第一篇：2017年土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：土地的基本類別-林地

2017年土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：土地的基本類別-林地

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于土地統(tǒng)計(jì)，說法錯(cuò)誤的是。

A：土地統(tǒng)計(jì)是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果 B：目前，土地統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

C：地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：即土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

D：土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地 E：35％～50％

2、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為年。A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性

3、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請(qǐng)投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】 A：概算定額法 B：概算指標(biāo)法 C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法 E：土地

4、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)【2004年考試真題】 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

5、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A：到期值 B：票面價(jià)值 C：貼現(xiàn)凈值

D：未來現(xiàn)金流入額 E：土地

6、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于建設(shè)用地。A：體育類 B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類 D：行政辦公類 E：時(shí)間因素

7、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價(jià)格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

8、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地達(dá)到復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)__驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

A．規(guī)劃管理部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門 B．土地管理部門會(huì)尉有關(guān)行業(yè)管理部門 C．農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門 D．建設(shè)管理部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門

9、開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為__萬元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

10、土地管理的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)管理 B：地籍管理

C：土地執(zhí)法監(jiān)察 D：農(nóng)地用途管制 E：35％～50％

11、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（）。

A．承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B．出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅

12、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說是因?yàn)?。A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能 C：貨幣本身有價(jià)值 D：以上說法均不對(duì) E：土地

13、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素

14、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款3000000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為元。A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地

16、某二手房占地面積60，建筑面積150，重置單價(jià)為1200元／，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法評(píng)估其現(xiàn)值為萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

17、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實(shí)際建房面積

D：實(shí)際占用土地面積 E：土地

18、土地估價(jià)行為是的一種。A：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B：房地產(chǎn)證券 C：房地產(chǎn)金融 D：房地產(chǎn)中介 E：合法性

19、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為__。A．6.20% B．5.56% C．7.23% D．6.12% 20、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

21、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

22、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。

A.收益還原法? B.成本逼近法? C.剩余法? D.路線價(jià)法? E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

23、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格__制度。A．評(píng)估 B．確認(rèn) C．審核 D．申報(bào)

24、評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價(jià)法 D：成本法 E：時(shí)間因素

25、屬土地收益，但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是__。A．直接收益 B．實(shí)際收益 C．客觀收益 D．間接收益

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

2、下表為某城市住宅用地2005～2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/m2，該案例修正到2008年的價(jià)格為（）元/m2。A.1635? B.1650? C.1785? D.1799

3、在采用市場交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法 B．對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C．基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

4、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計(jì)劃 D．城市規(guī)劃和土地市場狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報(bào)告

6、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià) B：繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C：不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長至數(shù)個(gè)街道 D：路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是。A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高

B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

8、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

9、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

10、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計(jì)差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：標(biāo)準(zhǔn)差異 E：收益差異

11、土地登記具有等特點(diǎn)?！?004年考試真題】 A：統(tǒng)一性 B：唯一性 C：間斷性 D：強(qiáng)制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

12、反映經(jīng)營成果的會(huì)計(jì)因素有__。A．支出 B．收入 C．費(fèi)用 D．利潤 E．資產(chǎn)

13、剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為__。A．整個(gè)開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費(fèi)用的不同而不同

14、短期資金市場的特點(diǎn)包括。A：融資期限短 B：融資期限長

C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性

15、通過地價(jià)管理，其作用是。A：規(guī)范土地交易行為 B：減少土地供應(yīng)量 C：規(guī)范土地估價(jià)行為 D：保護(hù)基本農(nóng)田 E：防止地價(jià)暴漲

16、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性 B：實(shí)用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

17、就開發(fā)規(guī)模劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為__。A．單項(xiàng)零星開發(fā) B．獨(dú)資開發(fā) C．合資開發(fā)

D．成片集中開發(fā)

E．分散性局部集中開發(fā)

18、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

19、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定 C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力 E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況

20、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

21、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。A．項(xiàng)目名稱 B．工程造價(jià) C．項(xiàng)目編碼 D．計(jì)量單位 E．采購數(shù)量

23、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A：數(shù)量和規(guī)模 B：規(guī)模和質(zhì)量 C：數(shù)量和質(zhì)量 D：規(guī)模和性質(zhì) E：35％～50％

24、不屬于市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的是__。A．經(jīng)濟(jì)主體的獨(dú)立性 B．經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的固定性 C．經(jīng)濟(jì)行為的自主性 D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系的競爭性

25、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。A：長期規(guī)劃 B：短期規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

第二篇：2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料七

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！

2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料七 租賃國有土地使用權(quán)

租賃國有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價(jià)而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。租賃土地使用權(quán)與土地使用權(quán)租賃是不同的，前者是以國家所有者為出租人，屬于土地使用權(quán)的原始取得，而后者是以出讓土地使用權(quán)人為出租人，屬于土地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得。在實(shí)際操作中，租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級(jí)市場，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記；土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級(jí)土地市場，土地登記時(shí)作為土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

1）租賃國有土地使用權(quán)的內(nèi)容和限制

①租賃土地使用權(quán)的內(nèi)容

租賃是一方保留租賃物的所有權(quán)和合法使用權(quán)，而另一方可在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對(duì)物進(jìn)行使用和收益，因租賃取得土地使用權(quán)的用地者與國家之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而租賃土地使用權(quán)人在租賃期限內(nèi)，對(duì)承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒有處分權(quán)。

依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一、“房地一致”原則，租賃土地使用權(quán)人對(duì)其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。這區(qū)別于出讓國有土地使用權(quán)出租中地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。出讓國有土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)的對(duì)土地的占有、使用、收益權(quán)，并非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

②租賃土地使用權(quán)的權(quán)利限制

A、期限的限制

國有土地使用權(quán)租賃可分別實(shí)行短期租賃和長期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過五年；對(duì)需進(jìn)行地上建筑物、其他附著物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長不得超過法律規(guī)定的同類用途的土地出讓最高年限。租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

B、用途的限制

從合同的角度出發(fā)，承租人作為一方當(dāng)事人，不能單方改變租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如需改變，必須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意；從管理者與被管理者的角度考慮，承租人需要改變租賃地塊的約定用途的，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。因此，在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。

2）租賃國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租

①租賃國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押

A、轉(zhuǎn)讓和抵押的要件

一是經(jīng)國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；四是租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。

B、權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移原則

權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移原則，即“認(rèn)地不認(rèn)人”原則。是指租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人即原土地使用權(quán)承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。但只能是原土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)負(fù)有告知義務(wù)，受讓人負(fù)有繼續(xù)履行原國有土地租賃合同和辦理權(quán)，屬變更登記的義務(wù)。

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②租賃國有土地使用權(quán)的出租

租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。因此，租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

（六）土地他項(xiàng)權(quán)利制度（熟悉）

1、土地抵押權(quán)的含義

土地抵押權(quán)是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地抵押權(quán)的抵押范圍

1）可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利

①法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)。

②依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。

③依法承包并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權(quán)。

④農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)。

2）國有土地使用權(quán)的可抵押范圍

①根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第3項(xiàng)和《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第2款的規(guī)定，采取出讓方式取得的國有土地使用權(quán)可以抵押。出讓國有土地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押。

②根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第1款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條的規(guī)定，國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。這里的國有土地使用權(quán)，不以出讓國有土地使用權(quán)為限。

3）集體土地使用權(quán)的可抵押范圍

①根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第5項(xiàng)以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

②根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第3款的規(guī)定，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。

例題：可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括（）等。

A.法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)

C.依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)

答案：ABD

解析： 依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)，不可設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利?？梢栽O(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利。

2、土地租賃權(quán)的含義

（1）土地租賃權(quán)概念

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)。

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（2）土地租賃權(quán)的內(nèi)容及限制

1）土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容

土地租賃是土地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對(duì)土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有土地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)土地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

2）土地承租期間新增建筑物的歸屬

按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人；原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。而租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

3）土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)承租權(quán)的效果

土地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護(hù)原承租人的利益，維護(hù)原租賃合同的效力。

4）承租人的優(yōu)先購買權(quán)

參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認(rèn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護(hù)承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有土地使用權(quán)的承租人對(duì)土地進(jìn)行了一定的投資，故需要對(duì)租賃物長期使用和收益。對(duì)此，法律應(yīng)當(dāng)加以特殊保護(hù)，以鼓勵(lì)承租人進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。

5）出租人的交付義務(wù)

出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；由此造成土地承租權(quán)人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6）承租人的租金義務(wù)

土地使用權(quán)的取得以向土地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價(jià)，根據(jù)租賃合同對(duì)租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達(dá)法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。

7）承租人遵守土地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)

《劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變?cè)械耐恋赜猛?；需要改變土地使用?quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

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第三篇：2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料九

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2013年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料九

八）土地管理的主要內(nèi)容（掌握）

1、土地法規(guī)與政策的制定

在土地管理中，組織立法和制定綜合性政策是行政管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括：

1）組織開展土地管理中的重大方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)查研究；

2）組織編制土地立法規(guī)劃，組織擬定土地管理的法律、行政法規(guī)草案和行政規(guī)章；

3）負(fù)責(zé)土地管理的法律、法規(guī)中的使用解釋工作，研究相關(guān)法律、行政法規(guī)草案與土地管理的法律、法規(guī)的協(xié)調(diào)問題；

4）辦理依法由國土資源部受理的行政復(fù)議工作；

5）組織開展土地管理的法律、法規(guī)的宣傳教育工作。

2、地籍管理

地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其主要內(nèi)容有：

1）開展初始土地登記，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營及劃撥等各類土地權(quán)屬變更登記，土地使用權(quán)出租、抵押登記，土地用途變更登記及其他變更土地登記工作；負(fù)責(zé)土地證書監(jiān)管。

2）研究解決歷史遺留和新出現(xiàn)的土地權(quán)屬問題的政策界限，負(fù)責(zé)確定土地權(quán)屬，承擔(dān)調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛；開展土地確權(quán)、土地權(quán)屬糾紛調(diào)處工作。

3.開展全國土地資源調(diào)查、變更調(diào)查及土地條件調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)查工作，負(fù)責(zé)對(duì)土地資源狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4）開展土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測，及時(shí)提供建設(shè)用地規(guī)模擴(kuò)展等監(jiān)測數(shù)據(jù)及分析成果；開展土地資源利用現(xiàn)狀、土地權(quán)屬狀況及其變更情況的統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)開展統(tǒng)計(jì)分析，提供耕地變化為主的土地資源利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

5）建立地籍信息資料公開查詢制度及土地登記查證制度；掌握地籍管理工作動(dòng)態(tài)，開展調(diào)查研究。

例題：（）是土地管理的基礎(chǔ)。（2002年土地管理基礎(chǔ)試題）

A.地籍管理

B.地價(jià)管理

C.土地執(zhí)法監(jiān)察

D.農(nóng)地用途管制

答案：A

解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

3、土地規(guī)劃和土地用途管制

在土地管理中，編制土地利用總體規(guī)劃與計(jì)劃是土地管理的一個(gè)重要內(nèi)容。土地利用總體規(guī)劃與計(jì)劃的具體內(nèi)容是：研究全國和重點(diǎn)地區(qū)國土綜合開發(fā)的政策措施，編制全國性及區(qū)域性的國土觀劃和各級(jí)土地利用總體規(guī)劃；擬定土地供應(yīng)政策；指導(dǎo)、審查和編制基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃、土地復(fù)墾規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、未利用土地開發(fā)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃。

4、耕地保護(hù)

國土資源管理的根本目的，就是保護(hù)和合理開發(fā)利用資源。土地管理的核心問題之一就是保護(hù)耕地。耕地保護(hù)的內(nèi)容包括：

1）擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)、耕地占補(bǔ)平衡、土地整理和復(fù)墾的政策；分析耕地增減動(dòng)態(tài)，研究制定宏觀調(diào)控和加強(qiáng)的措施。

2）依據(jù)土地利用總體規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃，推進(jìn)基本農(nóng)田保護(hù)、土地開發(fā)、土地整理和土地復(fù)墾監(jiān)督等于作。

3）擬定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的技術(shù)和方法，制定基本農(nóng)田保護(hù)管理制度和措施。

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4）對(duì)已批準(zhǔn)的各類建設(shè)項(xiàng)目涉及占用耕地的占補(bǔ)平衡措施的審核和監(jiān)督檢查工作

5）依據(jù)耕地?cái)?shù)量變化情況的監(jiān)測結(jié)果，對(duì)耕地總量減少的地區(qū)，提出限期采取補(bǔ)足措施的建議，并監(jiān)督實(shí)施和組織驗(yàn)收。

5、農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收征用

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

1）擬定農(nóng)地轉(zhuǎn)用管理辦法，擬定農(nóng)地轉(zhuǎn)用審查報(bào)批管理制度和工作程序；擬定征地管理的有關(guān)政策和辦法；擬定建設(shè)項(xiàng)目征用土地的審查報(bào)批管理辦法。

2）承辦需報(bào)上級(jí)政府或主管部門批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征地和土地開發(fā)的審查、匯總、報(bào)批工作。

3）指導(dǎo)征地制度改革，依法推行統(tǒng)一征地制度，規(guī)范征地程序和辦法擬定征地補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算、使用和管理辦法。

6、土地供應(yīng)和市場管理

土地供應(yīng)和市場管理是土地管理的重要內(nèi)容。其主要內(nèi)容有；

1）制定地價(jià)體系和地價(jià)管理制度，開展土地分等定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和地價(jià)指數(shù)的評(píng)定與監(jiān)測。

2）制定建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法，指導(dǎo)和規(guī)范國有建設(shè)用地的供應(yīng)。

3）制定并組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資等管理辦法和地產(chǎn)交易規(guī)則，規(guī)范土地市場，完善市場體系。

4）負(fù)責(zé)公布土地市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)，預(yù)測土地市場發(fā)展趨勢，研究和提出調(diào)控土地市場的措施。

5）制定劃撥國有土地使用權(quán)目錄并組織實(shí)施，制定劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及改變用途的政策和管理辦法。

6）制定鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村用地管理辦法，指導(dǎo)集體非農(nóng)建設(shè)用地管理及審批工作，指導(dǎo)各地制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、占地補(bǔ)償辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定和組織實(shí)施農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法，制定鼓勵(lì)城鄉(xiāng)集約利用建設(shè)用地的政策和管理辦法。

7、土地執(zhí)法與監(jiān)察

土地執(zhí)法監(jiān)察是實(shí)現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實(shí)施的基本途徑，其具體內(nèi)容包括：

1）監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2）受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告；

3）調(diào)查土地違法案件；

4）受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件；

5）指導(dǎo)、監(jiān)督檢查下級(jí)土地管理部門的土地監(jiān)察工作；

6）協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查處理土地行政管理人員在依法執(zhí)行職務(wù)時(shí)遭受打擊報(bào)復(fù)的案件。例題：土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括（）等。

A.監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B.受理對(duì)土地違法行為的槍舉、控告

C.調(diào)查土地違法案件

D.受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件

答案：ABCD

（九）我國土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置（了解）

我國土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置采取垂直統(tǒng)一管理的方式，在中央成立國土資源部，下設(shè)國土資源部、局等等，由上至下統(tǒng)一管理。

現(xiàn)行土地管理體制是指在《中華人民共和國土地管理法》頒布，1986年國家土地管理局成立之后，由黨中央、全國人大常委會(huì)、國務(wù)院所確定實(shí)行的全國土地統(tǒng)一管理的體制。

1986年，中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的通知》中明確指出：“為了加強(qiáng)對(duì)全國土地的統(tǒng)一管理，決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第五條也明確規(guī)定：“國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作”。1998年，國務(wù)院組建了國土資源部，實(shí)行陸地與海洋，土地與礦產(chǎn)的統(tǒng)一管理，更體現(xiàn)全國土地統(tǒng)一管理的力度。

全國城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的體制，是由我國的具體國情所決定的。一是我國人地矛盾的內(nèi)在需求。我國人多地少，人地矛盾十分突出，土地管理首先要解決的根本問題就是保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口，切實(shí)保護(hù)耕地。耕地的保護(hù)實(shí)質(zhì)就是協(xié)調(diào)好吃飯與建設(shè)，做到一要吃飯，二要建設(shè)，三要保護(hù)環(huán)境。吃飯與建設(shè)的關(guān)系協(xié)調(diào)，就要求對(duì)全國土地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌兼顧、合理配置。二是維持我國土地公有制的客觀需要。土地公有制是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證，要維持和鞏固土地公有制，就必須堅(jiān)持土地統(tǒng)一管理，分散或分割管理會(huì)導(dǎo)致公有制的名存實(shí)亡，統(tǒng)一管理有利于土地的合理配置和土地利益的合理分配，兼顧國家和集體的利益與發(fā)展，從而發(fā)揮土地公有制的優(yōu)越性。

歷史的實(shí)踐也證明，土地由各部門分管，或統(tǒng)管與分管相結(jié)合體制，不但不能發(fā)揮各部門的作用，反而造成政出多門、相互扯皮和土地管理的無序狀態(tài)。過去，由于國家和各級(jí)政府未設(shè)置統(tǒng)一的土地管理機(jī)構(gòu)，各部門自己管地，各自為政，自立條例、規(guī)定。凡涉及征地、批地的部門，都插手地政工作，要管都管，要不管都不管。所以，土地分散多頭管理，不能有力地貫徹、執(zhí)行國家制訂的土地法規(guī)、條例和政策，不能強(qiáng)有力地制止亂占耕地和濫用土地的行為發(fā)生，致使國家土地資源不斷遭到浪費(fèi)和破壞，社會(huì)主義土地公有制也不斷受到侵犯。

根據(jù)1998年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，國土資源部代表國務(wù)院負(fù)責(zé)全國土地管理工作。全國地方各級(jí)政府從1986年開始已按《土地管理法》的規(guī)定成立了具有統(tǒng)管職能的土地管理機(jī)構(gòu)。一般各省、自治區(qū)級(jí)的土地管理機(jī)關(guān)為廳級(jí)；地、市級(jí)土地管理機(jī)構(gòu)為處級(jí)單位；縣級(jí)土地管理機(jī)構(gòu)為科級(jí)單位。根據(jù)國土資源部的“三定”方案和國土資源部《關(guān)于印發(fā)國土資源部各司局職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制的通知》。國土資源部設(shè)14個(gè)職能司（廳、局）。其中有6個(gè)職能司（廳、局）與土地管理直接相關(guān)，承擔(dān)著相應(yīng)的土地管理職責(zé)。

l.政策法規(guī)司。組織起草有關(guān)土地資源的法律法規(guī)草案；組織協(xié)調(diào)部內(nèi)有關(guān)立法工作；組織有關(guān)法律法規(guī)的宣傳教育；辦理有關(guān)行政復(fù)議事宜；調(diào)研和起草綜合性的土地資源政策。

2.規(guī)劃司。組織研究全國和重點(diǎn)地區(qū)國土綜合開發(fā)整治的政策措施，起草編制全國性及區(qū)域性的國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃；擬定土地供應(yīng)政策；指導(dǎo)和審核基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃、土地復(fù)墾規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、未利用土地開發(fā)規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和地方土地利用總體規(guī)劃，參與報(bào)國務(wù)院審批的城市總體規(guī)劃的審核工作。

3.耕地保護(hù)司。擬定耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策、農(nóng)地保護(hù)和土地整治政策、農(nóng)地轉(zhuǎn)用管理辦法，擬定未利用土地開發(fā)、土地整理、土地復(fù)墾和開發(fā)耕地規(guī)定；指導(dǎo)農(nóng)地用途管制、組織基本農(nóng)田保護(hù)。

4.地籍管理司。擬定地籍管理辦法，擬定土地調(diào)查、動(dòng)態(tài)監(jiān)測、地籍調(diào)查和統(tǒng)計(jì)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并組織這些千作；擬定土地確權(quán)、登記、發(fā)證和權(quán)屬糾紛調(diào)處規(guī)則和權(quán)屬管理辦法，承擔(dān)調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛。

5.土地利用管理司。擬定土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)評(píng)測。

6.執(zhí)法監(jiān)察司。組織對(duì)執(zhí)行和遵守國土資源法律法規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，擬定土地執(zhí)法監(jiān)督和土地違法案件查處的規(guī)定，組織開展對(duì)土地利用規(guī)劃、農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征用、土地資產(chǎn)處置、土地使用權(quán)交易行為的監(jiān)督監(jiān)察，依法組織查處重大土地違法案件。

例題：根據(jù)1998年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，（）代表國務(wù)院負(fù)責(zé)全國土地管理工作。

A.建設(shè)部

B.國土資源部

C.土地管理局

D.土地管理部

答案：B

解析：根據(jù)1998年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，國土資源部代表國務(wù)院負(fù)責(zé)全國土地管理工作。

（十）土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系（了解）

1、土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段

伴隨著人口、資源、環(huán)境與發(fā)展問題的日益突現(xiàn)，人地矛盾已成為社會(huì)發(fā)展的主要矛盾。人地矛盾不僅表現(xiàn)在各部門各產(chǎn)業(yè)之間對(duì)土地需求的矛盾上，也表現(xiàn)引人與人之間對(duì)土地需求的矛盾上。人地矛盾是社會(huì)其它具體矛盾的一個(gè)主要根源。

土地管理通過協(xié)調(diào)人地矛盾，從而成為協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段。

2、土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障

隨著人口的劇增，各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的迅猛發(fā)展，耕地的銳減，生態(tài)環(huán)境的惡化，使得人口、土地、糧食、環(huán)境成為舉世矚目的問題，可持續(xù)發(fā)展也日益成為當(dāng)今國際社會(huì)共同關(guān)注的重要課題。土地資源的永續(xù)利用是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障。而實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用必須依賴土地的科學(xué)管理。

3、土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證

人類歷史上發(fā)上的動(dòng)蕩和戰(zhàn)爭，主要源于自然資源的爭奪和饑荒，這兩點(diǎn)都與土地管理密切相關(guān)。土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證。

例題：下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是（）。

A.土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段

B.土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C.土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系

D.土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證

答案：ABD

解析：土地管理與可持續(xù)發(fā)展有密切關(guān)系。

第四篇：展會(huì)基本類別介紹

展會(huì)基本類別介紹

[摘要]

企業(yè)想要參加展會(huì),首先要了解展會(huì)的類別,從中選擇出最適合自己的展會(huì),本文對(duì)現(xiàn)有的基本展會(huì)類別做了簡要的介紹,希望對(duì)想要參展的企業(yè)有所幫助。

展會(huì)有什么基本的類別?企業(yè)該如何選擇適合自己的展會(huì)?通過下面對(duì)展會(huì)類別的介紹,也許會(huì)有所幫助。

綜合展會(huì)

既展出工業(yè)品，也展出消費(fèi)品；既吸引工商界人士，也吸引消費(fèi)者。這類展會(huì)一般規(guī)模都相當(dāng)大，往往按行業(yè)劃分展區(qū)并被視規(guī)模設(shè)國際展廳供外國參展企業(yè)使用。

大型綜合展會(huì)能比較全面地反映經(jīng)濟(jì)或工業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及實(shí)力。對(duì)政府引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工商業(yè)了解并跟上發(fā)展趨勢都很有幫助。大型綜合展會(huì)有良好的展覽經(jīng)濟(jì)效益和地方經(jīng)濟(jì)效益，因此，地方政府、展覽公司、展場公司都希望舉辦大型綜合展會(huì)。綜合展會(huì)還適合跨行業(yè)經(jīng)營的公司展出。但是綜合展會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益不如專業(yè)展會(huì)。因此這類展會(huì)的發(fā)展前景是專業(yè)化。

貿(mào)易展會(huì)

參展企業(yè)和參觀者主體是商人的展會(huì)?；騾⒂^這類展會(huì)的目的很多，包括進(jìn)行市場調(diào)研、開拓銷售渠道、樹立公司和產(chǎn)品形象、提高銷售額等，最終的目的是做貿(mào)易。貿(mào)易展會(huì)的展期多為3~5天，舉辦日期、地點(diǎn)相對(duì)穩(wěn)定，有規(guī)律。

貿(mào)易展會(huì)限制參展企業(yè)的行業(yè)。不對(duì)口的公司一般不允許參加展出。參展企業(yè)可以是行業(yè)內(nèi)的制造商、貿(mào)易商、批發(fā)商、經(jīng)銷商、代理商以及咨詢等有關(guān)服務(wù)公司。參觀者主要是對(duì)口的貿(mào)易公司人員。大都是經(jīng)過挑選并經(jīng)過特殊途徑（直接發(fā)函，在專業(yè)刊物刊登廣告等）邀請(qǐng)而來的“目標(biāo)觀眾”。他們通過登記入場。公眾一般都 被排除要外。這類展會(huì)重視觀眾質(zhì)量，貿(mào)易展會(huì)通常禁止直接銷售。

消費(fèi)展會(huì)

面對(duì)公眾消費(fèi)者開放的。這類展會(huì)多具有地方性質(zhì)，一般是綜合性質(zhì)，比如理想家庭展會(huì)；也有一些是專業(yè)文學(xué)事業(yè)上的資助者，比如游艇展。展會(huì)通過大眾媒體比如電視、電臺(tái)、新聞報(bào)刊吸引觀眾。觀眾主要是消費(fèi)者，需要買門票參觀展會(huì)。這類展會(huì)重視觀眾數(shù)量。展出的公司主要是經(jīng)營消費(fèi)品的公司，目的有樹立已建立完善銷售渠道產(chǎn)品已投入市場或?qū)⒖焱度胧袌?，或能從展臺(tái)直接銷售中獲利的公司參展。這類展會(huì)對(duì)提高產(chǎn)品的知名度有較好的效果。有些工廠也參加消費(fèi)展會(huì)。主要是直接了解市場反映，直接聽取消費(fèi)者的意見，以便改進(jìn)產(chǎn)品，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品。消費(fèi)展會(huì)要是中國常被稱作展銷會(huì)。國際展會(huì)

從理論是講，有兩個(gè)以上國家參加 的展會(huì)都可以稱作“國際”展會(huì)。國際展覽局在其公約中就是如此規(guī)定的。但是，在貿(mào)易展覽業(yè)中，使用比較普遍的標(biāo)準(zhǔn)是A：20％以上的參展企業(yè)來自外國；B：20%以上的以，觀眾來自外國；C：20%宣傳費(fèi)使用在國外。具備上述標(biāo)

準(zhǔn)之一就可稱作為“國際展會(huì)”。

與其他方式相比，國際展會(huì)被普遍認(rèn)為是開拓國外市場最有效、成本效益最低的方式。國際展會(huì)適合 于公司進(jìn)行市場調(diào)查，建立銷售渠道。

地方展會(huì)

地方展會(huì)一般規(guī)模 不大。特征是以當(dāng)?shù)赜^眾為主。但是參展企業(yè)可能是這一地區(qū)之外的，甚至是國外的。地方展會(huì)的費(fèi)用相對(duì)較低，但是觀眾的質(zhì)量并不一定低。地方展會(huì)可以為中小企業(yè)提供與潛在客戶進(jìn)行直接接觸以及與大企業(yè)進(jìn)行公平競爭的機(jī)會(huì)。對(duì)人力、財(cái)力有限的中小企業(yè) 來說，地方展會(huì)是應(yīng)考慮的營銷手段。

農(nóng)業(yè)博覽會(huì)

歐美國家習(xí)慣上把農(nóng)業(yè)展會(huì)單獨(dú)劃為一類。農(nóng)業(yè)展會(huì)的歷史最長，發(fā)展至今也有相當(dāng)大的規(guī)模。歐美國家常把林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、食品加工業(yè)等行業(yè)也包括在農(nóng)業(yè)展會(huì)的展出范圍里面。展出的內(nèi)容有種子、牲畜、手工制品（比如草提籃）、化肥、農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)業(yè)環(huán)境、農(nóng)業(yè)技術(shù)等。規(guī)模 小、層次低的農(nóng)業(yè)展會(huì)有鄉(xiāng)間定期舉辦的種子牲畜交易市場。規(guī)模 大、層次高的農(nóng)業(yè)展會(huì)有宏大的國際性展會(huì)。大部分農(nóng)業(yè)博覽會(huì)具有較強(qiáng)的地區(qū)性質(zhì)和特色。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)展會(huì)

內(nèi)容包括保險(xiǎn)、銀行、金融、租賃、投資等，也就是第三產(chǎn)業(yè)的展會(huì)。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)展會(huì)是一些家的習(xí)慣稱呼，這類展會(huì)近幾年發(fā)展很快，有從地方規(guī)模 上升為國際規(guī)模 的趨勢。由于第三產(chǎn)業(yè)中的保險(xiǎn)、租賃等行業(yè)的服務(wù)對(duì)象基本在第一、第二產(chǎn)業(yè)里。，因此這類展會(huì)往往被歸入相應(yīng)的常規(guī)展會(huì)，而未獨(dú)立成類。

獨(dú)家展會(huì)

由單個(gè)公司為其產(chǎn)品或服務(wù)舉辦的展會(huì)。獨(dú)家展覽的好處是公司可以處方選擇并決定展覽時(shí)間、地點(diǎn)和觀眾等。公司還可以充分發(fā)揮設(shè)計(jì)能力，搞特殊展示效果，而不受常規(guī)展會(huì)的規(guī)定和限制。獨(dú)家展會(huì)的費(fèi)用 一般比常規(guī)展會(huì)要低。

獨(dú)家展會(huì)的成功要點(diǎn)是選擇和邀請(qǐng)觀眾。若無這方面的工作，就不會(huì)有質(zhì)量、數(shù)量合適的觀眾。要選擇合適的觀眾，想出能使他來參加 的理由并邀請(qǐng)他。

獨(dú)家展會(huì)的一種特殊并且常見的形式是常設(shè)展廳。除了陳列產(chǎn)品之外，常設(shè)展廳里還可以安排操作、測試，可以展示公司歷史、發(fā)展前景、重大成就等內(nèi)容。常設(shè)展廳可以起到市場營銷、公共關(guān)系、信息交流、培訓(xùn)職工等功能。

流動(dòng)展會(huì)

使用飛機(jī)、輪船、火車、卡車、拖車、組合房屋等作為展館，在不同地點(diǎn)、不同時(shí)間展出相同內(nèi)容的展會(huì)。這類展會(huì)規(guī)模一般比較小，由一個(gè)或數(shù)個(gè)公司參展。展覽時(shí)間比較長，幾個(gè)星期、幾個(gè)月甚至幾年。展品、展具輕便，內(nèi)容比較單純。

國家貿(mào)易中心

通常是與辦公設(shè)施配套的小型常設(shè)展覽中心，由政府或貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)在國內(nèi)外設(shè)立。貿(mào)易中心也可以組織常規(guī)的展會(huì)。在貿(mào)易中心舉辦展會(huì)的優(yōu)勢是宣傳效果好，適宜展出建立形象、擴(kuò)大影響；弱勢是費(fèi)用高，因?yàn)樾枰L期租用場地，派遣常駐人員。

第五篇：2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：發(fā)包方和承包方的權(quán)利與義務(wù)

2015土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：發(fā)包方和承包方的權(quán)

利與義務(wù)

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

2、“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級(jí)差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對(duì)

3、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是__。A．該宗土地規(guī)劃許可的用途

B．該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C．該宗土地開發(fā)周期

D．該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)

4、有一房屋，其重置價(jià)為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

5、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動(dòng) B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C：人類居住 D：土地分配 E：時(shí)間因素

6、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

7、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額

B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時(shí)間因素

8、現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 E：合法性

9、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學(xué)預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢 E：時(shí)間因素

10、對(duì)現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

11、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

12、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為500 萬元，520 萬元，550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是__。A．500 B．523 C．520 D．550 13、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是__。

A．應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B．以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場租金進(jìn)行修正 C．以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正

D．租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

14、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

15、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素

16、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號(hào))規(guī)定，對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè) B．不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè) C．可以按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè) D．不得按經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工建設(shè)

17、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__ A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

18、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。A．20萬以上 B．30萬以上 C．50萬以上 D．100萬以上

19、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)。從土地估價(jià)的角度分析，符合。A：預(yù)期收益原則 B：替代原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：變動(dòng)原則 E：合法性

20、土地交易的客體是（）。A.土地的實(shí)體? B.土地的權(quán)利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

21、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。【2004年考試真題】

A：估算開發(fā)后的售價(jià) B：估算開發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時(shí)間因素

22、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D．研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題

23、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

24、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會(huì)集聚 D．生產(chǎn)集聚

25、臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常__遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià)。A．高于 B．低于 C．等于 D．約等于

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計(jì)。A．建筑平面 B．建設(shè)系統(tǒng) C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面

2、下列哪項(xiàng)不屬于有價(jià)證券的特征__。A．票面上標(biāo)有具體金額 B．代表一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利 C．可以依法轉(zhuǎn)讓

D．買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格

3、國家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉(zhuǎn)讓 D．土地出讓

4、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評(píng)估。A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

5、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

6、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)立專戶，優(yōu)先用于__。A．償還債務(wù) B．交納稅金 C．職工安置 D．購買國債

7、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展

E：先規(guī)劃后建設(shè)

8、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計(jì)算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

9、國土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、下列屬于金融市場的是__。A．信貸市場 B．證券市場 C．票據(jù)市場 D．服務(wù)市場 E．外匯市場

11、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

12、【2008年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) E：競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

13、“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

14、耕地占補(bǔ)平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的相當(dāng)?shù)母?。A：數(shù)量 B：質(zhì)量 C：面積

D：經(jīng)濟(jì)效益 E：社會(huì)效益

15、《土地管理法》規(guī)定，下列__建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A．國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B．城市基礎(chǔ)設(shè)旌用地 C．城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 E．城市公益事業(yè)用地

16、地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取決于__。A．土地制度 B．地價(jià)的作用 C．土地的等級(jí) D．土地市場狀況

E．政府管理土地的需要

17、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有。A：針對(duì)性 B：實(shí)用性 C：先進(jìn)性 D：代表性 E：科學(xué)性

18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)抵押

B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權(quán)租賃

19、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域因素的有?！?008年考試真題】 A：交通條件 B：物價(jià)變動(dòng) C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)

20、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財(cái)政收入 B．國民經(jīng)濟(jì) C．社會(huì)政義 D．政治穩(wěn)定 E．市場體系

21、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 B．未解決權(quán)屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E．普通商品住宅

22、一家連鎖超市的10個(gè)分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個(gè)分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

23、償還國債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．國家預(yù)算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預(yù)提下年的資金

24、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

25、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長 B：材料成本推進(jìn) C：工會(huì)組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加