相關(guān)補償及利益由乙方享有。

九、與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應當協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，由滄州仲裁委員會仲裁。

十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力；如有未盡事宜，可另行訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日

第二篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會 乙方：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經(jīng)村民會議同意，并報鎮(zhèn)人民政府批準，將本村規(guī)劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價格、支付方式和時間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負責辦理完房屋建設相關(guān)手續(xù)后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務

1、甲方的權(quán)利和義務：甲方按時交付該宗房屋用地，并保障乙方建設經(jīng)營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價格收取費用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權(quán)利和義務：乙方保證合理利用土地，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，自籌資金，在村委會的協(xié)助下自行建設，享有本村相關(guān)公共設施的使用權(quán)。

五、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第三篇：土地出讓申請報告

篇一：土地轉(zhuǎn)讓申請報告 土地轉(zhuǎn)讓申請報告

申請人：南京馬波斯自動化設備有限公司 地址：江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景明大街7號 法定代表人： 申請事項：

因需擴大生產(chǎn)規(guī)模，南京回轉(zhuǎn)支承機械有限公司將位于江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景明大街9號、土地證號地籍號的土地轉(zhuǎn)讓給南京馬波斯自動化設備有限公司。事實與理由：

申請人因生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴大，2012年的產(chǎn)值為2.8億，2013年預計產(chǎn)值將達到4.0億，原有的廠房已經(jīng)不能滿足生產(chǎn)的需求，急需擴大廠房面積。所申請的地塊與本廠原址毗鄰，便于統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃，且有利于降低企業(yè)的管理成本和物流轉(zhuǎn)運成本。特提出申請，敬請批復。

此致

南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

申請人：南京馬波斯自動化設備有限公司 法定代表人： 單位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用權(quán)出讓申請 土地使用權(quán)出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位申請辦理位于北京市××區(qū)××××項目的土地出讓手續(xù)，該用地已取得北京市國土資源局××分局核發(fā)的《國有土地使用證》［土地證號：××］，及北京市建設委員會核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》［房產(chǎn)證號：××］?，F(xiàn)已具備辦理土地出讓的條件。

該項目四至為：北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目證載土地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

×××× ××××年×月

聯(lián)系人：××××

聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權(quán)出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位建設的××××項目，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會下發(fā)的《項目備案通知書》［京發(fā)改（備）〔××〕××號］，北京市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》［××規(guī)意字××號］批準，現(xiàn)已具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區(qū)××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。該項目規(guī)劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯(lián)系人：×××× 聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）

土地使用權(quán)出讓申請

北京市土地利用事務中心：

我單位建設的××××項目，根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會和北京市建設委員會下發(fā)的《關(guān)于建設××項目建議書（代可行性研究報告）的批復》［京發(fā)改投資字〔××〕××號］，及北京市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》［××規(guī)建字××號］批準，并通過了規(guī)劃驗收，現(xiàn)已竣工，具備辦理土地出讓的條件。

××××項目位于北京市××區(qū)××××，北至××××，南至××××，西至××××，東至××××。根據(jù)××測繪機構(gòu)出具的《房屋土地實測報告》，該項目規(guī)劃總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，土地用途為××。

我單位擬申請辦理該項目國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)

北京市××××公司（蓋 章）

××××××××年×月

聯(lián)系人：××××

聯(lián)系電話：×××××××××××（此格式僅供參考）篇三：土地轉(zhuǎn)讓申請書 土地轉(zhuǎn)讓申請書

咸豐縣國土局：

本人在楚蜀大道有一國有土地，面積165.3平方米，屬于商住用地，因本人資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)擬將其土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，特此申請，望領(lǐng)導批準，為謝！

申請人：

2008年3月10日

土地受讓申請書

咸豐縣國土局：

因楚蜀大道一國有土地轉(zhuǎn)讓，屬于商住用地, 面積165.3平方米, 本人現(xiàn)將其土地使用權(quán)全部接受, 特此申請, 望領(lǐng)導批準。

申請人：

2008年4月25日

第四篇：土地出讓居間合同

土地出讓居間合同

委托方：

地址：

（以下簡稱甲方）

居間方（以下簡稱乙方）:李

、何南躍、凌緒敏

（身份證號：）地址：

（身份證號：）地址：

居間方受委托方委托，負責向購地方協(xié)調(diào)并推介位于

畝，積極促成委托方與購地方簽定改宗地的轉(zhuǎn)讓合同等居間服務事項，經(jīng)協(xié)商達成一致簽定本合同。

第一條

合同標的物

居間方向委托方提供位于，其國有土地使用權(quán)屬證【土地證號：

【

】字第號，面積：平方米（畝）】的商住用地促成辦理合法轉(zhuǎn)讓。

第二條

1、居間方積極認真地把該宗地的購地方介紹給委托方，并及時溝通有用地情況。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目合法轉(zhuǎn)讓的前期溝通工作。

3、居間方積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)矛盾，促成購地方與該宗地業(yè)主委托方簽定100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。

4、居間方積極做好有關(guān)部門對該地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理，促成該宗地成功簽約轉(zhuǎn)讓。

第三條

委托方義務 委托方承諾一旦該宗地購地方與委托方簽定100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并支付土地轉(zhuǎn)讓款項的同時，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

第四條

居間服務費

1、居間服務費標準：

委托方與該宗地購地方簽定100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（即整體出讓價以雙方商談結(jié)果），則委托方同意實際成交金額的3%支付給居間服務費（不含稅）。

2、居間服務費的支付辦法

委托方與該宗出讓地業(yè)主簽定100%股權(quán)出讓 合同并支付該宗地轉(zhuǎn)讓款項的同時，居間費按合同第四條第一款以現(xiàn)金方式一次性支付給居間人。

第五條

誠信原則

1、如果委托方與該宗地業(yè)主在本合同委托期未能達成合同協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不能在于該宗地業(yè)主進行協(xié)商簽訂合同協(xié)議，否則，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務費。

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或其他公司名義與該宗地業(yè)主簽訂本合同的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務費。

3、本合同的有效期（委托期）為60天（自本合同簽訂生效之日起計算）。

4、如委托人與購地方簽署成交協(xié)議并或少支付居間方費用，按居間方未付金額以月2%計算罰款，本合同自動轉(zhuǎn)為委托方借向居間借款，按1.5%計算月息。

第六條

合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條

違約責任

違約責任按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》有關(guān)條款執(zhí)行，本合同一共三頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方：

居間方： 法人代表：

法人代表： 身份證號碼：

身份證號碼： 簽字或蓋章：

簽字或蓋章： 2016年8月

日

2016年8月

日

第五篇：解讀土地出讓合同（本站推薦）

解讀土地出讓合同

解讀土地出讓合同

作者:潘輝 2003年12月29日

國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面議。

合同成立和生效。合同成立和合同生效是兩個不同的概念，切勿混為一談。合同雙方當事人意思示一致即充分協(xié)商后達成一致意見時合同即成立，但這并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間定的權(quán)利義務內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。合同的生效必須符合一定的要件：（１）合同的主體合格。（２）合同的訂立必須是當事人真實的意思表示。（３）合同訂立的程必須合法。要按照國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓、招標拍賣掛牌出讓等有關(guān)程序來簽訂合同，否則，導致合同無效的法律后果。（４）合同的內(nèi)容必須合法。出讓方、受讓方協(xié)商后訂立的合同不得反法律、法規(guī)和社會公共利益。（５）經(jīng)市、縣人民政府批準。（６）合同必須采取書面形式。合同效力和合同履行。合同效力是指依法成立的國有土地使用權(quán)出讓合同所產(chǎn)生的法律后果，即同依法產(chǎn)生的具有約束出讓方、受讓方的強制力。具體表現(xiàn)在：（１）在出讓方和受讓方之間設一定的權(quán)利和義務；（２）對出讓方和受讓方具有法律拘束力；（３）出讓方或受讓方不全面、當履行合同，可以依據(jù)合同請求強制履行或要求違約方承擔違約責任；（４）產(chǎn)生及時通知、協(xié)助防止損失擴大等合同附隨義務。合同履行是指受讓方按照合同的約定，支付土地使用權(quán)出讓金，讓方依照合同約定向受讓方提供出讓的土地等行為。

合同變更、解除和終止。合同變更一般是指合同主體、內(nèi)容的改變。對于國有土地使用權(quán)出讓合來說，作為出讓方的市、縣土地管理部門比較固定，一般不會隨意改變。作為受讓方，如果受讓擬把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同調(diào)整及規(guī)范的范圍。如果合同已履行完畢也不存在合同主體變更的問題。因此，國有土地使用權(quán)出讓合同主體的變更主要是指合同簽訂之后實際履行之間，受讓人的名稱發(fā)生了變化或者出現(xiàn)法人合并、分立等情況。按照合同的一般理論立法、司法實踐，法人合并、分立后，其權(quán)利義務由新設立的法人承擔，因此不需要重新簽訂國土地使用權(quán)出讓合同。對于受讓人名稱發(fā)生變化，應如何做？法律法規(guī)并未明確規(guī)定，基于受讓可能是自然人、法人或非法人團體，以及今后土地登記的方便，應重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓同為宜。合同內(nèi)容的變更，主要是指土地用途的改變，土地使用者需要改變土地用途的，應征得讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準后，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土出讓金，并辦理土地登記。

合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙的意思表示，使當事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協(xié)商除；受讓方逾期未全部支付土地出讓金的；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；因不可抗力土地滅失等致使合同目的不能實現(xiàn)的；出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿２年，被出讓方收回土使用權(quán)而使合同解除。

合同終止，是指因履行完畢、土地使用年限屆滿或其他法定原因致使當事人之間的合同關(guān)系歸于滅的行為。如《土地管理法》第５８條規(guī)定的為公共利益需要使用土地等五種收回國有土地使用的情形；合同約定的土地使用權(quán)期滿時，合同終止。根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同的約定、法律有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應當至遲于屆滿前一年提出申請，出人應當批準。此時，需要重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記違約責任。指國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方、受讓方不履行合同或者不按合同約定的條件履合同所應承擔的法律責任，但出現(xiàn)法律規(guī)定的免責原因除外。出讓方不按合同要求提供土地使用權(quán)應當承擔違約賠償責任。受讓方不按期支付土地使用權(quán)出讓金的，也應當承擔違約賠償責任。受方未按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費。滿２年未動工的，出讓人可以償收回土地使用權(quán)。法定的免責原因主要是指不可抗力、政府或政府有關(guān)部門的行為或動工所必的前期工作造成動工開發(fā)遲延。

對于出讓方或受讓方一方違約后，另一方能否要求對方繼續(xù)履行合同，法律沒有明確規(guī)定，不過照實踐中的一般作法及合同的理論，應該可以。但法律同時賦予另一方有提出解除合同的權(quán)利。法律救濟途徑。出讓方或受讓方一方或雙方違約后，對方應通過怎樣途徑來保護自己的合法權(quán)益呢？先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當事人可以提交仲裁委員會仲裁，也可以向人民法院起訴當然，如果土地使用者不按照合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，或者擅自改變土地用途的，市縣土地管理部門（此時不以出讓方的身份出現(xiàn)）可以依職權(quán)予以糾正或處罰。

國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同還是行政合同？理論界對此頗有爭議。但是，我國實踐中已其為民事合同，如國土資源部、國家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓合同》示文本的通知闡述，“為貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)理法》和《中華人民共和國合同法》，規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓合同管理”?！逗贤ā氛{(diào)整的民事合同，由此可見，至少是國土資源部、國家工商管理總局已把國有土地使用權(quán)出讓合同作為事合同來處理。因此，在《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》未作規(guī)定時，也可適用《合同法》來規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓合同。

(來源：中國房地產(chǎn)報)