第一篇：2010年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2010年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組

一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2010年廣東經(jīng)濟(jì)呈平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值45472.83億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比上年提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資16113.19億元，同比增長(zhǎng)20.7%，增速同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；占GDP總量的35.43%，比重較上年提高1.23個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)水平低34.46個(gè)百分點(diǎn)。

表1 廣東GDP、固定資產(chǎn)投資情況及與全國(guó)比較 單位：億元

二、數(shù)據(jù)分析

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資

1、完成開發(fā)投資

2010年全年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3659.69億元，同比增長(zhǎng)23.6%，增速高于固定資產(chǎn)投資2.9個(gè)百分點(diǎn)；占固定資產(chǎn)投資22.71%，占GDP總量8.05%，比重較上年均略有提高（見表2）。數(shù)據(jù)顯示，2008年下半年國(guó)家實(shí)施一攬子經(jīng)濟(jì)刺激政策應(yīng)對(duì)金融危機(jī)以來，在流動(dòng)性充足及通貨膨脹日趨嚴(yán)重的背景之下，房地產(chǎn)業(yè)吸收了相當(dāng)一部分資金，開發(fā)投資同比增速在2010年實(shí)現(xiàn)了快速反彈（見圖一）。

表2 廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及與全國(guó)比較 單位：億元

圖一 廣東近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)

從月度數(shù)據(jù)看，上半年投資增速逐月提高，但下半年開始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度進(jìn)一步擴(kuò)大（見圖二）。

圖二 2010年度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資情況

從各區(qū)域看，珠三角投資同比增速走勢(shì)與全省相似，呈先走高后回落態(tài)勢(shì)，但總體保持較平穩(wěn)的增長(zhǎng)水平；粵東、粵西和粵北三個(gè)區(qū)域投資同比增速波動(dòng)幅度相對(duì)較大，其中全年增速較1-11月回落幅度均達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)左右，但增速水平仍高于珠三角地區(qū)（圖三）。

圖三 2010年度廣東各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速走勢(shì)

按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，住宅完成投資2538.02億元，同比增長(zhǎng)20.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.35%；辦公樓及商業(yè)用房投資同比分別增長(zhǎng)14.1%和27.2%，增速同比分別下降21.3個(gè)和提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)37.5%，增速明顯高于住宅、辦公和商業(yè)用房投資（見圖四）。

圖四 廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢(shì)

2、開發(fā)資金來源

全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5743.77億元，同比增長(zhǎng)17.0%；資金充裕度（到位資金占開發(fā)資金比重）為157%，與2007年水平相當(dāng)。與近年相比，2010年房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕度處于近年第二高水平，企業(yè)資金狀況仍較寬松（見圖五）。

圖五 廣東近年房地產(chǎn)到位資金情況

逐月數(shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)到位資金同比增速及資金充裕度總體呈現(xiàn)由高向低走勢(shì)，但至年底止降企穩(wěn)，相當(dāng)一部分是由于年底商品房銷售量出現(xiàn)大幅反彈（見圖六、十六）。

圖六 2010年度廣東房地產(chǎn)到位資金走勢(shì)

從資金來源結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款約1238億元，占到位資金21.55%；同比增長(zhǎng)27.5%，增速同比提高15.8個(gè)百分點(diǎn)，說明2010年在國(guó)家繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)通過國(guó)內(nèi)貸款融資的渠道總體較為順暢，尤其是在最后兩個(gè)月的銀行貸款及非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。利用外資91億元，占到位資金1.59%；同比大幅增長(zhǎng)59.4%，說明在人民幣對(duì)外升值、對(duì)內(nèi)貶值較為明顯及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格普遍走高的背景之下，進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中的外來資金也隨之增多。自籌資金1581.64億元，同比增長(zhǎng)19.2%；占到位資金27.54%，比重與上年基本持平。其它資金（銷售回籠資金（定金、預(yù)付））方面，由于2010年有關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施全面取消并出臺(tái)了限貸甚至限購(gòu)等一系列“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施，提高了購(gòu)房及房貸門檻，盡管在年底兩個(gè)月定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款均強(qiáng)勢(shì)反彈，但全年同比只增長(zhǎng)10.9%，較上年增速回落了約51個(gè)百分點(diǎn)；占到位資金49.32%，該比重只高于2002年和2008年水平（見圖七、八、九、十）。

圖七 廣東近年房地產(chǎn)資金來源變動(dòng)

圖八 廣東近年房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)

圖九 2010年廣東房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款情況

圖十 2010年廣東房地產(chǎn)企業(yè)其它資金來源中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款情況

（二）土地購(gòu)置

全年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積1755.61萬平方米，較2009年進(jìn)一步下降22.2%，連續(xù)三年出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。成交價(jià)款405.22億元，同比增長(zhǎng)6.4%；購(gòu)置均價(jià)2308元/平方米，同比增長(zhǎng)36.8%。數(shù)據(jù)顯示，近三年來土地購(gòu)置面積持續(xù)萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價(jià)呈大幅上升態(tài)勢(shì)（見圖十一）。

圖十一 廣東近年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地情況

（三）商品房建設(shè)

全年全省商品房屋施工面積29217.60萬平方米，同比增長(zhǎng)18.2%；其中新開工面積9892.98萬平方米，同比增長(zhǎng)58.0%。商品房屋竣工面積5234.59萬平方米，增長(zhǎng)11.5%。數(shù)據(jù)顯示，2010年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創(chuàng)下近年新高（見圖十二）。這一方面有望增加后市商品房供應(yīng)量，改善供求關(guān)系；另一方面，則要求房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)須同步跟進(jìn)。

圖十二 2002-2010年廣東商品房建設(shè)情況

其中，商品住宅新開工面積在2008、2009年連續(xù)兩年出現(xiàn)下降的情況下，2010年大幅上漲，為后市供應(yīng)的進(jìn)一步提高奠定了基礎(chǔ)；而集經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、消費(fèi)、旅游、休閑等于一體的商業(yè)地產(chǎn)[1]的新開工、竣工面積也均有26.0%和35.3%的增加（見圖十三），商業(yè)地產(chǎn)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體，其建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大為“十二五”開元之年的2011年大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)、積極發(fā)展旅游業(yè)等打下較好的基礎(chǔ)。

圖十三 廣東近年商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況

[1]商業(yè)地產(chǎn)，一般指除商品住宅以外、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，包括商業(yè)大廈、辦公用樓、酒店餐飲、總部經(jīng)濟(jì)、工業(yè)園區(qū)、旅游休閑地產(chǎn)等?？紤]到數(shù)據(jù)的可得性，本文的“商業(yè)地產(chǎn)”僅指商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。

（四）商品房交易

全年商品房銷售面積7322.01萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%；其中住宅銷售6553.40萬平方米，與上年持平。商品房銷售額5476.48億元，同比增長(zhǎng)19.4%；其中住宅銷售4591.50億元，同比增長(zhǎng)10.0%。商品房、商品住宅銷售均價(jià)分別為7479元/平方米、7006元/平方米，同比分別增長(zhǎng)14.8%和10.1%，增速同比分別提高5.6個(gè)百分點(diǎn)和下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)水平總體維持高位運(yùn)行，但漲幅得到控制（見圖十四、十五）。

圖十四近年廣東商品房銷售情況

圖十五近年廣東商品住宅銷售情況

從2010年月度數(shù)據(jù)看，在“9·29”二次調(diào)控政策出臺(tái)之后，10、11月商品住宅銷售套數(shù)較9月有所下降，但12月銷售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)超過100%，同時(shí)銷售均價(jià)也明顯回落（見圖十五）。

圖十六 2010年度廣東商品住宅銷售情況

從供需結(jié)構(gòu)看，商品房和商品住宅的供需比總體逐季走低，最終呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。與2009年相比，供需結(jié)構(gòu)走勢(shì)大致相似，但2009年全年的供需關(guān)系保持基本平衡、商品住宅供求關(guān)系相對(duì)商品房略顯緊張；2010年供需比則進(jìn)一步走低，而商品住宅市場(chǎng)在屢受政策調(diào)控的情況下，其供需比的走勢(shì)與商品房的基本重疊（見表

3、圖十七）。

表3 2009、2010年廣東商品房供需情況 單位：萬㎡

圖十七 2009、2010年廣東商品房供需比走勢(shì)

從商品房待銷情況看，2010年期末累計(jì)商品房待銷面積1988.46萬平方米，比上年期末減少52.27萬平方米；其中住宅待銷面積1130.57萬平方米，比上年期末減少82.31萬平方米，表現(xiàn)出明顯的去庫(kù)存化態(tài)勢(shì)（見圖十八）。

圖十八 廣東近年年末商品房待銷情況

從商品房待銷結(jié)構(gòu)上看，商品住宅1130.57萬平方米，占總待銷面積的56.9%，比重與2004、2008年相當(dāng)；辦公樓71.71萬平方米，占3.6%，待銷面積及所占比重均為近年最低；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房437.47萬平方米，占22.0%，待銷面積與近5年水平相當(dāng)，所占比重總體處于低位水平；其他348.71萬平方米，占17.5%，待銷面積達(dá)到近年新高，但所占比重略低

于2007年水平（見圖十九）。

圖十九 廣東近年年末商品房待銷結(jié)構(gòu)

三、結(jié)論

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資。得益于充裕的流動(dòng)性，全年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資同比增長(zhǎng)23.6%，高于固定資產(chǎn)投資同比增速2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，珠三角開發(fā)投資同比增速走勢(shì)較為平穩(wěn)；粵東、粵西、粵北則波動(dòng)較大，但總體高于珠三角地區(qū)。

2、關(guān)于到位資金。到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢(shì)，全年房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度較年初有較大幅度下降。

3、關(guān)于開發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積為近年最低，土地購(gòu)置均價(jià)則達(dá)到新高，土地市場(chǎng)總體呈量降價(jià)漲態(tài)勢(shì)；商品房新開工面積達(dá)到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關(guān)系，但同時(shí)要求土地供應(yīng)必須同步跟進(jìn)。

4、關(guān)于商品房銷售。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房、商品住宅銷售均價(jià)同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（廣東12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計(jì)數(shù)值，說明各項(xiàng)調(diào)控措施取得了較好的階段性成果。

綜上所述，2010年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)大體平穩(wěn)，總體朝著宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)的方向發(fā)展。但2011年市場(chǎng)仍然存在較大的不確定性和不穩(wěn)定性，其中需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)因素：

1、調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)的概率較??；另外，“限購(gòu)令”可能進(jìn)一步覆蓋至房?jī)r(jià)上漲水平過高、過快的二、三線城市。

2、資金狀況。國(guó)家已明確2011年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而目前信貸收緊的趨勢(shì)相當(dāng)明顯，房地產(chǎn)企業(yè)獲取信貸額度普遍出現(xiàn)萎縮，預(yù)計(jì)下一階段企業(yè)將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。

2、房?jī)r(jià)水平。2010年商品房新開工面積的大幅增長(zhǎng)有望保持后市供需關(guān)系大體平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預(yù)期，將使房?jī)r(jià)面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預(yù)計(jì)短期波動(dòng)、總體繼續(xù)高位運(yùn)行。

4、保障房建設(shè)和“三舊”改造。保障性住房是解決居住問題的重要一環(huán)，“雙軌制”之下政府將大力推進(jìn)保障房的建設(shè)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；另外，廣東為期三年的“三舊”改造試點(diǎn)政策期限還剩一年多，2011年估計(jì)將加快推進(jìn)速度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的供應(yīng)和需求。

第二篇：2015廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2015廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

上半年廣東商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖，銷售量再創(chuàng)歷史同期新高。商品住宅待售面積連續(xù)兩個(gè)月略有回落，但市場(chǎng)總體供應(yīng)仍舊充足。銷售回籠資金加快一定程度上改善了資金結(jié)構(gòu)，行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。投資、施工及新開工等指標(biāo)增速穩(wěn)中趨緩，企業(yè)對(duì)后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)持續(xù)有利，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，下半年投資建設(shè)指標(biāo)增速或有回升，但開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩(wěn)運(yùn)行為主。

一、市場(chǎng)運(yùn)行情況

1.市場(chǎng)加速回暖，同期銷量創(chuàng)新高

上半年，全省商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)25.5%，比一季度提高21.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4622.67億元，同比增長(zhǎng)31.7%，比一季度提高28.3個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)走勢(shì)看，上半年商品房銷售量同比增速逐月提高，3月開始同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正；進(jìn)入二季度，在各地關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的作用下，銷售量進(jìn)一步上升，6月份更是達(dá)到1321.85萬平方米；二季度商品房銷售面積合計(jì)3106.73萬平方米，同比增長(zhǎng)41.7%，環(huán)比增長(zhǎng)80.6%。從銷售均價(jià)看，上半年商品房銷售均價(jià)9576元/平方米，同比增長(zhǎng)4.9%。數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

按用途分，上半年，廣東商品住宅銷售面積分別為4376.46萬平方米，同比增長(zhǎng)28.5%；非住宅商品房銷售面積450.96萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。由此反映，今年上半年廣東住宅市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)更為明顯，非住宅市場(chǎng)相對(duì)較為低迷。

與往年相比，今年上半年全省商品房銷售面積、銷售金額均創(chuàng)下歷史同期新高。如根據(jù)過去5年數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，即按上半年銷售量約占全年總銷售量的四成推算，則今年全年銷售面積預(yù)計(jì)可達(dá)1.2億平方米。

上半年各地區(qū)商品房銷售市場(chǎng)看，珠三角地區(qū)的同比增速呈現(xiàn)穩(wěn)步快速回升態(tài)勢(shì)，上半年銷售面積3619.40萬平方米，同比增長(zhǎng)30.2%，高于全省總體水平4.7個(gè)百分點(diǎn)，反映出珠三角地區(qū)的市場(chǎng)需求及購(gòu)買力相對(duì)其他地區(qū)更為強(qiáng)勁。東西兩翼和粵北山區(qū)的商品房銷售面積同比增速呈現(xiàn)震蕩上升態(tài)勢(shì)，上半年銷售面積分別為202.22萬、332.92萬和628.87萬平方米，同比分別增長(zhǎng)20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省總體水平。

從城市看，按上半年商品房銷售面積多少排序，珠三角的九個(gè)城市均占據(jù)前十的席位，另外一個(gè)進(jìn)入前十的是緊鄰廣州北部的清遠(yuǎn)市，但城市間銷售面積的差距明顯，介乎180-750萬平方米之間；粵東的汕尾、潮州、揭陽(yáng)的銷售面積則位列末三位，均不足50萬平方米；其他城市的銷售面積基本在100萬平方米左右。按上半年銷售面積同比增速高低排序，汕尾以264%的增速遙遙領(lǐng)先；梅州、東莞、深圳、佛山的增速達(dá)到或超過50%，中山、江門超過30%；其他城市的增速則在20%以下，其中揭陽(yáng)、韶關(guān)略有下降。

2.潛在供應(yīng)充足，仍需加快去庫(kù)存

上半年，廣東商品房、商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應(yīng)的下降，主要是由于市場(chǎng)可售存量較為充足。數(shù)據(jù)顯示，2010-2014年，全省商品房累計(jì)新開工面積達(dá)6.01億平方米；而2010-2015年上半年，商品房累計(jì)銷售面積為4.70億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售（已竣工仍未銷售或出租）面積持續(xù)上升，截至今年4月期末達(dá)到5980.49萬平方米的最高值，說明市場(chǎng)去庫(kù)存壓力不斷加大。截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.60萬平方米，比4月期末較少31.79萬平方米，連續(xù)兩個(gè)月下降，意味著市場(chǎng)進(jìn)入消化庫(kù)存階段。但數(shù)據(jù)同時(shí)反映，近兩個(gè)月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，意味著當(dāng)前去庫(kù)存壓力依然較大。

3.到位資金降速，總體狀況較穩(wěn)健

上半年，得益于銷售市場(chǎng)的持續(xù)回暖，企業(yè)銷售回籠資金較第一季度進(jìn)一步加快，定金及預(yù)付款1798.64億元，同比增長(zhǎng)17.7%；按揭貸款921.49億元，同比增長(zhǎng)27.4%，增速比第一季度分別提高4.3個(gè)和6.3個(gè)百分點(diǎn)。而國(guó)內(nèi)貸款及自籌資金分別為1374.91億元和1787.08億元，同比分別增長(zhǎng)4.1%和9.0%，增速比第一季度分別回落13.6個(gè)和15.6個(gè)百分點(diǎn)；利用外資11.55億元，同比下降21.0%，增速較第一季度回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年合計(jì)到位資金6090.24億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比第一季度回落7.3個(gè)百分點(diǎn)。

從資金結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款占到位資金比重22.6%，比一季度回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占29.3%，比一季度回落1個(gè)百分點(diǎn)；其他資金占47.9%，比一季度提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；利用外資占0.2%。上半年國(guó)內(nèi)貸款及自籌資金占到位資金比重相對(duì)一季度均有所下降，銷售回籠資金占比上升，說明銷售回籠加快，一定程度緩解了企業(yè)資金壓。與近十年同期相比，在行業(yè)資金較為緊張的2008、2012及2014年，對(duì)應(yīng)的自籌資金占比最高、銷售回籠資金占比較低；而在資金較為充裕的2007、2009及2013年，對(duì)應(yīng)的自籌資金及回籠資金占比則相反。今年上半年的資金結(jié)構(gòu)介乎緊張與充裕年份之間，意味著行業(yè)總體資金狀況較穩(wěn)健。

4.投資增速疲弱，企業(yè)預(yù)期偏謹(jǐn)慎

上半年，廣東房地產(chǎn)完成投資額3736.66億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比去年同期回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落4.6個(gè)百分點(diǎn)，投資走勢(shì)總體延續(xù)著去年以來穩(wěn)中趨緩的態(tài)勢(shì)。按投資構(gòu)成分，建安工程投資2721.71億元，同比增長(zhǎng)13.3%；設(shè)備工器具購(gòu)置45.16億元，同比增長(zhǎng)42.2%，兩者合計(jì)拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.4個(gè)百分點(diǎn)。其他費(fèi)用969.79億元，同比增長(zhǎng)23.8%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)5.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，土地購(gòu)置費(fèi)663.68億元，同比增長(zhǎng)20.1%，拉動(dòng)房地產(chǎn)總體投資增長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)建設(shè)方面，截至上半年期末，全省商品房施工面積50356萬平方米，同比增長(zhǎng)13.0%；其中，上半年新開工面積5805.42萬平方米，同比增長(zhǎng)9.4%，竣工面積1922.39萬平方米，同比下降24.8%。相比第一季度回落，施工、新開工面積增速分別回落1.8個(gè)和5.9個(gè)百分點(diǎn)，竣工面積降幅擴(kuò)大13.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年全省土地購(gòu)置面積543.80萬平方米，同比下降35.3%，降幅比第一季度擴(kuò)大8.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款319.73億元，同比下降16.2%，降幅比第一季度縮窄4.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置均價(jià)5879元/平方米，同比大幅增長(zhǎng)29.6%。數(shù)據(jù)顯示，上半年的多項(xiàng)建設(shè)投資指標(biāo)同比增速相對(duì)一季度均有進(jìn)一步回落，反映出在當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)較為充足的背景下，企業(yè)對(duì)后市預(yù)期偏謹(jǐn)慎；也意味著政府應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)力度，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和起拍價(jià)格，從源頭上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、結(jié)論與展望

（一）結(jié)論

1.關(guān)于商品房市場(chǎng)。上半年廣東商品房市場(chǎng)持續(xù)回暖，銷售量再創(chuàng)歷史同期新高；其中，珠三角地區(qū)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)相對(duì)粵東西北地區(qū)更為顯著。商品住宅待售面積連續(xù)兩個(gè)月略有回落，但市場(chǎng)總體供應(yīng)仍舊充足，去庫(kù)存壓力依然未減。

2.關(guān)于資金狀況。上半年到位資金同比增速相對(duì)一季度有所回落，處于近年同期低位水平。但得益于銷售回籠資金加快，企業(yè)自籌資金增速放緩，資金結(jié)構(gòu)趨于改善，行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。

3.關(guān)于投資建設(shè)。房地產(chǎn)完成投資、商品房施工及新開工面積等指標(biāo)增速穩(wěn)中趨緩，企業(yè)對(duì)后市預(yù)期仍顯謹(jǐn)慎。土地市場(chǎng)量降價(jià)升，需加強(qiáng)市場(chǎng)導(dǎo)向，從源頭引導(dǎo)市場(chǎng)供求平衡。

（二）展望

上半年，商品房市場(chǎng)在行政限制措施減少、貨幣信貸環(huán)境寬松、政策支持力度加大等多項(xiàng)利好因素的作用下，市場(chǎng)成交量持續(xù)上升。基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，預(yù)計(jì)下半年宏觀政策及信貸環(huán)境仍將持續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，全年商品房銷售量有望再創(chuàng)新高。其中，得益于國(guó)家和各地關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的各項(xiàng)政策措施的不斷落實(shí)，商品住房市場(chǎng)去庫(kù)存進(jìn)度有望進(jìn)一步加快；非住宅商品房則可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素的影響，仍將面臨較大的去庫(kù)存壓力。

上半年行業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健，開發(fā)投資、施工建設(shè)及土地購(gòu)置等先行指標(biāo)增速的回落，與當(dāng)前市場(chǎng)總體供應(yīng)充足密切相關(guān)。而過去五年商品房新開工面積扣除銷售面積的余量多達(dá)1.3億平方米，意味著下半年開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)在消化存量而不是新增投資。且近年來土地購(gòu)置成本持續(xù)上升，在當(dāng)前行業(yè)資金并不寬裕的情況下，企業(yè)參與土地競(jìng)拍的積極性總體不高?；谙掳肽晔袌?chǎng)環(huán)境有利，在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，投資建設(shè)指標(biāo)增速或有回升，但總體仍以平穩(wěn)運(yùn)行為主。

綜上，當(dāng)前寬松的政策環(huán)境有利于改善民生和消化庫(kù)存，促進(jìn)市場(chǎng)資源更為合理、有效配置；充足的市場(chǎng)供應(yīng)則有利于保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，加速行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。為此，建議各地政府繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府相關(guān)政策精神，全面有序取消“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等行政干預(yù)手段，并最大限度發(fā)揮公積金的住房保障作用，支持和鼓勵(lì)居民的合理住房消費(fèi)；加快推進(jìn)行政審批制度改革，加大簡(jiǎn)政放權(quán)力度，讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用。建議開發(fā)企業(yè)把握政策利好，理性定價(jià)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，加快消化庫(kù)存進(jìn)度；根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合政策導(dǎo)向及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。

第三篇：廣東鋼材市場(chǎng)分析報(bào)告

二、廣東省主要鋼材市場(chǎng) 廣州

1.東隆鋼材市場(chǎng)，廣東省廣州市天河區(qū)；B.魚珠鋼富城鋼材市場(chǎng)(020)82491603,廣州市黃埔區(qū)黃埔大道東魚珠路段;C.增城市新塘鋼材市場(chǎng)辦公室，廣東省廣州市增城市

2.廣州鋼鐵交易中心,是廣州最大、最專業(yè)的鋼鐵交易市場(chǎng)，將電子商務(wù)和傳統(tǒng)鋼鐵行業(yè)有機(jī)地結(jié)合在一起，形成鋼鐵營(yíng)銷新業(yè)態(tài)。交易中心項(xiàng)目一期于2008年3月6日投入運(yùn)營(yíng)，并獲得巨大的社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益，鋼鐵年交易量達(dá)到200萬 噸。2010年二期建成后，鋼鐵年交易量將達(dá)500萬噸。隨著交易中心規(guī)模的不斷壯大，將有效帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)1000多家鋼鐵加工、貿(mào)易企業(yè)，共同打造廣州鋼鐵交易、加工、物流園區(qū)，成為南中國(guó)最大的鋼鐵商圈。歡迎同道人士共謀發(fā)展，共創(chuàng)輝煌！3.新塘鋼材市場(chǎng)

是一間大型國(guó)有企業(yè)，是從事建筑材料、建筑設(shè)備、工業(yè)用鋼、發(fā)電機(jī)。冷扎板、熱扎板、圓鋼、扁鐵、槽鋼、工鋼、建材。巨大冷拉鋼材有限公司位于天津西信安鎮(zhèn)北，霸楊路東段路口往西400米，緊靠津保高速公路。固定資產(chǎn)1800萬元，公司下屬：冷拉鋼材廠、巨標(biāo)家具廠。

4.花都區(qū)鋼材批發(fā)市場(chǎng)

位于花都區(qū)西城開發(fā)區(qū)南北商貿(mào)城內(nèi)，面積40畝（原100多畝）西鄰京廣鐵路，緊靠廣清高速公路，107國(guó)道旁，車輛廠、中央糧庫(kù)鐵

路專線近在咫尺，距京珠高速25公里，是廣州和珠江三角洲及港澳地區(qū)通往粵北及內(nèi)陸的重要交通咽喉要道，花都區(qū)鋼材批發(fā)市場(chǎng)是由廣州市工商局核發(fā)唯一的花都地區(qū)鋼材批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)建筑鋼材、工業(yè)型材批發(fā)。5.廣東金屬物資市場(chǎng)

創(chuàng)辦于一九九七年六月，是廣東省內(nèi)首家由政府督辦的大型規(guī)范化金屬材料現(xiàn)貨批發(fā)市場(chǎng)，主市場(chǎng)座落于廣州東部、黃埔西區(qū)（茅崗路1103號(hào)），占地面積22．6平方米，另有魚珠、江村兩個(gè)分庫(kù)，占地面積分別為10萬平方米和6．4萬平方米，總面積達(dá)39萬平方米，有6條鐵路專用線與廣深線、京廣線連接，主市場(chǎng)緊靠廣園東路，距億噸大港黃埔港僅5公里，水路、陸路、鐵路互為依托，為市場(chǎng)發(fā)展提供了良好的交通條件。6.天河億富鋼材市場(chǎng)

產(chǎn)品齊全，品種繁多，集批發(fā)和經(jīng)營(yíng)于一體，主營(yíng)：各類工程建筑鋼材、門鎖、電子鎖、地彈簧、閉門器、合頁(yè)鉸鏈、導(dǎo)軌、拉手、托架、柜腳、沙發(fā)角、臥房家具場(chǎng)內(nèi)鋼、石膏板、硅酸鈣板等產(chǎn)品。價(jià)格合理，產(chǎn)品性能高。本市場(chǎng)位于廣州市黃埔大道東552號(hào)，歡迎廣大顧客前來選購(gòu)。7.天發(fā)鋼材市場(chǎng)

位于廣州市中山大道，周邊有繁華的東圃廣場(chǎng)。廣州市天河區(qū)車陂路天發(fā)鋼材市場(chǎng)是一個(gè)大型的鋼材市場(chǎng)，這里經(jīng)營(yíng)著來自全國(guó)各大鋼廠的鋼材，寶鋼、鞍鋼、首鋼、韶鋼等廠家的鋼材都可以在這里買

到。

8.粵興鋼材市場(chǎng)

位于廣州市天河區(qū)車陂路與廣園快速干線交界處，車陂路233號(hào)，周邊有繁華的東圃廣場(chǎng)。廣州市天河區(qū)車陂路粵興鋼材市場(chǎng)是一個(gè)大型的鋼材市場(chǎng)，這里經(jīng)營(yíng)著來自全國(guó)各大鋼廠的鋼材，寶鋼、鞍鋼、首鋼、韶鋼等廠家的鋼材都可以在這里買到。

深圳

1.松崗鋼材市場(chǎng)

深圳市寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)松崗鋼材市場(chǎng)28號(hào);B.公明鋼材市場(chǎng),廣東省深圳市寶安區(qū);C.大浪鋼鋼材市場(chǎng),廣東省深圳市寶安區(qū);D.上寮鋼材市場(chǎng),廣東省深圳市寶安區(qū);E.寶安鋼材市場(chǎng),廣東省深圳市寶安區(qū)

2.潭頭鋼材市場(chǎng)

深圳市寶安區(qū)群星潭頭特鋼市場(chǎng)是深圳市寶安區(qū)屬事業(yè)單位，位于深圳市寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)107國(guó)道與廣深珠高速公路交匯處的松崗潭頭第二工業(yè)區(qū)，于1997年9月正式開業(yè)。市場(chǎng)占地2.8萬平方米，有商鋪118間，住宅48套，商鋪主要經(jīng)營(yíng)特鋼、帶鋸床、鋼板、模具加工等。珠海

1.珠海鋼材市場(chǎng)

位于廣東省珠海市香洲區(qū) 佛山

1.荷村鋼材市場(chǎng),廣東省佛山市順德區(qū);B.勒流鋼材市場(chǎng)(0757)25536368,廣東省佛山市順德區(qū);C.北約新舊鋼材市場(chǎng),廣東省佛山市南海區(qū) 2.南北鋼材市場(chǎng)

極盡交通便利的南北鋼鐵市場(chǎng)位于樂從鎮(zhèn)三樂路口樂從商業(yè)城開發(fā)區(qū)，占地近三萬平方米，擁有商鋪八十個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)兩萬平方米。內(nèi)設(shè)有地磅、吊機(jī)等配套設(shè)施，并已于一九九七年底全面開業(yè).3.樂從鋼鐵市場(chǎng)

位于廣東省佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)，緊靠325國(guó)道，水陸交通便利，是中國(guó)目前規(guī)模最大的鋼鐵專業(yè)市場(chǎng)，現(xiàn)已發(fā)展成為占地70多萬平方米、有各類鋼鐵貿(mào)易公司630多家、鋼材深加工企業(yè)40多家、相關(guān)的從業(yè)人員5000多人、各類鋼材年銷售量超過800萬噸的特大型鋼鐵專業(yè)市場(chǎng)。全國(guó)各大鋼鐵企業(yè)如寶鋼、鞍鋼、武鋼等均在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有經(jīng)銷點(diǎn)，是國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口鋼材的銷售集散地。各種品種、規(guī)格的鋼材資源應(yīng)有盡有。

3.佛山川頁(yè)鋼鐵市場(chǎng)

坐落于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的佛山市，從最初才專營(yíng)無縫管發(fā)展到現(xiàn)在既做鋼材，貿(mào)易，鋼鐵深加工又經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的多元化公司．目前，川頁(yè)公司下屬機(jī)構(gòu)有川頁(yè)物業(yè)管理公司，川頁(yè)大廈，川頁(yè)鋼鐵市場(chǎng)，川頁(yè)物流中心，川頁(yè)各國(guó)家家具城以及專營(yíng)無縫管的長(zhǎng)帆貿(mào)易有限公司

4.佛山市鄱陽(yáng)鋼材批發(fā)市場(chǎng)

佛山市鄱陽(yáng)鋼材批發(fā)市場(chǎng)，是一家規(guī)模宏大、品種多、配套齊全。

集建筑材、鋼材、鋼板、園鋼、槽鋼、鋼管、熱鍍鋅管、角鐵、星彩板、PVC管、水管、水暖配件為一體的宗合型鋼材交易市場(chǎng)。

5.力源鋼鐵市場(chǎng)

位于享有“全國(guó)制造業(yè)基地”之稱的珠三角中心腹地—佛山順德陳村，力源（金屬）物流城是以金屬物資加工、貿(mào)易、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)及金屬物資信息交流為主的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)。力源物流城作為政府重點(diǎn)發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，無論經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是地理環(huán)境，都是成就成功的理想福地。

東莞

1.東莞市萬江興隆鋼材市場(chǎng)

由東莞市興隆物業(yè)投資管理有限公司總投資，占地５萬平方米；市場(chǎng)建筑面積3.5萬平方米，共有商鋪250間（配龍門吊）通道寬18米-24米；配套設(shè)施包括日加工各類卷材量為1000噸以及擁有大小運(yùn)輸車輛18輛的配送物流中心和具有國(guó)際商貿(mào)水準(zhǔn)的商務(wù)酒店式公寓。是東莞乃至華南片區(qū)少有的配套完善的專業(yè)工業(yè)鋼材市場(chǎng)。

興隆鋼材市場(chǎng)加工車間共有各類進(jìn)口平板、分條加工線６條。1000噸的日工資加工量輕松滿足你的貨品要求，保證你的產(chǎn)品質(zhì)量，為你的事業(yè)發(fā)展盡心盡力。

3.日之泉鋼材市場(chǎng)

日之泉集團(tuán)新物流中心，投資3.2億元、占地99000平方米，專門用于日之泉集團(tuán)的鋼材、塑料運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)，對(duì)東莞周邊城市提供了充足的各種鋼材和原材料。物流設(shè)施方面有大型龍門吊兩臺(tái)，面臨東

江支流河畔，建有水運(yùn)碼頭，此外，還有各種吊機(jī)，集裝箱、拖頭平板車及各類型汽車合共85臺(tái)，是一個(gè)比較完善的物流中心。日之泉物流中心常備各種規(guī)格鋼材超萬噸，對(duì)東莞周邊城市提供了充足的各種鋼材和原材料

4.福海鋼材市場(chǎng) 5.華發(fā)鋼材市場(chǎng) 湛江

1.湛江麻章鋼材市場(chǎng)

鋼材市場(chǎng)由湛江匯信鋼鐵貿(mào)易有限公司承建，占地150畝、總投資約5000萬元，專門提供生產(chǎn)資料交易、運(yùn)輸、保管、信息服務(wù)、裝卸搬運(yùn)及加工等物流業(yè)務(wù)。目前，麻章區(qū)正規(guī)劃建設(shè)一個(gè)10平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要發(fā)展與鋼鐵關(guān)聯(lián)度高的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目。

2.海新鋼材市場(chǎng)

廣東霞山海新鋼材市場(chǎng)位于嶄新的霞山區(qū)東新路的新市場(chǎng)，注冊(cè)資金為3000萬元，總投資5000萬元，占地面積100多畝，是湛江霞山區(qū)大型商貿(mào)流通市場(chǎng)之一。海新鋼材市場(chǎng)具有得天獨(dú)厚的條件，靠近鐵路、港口，動(dòng)輸十分便利，為海新鋼材市場(chǎng)物流方面奠定了極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

海新鋼材市場(chǎng)：交易門面共239間，總建筑面積為2萬平方米，市場(chǎng)現(xiàn)有露天貨場(chǎng)面積達(dá)5萬平方米，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有銀行，市場(chǎng)專業(yè)治安隊(duì)，24小時(shí)值班巡邏，市場(chǎng)旁有霞山公安局下屬海頭、新村派出所，兩所營(yíng)造了市場(chǎng)治安良好環(huán)境。市場(chǎng)硬件設(shè)施配備有：汽車吊、叉車、鏟車等各種裝卸機(jī)械。市場(chǎng)另為客戶提供配送服務(wù)的動(dòng)輸車輛50多輛，因此市場(chǎng)具備優(yōu)越條件，依靠?jī)?yōu)質(zhì)服務(wù)，海新鋼材迅速成為八方商家匯聚之地?，F(xiàn)進(jìn)駐有：柳鋼、水鋼、鄂鋼、萍鋼、冷鋼等數(shù)十家國(guó)內(nèi)大型鋼材生產(chǎn)企業(yè)和進(jìn)駐的鋼材貿(mào)易商遍布桂、瓊、粵西等地區(qū)，達(dá)100多家商戶。

三．鋼鐵物流園

南沙鋼鐵綜合物流園

南沙鋼鐵綜合物流園占地31.02萬平方米，項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃分兩期建設(shè)，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)明年8月份建成啟用，項(xiàng)目二期計(jì)劃于2012年年底動(dòng)工建設(shè)。廣州南沙鋼鐵綜合物流園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州南沙鋼鐵綜合物流園將以廣州港集團(tuán)南沙港為依托，機(jī)融合鋼材貿(mào)易、物流、金融和加工配送等核心業(yè)務(wù)，打造成“前港后市”、“前店后廠”式的華南地區(qū)最大綜合型鋼鐵物流園區(qū)。預(yù)計(jì)該物流園建成后，將形成以廣鋼集團(tuán)鋼貿(mào)物流業(yè)務(wù)為支撐、進(jìn)駐商家100家以上、年剪切加工量145萬噸、物資量550萬噸、電子商務(wù)400萬噸。預(yù)計(jì)項(xiàng)目二期全部建成啟用后，將給廣州港帶來年1200萬噸的鋼鐵物流貨運(yùn)量。

裕豐綜合物流基地

廣州番禺綜合物流園是廣州市“十一五”物流發(fā)展規(guī)劃中的五大區(qū)域性物流園區(qū)之一，園區(qū)規(guī)劃面積2070多畝。首期由裕豐集團(tuán)牽頭在園區(qū)開發(fā)建設(shè)裕豐綜合物流基地，預(yù)計(jì)總投資12億多元，2010年下半年開始建設(shè)，是以商品化鋼筋加工配送為龍頭，電子交易和設(shè)立交易總部經(jīng)濟(jì)為特色的現(xiàn)代鋼鐵物流項(xiàng)目。該項(xiàng)目2008年被列為廣州市

重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和廣東省新十項(xiàng)工程項(xiàng)目，是廣州市扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一。裕豐綜合物流基地。廣州番禺綜合物流園是廣州市“十一五”物流發(fā)展規(guī)劃中的五大區(qū)域性物流園區(qū)之一，園區(qū)規(guī)劃面積2070多畝。首期由裕豐集團(tuán)牽頭在園區(qū)開發(fā)建設(shè)裕豐綜合物流基地，預(yù)計(jì)總投資12億多元，2010年下半年開始建設(shè)，是以商品化鋼筋加工配送為龍頭，電子交易和設(shè)立交易總部經(jīng)濟(jì)為特色的現(xiàn)代鋼鐵物流項(xiàng)目。該項(xiàng)目2008年被列為廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和廣東省新十項(xiàng)工程項(xiàng)目，是廣州市扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一。

三、廣東省2012年淘汰落后產(chǎn)能

從廣東省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)獲悉，根據(jù)工業(yè)和信息化部《關(guān)于下達(dá)2012年19個(gè)工業(yè)行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)任務(wù)的通知》，經(jīng)省人民政府同意，今年廣東省淘汰落后產(chǎn)能涉及鋼鐵、冶煉、水泥、水泥磨粉站、玻璃、造紙、印染、制革、鉛酸蓄電池等九大行業(yè)，其中鋼鐵行業(yè)淘汰落后鋼鐵產(chǎn)能30萬噸。去年，廣東省淘汰落后產(chǎn)能涉及焦炭、水泥、造紙、印染等四大行業(yè)，并無鋼鐵產(chǎn)能。

從《2012廣東省工業(yè)行業(yè)需淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)名單》中了解到，今年廣東省將淘汰落后煉鋼產(chǎn)能2.2萬噸，其中佛岡富輝金屬制品廠承擔(dān)4座20噸轉(zhuǎn)爐的淘汰落后任務(wù)、佛岡縣泰核鑄件廠承擔(dān)4座5噸電爐的淘汰落后任務(wù)、佛岡縣鳳州鐵廠承擔(dān)2座2噸電爐的淘汰落后任務(wù)。此外，廣鋼股份有限公司將淘汰年產(chǎn)25萬噸的小型型鋼軋機(jī)組（1套），年產(chǎn)2.8萬噸的無縫鋼管生產(chǎn)設(shè)備。四、十二五規(guī)劃（鋼鐵/物流）

1.制造業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目和基地

裝備基地：擴(kuò)建廣州出?？诤穗娧b備基地、臺(tái)山核電配套設(shè)備、中山兆瓦級(jí)風(fēng)電設(shè)備以及建設(shè)花都和諧號(hào)機(jī)車、番禺地鐵和江門新會(huì)城際軌道三大軌道交通機(jī)車修造基地等重大裝備制造項(xiàng)目，形成珠三角核電裝備制造基地、軌道交通產(chǎn)業(yè)基地等重大裝備制造基地以及佛山特色裝備制造基地、汕頭輕工裝備制造基地、韶關(guān)重型裝備等制造基地。

汽車基地：建設(shè)廣汽自主品牌汽車、一汽大眾廣東、深圳長(zhǎng)安汽車等整車項(xiàng)目和一批關(guān)鍵零部件項(xiàng)目，形成以廣州、深圳、佛山等整車生產(chǎn)企業(yè)為龍頭的珠三角汽車產(chǎn)業(yè)基地。

鋼鐵基地：實(shí)施廣鋼環(huán)保遷建，建設(shè)湛江鋼鐵基地項(xiàng)目，與隔墻的大型石化項(xiàng)目發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。

船舶基地：擴(kuò)建廣州龍穴大型修造船基地、建設(shè)珠海船舶和海洋工程裝備制造、中山船舶和海洋工程裝備制造基地以及廣州大崗中低速船用柴油機(jī)等項(xiàng)目，形成珠三角船舶和海洋工程裝備制造基地。

家用電器產(chǎn)業(yè)基地：建設(shè)佛山南海、順德、中山、惠州、江門、湛江等家電產(chǎn)業(yè)基地，以及東莞等出口加工區(qū)。

建材產(chǎn)業(yè)基地：新建新型干法水泥5000萬噸，淘汰落后產(chǎn)能4000萬噸，集聚建設(shè)韶關(guān)、梅州、惠州、陽(yáng)江、肇慶、清遠(yuǎn)、云浮等水泥熟料基地。提升建設(shè)潮州、清遠(yuǎn)、江門恩平等陶瓷生產(chǎn)基地和云浮石材生產(chǎn)基地。

2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

綜合運(yùn)輸通道布局及重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目 主要通道：京港澳主通道、沿海主通道。

重要通道：廣西梧州-云浮-肇慶/廣西賀州-肇慶-佛山-廣州-河源-梅州-福建龍巖；深圳-惠州-河源-江西贛州；湛江徐聞-湛江城區(qū)/茂名-廣西；汕頭-潮州-揭陽(yáng)-梅州-江西瑞金；廣西賀州-清遠(yuǎn)連州-韶關(guān)城區(qū)-韶關(guān)南雄-江西贛州等。

重點(diǎn)項(xiàng)目

鐵路：貴廣廣東段、南廣廣東段、柳州至肇慶廣東段、廣深港客運(yùn)專線、廣珠、南沙港疏港鐵路、廣州至汕尾、廈深廣東段、深圳至茂名（沿海鐵路）、贛州至深圳、京九電氣化改造省界至東莞段、廣梅汕鐵路擴(kuò)能（梅州至惠州、汕頭鐵路）等，總里程約3085公里。

珠三角城際軌道交通：東莞至惠州、廣州-東莞-深圳、佛山至肇慶、廣佛環(huán)線、佛山至東莞、廣州-佛山-江門-珠海、珠海市區(qū)至珠海機(jī)場(chǎng)、廣佛線二期、廣州至清遠(yuǎn)等，總里程約735公里。

高速公路：深圳東部過境、博羅至深圳、仁深高速仁化城口至博羅段、從化至東莞、深圳外（半）環(huán)、廣深沿江、珠三角環(huán)線增城沙莊至花都北興段、惠澳高速惠州長(zhǎng)湖至大亞灣段、惠東碧甲至凌坑、潮惠高速潮州至惠東段、江門至肇慶、中山至開平高速及新會(huì)支線、廣佛肇高速、珠海高欄港高速、江門至番禺及江門至珠海北延線、珠三角環(huán)線花都至肇慶段、珠三角環(huán)線中山沙溪至月環(huán)段、廣州至河源、珠海金鼎至橫琴、廣州至高明及西延線、廣州至三水東延線、云陽(yáng)高速羅定至陽(yáng)春段、江門至羅定、沈海高速佛山謝邊至三堡擴(kuò)建、港珠

澳大橋、虎門二橋、深圳至中山跨珠江口通道、大廣線從化至連平、廣州至樂昌、佛山-清遠(yuǎn)-從化等，總里程約3065公里。

沿海航道：廣州港出海航道三期工程、湛江港40萬噸級(jí)航道、湛江港亞德士航道一期工程、珠海港高欄港區(qū)主航道擴(kuò)建工程、汕頭港廣澳港區(qū)航道二期工程及防波堤工程，潮州港公用航道、揭陽(yáng)港惠來綜合港區(qū)進(jìn)港航道及防波堤工程、榕江航道整治工程、汕尾港航道疏浚工程、江門崖門航道整治工程、陽(yáng)江港航道疏竣工程、茂名港水東港區(qū)航道疏浚工程、茂名港博賀港區(qū)航道疏竣工程等。

內(nèi)河航道：打造西江黃金水道，整治珠三角高等級(jí)航道網(wǎng)、北江韶關(guān)至三水河口千噸級(jí)航道、韓江三河壩至汕頭航道、榕江航道等，總里程約820公里。

綜合交通樞紐重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目

港口樞紐：廣州港南沙港區(qū)三期工程、新沙港區(qū)二期工程、南沙糧食及通用碼頭、珠江電廠煤炭碼頭擴(kuò)建工程、深圳港鹽田港區(qū)西作業(yè)區(qū)集裝箱碼頭、大鏟灣港區(qū)集裝箱碼頭二期工程、寶滿港區(qū)集裝箱碼頭一期工程、霞山港區(qū)散貨碼頭、珠海港高欄港區(qū)集裝箱碼頭二期工程、高欄港區(qū)干散貨碼頭、高欄港區(qū)煤炭碼頭、汕頭港廣澳港區(qū)二期工程，潮州港西澳港區(qū)起步通用碼頭、揭陽(yáng)港前詹作業(yè)區(qū)通用碼頭一期工程、惠來沿海港區(qū)靖海作業(yè)區(qū)通用碼頭、惠州港荃灣港區(qū)煤炭碼頭一期工程、燃料油調(diào)和配送中心碼頭、東莞虎門港煤炭碼頭二期工程、中山港黃圃港區(qū)多用途碼頭、江門港新會(huì)港區(qū)亨源油氣化工碼頭、陽(yáng)江港11－14號(hào)泊位工程、茂名港單點(diǎn)系泊原油碼頭等。

機(jī)場(chǎng)樞紐：擴(kuò)建廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，建成揭陽(yáng)潮汕機(jī)場(chǎng)，改造梅州、惠州、韶關(guān)支線機(jī)場(chǎng)，啟動(dòng)湛江（粵西）機(jī)場(chǎng)遷建工程等。

軌道交通樞紐：廣州、廣州東、廣州南、深圳北、佛山西、湛江、珠海、韶關(guān)、潮汕站等。

五、廣東省保障性住房建設(shè)

據(jù)悉，2012年國(guó)家下達(dá)廣東省實(shí)物建房任務(wù)為14.39萬套，新增發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼7600戶。而根據(jù)各市責(zé)任書的匯總，全省實(shí)物建房任務(wù)為14.67萬套，租賃補(bǔ)貼8363戶，共約15.5萬套，比國(guó)家下達(dá)的任務(wù)有所增加；但相較2011年國(guó)家下達(dá)31萬套、最終實(shí)際新開工33萬套相比，今年的任務(wù)數(shù)幾乎減半。

2011年國(guó)家下達(dá)廣東的保障房建設(shè)任務(wù)是31萬套，最終廣東實(shí)現(xiàn)新開工33萬套，因此2012年約15.5萬套的新開工任務(wù)比上年大幅縮減約一半。

第四篇：廣東市場(chǎng)分析（精選）

（摘錄）

一、區(qū)域種植結(jié)構(gòu)

廣東地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，熱量資源充足，夏長(zhǎng)冬暖，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛。廣東的自然條件優(yōu)越，光、溫、水資源條件充足，在種植業(yè)品種選擇上有較大的回旋余地，種植制度發(fā)展空間大，對(duì)高效作物種植、高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時(shí)段種植得天獨(dú)厚，尤其是冬季與早春農(nóng)業(yè)開發(fā)前景廣闊。廣東各個(gè)地區(qū)作物種植結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)如下表：

地區(qū)種植作物種類（紅色字為當(dāng)?shù)氐闹饕N植作物）

廣州水稻、蔬菜（白云區(qū)，花都）、荔枝、龍眼（增成市）、木瓜、楊桃、柑橘、橄欖、番石榴、芒果、波蘿

珠海荔枝、龍眼、蔬菜、香蕉

佛山花卉、蔬菜

河源水稻、蔬菜、蒜頭、蜜桃、茶葉、荔枝、龍眼、花卉、板栗、枇杷

惠州水稻、蔬菜（博羅縣）、柑桔（龍門縣龍華鎮(zhèn)）、荔枝、龍眼、香蕉、甜玉米（博羅縣）、甘蔗

東莞蔬菜、荔枝、龍眼、花卉

江門水稻、荔枝、龍眼、柑桔、香蕉、花生、甘蔗、大豆、甘薯、木薯、葡萄、茶葉 湛江水稻、甘蔗、蔬菜（辣椒）（雷州、遂溪縣、徐聞、麻章）、花生、香蕉、西瓜、茶葉、番薯、蒜頭、芝麻、紅橙（廉江縣）

肇慶水稻、柑桔（四會(huì)、廣寧、懷集）、板栗、荔枝、龍眼、竹筍、花卉

潮州焦柑、蔬菜、水稻、荔枝、青棗、茶葉、橄欖

云浮水稻、荔枝、木薯、桑葉、肉桂、黃皮（郁南縣）、藥材、柑桔（郁南縣，云安、封開）

深圳荔枝、龍眼、蔬菜

汕頭水稻、蔬菜、柑桔、香蕉、青棗、香蕉

韶關(guān)水稻、蔬菜、枇杷、柑桔、三華李、茶葉、煙草

梅州水稻、沙田柚、煙草（平遠(yuǎn)縣）、茶葉、柑桔（平遠(yuǎn)縣臍橙）、青棗、蔬菜、甜玉米（平遠(yuǎn)縣）

汕尾水稻、蔬菜、荔枝、龍眼、西瓜

中山蔬菜、香蕉、甘蔗、花生、花卉

陽(yáng)江水稻、蔬菜、玉米、花生、番薯、甘蔗、藥材、荔枝、龍眼、柑橘（陽(yáng)春縣）

茂名水稻、荔枝、龍眼、花生、三華李、橄欖、柿子、香蕉

清遠(yuǎn)水稻、蔬菜、蠶桑、茶葉、甘蔗、煙草、藥材、柑橘

揭陽(yáng)水稻、青梅、香蕉、荔枝、柑桔、龍眼、橄欖、蔬菜、茶葉

從上表可以看出，廣東主要農(nóng)作物有水稻、柑橘、香蕉、荔枝、龍眼、蔬菜、甘蔗等，其中水稻仍是分布最廣、種植面積最大的作物，大多為雙季稻，徐聞地區(qū)可種三季。但隨著加入WTO后種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整，廣東省的作物結(jié)構(gòu)以及種植面積發(fā)生了一些變化，各地以市場(chǎng)為導(dǎo)向，調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)作物比重增加，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到優(yōu)化，如糧食作物面積繼續(xù)調(diào)減，其中早晚稻面積同時(shí)減少，而柑橘、香蕉、荔枝、龍眼、蔬菜、甘蔗種植面積增加，總的來說，近年呈現(xiàn)出以下幾點(diǎn)趨勢(shì)：

1、近年廣東蔬菜種植面積不斷擴(kuò)大，生產(chǎn)總量增加。由于近年來北方省份大力發(fā)展大棚蔬菜和秋種蔬菜，鄰近省份則發(fā)展反季節(jié)蔬菜，搶占了相當(dāng)部分北運(yùn)蔬菜市場(chǎng)，加上近年病蟲害和自然災(zāi)害危害嚴(yán)重，菜農(nóng)損失慘重，種植蔬菜積極性受到一定打擊。但近年廣東省加快商品蔬菜的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加速建設(shè)四大特色商品蔬菜生產(chǎn)基地（城郊商品蔬菜基地、高檔蔬菜

出口基地、冬種北運(yùn)菜基地、反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)基地），所以全省蔬菜面積將有小幅增長(zhǎng)。

2、柑橘產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷波折走向持續(xù)發(fā)展。柑橘是嶺南四大水果之一，自上世紀(jì)八十年代至今，廣東柑橘產(chǎn)業(yè)走過了一條從發(fā)展壯大到萎縮削弱再到目前恢復(fù)發(fā)展的道路。近年來，各柑橘產(chǎn)區(qū)政府均把發(fā)展柑橘產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)民群眾脫貧致富奔小康和促進(jìn)山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要工作來抓。目前，廣東柑橘產(chǎn)業(yè)可分為粵東柑橘產(chǎn)業(yè)帶、粵中柑橘產(chǎn)業(yè)帶、粵西柑橘產(chǎn)業(yè)帶和粵北柑橘產(chǎn)業(yè)帶。

（1）粵東柑橘產(chǎn)業(yè)帶已列入全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)帶之一的柑桔產(chǎn)業(yè)帶的一部分，主要包括：梅州市優(yōu)質(zhì)柚類生產(chǎn)基地2.57萬公頃，潮汕地區(qū)優(yōu)質(zhì)蕉柑、碰柑生產(chǎn)基地0.53萬公頃，平遠(yuǎn)縣優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)基地0.2萬公頃，河源市優(yōu)質(zhì)晚熟春甜橘生產(chǎn)基地0.27萬公頃。

（2）粵中柑橘產(chǎn)業(yè)帶主要包括：云浮、肇慶地區(qū)2.65萬公頃優(yōu)質(zhì)沙糖桔、貢柑等柑桔生產(chǎn)基地，惠州市1.33萬公頃柑桔、優(yōu)質(zhì)甜橙、沙糖桔生產(chǎn)基地。

（3）粵西柑橘產(chǎn)業(yè)帶主要包括：湛江市0.47萬公頃優(yōu)質(zhì)紅江橙生產(chǎn)基地，陽(yáng)江市0.8萬公頃馬水甜橘生產(chǎn)基地。

（4）粵北柑橘產(chǎn)業(yè)帶主要包括：清遠(yuǎn)市1.8萬公頃沙糖桔、早熟溫州蜜柑等生產(chǎn)基地，韶關(guān)市1.29萬公頃優(yōu)質(zhì)溫州蜜柑、沙糖橘、甜橙、夏橙生產(chǎn)基地等。

3、甘蔗種植面積有所增加。由于各種原因，前幾年廣東糖蔗生產(chǎn)受到打擊，但近年經(jīng)過治理整頓，加上市場(chǎng)環(huán)境影響，蔗農(nóng)種植積極性正在回升，種植面積逐步增加，2006年全省甘蔗種植面積約220萬畝，其中湛江182.83萬畝，成為主要產(chǎn)區(qū)。

4、特色生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速。廣東省部分地區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)氐乩怼夂虻葪l件，發(fā)展獨(dú)具特色的作物種植，實(shí)施特色生態(tài)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略，致力培育、發(fā)展和保護(hù)農(nóng)業(yè)綠色品牌。如惠東大力發(fā)展冬種馬鈴薯，其種植面積有望突破11萬畝；德慶縣貢柑、沙糖桔種植面積已達(dá)到23萬畝，2006年投產(chǎn)10萬畝，2007年投產(chǎn)面積13至14萬畝；龍門縣全縣柑橘種植面積14.7萬畝，掛果面積9.7萬畝，其中年桔種植面積達(dá)10.2萬畝，掛果面積6.5萬畝，是廣東省乃至全國(guó)年桔主產(chǎn)區(qū)；郁南縣全縣現(xiàn)有水果面積49萬多畝，其中無核黃皮近7萬畝、沙糖桔27萬畝；英德市蠶桑種植面積達(dá)15.6萬畝，并計(jì)劃到2010年全市蠶桑種植面積達(dá)到20萬畝；梅州市除大面積種植沙田柚外，還大力發(fā)展油茶種植，面積已達(dá)20余萬畝；始興則把目光投向枇杷種植，全縣枇杷總面積達(dá)3.3萬畝；茂名反季節(jié)龍眼種植面積已達(dá)3萬多畝。

二、常見農(nóng)藥使用概況

廣東地處熱帶、亞熱帶，氣候高溫濕潤(rùn)，作物栽培時(shí)間長(zhǎng)，栽培面積比較穩(wěn)定，因此各種作物病蟲草害的發(fā)生比其他地區(qū)較為嚴(yán)重，且為害時(shí)期長(zhǎng)，某些病蟲害一年有多個(gè)高峰期，加上很多是單一作物大面積種植，如某些蔬菜基地單種植十字花科蔬菜就達(dá)千余畝，這使某些病蟲害容易大面積發(fā)生，造成廣東地區(qū)農(nóng)藥使用量較大，市場(chǎng)需求很旺。

（一）農(nóng)藥產(chǎn)品整體使用概況

在各種農(nóng)藥品種當(dāng)中，目前常見農(nóng)藥仍在大量應(yīng)用，主要有以下因素：

1、在常見的農(nóng)藥品種當(dāng)中，一些老品種由于價(jià)格便宜，使用效果好，如三大化學(xué)殺蟲劑（有機(jī)磷類、菊酯類、氨基甲酸酯類）中的敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、三唑磷、氯氰菊酯等，在生產(chǎn)上仍占有重要地位，特別是當(dāng)前農(nóng)藥復(fù)配品種繁多，或是一些老品種發(fā)現(xiàn)新用途，如毒死蜱用于防治蔬菜黃曲條跳甲，從而使這一類農(nóng)藥仍有相當(dāng)大的用量。

2、國(guó)家全面禁止使用高毒農(nóng)藥后，農(nóng)業(yè)部農(nóng)技推廣中心篩選推薦出氟蟲腈、敵百蟲、三唑磷等 17個(gè)農(nóng)藥品種作為甲胺磷等 5種高毒農(nóng)藥的第一批替代產(chǎn)品后，而廣東省植保站也推薦多種中、低毒農(nóng)藥產(chǎn)品，作為高毒農(nóng)藥替代產(chǎn)品進(jìn)行推廣應(yīng)用，見下表。由于水稻、蔬菜在廣東有相當(dāng)大的種植面積，因此這部分農(nóng)藥的使用量還將會(huì)有所上升。

高毒農(nóng)藥替代產(chǎn)品

作物蟲害農(nóng)藥品種

水稻二化螟氟蟲腈、敵百蟲

三化螟毒死蜱、阿維?噠嗪硫磷、氟蟲腈、丁烯氟蟲腈、溴蟲腈

稻縱卷葉螟阿維菌素、呋喃蟲酰肼、毒死蜱、氟蟲腈、丁烯氟蟲腈、甲氨基阿維菌素、氟硅菊酯

褐飛虱噻嗪酮

白背飛虱噻嗪酮、吡蟲啉

蔬??菜蚜蟲吡蟲啉、啶蟲脒

煙粉虱吡蟲啉、聯(lián)苯菊酯

甜菜夜蛾溴蟲腈、呋喃蟲酰肼、茚 蟲 威

小菜蛾甲氨基阿維菌素、氟蟲腈、溴蟲腈

3、農(nóng)作物種植的經(jīng)濟(jì)收益直接影響農(nóng)戶的用藥積極性，果賤傷農(nóng)時(shí)有發(fā)生，如近年荔枝常豐產(chǎn)不豐收、香蕉“癌癥”謠言導(dǎo)致香蕉潰市，直接影響農(nóng)戶購(gòu)買使用新的或高端農(nóng)藥產(chǎn)品，從而維持了一些老品種的用量。

4、從農(nóng)作物病蟲害發(fā)生、發(fā)展態(tài)勢(shì)看，因稻飛虱對(duì)吡蟲啉類農(nóng)藥產(chǎn)生抗性，此類藥劑需求繼續(xù)下降，而用于防治稻飛虱的噻嗪酮(撲虱靈、稻虱凈)、敵敵畏、異丙威(葉蟬散)等農(nóng)藥需求明顯增加。

5、生物農(nóng)藥的推廣應(yīng)用進(jìn)展緩慢，這是由于生物農(nóng)藥的有效活性成分復(fù)雜，產(chǎn)品質(zhì)量不易控制和檢測(cè)，部分效果緩慢，且易受環(huán)境因素影響，殺菌譜、殺蟲譜相對(duì)窄等原因，在很大程度上缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

6、近年來國(guó)內(nèi)外農(nóng)藥企業(yè)推出新農(nóng)藥活性化合物的速度有所減慢，新產(chǎn)品上市的速度有所放緩。

（二）常見品種使用情況

1、有機(jī)磷類殺蟲劑：品牌多，防治作物害蟲功不可沒，廣大用戶使用這類農(nóng)藥已形成習(xí)慣，未來仍有較大的市場(chǎng)，如晶體敵百蟲、敵敵畏、乙酰甲胺磷、辛硫磷等。

（1）氨基甲酸類殺蟲劑：不少農(nóng)民仍用葉蟬散、抗蚜威、速滅威等單獨(dú)或與別的農(nóng)藥混合使用防治葉蟬、蚜蟲類害蟲。

（2）其他殺蟲劑：吡蟲啉及其混合劑仍有廣泛的使用。但近年來不少地方由于連用，造成害蟲產(chǎn)生抗藥性等負(fù)面作用。今年不少地方大面積發(fā)生稻飛虱暴發(fā)性災(zāi)害，用吡蟲啉及其混制劑已經(jīng)無法有效控制，我國(guó)農(nóng)業(yè)部已三令五申在水稻作物上禁用菊脂類農(nóng)藥。不過，在果樹等作物病蟲害防治上，仍在使用吡蟲啉。

紅蜘蛛、銹壁虱、茶黃蟎等害蟎對(duì)柑橘等果樹、茄科作物等的為害越來越嚴(yán)重，且對(duì)多種品牌的殺蟎劑已產(chǎn)生抗性?，F(xiàn)在阿維菌類及其配劑仍在廣泛使用，但良莠不一，不少果農(nóng)反映質(zhì)量（殺蟲、殺螨效果）不理想——?dú)⑾x、殺蟎見效慢，效果不太理想。

2、殺蟎劑：克蟎特、蟎克、蟲蟎克仍在不少地方使用。近年來德國(guó)拜耳公司的“蟎?！贝笥腥〈Ｓ脷⑾\劑之趨勢(shì)，此藥的殺蟎效果特別顯著，連卵也能殺掉，噴一次可以防治三個(gè)以上，目前尚無任何品牌的殺蟎效果能與它匹敵。

3、殺菌劑：

（1）、有機(jī)磷類殺菌劑：代森銨、代森錳鋅、石硫制劑等；

（2）、銅類制劑：可殺得；

（3）、有機(jī)磷、氮?dú)⒕鷦嚎宋辽?、乙磷酸鋁；

（4）、取代苯類殺菌劑：甲基托布津、百菌清、甲霜靈；

（5）、有機(jī)雜環(huán)類殺菌劑：多菌靈、三環(huán)唑、敵力脫等；

（6）、抗菌素類殺菌劑：井岡霉素、鏈霉素等；

（7）、其他殺菌劑：硫磺懸浮劑；

（8）、混合殺菌劑：退菌特、植病靈、殺毒礬、甲霜靈錳鋅、炭疽福美等；

上述這些殺菌劑具有獨(dú)到的防治效果，難以互相取代，廣大用戶已習(xí)慣使用，未來仍將很有市場(chǎng)。

三、市場(chǎng)特征分析

改革開放以來，廣東農(nóng)藥市場(chǎng)隨著農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整、技術(shù)及市場(chǎng)環(huán)境不斷改進(jìn)，其市場(chǎng)特征也不斷變化。目前，華南地區(qū)農(nóng)藥市場(chǎng)主要形成了以下特征：

1、農(nóng)藥需求較為旺盛。廣東地區(qū)位于熱帶、亞熱帶，多數(shù)地區(qū)常年發(fā)生病蟲草害，因此農(nóng)藥銷售時(shí)限長(zhǎng)，再加上作物種類繁多，外向型、高經(jīng)濟(jì)效益農(nóng)業(yè)基地較多，使該地區(qū)農(nóng)藥需求較為旺盛。

2、高毒農(nóng)藥大幅減少，農(nóng)藥產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。由于高效、低毒農(nóng)藥廣泛應(yīng)用，且殺蟲劑有效成分含量有所提高，所以殺蟲劑需求量略降；而殺菌劑市場(chǎng)較穩(wěn)定，除草劑需求量則看好上升。

另外，隨著無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品以及有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培的推廣，優(yōu)質(zhì)生物源農(nóng)藥產(chǎn)品越來越受歡迎，其市場(chǎng)份額呈一定的上升趨勢(shì)。

總體來說，廣東各市區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，因地理位置、氣候條件不同，所種植的作物、銷售市場(chǎng)均不相同，所以農(nóng)藥使用也有差異，但總的前提是推廣使用無公害高效、低毒、低殘留殺蟲、殺蟎、殺菌劑，特別是各省區(qū)的蔬菜商品基地及水果、瓜、豆類等商品基地更是如此。

3、境外農(nóng)藥公司大量入駐廣東。全球排名前20位的跨國(guó)農(nóng)藥公司除個(gè)別企業(yè)外，幾乎都在廣東地區(qū)設(shè)有辦事處，其產(chǎn)品具有品牌優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)中大多為價(jià)高質(zhì)優(yōu)系列，凸現(xiàn)出華南農(nóng)藥市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品較強(qiáng)的接受力。

4、農(nóng)藥市場(chǎng)營(yíng)銷手段先進(jìn)且多樣化。營(yíng)銷手段主要包括兩方面：①營(yíng)銷手段和工具的先進(jìn)和多樣化，除了傳統(tǒng)的電視廣告、招貼畫報(bào)、橫幅廣告、產(chǎn)品宣傳單、農(nóng)村墻體廣告等外，農(nóng)村科教電影廣告、包裝廣告、禮品配贈(zèng)、有獎(jiǎng)銷售、技術(shù)培訓(xùn)、服務(wù)*****、科技咨詢等各種新營(yíng)銷手段都在農(nóng)藥營(yíng)銷中發(fā)揮作用；②營(yíng)銷目標(biāo)下移。隨著“決勝終端時(shí)代”的來臨，農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)將逐步改變重點(diǎn)面向分銷商促銷的現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)而將營(yíng)銷戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向終端營(yíng)銷，甚至直接面向農(nóng)民顧客進(jìn)行促銷。

5、農(nóng)藥銷售渠道出現(xiàn)新變化。農(nóng)藥的銷售渠道呈現(xiàn)出農(nóng)資系統(tǒng)、農(nóng)技系統(tǒng)和個(gè)體經(jīng)銷商三者并存的態(tài)勢(shì)，近年來又出現(xiàn)了4種新情況： ①以農(nóng)藥經(jīng)銷集團(tuán)為主組織的連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)； ②以農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)為主組織的連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)；③生產(chǎn)企業(yè)入駐直銷其產(chǎn)品的大型農(nóng)藥或農(nóng)資超市；④在我國(guó)部分地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了郵政配送這一新的農(nóng)資流通形式。

6、市場(chǎng)產(chǎn)品供過于求，競(jìng)爭(zhēng)激烈。近年來，由于國(guó)內(nèi)外許多農(nóng)藥企業(yè)均把華南地區(qū)作為一個(gè)重要市場(chǎng)進(jìn)行開發(fā)，使該地區(qū)農(nóng)藥市場(chǎng)貨源充足，產(chǎn)品供大于求，競(jìng)爭(zhēng)激烈，多個(gè)廠家同一品種產(chǎn)品在同一地區(qū)銷售的現(xiàn)象廣泛存在，致使農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)已成為買方市場(chǎng)，如何將自己的產(chǎn)品構(gòu)建成賣方市場(chǎng)已成為國(guó)內(nèi)農(nóng)藥企業(yè)必須面對(duì)的難題。

7、農(nóng)藥企業(yè)原藥生產(chǎn)能力相對(duì)較弱。以廣東省為例，廣東農(nóng)藥企業(yè)所需原藥幾乎全部從省外購(gòu)買，因此當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的農(nóng)藥產(chǎn)品成本相對(duì)較高，而農(nóng)藥原藥則有一定的市場(chǎng)。

8、病蟲草害的抗藥性上升較快，尤其是某些蟲害（如珠江三角洲地區(qū)的小菜蛾、甜菜夜蛾）已對(duì)目前使用的大多數(shù)常見農(nóng)藥產(chǎn)生高抗藥性，這使得農(nóng)藥產(chǎn)品的市場(chǎng)生存能力大打折扣。

9、農(nóng)藥產(chǎn)品售后服務(wù)缺位。近幾年，隨著區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，特色農(nóng)作物種植規(guī)模化、農(nóng)作物栽培集約化要求農(nóng)技服務(wù)必須專業(yè)化，目前國(guó)內(nèi)企業(yè)農(nóng)藥產(chǎn)品的市場(chǎng)售后專業(yè)技

術(shù)服務(wù)與外企相比還存在很大的不足。

當(dāng)前，廣大終端用戶希望生產(chǎn)廠家、經(jīng)營(yíng)者深入到他們中去，服務(wù)到他們的田間地頭、菜園、果園。可以說，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誰能深入到終端，做到對(duì)病蟲供應(yīng)貨真價(jià)實(shí)的有效農(nóng)藥，誰就能贏得市場(chǎng)；誰能在行動(dòng)上真正做到為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)到終端，為廣大農(nóng)戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，用好的農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)為廣大農(nóng)民提供解決防治病蟲害的難題，誰就能贏得華南區(qū)域的廣大市場(chǎng)。

10、銷售模式有待創(chuàng)新。在銷售模式上，有的廠家采取代理代銷方式，其優(yōu)點(diǎn)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較低，但廠家容易受制于某些經(jīng)銷商，如由于賒銷模式，廠家在資金回籠、促銷手段及結(jié)算價(jià)格等方面常有較大的壓力；而部分經(jīng)銷商之間為了競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)互相傾軋，互相竄貨，壓低產(chǎn)品價(jià)格，造成市場(chǎng)混亂，要挾生產(chǎn)企業(yè)作出讓步等等。在市場(chǎng)環(huán)境下如何建立廠家與經(jīng)銷商互信互贏，包括營(yíng)銷過程中如何選擇經(jīng)銷商、組織貨源、協(xié)調(diào)立場(chǎng)、制定整體市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃、合理配置和管理下級(jí)分銷中心，已成為生產(chǎn)廠家在產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)前要加以認(rèn)真考慮的首要問題。

此外，從作物種植結(jié)構(gòu)和病蟲害發(fā)生情況及發(fā)展趨勢(shì)來看，廣東市場(chǎng)還存在以下幾個(gè)特征：（１）種植效益影響農(nóng)藥使用情況。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生產(chǎn)力高的區(qū)域，種植的經(jīng)濟(jì)效益高的作物大多使用科技含量高的新農(nóng)藥，而經(jīng)濟(jì)上尚未發(fā)展上去、生產(chǎn)力水平低的區(qū)域，所種的經(jīng)濟(jì)作物效益低，則不易接受推廣使用新農(nóng)藥，而是大量使用常用農(nóng)藥，如廣東珠東三角洲等地的蔬菜、水果、瓜類等大多供應(yīng)港、澳市場(chǎng)，在產(chǎn)品使用上，以無公害新農(nóng)藥產(chǎn)品為主，老產(chǎn)品需要量則呈減少趨勢(shì)。

（２）淡旺季區(qū)分較為明顯。

（３）病蟲害發(fā)生變化影響農(nóng)藥產(chǎn)品的使用。華南區(qū)域長(zhǎng)年高溫多雨，各種作物生長(zhǎng)季節(jié)較長(zhǎng)，病蟲害較多，生理病害也出現(xiàn)逐年加重之趨勢(shì)。除了常見的“老病害”，新病害也不斷出現(xiàn)，舊的疑難雜癥尚未攻克，新的疑難雜癥已接連發(fā)生，令人防不勝防，以致不少農(nóng)民感嘆“大田種作物離開了化肥農(nóng)藥，有誰還能保證有收成！”

當(dāng)前，農(nóng)民普遍反映農(nóng)作物病蟲害越來越多，越來越難防治。不論是葉菜類、茄科作物、瓜類、豆類，還是果樹等病毒類病害都越來越嚴(yán)重。柑橘衰退病、碎葉病，龍眼、荔枝“掃帚病”，香蕉束頂病、花葉心腐病及近年來出現(xiàn)的黃葉病（待確定），茄科作物病毒病和西瓜枯萎病年年都有大面積發(fā)生，損失慘重，甚至有種無收。

細(xì)菌性及類細(xì)菌病害對(duì)短期作物特別是果樹中的一些種類為害極大，甚至能造成“全國(guó)覆滅”。華南各省區(qū)的柑橘種植區(qū)域，今已成無法找到無柑橘黃龍病樹的凈土。近年來，在兩廣，一些柑橘園進(jìn)入高產(chǎn)期后發(fā)生黃龍病，以致不得不挖掉，損失巨大。

所以說，在廣東的蔬菜、柑橘、香蕉、龍眼、荔枝等果樹及瓜類生產(chǎn)區(qū)域，防治細(xì)菌性、類細(xì)菌性及病毒病的農(nóng)藥產(chǎn)品有很大的市場(chǎng)，農(nóng)藥研究單位、農(nóng)藥生產(chǎn)廠家、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)研究、開發(fā)引進(jìn)防治細(xì)菌性及類細(xì)菌、病毒、害蟎類的新型農(nóng)藥產(chǎn)品。

第五篇：南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

南昌房地產(chǎn)調(diào)查心得

一、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年全國(guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)：1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%，增幅比前三個(gè)月高1.1%。其中，商品住宅完成投資6854億，同比增長(zhǎng)34.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.0%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)用1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供應(yīng)面積為4050.943畝。相比去年同期，供應(yīng)總數(shù)和面積分別增加24宗和1569.579畝。推出的53宗土地最終成交50宗，成交面積3824.312畝。2010年前五個(gè)月推出的53宗土地中有12宗為限套型地塊，總面積為1003.007畝，占總量的24.76%。12宗限套型地塊成交11宗，成交面積為936.426畝。商業(yè)用地和商服用地成交面積已經(jīng)超過09年全年水平，其中商業(yè)用地成交面積是09年全年的5.84倍。商業(yè)用地的增加是由于新政對(duì)住房市場(chǎng)的打壓，資金流向商業(yè)用地。未來的一段時(shí)間內(nèi)，寫字樓、商鋪的投資力度增大，加上社會(huì)輿論和媒體的宣傳導(dǎo)向，商業(yè)地產(chǎn)熱度將增加。萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。2010年前五個(gè)月灣里和英雄開發(fā)區(qū)成交面積已經(jīng)遠(yuǎn)高于09年全年水平，而紅谷灘板塊還不到09年的十分之一。原因是紅谷灘板塊在經(jīng)歷2009年高峰期之后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)極為激烈，2010年土地供應(yīng)也大量減少。2009年全年，紅谷灘中心區(qū)的成交量一直引領(lǐng)南昌市的成交量。南昌市中心城區(qū)供應(yīng)量的主體也主要集中在紅谷灘板塊。紅谷灘中心區(qū)逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。從南昌市總體規(guī)劃和遠(yuǎn)景來看，紅谷灘板塊是南昌城區(qū)最具核心的組成部分之一，也是最具增值潛力的城市副中心。2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累計(jì)成交1203.835畝，其中京東板塊占61.25%。在新政的影響下，加上南昌目前供過于求的住宅市場(chǎng)，南昌市的土地供應(yīng)將在一段時(shí)間內(nèi)以工業(yè)用地為主。比較歷年來的住房用地供應(yīng)規(guī)模，2010年的住房土地供應(yīng)規(guī)模算是最低的。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士估算，4299畝住房用地可以形成4萬套的住房供應(yīng)。另外，房地產(chǎn)開發(fā)周期一般為兩年，2007年、2008年、2009年供應(yīng)地塊上開發(fā)的商品房，也都能從今年起陸續(xù)面市，商品房供應(yīng)較為充足。

★高端別墅成南昌樓市“硬通貨”

樓市面臨政策調(diào)控，南昌普通住宅市場(chǎng)陷入觀望。而高端住宅產(chǎn)品——?jiǎng)e墅，卻在南昌樓市一枝獨(dú)秀、逆市上揚(yáng)，上演了一場(chǎng)“絕地反擊”。據(jù)易居克爾瑞專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份，南昌別墅成交26套，均價(jià)6842元/平方米；4月份成交39套，均價(jià)12541元/平方米。5月份南昌別墅成交預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超四月份，成交均價(jià)將達(dá)15000元/平方米。

2005年，國(guó)家“限墅令”實(shí)施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中的稀缺性產(chǎn)品，其未來升值空間無可限量。

★樓市“新政”后南昌朝陽(yáng)洲首現(xiàn)流拍地塊

5月28日，三宗朝陽(yáng)洲居住用地于紅谷灘新區(qū)公共資源管理中心4樓拍賣入市。拍賣會(huì)當(dāng)天只有四家開發(fā)商到場(chǎng)，與往屆相比，本次拍賣會(huì)顯得有些冷清。三宗地塊中的兩宗被競(jìng)買人成功拍得，其中JDP1011號(hào)地塊更是拍出660萬元/畝的高價(jià)，而三宗地塊中面積最大的JDP1012號(hào)地塊則因無人競(jìng)價(jià)，遭遇流拍。

★東亞新華地產(chǎn)再次逆勢(shì)拿地 進(jìn)軍南昌市場(chǎng)

東亞新華地產(chǎn)于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽(yáng)新城某地塊。朝陽(yáng)新城是南昌近幾年發(fā)展最迅速的新興城區(qū)，萬科、珠江等地產(chǎn)大鱷都于近期在此拍下大規(guī)模地塊?！锝鳎和Ｖ褂霉e金貸款第三套及以上住房

隨著國(guó)家出臺(tái)一系列樓市新政，房地產(chǎn)信貸調(diào)控全面縮緊，目前我省住房公積金貸款也

進(jìn)入調(diào)控范圍：原則上停第三套住房及以上公積金貸款，二套房首付款也從40%上調(diào)至50%，利率不變，5年期以上的公積金貸款利率仍為3.87%。

★南昌房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降，開發(fā)商和購(gòu)房者或都面臨抄底困境

根據(jù)南昌市房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，南昌市正在預(yù)售（可售）商品住房數(shù)量為9510套，面積為102萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，與往年同期相比，這個(gè)可售量并沒有明顯的異常，但在目前南昌樓市成交量下跌的狀況下，可售量還會(huì)繼續(xù)增加，這樣就會(huì)導(dǎo)致供大于求的狀況出現(xiàn)。后市如何，主要取決于這一輪樓市調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響能夠持續(xù)多久。上一輪樓市調(diào)控，南昌樓市同樣出現(xiàn)了供大于求。2008年下半年，南昌樓市可售量達(dá)到了300萬平方米，但進(jìn)入2009年后，樓市復(fù)蘇，很快，這些“庫(kù)存”就被市場(chǎng)消化了。

二、南昌近期樓市成交量統(tǒng)計(jì)分

樓市回暖,周成交量漸升。在不明朗的樓市環(huán)境下，南昌樓市并未出現(xiàn)預(yù)期的降價(jià)潮，成交量走低，價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，少有樓盤價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，但是開發(fā)商在定價(jià)時(shí)顯得更為謹(jǐn)慎。也有部分樓盤開始促銷活動(dòng)，且力度大于新政之前，業(yè)內(nèi)稱之為暗降，引發(fā)部分市場(chǎng)共鳴。加之民眾對(duì)政策的疲乏，一旦有合適的產(chǎn)品達(dá)到心理價(jià)位還是有很多愿意出手。這兩點(diǎn)是樓市升溫的主要因素。商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，但漲幅趨緩。在供需矛盾逐步得到改善情況下，南昌市商品住房房?jī)r(jià)上漲速度趨緩。

今年一季度，南昌市市區(qū)商品房銷售均價(jià)為5539元/㎡，同比增長(zhǎng)31％，與去年第四季度相比，環(huán)比增長(zhǎng)3.67％；其中商品住宅銷售均價(jià)價(jià)格5182元/㎡，同比增長(zhǎng)29.6％，與去年第四季度相比，環(huán)比增長(zhǎng)2.27％。樓價(jià)下降訊號(hào)初現(xiàn)，多數(shù)樓盤停推惜售。本月整體價(jià)格與上月價(jià)格相比上漲了不少，雖然在“黑5月”房地產(chǎn)市場(chǎng)整體蕭條，新推不多，開盤項(xiàng)目大幅減少，新房成交量持續(xù)下滑，但樓盤不乏也有了降價(jià)的跡象。同時(shí)，更多的項(xiàng)目選擇了“熬”，開發(fā)商與政府和購(gòu)房者之間的博弈正式拉開。對(duì)于房產(chǎn)稅，無論是稅務(wù)總局官員還是專家，都表示其調(diào)控力度并不大，對(duì)此不必太恐慌。但如果真的出臺(tái)，意味著國(guó)家在繼續(xù)出招調(diào)控樓市，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生深刻影響，樓市或許真的會(huì)走向下跌。物業(yè)稅的開征，似乎是大勢(shì)所趨，但是短期內(nèi)開征的可能不大，可能在部分城市試點(diǎn)，至于大范圍推廣的時(shí)間表未定。2010年5月南昌市中心整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)。相比上月房?jī)r(jià)，5月南昌市房?jī)r(jià)下降了3%，同比上漲23 %。主要原因在于本月水榭花都、恒茂國(guó)際都會(huì)等部分高端樓盤暫無房源銷售。

市中心新盤觀望氣氛濃烈，遲遲不動(dòng)，以此來看，南昌市中心板塊的價(jià)格在短時(shí)間會(huì)持續(xù)平緩狀態(tài)。昌南區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目正在不斷崛起，大社區(qū)初具規(guī)模，代表城市新興力量的新南昌人不斷入住，市政配套在逐漸完善，昌南的高品質(zhì)時(shí)尚生活圈正在逐漸形成。具有不錯(cuò)的上升空間。

未來南昌樓市發(fā)展的重點(diǎn)將以紅角洲、朝陽(yáng)洲、象湖為三叉戟，輻射青云譜區(qū)。

班級(jí):11自動(dòng)化2班

姓名：胡曉琮

學(xué)號(hào)：2013110078