第一篇：關(guān)于劉橋項目市場調(diào)研內(nèi)容及安排的建議

關(guān)于劉橋項目市場調(diào)研內(nèi)容及安排的建議

擬安排對劉橋項目進(jìn)行為期1-2天的市場調(diào)研：

一、調(diào)研時間及人員安排

2011年3月2日—3日張強(qiáng) 及 新員工

二、調(diào)研內(nèi)容

1、了解劉橋鎮(zhèn)基本概況（總?cè)丝?、城區(qū)人口、人均年收入、近3年城鎮(zhèn)規(guī)劃、與南通區(qū)位關(guān)系等）

2、了解該項目及周邊基本情況（交通、周邊配套、地理位置、將來建設(shè)及銷售中可能遇到的抗性問題等）

3、4、了解項目周邊房價、商鋪?zhàn)饨鹪敿?xì)了解鄰近項目內(nèi)具體住宅及商鋪銷售價格、套型面積設(shè)置、去化情況等。

5、了解購買鄰近項目客戶組成基本情況。

三、報告編寫及提交

2011年3月3日—4日

報姜總閱！

張強(qiáng)2011-2-26

第二篇：市場調(diào)研建議項目書

市場調(diào)研建議項目書

A公司為了進(jìn)一步開發(fā)某省兒童飲料市場，委托B市場調(diào)研公司進(jìn)行一項市場調(diào)研。在具體實行這一項目前，首先由B市場調(diào)研公司向A公司提交了一份市場調(diào)研項目建議書，內(nèi)容如下。

市場調(diào)研項目建議書

一、調(diào)研的目的為了配合A公司開發(fā)某省兒童飲料市場，B市場調(diào)研公司受托開展一次某省兒童飲料市場的調(diào)查研究。通過調(diào)研某省兒童飲料市場的需求特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，分析研究市場上現(xiàn)有主要產(chǎn)品的營銷特點(diǎn)，特別是要研究評價A公司兒童飲料產(chǎn)品的促銷效果和市場競爭能力，進(jìn)一步優(yōu)化A公司產(chǎn)品的營銷策略和促銷辦法，提高營銷的總體效果和市場競爭力。

二、調(diào)研的具體目標(biāo)

（1）研究某省兒童飲料市場對現(xiàn)有市場上主要的兒童飲料品牌的反應(yīng)、近期消費(fèi)需求的變動趨勢及市場潛力。

（2）分析研究和總結(jié)目前某省市場上兒童飲料產(chǎn)品的營銷策略特點(diǎn)，著重研究這類產(chǎn)品

銷售渠道的現(xiàn)狀，研究和評價不同的批發(fā)和零售商在這類產(chǎn)品營銷中的地位、作用和特點(diǎn)。

（3）分析和評價A公司的××產(chǎn)品促銷活動的效果和目標(biāo)顧客的反應(yīng)，評價這一產(chǎn)品的市場競爭力，并探索其原因。

（4）在此基礎(chǔ)上，評價××產(chǎn)品的市場定位和營銷策略的合理性，并提出改進(jìn)意見。

三、調(diào)研的內(nèi)容和方法

（1）分析市場上各類兒童飲料產(chǎn)品的發(fā)展趨勢及兒童消費(fèi)者的反應(yīng)，研究并探索兒童飲

料產(chǎn)品和市場需求的發(fā)展趨勢。

（2）通過分析市場上現(xiàn)有的主要兒童飲料產(chǎn)品的產(chǎn)銷資料和對中間商及兒童消費(fèi)者的典

型調(diào)查，研究市場上現(xiàn)有主要產(chǎn)品的市場份額及消費(fèi)者的購買意向。

（3）研究市場上現(xiàn)有兒童飲料產(chǎn)品成功與失敗的原因，探索現(xiàn)有各主要產(chǎn)品營銷的特點(diǎn)

和策略。

（4）研究某省兒童飲料市場的銷售渠道和促銷特點(diǎn)，評價各類中間商和各種促銷手段的地位、作用和營銷效率。

（5）在目標(biāo)顧客——兒童和家長，以及經(jīng)銷商中間，通過典型調(diào)查，研究A公司兒童飲

料產(chǎn)品的形象和產(chǎn)品定位、促銷效果和市場競爭力。

（6）通過綜合分析，提出對A公司××產(chǎn)品的營銷策略的評價和改進(jìn)建議。

四、工作進(jìn)度安排

（1）2008年2月1日——2008年2月15日：收集二手資料，編寫調(diào)查問卷。

（2）2008年2月16日——2008年3月31日：確定抽樣計劃，實施實地調(diào)查，并對數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理和分析。

（3）2008年4月1日——2008年4月30日：對資料進(jìn)行分析解釋，并提出研究報告。

五、研究經(jīng)費(fèi)的預(yù)算

調(diào)研課題的總預(yù)算為 萬元。各項具體的費(fèi)用開支預(yù)算如下：

調(diào)研差旅費(fèi)：× 萬元現(xiàn)場調(diào)研委托費(fèi)： ×萬元

咨詢費(fèi): ×萬元通信費(fèi)：× 萬元

資料費(fèi)： ×萬元管理費(fèi)和其他費(fèi)用：× 萬元

六、研究小組的成員和分工

第三篇：市場調(diào)研內(nèi)容

市場調(diào)研內(nèi)容

1． 市場環(huán)境調(diào)研

政策環(huán)境調(diào)研，主要是對政府的方針、政策和各種法令、條例等可能影響本企業(yè)的諸因素的調(diào)研。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研，主要是對本地國民總產(chǎn)值增長、收入分配的地區(qū)和社會格局、儲蓄與投資變化、私人消費(fèi)構(gòu)成、政府消費(fèi)結(jié)構(gòu)等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研。

社會環(huán)境調(diào)研，主要是了解一個社會的文化、風(fēng)氣、時尚、愛好、習(xí)俗等。

2．市場需求調(diào)研

市場消費(fèi)水平調(diào)研，主要是指現(xiàn)有和未來人口變化、收入水平、生活水平等。

消費(fèi)群調(diào)研，主要是了解現(xiàn)有及未來有置業(yè)需求的消費(fèi)群情況，如年齡、性別、文化、職業(yè)、分布區(qū)域等。

購買行為調(diào)研，是調(diào)研各階層顧客的購買目的、購買動機(jī)、習(xí)慣愛好、購買時間、購買地點(diǎn)、購買數(shù)量、品牌偏好等情況。

3、市場供應(yīng)調(diào)研

指當(dāng)?shù)卦谑墼陂_發(fā)樓盤的分布，供應(yīng)面積，供應(yīng)特征，樓盤個案的產(chǎn)品特征、銷售情況、推廣效果，以及當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)品牌、待開發(fā)地塊等。

4、推廣渠道調(diào)研

現(xiàn)有推廣渠道調(diào)研，對目前存在的推廣渠道，目標(biāo)客戶反饋等情況，以及未來可能出現(xiàn)的渠道調(diào)研，目標(biāo)消費(fèi)群對于新興推廣渠道的認(rèn)可情況。

5、尋找分銷機(jī)構(gòu)

尋找當(dāng)?shù)劁N售渠道最為完善的代理機(jī)構(gòu)，征集代理機(jī)構(gòu)建議。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容

商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容詳解

商業(yè)房地產(chǎn)因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場調(diào)查和研究，以期對項目進(jìn)行正確定位。但是，從市場調(diào)查和研究本身并不能得出市場定位的結(jié)論，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依據(jù)。

商業(yè)地產(chǎn)前期調(diào)研要考察的主要有經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內(nèi)容，希望和大家一起探討

一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究

開發(fā)任何一個項目都涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項目，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項目時，對經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行研究就顯得十分重要。在調(diào)查和研究時應(yīng)重點(diǎn)對以下指標(biāo)進(jìn)行調(diào)查和分析。

◆總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等

◆GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況

◆全社會消費(fèi)品零售總額

◆全市商業(yè)增加值

◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入

◆城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額

通過對統(tǒng)計局和城調(diào)隊定期公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù)3-5年的分析，基本可以反映出一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。有些資料通過統(tǒng)計年鑒和政府工作報告獲得。

二、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

所在區(qū)域城市的結(jié)構(gòu)對商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)有重要的意義，在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)不論是同業(yè)態(tài)的聚集經(jīng)營還是不同業(yè)態(tài)的錯位互補(bǔ)都可能存在市場商機(jī)；在城市中該區(qū)域的位置若在行政、經(jīng)濟(jì)、文化等人口活動密集的地方，則城市的機(jī)能易于發(fā)揮出來，由于人流集中自然能形成商業(yè)的經(jīng)營氛圍。以上只是其中的一方面，還包括：

◆公共設(shè)施狀況

◆交通體系狀況

◆道路狀況、通行量

◆城市性質(zhì)與功能特點(diǎn)

◆各項城市的機(jī)能

◆城市規(guī)劃

通過對區(qū)域內(nèi)實際生活的空間，包括中心地帶及周圍區(qū)域城市結(jié)構(gòu)機(jī)能的調(diào)查，了解該區(qū)域內(nèi)設(shè)施、交通、地勢條件、活動空間等環(huán)境的現(xiàn)狀以及將來的發(fā)展規(guī)劃。例如，交通網(wǎng)的開發(fā)計劃，交通網(wǎng)密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調(diào)查時對于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調(diào)查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對商業(yè)將來的發(fā)展非常關(guān)鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計劃以及商業(yè)區(qū)建設(shè)計劃將直接對項目的規(guī)劃以及未來的經(jīng)營產(chǎn)生重要影響。

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究

每一個城市發(fā)展都有發(fā)展的規(guī)劃，商業(yè)布局和規(guī)劃也是城市機(jī)能完善的標(biāo)志，為增強(qiáng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的科學(xué)性、權(quán)威性，擴(kuò)大規(guī)劃工作覆蓋面，國家加強(qiáng)了對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)規(guī)劃和監(jiān)管

例如，北京市商業(yè)委員會關(guān)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃不僅考慮目前商業(yè)布局特點(diǎn)，而且結(jié)合城市發(fā)展對限制地區(qū)的限制項目都有明確的規(guī)定：特別鼓勵在四環(huán)路周邊發(fā)展大型專業(yè)市場、批發(fā)市場和新型零售業(yè)為主的商業(yè)圈；新發(fā)展的居住區(qū)，10-15萬人要規(guī)劃建設(shè)一個地區(qū)級商業(yè)中心；地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1-3萬應(yīng)有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心。這些都是結(jié)合城市發(fā)展實際情況提出具體的建設(shè)性要求。

四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場調(diào)查與分析

如果說前面所要調(diào)查的內(nèi)容主要是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策等方面的研究，那么區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)則是區(qū)域零售業(yè)實際情況的調(diào)查，在通常意義上是我們常講的商業(yè)普查。它不僅反映區(qū)域內(nèi)零售業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)和商業(yè)特征，而且其綜合反映的各項指標(biāo)和內(nèi)容為項目的市場定位、業(yè)態(tài)設(shè)計、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測提供定性的參考分析。

◆地區(qū)間的銷售動向

◆業(yè)種別的銷售動向

◆商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況

◆大型主力店的動向 以上內(nèi)容的取得必須通過商業(yè)普查，對區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商戶從經(jīng)營內(nèi)容、商鋪面積、租金、員工數(shù)量、營業(yè)額、經(jīng)營狀況、存在的問題、發(fā)展和經(jīng)營動向等進(jìn)行調(diào)查，通過反映的一般性的問題，分析能否得出普遍性的結(jié)論。

五、典型性調(diào)查與研究

對大型商業(yè)區(qū)進(jìn)行市場定位和商業(yè)功能建議，在初步的市場定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃基礎(chǔ)上，除通過哈夫模型和損益計劃等經(jīng)濟(jì)效益分析方法進(jìn)行預(yù)測和評估以外，對城市所在地同類型業(yè)態(tài)收益狀況進(jìn)行調(diào)查和了解也非常關(guān)鍵。對大型商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，可以選擇本區(qū)域百貨商場、超市、專業(yè)市場、餐飲、娛樂等主要從規(guī)模、提供的產(chǎn)品或服務(wù)、客流量、交通來源等幾個方面來分析現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以便做競爭分析，對以上典型業(yè)態(tài)要分析每種設(shè)計業(yè)態(tài)的收益狀況。

六、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析

在一個區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進(jìn)行市場定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營者還是投資人在選擇商鋪的時候都會慎重考慮。

在前期調(diào)查中，首先應(yīng)考慮區(qū)域的規(guī)劃情況，了解其規(guī)劃的規(guī)模、開發(fā)的時間等。商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量是一個非常重要的因素，它直接決定我們未來的商業(yè)做多大，做什么。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中，明確規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積700-910平方米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo)59-464平方米；金融郵電每千人指標(biāo)60-80平方米，以上合計819-1454平方米。根據(jù)具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同；對于開發(fā)商來講，在具體開發(fā)中，應(yīng)根據(jù)實際情況，選擇好開發(fā)時間。開發(fā)太早，會由于居住人口規(guī)模沒有達(dá)到基本需求，導(dǎo)致消費(fèi)需求不足，租賃經(jīng)營不理想；開發(fā)太晚，則不能很好滿足居民的生活需求，且會損失商業(yè)機(jī)會。如天通苑，由于一開始沒有發(fā)現(xiàn)商業(yè)價值，商業(yè)開發(fā)比較晚，所以當(dāng)大量的人口入住后形成巨大的市場需求，入住的居民也發(fā)現(xiàn)商業(yè)價值，許多買了一層住宅的居民，將房屋紛紛租賃給裝修、美容美發(fā)的商戶。所以，我們必須在具體運(yùn)營項目的時候，對周邊商業(yè)的規(guī)劃以及居住區(qū)商業(yè)配套、開發(fā)的時間進(jìn)行調(diào)查和分析；對已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)商業(yè)配套的情況、業(yè)態(tài)的構(gòu)成進(jìn)行綜合分析。現(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)完全市場化運(yùn)營，我們開發(fā)的目的不僅要實現(xiàn)市場價值的最大化，而且要實現(xiàn)社會效應(yīng)的最大化。

七、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究

消費(fèi)者的消費(fèi)行為研究又稱生活結(jié)構(gòu)研究。對其調(diào)查和研究的目的主要是收集該地區(qū)內(nèi)消費(fèi)者生活形態(tài)的資料，即針對消費(fèi)者生活的特性，從人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購買行為以及選擇的交通出行方式等方面對消費(fèi)者消費(fèi)行為進(jìn)行定量和定性研究。

1、人口結(jié)構(gòu)

人口結(jié)構(gòu)主要依據(jù)年齡、性別、教育程度、職業(yè)分布等進(jìn)行分類整理，以便深入分析。除對目前的人口結(jié)構(gòu)調(diào)查外，對過去人口的集聚、膨脹的速度以及將來人口結(jié)構(gòu)的變遷進(jìn)行預(yù)測。如在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高校，人口的增加的速度和人口結(jié)構(gòu)變化將非?？欤瑢⒅苯佑绊懻麄€區(qū)域的消費(fèi)行為，而且對業(yè)態(tài)的設(shè)計產(chǎn)生重大影響。

2、家庭戶數(shù)構(gòu)成家庭戶數(shù)構(gòu)成是人口結(jié)構(gòu)的基本資料之一，可依據(jù)家庭戶數(shù)變動的情形及家庭人數(shù)、成員狀況、人員的變化趨勢進(jìn)行了解，進(jìn)而可以由人員構(gòu)成比率，洞悉城市化的發(fā)展與生活形態(tài)的變化。如這幾年通州區(qū)許多項目吸納了大量的城市搬遷戶和CBD的小白領(lǐng)，在短短時間內(nèi)擴(kuò)大了人口規(guī)模，而且家庭結(jié)構(gòu)和戶數(shù)完全不一樣。城市的搬遷戶以3-5人老中少三代同堂的家庭為主，而CBD的小白領(lǐng)以2人家庭模式居多。

3、收入水平

根據(jù)收入水平確定消費(fèi)的可能性、消費(fèi)能力以及目前的消費(fèi)處于什么樣的狀況。例如個人年收入在2萬元的消費(fèi)者和5萬元的消費(fèi)者相比，他們在選擇服裝的購買場所時是完全不同的。前者的選擇以市場，而后者主要的選擇地點(diǎn)是專賣店和百貨商場。

4、消費(fèi)水平

消費(fèi)水平是地區(qū)內(nèi)消費(fèi)活動的直接指標(biāo)，對零售業(yè)來說是最重要的衡量指標(biāo)。據(jù)此可以了解每一個家庭的消費(fèi)情形，并針對消費(fèi)內(nèi)容依據(jù)商品類別劃分，這樣可以計算出商圈內(nèi)的消費(fèi)購買力的概況。

5、購買行為

分析其主要的目的有二：一是可以了解消費(fèi)者經(jīng)常在哪里消費(fèi)以及消費(fèi)的主要商品和服務(wù)；二是知悉選擇商品和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，以便對該地區(qū)的消費(fèi)意識作深入探討。

6、交通和出行方式。隨著汽車越來越多地進(jìn)入家庭，人們交通方式變化，由此導(dǎo)致了消費(fèi)者的購物習(xí)慣以及選擇的消費(fèi)內(nèi)容。在消費(fèi)者消費(fèi)的空間和尺度上，對不同的業(yè)態(tài)、業(yè)種的需求在路上花費(fèi)的時間都有心理尺度，如對家庭日用消費(fèi)品的需求主要就近完成，在路上的時間要求在15分鐘以內(nèi)；而購買服裝、家具電器等商品選擇去大商場和購物中心，花費(fèi)的時間可以比較長，而交通出行方式改變了消費(fèi)的時間和空間，以前步行或騎自行車需要半小時，由于汽車進(jìn)入家庭也許只需要10分鐘。所以，對區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者選擇何種交通工具的研究非常重要。

八、立地條件研究

除對區(qū)域內(nèi)各種因素進(jìn)行研究外，具體項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個研究要素。立地力是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和其本身的因素對商業(yè)經(jīng)營的影響。所謂一步三市，立地差之毫厘，會導(dǎo)致業(yè)績失之千里。

一個商店的立地力，首先和他的周邊環(huán)境密切相關(guān)，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度、鄰居的類別等。

1、道路類別

道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費(fèi)行為。道路依用途可分為交通樞紐、連接通道、交通干道、商業(yè)干道。像王府井大街是全國著名的商業(yè)干道；朝外大街兼具有商業(yè)干道和交通干道的雙重功能。對商業(yè)選址來說，商業(yè)干道是最好的道路類別，其次就是靠近商業(yè)區(qū)的交通干道。

2、顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū)

除了道路類別以外，還要考慮道

第五篇：農(nóng)貿(mào)市場調(diào)研內(nèi)容

農(nóng)貿(mào)、冷鏈?zhǔn)袌稣{(diào)研內(nèi)容

1.市場名稱市場位置。

2.市場總面積約，店鋪面積約，露天面積約。店鋪家，攤位家。

3.攤位面積，攤位價格。店鋪面積店鋪價格，目前月銷量約。是否收取商戶押金？

4.當(dāng)天進(jìn)入園區(qū)貨車的數(shù)量約臺，車輛來源于主要地區(qū)，貨物以為主，貨車大小，車輛大約停留時間。

5.入園車輛的貨物主要針對哪類客戶？

A、菜市場小商販B、飯店C、園區(qū)商鋪

6.果蔬車輛入園后是否將部分商品放入冷庫，園區(qū)商販?zhǔn)欠穸诜e部分商品放入冷庫。

7.該市場是否有冷庫，面積約，能否滿足商戶需要？

8.淮北有哪些專業(yè)冷庫市場，其規(guī)模、性質(zhì)、價格和運(yùn)營模式為？。

9.冷庫商品的配送車輛為園區(qū)提供還是商戶自提？。

10.園區(qū)或商戶目前擁有車輛的數(shù)量，業(yè)務(wù)量情況。

11.商戶對目前園區(qū)綜合管理是否滿意，不滿意之處為。

調(diào)研時間：

調(diào) 研 人：