第一篇：常德汽貿(mào)城整體形象策劃書

常德汽貿(mào)城

整體形象策劃建議書

（草案）

項(xiàng)目業(yè)主、投資人：常德市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目法人：常德市天潤土地開發(fā)經(jīng)營有限公司 形象策劃：湖南常德千禧龍影視廣告?zhèn)鞑ビ邢薰?/p>

2013.12.4

常德汽貿(mào)城整體形象策劃建議書（草案）

一、常德汽貿(mào)城簡介

常德汽貿(mào)城位于常德市城區(qū)西北部，北抵筑基路（火車道）、南至新河路、西達(dá)新河渠、東臨龍港路，總用地面積約為900畝，規(guī)劃總建筑面積約96.234萬平方米，總投資約為37.5億元人民幣。市城建投集團(tuán)為該項(xiàng)目業(yè)主、投資人，市天潤土地開發(fā)經(jīng)營有限公司為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。

常德汽貿(mào)城是一個(gè)集汽車銷售、汽配產(chǎn)品交易以及汽車文化、汽車運(yùn)動(dòng)、汽車娛樂、餐飲、休閑為一體的“一站體驗(yàn)式”新型汽貿(mào)園區(qū)，主要由汽車4S店、二手車交易、汽配配件及用品、汽車檢測上牌、汽車環(huán)保檢測、展示、試乘試駕、汽車俱樂部、公租房及商務(wù)配套十大功能區(qū)組成。

常德汽貿(mào)城建成運(yùn)營后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入將達(dá)35億元以上，年創(chuàng)稅收約3.5億元，可提供近10000個(gè)就業(yè)崗位。將成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)、為常德增加新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，提高常德人民的生活水平和生活質(zhì)量，同時(shí)也為城市建設(shè)融合汽車文化、地方文化及建筑文化，增添一道絢麗的優(yōu)美景觀，在形成湘西北新地標(biāo)的基礎(chǔ)上成為城市品牌形象的傳承和傳播者。

二、常德市汽車市場經(jīng)營狀況

從常德市汽車市場分布格局以環(huán)繞客車站一帶的常德大道的汽車城，東門汽貿(mào)為主來看，表明汽車行業(yè)的經(jīng)營者們對(duì)店址的選擇，影響最大的因素是交通和政策扶持，因此造成了大量商戶集中在上述兩大區(qū)域上。而本項(xiàng)目緊貼主干道常德大道，與汽車城相鄰，可謂左右逢源，在占盡地利的同時(shí)，又得到了政府重點(diǎn)支持，定能使本項(xiàng)目在將來的招商、銷售占盡先機(jī)。

目前，常德汽車行業(yè)無論是產(chǎn)品品種和綜合服務(wù)水平都有待進(jìn)一步完善，整個(gè)汽車服務(wù)業(yè)還處在一個(gè)信息不透明的原始競爭狀態(tài)，而不是一個(gè)商家間比綜合服務(wù)、比品牌的完全市場競爭狀態(tài)，這也是整個(gè)常德汽車行業(yè)發(fā)展的瓶頸，本項(xiàng)目致力于建成一座規(guī)?；?、專業(yè)化、多品類、多功能的汽車綜合服務(wù)中心，將極大促進(jìn)常德汽車行業(yè)綜合水平的提高。

三、項(xiàng)目優(yōu)勢

常德汽貿(mào)城是常德市政府規(guī)劃的汽車銷售與后期服務(wù)中心，在項(xiàng)目規(guī)劃形成之后，就注定了本項(xiàng)目具有其他項(xiàng)目所不具備的優(yōu)勢： 1、900畝超大規(guī)模專業(yè)汽貿(mào)市場湘西北地區(qū)絕無僅有，為行業(yè)量身定做的黃金商鋪。

常德汽貿(mào)城集檢測辦證、汽配交易、整車展示銷售、汽車美容保養(yǎng)、倉儲(chǔ)物流、生活?yuàn)蕵返裙δ苡谝惑w，大市場才能把生意做大，大市場才有高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的投資保障!

2、雄踞專業(yè)市場群核心，眾望所歸的聚財(cái)?shù)?，千金房，萬金鋪，百年商機(jī)，貴在把握。

地處常德最大的專業(yè)市場商圈核心，能夠承接區(qū)域強(qiáng)大的商業(yè)輻射力，多家實(shí)力經(jīng)營戶聚集于此，多家大型專業(yè)市場環(huán)繞，區(qū)域化、規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營勢必造就聚財(cái)旺地。

3、經(jīng)營起來才是硬道理，先進(jìn)的經(jīng)營模式，穩(wěn)健的創(chuàng)富機(jī)會(huì)。

政府、城投公司、多家汽車與配件經(jīng)營戶深度合作，實(shí)力鑄就的常德汽貿(mào)城，將引入周邊的汽貿(mào)經(jīng)營戶、市內(nèi)汽配經(jīng)營戶，徹底改變馬路市場的落后、低效的經(jīng)營局面，讓經(jīng)營戶有穩(wěn)定、低成本、高效益的經(jīng)營場所，讓經(jīng)營者有一個(gè)高回報(bào)、長收益的旺鋪。

4、高起點(diǎn)大規(guī)劃，外通內(nèi)達(dá)交通網(wǎng)組成最專業(yè)汽貿(mào)旗艦，常德最具潛力地段。

以項(xiàng)目為中心，常德大道、龍崗路、皂果路、紫緣路、207國道布織成一個(gè)龐大的交通網(wǎng)絡(luò)，為本項(xiàng)目的物流配套提供保障，也是開辟專業(yè)市場的黃金寶地。再加上常德湘西北的大門的優(yōu)勢地理位置，常德汽貿(mào)城可以輻射到整個(gè)湘西北，甚至貴州、重慶、云南等鄰近省市?；趯?shí)現(xiàn)常德大商貿(mào)、大物流的戰(zhàn)略設(shè)想，走生態(tài)化、人性化路線，常德汽貿(mào)城規(guī)劃極具前瞻性，業(yè)態(tài)互補(bǔ)性強(qiáng)。各功能區(qū)均衡構(gòu)圍，形成縱橫雙軸格局，內(nèi)通外達(dá)的留金之地!

5、迎合常德城市升級(jí)發(fā)展需求，打造常德新商貿(mào)名片、新地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)再升級(jí)、經(jīng)濟(jì)再騰飛。

常德汽貿(mào)城將集約發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)鏈的消費(fèi)環(huán)節(jié)，提升常德城市品位，完善城市功能，實(shí)現(xiàn)常德經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。常德汽貿(mào)城建成后，年創(chuàng)造各類稅收3.5億元，可容納各類廠商及經(jīng)營戶上千家，年交易額上百億，提供上萬個(gè)就業(yè)崗位，將成為常德經(jīng)濟(jì)增長的新動(dòng)力!

6、經(jīng)濟(jì)和市場優(yōu)勢。

目前，中國跨入汽車普及時(shí)代，常德是汽車消費(fèi)日漸普及的地區(qū)，自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)，為我市汽車發(fā)展提供最重要的動(dòng)力。

7、政策優(yōu)勢。

常德汽貿(mào)城的規(guī)劃明確提出支持汽車行業(yè)的發(fā)展，隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵(lì)私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵(lì)私家車消費(fèi)的政策逐漸出臺(tái)，如各種稅費(fèi)的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會(huì)極大促進(jìn)汽車市場的發(fā)展。

四、項(xiàng)目的市場定位、競爭及市場策略

（一）市場定位：

1、湘西北首席汽車交易中心

常德汽貿(mào)城是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、功能全、服務(wù)好的汽車市場交易中心，兼具配件銷售、商貿(mào)服務(wù)多種品類，品牌（4S）專賣區(qū)，汽車專賣店集群，是各個(gè)品牌汽車交易、服務(wù)、展示、維護(hù)等功能的集合，規(guī)模宏大，交易廣泛，影響面大。

2、大樓建設(shè)的造型和外觀應(yīng)結(jié)合常德文化內(nèi)涵與常德精神，建設(shè)成常德新地標(biāo)級(jí)別大樓。

3、專一性。與常德現(xiàn)有的汽車市場的定位混亂，形象不統(tǒng)一相比，本項(xiàng)目是專業(yè)的汽車銷售及服務(wù)中心，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營的專業(yè)性和專一性。

4、項(xiàng)目整體規(guī)劃涉及商業(yè)、住宅、辦公等多種物業(yè)類型，各種物業(yè)類型之間相互影響，形成互補(bǔ)。

5、常德市重點(diǎn)工程，政府領(lǐng)導(dǎo)重視，工商、稅務(wù)等各項(xiàng)稅費(fèi)都會(huì)有一定程度的減免。

6、做實(shí)常德汽車銷售和汽車保養(yǎng)服務(wù)市場，輻射湖南省及周邊省市。

（二）競爭策略：

堅(jiān)持以人為本，造福廣大消費(fèi)群體。常德汽貿(mào)城將以建設(shè)舒適的購物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品位卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價(jià)，促使汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。

（三）項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)

在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。汽貿(mào)城將融合汽車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，把汽貿(mào)城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的汽車交易市場、先進(jìn)的汽車維修基地，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步建設(shè)零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。

（四）現(xiàn)階段必須將汽貿(mào)城作為常德乃至大湘西的城市品牌來建設(shè)，成立品牌建設(shè)專家策劃設(shè)計(jì)小組，對(duì)汽貿(mào)城的品牌從CI戰(zhàn)略的三個(gè)方面（MI即企業(yè)的理念識(shí)別；BI即企業(yè)的行為識(shí)別；VI即企業(yè)的視覺識(shí)別）進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)范的策劃設(shè)計(jì)。

讓常德汽貿(mào)城從一出生就與眾不同，從而對(duì)常德城市的整體品牌形象起到標(biāo)志性的作用。（見我公司對(duì)汽貿(mào)城門樓、圍墻、七大汽車品牌的設(shè)計(jì)方案）

五、社會(huì)效益評(píng)價(jià)

1、汽貿(mào)行業(yè)能有效刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需

項(xiàng)目對(duì)投資的拉動(dòng)眾所周知，三十年來拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高速增長的一直是投資、出口、消費(fèi)三駕馬車，消費(fèi)一直是中國經(jīng)濟(jì)增長的軟肋，受失業(yè)、減薪、股市及其他收入預(yù)期減少的影響，國內(nèi)居民消費(fèi)在短時(shí)間內(nèi)難以有快速的增長，繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長的重?fù)?dān)這一次又將由投資來完成。

2、帶動(dòng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)整體水平的提升

汽車消費(fèi)已成為人們的重點(diǎn)消費(fèi)，在國民經(jīng)濟(jì)中所占比例越來越大。常德汽貿(mào)城整合了汽車銷售、汽車后市場服務(wù)、汽車商務(wù)及汽車文化、汽車旅游等多層次綜合汽車業(yè)態(tài)，對(duì)常德市第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，品質(zhì)的提升及輻射能力的增強(qiáng)，其意義是深遠(yuǎn)和重大的。

3、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

該項(xiàng)目的實(shí)施，有利于帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤N植業(yè)、餐飲業(yè)、包裝業(yè)、物流業(yè)、維修、保養(yǎng)及制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可直接提供勞動(dòng)就業(yè)崗位上萬人，而且?guī)?dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展拓展了稅源，促使相關(guān)企業(yè)稅收貢獻(xiàn)率的增加。

建設(shè)目標(biāo)明確，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需，有利于調(diào)整和改善常德的投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，有利于提高人們整體生活水平和生活質(zhì)量，解決了汽車消費(fèi)的后顧之憂，為汽車走進(jìn)千家萬戶提供了基礎(chǔ)條件；有利于企業(yè)提高產(chǎn)能，增強(qiáng)綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展，項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

六、招商方案

招商的成功與否，是關(guān)乎后期經(jīng)營問題與影響前期營銷中投資者信心的決定性因素之一,也即是說,它不僅關(guān)系到發(fā)展商的資金能否順利回籠,也是影響后期經(jīng)營的關(guān)鍵。

企業(yè)的戰(zhàn)略高度的招商營銷，怎么說服商戶往往成為商業(yè)物業(yè)成功營銷的第一步。由于本項(xiàng)目細(xì)節(jié)存在不確定性，目前先針對(duì)整體策略、招商客群、招商方式、招商推廣作初步闡述。

（一）招商整體策略

本項(xiàng)目招商定位：立足常德、輻射湖南、面向周邊地市，連通省內(nèi)外、輻射大西南。

（二）招商原則：

先期招商的目的是為銷售商鋪，后期招商的目的是為保證經(jīng)營，根據(jù)項(xiàng)目的銷售時(shí)機(jī)把握好招商的節(jié)奏，堅(jiān)持以“固本吸遠(yuǎn)、遠(yuǎn)交近攻”的招商原則。本地市場的汽車產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、檔次、價(jià)位是與消費(fèi)者經(jīng)過長期磨合而形成的，能比較全面地反映大多數(shù)消費(fèi)者的需求，抓住本地市場資源開發(fā)的同時(shí)，要更注重省內(nèi)、云南、貴州、重慶等周邊市場新的品牌資源的引進(jìn)（如知名品牌連鎖店），以提升本項(xiàng)目經(jīng)營檔次及創(chuàng)造新亮點(diǎn)。同時(shí)也對(duì)本地的經(jīng)銷商產(chǎn)生較大的刺激力和吸引力，利于招商的進(jìn)行。

（三）招商客群定位

根據(jù)上述招商原則，為了對(duì)招商客群進(jìn)行細(xì)分，以便對(duì)后期的招商政策及招商步驟提供指導(dǎo)和依據(jù)，我們對(duì)本項(xiàng)目所有的招商潛在客群進(jìn)行了初次等級(jí)劃分，其中級(jí)別越高，說明越是本項(xiàng)目的主力客群，一系列的招商優(yōu)惠措施和招商步驟也基本按照級(jí)別由高到底的原則來執(zhí)行。

一級(jí)：常德大道汽車銷售及服務(wù)經(jīng)營戶

二級(jí)：項(xiàng)目周邊及客車站一帶汽車服務(wù)經(jīng)營戶 三級(jí)：省內(nèi)品牌汽車服務(wù)連鎖公司

四級(jí)：省內(nèi)實(shí)力汽車服務(wù)品牌經(jīng)銷商、代理商 五級(jí)：周邊實(shí)力汽車服務(wù)品牌經(jīng)銷商、代理商

備注：在招商過程中根據(jù)實(shí)際情況，做適當(dāng)調(diào)整，也可對(duì)國內(nèi)外的品牌汽車服務(wù)商傾斜。

（四）招商優(yōu)惠政策

重要招商客群根據(jù)其在業(yè)內(nèi)的影響力，及對(duì)本市的示范帶動(dòng)作用，給予不同程度的優(yōu)惠政策；其余客群結(jié)合其進(jìn)駐時(shí)間給予相應(yīng)的優(yōu)惠。

1、品牌售后服務(wù)連鎖店、知名汽配經(jīng)銷商、代理商

主要是指在汽車服務(wù)行業(yè)內(nèi)享有一定聲譽(yù)及影響力，帶動(dòng)市場人流作用顯著，且對(duì)散戶進(jìn)駐具有較強(qiáng)感召力的知名品牌連鎖店、經(jīng)銷商、代理商等。對(duì)于此類客群可根據(jù)具體情況給予一定免租期使用，或一定期限內(nèi)酌情減收租金，同時(shí)享有租賃商鋪的優(yōu)先選擇權(quán)。

2、當(dāng)?shù)鼐哂小邦^羊”作用售后服務(wù)大戶

主要是指常德汽車服務(wù)市場中具有“頭羊”作用的售后服務(wù)大戶。所謂“頭羊”作用是指他的一舉一動(dòng)會(huì)影響周邊與其有密切業(yè)務(wù)往來的汽配經(jīng)營戶，從而形成以點(diǎn)帶面的效果，同時(shí)又因?yàn)樗倪M(jìn)駐，增加其他經(jīng)營戶信心，也有助于吸引新的客群加入本市場。對(duì)于此類客群可根據(jù)具體情況給予一定期限內(nèi)的租金優(yōu)惠，同時(shí)享有租賃商鋪的優(yōu)先選擇權(quán)。

3、前50戶進(jìn)駐的客戶

在所有優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，再享受招商租金的9.5折優(yōu)惠（也可以增送裝修基金的形式）。

4、前51-100戶進(jìn)駐的客戶

在所有優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，再享受招商租金的9.8折優(yōu)惠

5、銀行為租、售客戶提供融資支持；按揭貸款、小額流動(dòng)資金貸款利率從低，擔(dān)保形式可更靈活。

6、按租期實(shí)行優(yōu)惠

租金優(yōu)惠按租約年限不同，優(yōu)惠程度不同。一年租約第二年將在原有租金基礎(chǔ)上遞增10%，兩年租約的租戶第三年租金將遞增10%，以此類推。

（五）招商步驟

本項(xiàng)目的總體招商步驟從招商區(qū)域方面遵循“先內(nèi)后外”的原則，從商戶的實(shí)力方面遵循“先大后小”的原則。

目的：增強(qiáng)業(yè)主經(jīng)營信心，保證開業(yè)旺場。盡量挖掘主力商戶，普通商戶作為補(bǔ)充。

預(yù)熱階段：首先在常德本地進(jìn)行重點(diǎn)客戶招商，利用本地主力商戶的進(jìn)駐，同時(shí)注重國內(nèi)外汽車行業(yè)的相關(guān)大品牌，為汽貿(mào)城項(xiàng)目運(yùn)營和房產(chǎn)的開盤推介做準(zhǔn)備，同時(shí)進(jìn)行部分意向商戶的積累。

啟動(dòng)階段：在常德全面啟動(dòng)招商；同時(shí)對(duì)周邊城市及重要客群（如品牌連鎖店等）進(jìn)行針對(duì)性的宣傳招商。通過DM直郵進(jìn)行推廣，然后采用直訪及招商洽談會(huì)等方式進(jìn)行招商。利用市場信息的反饋，進(jìn)行經(jīng)營布局的規(guī)劃調(diào)整。

推動(dòng)階段：完成首批商戶的簽約，繼續(xù)推動(dòng)本地招商同時(shí)，參加周邊地區(qū)汽配展會(huì)、舉辦招商推介會(huì)等形式，實(shí)施外地招商，挖掘意向商戶。

深入階段：繼續(xù)做好招商簽約工作，召開商戶座談會(huì)，增強(qiáng)彼此信心。開業(yè)準(zhǔn)備階段：組織商戶全面進(jìn)場裝修，繼續(xù)積累客戶，做好應(yīng)急準(zhǔn)備方案。

（六）招商方式

招商將采取自主招商為主。

A、主力商戶（品牌連鎖店、經(jīng)銷商，本地售后服務(wù)大戶）主要采用直接招商的形式：

目標(biāo)客戶收集—準(zhǔn)客戶確定——招商顧問拜訪——進(jìn)行項(xiàng)目推介（遞交招商手冊）——合作洽談——達(dá)成合作意向——簽訂合作合同書；

B、散戶招商采用常規(guī)推廣模式：

目標(biāo)客戶確定——派發(fā)招商折頁和DM直郵——確定準(zhǔn)客戶——準(zhǔn)客戶回訪——達(dá)成合作意向——進(jìn)行商戶資格審查——與合格商戶簽訂租賃合同；

（七）招商推廣策略

1、總體策略

——前期招商手冊等資料的派發(fā)僅針對(duì)主力目標(biāo)商戶展開，特別是針對(duì)品牌大、市場大、資金大、產(chǎn)業(yè)大的汽車品牌和合作伙伴來開展，不得對(duì)其它商戶派發(fā)招商手冊；

——前期充分利用銷售推廣和宣傳，來提高招商的影響力；

——配合銷售狀況在第二輪的強(qiáng)銷期后，采用招商手冊、宣傳頁派發(fā)和人員推廣的方法擴(kuò)大宣傳面；

2、爭取政府最大支持 這其中包括給予本項(xiàng)目一系列的優(yōu)惠政策，提升投資者的信心。同時(shí)提供以下建議：

①本市場建成規(guī)范化的樣板市場，有機(jī)會(huì)成為政府公務(wù)車及出租車、二手車行業(yè)定點(diǎn)售后服務(wù)區(qū)，并以優(yōu)惠的價(jià)格和親切的服務(wù)作為回報(bào)，這樣不僅直接吸引經(jīng)營戶進(jìn)駐，還能形成事件進(jìn)行炒作推廣。

②由開發(fā)商（管理公司）與政府相關(guān)職能部門組成汽貿(mào)城管委會(huì)，聯(lián)合對(duì)今后市場的日常運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)。這樣既能有利市場將來的良性發(fā)展，增強(qiáng)招商客群對(duì)將來市場經(jīng)營的信心，同時(shí)也可借管委會(huì)成立（如進(jìn)駐揭牌儀式）制造輿論關(guān)注。

3、與當(dāng)?shù)赜绊懥Υ蟮拿襟w充分支持

對(duì)于舉辦的公關(guān)活動(dòng)，媒體的跟蹤報(bào)道要跟上步伐。在活動(dòng)前大造聲勢，形成一種轟動(dòng)效應(yīng)；在活動(dòng)中現(xiàn)場報(bào)道，讓論壇或是座談的動(dòng)態(tài)盡展社會(huì)；在活動(dòng)后跟蹤報(bào)道，擴(kuò)大影響。

4、完善的商業(yè)手冊

完善的商業(yè)手冊會(huì)對(duì)招商起到事半功倍的效果。

七、其它待完善的內(nèi)容

以上初步構(gòu)想是基于對(duì)常德汽貿(mào)城早期牌樓及區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)形象宣傳展示需求入手，并且同步跟進(jìn)，還需我公司對(duì)項(xiàng)目的深度了解和溝通，達(dá)到從決策定位、執(zhí)行落地、服務(wù)生根的良好目標(biāo)，使常德汽貿(mào)城項(xiàng)目按照既定的方向有序的推進(jìn)。

第二篇：汽貿(mào)城項(xiàng)目計(jì)劃書

fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

西南會(huì)緣汽車汽配物流中心

可 行 性 報(bào) 告

四川會(huì)緣投資有限公司 武大物流地產(chǎn)策劃 二OO六年八月七日 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

目 錄

第一章 總

論

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

第四章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

第五章 項(xiàng)目經(jīng)營策劃

第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析

第七章 結(jié)論及建議fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

為響應(yīng)國家西部大開發(fā)的號(hào)召以及成都市委、市政府關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的戰(zhàn)略部署，按照成都市大力促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的總體要求，在成都市規(guī)劃的“一網(wǎng)兩平臺(tái)三園區(qū)四中心”的布局中，成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)經(jīng)過反復(fù)考察論證，決定在成都雙流建設(shè)“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”。商會(huì)所有成員希望能依托成都航空物流園區(qū)和雙流物流中心快捷方便的路網(wǎng)條件，力爭將物流中心建設(shè)成西南地區(qū)公路汽車汽配物流集散地；依靠超前的建筑理念將物流中心打造成雙流地標(biāo)性建筑?，F(xiàn)將項(xiàng)目的有關(guān)情況報(bào)告如下：

第一章 總

論

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：西南會(huì)緣汽車汽配物流中心 項(xiàng)目業(yè)主：四川會(huì)緣投資有限公司 項(xiàng)目地址：成都市雙流縣航空物流園區(qū) 法定代表人：紀(jì)道友

項(xiàng)目內(nèi)容：銷售總部，展示中心，物流配送，整車、備件倉儲(chǔ)，最終建成集物流配送展示、銷售、倉儲(chǔ)于一體的中國西部商用車分撥中心和商用車零部件倉儲(chǔ)物流基地。

項(xiàng)目位臵：西南會(huì)緣汽車汽配物流中心位于四川省成都市航空物流區(qū)雙流物流中心。成都航空物流園區(qū)是成都市三大國際性樞紐型的物流園區(qū)之一；本項(xiàng)目緊鄰雙流國際機(jī)場，毗鄰成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)，距成都外環(huán)高速2公里，距川藏公路2公里，距天府大道5公里，距成雅高速1公里，距成都三環(huán)路5公里，距白家火車貨運(yùn)站3公里，fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

距大件路0.5公里，通過華龍路連接成渝高速，項(xiàng)目所在地交通極為便捷，路網(wǎng)條件優(yōu)越，具備建設(shè)商用車分撥中心和商用車配件倉儲(chǔ)物流中心的先天優(yōu)勢。

投資總額：人民幣9.6億元，總占地面積1200畝；項(xiàng)目分三期開發(fā)，第一期投資3.2億元，占地面積400畝。

本項(xiàng)目可行性報(bào)告僅對(duì)第一期投資情況進(jìn)行分析。

二、項(xiàng)目業(yè)主簡介

1、“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”前期項(xiàng)目運(yùn)作主要由成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)負(fù)責(zé)。具體項(xiàng)目的落實(shí)及報(bào)批手續(xù)的完善由四川會(huì)緣投資有限公司完成。

2、成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)、四川會(huì)緣投資有限公司基本情況： 成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)是在成都市以及周邊地區(qū)從事汽車及配件生產(chǎn)經(jīng)營、倉儲(chǔ)配送和其它行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的工商界人士自愿組成的一個(gè)團(tuán)體，是成都市工商聯(lián)（總商會(huì)）的直屬基層組織，遵照《中華人民共和國憲法》、《中國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)章程》和有關(guān)法律、法規(guī)開展活動(dòng)，接受成都市工商聯(lián)（總商會(huì)）和十堰市工商聯(lián)（總商會(huì)）的雙重領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)行屬地管理。

成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)現(xiàn)有會(huì)員單位100多家（其中資產(chǎn)過5000萬元的會(huì)員企業(yè)9家，汽車汽配行業(yè)65家），會(huì)員單位的生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu)、人才支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬同行業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過對(duì)中國西部商用車市場的多年運(yùn)作，目前擁有經(jīng)營東風(fēng)系列、中國重汽、北京福田、重慶紅巖、陜西重汽等品牌的一級(jí)和二級(jí)經(jīng)銷資格，有50余家零部件倉儲(chǔ)配送商服務(wù)于西部整車制造商，他們占據(jù)了成都商用車和零部件倉儲(chǔ)配送商數(shù)量的70%以上，具有行業(yè)無法比擬的物流配送fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

優(yōu)勢；同時(shí)，在經(jīng)營中積累了豐富的商用車和零部件倉儲(chǔ)配送運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專業(yè)人才儲(chǔ)備資源。

四川會(huì)緣投資有限公司注冊資本為2000萬元，是成都市十堰商會(huì)40余家會(huì)員入股成立的股份制公司。主要負(fù)責(zé)西南會(huì)緣汽車汽配物流中心項(xiàng)目的運(yùn)作。

項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。除自籌資金外，工商銀行已表示給予“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”支持信貸.三、編制范圍

（一）主要數(shù)據(jù)

1、項(xiàng)目總占地面積611.76畝，凈用地面積484.16畝

2、商用車分撥中心100畝

3、商用車配件倉儲(chǔ)配送區(qū)100畝

4、第三方物流區(qū)20畝

5、商用車品牌展示區(qū)100畝

6、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)20畝

7、生活配套區(qū)60畝

8、項(xiàng)目總投資人民幣3.2億元

9、固定資產(chǎn)投資人民幣3.2億元

（二）投資估算

第一期西南會(huì)緣汽車汽配物流中心開發(fā)期為兩年，總投資為3.2億元。

（三）資金來源

1、本項(xiàng)目資本金為1.2億元，由西南會(huì)緣汽車汽配物流中心有限公司籌措，為非債務(wù)性資金。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

2、國家政策性貼息貸款、銀行貸款：項(xiàng)目建設(shè)之初申請(qǐng)政策性貼息貸款、銀行貸款等建設(shè)投資資金1.2億元。

3、項(xiàng)目經(jīng)營盈利籌資：通過部分項(xiàng)目經(jīng)營盈利籌資8000萬元。本項(xiàng)目投資業(yè)主的收入主要為物流中心部分出租、物流營銷收入，預(yù)計(jì)到2010年年經(jīng)營收入2億元，稅后利潤1500萬元，建成五年后物流中心實(shí)現(xiàn)年交易額100億元、稅金3000萬元。

四、簡要結(jié)論 社會(huì)效益

中國的商用車消費(fèi)結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“國家購買”、“企業(yè)購買”、“私人購車”三個(gè)階段。在已經(jīng)銷售的各類商用車輛中，集團(tuán)消費(fèi)的比例日益下降，個(gè)人購車從事專業(yè)運(yùn)輸逐漸成為商用車消費(fèi)的主體。其中商用車隨著物流的迅速發(fā)展以年增長35%（數(shù)據(jù)來源：汽車行業(yè)年鑒）而成為車市細(xì)分市場中的一匹黑馬。個(gè)人購車從事專業(yè)運(yùn)輸逐漸成為商用車消費(fèi)的主體。

加入WTO后，我國對(duì)汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力；有利于促進(jìn)我國汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費(fèi)。

近幾年成都結(jié)合實(shí)際提出了“努力實(shí)現(xiàn)工業(yè)新跨越、開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面、增創(chuàng)服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展三新要求。2005年是成都的項(xiàng)目年，2006年是加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展年，今年是三新突破年。從政策導(dǎo)向分析，成都市政府為增創(chuàng)服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢，對(duì)物流業(yè)的發(fā)展寄予了很大的希望，近幾年陸續(xù)出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)物流行業(yè)、企業(yè)發(fā)展的政策。我們作為這個(gè)行業(yè)中的經(jīng)營人員實(shí)實(shí)在在的感受到政策的扶持fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

力度。

但從經(jīng)營環(huán)境上看，隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，目前在成都范圍內(nèi)汽車汽配市場用地存在很大的不確定性，這些市場要么面臨經(jīng)營場地轉(zhuǎn)變成高檔生活區(qū)的問題，比如紅牌樓商圈，隨著武侯區(qū)政府要打造紅牌樓高檔生活區(qū)，紅牌樓商圈正面臨瓦解；要么就是經(jīng)營場地為租用性質(zhì)，不能保證每個(gè)經(jīng)營單位有長久的經(jīng)營時(shí)間，經(jīng)營場地已經(jīng)成為制約汽車汽配物流行業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。

從大中型城市的現(xiàn)狀來看，幾乎每個(gè)大中型城市都有自己的重型卡車交易市場，如上海的上海國際汽車市場、武漢的萬國汽配城、海天汽配大世界等等，就連昆明的官渡區(qū)都有專門的汽車汽配市場。而成都市作為西南的中心城市卻沒有一個(gè)與之政治經(jīng)濟(jì)中心地位相匹配的汽車汽配物流中心，可以講是一個(gè)遺憾，特別在三新突破中的增創(chuàng)服務(wù)業(yè)新優(yōu)勢，物流業(yè)是優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，而作為物流業(yè)的基礎(chǔ)，大型重型卡車及配件卻沒有一個(gè)上檔次、上規(guī)模的汽車汽配物流中心。我們經(jīng)過調(diào)研，成都市應(yīng)該而且必須修建一個(gè)大型汽車汽配物流中心以滿足日益增長的物流行業(yè)的需要。

商會(huì)成員認(rèn)為在成都城南用新的理念建設(shè)功能更完善、倉儲(chǔ)設(shè)施更先進(jìn)、物流更便捷的汽車汽配物流中心已經(jīng)迫在眉睫，而雙流優(yōu)越的地理位臵是興建汽車汽配物流中心的最佳口岸。建設(shè)西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的目標(biāo)是將項(xiàng)目所在地雙華路，打造成成都的商用車分撥和汽車零部件物流集散中心，成為承接成都汽車汽車零部件物流老牌商圈---紅牌樓的第一選擇。物流中心擬落戶的成都航空物流園區(qū)是《成都市物流發(fā)展規(guī)劃綱要》中的三大國際性樞紐型物流園區(qū)之一。規(guī)劃中的三大園區(qū)是：依托雙流國際機(jī)場建航空物流園區(qū)；依托成都fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

鐵路集裝箱中心站建國際集裝箱物流園區(qū)；依托成都鐵路樞紐散貨站建青白江物流園區(qū)。規(guī)劃中提出，成都將構(gòu)筑一個(gè)輻射西部、連接國際國內(nèi)的物流快速網(wǎng)絡(luò)。這三大園區(qū)將輻射西部地區(qū)乃至全國、連接國內(nèi)主要城市。

四個(gè)區(qū)域性物流中心分布在城市的東南西北，承擔(dān)城市區(qū)域貨物配送任務(wù)。在城東，建龍泉物流中心，通過成渝高速、成南高速，輻射成渝經(jīng)濟(jì)帶、川東川南經(jīng)濟(jì)區(qū)域；在城南，建雙流物流中心，通過成樂高速、成雅高速、川藏公路，可輻射樂山、雅安、攀西經(jīng)濟(jì)區(qū)域和西藏、云南；在城西，依托成都出口加工區(qū)建保稅物流中心，輻射西部地區(qū)加工貿(mào)易企業(yè)、進(jìn)出口貨物；在城北，建新都物流中心，通過成綿高速、川陜公路，輻射川北及北面的鄰近省市。規(guī)劃提出，爭取到2010年，將成都建成西部地區(qū)重要的物流中心，物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。

“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”建成后，國內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商和汽車零部件倉儲(chǔ)物流商將聚集其中，通過對(duì)該物流中心實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將西南會(huì)緣汽車汽配中心培育成為成都乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化商用車分撥和汽車零部件倉儲(chǔ)物流中心。

經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目符合國家和成都市產(chǎn)業(yè)政策和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的導(dǎo)向，不僅有利于提高成都市汽車交易與物流服務(wù)水平，而且有利于優(yōu)化資源配臵。本項(xiàng)目所處的地理位臵優(yōu)越，具有廣闊的市場前景和現(xiàn)實(shí)的市場基礎(chǔ)，具有必要性。

本項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案均比較科學(xué)合理，符合成都市fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

關(guān)于物流項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)（商貿(mào)、物流、生活服務(wù)用地比例及容積率和建筑密度等）要求，具有可行性。

通過對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的測算，其投資效率相對(duì)較高，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）16%，投資回收期（稅后）為10年。

從敏感性分析表明，該項(xiàng)目在投資、營運(yùn)收入和經(jīng)營收入發(fā)生變化時(shí)，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)變化比較平穩(wěn)，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較理想。

從本項(xiàng)目的主要參數(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，本項(xiàng)目有良好的經(jīng)濟(jì)效益。整個(gè)物流中心營運(yùn)額將超過50億元，年上交各項(xiàng)利稅逾1500萬元。

通過努力，“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”將逐步發(fā)展成為適應(yīng)成都市乃至西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動(dòng)車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為具有全國重要行業(yè)地位的物流貿(mào)易服務(wù)中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項(xiàng)目是可行的。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

21世紀(jì)前10年，成都市加快發(fā)展的總體目標(biāo)是：構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化?！笆晃濉逼陂g，要為實(shí)現(xiàn)這一總體目標(biāo)奠定基礎(chǔ)，加快進(jìn)程。總體來講，國民經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進(jìn)展，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得明顯成fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

效，社會(huì)文明程度不斷提高，人民生活水平達(dá)到寬裕型小康。

1、經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)

國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10%以上，2005年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500美元，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提高，財(cái)政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度。

2、結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)

調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，逐步提高非公有制經(jīng)濟(jì)占國民經(jīng)濟(jì)的比重，建立適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展水平的所有制結(jié)構(gòu)，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2005年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為7：45.5：47.5，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到15%以上。調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快城市化進(jìn)程，2005年城市化水平達(dá)到38％以上。

3、人口就業(yè)目標(biāo)

人口自然增長率控制在4‰以內(nèi)。2005年成都市總?cè)丝诳刂圃?070萬人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。

4、城市建設(shè)目標(biāo)

加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。2005年城市生活污水處理率達(dá)70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá)100%，城市綠地覆蓋率達(dá)30%。

5、生態(tài)環(huán)境目標(biāo)

基本實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在Ⅱfdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

級(jí)，國家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)穩(wěn)定在Ⅰ級(jí)，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達(dá)到90%、90%和85%。

6、居民收入目標(biāo)：城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長6%。

7、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

2005年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到43%，其中城市為37%，農(nóng)村為47%，人均期望壽命達(dá)到74歲，城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。

8、根據(jù)近兩年我國倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)，說明我國倉儲(chǔ)業(yè)目前正處于快速成長期。2004年和2005年，我國儲(chǔ)運(yùn)收入分別增長20%和19%，明顯快于物流業(yè)總收入和GDP的增長。

從近年來倉儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展特征來看，我國倉儲(chǔ)業(yè)目前正處于傳統(tǒng)倉儲(chǔ)向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)化的過渡階段，以優(yōu)勢核心資產(chǎn)即倉儲(chǔ)及運(yùn)輸設(shè)施為基礎(chǔ)，向上下游延伸物流業(yè)務(wù)和提供供應(yīng)鏈增值服務(wù)已成為行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢企業(yè)未來發(fā)展的主要選擇和最大競爭優(yōu)勢所在。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，倉儲(chǔ)業(yè)總體小散亂的特征在決定其效益低下的同時(shí)，也為優(yōu)勢企業(yè)實(shí)施行業(yè)整合提供了必要性和較多的可能性。實(shí)際上，近年來初步的行業(yè)整合已在實(shí)踐中，在優(yōu)勢企業(yè)目前已基本邁過內(nèi)部整合階段而重點(diǎn)轉(zhuǎn)向外部拓展，行業(yè)整合配套政策將陸續(xù)出臺(tái)的背景下，倉儲(chǔ)業(yè)有望進(jìn)入加速整合階段。

成都市汽配市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

從整個(gè)成都市汽配市場格局和分布來看，主要存在兩大汽配商圈和3個(gè)汽配區(qū)域市場：

1、紅牌樓汽配商圈

紅牌樓商圈位屬成都西南區(qū)域，界于二環(huán)路與三環(huán)路之間。商圈內(nèi)主要分布大小汽配城共9家：鴻達(dá)汽配城、三九佛蘭汽配城、九峰汽配城、交通汽配城、永豐汽配城、紅運(yùn)汽配城、西部汽配城、西南汽配城、廣福汽配城。主要經(jīng)營轎車類汽配產(chǎn)品，是現(xiàn)在全省最大的，也是最著名的汽配商圈。

2、將軍碑汽配商圈

將軍碑商圈位屬成都東北區(qū)域，位于三環(huán)路附近。商圈內(nèi)主要經(jīng)營載貨車、農(nóng)機(jī)車等大型汽車配件產(chǎn)品。

3、其他汽配區(qū)域市場

（1）紗帽街汽配商圈，位處成仁路口。商圈內(nèi)共有216家商戶，主要向東南區(qū)域銷售汽配產(chǎn)品，屬于區(qū)域汽配市場。

（2）萬年場汽配商圈，位處萬年場路口至多寶寺路口（即雙慶路）。商圈內(nèi)共有35家商戶，主要向東門區(qū)域銷售汽配產(chǎn)品，屬于區(qū)域汽配市場。

（3）金府汽配商圈，位于金府路與茶店子路交匯處旁，商圈內(nèi)共有80家商戶，主要向西門區(qū)域銷售汽配產(chǎn)品，屬于區(qū)域汽配市場。

從整個(gè)成都汽配市場布局來看，汽配交易市場全部處于二環(huán)路以外。兩大汽配批發(fā)商圈，分別依附于川藏路和川陜路兩條進(jìn)川大道，其他三個(gè)區(qū)域汽配商圈分別分布在成都市的東、南、西三個(gè)區(qū)域。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

從市場地域分布情況來看，汽配批發(fā)市場主要靠近進(jìn)川大路，其市場功能主要為，對(duì)二級(jí)市場的汽配產(chǎn)品批發(fā)；而區(qū)域市場商圈主要分布在成都東西南三個(gè)方向，其市場功能主要為，對(duì)區(qū)域周邊市場的汽配產(chǎn)品零售。

從區(qū)域市場容量分析，由于紅牌樓和將軍碑商圈集聚了成都市90%以上的一級(jí)批發(fā)商，因此其余區(qū)域基本上為汽配零售市場。紅牌樓和將軍碑汽配產(chǎn)品主要銷售分為三塊：①外地批發(fā)；②成都三環(huán)以內(nèi)向其它汽配商批發(fā)；③成都市區(qū)內(nèi)零售。

從區(qū)域市場需求分析，有70%左右的快修店都在紅牌樓拿貨，其主要原因有三點(diǎn)：①由于紅牌樓集聚了成都市大部分一級(jí)總經(jīng)銷，因此區(qū)域市場與紅牌樓市場形成一定價(jià)差；②有大部分快修店都有自己的熟供貨商，且紅牌樓是直接送貨到大客戶店中；③由于紅牌樓市場很大，產(chǎn)品品類齊全。

以上的商圈是我國目前汽配市場的主要流通模式。即由眾多單店構(gòu)成的汽配城，經(jīng)營方式類似農(nóng)貿(mào)市場，汽配產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，存在散、亂、差等問題，和路邊維修店一樣，汽配城缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的管理和服務(wù)，質(zhì)量、信譽(yù)都缺乏保障。我們認(rèn)為以上商圈是一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，其各自搭臺(tái)，各自唱戲的初級(jí)業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式已經(jīng)不適合國際化發(fā)展的趨勢，在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，雖然以上的商圈在一定的時(shí)間內(nèi)還有其生存空間，但其傳統(tǒng)的汽配經(jīng)營模式也制約了進(jìn)一步的發(fā)展。

成都市物流業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

（1）綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力：2005年，成都市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2371.0億元，比上年增長13.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值182.3億元，增長5.7%；fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

第二產(chǎn)業(yè)增加值1007.7億元，增長20.0%；第三

四、項(xiàng)目定位可行性分析產(chǎn)業(yè)增加值1181.0億元，增長9.6%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為7.7:42.5 :49.8，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為3.2%、59.9%、成都市歷年全市生產(chǎn)總值及增長趨勢 單位：億元***0***012001000系列12001年14912002年1663.22003年1870.82004年2185.72005年237136.9%。

（2）成都市交通運(yùn)輸發(fā)展：200

5年年末成都全市公路里程達(dá)16676公里，其中高速公路900公里；全市100%的村村通汽車。交通運(yùn)輸全面發(fā)展，全年貨運(yùn)量26582萬噸，其中鐵路運(yùn)輸完成13309萬噸，公路運(yùn)輸完成13255萬噸，公路運(yùn)輸量占貨物運(yùn)輸總量的49.86%；全年?duì)I運(yùn)性貨物周轉(zhuǎn)量1187.0億噸公里，增長2.2%。其中鐵路運(yùn)輸1132.8億噸公里，增長1.9%；公路運(yùn)輸50.9億噸公里，增長7.3%；民航運(yùn)輸3.3億噸公里，增長20.1%。

（3）2005年成都市物流業(yè)完成增加值200億元（2006年計(jì)劃230億元），占第三產(chǎn)業(yè)比重17.3%，全社會(huì)物流總成本占GDP的比重約18-20%。成都市目前的物流成本較高，發(fā)展物流業(yè)的空間很大。成都市物流業(yè)還處于傳統(tǒng)倉儲(chǔ)運(yùn)輸業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)過渡的起步階段，fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

物流標(biāo)準(zhǔn)化體系尚未建立，集散地布局過于分散，資源利用率極低，物流業(yè)的規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、配送體系與成都作為西南地區(qū)“三中心、兩樞紐”的地位不相稱。

而雙流縣隨著成都城市的迅速擴(kuò)張，城市發(fā)展沿南北軸向延伸，雙流正處于南向發(fā)展的軸心，是成都城市擴(kuò)張的核心區(qū)域。隨著全國第五大國際機(jī)場——雙流國際機(jī)場第二跑道的建設(shè)，雙流國際機(jī)場將成為歐亞大陸橋重要的航空樞紐。在成都市的新一輪規(guī)劃中，雙流進(jìn)入了成都市3681平方公里的規(guī)劃，雙流迎來了千載難逢的大好發(fā)展時(shí)期。

西南會(huì)緣汽車汽配物流中心主要功能是為中國西部市場，提供現(xiàn)代化、高效率的商用車分撥和零部件倉儲(chǔ)物流服務(wù)。要實(shí)現(xiàn)這一目的必須滿足兩個(gè)條件：一是，商用車分撥中心和商用車零部件倉儲(chǔ)物流中心必須在比較成熟的汽配商圈中；二是，商用車分撥中心和商用車零部件倉儲(chǔ)物流中心必須具有地理優(yōu)勢，應(yīng)建在進(jìn)出成都的交通要道旁。

項(xiàng)目環(huán)境分析

會(huì)緣汽車汽配物流中心位處紅牌樓商圈延伸區(qū)域，有雙華路、大件路、成雅高速公路和華龍路四大交通大道，能快速承接因紅牌樓商圈和將軍碑商圈整合而出現(xiàn)的市場機(jī)會(huì)。西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的最終目標(biāo)是取代以街為市的非規(guī)范化汽車汽配市場，并將商用車整車和零部件的經(jīng)營升級(jí)成大物流、大中心、高效率的中國的NAPA（美國最大的汽配流通企業(yè)）。

由此可見，在未來的幾年中，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟(jì)將長足發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

前列，人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，西部地區(qū)及成都為改善投資環(huán)境各項(xiàng)大型國家基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，對(duì)商用車及工程機(jī)械等汽車需求猛增。這里著重描述下商用車分撥和商用車零部件倉儲(chǔ)物流在雙流縣縣域經(jīng)濟(jì)中的地位。商用車分撥和商用車零部件倉儲(chǔ)物流的提出是商會(huì)成員多年經(jīng)商的經(jīng)驗(yàn)中摸索出的一個(gè)新模式。商用車分撥和商用車零部件倉儲(chǔ)物流就是一座尚未開墾的“金礦”，由于商用車零部件物流技術(shù)含量極高，目前在中國商用車零部件物流領(lǐng)域，只有為數(shù)不多的幾家物流中心可以從事商用車零部件倉儲(chǔ)物流服務(wù)，隨著現(xiàn)代物流步伐的加快，可以說商用車零部件物流的發(fā)展將是汽車物流的另一個(gè)閃光點(diǎn)。商用車零部件物流物流業(yè)務(wù)量的增長是隨著整車銷售增長而增長，業(yè)務(wù)量的增長使整車廠原本已不暢的物流供應(yīng)鏈處于負(fù)壓狀態(tài)，高庫存、高成本、資源利用率低。尋找合適的物流中心已是整車廠當(dāng)務(wù)之急，由物流中心整合整條物流供應(yīng)鏈，提高資源利用率、確保信息傳遞的有效性和物流控制及管理的一體化和連貫性。在業(yè)務(wù)整合中，建立多功能物流中心，架構(gòu)高效的倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)簡單快捷的物流配送尤為重要。物流中心提供排序、改包裝等增值服務(wù)，并進(jìn)行短駁車輛的運(yùn)輸規(guī)劃與汽車配件裝載計(jì)劃，做到“高頻、少量”的供貨方式。針對(duì)不同供貨體積的供應(yīng)商采取不同的供貨頻次和集貨方式，總而言之，從事汽車配件物流運(yùn)作的物流中心需要具備供應(yīng)鏈的整體策劃和規(guī)劃能力，高效的物流網(wǎng)絡(luò)、高素質(zhì)的物流人才等多方面因素的結(jié)合體。我們認(rèn)為項(xiàng)目所在地交通優(yōu)勢無與倫比。成雅高速，成渝高速組成了一個(gè)高效快捷的交通網(wǎng)絡(luò)體系，進(jìn)入項(xiàng)目的商會(huì)商家，都擁有豐富的上下游產(chǎn)業(yè)鏈人脈關(guān)系，但面前的狀況是他們在各自的商圈孤軍奮戰(zhàn)，他們期待fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

有一個(gè)能展示自身實(shí)力的舞臺(tái)。西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的啟動(dòng)滿足了他們的需求。

綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2006年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比2005年有所增長，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在成都，在城市改造過程中老的汽車交易區(qū)面臨整合的問題。而“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”的建設(shè)，正好填補(bǔ)了成都市雙流縣汽車流通領(lǐng)域的空白。商會(huì)成員將會(huì)竭盡全力將項(xiàng)目建設(shè)成為西部汽汽配物流集散地。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（一）項(xiàng)目的實(shí)施能解決就業(yè)問題。在城市化進(jìn)程中，農(nóng)村失地農(nóng)民和城市失業(yè)人員的增多為構(gòu)建和諧社會(huì)產(chǎn)生一定的影響，本項(xiàng)目的實(shí)施能為農(nóng)村失地農(nóng)民和40-50城市下崗人員解決再就業(yè)機(jī)會(huì)5000余個(gè)，為構(gòu)建和諧社會(huì)打下良好的基礎(chǔ)。

（二）隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，物流業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國進(jìn)入WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場。西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點(diǎn)、國際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國際接軌的汽車營銷體系，將成都市汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快成都市汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。

（三）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車流通體fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

系。據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占30%---40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占60%---70%。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。國家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。

（四）加快成都市商用車整車制造業(yè)的發(fā)展。成都市汽車工業(yè)企業(yè)數(shù)占全省的60%以上，銷售收入占全省的70%以上，已成為四川省汽車工業(yè)的主要集聚地。到2010年，成都市將初步形成以成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心聚集區(qū)、以“成都汽車工業(yè)園”和“成都汽車文化及商貿(mào)中心”為主要載體的汽車產(chǎn)業(yè)集群，力爭全市汽車工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到400億元，年產(chǎn)各類汽車25萬輛。2006年1-9月，成都市汽車工業(yè)繼續(xù)保持較高的增長速度，規(guī)模以上汽車工業(yè)增加值40.71億元，同比增長26.2%；主營業(yè)務(wù)收入125.56億元，同比增長31.2%；利稅12.45億元，同比增長8.58%；出口交貨值2.80億元，同比增長123.1%。近年來，成都市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，截止到2005年末，fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

全市汽車整車及零部件企業(yè)達(dá)到145戶，全年產(chǎn)銷各類整車5.9萬輛，銷售收入138.44億元。隨著成都一汽項(xiàng)目和王牌汽車公司10萬輛載貨車項(xiàng)目的啟動(dòng)，成都市汽車工業(yè)進(jìn)入了新一輪的發(fā)展時(shí)期。目前，成都市汽車工業(yè)重大項(xiàng)目有17項(xiàng)，總投資106億元。

近年來，成都市委、市政府高度重視汽車工業(yè)發(fā)展，通過各種有效措施，積極扶持企業(yè)發(fā)展，大力實(shí)施招商引資工作。目前，成都汽車工業(yè)已處于大發(fā)展的前期，即將進(jìn)入新一輪高速發(fā)展期，這將為國內(nèi)外汽車制造企業(yè)的發(fā)展提供巨大商機(jī)。載貨車是成都汽車工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品，已形成年產(chǎn)8萬輛的生產(chǎn)能力，在“十一五”期間，將逐步形成年產(chǎn)載貨車15萬-20萬輛、各類客車1.5萬輛、客車底盤8000臺(tái)的生產(chǎn)能力。轎車產(chǎn)品已成為當(dāng)前成都汽車工業(yè)發(fā)展一項(xiàng)大的發(fā)展規(guī)劃，力爭在世界汽車制造業(yè)轉(zhuǎn)移中抓住契機(jī)取得突破。根據(jù)目前成都汽車工業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，成都汽車工業(yè)企業(yè)具有對(duì)外引資、希望尋求合資合作的近期主要項(xiàng)目是：企業(yè)聯(lián)合重組或?qū)ν夂腺Y合作項(xiàng)目，載客車——四川省客車制造有限責(zé)任公司載客車合資、合作項(xiàng)目；四川省汽車工業(yè)集團(tuán)公司合資、合作項(xiàng)目。專用車——一汽集團(tuán)四川專用汽車廠合資、合作項(xiàng)目；成都王牌汽車股份有限公司合資、合作項(xiàng)目。

同時(shí)，成都汽車工業(yè)對(duì)配套零部件產(chǎn)品的市場需求大大增加，包括：發(fā)動(dòng)機(jī)——對(duì)大功率汽、柴油機(jī)需求缺口十分明顯，到2010年需求量將達(dá)到12萬臺(tái)以上；變速器——作為成都市汽車工業(yè)惟一空白點(diǎn)，全市每年變速器產(chǎn)品需求量在4.5萬臺(tái)左右，到2010年需求量將達(dá)到15萬臺(tái)左右；車橋——到2010年對(duì)中、重型車橋需求量將達(dá)到6-8萬；車用電子產(chǎn)品；車用橡膠制品。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

而西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的建設(shè)將為成都市的商用車制造業(yè)發(fā)展提供高效優(yōu)質(zhì)的商用車零部件倉儲(chǔ)物流服務(wù)。該項(xiàng)目建成后是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的商用車分撥中心和商用車零部件倉儲(chǔ)物流中心。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、中心經(jīng)營者真正意義上的“四贏”。

（五）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)雙流區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成汽車整車及零配件的專業(yè)分撥中心后。通過分撥中心帶動(dòng)相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動(dòng)雙流區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

三、西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”的優(yōu)勢

成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)的各位會(huì)員和四川會(huì)緣投資有限公司的各位股東均看好西南會(huì)緣汽車汽配物流中心的選址，并要求盡快整體遷入西南會(huì)緣汽車汽配物流中心。為此，可充分利用該商會(huì)已形成的人氣、商氣，為物流中心盡快啟動(dòng)創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建培育期。將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費(fèi)用大大降低。

第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

一、功能定位

（一）功能定位

“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心” 定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

商用車、專用車、工程機(jī)械整車配送分撥、商用車零部件供應(yīng)、物流配送、汽車行業(yè)會(huì)展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式新的多功能國際化現(xiàn)代商用車和零部件配送分撥基地。

（二）功能分布

整個(gè)西南會(huì)緣汽車汽配物流中心分為：商用車分撥中心、商用車配件倉儲(chǔ)交易區(qū)、第三方物流區(qū)、品牌商用車展示區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。

商用車分撥中心 ：為大型商用車生產(chǎn)廠家的橋頭堡，將廠家直供市場的方式變革為中國西部的商用車分撥由商用車分撥中心完成，提高廠家對(duì)市場的應(yīng)對(duì)能力。

商用車配件倉儲(chǔ)交易區(qū)：最終目的是構(gòu)建零部件超市，實(shí)現(xiàn)一站化購齊，節(jié)約中間環(huán)節(jié)成本。

第三方物流區(qū)：為分撥和倉儲(chǔ)功能提供高效配送服務(wù)，并提供貨代服務(wù)。

品牌商用車展示區(qū)：國內(nèi)外大型商用車提供展示平臺(tái)?？偛拷?jīng)濟(jì)區(qū)：為企業(yè)提供獨(dú)棟辦公場所。生活配套區(qū)：提供優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)。

（三）服務(wù)項(xiàng)目

1.為進(jìn)場廠商提供日常商務(wù)服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門； 2.組織汽車展銷會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；

3.建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；

4.組建自己的產(chǎn)品檢測部門對(duì)進(jìn)入西南會(huì)緣汽車汽配物流中fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

心的商家提供產(chǎn)品檢測服務(wù)，杜絕假冒偽劣商品凈化市場。

（四）輻射范圍

立足成都，輻射西南,聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。

（五）土地概況

地理位臵：位于成都市雙流境內(nèi) 土地性質(zhì)：物流用地 土地面積：面積611.76畝 土地用途：物流倉儲(chǔ)。

二、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路

（一）規(guī)劃目標(biāo)

實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。

（二）總體思路

1.結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.合理分區(qū)，合理布臵景觀大道、會(huì)展區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、配套生活區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。

3.考慮場地的地理優(yōu)勢，注意“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。

（三）綠地規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”、“線”、“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。為適合物流中心的功能方便大車進(jìn)出，綠化以屋面綠fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

化為主

（四）環(huán)境保護(hù)

1、設(shè)計(jì)范圍：汽車交易市場、展場辦公室及生活配套區(qū)等排放的污染物進(jìn)行治理。

2、主要污染物及治理措施：主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場進(jìn)行處理。

（五）消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBj16-87)：

2.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB50067-98);

（六）總體布局

汽車及配件分撥中心道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。

第四章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

一、組織管理

“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”由“西南會(huì)緣汽車汽配物流中心”有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理。

二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備

（一）組織管理及經(jīng)營者基本概況 1.組織架構(gòu)

公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)臵董事會(huì)，實(shí)行董fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制

各部門主要職責(zé)為：

行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。

策劃部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。

中心管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)中心日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。

物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)中心的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。

財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。

工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。

2.經(jīng)營者素質(zhì)

公司對(duì)經(jīng)營班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績者。

（注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。）

三、建設(shè)工期

工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十二個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于2006年07月開始進(jìn)行前期籌劃工作,從得到政府批準(zhǔn)后12個(gè)月內(nèi)完工。

四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

（一）前期工作階段 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批； 規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；

可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批； 以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。

（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)階段

根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì);對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo);以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。

（三）施工階段

在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。

（四）竣工驗(yàn)收

根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。以上各階段將交叉作業(yè)。

第五章 項(xiàng)目經(jīng)營策劃

一、項(xiàng)目定位

（一）目標(biāo)客戶定位

根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類： 大型物流企業(yè)：遠(yuǎn)成物流，湖北亨運(yùn)，螞蟻物流

商用車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等； fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等； 汽車零配件經(jīng)銷商；

生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；

汽車銷售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。

（二）項(xiàng)目形象定位

西南會(huì)緣汽車汽配物流中心具備以下幾個(gè)顯著特征： 現(xiàn)代感，國際化，雙流地標(biāo)性建筑 功能完善，設(shè)施齊全 規(guī)模宏大，氣勢磅礴 全方位，全過程服務(wù)

（三）功能定位

銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在西南會(huì)緣汽車汽配物流中心內(nèi)完成。

（四）中心區(qū)域定位

中心區(qū)域是以成都為基地，輻射至重慶、貴州、湖北、西藏,等地。

二.產(chǎn)品策略

所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營銷是上層建筑。

（一）品質(zhì)規(guī)劃策略

近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，特別是2002年發(fā)生“井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的上馬fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

項(xiàng)目激增，市場競爭空前激烈。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實(shí)用、以人為本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無我有，人有我精”。

臨街及面向西南會(huì)緣汽車汽配物流中心內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化物流中心，提高銷售展示場所的通透性，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三A智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化OA，通信自動(dòng)化CA，設(shè)備管理自動(dòng)化BA）；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì)議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等;寬帶網(wǎng)設(shè)臵；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。

公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個(gè)舒適的環(huán)境。

（二）軟件服務(wù)策略

除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)信息系統(tǒng)采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、Internet技術(shù)、通訊技術(shù)和語音視頻技術(shù)，結(jié)合功能強(qiáng)大的物流管理系統(tǒng)、堆場管理系統(tǒng)、倉儲(chǔ)信息系統(tǒng)WIS、IC卡閘口管理系統(tǒng)，構(gòu)建集內(nèi)部業(yè)務(wù)管理網(wǎng)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交換網(wǎng)、對(duì)外信息發(fā)布網(wǎng)為一體的電子商務(wù)平臺(tái)。內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以千兆以太網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，采用基于802.11b技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的無線網(wǎng)絡(luò)，通過VLAN虛擬子網(wǎng)為園區(qū)內(nèi)各獨(dú)立用戶提供單獨(dú)、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和服務(wù)。

西南會(huì)緣汽車汽配物流中心信息系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)外部接口，通過EDI電子數(shù)據(jù)交換中心，實(shí)現(xiàn)與商用車制造企業(yè)、第三方物流企業(yè)和fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

貨主企業(yè)的信息共享與交換，構(gòu)建起一條暢通的信息流渠道。同時(shí)，采用GPS技術(shù)，結(jié)合GIS功能為客戶提供實(shí)時(shí)的貨物跟蹤。

另外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購國內(nèi)國際機(jī)票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。智能信息服務(wù)

第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析

一、主要風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)識(shí)別

該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)主要有：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，汽車物流倉儲(chǔ)、展場辦公室等租賃價(jià)格，運(yùn)營期間經(jīng)營成本能否得到有效控制，固定資產(chǎn)投資規(guī)模。

二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施

針對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)，建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施： 1.業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)招商工作,并做好后續(xù)服務(wù)工作； 2.主應(yīng)加強(qiáng)日常管理工作，降低管理費(fèi)用等開支； 3.控制投資規(guī)模和運(yùn)營成本；

4.創(chuàng)新經(jīng)營，尋找新的盈利模式，使該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

三、財(cái)務(wù)效益分析評(píng)價(jià)結(jié)論

通過上述財(cái)務(wù)分析及不確定性分析表明：該項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，貸款償還能力強(qiáng)，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

力，在財(cái)務(wù)上是可行的。

第七章 結(jié)論及建議

一、結(jié)論

經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和成都汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，特別是對(duì)傳統(tǒng)汽配市場業(yè)態(tài)的升級(jí)有著舉足輕重的作用。試想擁有一支經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)、專業(yè)化能力很強(qiáng)、市場經(jīng)驗(yàn)豐富的采購工程師隊(duì)伍，在保障配件質(zhì)量的前提下，通過談判將采購價(jià)格降至最低點(diǎn)，最后將優(yōu)惠的價(jià)格讓利于消費(fèi)者。在西南會(huì)緣汽車汽配物流中心內(nèi)，人們可以找到所需求的任何汽車品牌及各個(gè)門類的配件產(chǎn)品，對(duì)西部汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用，同時(shí)也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。

二、項(xiàng)目業(yè)主希望此項(xiàng)目能得到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持。十堰市委書記趙斌在視察成都十堰商會(huì)的時(shí)候，作出重要指示：希望能把東風(fēng)商用車分撥中心和十堰強(qiáng)大的零部件物流把西南會(huì)緣汽車汽配物流中心作為龍頭企業(yè)，將航空物流園區(qū)所在地雙華路，打造成西南汽車汽車零部件物流集散地。通過園區(qū)第一個(gè)招商項(xiàng)目西南汽企業(yè)車汽配物流中心強(qiáng)勢運(yùn)作以點(diǎn)帶面，形成物流行業(yè)的資金人才洼地集聚效應(yīng)，用優(yōu)良的軟硬環(huán)境吸引更多的物流投資商入園投資。建議政府有關(guān)部門高度重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決興建過程中所遇到問題。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

千里之行始于足下，讓我們和成功一起出發(fā)吧！fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

第三篇：公司整體形象包裝方案

公司整體形象包裝題綱

一、公司CI系統(tǒng)包裝1、2、3、CI系統(tǒng)：公司的戰(zhàn)略目標(biāo)、行動(dòng)綱領(lǐng)、經(jīng)營信條、精神標(biāo)語、宣傳口號(hào)、座右銘及歌曲等 MI系統(tǒng)：公司對(duì)內(nèi)對(duì)外的各項(xiàng)活動(dòng)及其行為規(guī)范、管理制度、崗位責(zé)任、考核指標(biāo)體系等 VI系統(tǒng)：公司媒體系列、辦公用品系列、服飾系列、辦公室設(shè)計(jì)、建筑

物外觀、環(huán)境設(shè)計(jì)、包裝系列、CI手冊等

二、快巴頻道整體包裝1、2、3、4、5、6、頻道宣傳口號(hào)、臺(tái)標(biāo)、頻道標(biāo)準(zhǔn)字體、標(biāo)準(zhǔn)色系 公司形象片、頻道形象片、頻道宣傳片、收視宣傳片 欄目片頭、片花、廣告時(shí)段提示 招商手冊、宣傳海報(bào)、宣傳單頁 快巴廣告刊例、快巴路線圖、快巴班次表、重要城市月客流量 快巴發(fā)行數(shù)據(jù)庫、節(jié)目數(shù)據(jù)庫、合作單位數(shù)據(jù)庫、廣告客戶數(shù)據(jù)庫

三、企劃傳播中心包裝1、2、3、4、5、6、7、8、企劃傳播中心宣傳口號(hào)、宣傳手冊、宣傳海報(bào)、宣傳單頁 地寶宣傳口號(hào)、地寶宣傳手冊、宣傳海報(bào)、宣傳單頁、地寶廣告刊例 策劃流程、影視制作流程、平面設(shè)計(jì)流程 策劃費(fèi)用清單、影視制作費(fèi)作清單、平面設(shè)計(jì)清單 企劃傳播中心形象片、廣告招商片 地寶雜志形象片、廣告招商片 網(wǎng)站建設(shè)目標(biāo)、宣傳口號(hào)、宣傳手冊、宣傳海報(bào)、宣傳單頁 網(wǎng)站服務(wù)內(nèi)容、網(wǎng)站廣告刊例

第四篇：縣委書記在汽貿(mào)城奠基儀式上的講話

縣委書記在汽貿(mào)城奠基儀式上的講話

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、同志們、朋友們：

今天，我們在這里隆重舉行汽貿(mào)城奠基開工儀式。這是唐興鎮(zhèn)、陵下村抓住機(jī)遇、加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重大舉措，是我縣實(shí)施“八精六建”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是加快我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)的又一件大事、喜事。汽貿(mào)城奠基開工，對(duì)加快我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐、提升縣城品位、推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。在此，我謹(jǐn)代表中共***縣委、縣人大常委會(huì)、縣人民政府、政協(xié)***縣委員會(huì)，對(duì)汽貿(mào)城的開工建設(shè)表示熱烈的祝賀！對(duì)前來參加奠基開工儀式的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各們同志、各位朋友表示衷心的感謝！近年來，勤勞智慧的***人民，在黨的改革開放富民政策指引下，搶抓機(jī)遇，團(tuán)結(jié)拼搏，奮發(fā)進(jìn)取，譜寫了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的壯麗篇章。為了謀求更快更好的發(fā)展，2004年以來，***縣委、縣政府堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，全面實(shí)施了“八精六建”發(fā)展戰(zhàn)略，在全縣開工建設(shè)了南環(huán)路、解放街和府前廣場拓寬改造、水上樂園等一批市政建設(shè)項(xiàng)目，今年，又在全縣鋪開了城市綠化、城區(qū)道路改造等十二項(xiàng)重點(diǎn)工程，這些工程的實(shí)施將把我們***縣城裝扮地更加美麗。汽貿(mào)城的建設(shè)，不僅加快了我縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，而且開辟了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的新途徑，推動(dòng)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。

汽貿(mào)城項(xiàng)目，是我縣2006年40項(xiàng)重點(diǎn)工程之一。為了保證這一重點(diǎn)工程早日建成運(yùn)營，各相關(guān)單位要高度重視，全力支持項(xiàng)目的施工建設(shè)，特別是城建、國土、環(huán)保、電力、水利、稅務(wù)、工商、金融等部門要主動(dòng)介入，各盡職責(zé)，密切配合，全力支持工程建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。同時(shí)，希望各施工單位精心組織，把握進(jìn)度，爭取使這一利民、富民重點(diǎn)工程早日竣工、早日投產(chǎn)、早見效益。

祝愿汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利！

衷心地祝愿各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓和朋友們身體健康，事業(yè)發(fā)達(dá)，萬事如意！

謝謝大家！

第五篇：雜志整體策劃書

為了能寫出更好的策劃書，下面好范文推薦一篇優(yōu)秀策劃書范文,僅供參考：

一、雜志名稱

《不城市》

二、雜志宗旨

提倡【健康、真實(shí)、自然、田園式的生活方式】

本雜志以田園文化為主題和切入點(diǎn)，具體化，人文化，文藝化，涉及生態(tài)、設(shè)計(jì)、生活、文學(xué)、攝影、旅行、人文，講述被社會(huì)和潮流所遺忘的童年記憶、民間文藝、不為人知的桃花源般風(fēng)景、在外界的目光之外卻真正活出自己價(jià)值與意義的人物等內(nèi)容的本土第一本田園雜志。完全與現(xiàn)代潮流所背道而馳，旅游，文化，藝術(shù)，結(jié)合的雜志。無關(guān)都市和時(shí)尚。這本雜志的理念是要告訴人們一種精致但并不奢侈的生活、一種健康卻豐富的生活理念。是要告訴人們應(yīng)該遠(yuǎn)離浮華而非都市，回到我們起源的田園般真誠純樸。純民間化，講述地地道道的生活。“此生不能實(shí)現(xiàn)的世界，消失的夢想，回不去的或想要的童年?！币约瓣U述健康的生活理念。當(dāng)人們的內(nèi)心需求無法通過自身解決時(shí)，很容易仰賴外界。太多的文藝雜志是強(qiáng)施給讀者一種生活，那我們只做指引。

以田園化鄉(xiāng)村式的風(fēng)格為主題，講述真實(shí)存在的桃花源處，無論世界多喧囂她都會(huì)讓你靜下心來，坐在長椅沏一杯茗茶，安靜閱讀，并因此愉悅的雜志。你的身體可以安然地居住在這個(gè)城市，靈魂卻可以在我們的雜志中得以釋放。

【早起搖櫓撒網(wǎng)，晚歸溫酒煮魚】城市太虛假，厭倦了燈紅酒綠以及霓虹閃爍，我只想以夢為馬情歸荒原。不為逃避，只為能夠讓這個(gè)心遠(yuǎn)離鋼鐵水泥，得以棲息。

三、雜志形態(tài)定位

綜合生活類雜志，以文化生活為主。

四、雜志風(fēng)格定位

田園風(fēng)。

簡潔 質(zhì)樸 自然 健康 真實(shí)

關(guān)于這個(gè)風(fēng)格，單用田園去描述，會(huì)顯得很狹義和空洞，但我又找不到太合適的詞匯。【田園。民族。民間?！窟@些都可以成為取題區(qū)間。也不要太局限在田園兩個(gè)字。比如少數(shù)民族風(fēng)土人情、比如山歌、比如民間文藝。只要是自然的沒有城市氣息的風(fēng)景，只要是被忽視的岌岌可危的文化，只要是值得我們?nèi)ゼo(jì)錄卻不被時(shí)代所知的人物，甚至是一個(gè)看似荒誕卻經(jīng)典的夢想。

五、雜志目標(biāo)受眾定位

有一定文化底蘊(yùn)的中大型城市的中產(chǎn)階級(jí)，特指白領(lǐng)階層。地域暫定南京。

因?yàn)樵撊后w，更直接面對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)，并在其中處于弱勢地位，更能理解我們的主題，并且能引起共鳴。

六、雜志內(nèi)容

序號(hào) 欄目名稱 欄目說明【刊首語】 關(guān)于田園生活的暢想、思考、回憶等等。【光影集】

攝影專欄 7-10張

風(fēng)光攝影?！倦[居者】 人物專欄 圖文結(jié)合/視頻

每期我們介紹一位對(duì)田園有過理想的人物。

可以采訪，也可以緬懷。

采訪稿請(qǐng)注意：被訪者的資料，采訪過程，以及你自己的思考。

緬懷稿請(qǐng)注意：平淡的人生要細(xì)細(xì)的品，不要寫成人物年表。精彩的歷程要悠悠的說，不要寫成傳奇小說。【XXX】 資訊專欄

聽說巴厘島快要消失了，反正北極熊已有淹死的。你還知道什么，快告訴大家。

《不城市》和世界不是脫節(jié)的。我們關(guān)注環(huán)境變化，分享環(huán)保知識(shí)，提倡節(jié)能低碳，希望田園不要離我們越來越遠(yuǎn)?！具叧怯洝?游記專欄 2000+

去過的地方，彼時(shí)的感悟。

所有的足跡，都是你內(nèi)心里最真實(shí)的聲音?！景自奇?zhèn)】 童話專欄 插畫/攝影/文稿均不限

綠野仙蹤。

不論是美好到連大灰狼都沒有，還是邪-惡到到處都是大灰狼。只要是童話。

2.成人童話

你對(duì)城市的思考，城市對(duì)你的改造。

在城市生活了這么多年的你能否說出，城市給你帶來了什么?【自留地】 原創(chuàng)專欄

留給你們所有人的廣袤天地來展現(xiàn)自己。

與雜志主題有關(guān)但聯(lián)系不慎緊密的優(yōu)秀稿件。長度視內(nèi)容而定?！九闹?設(shè)計(jì)專欄 推薦

室內(nèi)設(shè)計(jì)，家庭園藝，環(huán)保設(shè)計(jì)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)等等?！径奶谩?百科專欄

植物鑒別，戶外知識(shí)，養(yǎng)生知識(shí)等等?！痉獾桩嫛?繪畫專欄

手繪也好，電腦繪的夜好，方式不限，與主題有關(guān)，留作雜志封底。

七、雜志推廣

雜志的前期是以電子雜志的形式發(fā)行，以我們自己的網(wǎng)站為推廣平臺(tái)。無論是雜志還是網(wǎng)站，我們都需要以創(chuàng)意設(shè)計(jì)和豐富內(nèi)容來賺人眼球。在推廣的方面先是以最簡單的方式同盡量多的BBS做鏈接，在有一定固定訪客資源的情況下，同豆瓣、開心網(wǎng)、人人網(wǎng)等SNS做公共主頁平臺(tái)鏈接。只要平均訪客量能過千我們就能拉到廣告。

至于網(wǎng)站。在前期由于技術(shù)和資金還都很欠缺，我們只能做一個(gè)基礎(chǔ)性的平臺(tái)。但力求設(shè)計(jì)獨(dú)特，內(nèi)容精彩。在有一定的訪客資源后，我們再擴(kuò)建成社區(qū)網(wǎng)站，能夠?qū)崿F(xiàn)交流娛樂、視覺、音樂、文化、分享、BBS、虛擬生活等多元化的社區(qū)。會(huì)真正建立一座不城市，她會(huì)是我們的核心應(yīng)用，是一個(gè)沒有喧鬧都市氣氛的虛擬城市。能夠?qū)崿F(xiàn)你在都市中找不到的一切田園氣息。

電子雜志本身我們并不投放廣告，在前期我們的主題風(fēng)格很不穩(wěn)定，盡量不要參入太多的商業(yè)扭曲我們的風(fēng)格。會(huì)另外設(shè)計(jì)一本DM全廣告雜志，同《不城市》綁定贈(zèng)送。該DM雜志，全部面對(duì)南京的娛樂文化廣告，這樣我們便能贏得更多的廣告利潤，并且使《不城市》本身泯去商業(yè)氣息。

八、發(fā)行周期

季刊

九、營銷渠道

營銷渠道，主要放于中大型企業(yè)的休息室及附近的報(bào)亭，以及酒吧茶座，并且爭取贏得固定雜志架的擺放位置。當(dāng)然，這是個(gè)現(xiàn)實(shí)社會(huì)，沒有利益，便沒有人會(huì)和你合作。所以我會(huì)用廣告的投放，來贏得我們雜志的營銷渠道。