第一篇：南召縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（本站推薦）

南召縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

南召縣位于河南省西南部，伏牛山南麓，南陽盆地北緣。全縣轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、340個(gè)行政村、63萬人，總面積2946平方公里，山區(qū)和丘陵面積占96.6%，基本格局是“七山一水一水分田，一分道路和莊園”。先后被國家、河南省命名為：中國辛夷之鄉(xiāng)、中國柞蠶之鄉(xiāng)、中國特色文化之鄉(xiāng)、全國科技進(jìn)步縣、全國有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地縣、河南省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十快縣”、河南省對(duì)外開放重點(diǎn)縣、河南省無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地縣、全省綠色道地中藥材基地縣等榮譽(yù)稱號(hào)。

2010年全縣GDP完成69.3億元，同比增長(zhǎng)12.8%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成62.9億元，增長(zhǎng)28.9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到4306元，增長(zhǎng)12.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13141元，增長(zhǎng)11.7%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成2.44億元，增長(zhǎng)16.5%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)到38億元，增長(zhǎng)16.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到42.3億元，增長(zhǎng)18.6%。

各類政策性項(xiàng)目138個(gè)，到位資金6.6億元；新上及續(xù)建招商引資項(xiàng)目102個(gè)，到位資金15億元；實(shí)際利用外資1900萬美元，總投資7.14億元的天瑞集團(tuán)青山水泥項(xiàng)目建成投產(chǎn)，投資5.82億元的云鑄年產(chǎn)10萬噸鑄造項(xiàng)目設(shè)備正在安裝，天池抽水蓄能電站、核電站項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)步伐加快，工業(yè)投資27.3億元，增長(zhǎng)38.5%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的67.4%，汽配鑄造、電力能源、礦產(chǎn)建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步膨脹，工業(yè)總產(chǎn)值完成108.1億元，增長(zhǎng)12.5%。來自工業(yè)的稅收突破1.4億元，增長(zhǎng)15.6%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到77家，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值76.7億元，增長(zhǎng)24.8%；完成增加值20.7億元，增長(zhǎng)25%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3.9億元，增長(zhǎng)63%。

南召縣由于城市規(guī)模比較小，配套不完善，交通不發(fā)達(dá)，縣城被四周山區(qū)包圍的影響擴(kuò)大發(fā)展有很大的局限性，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)起步比較晚，居民對(duì)商品房的概念比較差，正規(guī)項(xiàng)目不多，體量比較小，均價(jià)基本在1900左右，私人開發(fā)跟小產(chǎn)權(quán)把原本不成熟的市場(chǎng)攪得比較混亂，價(jià)格基本在1200—1500每平方。

南召縣在售項(xiàng)目市調(diào)：

1、城南世家

項(xiàng)目地址：黃洋路南段（新體育中心對(duì)面），開發(fā)商：河南四方置業(yè)有限公司，項(xiàng)目宣傳以南召首個(gè)商業(yè)步行街、濱水、黃金三角、體育中心為主題。多層現(xiàn)房，戶型為兩室兩

廳、三室兩廳、四室兩廳。均價(jià)：2000左右，現(xiàn)在不做銀行貸款，現(xiàn)在已屬尾盤，剩余房子不多。售樓部的裝修比較簡(jiǎn)單，銷售人統(tǒng)一著裝共5人部分是從南陽過來的，整體銷售水平一般。

2、金嶺秀水：

項(xiàng)目地址：光明西路（縣醫(yī)院對(duì)面），項(xiàng)目宣傳比較單一，只有宣傳單也跟工地圍擋，項(xiàng)目本身沒有突出的亮點(diǎn)，西邊跟北邊是未開發(fā)的山地。周邊環(huán)境比較差，項(xiàng)目的體量比較小就兩棟多層，現(xiàn)房，只有幾套房源，不做銀行貸款，戶型結(jié)構(gòu)：兩房?jī)蓮d90多平方，三房?jī)蓮d129——140平方，3F的房?jī)r(jià)為2180元每平方。售樓部簡(jiǎn)陋，銷售人員就一個(gè)30多歲的大姐。銷售技巧服務(wù)水平比較差。

3、名門首府：

項(xiàng)目地址：南召縣城關(guān)鎮(zhèn)人民北路，開發(fā)商：南陽鴻欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目現(xiàn)在還沒有動(dòng)工，就一棟高層28層，總建面積在3.5萬平方左右其中一到四層為8000平米的商業(yè)，5到28層為住宅面積為141.39跟143兩種，均為三房?jī)蓮d，宣傳方式：流動(dòng)廣告宣傳車、派發(fā)宣傳單、工地圍擋，于2012年01月10日進(jìn)行認(rèn)籌，認(rèn)籌方式為交2萬抵2.8萬，交5萬抵6.8萬兩種優(yōu)惠方式其中還派發(fā)的有小禮品，認(rèn)籌是不訂房號(hào)，價(jià)格，只顯示認(rèn)籌的號(hào)碼，預(yù)計(jì)2012年05月份開盤，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員4人，統(tǒng)一著裝，個(gè)人能力，服務(wù)意思一般。

4、水岸鑫城：

項(xiàng)目地址：光明路與濱河西路交匯處，開發(fā)商：南陽鑫泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，整合推廣：武漢大唐鎮(zhèn)庫，項(xiàng)目整體規(guī)劃6萬方以多層為主局部小高層，目前在南召縣是比較成熟而且規(guī)模比較大的小區(qū)小區(qū)宣傳多以規(guī)劃、公園、自然水景建筑風(fēng)格、區(qū)位等為主題，向項(xiàng)目已接近尾盤所剩房源有十幾套現(xiàn)房，價(jià)格在2300元每平方現(xiàn)在不做按揭。售樓部只有兩名置業(yè)顧問，姓郭跟姓陳后者的各方面水平能力相對(duì)比較優(yōu)秀。

本案分析：

項(xiàng)目名稱：芙蓉苑

項(xiàng)目位置：濱河路與丹霞路交匯處向西20米，開發(fā)商：南陽弘泰置業(yè)有限公司，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、項(xiàng)目地塊方正地面無附著物便于開發(fā)。

2、緊鄰南召縣唯一公園、黃鴨河自然人文景觀好。

3、濱河路、丹霞路縱橫交錯(cuò)出行方便。

4、縣重點(diǎn)一中距學(xué)校僅500米遠(yuǎn)。

5、遠(yuǎn)離縣城喧鬧地段比較幽靜更適合居住。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目體量小不能形成規(guī)模。

2、項(xiàng)目占地為舊河道施工階段稍有不慎對(duì)房屋結(jié)構(gòu)會(huì)有很大影響。

3、緊鄰加油站對(duì)項(xiàng)目有很大的安全威脅。

4、周邊的商業(yè)配套不全沒有規(guī)模性的商業(yè)。

5、周邊以修理、洗車行業(yè)為主對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境形象有很大的影響。

項(xiàng)目推廣大概思路：

主要以公園、河流為宣傳主題，體現(xiàn)休閑娛樂

項(xiàng)目本身以電梯洋房，凸顯小區(qū)品質(zhì)、跟目前市場(chǎng)的稀缺，項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：

1、凱旋城、項(xiàng)目31萬方體量大，21棟高層，項(xiàng)目本身配套齊全，計(jì)劃于2012年5月開盤

2、名門首府、兩棟28層的高層，地處繁華地段，現(xiàn)認(rèn)籌期，計(jì)劃于2012年5月開盤

銷售入市：

1、爭(zhēng)取2012年春節(jié)前把項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、效果圖、戶型面積、施工方案、報(bào)建審批、推廣方案等定案。

2、春節(jié)后正式對(duì)外宣傳售樓部開放接受客戶來電來訪咨詢。

3、3月底（兩個(gè)月的客戶積累）根據(jù)客戶量開始認(rèn)籌，周期為十天（具體方案

另訂）。

4、在4月上旬或中旬正式開盤（根據(jù)工程進(jìn)度）。

5、強(qiáng)銷期持續(xù)到5月（整月）。

6、根據(jù)銷售量調(diào)整銷售方案計(jì)劃跟宣傳推廣計(jì)劃。

總體推廣方案所需：

1、項(xiàng)目投資策劃：

（1）、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析

（2）、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)

（3）、土地SWOT分析

（4）、項(xiàng)目市場(chǎng)地位

2、項(xiàng)目形象策劃

（1）、項(xiàng)目案名的詮釋、總體推廣策劃思路

（2）、項(xiàng)目的宣傳主題、宣傳語

（3）、工地環(huán)境包裝

3、項(xiàng)目推廣策劃

一、區(qū)域市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析

1．房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀

2．項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查·項(xiàng)目概況 ·市場(chǎng)定位 ·售樓價(jià)格·銷售政策措施 ·廣告推廣手法 ·主要媒體應(yīng)用及投入頻率·公關(guān)促銷活動(dòng) ·其他特殊賣點(diǎn)和銷售手段

3．項(xiàng)目主要賣點(diǎn)

4．項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策

二．目標(biāo)客戶群定位分析

1．南召人口總量及地塊分布情況

2．南召經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人口就業(yè)情況

3．南召家庭情況分析·家庭成員結(jié)構(gòu) ·家庭收入情況 ·住房要求、生活習(xí)慣

4．項(xiàng)目客戶群定位·目標(biāo)市場(chǎng)a目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)域范圍界定b市場(chǎng)調(diào)查資料匯總、研究c目標(biāo)市場(chǎng)特征描述·目標(biāo)客戶

a目標(biāo)客戶細(xì)分

b目標(biāo)客戶特征描述

c目標(biāo)客戶資料

三、價(jià)格定位及策略

1．項(xiàng)目單方成本

2．項(xiàng)目利潤(rùn)目標(biāo)

3．可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格

4．價(jià)格策略

5．價(jià)格分期策略

四、入市時(shí)機(jī)規(guī)劃

1．宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析

2．南召房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)情況簡(jiǎn)明分析

3．入市時(shí)機(jī)的確定及安排

五、廣告策略

1．廣告總體策略及廣告的階段性劃分 ·廣告總體策略 ·廣告的階段性劃分

2．廣告主題

3．廣告創(chuàng)意表現(xiàn)

4．入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作·宣傳海報(bào)、折頁 ·

六、媒介策略

1．媒體總策略及媒體選擇

2．媒體總策略

3．媒體選擇

4．媒體創(chuàng)新使用

5．軟性新聞主題

6．媒介組合7．投放頻率及規(guī)模

8．費(fèi)用估算

七、推廣費(fèi)用計(jì)劃

1．現(xiàn)場(chǎng)包裝

2．印刷品

3．媒介投放

4．公關(guān)活動(dòng)

九、公關(guān)活動(dòng)策劃及現(xiàn)場(chǎng)包裝

第二篇：2011房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2011年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

一、政策影響分析

2011年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了上一年的調(diào)控思路，但調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)。1月份，國務(wù)院頒布新“國十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)對(duì)重點(diǎn)城市統(tǒng)一要求出臺(tái)樓市限購政策，凸顯了政府調(diào)控房?jī)r(jià)和穩(wěn)定市場(chǎng)的信心和決心。

2月份，未出臺(tái)限購政策的重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購細(xì)則，限購力度有所加大。截止3月31號(hào)，全國657個(gè)城市中已有608個(gè)城市公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)目標(biāo)設(shè)定在漲幅控制在10%左右，目標(biāo)顯得有些保守。但在中央進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來部分政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行修正。

從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。預(yù)計(jì)，隨著各市限購政策的落實(shí)，全國各重點(diǎn)城市房屋成交量將會(huì)繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)將會(huì)在成交量下降3個(gè)月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢(shì)。

二、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8846.4億元，同比增長(zhǎng)34.1%，增幅同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增速較上年同期下降15.3個(gè)百分點(diǎn)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計(jì)19268億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增幅比上年同期下降42.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款3836.8億元，增長(zhǎng)4.4%，利用外資144億元，增長(zhǎng)45.2%，自籌資金7126.3億元，增長(zhǎng)27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長(zhǎng)18.7%，其中個(gè)人按揭貸款回落5.3%。與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中自有資金比重上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來源上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款比重上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款比重下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)。國內(nèi)貸款比重同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

3.土地購置面積增速加快

從購置土地面積看，1-3月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，比上年同期上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。全國土地購置費(fèi)用為1555.4億元，同比增長(zhǎng)29.3%，與上年同期相比回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。

4.房屋銷售增速較為平穩(wěn)

2011年1-3月，全國商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)1.76億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，與上年同期相比回落21個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷售面積達(dá)1.58億平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長(zhǎng)15.6%，商業(yè)營業(yè)用房1046.2萬平米，同比增長(zhǎng)14.1%。商品房銷售額實(shí)現(xiàn)10152億元，同比增長(zhǎng)27.3%，與上月相比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長(zhǎng)25.9%。

從各季商品房銷售面積上看(季度值)，一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

5.房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多

2011年3月份，全國70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市，比2月份增加了4個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，比2月份減少了6個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有16個(gè)，比2月份增加了12個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有44個(gè)，比2月份減少了6個(gè)。

三、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

通過對(duì)1998年1月-2011年3月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化以及未來的政策走向，利用ARIMA預(yù)測(cè)模型，我們對(duì)2011年全年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。由于2011年年初樓市調(diào)控力度再次加大，尤其是限購政策的升級(jí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生更大的影響，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)可能要比模型預(yù)測(cè)的結(jié)果回落幅度更大，甚至不排除個(gè)別指標(biāo)尤其是銷售面積會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅回落

預(yù)計(jì)2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成5.84萬億元，增長(zhǎng)21.1%，增幅回落12.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅投資完成4.25萬億元，增長(zhǎng)24.9%，回落7.9個(gè)百分點(diǎn)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速回落

受貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售形勢(shì)變化的影響，預(yù)計(jì)2011年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅會(huì)出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)84554億元，增長(zhǎng)16.6%，增速較2010年回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。

3.房屋建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)回落

預(yù)計(jì)2011年全年，全國商品房施工面積為47.12億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%；商品住宅施工面積為35.9億平方米，增長(zhǎng)14.0%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積分別回落10.4和11.3個(gè)百分點(diǎn)。

4.商品房銷售壓力增大

2010年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限購政策的影響，市場(chǎng)觀望心理加強(qiáng)，商品房銷售形勢(shì)壓力較大，預(yù)計(jì)2011年全年商品房銷售會(huì)出現(xiàn)回落。

從具體指標(biāo)上看，預(yù)計(jì)2011年全年，全國商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積11.08億平方米，增長(zhǎng)6.2%；其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積10.58億平方米，增長(zhǎng)13.7%。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大，各地限購政策陸續(xù)出臺(tái)，這些措施均會(huì)對(duì)商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用，預(yù)期商品房實(shí)際銷售情況要比預(yù)測(cè)的數(shù)值更低。(國家信息中心信息資源開發(fā)部)

鑫苑名家成為鄭州市首個(gè)人居環(huán)境樣板社區(qū)

為改善人居環(huán)境提高生活質(zhì)量 鄭州推出樣板社區(qū) ●設(shè)施人性化●管理多方位●服務(wù)暖人心●環(huán)境靚綠美

中原新聞網(wǎng)訊：悠閑的步行商業(yè)街包羅萬象，超市、銀行、郵政、醫(yī)療、健身場(chǎng)所一應(yīng)俱全；花香草綠、小橋流水隨處可見；完備的配套教育??鑫苑社區(qū)優(yōu)美完善的人居環(huán)境贏得廣泛的肯定。昨日上午，我市舉行現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，向全市50家業(yè)績(jī)優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)商和30家物業(yè)公司推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗(yàn)。鑫苑社區(qū)以人為本鑫苑社區(qū)占地331畝，居住人口達(dá)1萬人，是我市一類社區(qū)之一。為了體現(xiàn)快節(jié)奏、低生活成本、多樣化娛樂的現(xiàn)代生活理念，營造完善的人居環(huán)境，開發(fā)商采取了中心綠地、組團(tuán)綠地和宅前宅后綠地三級(jí)系統(tǒng)；在社區(qū)內(nèi)建成休閑、購物雙主題商業(yè)步行街；與名校聯(lián)手，在社區(qū)內(nèi)建成河南省實(shí)驗(yàn)

幼兒園分園、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)外國語分校；在社區(qū)周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路、205路公交車終點(diǎn)站引入社區(qū)；開創(chuàng)了政府行政管理、業(yè)主民主管理和專業(yè)物業(yè)公司管理“三位一體”的管理模式；提供24小時(shí)全方位服務(wù)。居民們不僅可以在潔凈優(yōu)美、綠意盎然的社區(qū)道路上休閑散步，在露天或室內(nèi)健身器材前鍛煉，在步行商業(yè)街購物之余，還能坐在設(shè)在路中間的小吧臺(tái)前小憩一番。孩子上幼兒園和小學(xué)在社區(qū)內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)，免除了在喧囂的馬路上接送孩子的麻煩，令業(yè)主們備感輕松。多數(shù)社區(qū)亟待達(dá)標(biāo)據(jù)了解，目前全市房地產(chǎn)投資額達(dá)74億元，房地產(chǎn)開發(fā)商100多家。但開發(fā)商已建社區(qū)的整體水平不高，缺乏精品、名品、經(jīng)典之作，原因是一些開發(fā)商急功近利，建筑質(zhì)量不高、密度過大、小區(qū)綠化率低，公共、醫(yī)療、文化、教育設(shè)施不完備。隨著市民生活水平的日益提高，人們對(duì)住房的要求已從只求面積大、結(jié)構(gòu)合理到了要求住房周邊環(huán)境及生活、教育、娛樂等各種配套設(shè)施完善的階段，新建小區(qū)只有在改善人居環(huán)境上下工夫，才能贏得市場(chǎng)，并為改善鄭州的人居環(huán)境、提升鄭州的城市品位做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范社區(qū)本著以人為本、科學(xué)規(guī)劃、便民利民的服務(wù)理念，以“路平、燈明、水通、衛(wèi)生、安全”和“干干凈凈、漂漂亮亮、亮亮堂堂、舒舒適適”為目標(biāo)，市建委、市政局、規(guī)劃局、房管局、文明辦、愛衛(wèi)辦等六部門，近日聯(lián)合出臺(tái)了加強(qiáng)新建社區(qū)管理的意見，明確規(guī)定：鄭州市屬各縣（市）區(qū)所有擬新建的城市居民在3000人以上的社區(qū)，必須規(guī)劃合理，綠地率達(dá)到30％；必須配備商業(yè)、郵政、金融、警務(wù)室、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，公廁、垃圾收集等市政公用設(shè)施，醫(yī)療室、健身房、閱覽室等醫(yī)療、文體設(shè)施；必須健全管理機(jī)制，確保社區(qū)安全秩序良好。市委常委、宣傳部長(zhǎng)楊麗萍，副市長(zhǎng)丁世顯參加觀摩會(huì)，要求全市推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗(yàn)。各房地產(chǎn)商、物業(yè)管理公司要以鑫苑社區(qū)為樣板，投入到“爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境示范社區(qū)和先進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)中來。六部門要嚴(yán)格把關(guān)，不符合新標(biāo)準(zhǔn)的新建社區(qū)不予審批、驗(yàn)收及廣告宣傳；對(duì)違反房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理程序，擅自開工建設(shè)的企業(yè)嚴(yán)肅查處。

第三篇：2014房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2014年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

(一)市場(chǎng)供應(yīng)

1.全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)10%左右

2014年土地市場(chǎng)將延續(xù)2013年的熱度，土地成交量全年增幅預(yù)計(jì)在10%左右。主要原因有五：一是2013年商品房市場(chǎng)整體發(fā)展較好，銷售量大幅回升，銷售回款明顯增加，資金狀況良好；二是新一屆政府對(duì)樓市調(diào)控的思路明顯轉(zhuǎn)變，由過去的各種調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?lì)用市場(chǎng)化手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，房企對(duì)政策的預(yù)期相對(duì)樂觀，拿地的熱情增加；三是受2013年銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做好準(zhǔn)備；四是近期不少城市在調(diào)控政策中都提及增加土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)2014年土地供應(yīng)將有所增加；五是三、四線城市土地市場(chǎng)具有一定的滯后性。

2.20個(gè)典型城市土地成交建筑面積預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)5%左右

2014年全國20個(gè)典型城市經(jīng)營性土地成交量將基本延續(xù)今年以來的走勢(shì)，全年成交建筑面積將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，增幅預(yù)計(jì)為5%左右。主要是一方面全國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境穩(wěn)定，企業(yè)資金狀況良好，出于對(duì)后市的樂觀預(yù)期，企業(yè)拿地節(jié)奏將繼續(xù)推進(jìn)；另一方面，隨著政府更加強(qiáng)調(diào)利用市場(chǎng)化手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)進(jìn)一步加大土地的市場(chǎng)供應(yīng)，這也會(huì)推動(dòng)土地成交的進(jìn)一步上升。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)18%左右

受房地產(chǎn)行業(yè)整體向好的影響，2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅明顯擴(kuò)大，2014年將略有回落，預(yù)計(jì)全年同比增幅為18%。主要原因有三：一是經(jīng)濟(jì)低位徘徊，固定資產(chǎn)投資增幅穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到投制約；二是保障房投資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅擴(kuò)大貢獻(xiàn)降低。2011年全國保障性安居工程建設(shè)完成投資1.3萬億元，2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程完成投資約為1.1萬億元，2013年前11個(gè)月完成1.12萬億元；三是2013年房企土地購置面積大量增加，2014年將催生一定量的新開工量，房地產(chǎn)開發(fā)投資將相應(yīng)增加。

4.全國房屋新開工面積預(yù)計(jì)2014 年全年增長(zhǎng)12%左右

2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增幅將基本和2013年持平，預(yù)計(jì)全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房企良好的資金狀況將成為開工保障，企業(yè)能夠維持一

定規(guī)模的開工量；二是房企2013年以來大量的土地儲(chǔ)備，也將形成大量的新開工規(guī)模；三是2014年600萬套以上的保障房建設(shè)目標(biāo)，開工量仍然較大。

(二)市場(chǎng)成交

1.全國商品房成交量預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)9%左右

自2012年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)改善，2014年商品房成交量同比增幅將維持在高位，預(yù)計(jì)全年增幅9%。主要原因有六：一是隨著樓市調(diào)控政策效果減弱，加上新一屆政府調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，購房者對(duì)樓市的預(yù)期明顯變化；二是2012年下半年市場(chǎng)回暖以來的新開工項(xiàng)目將于2014年集中入市，將拉動(dòng)商品房成交量的增加；三是三、四線城市成交滯后，部分成交會(huì)在2014年跟進(jìn)；四是國家支持首套臵業(yè)和合理自住性需求的政策仍然延續(xù)；五是剛性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛；六是部分城市被限制的需求有望釋放，如上海市2013年收緊限購政策，納稅期限由滿一年延長(zhǎng)至滿兩年，這部分被限制的需求有望在2014年釋放。

2.25個(gè)典型城市商品住宅成交量預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)15%左右

2014年市場(chǎng)化因素將增加，三、四線城市樓市政策有望率先放寬。在新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向下，2014年市場(chǎng)行情有望繼續(xù)攀升。當(dāng)然，預(yù)計(jì)部分市場(chǎng)供應(yīng)和需求將轉(zhuǎn)向保障房領(lǐng)域。綜合判斷，研究認(rèn)為2014年市場(chǎng)成交面積將保持15%的增長(zhǎng)率。預(yù)計(jì)一、二、三線城市商品住宅成交量都將攀升，但二、三線城市在新型城鎮(zhèn)化等利好因素下幅度將更大。

(三)市場(chǎng)價(jià)格

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價(jià)格預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)11%左右

2013年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價(jià)格(土地成交價(jià)款/土地購置面積)同比上升19.6%，增幅較大，預(yù)計(jì)2014年將回落，全年增長(zhǎng)11% 左右。主要原因有三：一是2014年土地市場(chǎng)整體環(huán)境將延續(xù)2013 年的態(tài)勢(shì)，且大量?jī)?yōu)質(zhì)土地有望入市，土地成本有望繼續(xù)攀升；二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地購置均價(jià)漲幅將有所回落；三是2013年土地購置價(jià)格基數(shù)較高，2014 年漲幅會(huì)拉低。

2.20個(gè)典型城市土地成交樓板價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)17%左右

2014年全國20個(gè)典型城市的土地成交價(jià)格整體將延續(xù)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但增幅將有所放緩，預(yù)計(jì)全年增幅為17%左右。主要原因有兩方面：一是2012年土地市場(chǎng)慘淡，價(jià)格基數(shù)

較低，因此造成了2013年土地價(jià)格增幅的快速上升，在2013年價(jià)格基數(shù)處于高位的情況下，2014年價(jià)格增幅必然有所下滑。二是地價(jià)持續(xù)快速上漲，也可能會(huì)觸發(fā)中央政府對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)政策，土地價(jià)格上漲勢(shì)頭也會(huì)得到一定抑制。

3.商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)7%左右

預(yù)計(jì)2014年全國商品房成交均價(jià)將繼續(xù)回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因有二：一是一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一、二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，部分城市提前透支了明后年的漲幅；二是三、四線城市供應(yīng)量持續(xù)較大，人口導(dǎo)入速度較慢，支撐房?jī)r(jià)上漲的因素偏少，房?jī)r(jià)上漲空間不大。

4.70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)2014 年同比增長(zhǎng)4%左右

2014年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比將觸頂下行，預(yù)計(jì)在2013年12月份將觸頂，之后開始持續(xù)下行，到2014年12月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅為4%左右。主要原因有二：一是房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)下行。截至2013 年11月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.55%，自4月份增幅由擴(kuò)大轉(zhuǎn)為收窄以來，增幅數(shù)據(jù)持續(xù)下行8個(gè)月，預(yù)計(jì)到2014年1月份，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將低于2013年1月份的環(huán)比漲幅0.57%，屆時(shí)，房?jī)r(jià)同比漲幅將開始下行；二是受整個(gè)行業(yè)降溫的影響，2014年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅支撐力不足，且2013年基期值較高，所以房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄。

5.25個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)6%

2014年房?jī)r(jià)仍將看漲，尤其對(duì)于一、二線城市而言更是如此。當(dāng)然暴漲的可能性不大，這與目前國內(nèi)外的金融環(huán)境變化、國內(nèi)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程等有關(guān)系。預(yù)計(jì)2014年25個(gè)典型城市商品住宅價(jià)格上漲幅度為6%。其中一線城市房?jī)r(jià)漲幅將收窄，二、三線城市房?jī)r(jià)上漲空間依然存在。

第四篇：渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、渝中區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀

渝中區(qū)目前市場(chǎng)上在售和短期內(nèi)就會(huì)入市的項(xiàng)目很多，分為以下幾個(gè)板塊，朝天門板塊、解放碑板塊、大坪板塊、北區(qū)路板塊、較場(chǎng)口板塊、上清寺板塊。從樓盤的分布情況來看，大坪板塊最為活躍，相對(duì)來說，上清寺板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較為平淡。渝中區(qū)目前大規(guī)模項(xiàng)目不多，其主要原因在于樓盤項(xiàng)目較多的解放碑板塊和大坪板塊，這兩個(gè)板塊的樓盤主要以小體量為主。其他板塊無論交通、配套和成熟度都無法與其相比，雖然發(fā)展勢(shì)頭也較為迅猛，但目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)供應(yīng)的項(xiàng)目都不多。隨著各板塊設(shè)施建設(shè)的不斷發(fā)展，可供土地較多也較集中板塊的項(xiàng)目會(huì)不斷增多，屆時(shí)將對(duì)渝中區(qū)樓盤規(guī)模有較大提升。從渝中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況看，近年來渝中區(qū)房地產(chǎn)投資一直保持一個(gè)較高的增長(zhǎng)率，市場(chǎng)上供需兩旺，整個(gè)市場(chǎng)呈健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前區(qū)域內(nèi)有在售和即將開盤的樓盤超過50個(gè)，市場(chǎng)依舊繁榮?？v觀整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)所有的樓盤，中、小型規(guī)模的項(xiàng)目居多，中等價(jià)位的項(xiàng)目居多，戶型以中、小戶型的一房、二房居多。

二、渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題

1、地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化不夠

(1)物業(yè)不規(guī)范：目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中．仍然存在虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理混亂和中介服務(wù)不規(guī)范等方面的問題。(2)供需矛盾大。(3)開發(fā)不合理：商品住房結(jié)構(gòu)不合理，高檔房開發(fā)過熱。(4)房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計(jì)不規(guī)范：開發(fā)商每年都會(huì)儲(chǔ)備一定的閑置土地，尤其是大中城市熱點(diǎn)地塊，坐等地價(jià)上漲再開發(fā)，或者是干脆炒賣地皮。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在投機(jī)問題

（1）房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅過大，房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)過高(2)商業(yè)地產(chǎn)空置率過大，投資規(guī)模偏大。（3）房地產(chǎn)業(yè)盈利率過高：房地產(chǎn)業(yè)成為目前重慶盈利率最高行業(yè)。

3、中介服務(wù)業(yè)發(fā)展不平衡和完善

（1）中介機(jī)構(gòu)成為滋生腐敗的土壤。（2）中介機(jī)構(gòu)不是依靠市場(chǎng)生存，而是依附于部門權(quán)利：社會(huì)中介組織的最大特點(diǎn)就是中介性，但目前的社會(huì)中介組織官辦色彩較濃，有的甚至還承擔(dān)著部分政府管理職能。（3）缺少規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)體系：我國目前還沒有關(guān)于社會(huì)中介機(jī)構(gòu)整體發(fā)展的法律法規(guī)體系。

（4）分工不明確，監(jiān)管力度尚需提高。

4、稅費(fèi)制度的不完善也是一個(gè)重要問題

（1）城鄉(xiāng)稅制不統(tǒng)一。（2）計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)，征管漏洞大。（3）房地產(chǎn)行政事業(yè)收費(fèi)體系混亂，重復(fù)收費(fèi)，計(jì)征不規(guī)范。

三、對(duì)渝中區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)價(jià)

目前渝中區(qū)在售樓盤價(jià)格均在6000元/㎡以上且集中在6000-10000元之間，而均價(jià)在10000元以上的樓盤主要集中解放碑CBD板塊的一些住宅樓。價(jià)格較低的樓盤主要是位置較偏、交通不便、配套較弱的項(xiàng)目。同比重慶市其他區(qū)域，渝中區(qū)的房?jī)r(jià)屬于中上水平。

因?yàn)橛逯袇^(qū)在整個(gè)重慶市擔(dān)有不可替代的角色，①渝中區(qū)是重慶市的行政中心。②渝中區(qū)是重慶的金融中心。③渝中區(qū)是重慶的商貿(mào)商務(wù)中心。④渝中區(qū)是重慶的信息中心。⑤渝中區(qū)是重慶的文化中心。⑥渝中區(qū)是重慶的基礎(chǔ)教育高地、醫(yī)療衛(wèi)生高地和水陸客運(yùn)交通樞紐。

因此，渝中區(qū)的房?jī)r(jià)比較合理。

第五篇：德州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

今年以來，隨著市委市政府招商力度的不斷加大和“10+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)程的快速推進(jìn)，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，商品房銷售增速上升，房屋施工面積、新開工面積大幅增長(zhǎng)。

一、1-6月份全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況：

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，住宅投資增加

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為219家，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.14億元，比上年同期增長(zhǎng)34.1%，增速比上年同期提高12.7個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月加快7.3個(gè)百分點(diǎn)，成逐月走高，平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

今年以來全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體仍然是住宅。1-6月份，住宅投資為42.78億元，同比增長(zhǎng)43.6%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速9.5個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年同期提高26.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月提高13.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的80.5%，同比上升10.7個(gè)百分點(diǎn);隨著市轄區(qū)內(nèi)大運(yùn)河經(jīng)濟(jì)港、德州國際商貿(mào)城、董子文化街等一批項(xiàng)目相繼完工，我市商業(yè)營業(yè)用房投資4.08億元，同比下降33%，增速比上年同期回落56.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月回落73.3個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的15.4%下降到7.7%。

2、企業(yè)到位資金增速繼續(xù)低于完成投資增速

1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金合計(jì)71.59億元，比上年同期增長(zhǎng)28.2%，增速比上年同期回落23個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月回落33.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速5.9個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來源中，國內(nèi)貸款13.46億元，同比增長(zhǎng)38.1%，增速分別比上年同期提高30.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。所占比重由上年同期的17.5%提高至18.8%;自籌資金19.95億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比上年同期下降15.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月回落24.3個(gè)百分點(diǎn);受差別化住宅信貸政策的影響，其他資金來源38.17億元，增長(zhǎng)32.1%，增速比上年同期回落63.1個(gè)百分點(diǎn)，比今年 1-3月回落45個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期51.8%上升至53.3%。由于其他資金來源大于自籌資金，房地產(chǎn)開發(fā)商主要以個(gè)人按揭貸款和定金預(yù)收款為主，開發(fā)商資金實(shí)力有待加強(qiáng)。

3、房屋施工面積、新開工面積、竣工面積增長(zhǎng)較快

1-6月，全市房屋施工面積1137.32萬平方米，同比增長(zhǎng)34.7%。其中住宅施工面積989.43萬平方米，同比增長(zhǎng)39.0%，增速比去年下降22.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn);全市房屋新開工面積355.81萬平方米，同比增長(zhǎng)40.7%，增速比上年同期提高14.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積311.67萬平方米，同比增長(zhǎng)42.1%，增速比上年同期提高18.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月增長(zhǎng)12.6個(gè)百分點(diǎn)。全市房屋竣工面積143.46萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)103.8%，增速比上年同期提高62.8個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月加快27.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅竣工面積129.25萬平方米，同比增長(zhǎng)152%，增速比上年同期提高140個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月下降20個(gè)百分點(diǎn)。

4、商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，中小戶型住宅產(chǎn)銷兩旺

全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大商品房住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，中小戶型商品房住宅無論是開發(fā)投資完成額、施工面積、新開工面積，還是銷售面積、銷售額、銷售套數(shù)等指標(biāo)均呈增高之勢(shì)，出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。

1-6月份，90平方米及以下住宅投資8.66億元，同比增長(zhǎng)18.8%，占住宅投資比重的20.2%，同比提高0.9個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅施工面積207.41萬平方米，同比增長(zhǎng)40.4%，占住宅施工面積比重的18.2%，同比提高0.7個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅新開工面積58.92萬平方米，同比增長(zhǎng)63%，占住宅新開工面積的比重為18.9%，同比提高4.7個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅銷售面積57.57萬平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，占商品住宅銷售面積的比重為25.8%，同比提高2.1個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅銷售額為17.61億元，同比增長(zhǎng)65.0%，占全部商品住宅銷售額比重的24.0%，同比提高了0.9個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅銷售套數(shù)為6863套，占全部商品住宅銷售套數(shù)的比重為34.9，同比提高了3.2個(gè)百分點(diǎn)。從中可以看出德州市住宅市場(chǎng)開始呈現(xiàn)戶型小型化趨勢(shì)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)

隨著下半年新樓盤、新開工項(xiàng)目的上馬，建設(shè)規(guī)模將逐漸擴(kuò)大，尤其是去年開發(fā)企業(yè)已支付的大量土地購置費(fèi)，隨著建設(shè)進(jìn)度進(jìn)入到開發(fā)投資額中，對(duì)開發(fā)投資更將起到支撐和推動(dòng)作用，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。

2.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將趨于穩(wěn)定

從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心要點(diǎn)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，建立健全分層次的住房供應(yīng)保障體系，是政府調(diào)控的重要任務(wù)之一。多建保障性住房和中小戶型住宅，增加房源供給，積極解決城市低收入群眾住房困難，供求矛盾將得到一定程度的緩解，房?jī)r(jià)整體可能在一定程度上回歸平穩(wěn)。

當(dāng)前和今后一段時(shí)期，德州市房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任;加大保障性安居工程建設(shè)力度;調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管;強(qiáng)化差別化住房信貸政策;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;合理引導(dǎo)住房需求;要進(jìn)一步拓展資金融資渠道，激發(fā)民間投資的積極性;要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。