第一篇：辦理房產(chǎn)抵押的流程

辦理房產(chǎn)抵押的流程

一.辦理房產(chǎn)抵押的基本流程是: 1經(jīng)由專業(yè)的房產(chǎn)評估部門對房屋的價值作出評估,作為貸款額度的依據(jù).2抵押人(借款人)與權(quán)利人(放款人)首先到公證處辦理房產(chǎn)抵押公證,在公證處簽訂借款合同和抵押合同(公證處有標準的合同文本).3 抵押人與權(quán)利人做完公證之后,到房屋所在地建委,做房產(chǎn)抵押手續(xù).4做完抵押手續(xù)后的五個工作日內(nèi),建委會出具抵押房屋的他項權(quán)利證明, 權(quán)利人拿到他項權(quán)利證明之后,發(fā)放貸款.二.關(guān)于公證

賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力公證（簡稱“強制執(zhí)行公證”），是公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依法對無疑義的債權(quán)的文書（如還款、還物協(xié)議、借款合同等）賦予其強制執(zhí)行效力的一種特殊公證活動。當一方當事人不履行經(jīng)公證賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書中所規(guī)定的償還義務(wù)時，另一方當事人可以向原公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，不經(jīng)訴訟，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，以清償債務(wù)人所欠債權(quán)人的債權(quán)。

地點: 方正公證處 公證員：王順心劉曉村 *** 西直門外大街1號西環(huán)廣場塔3辦公樓11層1113室(地鐵2號線4號線13號線西直門站)注:北京公證處有多家,此公證處為其中之一

公證費：借款額的千分之一,由借款人承擔。

借款人擔保人為個人:1、2、3、夫妻雙方到場

2人戶口本、身份證、結(jié)婚證原件 房本原件 借款人擔保人為企業(yè):1、2、3、4、如果借款人違約的情況下,可申請簽發(fā)執(zhí)行證書,不經(jīng)由法院,即可對房屋進行執(zhí)行程序1、2、三.關(guān)于房產(chǎn)抵押

1.目前房產(chǎn)抵押需要到房屋所在地的建委辦理,除去海淀,朝陽兩區(qū)的建委,其余有可能需要預(yù)約,須提前打電話溝通

2.建委設(shè)立查詢窗口,可先查詢房屋的抵押狀況(是否已作抵押,是否處于查封狀態(tài)等)

3.辦理抵押登記手續(xù),辦理時需要提供 ◆雙方的身份證明或法人資格證明 ◆房產(chǎn)證原件 ◆抵押登記申請書 ◆抵押合同

4.建委受理抵押登記的五個工作日內(nèi)出具抵押房屋的他項權(quán)利證明.權(quán)利人拿到他項權(quán)證,發(fā)放借款.申請人需要提交借款公證書、匯款憑證

出具強執(zhí)之前，公證員會與借款人聯(lián)絡(luò)，確認債務(wù)相關(guān)事宜。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章 公司章程復(fù)印件加蓋公章

公司股東會決議原件（同意借款同意擔保）法人身份證明書原件

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務(wù)報表和近半財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預(yù)約還款時間拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項權(quán)證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費用：房產(chǎn)評估費千分之

2、公證費1000元左右、權(quán)證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費、墊資費千分之2一天。

第三篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

1.當戶提出意向

2.業(yè)務(wù)人員評估并出具評估報告

3.領(lǐng)導(dǎo)同意辦理

4.當戶準備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等）

5.業(yè)務(wù)人員準備（房產(chǎn)抵押合同、委托書、價格認定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項權(quán)證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務(wù)為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權(quán)證原件、合同、當票保管聯(lián)、收條及身份證復(fù)印件等放入保險柜。

第四篇：房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押流程

內(nèi)部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務(wù)中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復(fù)核—登記—窗口繳費、發(fā)件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件一份），自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產(chǎn)評估報告或銀行出具的房地產(chǎn)價值證明（原件一份）。

5、房地產(chǎn)抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復(fù)印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產(chǎn)抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件與復(fù)印件一份）；自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當事人身份證（復(fù)印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產(chǎn)抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復(fù)印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應(yīng)在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務(wù)中心房管局辦理注銷登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費標準：登記費：住房他項權(quán)利登記費80元/套，非住房他項權(quán)利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

五、窗口聯(lián)系電話：0597—2529148、2529042

第五篇：辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和領(lǐng)取合同流程

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和領(lǐng)取合同流程

一、簽合同。

注意事項：合同第12頁中的日期不填，以免與電子合同自動生成的時間不一致。合同12頁需加蓋開發(fā)商法人章。

二、銀行開具“抵押解除說明”給房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門對相應(yīng)房屋解除抵押后，帶U盤去房產(chǎn)局接收信息。(在建項目抵押需要此程序)

三、根據(jù)制式合同內(nèi)容在商品房合同備案管理系統(tǒng)中輸入電子合同，暫不上報房產(chǎn)局接收。

四、打印電子合同并與客戶簽約。注意：此時可以填寫合同的簽約時間。

五、在商品房合同備案管理系統(tǒng)中上報房產(chǎn)局接收房屋信息。注意：房屋信息上報后24小時之內(nèi)有效，需確保房產(chǎn)局工作人員在此時效內(nèi)接收完畢。

六、打印網(wǎng)上簽約上報房產(chǎn)局備案清冊1份，并蓋公章。

七、將合同與備案清冊一起送往房產(chǎn)局備案。

八、房產(chǎn)局接收房屋信息后，在每一份第一頁寫上當天的日期，并加蓋房產(chǎn)局商品房合同備案專用章。

九、合同取回來后，將一次性付款的合同留下，貸款的合同送往