第一篇：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室： 為進(jìn)一步加強(qiáng)個人出租房屋的征收管理，規(guī)范稅款入庫方式、入庫級次和適用征收率，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下，請依照執(zhí)行。

一、根據(jù)?北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂<北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法>的通知?（京地稅征?2004?181號）文件的有關(guān)規(guī)定，個人出租房屋并取得收入，按照綜合征收率計征方式入庫的稅款中，分別包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方各稅。

稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征人在按照5％綜合征收率計征方式征收或代征個人出租房屋稅款時，個人所得稅按0.5％的征收率計征，其他地方各稅按照4.5％的征收率計征，并向納稅人填開包括房產(chǎn)稅和個人所得稅的完稅證明。代征人應(yīng)專戶存儲代征的稅款，嚴(yán)禁挪用。

稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征人在按照規(guī)定期限解繳上述稅款時，應(yīng)按房產(chǎn)稅（個人出租房屋子目）和個人所得稅科目（財產(chǎn)租賃所得子目）分稅種向銀行匯總解繳稅款。劃分比例為房產(chǎn)稅科目占4.5％，個人所得稅科目占0.5％。

二、根據(jù)京地稅征?2004?181號文件的規(guī)定，對個人出租、轉(zhuǎn)租、再轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)采取綜合征收率方式或分稅種計征方式征收，各局在按照綜合征收率方式征收稅款時，要嚴(yán)格執(zhí)行5％的綜合征收率。

三、本通知自2007年2月1日起執(zhí)行，原京地稅征?2004?181號文件第18條同時廢止。

國 家 稅 務(wù) 總 局 文 件

國稅發(fā)?2006?187號

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏自治區(qū)國家稅務(wù)局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)?中華人民共和國稅收征收管理法?、?中華人民共和國土地增值稅暫行條例?及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。

開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

二、土地增值稅的清算條件

（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認(rèn)： 

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；

2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。

四、土地增值稅的扣除項目

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計算扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： 1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；

2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； 

3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。

（五）屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

五、土地增值稅清算應(yīng)報送的資料

符合本通知第二條第（一）項規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)；符合本通知第二條第（二）項規(guī)定的納稅人，須在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。

納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報送以下資料：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；

（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料；

（三）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。

納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機(jī)構(gòu)出具的?土地增值稅清算稅款鑒證報告?。

六、土地增值稅清算項目的審核鑒證

稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對清算項目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報告。對符合要求的鑒證報告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。

稅務(wù)機(jī)關(guān)要對從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。

七、土地增值稅的核定征收

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理

在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。

單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積

本通知自2007年2月1日起執(zhí)行。各省稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)本通知的規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定具體清算管理辦法。

北京市地方稅務(wù)局文件

京地稅地?2006?509 號

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問

題的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

根據(jù)?財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知?（財稅?2006?21號）及相關(guān)文件精神，結(jié)合本市土地增值稅的征管情況，現(xiàn)對征收土地增值稅涉及有關(guān)問題通知如下，請依照執(zhí)行。

一、對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目全部竣工土地增值稅清算前預(yù)（銷）售商品房取得的收入，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)（銷）售收入的1%預(yù)征土地增值稅。

二、對未按規(guī)定期限預(yù)繳土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法應(yīng)于繳納稅款期限屆滿之日的次日起，按日加收應(yīng)預(yù)繳未預(yù)繳稅款萬分之五的滯納金。

三、為了進(jìn)一步方便預(yù)繳土地增值稅的納稅人辦理預(yù)繳申報手續(xù)，有效提高土地增值稅預(yù)繳申報效率，自2007年1月1日起，對本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在按預(yù)售收入預(yù)繳土地增值稅的納稅申報時，啟用?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳納稅申報表?。

北京市地方稅務(wù)局文件

京地稅地?2006?531 號

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印花稅征收管理有關(guān)問題的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)印花稅的征收管理工作，根據(jù)?財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知?（財稅?2006?162號）文件的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、對納稅人以電子形式簽訂的各類應(yīng)稅憑證按規(guī)定征收印花稅

對于以電子形式簽訂的各類印花稅應(yīng)稅憑證，納稅人應(yīng)自行編制明細(xì)匯總表，明細(xì)匯總表的內(nèi)容應(yīng)包括：合同編號、合同名稱、簽訂日期、適用稅目、合同所載計稅金額、應(yīng)納稅額等。納稅人依據(jù)匯總明細(xì)表的匯總應(yīng)納稅額，按月以稅收繳款書的方式繳納印花稅，不再貼花完稅。繳納期限為次月的10日內(nèi)，稅收繳款書的復(fù)印件應(yīng)與明細(xì)匯總表一同保存，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。

二、對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

納稅人應(yīng)按印花稅“三自”繳納的原則貼花完稅，一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過500元的，應(yīng)以稅收繳款書的方式繳納印花稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)的契稅征收窗口，應(yīng)對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的貼花完稅情況進(jìn)行監(jiān)督審核，發(fā)現(xiàn)納稅人未按規(guī)定繳納印花稅的，應(yīng)監(jiān)督其即時繳納印花稅。

三、本通知自2007年1月1日起執(zhí)行。

北京市地方稅務(wù)局文件

京地稅個?2007?187號

北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通

知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

現(xiàn)將?國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知?（國稅發(fā)?2007?38號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。?北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人取得拍賣收入征收個人所得稅問題的通知?（京地稅個?2005?116號）同時廢止。

附件：

二○○七年四月二十七日

國 家 稅 務(wù) 總 局 文 件

國稅發(fā)?2007?38號

國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個人取得 拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通

知

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，寧夏、西藏自治區(qū)國家稅務(wù)局：

據(jù)部分地區(qū)反映，對于個人通過拍賣市場拍賣各種財產(chǎn)（包括字畫、瓷器、玉器、珠寶、郵品、錢幣、古籍、古董等物品）的所得征收個人所得稅有關(guān)規(guī)定不夠細(xì)化，為增強(qiáng)可操作性，需進(jìn)一步完善規(guī)范。為此,根據(jù)?中華人民共和國個人所得稅法?及其實施條例和?中華人民共和國稅收征收管理法?及其實施細(xì)則規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

一、個人通過拍賣市場拍賣個人財產(chǎn)，對其取得所得按以下規(guī)定征稅：

（一）根據(jù)?國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)?征收個人所得稅若干問題的規(guī)定?的通知?（國稅發(fā)?1994?089號），作者將自己的文字作品手稿原件或復(fù)印件拍賣取得的所得，應(yīng)以其轉(zhuǎn)讓收入額減除800元（轉(zhuǎn)讓收入額4000元以下）或者20%（轉(zhuǎn)讓收入額4000元以上）后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“特許權(quán)使用費”所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

（二）個人拍賣除文字作品原稿及復(fù)印件外的其他財產(chǎn)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

二、對個人財產(chǎn)拍賣所得征收個人所得稅時，以該項財產(chǎn)最終拍賣成交價格為其轉(zhuǎn)讓收入額。

三、個人財產(chǎn)拍賣所得適用“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算應(yīng)納稅所得額時，納稅人憑合法有效憑證（稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的正式發(fā)票、相關(guān)境外交易單據(jù)或海關(guān)報關(guān)單據(jù)、完稅證明等），從其轉(zhuǎn)讓收入額中減除相應(yīng)的財產(chǎn)原值、拍賣財產(chǎn)過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

（一）財產(chǎn)原值，是指售出方個人取得該拍賣品的價格（以合法有效憑證為準(zhǔn)）。具體為：

1.通過商店、畫廊等途徑購買的，為購買該拍賣品時實際支付的價款；

2.通過拍賣行拍得的,為拍得該拍賣品實際支付的價款及交納的相關(guān)稅費；

3.通過祖?zhèn)魇詹氐模瑸槠涫詹卦撆馁u品而發(fā)生的費用；

4.通過贈送取得的，為其受贈該拍賣品時發(fā)生的相關(guān)稅費；

5.通過其他形式取得的，參照以上原則確定財產(chǎn)原值。

（二）拍賣財產(chǎn)過程中繳納的稅金，是指在拍賣財產(chǎn)時納稅人實際繳納的相關(guān)稅金及附加。

（三）有關(guān)合理費用，是指拍賣財產(chǎn)時納稅人按照規(guī)定實際支付的拍賣費（傭金）、鑒定費、評估費、圖錄費、證書費等費用。

四、納稅人如不能提供合法、完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，按轉(zhuǎn)讓收入額的3%征收率計算繳納個人所得稅；拍賣品為經(jīng)文物部門認(rèn)定是海外回流文物的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%征收率計算繳納個人所得稅。

五、納稅人的財產(chǎn)原值憑證內(nèi)容填寫不規(guī)范，或者一份財產(chǎn)原值憑證包括多件拍賣品且無法確認(rèn)每件拍賣品一一對應(yīng)的原值的，不得將其作為扣除財產(chǎn)原值的計算依據(jù)，應(yīng)視為不能提供合法、完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，并按上述規(guī)定的征收率計算繳納個人所得稅。

六、納稅人能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，但不能提供有關(guān)稅費憑證的，不得按征收率計算納稅，應(yīng)當(dāng)就財產(chǎn)原值憑證上注明的金額據(jù)實扣除，并按照稅法規(guī)定計算繳納個人所得稅。

七、個人財產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

八、拍賣單位代扣代繳個人財產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個人所得稅稅款時，應(yīng)給納稅人填開完稅憑證，并詳細(xì)標(biāo)明每件拍賣品的名稱、拍賣成交價格、扣繳稅款額。

九、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對個人財產(chǎn)拍賣所得的稅收征管工作，在拍賣單位舉行拍賣活動期間派工作人員進(jìn)入拍賣現(xiàn)場，了解拍賣的有關(guān)情況，宣傳輔導(dǎo)有關(guān)稅收政策，審核鑒定原值憑證和費用憑證，督促拍賣單位依法代扣代繳個人所得稅。

十、本通知自5月1日起執(zhí)行。?國家稅務(wù)總局關(guān)于書畫作品、古玩等拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知?（國稅發(fā)?1997?154號）同時廢止。

二○○七年四月四日

國 家 稅 務(wù) 總 局

國稅函?2007?375號

國家稅務(wù)總局關(guān)于2006年度 “明天小小科學(xué)家”獎金免征

個人所得稅問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局：

為貫徹執(zhí)行國家科教興國戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)對青少年創(chuàng)新精神和實踐能力的培養(yǎng)，在青少年科技愛好者中選拔和培養(yǎng)科技后備人才，鼓勵他們立志投身于科學(xué)技術(shù)研究事業(yè)，教育部、中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會和香港周凱旋基金會于2006年開展了第六屆“明天小小科學(xué)家”獎勵活動，對內(nèi)地各省、自治區(qū)、直轄市以及香港、澳門特別行政區(qū)的普通中等學(xué)校高中三年級學(xué)生在近年來完成的優(yōu)秀科技項目和科學(xué)研究項目進(jìn)行獎勵。該活動2006年已評出一等獎10名，其中前3名獲“明天小小科學(xué)家”稱號，每名獎金10萬元人民幣，其中獎勵學(xué)生個人5萬元人民幣，學(xué)生所在學(xué)校和輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)5萬元人民幣；其余7名每名獎金4萬元人民幣，其中獎勵學(xué)生個人2萬元人民幣，學(xué)生所在學(xué)校和輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)2萬元人民幣；二等獎30名，每名獎金2萬元人民幣，其中獎勵學(xué)生個人1萬元人民幣，學(xué)生所在學(xué)校和輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)1萬元人民幣；提名獎59名，獎勵學(xué)生個人1000元人民幣（詳見附件）。

根據(jù)?中華人民共和國個人所得稅法?第四條第一項關(guān)于國務(wù)院部、委頒發(fā)的科學(xué)、教育等方面的獎金免征個人所得稅的規(guī)定，對學(xué)生個人參與2006年度“明天小小科學(xué)家”活動獲得的獎金，免予征收個人所得稅。

北京市地方稅務(wù)局文件

京地稅營?2007?135號

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)教育勞務(wù)營業(yè)稅

征收管理有關(guān)問題的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

為貫徹?財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)教育勞務(wù)營業(yè)稅征收管理問題的通知?（財稅?2006?3號，以下簡稱?通知?），并結(jié)合?北京市財政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于教育勞務(wù)稅收政策的通知?（京財稅?2004?322號）文件精神，在財政部或國家稅務(wù)總局未發(fā)布新的調(diào)整規(guī)定之前，暫就有關(guān)教育勞務(wù)營業(yè)稅征收管理問題明確如下，請依照執(zhí)行。

一、關(guān)于“對從事學(xué)歷教育的學(xué)校提供教育勞務(wù)取得的收入免征營業(yè)稅”問題

（一）學(xué)歷教育，系指合法教育機(jī)構(gòu)針對合法入學(xué)并合法取得國家承認(rèn)的學(xué)歷證書的受教育者開展的學(xué)歷課程教育活動。

（二）國家承認(rèn)的學(xué)歷證書，系指?通知?第一條第一項所列四種教育形式的主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一規(guī)定的，對完成相關(guān)課程學(xué)員經(jīng)考試合格后頒發(fā)的畢業(yè)證書（除經(jīng)國家教育主管部門明令無效者外）。

（三）合法教育機(jī)構(gòu)為受教育者提供教育勞務(wù)向受教育者直接收取的費用，均屬于教育勞務(wù)收入。對教育勞務(wù)收入應(yīng)依照“文化體育業(yè)”稅目，按3%的稅率征收營業(yè)稅。

1.對符合?通知?第一條第三項規(guī)定的教育勞務(wù)收入免征營業(yè)稅。2.對符合?北京市財政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局財稅字?1997?5號、財稅字?1997?117號文件的通知?（京財稅?1999?45號）文件規(guī)定，列入行政事業(yè)性收費的教育勞務(wù)收入，不征收營業(yè)稅。

3.對提供教育勞務(wù)過程中所涉及的非混合銷售類貨物銷售收入，不征收營業(yè)稅。

（四）對教育機(jī)構(gòu)無“向捐贈方提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)”情節(jié)，而獲得的各種捐贈收入，不征收營業(yè)稅。

二、關(guān)于“對政府舉辦的高等、中等和初等學(xué)校(不含下屬單位)舉辦進(jìn)修班、培訓(xùn)班取得的收入，收入全部歸學(xué)校所有的，免征營業(yè)稅”問題

政府舉辦的高等、中等和初等學(xué)校(不含下屬單位)，僅指“政府舉辦”的從事學(xué)歷教育的學(xué)校(不含下屬單位)。

三、各基層主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極督促、輔導(dǎo)各相關(guān)教育機(jī)構(gòu)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行?通知?第五條的相關(guān)規(guī)定。

國 家 稅 務(wù) 總 局 文 件

國稅發(fā)?2007 ?17號

國家稅務(wù)總局關(guān)于受托種植植物 飼養(yǎng)動物征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

現(xiàn)對單位和個人受托種植植物、飼養(yǎng)動物行為征收流轉(zhuǎn)稅的問題明確如下：

單位和個人受托種植植物、飼養(yǎng)動物的行為，應(yīng)按照營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，不征收增值稅。

上述單位和個人受托種植植物、飼養(yǎng)動物的行為是指，委托方向受托方提供其擁有的植物或動物，受托方提供種植或飼養(yǎng)服務(wù)并最終將植物或動物歸還給委托方的行為。

二○○七年二月十五日

國 家 稅 務(wù) 總 局 文 件

國稅發(fā)?2006?144號

國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易

個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏自治區(qū)國家稅務(wù)局：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于加強(qiáng)個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理問題(一)于加強(qiáng)個人無償贈與不動產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題

1.個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：

（1）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?（見附件）；

（2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?；

（3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?。

上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

2.對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

（二）關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題

對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照?國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知?（國稅發(fā)?2005?172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)?2005?172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。

（二）關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

三、關(guān)于加強(qiáng)對個人無償贈與不動產(chǎn)后續(xù)管理的問題

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對無償贈與不動產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對，保證公證證書的真實、合法性。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門的合作，定期將?個人無償贈與不動產(chǎn)登記表?中的有關(guān)信息與房管部門的贈與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對，強(qiáng)化對個人無償贈與不動產(chǎn)的后續(xù)管理。

（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對個人無償贈與不動產(chǎn)的營業(yè)稅納稅評估，將本期無償贈與不動產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)（如上年同期）進(jìn)行比較，出現(xiàn)異常情況的，要做進(jìn)一步檢查和核對，對確有問題的贈與行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（四）對個人贈與不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照?中華人民共和國稅收征收管理法?的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。

（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋中介機(jī)構(gòu)做好稅法宣傳工作，使其協(xié)助做好無償贈與不動產(chǎn)的稅收管理工作。

第二篇：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室：

為確?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于印發(fā)<北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法>的通知》（京地稅征〔2003〕685號）（以下簡稱《辦法》）的貫徹落實，妥善解決執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，市局對原《辦法》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。

對在原《辦法》執(zhí)行期間，按綜合征收率征收稅款，并單獨征收入庫的個人所得稅，納稅人稅負(fù)加重的，可以由納稅人持完稅憑證直接到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅。

二○○四年四月十四日

《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》（修訂）

第一條 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)個人出租房屋的稅收征管，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)稅收律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并結(jié)合本市實際情況，制定本辦

第二條 個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同）在本市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條 個人出租房屋并取得收入，依法應(yīng)分別申報繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。（以下統(tǒng)稱“稅

第四條 對個人出租房屋應(yīng)征收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納：

一、分稅種計征方式：按照政策規(guī)定，分稅種計算繳納各種稅費；

二、綜合征收率計征方式：按每一百元應(yīng)稅收入含五元的稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計算應(yīng)納稅額，即按實際收入的5%計征。

對個人出租、轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租行為，本著納稅人自愿和不增加稅負(fù)的原則，確定分稅種計征或按綜合征收率計征方式。

第五條 對于納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量面積、市場租金價格等不同情況核定其應(yīng)納稅

第六條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局根據(jù)實際情況可自行征收個人出租房屋的各項稅款，也可委托其他單位或部門（以下簡稱“代征人”）代征代繳。

第七條 各區(qū)縣局、分局的稅務(wù)所應(yīng)認(rèn)真做好個人出租房屋的稅款征收入庫的各項工作，并可以為完稅方提供代開發(fā) 票的服務(wù)，同時做好稅源資料的搜集整理工作。

第八條 受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代征人必須具有健全的管理機(jī)構(gòu)，各項規(guī)章制度完善，并且具有代征稅費的實際能力。

第九條 代征人可確定為各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他單位。

第十條 代征人的代征資格由各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局認(rèn)定，在雙方協(xié)商一致后應(yīng)與代征人簽定《委托代征稅款協(xié)議書》（一式四份）。同時各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局向代征人核發(fā)《委托代征證

第十一條 代征人應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限進(jìn)行稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)，嚴(yán)格遵守北京市地方稅務(wù)局的《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體的代征工

第十二條 代征人不得再行委托其他單位代征。

第十三條 如遇國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的廢止或修訂，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時通知代征人，并修改或終止《委托代征稅款協(xié)議書》，換發(fā)或取消《委托代征證書》。

第十四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)對稅款代征工作有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)對代征人的辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，及時向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證。

第十五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實際需要，向代征人提供發(fā)票。

第十六條 代征人應(yīng)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)和檢查，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報有關(guān)情況，提供資料信息等。

第十七條 代征人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購發(fā)票和稅收票證，并嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和《北京市地方稅務(wù)局稅收票證管理辦法》以及其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，做好發(fā)票和稅收票證的各項管理工

第十八條 代征人應(yīng)在代征稅款時向納稅人開具稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的完稅憑證，稅款專戶存儲，嚴(yán)禁挪用稅款，并在次月10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》填報房產(chǎn)稅科目（個人出租房屋子目）向銀行匯總解繳稅款。

第十九條 代征人應(yīng)于次月10日內(nèi)將上月的稅票、發(fā)票使用情況和征收稅款的情況報送稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定依據(jù)實際入庫的代征稅款的5%的比例向代征人返還手續(xù)費。

第二十一條 代征人不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費。

第二十二條 納稅人有違反本辦法規(guī)定的稅收違法行為的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十三條 本辦法第八條規(guī)定的代征人以外的單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法委托征收稅款的，責(zé)令其退還并依法給予行政處分或行政處罰；致使他人合法權(quán)益受到損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)

第二十四條 代征人在代征稅款的過程中，納稅人拒絕代征稅款的，代征人應(yīng)在24小時內(nèi)報告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理，代征人不得對納稅人進(jìn)行處罰。

第二十五條 納稅人與代征人在代征稅款時發(fā)生爭議，可以向委托代征稅款的稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

第二十六條 代征人有下列情形之一者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以單方面終止《委托代征稅款協(xié)議書》，取消其代征資格和《委托代征證書》：

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的；

（二）代征人玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）代征人故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）代征人再行委托其他單位和個人代征稅款的。

第二十七條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本辦法從2004年4月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三篇：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室：

為確?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于印發(fā)<北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法>的通知》（京地稅征〔2003〕685號）（以下簡稱《辦法》）的貫徹落實，妥善解決執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，市局對原《辦法》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。

對在原《辦法》執(zhí)行期間，按綜合征收率征收稅款，并單獨征收入庫的個人所得稅，納稅人稅負(fù)加重的，可以由納稅人持完稅憑證直接到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅。

二○○四年四月十四日

《北京市地方稅務(wù)局個人出租房屋管理辦法》（修訂）

第一條 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)個人出租房屋的稅收征管，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)稅收律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并結(jié)合本市實際情況，制定本辦

第二條 個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同）在本市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條 個人出租房屋并取得收入，依法應(yīng)分別申報繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。（以下統(tǒng)稱“稅

第四條 對個人出租房屋應(yīng)征收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納：

一、分稅種計征方式：按照政策規(guī)定，分稅種計算繳納各種稅費；

二、綜合征收率計征方式：按每一百元應(yīng)稅收入含五元的稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計算應(yīng)納稅額，即按實際收入的5%計征。

對個人出租、轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租行為，本著納稅人自愿和不增加稅負(fù)的原則，確定分稅種計征或按綜合征收率計征方式。

第五條 對于納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量面積、市場租金價格等不同情況核定其應(yīng)納稅

第六條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局根據(jù)實際情況可自行征收個人出租房屋的各項稅款，也可委托其他單位或部門（以下簡稱“代征人”）代征代繳。

第七條 各區(qū)縣局、分局的稅務(wù)所應(yīng)認(rèn)真做好個人出租房屋的稅款征收入庫的各項工作，并可以為完稅方提供代開發(fā) 票的服務(wù)，同時做好稅源資料的搜集整理工作。

第八條 受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代征人必須具有健全的管理機(jī)構(gòu)，各項規(guī)章制度完善，并且具有代征稅費的實際能力。

第九條 代征人可確定為各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他單位。

第十條 代征人的代征資格由各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局認(rèn)定，在雙方協(xié)商一致后應(yīng)與代征人簽定《委托代征稅款協(xié)議書》（一式四份）。同時各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局向代征人核發(fā)《委托代征證

第十一條 代征人應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征稅款協(xié)議

書》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限進(jìn)行稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)，嚴(yán)格遵守北京市地方稅務(wù)局的《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體的代征工

第十二條 代征人不得再行委托其他單位代征。

第十三條 如遇國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的廢止或修訂，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時通知代征人，并修改或終止《委托代征稅款協(xié)議書》，換發(fā)或取消《委托代征證書》。

第十四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)對稅款代征工作有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)對代征人的辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，及時向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證。第十五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實際需要，向代征人提供發(fā)票。

第十六條 代征人應(yīng)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)和檢查，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報有關(guān)情況，提供資料信息等。

第十七條 代征人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購發(fā)票和稅收票證，并嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和《北京市地方稅務(wù)局稅收票證管理辦法》以及其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，做好發(fā)票和稅收票證的各項管理工

第十八條 代征人應(yīng)在代征稅款時向納稅人開具稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的完稅憑證，稅款專戶存儲，嚴(yán)禁挪用稅款，并在次月10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》填報房產(chǎn)稅科目（個人出租房屋子目）向銀行匯總解繳稅款。

第十九條 代征人應(yīng)于次月10日內(nèi)將上月的稅票、發(fā)票使用情況和征收稅款的情況報送稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定依據(jù)實際入庫的代征稅款的5%的比例向代征人返還手續(xù)費。第二十一條 代征人不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費。

第二十二條 納稅人有違反本辦法規(guī)定的稅收違法行為的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十三條 本辦法第八條規(guī)定的代征人以外的單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法委托征收稅款的，責(zé)令其退還并依法給予行政處分或行政處罰；致使他人合法權(quán)益受到損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)

第二十四條 代征人在代征稅款的過程中，納稅人拒絕代征稅款的，代征人應(yīng)在24小時內(nèi)報告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理，代征人不得對納稅人進(jìn)行處罰。

第二十五條 納稅人與代征人在代征稅款時發(fā)生爭議，可以向委托代征稅款的稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

第二十六條 代征人有下列情形之一者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以單方面終止《委托代征稅款協(xié)議書》，取消其代征資格和《委托代征證書》：

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的；

（二）代征人玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）代征人故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）代征人再行委托其他單位和個人代征稅款的。

第二十七條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本辦法從2004年4月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

第四篇：成都市地方稅務(wù)局個人出租房屋稅收征收管理辦法

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)

《個人出租房屋稅收征收管理辦法》的公告

根據(jù)《四川省財政廳 四川省國家稅務(wù)局 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省增值稅 營業(yè)稅起征點的通知》（川財稅〔2011〕85號）規(guī)定，現(xiàn)對我市個人出租房屋稅收綜合征收率進(jìn)行調(diào)整，并發(fā)布《成都市地方稅務(wù)局個人出租房屋稅收征收管理辦法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

特此公告。

二○一二年一月二十九日

成都市地方稅務(wù)局

個人出租房屋稅收征收管理辦法

第一條 為強(qiáng)化城市流動人口服務(wù)管理，進(jìn)一步加強(qiáng)我市個人出租房屋的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同）在本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條 出租房屋坐落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第四條 個人出租房屋，應(yīng)依法據(jù)實申報繳納各項稅費。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于繳納相關(guān)稅款的，可由房屋承租人代其繳納稅款。

第五條 為簡化征管，降低征納成本，個人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及四川省地方教育附加實行綜合征收：個人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的，綜合征收率為4%；個人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8%；個人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10%。計稅公式為：

個人出租房屋應(yīng)納稅額＝租金收入× 綜合征收率

其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第六條 出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免申請，報當(dāng)?shù)卣畬徟?/p>

（一）城鄉(xiāng)結(jié)合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶，出租房屋月租金在500元以下的；

（二）個人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；

（三）其他繳稅困難的情形。

第七條 個人出租房屋稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為出租人收訖房屋租金收入的當(dāng)天。出租人應(yīng)于次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，并提供房屋租賃合同（協(xié)議）原件等資料。

第八條 出租人有下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

（一）出租人發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；

（二）出租人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

第九條 納稅人有下列行為之一的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款：

（一）納稅人不進(jìn)行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的；

（二）納稅人經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的。

第十條 各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可對個人出租房屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)單位（以下簡稱代征單位）代征個人出租房屋的稅款。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代征單位辦理委托代征稅款手續(xù)，簽訂《委托代征協(xié)議》。

第十一條 代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征協(xié)議》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限開展個人出租房屋稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)。

第十二條 納稅人需要開具發(fā)票的，應(yīng)持稅收完稅證明或有關(guān)憑證，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)場所辦理代開發(fā)票手續(xù)。

第十三條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<稅收票證管理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔1998〕32號）的規(guī)定，領(lǐng)、發(fā)、用、存和繳銷稅收票證。

第十四條 代征單位應(yīng)保證代征稅款日結(jié)日清，嚴(yán)禁挪用、截留國家稅款。

第十五條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)實際入庫的代征稅款，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征單位支付代征手續(xù)費。

第十六條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)切實加強(qiáng)個人出租房屋稅收政策的宣傳工作，并對代征單位的辦稅人員提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。

第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自2012年2月1日起施行，《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<個人出租房屋稅收征收管理辦法>的通知》（成地稅發(fā)〔2009〕243號）同時廢止。

第五篇：北京市地方稅務(wù)局有關(guān)地方教育費征收

京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市地方教育附加征收使用管理辦法的通知

京政發(fā)〔2011〕72號

2011-12-30 閱讀次數(shù)： 5627 [ 字體大?。?大 中 小 ]各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》，根據(jù)《中華人民共和國教育法》和《財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財綜〔2010〕98號）的有關(guān)規(guī)定，報經(jīng)財政部批準(zhǔn)，本市自2012年1月1日起征收地方教育附加。現(xiàn)將《北京市地方教育附加征收使用管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二О一一年十二月二十一日

北京市地方教育附加征收使用管理辦法

第一條 為貫徹落實《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020年）》，多渠道籌措教育經(jīng)費，根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財綜〔2010〕98號）和《財政部關(guān)于同意北京市開征地方教育附加的復(fù)函》(財綜函〔2011〕57號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人，除仍按國家規(guī)定繳納教育費附加外，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定繳納地方教育附加。

第三條 地方教育附加以單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計征依據(jù)，征收標(biāo)準(zhǔn)為2%，分別與增值稅、消費稅、營業(yè)稅同時繳納。

第四條 地方教育附加由本市地稅部門負(fù)責(zé)征收，具體征管事項由市級稅務(wù)部門另行規(guī)定。

第五條 稅務(wù)部門征收地方教育附加，使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的稅收票證進(jìn)行征收和繳庫。

第六條 地方教育附加的征收管理、減免退費等事項，比照教育費附加的有關(guān)規(guī)定辦理。

第七條 地方教育附加屬于政府性基金，收入全額上繳市級國庫，納入市級基金預(yù)算管理。

第八條 地方教育附加專項用于改善辦學(xué)條件，不得用于發(fā)放教職工工資福利和獎金。

第九條 征收地方教育附加所需費用由同級財政部門通過部門預(yù)算統(tǒng)籌安排，不得從地方教育附加收入中扣除或提取手續(xù)費。

第十條 全市各級財政、稅務(wù)、教育、審計、監(jiān)察部門應(yīng)對地方教育附加的征收、解繳、使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

第十一條 地方教育附加必須按照本辦法規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)征收，不得擅自擴(kuò)大征收范圍、提高或降低征收標(biāo)準(zhǔn)。對違反本辦法規(guī)定，多征、減征、免征、緩征、停征，或者侵占、截留、挪用、坐收坐支地方教育附加的，依照《財政違法行為處罰處分條例》(國務(wù)院令第427號)和《違反行政事業(yè)性收費和罰沒收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》(國務(wù)院令第281號)追究相關(guān)單位、責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十二條 本辦法由市財政局、市地稅局和市國稅局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自2012年1月1日起施行。