第一篇：土地收儲的一般程序范文

土地收儲的一般程序

1、提出申請

原土地使用權(quán)人向土地收儲交易中心提出土地儲備申請，填寫《國有土地使用權(quán)儲備申請書》后，連同以下材料交國土儲備交易中心：

（1）權(quán)屬證明文件：法人代表證明、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證或土地申報材料、房屋所有權(quán)證（房屋使用權(quán)證明）；

（2）國有土地使用權(quán)證（土地?zé)o爭議、無抵押、無法院查封等他項權(quán)利限制聲明）；（類似于土地具結(jié)書）

（3）地形現(xiàn)狀圖；

（4）主管部門意見。申請單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國有資產(chǎn)決策委員會研究意見；

（5）國有土地收儲申請書。

2、權(quán)屬核實

對申請人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實際調(diào)查和審核，對權(quán)屬無爭議、事實清楚準(zhǔn)確的地塊，委托有關(guān)部門做出測量定界，出具《撥地定樁報告》。

3、征詢意見

審查并測量定界后，土地收儲交易中心將申請儲備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國土資源等部門，由上述部門對申請儲備土地提出以下意見：

（1）項目建設(shè)規(guī)劃條件要點；（2）地價評估結(jié)果；

（3）綜合開發(fā)費收取標(biāo)準(zhǔn)等。

4、評估測算

根據(jù)調(diào)查和征求意見情況，對申請儲備土地進(jìn)行土地收購、拆遷安置及補償?shù)荣M用的測算；預(yù)測出讓底價、盈虧數(shù)額等。

5、報批

根據(jù)調(diào)查及測算情況，擬定收購儲備方案，形成區(qū)政府同意收儲會議紀(jì)要。

6、簽訂協(xié)議

儲備方案經(jīng)批準(zhǔn)后，土地收儲交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》。

7、支付收購費用

土地收儲交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購定金或收購費用。完成拆遷成本審計報告與相關(guān)部門的審批意見，并提供審計成本費用。

8、權(quán)屬變更

土地收儲交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》支付收購費用后，原土地使用權(quán)人與土地收儲交易中心向市國土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù)，經(jīng)市國土局、市房管局審核同意后，直接向國有土地收儲交易中心發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)（使用權(quán)）證明，原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證（不含住宅房屋）同時予以注銷。

9、交付土地 根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向土地收儲交易中心交付被收購的土地和地上建筑物。

第二篇：土地收儲程序

土地收儲，指土地使用權(quán)收購儲備。根據(jù)所收儲土地性質(zhì)，分為集體土地征收儲備和國有土地收購儲備。大致程序如下：

一、集體土地征收儲備

（1）儲備程序：

第一步：土地儲備中心對擬征用儲備地塊進(jìn)行調(diào)查摸底，并進(jìn)行前期定界測量工作；

第二步：根據(jù)擬征收儲備地塊的摸底材料情況，提交用地預(yù)審申請及相關(guān)文件資料，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行預(yù)審。

第三步：被征收土地所在國土局根據(jù)擬征用儲備地塊的摸底材料，準(zhǔn)備征地報批資料，并會同預(yù)審意見一同上報；

第四步：征地經(jīng)政府批準(zhǔn)后，市儲備中心負(fù)責(zé)籌集資金，公告并實施征地協(xié)議的簽訂和補償工作；

第五步：儲備中心向規(guī)劃局申請定點和編制控制性規(guī)劃；

第六步：征地程序完成后，將征為國有的土地存入政府儲備庫，并按照規(guī)劃實施前期開發(fā)和配套建設(shè)。

（2）提交資料

1、建設(shè)用地預(yù)審意見；

2、區(qū)、縣國土資源部門請示文件；

3、建設(shè)用地審查登記表；

4、現(xiàn)場踏勘登記表；

5、建設(shè)用地項目呈報材料“一書三方案”；

6、土地權(quán)屬證明；

7、權(quán)屬匯總表；

8、聽證材料；

9、征收（用）土地告知書；

10、征收（用）土地確認(rèn)書；

11、征收（用）補償費標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性說明；

12、擬占用土地1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖；

13、土地利用總體規(guī)劃圖（鄉(xiāng)級）；

14、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告；

15、可行性研究報告批復(fù)文件或立項批準(zhǔn)文件；

16、城市建設(shè)規(guī)劃部門的規(guī)定定點文件；

17、規(guī)劃許可證；

18、社保方案意見。

二、國有土地收購儲備

（1）辦理程序：

第一步：土地儲備中心對擬收購儲備的地塊進(jìn)行調(diào)查摸底，查清地塊的權(quán)屬和土地利用現(xiàn)狀；

第二步：土地儲備中心向市規(guī)劃局申請確定地塊紅線范圍和土地用途；

第三步：土地儲備中心與被收購單位達(dá)成初步收購意向，擬定收購儲備方案，報局長辦公會批準(zhǔn)；

第四步：經(jīng)局長辦公會批準(zhǔn)后，儲備中心與被收購單位簽訂收購合同，約定付款期限和土地移交時間；

第五步：土地儲備中心向市局申請辦理國有土地使用權(quán)過戶審批手續(xù)；

第六步：將收購?fù)恋卮嫒胝恋貎鋷臁?/p>

（2）提交資料：

1、土地使用權(quán)收購申請書；

2、被收購?fù)恋貑挝粻I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、被收購?fù)恋貑挝环ǘù砣俗C明書（原件）及其身份證復(fù)印件；

4、被收購?fù)恋貑挝宦毠ご泶髸馐召彽臎Q議；

5、國有土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件；

6、其他文件資料。

第三篇：企業(yè)土地收儲程序

土地收儲程序： 1.申請收購。昆明天華經(jīng)貿(mào)有限公司持有關(guān)資料，向楊林工業(yè)園區(qū)管委會提出收購申請。

2.權(quán)屬核查。對申請人提供的土地和地上物權(quán)屬、土地面積、地上物面積、四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實地核查，并到有關(guān)權(quán)屬登記管理部門進(jìn)行核實。3.征詢意見。根據(jù)申請人提出的申請和實地核查的情況，向城市行政規(guī)劃管理部門征求意見。

4.費用測算。根據(jù)調(diào)查和征詢意見結(jié)果，進(jìn)行土地收購補償費用測算。

5.方案報批。根據(jù)土地權(quán)屬調(diào)查、收購費用測算的結(jié)果，提出土地收購的具體方案，與縣國土資源局、土地儲備中心會商同意后報縣人民政府批準(zhǔn)。

6.簽訂合同。收購方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣土地儲備中心、楊林工業(yè)園區(qū)管委會和云南泰佳鑫公司與土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收購合同》。

7.收購補償。云南泰佳鑫公司根據(jù)《國有土地使用權(quán)收購合同》約定的金額、期限和方式，向原土地使用人支付土地收購補償費用。8.權(quán)屬變更。原土地使用權(quán)人與楊林工業(yè)園區(qū)管委會依法申請辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

9.交付土地。根據(jù)《國用土地使用權(quán)收購合同》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向楊林工業(yè)園區(qū)管委會或云南泰佳鑫公司交付被收購的土地和地上建筑物。被收購的土地使用權(quán)一經(jīng)交付，即納入土地儲備

第四篇：土地收儲

**縣土地收購儲備中心章程

（試行）

第一章 總則

第一條為深化我縣土地使用制度改革，進(jìn)一步盤活企

業(yè)和城市存量土地，規(guī)范土地交易行為，加強政府對土地一級市場的調(diào)控力度，優(yōu)化城市土地資源配置，進(jìn)一步規(guī)范土地收購儲備中心工作，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）、《吉林省人民政府關(guān)于建立土地收購儲備制度和實行土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣的意見》（吉政發(fā)[2001]27號）和《通化市土地收購儲備暫行辦法》（[2002]第1號；[2003]第11號令）特制定本章程。

第二條縣土地收購儲備中心（以下簡稱土地儲備中

心）是受政府委托，在輝南縣土地收購儲備領(lǐng)導(dǎo)小組和縣國土資源局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管下，代表政府實施土地收購、收回、置換、征用、儲備、開發(fā)、交易和出讓前期準(zhǔn)備工作的指定運作機構(gòu)。

第三條根據(jù)縣機構(gòu)編制委員會《關(guān)于調(diào)整土地收購儲

備中心機構(gòu)編制的批復(fù)》（輝編字[2002]2號）文件精神，縣土地儲備中心為享受副科級待遇事業(yè)單位，具有獨立法人資格，隸屬于縣國土資源局領(lǐng)導(dǎo)。

第四條縣土地收購儲備中心的主要職責(zé)：

（一）根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和市場的要求，制定土地

收購儲備供應(yīng)計劃，發(fā)布土地招標(biāo)拍賣和掛牌出讓信息；

（二）負(fù)責(zé)組織實施土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓；

（三）負(fù)責(zé)辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及各

類有償使用手續(xù)的審查報批；

（四）做好儲備土地的前期開發(fā)和供應(yīng)前的合理使用，增加土地收益；

（五）籌集、管理和使用土地收購儲備資金；

（六）對市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需盤活、調(diào)整的存量和增量土

地以收回、收購、征用、轉(zhuǎn)換等形式納入政府土地儲備庫；

（七）定期向土地收購儲備領(lǐng)導(dǎo)小組報告工作情況；

（八）完成縣土地收購儲備領(lǐng)導(dǎo)小組和縣國土資源局交

辦的其他任務(wù)。

第五條土地儲備工作實行例會制度，例會的主要內(nèi)

容：

（一）研究制定土地儲備、土地出讓的有關(guān)政策、規(guī)章；

（二）研究批準(zhǔn)土地儲備、土地供應(yīng)計劃；

（三）研究土地儲備資金問題；

（四）聽取并審查土地儲備中心執(zhí)行計劃、資金運作情

況；

（五）其他需要縣土地收購儲備領(lǐng)導(dǎo)小組，縣國土資源

局協(xié)調(diào)解決和研究的問題；

例會內(nèi)容依縣土地收購儲備領(lǐng)導(dǎo)小組，縣國土資源局的職責(zé)權(quán)限及實行工作情況分別確定。

第二章土地儲備

第六條土地收購儲備的范圍：

（一）經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征用后的土地；

（二）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未確定使用權(quán)的土地；

（三）土地使用權(quán)期限已滿被依法收回的土地；

（四）依法收回的閑置土地；

（五）依法沒收的土地；

（六）因單位搬遷、解散、撤消、破產(chǎn)或其他原因調(diào)整的原劃撥的國有土地；

（七）因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、政府指令收購的土地；

（八）用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地；

（九）其他應(yīng)進(jìn)行儲備的國有土地。

第三章儲備土地的前期開發(fā)和利用

第七條對儲備土地上需要拆除的建筑物，由縣土地

儲備中心按照《吉林省房屋拆遷管理條例》的規(guī)定實施安置后拆除。

第八條縣土地儲備中心可根據(jù)縣規(guī)劃部門作出的規(guī)

劃設(shè)計方案，實施配套設(shè)施建設(shè)，盡可能實行凈地出讓，提高土地的附加值。

第九條對暫不出讓的儲備土地，可連同地上建筑物

臨時出租，在出租的土地上建設(shè)臨時建筑，須按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第四章土地市場

第十條為了加強土地市場管理，規(guī)劃土地交易行為，一切土地使用權(quán)交易行為必須在土地交易中心公開進(jìn)行，凡未經(jīng)土地交易中心登記的行為，一律按非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)依法嚴(yán)肅處理。

第十一條以下土地交易活動必須在土地交易中心公開交易：

（一）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權(quán)的；

（二）出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租；

（三）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（四）租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；

（五）土地使用權(quán)的抵押；

（六）其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易市場交易的。

第五章資金運作

第十二條縣財政從儲備土地出讓后其增值部分中按一定比例撥付縣土地儲備中心，以增加周轉(zhuǎn)資金。

第十三條土地收購儲備資金不中時，縣土地收購儲備中心可以儲備的土地使用權(quán)作抵押，申請銀行貸款。

第十四條儲備土地出讓的有償使用收入全部上繳財政，縣土地儲備中心的自身建設(shè)和業(yè)務(wù)經(jīng)費由縣財政核定撥

付。

第十五條收購、儲備、出讓土地的成本由財政紀(jì)檢監(jiān)察部門核定后，返還縣土地儲備中心。

第十六條因政策調(diào)整，改變儲備土地原規(guī)劃條件或?qū)渫恋赜糜诠媸聵I(yè)而造成縣土地儲備中心虧損的，虧損部分由縣財政核撥。

第十七條收購儲備中心主要職責(zé)：代表政府實施土地收購儲備、開發(fā)整理、供地前期準(zhǔn)備、土地市場運作、土地市場監(jiān)管；與有關(guān)部門密切配合，共同做好土地收購儲備和建設(shè)用地供應(yīng)的相關(guān)工作。

第十八條申請土地收購所需提交的材料：

（一）土地收購申請表；

（二）土地收購申請報告（主要內(nèi)容含企業(yè)概況、職工

情況、需要安置情況、負(fù)責(zé)情況、有無抵押、法院查封情況等）；

（三）土地證書原件及宗地圖，房產(chǎn)證復(fù)印件；

（四）與銀行協(xié)議、還款證明等銀行部門的手續(xù)；

（五）土地評估報告，資產(chǎn)評估報告；

（六）有關(guān)職工安置費用證明及安置費用明細(xì)表（社保、勞動部門）；

（七）政府批準(zhǔn)文件；

（八）經(jīng)貿(mào)委等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（九）法院破產(chǎn)企業(yè)的判決；

（十）職工代表大會決議。

第十九條土地收購儲備一般程序：

（一）提交收購申請；

（二）權(quán)屬核查；

（三）征詢有關(guān)部門意見并向規(guī)劃部門提出規(guī)劃申請，獲得規(guī)劃批準(zhǔn)意見；

（四）費用測算；

（五）方案報批；

（六）公告；

（七）簽訂收購合同；

（八）權(quán)屬變更；

（九）收購補償；

（十）登記入庫。

第二十條投標(biāo)開標(biāo)程序：

（一）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入入標(biāo)箱；

（二）出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀

請所有投標(biāo)人參加；

（三）評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)；

（四）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

第二十一條拍賣會程序：

（一）主持人點算競買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用

年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；

（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有

底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；

（四）主持人報出起叫價；

（五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；

（六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價；

（七）主持繼續(xù)接受新的報價；

（八）出讓在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得

人。

第六章 附則

第二十二條本章程與國家法律、法規(guī)相抵觸的，依照國家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第二十三條本章程由**土地收儲中心負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：土地收儲流程

天津開發(fā)區(qū)土地整理中心

土地收儲流程

1.管委會及有關(guān)部門確定收儲土地，通知我中心實施收儲。

2.我中心報請管委會批準(zhǔn)后委托相關(guān)測繪單位對擬收儲地塊實施地籍測繪工作并出具地籍測繪報告（如測繪費用超過限額，則需通過政府采購程序選取測繪單位進(jìn)行地籍測繪工作）。

3.我中心持地籍測繪報告向新區(qū)土地發(fā)展中心申請擬收儲地塊的土地收儲計劃，新區(qū)土地發(fā)展中心審批后將土地收儲計劃上報新區(qū)規(guī)國局，土地收儲計劃經(jīng)新區(qū)規(guī)國局審核后上報至新區(qū)人民政府，最終由新區(qū)人民政府下發(fā)土地收儲計劃批復(fù)文件。

4.同時，我中心依據(jù)土地收儲相關(guān)規(guī)定委托評估公司，由評估公司按照不動產(chǎn)權(quán)證書規(guī)定的土地用途、地上建筑物狀況、土地現(xiàn)狀利用條件等對擬收儲地塊進(jìn)行土地和房產(chǎn)價格評估并出具評估報告。根據(jù)評估結(jié)果，我中心與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確認(rèn)土地收儲方案，包括土地收儲補償金額、付款方式、交地方式等。

5.我中心和產(chǎn)權(quán)人就收儲事宜達(dá)成初步意見后，將擬收儲地塊的土地收儲方案上報管委會并取得管委會批準(zhǔn)。我中心依據(jù)管委會批文與產(chǎn)權(quán)人簽訂土地收儲補償協(xié)議。

6.根據(jù)土地收儲補償協(xié)議條款，我中心向開發(fā)區(qū)財政局相應(yīng)科室請款（需提供管委會批文、土地收儲補償協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人提供的收儲補償款免稅代開發(fā)票等）并向產(chǎn)權(quán)人付款。

7.產(chǎn)權(quán)人向土地行政管理部門申請辦理土地注銷手續(xù)，土地注銷后我中心向土地行政管理部門申請辦理擬收儲地塊的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（所需材料包括管委會批復(fù)、土地收儲計劃批復(fù)、地籍調(diào)查材料、產(chǎn)權(quán)人提供的免稅代開發(fā)票等）。

8.地塊收儲后，統(tǒng)一納入開發(fā)區(qū)土地儲備庫。建交局將儲備土地實施出讓前，由我中心向建交局房地產(chǎn)科提供土地收儲成本（具體內(nèi)容依據(jù)《天津市土地整理儲備成本控制與管理辦法》填寫）。