第一篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的寫(xiě)法

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的寫(xiě)法

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) 信息的收集、分析和加工整理之后寫(xiě)成的書(shū)面報(bào)告。一份高水準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，能夠揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，幫助房地產(chǎn) 市場(chǎng)參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或調(diào)整其市場(chǎng)行為。遺憾的是，當(dāng)前各類(lèi)寫(xiě)作書(shū)刊中鮮見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的寫(xiě)法指導(dǎo)，高水準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告難 得一見(jiàn)。筆者不揣淺陋，擬結(jié)合工作實(shí)際談?wù)劮康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本組成及常見(jiàn)格式。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本組成

一份完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常包括以下五個(gè)部分，即市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、近期采取的主要政策措施、市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及原因、市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)、下一步的政策建議及主要措施，各部分通常須闡明的內(nèi)容如下。

“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析”部分是整篇報(bào)告的核心內(nèi)容，其通常又包括八個(gè)方面。分別有：（1）報(bào)告期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況。該部分主要反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀(guān)背景。包括地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模及其變化情況（時(shí)間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化情況等。（2）報(bào)告期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況?？赏瑫r(shí)作為反映市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展趨勢(shì)的先行指標(biāo)。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源構(gòu)成、投資完成額、土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積、新開(kāi)發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標(biāo)的數(shù)量及其變化情況等。（3）報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量及對(duì)比情況。對(duì)于增量房市場(chǎng)（最好能區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售），應(yīng)包括：批準(zhǔn)預(yù)（銷(xiāo)）售面積（套數(shù)，針對(duì)住宅，下同）、累計(jì)可售面積（套數(shù)）等側(cè)重反映供應(yīng)的指標(biāo)及其變化情況；登記銷(xiāo)售面積（套數(shù)）、消費(fèi)意愿、消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期等側(cè)重反映需求指標(biāo)及其變化情況。對(duì)于存量房市場(chǎng)，應(yīng)包括存 量房規(guī)模、二手房交易面積（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標(biāo)及其變化情況。（4）報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況。此部分主要針對(duì)增量房市場(chǎng)中的住宅，應(yīng)包括按套型、價(jià)位、區(qū)域等標(biāo)準(zhǔn)劃分的各子市場(chǎng)中的供應(yīng)量、需求量、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等指標(biāo)及其變化情況，以及各子市場(chǎng)供應(yīng)量、需求量占總體市場(chǎng)的份額及其變化情況。（5）報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況。對(duì)于增量房市場(chǎng)，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)提供的平均交易價(jià)格、同質(zhì)價(jià)格、典型樓盤(pán)價(jià)格等指標(biāo)及其變化情況，并參考統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)及其變化情況，且應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。對(duì)于存量房市場(chǎng)，應(yīng)包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)提供的二手房平均交易價(jià)格、平均租賃價(jià)格等指標(biāo)及其變化情況，并參考統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)中的二手房指數(shù)、租賃指數(shù)等指標(biāo)及其變化情況。（6）金融、財(cái)稅等其他與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的數(shù)據(jù)及情況分析。（7）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題，例如市場(chǎng)的季節(jié)性波動(dòng)、外資進(jìn)入情況等。（8）報(bào)告當(dāng)期市場(chǎng)現(xiàn)狀分析小結(jié)。對(duì)上述指標(biāo)和分析的主要結(jié)論進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做出基本判斷和總體評(píng)價(jià)?！敖诓扇〉闹饕叽胧辈糠种饕獞?yīng)闡述在報(bào)告期內(nèi)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際采取的主要調(diào)控措施，以及對(duì)市場(chǎng)的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗(yàn)等。

“市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及原因”部 分通常應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：一是報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標(biāo)（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價(jià)格水平大幅波動(dòng)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。二是報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的趨勢(shì)變化，或者市場(chǎng)中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，以及出現(xiàn)這些新情 況、新問(wèn)題的原因。三是報(bào)告期當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中引起廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)性、敏感性問(wèn)題（如新聞?shì)浾摯罅繄?bào)道等），以及專(zhuān)題分析。

“市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)”部 分主要是采用定性判斷與定量測(cè)算相結(jié)合的方式，對(duì)未來(lái)一段時(shí)間（通常半年至一年）房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。可依據(jù)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的分析，并考慮影響 房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的有利和不利因素，把握供求總量、供求結(jié)構(gòu)、價(jià)格水平的變化趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)的基本走勢(shì)做出判斷。亦可根據(jù)各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)間序列數(shù)據(jù)反映的規(guī)律 性，結(jié)合各市場(chǎng)先行指標(biāo)和住房狀況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào)查等專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研結(jié)果，對(duì)新增供應(yīng)量、需求量、價(jià)格等核心指標(biāo)進(jìn)行定量測(cè)算。

“下一步的政策建議及主要措施”部分主要是結(jié)合現(xiàn)狀分析和預(yù)測(cè)結(jié)果，提出進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的政策建議，以及當(dāng)?shù)財(cái)M采取的主要措施。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的常見(jiàn)格式

俗話(huà)說(shuō)，文無(wú)定法。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 亦如是。上述五個(gè)基本組成部分在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中并非缺一不可，具體內(nèi)容的分列也并非“一成不變”。如“近期采取的主要政策措施”以及“下一步的政策 建議及主要措施”有則述寫(xiě)，無(wú)則省略；簡(jiǎn)約的分析報(bào)告甚至可以只寫(xiě)“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析”，其它部分一概略去。又如 “市場(chǎng)現(xiàn)狀分析” 部分可以拆分成“基本情況”和“運(yùn)行特征”兩個(gè)部分，也可以將“存在問(wèn)題”部分歸為其中。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的常見(jiàn)格式，筆者以2008年部分省市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的綱目為例，列舉如下，供廣大同仁參考。

（一）單寫(xiě)“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析”型

如題為《2008年 廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況分析》一文的綱目為：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)回落；

（二）住宅投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)營(yíng) 業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況。

三、商品房銷(xiāo)售情況：

（一）銷(xiāo)售形勢(shì)整體低迷，年底銷(xiāo)售量有所回升；

（二）房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅 回落，環(huán)比價(jià)格繼續(xù)走低；

（三）商品房空置面積持續(xù)增加。

四、限價(jià)房和保障性住房建設(shè)情況。

五、2008年廣州市土地拍賣(mài)情況。

（二）“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析” +“市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)”型 如題為《2008年 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告》一文綱目為：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額高速增長(zhǎng)但增幅逐步回落。

二、房屋施工面積、新開(kāi)工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，但增速逐漸回落。

三、商品 房銷(xiāo)售面積持續(xù)下降。

四、房屋銷(xiāo)售價(jià)格沖高回落，漲幅高于上年。

五、房地產(chǎn)類(lèi)貸款增速總體趨緩。

六、土地價(jià)格年末有所回落。

七、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)高位回 落。

八、對(duì)2009年的展望。該文前七個(gè)部分實(shí)為“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析”，最后一部分為“市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)”。

（三）“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析” +“存在問(wèn)題”型

如題為《2008年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)運(yùn)行情況報(bào)告》一文綱目為：

一、運(yùn)行情況及主要特征：

（一）開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)停滯，全年僅增長(zhǎng)3﹪；

（二）商品房施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，但增幅放緩，新開(kāi)工面積和竣工面積雙雙下降；

（三）商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額大幅下降，市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻；

（四）空置面積不斷增加，1-3年 住宅空置尤為突出；

（五）購(gòu)地面積大幅下降，地價(jià)不斷走低，待開(kāi)發(fā)面積大幅增長(zhǎng)。

二、運(yùn)行中的主要問(wèn)題：

（一）商品房施工規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)供需矛盾更加 突出；

（二）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理，結(jié)構(gòu)性矛盾還比較突出；

（三）開(kāi)發(fā)資金壓力不斷加大，中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨生存困難；

（四）市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷，商品房空 置面積不斷增加。

（四）“市場(chǎng)現(xiàn)狀分析”+“存在問(wèn)題”+“建議”型 如題為《2008年 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》一文綱目為：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)：

（一）房地產(chǎn)業(yè)增加值與上年基本持平，各季發(fā)展速度上下波動(dòng)；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)較快 增長(zhǎng)，增速高于京滬渝；

（三）商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，竣工面積增加；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增長(zhǎng)趨緩，低于同期投資增速；

（五）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)全面推 進(jìn)，非住宅類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大；

（六）房?jī)r(jià)漲速減緩，交易量下跌。

二、當(dāng)前全市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題：

（一）商品房成交量持續(xù)下降；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 資金逐步趨緊；

（三）房地產(chǎn)業(yè)增加值持續(xù)下降；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后勁已顯不足。

三、幾點(diǎn)建議：

（一）保持濱海新區(qū)房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)；

（二）加快示范 小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)度；

（三）穩(wěn)定“新家園”經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模；

（四）積極鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)；

（五）完善項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高綜合配套服務(wù)。

（五）“政策措施” + “市場(chǎng)現(xiàn)狀分析”+“市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)”型

如題為《2008年 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》一文綱目為：

一、年末“救世”政策回顧：

（一）國(guó)家宏觀(guān)政策（略）；

（二）地方政策：減免部分交易稅費(fèi)、二套房比照首套政策、加大 公積金投放力度、部分房企稅費(fèi)與貸款可延期、主城購(gòu)房上戶(hù)口。

二、全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況：

（一）開(kāi)發(fā)投資與土地購(gòu)置情況；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情 況；

（三）商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)狀況。

三、三大因素決定2009年重慶市能否率先走出“冬天”：

（一）試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)吸引外來(lái)人口助推房市回升；

（二）主城區(qū)以外區(qū)縣市場(chǎng)需求仍在；

（三）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

參考資料：

第二篇：南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

南昌房地產(chǎn)調(diào)查心得

一、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年全國(guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)：1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%，增幅比前三個(gè)月高1.1%。其中，商品住宅完成投資6854億，同比增長(zhǎng)34.0%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.0%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)用1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供應(yīng)面積為4050.943畝。相比去年同期，供應(yīng)總數(shù)和面積分別增加24宗和1569.579畝。推出的53宗土地最終成交50宗，成交面積3824.312畝。2010年前五個(gè)月推出的53宗土地中有12宗為限套型地塊，總面積為1003.007畝，占總量的24.76%。12宗限套型地塊成交11宗，成交面積為936.426畝。商業(yè)用地和商服用地成交面積已經(jīng)超過(guò)09年全年水平，其中商業(yè)用地成交面積是09年全年的5.84倍。商業(yè)用地的增加是由于新政對(duì)住房市場(chǎng)的打壓，資金流向商業(yè)用地。未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，寫(xiě)字樓、商鋪的投資力度增大，加上社會(huì)輿論和媒體的宣傳導(dǎo)向，商業(yè)地產(chǎn)熱度將增加。萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商紛紛開(kāi)始抄底商業(yè)地產(chǎn)。2010年前五個(gè)月灣里和英雄開(kāi)發(fā)區(qū)成交面積已經(jīng)遠(yuǎn)高于09年全年水平，而紅谷灘板塊還不到09年的十分之一。原因是紅谷灘板塊在經(jīng)歷2009年高峰期之后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)極為激烈，2010年土地供應(yīng)也大量減少。2009年全年，紅谷灘中心區(qū)的成交量一直引領(lǐng)南昌市的成交量。南昌市中心城區(qū)供應(yīng)量的主體也主要集中在紅谷灘板塊。紅谷灘中心區(qū)逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。從南昌市總體規(guī)劃和遠(yuǎn)景來(lái)看，紅谷灘板塊是南昌城區(qū)最具核心的組成部分之一，也是最具增值潛力的城市副中心。2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累計(jì)成交1203.835畝，其中京東板塊占61.25%。在新政的影響下，加上南昌目前供過(guò)于求的住宅市場(chǎng)，南昌市的土地供應(yīng)將在一段時(shí)間內(nèi)以工業(yè)用地為主。比較歷年來(lái)的住房用地供應(yīng)規(guī)模，2010年的住房土地供應(yīng)規(guī)模算是最低的。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士估算，4299畝住房用地可以形成4萬(wàn)套的住房供應(yīng)。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期一般為兩年，2007年、2008年、2009年供應(yīng)地塊上開(kāi)發(fā)的商品房，也都能從今年起陸續(xù)面市，商品房供應(yīng)較為充足。

★高端別墅成南昌樓市“硬通貨”

樓市面臨政策調(diào)控，南昌普通住宅市場(chǎng)陷入觀(guān)望。而高端住宅產(chǎn)品——?jiǎng)e墅，卻在南昌樓市一枝獨(dú)秀、逆市上揚(yáng)，上演了一場(chǎng)“絕地反擊”。據(jù)易居克爾瑞專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份，南昌別墅成交26套，均價(jià)6842元/平方米；4月份成交39套，均價(jià)12541元/平方米。5月份南昌別墅成交預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)超四月份，成交均價(jià)將達(dá)15000元/平方米。

2005年，國(guó)家“限墅令”實(shí)施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中的稀缺性產(chǎn)品，其未來(lái)升值空間無(wú)可限量。

★樓市“新政”后南昌朝陽(yáng)洲首現(xiàn)流拍地塊

5月28日，三宗朝陽(yáng)洲居住用地于紅谷灘新區(qū)公共資源管理中心4樓拍賣(mài)入市。拍賣(mài)會(huì)當(dāng)天只有四家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，與往屆相比，本次拍賣(mài)會(huì)顯得有些冷清。三宗地塊中的兩宗被競(jìng)買(mǎi)人成功拍得，其中JDP1011號(hào)地塊更是拍出660萬(wàn)元/畝的高價(jià)，而三宗地塊中面積最大的JDP1012號(hào)地塊則因無(wú)人競(jìng)價(jià)，遭遇流拍。

★東亞新華地產(chǎn)再次逆勢(shì)拿地 進(jìn)軍南昌市場(chǎng)

東亞新華地產(chǎn)于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽(yáng)新城某地塊。朝陽(yáng)新城是南昌近幾年發(fā)展最迅速的新興城區(qū)，萬(wàn)科、珠江等地產(chǎn)大鱷都于近期在此拍下大規(guī)模地塊?！锝鳎和Ｖ褂霉e金貸款第三套及以上住房

隨著國(guó)家出臺(tái)一系列樓市新政，房地產(chǎn)信貸調(diào)控全面縮緊，目前我省住房公積金貸款也

進(jìn)入調(diào)控范圍：原則上停第三套住房及以上公積金貸款，二套房首付款也從40%上調(diào)至50%，利率不變，5年期以上的公積金貸款利率仍為3.87%。

★南昌房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者或都面臨抄底困境

根據(jù)南昌市房管部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，南昌市正在預(yù)售（可售）商品住房數(shù)量為9510套，面積為102萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，與往年同期相比，這個(gè)可售量并沒(méi)有明顯的異常，但在目前南昌樓市成交量下跌的狀況下，可售量還會(huì)繼續(xù)增加，這樣就會(huì)導(dǎo)致供大于求的狀況出現(xiàn)。后市如何，主要取決于這一輪樓市調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響能夠持續(xù)多久。上一輪樓市調(diào)控，南昌樓市同樣出現(xiàn)了供大于求。2008年下半年，南昌樓市可售量達(dá)到了300萬(wàn)平方米，但進(jìn)入2009年后，樓市復(fù)蘇，很快，這些“庫(kù)存”就被市場(chǎng)消化了。

二、南昌近期樓市成交量統(tǒng)計(jì)分

樓市回暖,周成交量漸升。在不明朗的樓市環(huán)境下，南昌樓市并未出現(xiàn)預(yù)期的降價(jià)潮，成交量走低，價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，少有樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，但是開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)顯得更為謹(jǐn)慎。也有部分樓盤(pán)開(kāi)始促銷(xiāo)活動(dòng)，且力度大于新政之前，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為暗降，引發(fā)部分市場(chǎng)共鳴。加之民眾對(duì)政策的疲乏，一旦有合適的產(chǎn)品達(dá)到心理價(jià)位還是有很多愿意出手。這兩點(diǎn)是樓市升溫的主要因素。商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，但漲幅趨緩。在供需矛盾逐步得到改善情況下，南昌市商品住房房?jī)r(jià)上漲速度趨緩。

今年一季度，南昌市市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5539元/㎡，同比增長(zhǎng)31％，與去年第四季度相比，環(huán)比增長(zhǎng)3.67％；其中商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)格5182元/㎡，同比增長(zhǎng)29.6％，與去年第四季度相比，環(huán)比增長(zhǎng)2.27％。樓價(jià)下降訊號(hào)初現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)停推惜售。本月整體價(jià)格與上月價(jià)格相比上漲了不少，雖然在“黑5月”房地產(chǎn)市場(chǎng)整體蕭條，新推不多，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大幅減少，新房成交量持續(xù)下滑，但樓盤(pán)不乏也有了降價(jià)的跡象。同時(shí)，更多的項(xiàng)目選擇了“熬”，開(kāi)發(fā)商與政府和購(gòu)房者之間的博弈正式拉開(kāi)。對(duì)于房產(chǎn)稅，無(wú)論是稅務(wù)總局官員還是專(zhuān)家，都表示其調(diào)控力度并不大，對(duì)此不必太恐慌。但如果真的出臺(tái)，意味著國(guó)家在繼續(xù)出招調(diào)控樓市，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生深刻影響，樓市或許真的會(huì)走向下跌。物業(yè)稅的開(kāi)征，似乎是大勢(shì)所趨，但是短期內(nèi)開(kāi)征的可能不大，可能在部分城市試點(diǎn)，至于大范圍推廣的時(shí)間表未定。2010年5月南昌市中心整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì)。相比上月房?jī)r(jià)，5月南昌市房?jī)r(jià)下降了3%，同比上漲23 %。主要原因在于本月水榭花都、恒茂國(guó)際都會(huì)等部分高端樓盤(pán)暫無(wú)房源銷(xiāo)售。

市中心新盤(pán)觀(guān)望氣氛濃烈，遲遲不動(dòng)，以此來(lái)看，南昌市中心板塊的價(jià)格在短時(shí)間會(huì)持續(xù)平緩狀態(tài)。昌南區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目正在不斷崛起，大社區(qū)初具規(guī)模，代表城市新興力量的新南昌人不斷入住，市政配套在逐漸完善，昌南的高品質(zhì)時(shí)尚生活圈正在逐漸形成。具有不錯(cuò)的上升空間。

未來(lái)南昌樓市發(fā)展的重點(diǎn)將以紅角洲、朝陽(yáng)洲、象湖為三叉戟，輻射青云譜區(qū)。

班級(jí):11自動(dòng)化2班

姓名：胡曉琮

學(xué)號(hào)：2013110078

第三篇：太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

山西省太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

山西省太原市，是中國(guó)華北地區(qū)最重要、最大的城市之一，中國(guó)22個(gè)特大城市之一，地處中國(guó)東中西三大經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部，在全國(guó)對(duì)外開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中具有承東啟西，連接南北的雙向支撐作用。是一座具有2500多年建城歷史的古都，“控帶山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要沖，控五原之都邑”的歷史古城，是山西省的省會(huì)，政治，經(jīng)濟(jì)，文化中心。瀕臨汾河，三面環(huán)山，自古就有“錦繡太原城”的美譽(yù)。太原是中國(guó)北方著名的軍事，文化重鎮(zhèn)，也是世界聞名的晉商都會(huì)，也是中國(guó)最重要的能源，重工業(yè)基地之一。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

1.總量結(jié)構(gòu)

2011年，太原市商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為743.98萬(wàn)㎡，較上年上漲4.43%；成交面積為587.6萬(wàn)㎡，較上年上漲23.54%；市場(chǎng)供求比例下降只1.27，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)加劇。

圖2 2011年太原市商品房供需結(jié)構(gòu)

2.區(qū)域結(jié)構(gòu)

2009年至今，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)總體看好，從區(qū)域開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，小店區(qū)一直占領(lǐng)頭地位，因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展勢(shì)頭較好，又為太原城市“南移”建設(shè)區(qū)域，所以對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)具有一定的優(yōu)勢(shì)，所以大量的開(kāi)發(fā)商都把矛頭指向小店區(qū)；迎澤區(qū)以及杏花嶺區(qū)作為太原房地產(chǎn)市場(chǎng)中心區(qū)域，土地緊缺的原因，從開(kāi)發(fā)范圍來(lái)說(shuō)相對(duì)較小，開(kāi)發(fā)程度也接近飽和；萬(wàn)柏林區(qū)在未來(lái)的開(kāi)發(fā)空間會(huì)比較大，升值空間也不容忽視；對(duì)于尖草坪區(qū)和晉源區(qū)來(lái)說(shuō)，因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展的限制，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)緩慢，不過(guò)土地開(kāi)發(fā)面積空間較大，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ膊豢晒懒俊?/p>

圖2太原市行政區(qū)域圖

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

1.供給指標(biāo)

（1）市場(chǎng)新增在售房屋面積

2011年年初太原市各區(qū)域新增在售項(xiàng)目共81個(gè)，新增在售供應(yīng)面積約687.57萬(wàn)平方米。供應(yīng)主力仍為小店區(qū)，約261.26萬(wàn)平方米，占總量的38%。

年初新增項(xiàng)目共4個(gè)，新增面積約17.8萬(wàn)平方米，較上月減少53%。分別是迎澤區(qū)的東城100和朝陽(yáng)盛景、萬(wàn)柏林區(qū)的悠樂(lè)匯以及小店區(qū)的龍海方舟花園。

圖3 區(qū)域新增在售項(xiàng)目供應(yīng)面積

（2）空置率

升值空間大，投資者多，空置率偏高（3個(gè)小區(qū)空置率在20%以上）。

2.需求指標(biāo)

（1）地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）

經(jīng)濟(jì)增速止跌上漲，經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，已經(jīng)擺脫08、09年金融危機(jī)帶來(lái)的影響。2011年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1778.05億元，比上年增長(zhǎng)11.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值31.37億元，增長(zhǎng)

4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值798.49億元，增長(zhǎng)12.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值948.19億元，增長(zhǎng)10.5%。

圖4 太原市2006-2010年GDP及增長(zhǎng)示意圖

（2）人均可支配收入及消費(fèi)性支出

居民收入穩(wěn)步增加，人們生活水平不斷提高，居民潛在購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)。2011年城市居民人均可支配收入為17258元，比上年增長(zhǎng)10.6%。城市居民家庭恩格爾系數(shù)為30.6%，社會(huì)總體水平已經(jīng)進(jìn)入較為富裕階段。

3.市場(chǎng)交易指標(biāo)

（1）商品住宅成交價(jià)格

2011年，太原房商品房住宅成交均價(jià)為6788元/㎡，較上年上漲34.98%。其上漲過(guò)快的主要原因?yàn)楸姸喔叨恕⒏邇r(jià)位樓盤(pán)不斷開(kāi)盤(pán)，代表性樓盤(pán)有星河灣、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、摩天石以及萬(wàn)國(guó)成MOMA等。

圖5 太原市商品住宅成交價(jià)格

（2）成交區(qū)位

2011年，太原市場(chǎng)商品住宅成交最大的區(qū)域?yàn)樾〉陞^(qū)，占比為32%，其次為杏花嶺區(qū)，占比為20%，然后為萬(wàn)柏林區(qū)，占比為16%，再次為尖草坪區(qū)，占比為14%，迎澤區(qū)占比為12%，最后為晉源區(qū)，占比為6%。

三、小結(jié)

1.國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商云集，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。目前國(guó)內(nèi)眾多一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入太原市場(chǎng)，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、富力、星河灣、綠地、海爾地產(chǎn)、首開(kāi)等知名企業(yè)均已有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，且多為高品質(zhì)樓盤(pán)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

2.產(chǎn)品供應(yīng)以高層板樓為主。目前市場(chǎng)在售樓盤(pán)以高層板樓為主，別墅、多層、花園洋房供應(yīng)較少，且多為南北通透。消費(fèi)者對(duì)高層住宅接受度較高，不存在市場(chǎng)抗性。

3.市場(chǎng)不同面積段產(chǎn)品的成交與供應(yīng)差異性強(qiáng)。自住型剛性需求仍占市場(chǎng)主導(dǎo)，需求面積區(qū)間在80-100平米；二次置業(yè)的改善性需求面積區(qū)間在以50-180平米為主；高端客群需求面積則在250平米以上。

4.城市對(duì)外地購(gòu)房群體具有一定吸引力。目前太原市高端產(chǎn)品均存在一定比例的外地購(gòu)房群體，如星河灣購(gòu)房客戶(hù)中，外地購(gòu)房者約占到50%。恒大綠洲項(xiàng)目外地購(gòu)房群體約30%。

5.城市南部、西部為城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮?。城市南部的小店區(qū)成為商品房成交主力區(qū)域，占市場(chǎng)總份額的32%，區(qū)域內(nèi)人口吸附能力強(qiáng)，隨著中央商務(wù)區(qū)及政府辦公區(qū)南移，區(qū)域未來(lái)將成為城市熱點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

第四篇：2016年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2016年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

一宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和政策

1、預(yù)計(jì)成都市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.5%。

2016年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值744127億，同比增長(zhǎng)6.7%。其中四季度增長(zhǎng)6.8%，兩年來(lái)首次回升。

2016年成都全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.5%；固定資產(chǎn)投資8370億元，增長(zhǎng)14.3%；一般公共預(yù)算收入1175億元，增長(zhǎng)7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額5620億元，增長(zhǎng)10%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)8.1%、9.9%。

2、1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)2452.70億元，房地產(chǎn)投資加快。2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積166928萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2016年1-11月，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額達(dá)2452.70億元，同比去年的2273.41億元上漲7.89%。3、2016年上半年政策環(huán)境較為寬松，通過(guò)降首付、降契稅減營(yíng)業(yè)稅、上調(diào)公積金存款利率、放寬公積金貸款政策等措施助力去庫(kù)存。4、2016年第三季度商品住宅市場(chǎng)活躍，自住型改善住房成交比重持續(xù)上漲，更有投資客入市炒房，為避免投機(jī)，防止泡沫化，政策上有所收緊。二成都市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、簡(jiǎn)陽(yáng)市由成都代管。

5月16日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意將資陽(yáng)市代管的縣級(jí)簡(jiǎn)陽(yáng)市改由成都市代管。此后簡(jiǎn)陽(yáng)將全力做好天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)，充分打通成都面向世界的“空中絲綢之路”；加快助推天府新區(qū)建設(shè)，努力把新區(qū)建設(shè)成世界旅游目的地的核心區(qū)和國(guó)際一流的旅游休閑度假勝地。

2、成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式開(kāi)工，擬2020年投用。5月27日上午10點(diǎn)25分，在距成都市中心約50公里的簡(jiǎn)陽(yáng)市，四川省委書(shū)記王東明宣布：成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)工！新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)6條跑道，一期工程將建設(shè)3條跑道及航站樓，并配套建設(shè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，是四川歷史上投資體量最大的項(xiàng)目，也是國(guó)家“十三五”期間規(guī)劃建設(shè)的最大民用運(yùn)輸樞紐機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，可帶動(dòng)相關(guān)工程投資逾3000億元。新機(jī)場(chǎng)一期工程總投資718.6億元，其中機(jī)場(chǎng)工程投資511.8億元，計(jì)劃2016年動(dòng)工，2019年基本建成，2020年投入使用，設(shè)計(jì)旅客吞吐量為4000萬(wàn)人次。新機(jī)場(chǎng)建成后，成都將成為繼北京、上海后，中國(guó)第3個(gè)擁有兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)的城市。

3、成都地鐵三號(hào)線(xiàn)正式開(kāi)通。7月31日，貫穿成都東北和西南的核心地帶的地鐵三號(hào)線(xiàn)正式通車(chē)。成都地鐵3號(hào)線(xiàn)一期工程由東北向西南貫穿城市CBD核心區(qū)，起于太平園，經(jīng)佳靈路由西南向東北方向延伸，然後沿高升橋路繼續(xù)向東北面延伸，至一環(huán)路附近，再沿一環(huán)路向東延伸至人民南路，拐向新南路，之后穿越新南門(mén)大橋、南河、濱江路及東大街，穿過(guò)CBD核心區(qū)，最后經(jīng)紅星橋、府河、馬鞍街、前鋒路、三友路、駟馬橋、動(dòng)物園、東風(fēng)渠，抵達(dá)軍區(qū)總醫(yī)院。地鐵3號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，大大縮短了自駕或者坐公交的時(shí)間，對(duì)站點(diǎn)附近的房?jī)r(jià)有所影響。

4、7號(hào)線(xiàn)25座車(chē)站進(jìn)場(chǎng)裝修，預(yù)計(jì)于明年開(kāi)通。8月12日，成都地鐵建設(shè)分公司發(fā)布消息稱(chēng)，7號(hào)線(xiàn)站后施工單位已進(jìn)場(chǎng)25座車(chē)站、一座停車(chē)場(chǎng)和一座車(chē)輛段。7號(hào)線(xiàn)神仙樹(shù)站、金沙博物館站、北站西二路站、府青路站、迎暉路站、四川師大站、琉璃場(chǎng)站7個(gè)車(chē)站作為7號(hào)線(xiàn)首批進(jìn)場(chǎng)的車(chē)站，目前已基本完成關(guān)鍵設(shè)備房砌筑、墻體抹灰、地面墊層施工，正在進(jìn)行設(shè)備區(qū)離壁墻安裝和墻面裝飾施工。車(chē)站綜合支吊架正在大面積進(jìn)行施工，已完成70%，關(guān)鍵設(shè)備房管線(xiàn)安裝完成50%，預(yù)計(jì)明年開(kāi)通。

5、11月23日起，成都市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）以及國(guó)家和省關(guān)于加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的要求，經(jīng)市政府同意，自2016年11月23日起在成都市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、成都高新區(qū)）范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

6、郫縣確定改為郫都區(qū)。12月7日下午，省政府網(wǎng)站上公布《四川省人民政府關(guān)于同意撤銷(xiāo)郫縣設(shè)立成都市郫都區(qū)的批復(fù)》，批復(fù)稱(chēng)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷(xiāo)郫縣，設(shè)立成都市郫都區(qū)，以原郫縣的行政區(qū)域?yàn)槌啥际雄紖^(qū)的行政區(qū)域，郫都區(qū)人民政府駐郫筒街道望叢中路998號(hào)。三成都房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1、全年土地成交2015.11萬(wàn)平方米，同比下降22.84%；樓面地價(jià)1605元/平方米，同比上漲41.66%。據(jù)市土地房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，12月份，成都市共出讓各類(lèi)土地64宗，比上月增加34宗，成交面積243.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.85%。其中住宅用地19宗，成交面積123.98萬(wàn)平方米；商辦用地2宗，成交面積5.70萬(wàn)平方米；工業(yè)用地42宗，成交面積101.60萬(wàn)平方米，其他用地1宗，成交面積11.95萬(wàn)平方米。1-12月份累計(jì)成交各類(lèi)土地479宗，成交面積2015.11萬(wàn)平方米，同比下降22.84%。其中工業(yè)用地255宗，商業(yè)用地71宗，居住用地140宗，其他用地13宗。12月份成都市土地成交樓面地價(jià)2192元/平方米，環(huán)比下降0.54%；平均溢價(jià)率為39.64%。1-12月份成都市土地成交樓面地價(jià)1605元/平方米，同比上漲41.66%；土地成交平均溢價(jià)率為46.04%。

2、12月份新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3.45%，同比下降23.00%；2016年1-12月，新建商品住宅累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)11.30%。12月份，全市新建商品房成交面積為105.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.96%，同比下降12.76%；其中，新建商品住宅成交面積和套數(shù)分別為65.30萬(wàn)平方米和6530套，環(huán)比分別下降3.45%和上漲4.80%，同比分別下降23.00%和25.74%。2016年1-12月份，新建商品房累計(jì)成交面積為1322.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.22%；其中，新建商品住宅累計(jì)成交面積和套數(shù)分別為991.87萬(wàn)平方米和98608套，同比分別增長(zhǎng)11.30%和6.11%。

3、12月份新建商品住宅均價(jià)13002元/㎡，環(huán)比下降3.64%，同比上漲22.20%，2016年1-12月份累計(jì)均價(jià)同比上漲17.76%。12月全市新建商品住宅均價(jià)為13002元/平方米，環(huán)比上月的13493元/平方米下降3.64%,比去年同期的10640元/平方米上漲22.20%。1-12月份，全市新建商品住宅累計(jì)均價(jià)為11563元/平方米，比去年同期的9819元/平方米上漲17.76%。

4、12月份存量住宅均價(jià)為8463元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，同比上漲4.90%。根據(jù)VISS系統(tǒng)對(duì)成都市77個(gè)住宅板塊，共計(jì)6086個(gè)存量住宅小區(qū)的監(jiān)測(cè)，12月份存量住宅均價(jià)為8463元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，同比上漲4.90%。其中，成都六個(gè)主城區(qū)VISS均價(jià)最高的是高新區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為9426元/平方米，環(huán)比上漲0.86%，其次是錦江區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為9216元/平方米，環(huán)比上漲1.02%；主城區(qū)VISS均價(jià)較低的是成華區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為7695元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣VISS均價(jià)最高的是雙流區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)為5414元/平方米，環(huán)比上漲1.73%；其次是龍泉驛區(qū)，檢測(cè)均價(jià)4957元/平方米，環(huán)比上漲0.58%；近郊區(qū)縣中價(jià)格較低的是新 都區(qū)與溫江區(qū)，監(jiān)測(cè)均價(jià)分別為4462元/平方米、4529元/平方米，環(huán)比分別上漲0.74%和1.61%。成交量方面，12月近郊區(qū)縣的成交量明顯高于主城區(qū)，龍泉驛區(qū)成交面積最大，為35.50萬(wàn)平方米；武侯區(qū)成交面積最低，為3.22萬(wàn)平方米。2016年全市成交面積為2572.09萬(wàn)平方米，同比去年的1980.97萬(wàn)平方米上漲29.84%，近郊五區(qū)縣是銷(xiāo)售主力。四商業(yè)辦公分析

1、商業(yè)市場(chǎng)：2016年商業(yè)用房成交均價(jià)同比上漲1.06%，銷(xiāo)售面積同比下降4.97%。2016年，全市新建商業(yè)用房成交均價(jià)為31119元/平方米，同比去年的30796元/平方米上漲1.06%，漲幅細(xì)微；全年商業(yè)用房銷(xiāo)售面積為56.95萬(wàn)平方米，同比去年的59.93萬(wàn)平方米下降4.97%，達(dá)近五年成交面積最低點(diǎn)。從各月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，上半年市場(chǎng)較為疲軟，銷(xiāo)售量較低，成交價(jià)格在30000元/平方米左右，下半年市場(chǎng)較為活躍，成交量?jī)r(jià)齊升，最高均價(jià)為9月份36703元/平方米，年末政策收緊，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)，成交均價(jià)降至30000元/平方米以下。

2、辦公市場(chǎng)：全年去庫(kù)存為主，出清周期降至31.94周。2016年，全市新建寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)10844元/平方米，同比去年的9573元/平方米上漲13.28%；全年銷(xiāo)售面積142.90萬(wàn)平方米，同比去年的89.21萬(wàn)平方米上漲60.18%，去化情況明顯好轉(zhuǎn)。從各月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，成交價(jià)格受整體市場(chǎng)波動(dòng)變化較大，2月降首付、降契稅、免征部分營(yíng)業(yè)稅后，3月份成交量與成交價(jià)格明顯上漲、8、9月份受住宅市場(chǎng)升溫影響，成交量?jī)r(jià)齊升。四市場(chǎng)走勢(shì)分析12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落近期房地產(chǎn)市場(chǎng)。這意味著決策層進(jìn)一步明晰了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)‘住有所居’，讓住房回歸其居住屬性。2016年經(jīng)濟(jì)增速回落，預(yù)計(jì)2017年經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中求進(jìn)，不會(huì)發(fā)生硬著陸。2016年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值744127億，同比增長(zhǎng)6.7%。其中四季度增長(zhǎng)6.8%，兩年來(lái)首次回升?！督?jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)2017年全年GDP增長(zhǎng)6.5左右，比上年略為減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，就業(yè)、物價(jià)保持基本穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)發(fā)生硬著陸。2017年住房貸款方面或?qū)⒂兴站o。近幾年銀行多次降準(zhǔn)降息，并給予放寬首付政策低至兩成等政策支持，鼓勵(lì)市民貸款購(gòu)房，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷行情。隨著2016年發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)的再一次飆升，政府已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房地產(chǎn)泡沫，而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控抓手的住房貸款，預(yù)計(jì)2017年將會(huì)收緊，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2016年商品住宅成交均價(jià)漲幅明顯，2017年是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。2016年成都新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)到11563元/平方米，相比去年漲幅明顯。9-11月，高新區(qū)南部及天府新區(qū)樓市火爆，政策不斷收緊，通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。17年成交情況可能會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化，在城南有置業(yè)需求的群體轉(zhuǎn)移到城東城西熱點(diǎn)區(qū)域。政策方面短期內(nèi)估計(jì)不會(huì)放松，是否會(huì)持續(xù)加碼主要看市場(chǎng)變化。商辦市場(chǎng)受大環(huán)境影響較強(qiáng)，商業(yè)市場(chǎng)成交量降至近五年最低，辦公去化情況好轉(zhuǎn)。2016年上半年商業(yè)市場(chǎng)疲軟，下半年受整個(gè)市場(chǎng)火爆影響，去化量?jī)r(jià)齊升，但全年的銷(xiāo)售情況較去年相比下降4.97%，達(dá)近五年成交面積最低點(diǎn)。2016年辦公市場(chǎng)成交面積142.90萬(wàn)平方米，去化情況明顯好轉(zhuǎn)。明年商辦市場(chǎng)仍然以去庫(kù)存為主。本報(bào)告中的意見(jiàn)和內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所述市場(chǎng)交易的出價(jià)或評(píng)估。我司及其雇員對(duì)使用本報(bào)告內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)。

除非另有說(shuō)明，所有本報(bào)告的版權(quán)屬于恒通評(píng)估。未經(jīng)恒通評(píng)估事先書(shū)面授權(quán)許可，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得更改或以任何方式發(fā)送、傳播或復(fù)印本報(bào)告，否則由此造成的一切不良后果及法律責(zé)任由私自發(fā)送、傳播或復(fù)印本報(bào)告者承擔(dān)。

第五篇：某區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

武漢2008年xx區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

一、xx區(qū)分析

1.南湖新城簡(jiǎn)介

南湖新城位于武昌區(qū)南部，內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，東臨南湖、南臨二環(huán)線(xiàn)，西靠巡司河，北至楚雄大道，總面積13.1平方公里。目前，南湖地區(qū)還由665公頃土地可供開(kāi)發(fā)，可新增21萬(wàn)人，加上現(xiàn)狀10萬(wàn)人，南湖新城31萬(wàn)人。屆時(shí)，人均建筑面積將達(dá)到30平方米，人均公共綠地由現(xiàn)在的1.2平方增加到8.2平方米。

2.交通規(guī)劃

新城交通的主要道路分別是：5條南北向道路機(jī)場(chǎng)路、南湖新城路、丁字橋路、石牌嶺路、出版城路;6條東西向道路機(jī)場(chǎng)北路、機(jī)場(chǎng)二路、機(jī)場(chǎng)三路、機(jī)場(chǎng)四路、武梁路、溪北路。南湖新城交通以公汽為主，公汽站點(diǎn)間距到200米左右，減少居民步行距離。預(yù)留軌道交通站點(diǎn)位置，并與公汽交通站點(diǎn)結(jié)合，便于轉(zhuǎn)乘。此外，遠(yuǎn)期規(guī)劃兩條軌道交通5、7號(hào)線(xiàn)將通過(guò)南湖新城，在輕軌建成后將大大改善該地區(qū)居民的交通出行條件。

特點(diǎn)：設(shè)立濱水區(qū)專(zhuān)用步行道和自行車(chē)道，體現(xiàn)了小區(qū)規(guī)劃以人為本的理念。注重綠化更襯托南湖延湖美境的整體效果，串接綠化和公共空間、濱湖空間，讓人們?cè)诓叫蟹秶鷥?nèi)生活。未來(lái)輕軌交通的方便快捷，可緩解陸路交通的壓力。該片區(qū)交通、配套等基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已基本完善，是四個(gè)規(guī)劃新城中最成熟的社區(qū)。大量開(kāi)發(fā)商的入駐、規(guī)劃政策的導(dǎo)向以及社區(qū)內(nèi)的成熟配套吸引眾多中、高檔消費(fèi)者來(lái)此購(gòu)房，此片區(qū)的發(fā)展還有很大空間。

3.公共服務(wù)設(shè)施

商業(yè)及公建配套按四級(jí)分布，包括城市商廈次中心、居住中心區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)公建。居住區(qū)有4個(gè)特色服務(wù)中心。文化服務(wù)中心位于寶安花園內(nèi);體育服務(wù)中心位于武梁路與機(jī)場(chǎng)路交叉口，與武漢理工大學(xué)體育場(chǎng)遙相呼應(yīng);醫(yī)療服務(wù)中心位于人工渠兩側(cè);綜合服務(wù)中心位于武武梁路和石牌嶺路交叉口，形成商業(yè)、文化、娛樂(lè)、體育和醫(yī)療服務(wù)功能齊全設(shè)施晚上的服務(wù)中心。南湖通過(guò)水上公園、中心公園向西延伸至核心區(qū)。新增12所幼兒園、17所小學(xué)、7所中學(xué)，滿(mǎn)足了教育配套要求。突出的市民中心成為連接居住區(qū)、公園和大學(xué)校園的樞紐。

4.生態(tài)建設(shè)

規(guī)劃的居住山區(qū)公園與區(qū)域性的綠化相連，在街區(qū)范圍內(nèi)可形成臨近居民的游戲場(chǎng)和都市村莊公園;在區(qū)域內(nèi)恢復(fù)水道，強(qiáng)化人工渠，使之成為怡人的小溪。南湖沿線(xiàn)住宅由低到高，南湖沿線(xiàn)住宅由低到高逐級(jí)提升高度，使得多人可以觀(guān)湖;沿東西向渠道兩側(cè)布置低層別墅類(lèi)住宅，創(chuàng)造優(yōu)雅的環(huán)境。按南湖新城的規(guī)劃，湖水將直接流入新城核心區(qū)，這里將建成讓更多居民都能觀(guān)景的濱湖綠地。這里將建人工河將南湖、巡司河?xùn)|西連通，形成連續(xù)性的濱水自然景觀(guān)，并通過(guò)水渠將河、湖、塘、池連成一體，從而將南湖之水引入新城。讓大部分住宅置于園林景觀(guān)中，在高密度建筑區(qū)中充分保存自然要素。都市景園式學(xué)校，大學(xué)園區(qū)形成中部低四周高的布局，并在中心大規(guī)模公共綠帶上，創(chuàng)建園景特色鮮明的都市景園式學(xué)校。大學(xué)新校園、中心綠化與中心公園連成一體，并向北擴(kuò)展將綠帶引入校園舊區(qū)，形成景觀(guān)體系。

二、xx區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、區(qū)域地理概述

南湖新城是武昌近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的大型居住組團(tuán)，是武昌規(guī)模最大、配套較齊全的居住組團(tuán)之一。組團(tuán)東起南湖，南至二環(huán)線(xiàn)，西抵巡司河，北靠雄楚大道，總面積1310公頃。目前，南湖地區(qū)還有65公頃土地可供開(kāi)發(fā)，可新增21萬(wàn)人，那么南湖新城將31萬(wàn)人。新城將形成“一核”，“兩線(xiàn)”，“三片”，“四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并設(shè)文化服務(wù)，體育中心和綜合服務(wù)三大中心方便居民。新城建“五縱六橫”路網(wǎng)，形成通暢，便利的交通，并將南湖水引入新城。珞獅南路附近水域?qū)⒔ㄔO(shè)大規(guī)模水上公園。

2.南湖板塊的歷史與現(xiàn)狀

歷史：

1)南湖板塊的成型得益于南湖機(jī)場(chǎng)的遷出，1992年3月，武昌區(qū)政府將機(jī)場(chǎng)搬遷后產(chǎn)生的4000畝土地出售給深圳寶安集團(tuán)，購(gòu)入成本價(jià)9.5萬(wàn)元/畝，總地價(jià)不足4億元。2)98年福利分房政策結(jié)束后，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展期，南湖花園城定位與漢口的百步亭、常青花園相類(lèi)似，以大規(guī)模開(kāi)發(fā)低價(jià)位商品住宅為特征。3)南湖花園城建設(shè)迅速展開(kāi)，4000畝土地在迅速升值的同時(shí)，也讓寶安集團(tuán)承擔(dān)著巨額利息及各項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，而開(kāi)發(fā)能力及市場(chǎng)容量也讓其不能單獨(dú)吞下這塊巨大的蛋糕，寶安集團(tuán)在大規(guī)模開(kāi)發(fā)住址項(xiàng)目的同時(shí)，也采用轉(zhuǎn)讓及共同開(kāi)發(fā)的方式降低持地成本.4)2000年6月，寶安集團(tuán)將南湖花園城南側(cè)地塊777畝土地轉(zhuǎn)讓給武漢美洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格21.8萬(wàn)元/畝，獲得轉(zhuǎn)讓金1.69386億元。在2003年轉(zhuǎn)讓價(jià)格已經(jīng)超過(guò)70萬(wàn)元/畝。

5)至此，南湖花園城內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)基本都采用寶安集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)或者土地轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行，其土地交易價(jià)格基本與市場(chǎng)掛牌成交價(jià)格相持平。

現(xiàn)狀：

1)目前南湖花園城內(nèi)幾乎沒(méi)有可開(kāi)發(fā)土地。

2)南湖花園城持續(xù)保持其中低層次居住板塊的形象，近幾年板塊內(nèi)土地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目持續(xù)低價(jià)位運(yùn)行，區(qū)域價(jià)值沒(méi)有得到應(yīng)有的提升。從2007年南湖新城土地市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)看，僅僅略高于青山板塊。

3、樓市簡(jiǎn)介

南湖經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，已經(jīng)建成了160萬(wàn)㎡的大型居住社區(qū)，入住人口高達(dá)6.5萬(wàn)人。在這十年時(shí)間內(nèi)，已有幾十家地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的30多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目面世。

這些樓盤(pán)可分成三大類(lèi)，一類(lèi)是1999年以前開(kāi)發(fā)的以經(jīng)濟(jì)適用房為主導(dǎo)的項(xiàng)目，如寧?kù)o苑，溫馨苑，康樂(lè)苑，祥和苑，頤和苑;二類(lèi)則是2000年左右開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這段時(shí)間片區(qū)內(nèi)有大量樓盤(pán)面世，如果說(shuō)xx區(qū)有百花齊放的年代應(yīng)是指這段時(shí)期。其中有以綜合品質(zhì)取勝的寶安花園，也有以景觀(guān)見(jiàn)長(zhǎng)的中央花園;有定位高端的千秋別墅，也有定點(diǎn)開(kāi)發(fā)的張黃新村、軍區(qū)醫(yī)院住宅區(qū)以及用低價(jià)來(lái)?yè)寠Z市場(chǎng)的江宏花園、華錦花園;有包羅萬(wàn)象各種住宅類(lèi)型都有的松濤苑，也有僅幾棟多層的就號(hào)稱(chēng)“經(jīng)典”的經(jīng)典家園;還有代表寶安江南情結(jié)在武漢首次體現(xiàn)的江南庭院，也有集合N多開(kāi)發(fā)商力量開(kāi)發(fā)的新大地家園、博雅苑等等。值得一提的是當(dāng)時(shí)不僅項(xiàng)目眾多，各個(gè)樓盤(pán)之間的價(jià)差巨大，同一時(shí)期開(kāi)盤(pán)相距幾十米均價(jià)卻可相差50%以上，真是八仙過(guò)海各顯神通。三類(lèi)則是目前的在售項(xiàng)目，主要是指2004年后期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。價(jià)格較前幾年有了一倍的增幅，項(xiàng)目整體感覺(jué)雖有所提高，同質(zhì)化卻日漸嚴(yán)重，亮點(diǎn)鮮得一見(jiàn)。隨著政府對(duì)南湖的重新規(guī)劃，建設(shè)南湖新城，南湖新城中心板塊就成為了南湖新城的居住核心區(qū)。主要表現(xiàn)為引入金地和大華兩個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，南湖·公園世家和金地·格林小城兩個(gè)項(xiàng)目的建筑面積達(dá)到了143萬(wàn)㎡，以這兩個(gè)項(xiàng)目為中心區(qū)域向外擴(kuò)散。

4.區(qū)域發(fā)展機(jī)遇

? 政府規(guī)劃指引,確保板塊和諧開(kāi)發(fā)

根據(jù)政府規(guī)劃，南湖居住新城規(guī)劃總面積13.1平方公里，可容納居民25萬(wàn)至31萬(wàn)人，新城中公共綠地面積達(dá)140公頃。南湖新城的規(guī)劃目標(biāo)，是建立起一個(gè)全新的兼有居住、商貿(mào)、文化、體育等各種現(xiàn)代化設(shè)施的“都市村莊”。使區(qū)內(nèi)居民不但能享受到安靜、悠閑的生活環(huán)境，同時(shí)又能感受到都市便捷的交通及商業(yè)服務(wù)

? 交通路網(wǎng)改造解決最大發(fā)展瓶頸，促進(jìn)區(qū)域與傳統(tǒng)城市中心融合

根據(jù)武漢有關(guān)的市政規(guī)劃，目前武漢二環(huán)線(xiàn)東段規(guī)劃基本敲定，連通東湖和南湖、縱貫武昌的珞獅路將變身成“立體”主干道，這里建設(shè)超過(guò)3公里的高架橋以及長(zhǎng)2公里的下穿隧道，珞獅路將變成第二條“解放大道”

同時(shí)珞獅南路延長(zhǎng)線(xiàn)通車(chē)后，可南達(dá)江夏紙坊，成為江夏和中心城區(qū)連接的必經(jīng)之地，南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城，東連光谷腹地，北通武昌中心地帶，南達(dá)江夏紙坊的樞紐之地，屆時(shí)居民出行將更加便利，珞獅路的主干道效應(yīng)將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的良性發(fā)展，這里的新城將更快完全成型

在橫向路網(wǎng)上，橫貫武昌東西的南湖南路已貫通，路寬30米，為雙向4車(chē)道，從南湖新城到兩開(kāi)發(fā)區(qū)之間的車(chē)程都縮短在20分鐘內(nèi)，將成為城市拓展過(guò)程中新的區(qū)域中心

兩條軌道交通通過(guò)南湖將從另一個(gè)方面提升南湖板塊居住價(jià)值，一條從武昌新火車(chē)站直達(dá)南湖花園城，另一條從南湖新城經(jīng)漢口市中心到達(dá)古田。直通三鎮(zhèn)的交通優(yōu)勢(shì)十分明顯

? 區(qū)域中高端市場(chǎng)發(fā)展后勁乏力，板塊再次定位面臨契機(jī)

武昌區(qū)域中高端房地產(chǎn)板塊市場(chǎng)發(fā)展歷來(lái)與水有不解淵源：東湖、沙湖及長(zhǎng)江南岸一環(huán)段區(qū)域均為武昌區(qū)域的傳統(tǒng)中中高端區(qū)域。受該傳統(tǒng)區(qū)域土地發(fā)展空間的制約，目前區(qū)域中中高端市場(chǎng)開(kāi)始尋求新的發(fā)展板塊，近幾年最大熱門(mén)的積玉橋板塊便是新興高端板塊之一。但是僅僅一個(gè)積玉橋板塊顯然無(wú)法滿(mǎn)足區(qū)域中高端市場(chǎng)的要求，新的中高端板塊即將應(yīng)運(yùn)而生。

? 景觀(guān)資源支持，本應(yīng)卓而不凡

作為武昌湖概念炒作最為重要的源泉，沙湖與東湖各執(zhí)一端，而南湖相對(duì)前兩者卻異常失落。不爭(zhēng)的是，東湖的優(yōu)勢(shì)明顯高于沙湖和南湖，這一點(diǎn)也意味著東湖板塊將成為武漢中高端住宅的標(biāo)桿區(qū)。但自本土巨頭福星惠譽(yù)進(jìn)入沙湖之后，沙湖從此風(fēng)生水起。對(duì)于相對(duì)失落的南湖，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中一直都沒(méi)有寂寞。隨著東湖保護(hù)力度的加強(qiáng),其周邊房地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)土地資源基本絕跡;而沙湖由于其面積較小,周邊發(fā)展非常成熟,潛力有限;南湖當(dāng)仁不讓的成為武昌區(qū)域最具開(kāi)發(fā)潛力的城市中心水域板塊,后發(fā)優(yōu)勢(shì)有明顯,前景注定卓而不凡

作為武昌中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)及武漢大學(xué)城的核心輻射區(qū)，憑借南湖本身優(yōu)秀的自然景觀(guān)資源和政府城市發(fā)展功能布局規(guī)劃的支撐，南湖的發(fā)展?jié)摿ξ阌官|(zhì)疑。相對(duì)于東湖的神秘、高貴和沙湖的繁華、靈秀，南湖板塊更多的表現(xiàn)為美麗、和諧、內(nèi)斂、鋒銳、親切和溫馨。南湖板塊的將來(lái)應(yīng)該是武昌中心區(qū)域最大的，高檔高知山水生活之城

而南湖由于歷史上非市場(chǎng)化的發(fā)展模式和地理位置的相對(duì)弱勢(shì)，而一直被定位成了平民區(qū)。在已有的歷史基礎(chǔ)上改變形象往往要比從零開(kāi)始的樹(shù)立形象要困難的多，盡管南湖注定要卓而不凡

? 知名地產(chǎn)巨鱷進(jìn)駐，以行動(dòng)彰顯板塊價(jià)值

多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭進(jìn)入南湖新城開(kāi)發(fā)，繼金地、大華之后，2005年9月，深圳泰然集團(tuán)繼大華和金地后再次出手南湖新城，拿下臨湖400畝土地，總建面50萬(wàn)平方米;2006年，保利在“南湖農(nóng)業(yè)園”掛牌上也大顯身手，最終經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)，戰(zhàn)勝萬(wàn)科、金地等多家巨鱷。以10億3千萬(wàn)拿下，超出起始價(jià)近一倍。隨著這些中高端樓盤(pán)的面世，對(duì)南湖新城發(fā)展前景的再認(rèn)識(shí)將逐步涌現(xiàn)。

? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持，有力支撐板塊崛起

隨著中南總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的迅猛發(fā)展，大量知名企業(yè)入住，將產(chǎn)生新的住宅需求，由于南湖新城做為中南尚圈的核心輻射區(qū)域，必將成為中南總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的居住配套板塊之一

南湖新城緊鄰為中國(guó)?光谷及武漢大學(xué)城的，眾多的高科技產(chǎn)業(yè)群也相對(duì)的繁衍出大量高收入人群，為板塊崛起提供了市場(chǎng)支持

武昌作為高校聚集區(qū),高校畢業(yè)后駐留武漢工作者，從置業(yè)傾向上來(lái)看，離學(xué)校不遠(yuǎn)的xx區(qū)是其購(gòu)房首選區(qū)域，著也注定了南湖新城在武漢高知白領(lǐng)中具備先天心理慣性?xún)?yōu)勢(shì)

5、區(qū)域配套建設(shè)

教育：武昌實(shí)驗(yàn)寄宿小學(xué)，南湖小學(xué)，南湖中學(xué)，武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)

醫(yī)療: 陸軍總醫(yī)院、省婦幼保健院、中建三局醫(yī)院

商貿(mào):中商平價(jià),中百倉(cāng)儲(chǔ),中百超市,南湖生鮮市場(chǎng)

金融：建行,招行,民生,信合

交通：59，74，543，561，573，609，908等公交線(xiàn)路直達(dá)三鎮(zhèn)

可見(jiàn)區(qū)域內(nèi)的基本設(shè)施已經(jīng)成形，但中高檔餐飲及休閑文化場(chǎng)所相對(duì)缺乏，這也與區(qū)域內(nèi)居民整體文化水平不高有一定關(guān)系。隨著本地塊周邊的小區(qū)吸引了大量?jī)?yōu)秀客戶(hù)，相信以后在這些方面應(yīng)能得到明顯改善。

三、xx區(qū)樓市運(yùn)行情況分析

2007年xx區(qū)商品住房成交均價(jià)為4282.59元/平方米，較去年上漲1011.29元/平方米，漲幅為30.91%。商品住房共成交3970套。

從區(qū)域位置上來(lái)說(shuō)，南湖區(qū)域內(nèi)原機(jī)場(chǎng)部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)趨近尾聲，目前在售的項(xiàng)目更是屈指可數(shù)。而以珞獅南路為界的南湖新區(qū)，則呈供銷(xiāo)兩旺的市場(chǎng)狀況。金地·格林小城、大華·南湖·公園世家、保利·淺水灣、水域天際等項(xiàng)目撐起了整個(gè)片區(qū)銷(xiāo)量。臨近歲末，寶安·璞園也應(yīng)勢(shì)推盤(pán)，主打“校園文化”，為該區(qū)域的銷(xiāo)售找到新的熱點(diǎn)。

憑借中心商業(yè)區(qū)及武漢大學(xué)城的核心輻射區(qū)，憑借南湖本身優(yōu)秀的自然景觀(guān)資源和政府城市發(fā)展功能布局規(guī)劃的支撐，南湖的發(fā)展?jié)摿ξ阌官|(zhì)疑。相對(duì)于東湖的神秘、高貴和沙湖的繁華、靈秀，南湖板塊更多的表現(xiàn)為親切和溫馨。南湖板塊的將來(lái)應(yīng)該是武昌中心區(qū)域最大的，高檔高知山水生活之城。

四、xx區(qū)綜述

xx區(qū)隨著交通問(wèn)題的逐步解決、配套設(shè)施的逐步完善，社區(qū)成熟度不斷提高，而與武昌其它區(qū)域相比樓盤(pán)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯。正是這種環(huán)境下，看似競(jìng)爭(zhēng)激烈的xx區(qū)其實(shí)有在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商壓力并不大。從片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品創(chuàng)新度不高、宣傳投入不大、促銷(xiāo)活動(dòng)偏少、各種銷(xiāo)售方式并存的情況下，銷(xiāo)售進(jìn)展依然不錯(cuò)足以證明。

1.南湖區(qū)域地理位置較好，處于內(nèi)中環(huán)線(xiàn)區(qū)域，距離武昌區(qū)中心區(qū)域較近，道路通暢。同時(shí)，南湖擁有豐富的自然景觀(guān)資源，居住環(huán)境好，十分利于住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2.南湖區(qū)域未來(lái)將是武漢的重要的城市副中心區(qū)域，隨著政府規(guī)劃的利好的引導(dǎo)，將南湖區(qū)域具有巨大的投資價(jià)值，將南湖區(qū)域成為武漢樓市開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

3.在南湖居住新城中心板塊區(qū)域內(nèi)，實(shí)力開(kāi)發(fā)商的入駐，將帶來(lái)高品質(zhì)的產(chǎn)品，將提升整個(gè)板塊的開(kāi)發(fā)水平，改善板塊的配套及周邊環(huán)境，形成一個(gè)高尚住宅區(qū)。

4.在南湖居住新城中心板塊由于大型超大規(guī)模項(xiàng)目的入駐，產(chǎn)品品質(zhì)的提高，板將使板塊內(nèi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格逐步上升，目前已成為武昌的一個(gè)中高檔樓盤(pán)的聚集地。

目前該片區(qū)可開(kāi)發(fā)用地所剩不多，只要宏觀(guān)環(huán)境沒(méi)有劇烈變化，價(jià)格必將持續(xù)上漲。