第一篇：安徽省2015年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考試題

安徽省2015年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3．55億平方米．要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】

A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

2、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是__資料的收集與調查。

A．區(qū)域基礎設施

B．分等基本

C．城鎮(zhèn)區(qū)位

D．區(qū)域土地供應潛力

3、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

4、經(jīng)過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是__。

A．該地塊的最佳土地用途為住宅

B．出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結果錯誤

C．按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D．投資咨詢估價應以當?shù)鼗鶞实貎r為主要依據(jù)以減少政策風險

5、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內容和目標隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調自然過程，還協(xié)調社會經(jīng)濟和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一

6、《刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節(jié)嚴重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七

7、從招標方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標一般可分為__。

A．競爭招標

B．公開招標

C．邀請招標

D．議標

E．半公開招標

8、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，原有建設用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A設施建設和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。

A．全部上繳中央

B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

9、產(chǎn)品規(guī)劃設計是策劃的重心，其主要包括__。

A．規(guī)劃設計

B．產(chǎn)品調研

C．建筑設計

D．材料采購

E．物業(yè)服務

10、用市場比較法評估土地得到的價格稱為__。

A．比準價格

B．交易價格

C．基準地價

D．出讓底價

11、市場經(jīng)濟作為一種一般性的經(jīng)濟運行方式，最主要的基礎和條件是。

A：生產(chǎn)資料私有制

B：商品自由交換

C：經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者

D：勞動力自由流動

E：土地

12、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。

A．政府債券

B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券

D．社會債券

E．個人出資債券

13、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是（）。

A．待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

14、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

15、指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。

A：標定地價

B：基準地價

C：毛地價格

D：生地價格

E：時間因素

16、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地

17、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。

A：可比實例宗地

B：估價對象宗地

C：標準宗地

D：類似宗地

E：時間因素

18、在公園的下列房產(chǎn)中，應免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】

A：影劇院

B：飲食部

C：照相館

D：售票處

E：土地

19、抵押權是一種（）。

A．長期債權

B．短期債權

C．用益物權

D．擔保物權

20、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。A：出讓合同

B：成本

C：完全產(chǎn)權

D：公開市場

E：合法性

21、消費品市場不包括__。

A．糧食市場

B．勞動力市場

C．日用工業(yè)品市場

D．蔬菜市場

22、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準地價

C：經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格

D：征地區(qū)片綜合地價

E：35％～50％

23、地籍調查的核心環(huán)節(jié)是__。

A．地籍測量

B．權屬審核

C．界址調查

D．權屬調查

24、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調查屬于．【2006年考試真題】

A：統(tǒng)計報表

B：動態(tài)調查

C：專門調查

D：靜態(tài)調查

E：土地

25、建沒用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態(tài)利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續(xù)性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E：《農業(yè)法》

2、我國財政政策的目標可歸結為__等方面。A．充分就業(yè)

B．增長財政收入

C．價格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經(jīng)濟適度增長

3、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。

A：土地登記申請書

B：地籍圖

C：宗地圖

D：土地權屬來源文件

E：35％～50％

4、建設工程實行招標投標的作用是（）。

A．有利于保證質量和工期

B．有利于降低造價

C．有利于政府監(jiān)督

D．促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準

5、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

6、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

7、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】

A：套內臥室

B：套內起居室

C：套內墻體

D：套內陽臺

E：套間墻整體

8、耕地占用稅的特點是．【2008年考試真題】

A：強調對耕地的保護

B：具有稅收用途補償性

C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

9、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以__為依據(jù)比較合適。

A．工程概算

B．工程預算

C．設計概算

D．貸款計劃

10、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通區(qū)位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

11、宗地地價是指具體宗地在某一期日的__價格。

A．土地所有權

B．土地使用權

C．土地抵押權

D．土地租賃權

12、農業(yè)土地側重于土地的__。

A．經(jīng)濟條件

B．地理位置

C．自然條件

D．土質狀況

13、《物權法》規(guī)定，物的所有權人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

14、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調，一般為__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素

B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大

D：勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

16、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的的規(guī)劃要求。A：土地使用性質和使用強度的控制指標

B：道路和工程管線控制性位置

C：工程設施的設計

D：空間環(huán)境控制

E：自然環(huán)境控制

18、清算價格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評估。

A．企業(yè)破產(chǎn)

B．土地出讓

C．房屋轉租

D．投資入股

19、按照專業(yè)性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。

A：全國通用定額

B：行業(yè)通用定額

C：地方通用定額

D：專業(yè)專用定額

E：企業(yè)定額

20、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。

A：宜農荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農村土地利用規(guī)劃

C：土地復墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃

21、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差

E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

22、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段

B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段

E：促進城市化

23、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎。

A．自然

B．人文

C．經(jīng)濟

D．社會

24、土地利用總體規(guī)劃的意義在于。

A：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施 B：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎

C：土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調發(fā)展創(chuàng)造有利條件

D：土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎

E：國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎

25、土地等和級的調整和最終定案宜用__。

A．定量計算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性與定量相結合

第二篇：2015年甘肅省管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考試題

2015年甘肅省管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、負責全國工程招標代理機構資格認定的管理部門是__。

A．國務院

B．國務院建設行政主管部門

C．全國人大

D．國務院工商行政主管部門

2、農村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內空閑地

C．使用村內廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

3、設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。

A．公司章程

B．財政報表

C．發(fā)起人協(xié)議

D．招股說明書

E．股市行情

4、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物裝修檔次

D：物業(yè)管理方式

E：時間因素

5、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟集聚

B：商品集聚

C：社會集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時間因素

6、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結果為準，以、修正的結果為輔?！?002年考試真題】

A：統(tǒng)計

B：分析

C：比較

D：選擇

E：時間因素

7、下列說法中，正確的是。

A：權重確定和因素選擇使用的數(shù)學方法基本不同，權重是一個因素對土地質量影響程度的體現(xiàn)

B：定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D：土地質量是土地級別的綜合反映

E：合法性

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

A．國有土地所有權

B．國有土地使用權

C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權

E．集體土地使用權

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府

11、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

12、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合C：經(jīng)濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

E：時間因素

13、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

14、某比較實例成交地價為1000元／m2，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價為（）元／m2。

A.966? B.986? C.1014? D.1035

15、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成．該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年限最長為。

A：40年

B：50年

C：70年

D：無限年期

E：35％～50％

16、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權

B．土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移

C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

17、下列不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內容的是__。

A．對土地管理行政機構的土地轉讓情況進行檢查

B．對集體所有的荒坡的開發(fā)情況進行調查

C．對建設用地的使用情況進行調查

D．對耕地占用稅的繳納情況進行調查

18、在建設工程預算中，一般把土地開發(fā)費計人之中．【2002年考試真題】

A：前期費用

B：間接費用

C：直接費用

D：無關費用

E：土地

19、土地管理的基礎是__。

A．土地執(zhí)法監(jiān)察

B．地價管理

C．地籍管理

D．農地用途管制

20、下列選項中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A．收入的高低

B．人口密度的分布

C．消費結構

D．消費習慣

21、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20％計，甲地的個別生產(chǎn)價格是 元。

A：396 B：450 C：330 D：390 E：35％～50％

22、在年利率10％的情況下，按復利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息收入為萬元。

A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

23、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

24、人工幅度差系數(shù)一般為。

A：10％-15％

B：11％-15％

C：12％-15％

D：13％-15％

E：土地

25、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費

C．依法收歸國家所有

D．依法收歸集體所有

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、應稅勞務稅目征收范圍有。

A：娛樂業(yè)

B：建筑業(yè)

C：金融保險業(yè) D：服務業(yè)

E：房地產(chǎn)業(yè)

2、投資需求的大小主要由__決定。

A．國民收入

B．匯率

C．經(jīng)濟變量

D．利率

3、土地的特點有。

A：是一種無形資產(chǎn)

B：是一種自然物

C：沒有生產(chǎn)成本

D：有價值

E：不是人類勞動的產(chǎn)物

4、下列各項中，應計入固定資產(chǎn)成本的有。

A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

5、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性

B：土地市場的壟斷性

C：流通方式的單一性

D：土地供給的彈性小

E：管理者

6、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關資料

B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格

7、在下列選項中，__是目前國內編制施工圖預算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分部分項法

D．實際費用法

8、價格指數(shù)調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測．【2008年考試真題】

A：技術進步速度不快

B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大

D：技術進步因素對設備價格影響大

E：單位價值較小的自制設備

9、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

11、非搶險救災和牧民搬遷的機動車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質勘探、科學考察等活動未按照確認的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責令停止違法行為，限期恢復值被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值__的罰款。

A．1倍以上3儕以下

B．3倍以上6倍以下

C．3倍以上9倍以下

D．6倍以上9倍以下

12、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。

A．價值

B．地租

C．成本

D．勞動產(chǎn)品

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12%，該項目凈現(xiàn)值為（）萬元。

A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

14、下列選項屬于最大誠信原則內容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權

D：禁止反言

E：保密

15、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當?shù)赝恋毓芾聿块T應與__共同確認調查結果。

A．產(chǎn)權人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟組織

16、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予__等形式制裁的行政行為。

A．人身 B．精神

C．行為

D．財產(chǎn)

E．名譽

17、土地市場的功能包括。

A：優(yōu)化配置土地資源

B：調整產(chǎn)業(yè)結構，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

C：健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合D：流通方式的多樣性

E：調控土地供給，控制投資過熱或過冷

18、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中是考核項目盈利能力的動態(tài)指標。

A：投資利潤率

B：財務凈現(xiàn)值

C：內部收益率

D：銷售利潤率

E：現(xiàn)金回報率

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，確定為中標人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人

B．能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人

C．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人

D．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人

E．不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

20、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)和農村村民建住宅必須堅持的原則。

A：合理布局

B：綜合開發(fā)

C：綜合利用

D：配套建設

E：注重環(huán)境

21、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農村村民住宅建設利用的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。

A：本村耕地

B：村外空閑地

C：村內空閑地

D：老宅基地

E：未利用土地

22、下列關于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

B．土地增值稅的課稅對象是無償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C．土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實物收人和其他收入

23、土地收購儲備制度的運作主要包括程序。A：土地整理

B：土地收購

C：土地儲備

D：土地供應

E：土地調查

24、下列耕地中，__應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。

A．經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內的耕地

B．無良好的水利與水土保持設施的耕地

C．正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

D．蔬菜生產(chǎn)基地

E．農業(yè)科研、教學試驗田

25、國辦發(fā)[2006]100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務費

B：繳納新增建設用地土地有償使用費

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

第三篇：2017年海南省管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則試題

2017年海南省管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、假設開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．路線價法

2、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】

A：統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總

B：統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

C：統(tǒng)計調查、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

D：統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總

E：土地

3、某宗地產(chǎn)預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

4、稅收是調控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。

A．調節(jié)供求總量之間的平衡

B．調節(jié)供給在結構上的平衡

C．配合價格調節(jié)生產(chǎn)和消費

D．調節(jié)企業(yè)利潤水平

E．提高市場的需求量

5、下面對土地估價描述不正確的是__。

A．土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

6、開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過年。

A：30 B：25 C：50 D：70 E：35％～50％

7、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地利用計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。

A．6 B．7 C．8 D．9

8、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。

A．定量分析

B．地域分異

C．綜合分析

D．主導因素

E．土地收益差異

9、是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租工

D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

10、土地資源利用的社會因素不包括__。

A．社會發(fā)展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格

11、建設用地的類別包括__用地。

A．商業(yè)

B．工礦倉儲

C．農

D．公共設施

E．醫(yī)療衛(wèi)生

12、根據(jù)《農用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。

A：規(guī)劃時限

B：規(guī)劃范圍

C：規(guī)劃性質 D：規(guī)劃等級

E：35％～50％

14、保險公司的利潤主要來自__。

A．承保利潤和廣告利潤

B．承保利潤和投資利潤

C．承保利潤和推銷利潤

D．投資利潤和廣告利潤

15、大中型水利水電工程建設的臨時用地，由__批準。

A．所在地的村民委員會

B．當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C．縣級以上人民政府土地主管部門

D．工程批準部門

16、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是__。

A．自然供給

B．社會需求

C．經(jīng)濟支持

D．計劃和規(guī)劃

17、會計核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會計信息應當與財務報告使用者的經(jīng)濟決策需要相關的原則是。

A：相關性原則

B：可比性原則

C：了解性原則

D：重要性原則

E：土地

18、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時間因素

19、在實行市場經(jīng)濟的條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權和使用權分離的方式實現(xiàn)土地的__ A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社會性

20、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是__。

A．最佳用途

B．最佳規(guī)模

C．最佳利潤

D．最佳集約度

21、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

22、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于__。

A．重點調查

B．抽樣調查

C．全面調查

D．非全面調查

23、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權，應當采取__方式處置。

A．出讓或者租賃

B．保留劃撥用地

C．土地使用權授權經(jīng)營

D．國家收回土地使用權

24、市級商服中心__。

A．具有各級商服中心商服功能

B．只有市級商服中心的功能

C．只經(jīng)營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、居住區(qū)內居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應減少．【2007年考試真題】

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

C．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

E．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調查核實的

2、城市土地市場機制主要包括。

A：管理機制

B：競爭機制

C：價格機制

D：供求機制

E：政策機制

3、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。

A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系

C：看不出哪些工作屬于關鍵工作

D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認不確定事物的存在性

B．建立風險清單

C．進行風險分類

D．排除主觀因素存在E．確認不確定性額的存在

5、盤盈的固定資產(chǎn)應按__計價。

A．評估價值

B．原始價值

C．重置完全價值

D．評估凈值

6、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場供求關系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量

7、下列關于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式

B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低

C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地

8、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。

A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度

C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理

E：標定地價定期公布制度

9、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括__。

A．土地補償費

B．土地使用費

C．安置補助費

D．地上附著物和青苗的補償費

10、農用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：標準樣地法 D：網(wǎng)格法

E：多邊形法

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表是__。

A．損益表

B．生產(chǎn)預算表

C．現(xiàn)金流量表

D．資金來源及運用表

E．資產(chǎn)負債表

12、政府對地價上漲進行干預，其作用是。

A：保證政府對土地的絕對控制權

B：滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益

C：使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調

D：促進正常土地市場的建立，使土地的轉移、流動正常化

E：農村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

13、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合__。

A．替代原則

B．貢獻原則

C．變動原則

D．協(xié)調原則

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有。

A：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年

B：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年

C：變更土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

D：政府為土地使用者置換其他閑置土地

E：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

15、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為__類。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照有關規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過__年。

A．1 B．2 C．3 D．6

17、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。

A：協(xié)議

B：招標

C：掛牌

D：拍賣 E：轉讓

18、房地產(chǎn)開發(fā)活動內容包括__。

A．規(guī)劃設計

B．征地拆遷

C．降低風險

D．土地開發(fā)

E．擴建投資

19、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

20、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A．擔保公司資金

B．在建工程抵押貸款

C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E．住房公積金

21、增加土地經(jīng)濟供給水平的措施有。

A：擴大土地利用面積

B：調節(jié)消費結構

C：提高土地集約經(jīng)營水平

D：降低供給土地價格

E：提高節(jié)地技術

22、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括。

A：地貌條件

B：地質條件

C：水文條件

D：氣候條件

E：人文條件

23、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為__萬元。

A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

24、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)暈（）。

A．平行下移

B．平行上移

C．向左旋轉

D．向右旋轉

25、根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為幾種形式．【2002年考試真題】

A：分散組團式

B：自由式

C：一城一區(qū)式

D：城鎮(zhèn)組群式

E：市政代征用地比例

第四篇：貴州2017年上半年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則模擬試題

貴州2017年上半年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準

則模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關 E：時間因素

2、在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升 E：合法性

3、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結果。A：加權平均 B：眾數(shù)

C：簡單算術平均值 D：中位數(shù)

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】 A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：建設用地規(guī)劃許可證 E：土地

5、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

6、按__劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A．時限不同 B．規(guī)劃范圍大小 C．規(guī)劃性質 D．規(guī)劃形式

7、一個完整的房地產(chǎn)項目的全壽命周期，包括前期策劃、實施、使用和__四個階段。A．設計 B．確立 C．調研 D．決策

8、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移

C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（）面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

10、國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿__年未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地的范圍。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

12、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

13、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

14、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

15、一般來講，工業(yè)用地受因素影響較大。A：環(huán)境質量 B：繁華程度 C：地形坡度

D：交通運輸條件 E：合法性

16、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

17、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調原則 D：收益原則 E：時間因素

18、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

19、深度指數(shù)修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

20、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運輸與工業(yè)區(qū)位之間關系而言，運費的大小主要取決于。A：運輸距離和貨物重量 B：運輸距離和貨物數(shù)量 C：運輸距離 D：貨物重量 E：時間因素

21、某城市2000年、2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

22、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復查意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項復查意見書》之日起__日內，向復查機關的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復核。A．5 B．10 C．15 D．30

23、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng) 24、20日內不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機關負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

25、__是總體中部分數(shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內部組織狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。A．比例相對指數(shù) B．強度相對指數(shù) C．結構相對指數(shù) D．比較相對指數(shù)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、免征營業(yè)稅的項目包括。A：殘疾人員個人提供的勞務

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務 C：個人提供的勞務

D：學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務 E：境內保險機構為出口貨物提供的保險產(chǎn)品

2、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的 B：按照批準的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關部門批準而停止使用土地的

3、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：取得開工許可證 4、1990年7月1日零點的全國人口普查是。A：專門調查 B：典型調查 C：一次性調查 D：經(jīng)常性調查 E：一般性調查

5、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體 B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報酬遞減的可能性

6、根據(jù)《物權法》規(guī)定，業(yè)主決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

7、宗地地價是指具體宗地在某一期日的__價格。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地抵押權 D．土地租賃權

8、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。A：土地用途 B：土地級別 C：土地使用者 D：土地開發(fā)程度 E：基準地價

9、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權的單向流動 D．充分考慮土地質量 E．重視土地經(jīng)濟性

10、總結我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度 B．財政 C．經(jīng)濟 D．社會 E．教育

11、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入 B：特許權使用費收入 C：提供勞務收入

D：股息、紅利等權益性投資收益 E：租金收入

12、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調發(fā)展。A．科學規(guī)劃 B．全面保護 C．重點建設 D．合理利用 E．綜合利用

13、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的 B．按照批準的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關部門批準而停止使用土地的

14、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E．某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

15、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

16、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括等。A：市政基礎設施建設 B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設 C：社會公共配套設施建設 D：對原有住戶的補償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

17、收益還原法可用于__。A．評估土地價格 B．評估房產(chǎn)價格 C．評估不動產(chǎn)價格

D．評估承租土地使用權價格

18、土地權屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地出讓權 D．土地管理權 E．土地估價

19、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設用地審批權的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

20、勞動和社會保障部、國土資源部聯(lián)合出臺的《關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》規(guī)定，被征地農民社會保障所需資金，原則上由共同承擔，具體比例、數(shù)額結合當?shù)貙嶋H確定。A：農民個人 B：村集體 C：農村企業(yè) D：省級政府 E：當?shù)卣?/p>

21、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，具體是。

A：全國土地利用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院審批

B：省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院審批

C：省級人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務院批準

D：人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同意后，報省級人民政府批準

E：人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經(jīng)省級人民政府審查同意后，報國務院批準

22、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使價格獨占性較強。A：一定性 B：不增性 C：客觀性 D：個別性 E：整體性

23、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及。A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人

24、關于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)規(guī)定，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權人(或承包經(jīng)營權人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執(zhí)行。A．30% B．50% C．60% D．70%

25、國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，每（）年進行一次全國土地調查。A．3 B．5 C．10 D．15

第五篇：甘肅省2016年下半年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考試試卷

甘肅省2016年下半年管理與法規(guī)輔導：土地可持續(xù)利用的準則考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

2、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進行統(tǒng)一監(jiān)督管理．【2008年考試真題】

A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

C：中國證券監(jiān)督管理委員會

D：中國保險監(jiān)督管理委員會

E：土地

3、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權，地價為2000元／㎡．假設土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／㎡。

A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時間因素

4、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

5、以下幾種情況中，不能被認為存在多重共線性的是__。

A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著

B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著

C．解釋變量間的零階相關系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關系數(shù)較低

6、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A：邊際報酬曲線達到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交 C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素

7、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

8、因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．20 B．30 C．45 D．60

9、土地以__為單位進行登記。

A．宗地

B．鄉(xiāng)級

C．縣級

D．市級

10、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

E：時間因素

11、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

12、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

13、在對一個系統(tǒng)進行工程經(jīng)濟分析時，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時點實際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。

A：凈現(xiàn)金流量

B：資金流量

C：現(xiàn)金流量

D：現(xiàn)金流動

E：土地

14、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。

A：盈利能力

B：經(jīng)營能力

C：投資能力

D：變現(xiàn)能力

E：土地

15、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟政策

D．法律懲戒

E．市場調節(jié)

16、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標的水平指標包括__。

A．職工平均工資

B．人均居住面積

C．人均住房指數(shù)

D．人口密度

E．家庭規(guī)模

17、下列不屬于基本農田保護方針的是__。

A．全面規(guī)劃

B．合理利用

C．用養(yǎng)分離

D．嚴格保護

18、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素

19、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

20、抵押價格應遵循。A：替代原則

B：保守原則

C：最有效使用原則

D：補償原則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、由于土地的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B：土地用途的多樣性

C：土地用途變更的困難性

D：土地增值性

E：35％～50％

22、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為年。

A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性

23、在我國，對于商譽會計處理的原則是。

A：一律不入賬

B：外購商譽可以人賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可人賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能人賬

E：土地

24、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。

A．地上有賓館的土地價格

B．新舊房地產(chǎn)中的土地價格

C．具有潛在開發(fā)價值的土地

D．不具有潛在開發(fā)價值的土地

25、為清償債務，在規(guī)定的期限內將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為__清算價格。

A．強制

B．續(xù)用

C．有序

D．變現(xiàn)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方

E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

2、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

3、從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場時，可得出的結論是。

A：低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C：高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

4、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數(shù)不同

E：計算周期不同

5、剩余法可用于__評估。

A．學校用地

B．醫(yī)院用地

C．寫字樓用地

D．商場用地

6、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數(shù)修正法

7、下列選項中是，屬于征地行為特征的有。

A：政府行為

B：補償性

C：強制性

D：公開性

E：用途改變性

8、土地利用計劃管理應當遵循下列等原則。

A：嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農田

B：運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經(jīng)濟增長方式轉變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C：優(yōu)先保證建設項目用地

D：建設占用耕地與補充耕地相平衡

E：建設占用耕地與補充耕地不平衡

9、《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按__收取。

A．不動產(chǎn)的面積

B．不動產(chǎn)的價款比例

C．不動產(chǎn)的體積

D．不動產(chǎn)的件數(shù)

10、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資產(chǎn)報酬率

D．內部收益率

11、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。

A．各級政府財政列支

B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付

D．國家設立專項基金

12、壟斷產(chǎn)生的原因有。

A：規(guī)模報酬遞增導致的自然壟斷

B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務的權利而導致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競爭

D：關鍵資源由一家企業(yè)獨有所導致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個人魅力

13、決定建筑物價格的最基本因素是__。

A．建筑物重置價

B．建筑結構

C．建筑物的裝飾

D．建筑物的樓層

14、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。

A：統(tǒng)一標準、分級負責

B：統(tǒng)一標準、全面負責

C：嚴格規(guī)范、違者查處

D：嚴格認真、違者查處

E：實事求是、客觀公正

15、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。

A．授權經(jīng)營方式

B．國有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國有土地租賃

16、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標

B：數(shù)量指標、質量指標、相對指標

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù)

D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)

E：管理費用

17、根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格__，并報國務院證券監(jiān)督管理機構批準。

A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定

B．由承銷的證券公司確定

C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定

D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定

18、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

19、已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設總面積不足1/3，且未經(jīng)批準終止開發(fā)建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。

A．收取土地閑置費

B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設時間

D．無償收回

20、土地總登記是按照__進行的。

A．基準地價區(qū)

B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設區(qū)

C．行政轄區(qū)

D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

21、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標中的動態(tài)指標，不包括__。

A．固定資產(chǎn)投資

B．價格指數(shù)

C．通貨膨脹率

D．進出口總額

22、依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】

A：國家機關辦公用地

B：高新技術產(chǎn)業(yè)用地

C：公共交通設施用地

D：國家重點扶持的水利設施用地

E：經(jīng)濟適用住房用地

23、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

24、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

25、下列屬于物理折舊的有。

A：因磨損產(chǎn)生折舊

B：自然腐朽產(chǎn)生折舊

C：因自然災害發(fā)生的損傷

D：因技術進步產(chǎn)生的折舊

E：因棄用造成使用貶值