第一篇：以房抵債涉及的稅務(wù)問(wèn)題

建設(shè)方以房抵償工程款稅會(huì)處理

林鐵蛋房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)2 days ago

建設(shè)方以房屋抵償工程款的情況在建筑行業(yè)是非常普遍的，特別是2015年下半年以后隨著國(guó)家要求的“去庫(kù)存”和各地的“限購(gòu)令”產(chǎn)生以后，房地產(chǎn)公司的銷售情況大不如前，為了“去庫(kù)存”和資金回籠，房地產(chǎn)公司經(jīng)常將自己開(kāi)發(fā)的房屋作價(jià)抵償所欠建筑企業(yè)的工程款，為了避免產(chǎn)生增值稅以外的稅費(fèi)，建筑企業(yè)又將房屋等價(jià)抵償給材料供應(yīng)商或者分包商，于是就產(chǎn)生了“三方抵房協(xié)議”——債權(quán)債務(wù)抵消協(xié)議。

一般抵房三方協(xié)議為建設(shè)方主導(dǎo)草擬，因?yàn)榫唧w條款幾乎是條條對(duì)甲方有利。且不論協(xié)議是否公平，實(shí)質(zhì)上是以物抵債，只要是建筑企業(yè)以平價(jià)抵償給分包方或供應(yīng)商，除本身因提供建筑服務(wù)應(yīng)該繳納的增值稅以外，不涉及其他稅費(fèi)。

協(xié)議的實(shí)質(zhì)是建設(shè)方將房子直接抵給建筑企業(yè)的分包方，則建筑企業(yè)按照建設(shè)方所抵房屋的價(jià)格向建設(shè)方開(kāi)具總包發(fā)票，分包方向建筑企業(yè)開(kāi)具同等金額的分包發(fā)票。發(fā)票流必須跟業(yè)務(wù)流保持一致，不得出現(xiàn)由分包方直接給建設(shè)方開(kāi)票。以下以建筑企業(yè)一般計(jì)稅項(xiàng)目的角度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理： 前期按分包工程量計(jì)價(jià)單確認(rèn)分包成本、債務(wù)（不含稅）的會(huì)計(jì)處理： 借：工程施工—合同成本—分包成本 貸：應(yīng)付賬款—某項(xiàng)目—某分包方

在前期取得總包工程量計(jì)價(jià)單，尚未開(kāi)具抵房款對(duì)應(yīng)的發(fā)票，會(huì)計(jì)處理： 借：應(yīng)收賬款—某項(xiàng)目—某地產(chǎn)公司 貸：工程結(jié)算—進(jìn)度款

應(yīng)交稅費(fèi)—待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額

簽訂完三方協(xié)議，當(dāng)期開(kāi)總包票時(shí)會(huì)計(jì)處理： 借：應(yīng)交稅費(fèi)—待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）取得分包發(fā)票時(shí)會(huì)計(jì)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）貸：應(yīng)付賬款—某項(xiàng)目—某分包方 當(dāng)期債權(quán)債務(wù)抵消時(shí)會(huì)計(jì)處理： 借：應(yīng)付賬款—某項(xiàng)目—某分包方 貸：應(yīng)收賬款—某項(xiàng)目—某地產(chǎn)公司

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第二篇：以房抵債協(xié)議

“以房抵債協(xié)議”的法律效力判斷

發(fā)布日期：2015年1月26日

“以房抵債協(xié)議”是指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人所達(dá)成的以債務(wù)人的或經(jīng)第三人同意的將其依法所有的房產(chǎn)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的協(xié)議。關(guān)于該類協(xié)議的法律效力，因法律上并無(wú)明確的規(guī)定，導(dǎo)致實(shí)務(wù)中存在不小的爭(zhēng)議，在具體處理程序上也各不相同。為此，本人從以下幾個(gè)方面提出自己的觀點(diǎn)。

一、以房抵債的本質(zhì)屬性更多的應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)意思基礎(chǔ)上達(dá)成的以買(mǎi)賣(mài)房屋替代原有的合同履行方式。

債務(wù)人或因貨物買(mǎi)賣(mài)，或因民間借貸等原因而與債權(quán)人存在金錢(qián)給付義務(wù)，為了達(dá)到抵銷該債權(quán)債務(wù)或達(dá)到保證的效果，雙方為此簽訂一份以房抵債的協(xié)議，約定債務(wù)人方將相關(guān)房屋交付給債權(quán)人，而債權(quán)人所應(yīng)支付的購(gòu)房款即為債務(wù)人所拖欠的全部或部分欠款。本人認(rèn)為，該操作方式的法律依據(jù)在于《合同法》第77條關(guān)于“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”的規(guī)定。當(dāng)然，如若法律及行政法規(guī)規(guī)定此種變更應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的則應(yīng)履行相應(yīng)手續(xù)。

分析以房抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容，事實(shí)上，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因?yàn)殡p方的約定可視為履行完畢，并由此形成和轉(zhuǎn)化成了另一種法律關(guān)系，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。雖然雙方在簽訂協(xié)議過(guò)程中，存在原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，但其目的，債權(quán)人想通過(guò)今后房產(chǎn)的交付以達(dá)到債權(quán)人獲得所約定的房產(chǎn)，而債務(wù)人則為了達(dá)到抵銷其所應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)原有債務(wù)。只是雙方將如何履行原有債務(wù)與如果買(mǎi)賣(mài)房屋兩項(xiàng)內(nèi)容在同一份協(xié)議中一并作出約定。因此，無(wú)論這種履行方式是否具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，均不無(wú)法掩蓋房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示。

從主觀內(nèi)容分析，以房抵債協(xié)議與原借款合同過(guò)程中的房產(chǎn)抵押的保證協(xié)議存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)抵押明顯具有擔(dān)保的目的，是為實(shí)現(xiàn)借款期限屆滿以后應(yīng)當(dāng)償還本金及利息的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，協(xié)議當(dāng)時(shí)，債權(quán)人的目的是希望債務(wù)人承擔(dān)金錢(qián)給付義務(wù)的，只是當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行時(shí)只從抵押物入手以達(dá)到維護(hù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律效果，獲得房產(chǎn)并非債權(quán)人的根本目的，放棄房產(chǎn)也非債務(wù)人的初衷，最終處置房產(chǎn)只是實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種手段。相反，以房抵債的協(xié)議目的原本就在于對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，即債權(quán)人希望獲得約定房產(chǎn)，而債務(wù)人自愿在債權(quán)人支付對(duì)價(jià)以后放棄房產(chǎn)，因此，變更房產(chǎn)所有權(quán)明顯屬于雙方共同的唯一的目的，將欠款轉(zhuǎn)化為房款也只是房款支付方式的不同形式。至于協(xié)議中若存在“債務(wù)人如果屆期無(wú)法償還欠款，房產(chǎn)出讓給債權(quán)人”的相關(guān)內(nèi)容，這也僅屬于雙方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所約定的生效條件而仍然無(wú)法否認(rèn)雙方事實(shí)上就是一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的本質(zhì)。更何況，判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱、形式和內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)及真實(shí)意思表示。人為地將以房抵債協(xié)議復(fù)雜化毫無(wú)意義，也毫無(wú)必要。

二、以房抵債作為抵銷債務(wù)的一種方式從未被法律禁止所以不應(yīng)隨意否定其合法效力。

以房抵債這種約定的債務(wù)抵銷，事實(shí)上可認(rèn)定為履行合同的一種方式。依照法律的規(guī)定，法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人之間如何履行各自的權(quán)力和義務(wù)的方式作出限制?！逗贤ā返?2條甚至強(qiáng)調(diào)，在合同雙方對(duì)合同的履行方式不明確時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。此外，最高法院關(guān)于適用《民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第301條“經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。”第302條“被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或變賣(mài)的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理；申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或管理的，退回被執(zhí)行人?！薄蹲罡咴宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第19條“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。”以及《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第26條規(guī)定：“經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)及其他地上房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)后交由申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)?！?/p>

由此可見(jiàn)，法律不但沒(méi)有禁止以房抵債行為的存在，甚至是實(shí)務(wù)中一直所倡導(dǎo)的合同履行方式，以致于法院可以采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行。因此，有人以以房抵債存在流抵契約的嫌疑而主張?jiān)撔袨闊o(wú)效的觀點(diǎn)明顯錯(cuò)誤。法律之所以禁止流質(zhì)契約是從不損害雙方利益和不特定社會(huì)主體利益的角度進(jìn)行規(guī)范，是法律理性的選擇，其結(jié)果是不因其雙方約定而產(chǎn)生直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的效果。

因此，判斷合同的效力所依據(jù)的只應(yīng)限定在《合同法》52條的規(guī)定，依照法無(wú)禁止即有權(quán)的原則，只要雙方合同不存在《合同》第52條情形的就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效，即便存在損害不特定主體利益的，只要合同雙方不存在惡意串通，也無(wú)法否定該合同的效力，即便合同的最終履行存在損害合同一方或雙方利益的可能，但只要協(xié)議內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示，各方就應(yīng)當(dāng)受其約束，如果存在重大誤解或顯失公平的也只是合同撤銷權(quán)的行使而與合同效力無(wú)關(guān)。如果以為維護(hù)其他人的利益及穩(wěn)定特殊環(huán)境下的市場(chǎng)秩序?yàn)橛桑蛿嗳环穸ㄒ环莺贤姆尚Я?，該做法將?huì)“極大地?fù)p害司法權(quán)威”。

本人認(rèn)為，在目前我國(guó)沒(méi)有任何一部法律對(duì)以房抵債行為作出任何強(qiáng)制性的效力性規(guī)定的情況下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該類協(xié)議具有法律效力。因?yàn)?，法律?duì)合同無(wú)效作出設(shè)立的目的在于制裁不法行為人，以維護(hù)國(guó)家的法治秩序和社會(huì)的公共道德。在私法自治的法制環(huán)境下，無(wú)效合同的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握，不能輕易認(rèn)定一個(gè)合同無(wú)效，只有盡可能地限制合同無(wú)效的范圍，才能保障私法自治的實(shí)現(xiàn)，真正促進(jìn)和鼓勵(lì)交易的發(fā)展。

三、以房抵債協(xié)議的規(guī)范設(shè)計(jì)才能避開(kāi)法律禁止之嫌而真正實(shí)現(xiàn)雙方合同的目的。

依照《物權(quán)法》第186條關(guān)于流質(zhì)契約的最新規(guī)定，只是限定行為發(fā)生時(shí)間不得在債務(wù)履行期屆滿前，不得未經(jīng)結(jié)算而直接代償，但并沒(méi)有限制在債務(wù)履行期屆滿后，當(dāng)事人也不得約定如債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。換而言之，如果在債務(wù)履行期限屆滿后，雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，或者，即便行為發(fā)生在債務(wù)履行期屆滿之前，哪怕在雙方債務(wù)成立之時(shí)，雙方約定如果債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)，自愿將約定房產(chǎn)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)評(píng)估或雙方依照公平原則進(jìn)行折價(jià)后再以房抵債，都不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為流質(zhì)契約而為法律所禁止。約定在債務(wù)清償期屆滿時(shí)應(yīng)進(jìn)行清算，則這種約定避免了流抵的弊端，應(yīng)承認(rèn)其在當(dāng)事人間的有效性。

判斷雙方所簽訂的協(xié)議是否屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)及合同必須具有可履行性的要件，其內(nèi)容最起碼應(yīng)當(dāng)具備對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋的標(biāo)的、單價(jià)、總價(jià)款、付款時(shí)間與方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等作出了明確的約定，也只有具備了這些條款，才可將這種以房抵債的協(xié)議視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因此，在以房抵債協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)具有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的通常條款。

此外，依照流質(zhì)契約禁止規(guī)定，以房抵債協(xié)議如要避開(kāi)這一嫌疑，債權(quán)人與債務(wù)人之間的約定應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)得更為公正、公平。為此，雙方在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確約定實(shí)際履行房屋交割時(shí)所應(yīng)辦理的結(jié)算手續(xù)，不應(yīng)忽略房產(chǎn)單價(jià)或總價(jià)內(nèi)容，更不應(yīng)作出不管價(jià)值高低、市場(chǎng)如何變化而直接交付房屋的內(nèi)容。換而言之，履行結(jié)算義務(wù)是以房抵債協(xié)議得以實(shí)際履行，已達(dá)到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必要條件。

第三篇：以房抵債協(xié)議

找律師就上律師365

以房抵債協(xié)議

甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________

律師365

聯(lián)系電話：________________________ 本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經(jīng)初字第_________號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書(shū)，協(xié)議如下：

第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元，折合人民幣為_(kāi)________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣（以_________元／平方米作價(jià)），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。

第二條 由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。

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第三條 在辦理更名過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。

第四條 在辦理更名過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，按_________市國(guó)土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納；按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納；如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

第五條 違約責(zé)任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________％的違約金。

（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書(shū)的依據(jù)，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________ 丙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________

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第四篇：以房抵債協(xié)議

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條　關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù)，丙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項(xiàng)債務(wù)。

第二條　丙方提供下列_________套房屋（下稱房屋），清償乙方所欠甲方_________元的債務(wù)：_________；上述房屋作價(jià)人民幣_(tái)________元。

第三條　丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第四條　丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的有關(guān)手續(xù)，房屋辦證所需稅費(fèi)由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

第五條　丙方保證對(duì)所交付房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條　丙方保證所交付的房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。

第七條　產(chǎn)權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經(jīng)營(yíng)合同》項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)即告清結(jié)，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

第八條　本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)月內(nèi)，因任何原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理到甲方名下，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索_________元債務(wù)，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬(wàn)分之_________收違約金，丙方對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九條　各方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

第十條　本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條　本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：

（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條　除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。

第十四條　本協(xié)議自三方授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條　本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________

_________年____月____日

第五篇：以房抵債協(xié)議書(shū)

以房抵債協(xié)議書(shū)

甲方： 乙方：

乙方因資金周轉(zhuǎn)需要，于2015年2月27日、2015年6月29日向甲方分兩次借款共計(jì)1000000.00（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)圓整），乙方中途還款200000.00（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)圓）整，乙方尚欠甲方共計(jì)800000.00（大寫(xiě)：捌拾萬(wàn)元）整。后乙方于2016年3月26日向甲方出具《借條》一份，《借條》載明乙方承諾于2016年9月30日前，向甲方還款連本帶息共計(jì)957500.00（大寫(xiě)：玖拾伍萬(wàn)柒仟伍佰圓）整。（注：《借條》詳見(jiàn)2016年3月26日，乙方向甲方出具的《借條》。）

上述借款乙方至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，現(xiàn)甲、乙雙方就有關(guān)還款事宜達(dá)成如下協(xié)議共同遵守執(zhí)行。

第一條 現(xiàn)鑒于乙方無(wú)法償還上述債務(wù)，乙方自愿將認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)以房抵債的方式償還甲方借款，作為甲乙雙方共有的財(cái)產(chǎn)。并約定于2018年1月8日共同前往乙方認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的房產(chǎn)公司更改《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中明確載明雙方所占比例以及面積，并要求房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的發(fā)票。

第二條 抵債房產(chǎn)信息如下：

1、房屋認(rèn)購(gòu)人：

2、坐落于：

3、（登記）建筑面積：85平方米，房屋總價(jià)2829055.00元（大寫(xiě)：貳佰捌拾貳萬(wàn)玖仟零伍拾伍圓整）； 第三條 以房抵債的具體約定：

1、所抵房屋面積約為33.215平方米，房款1105500元。

2、以房抵債后乙方占該房51.785平方米（即占該房總面積的60.9%），甲方站占該房33.215平方米（即占該房總面積的39.1%），由雙方按此面積比例按份共有。

第四條 乙方保證對(duì)本合同約定的房屋擁有處分權(quán)，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，亦不存在法律上的瑕疵，并承諾其配偶同意本合同約定的內(nèi)容。

第五條 合同的解除：

甲乙雙方約定，乙方于2018年6月30日前向甲方付清1050000元（大寫(xiě)：壹佰零伍萬(wàn)元），本合同自甲方收到該款之日起即解除。

第六條 其它約定：

1、若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清上述款項(xiàng)、甲方也不能在開(kāi)發(fā)商處辦理網(wǎng)簽合同，甲方有權(quán)要求乙方償還借款本息，本金957500元（大寫(xiě)玖拾伍萬(wàn)柒仟伍佰圓整），利息從2016年3月26日起，未還款項(xiàng)按照月息2％計(jì)算利息，直至本息還清為止，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)本協(xié)議約定房屋擅自處分以及設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。

第七條 本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第八條 本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇依法向甲方住所地人民法院提起訴訟的方式進(jìn)行解決：

第九條 本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

第十條 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：年 月

日：年 月

乙方（簽字）日