第一篇：別墅調研報告

一、別墅概況

別墅，別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義額中通為獨立的莊園式居所。

別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內容，并具有一定的舒適性,可以分為獨棟別 墅、雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅、空中別墅幾種。

多建在城郊或風景區(qū)，中國古代稱別業(yè)、別館，3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。

二、參觀調研資料

我們此次的調研對象是長沙美洲故事，因為不能入內參觀，有一部分圖片是網上下載的。

1、建筑與環(huán)境的關系

“我們需要和街道隔離開，有自己的私人空間”，這句話直接闡述了對別墅外部設計的基本要求。相比于其他類型住宅，別墅最大的優(yōu)點是接近自然。因此，別墅園藝系統是別墅整體品質的重要標志之一。對于別墅業(yè)主來說，一方小小天地中的風景隨心而動，可以是優(yōu)雅含蓄的英倫風、亦或是“曲徑通幽處，禪房花木深”的下沉式庭院。

美洲故事位于雨花區(qū)萬家麗中路三段189號（萬家麗路與湘府東路交匯處）。它是一個專業(yè)的建筑群，別墅區(qū)高層當期總戶數約1200戶，其中公寓700多戶。

成熟板塊—區(qū)域優(yōu)勢—位于長沙市最具有前景的城區(qū)東南方向，天際嶺國家森林公園北面，湘府東路與萬家麗路交匯處東北角，長株潭融城的核心地段。

雨花區(qū)的熱點在體育新城，周邊有省府資源配套：離省政府僅5公里，作為湖南省政治、經濟、文化中心區(qū)，周邊規(guī)劃有青少年活動中心、地質博物館、群眾藝術館、科技館、文化公園、省醫(yī)療中心、美術館、公共圖書館、電影院等配套。周邊環(huán)境優(yōu)越，擁有圭塘河風光帶、天際嶺國家森林公園、湖南省植物園、雨花區(qū)政府綠化廣場以及原生態(tài)的山體景觀，自然資源非常豐富。

美洲故事周邊樓盤大都屬于高品質、高檔次的別墅洋房，環(huán)境良好。園林設計也獨具一格，從歐陸新古典主義風格到純自然的天然氧吧，是個宜居場所。

2設計與風格

園林規(guī)劃—純美洲風格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨棟、雙拼、聯排別墅群為主，是一個以山、水、森林、坡地為主題的稀有城市別墅區(qū)。

在美國，從舊金山一直到圣地亞哥市，所有的高檔別墅都是以西班牙式風格為主的建筑。其實這是一個從奢侈豪華到返璞歸真，追求自然人性的演變。

美洲故事采用純美洲風格作為別墅的基調，運用大量的半抽象題材做裝飾，別墅取名也相當詩意，例如：十二橡樹、米婭城堡、夢幻米蘭等等，無不充滿了異域迷情，華麗精巧、甜膩溫柔、紛繁瑣細。已經被美國文化所融合吸收，這種文化混合的產物，風格相對親切、輕松、不張揚。

3、別墅平面與功能

住宅首先要滿足使用功能、日常起居的便利與舒適和居室的生態(tài)要求。因此，功能區(qū)分隔和使用功能的細分化、專門化已是必然趨勢。作為高檔物業(yè)的別墅別墅別墅別墅來說，則更應注意功能的設計和配置。在增強居室秘密性的同時，更應注意室內、室外空間的過渡以及與私家花園，即自然環(huán)境的交融，并在提高居家的舒適度、便利性和空間格局的經濟性、合理性方面有所創(chuàng)新。嚴格意義上的別墅，其建筑的內容組成應隨著戶主的職業(yè)、興趣愛好、地域環(huán)境的不同而呈現多姿多彩的形式。

別墅空間劃分的“五大功能區(qū)”

1.禮儀區(qū) 入口（玄關）、起居室、過廓、餐廳等。2.交往區(qū) 早餐室、廚房、家庭室、陽光室等。

3.私密區(qū) 主臥、次臥、兒童房、客人房、衛(wèi)生間、書房等。4.功能區(qū) 洗衣間、儲藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭 人房等。

5.室外區(qū) 外立面、前院、后院、平臺等。

4、裝飾風格

美洲故事選擇了純美洲風情來建造原生態(tài)低密度坡地住宅的。從地形處理到鐵藝、門窗及外墻施工工藝，每一個細節(jié)都精雕細琢，使之具有手工打造的質感。大理石拼貼、筒瓦，都最大可能的接近純粹；每幢建筑立面、石材紋理均不可復制。

三、別墅案例分析

瑪利亞別墅案例分析

1、建筑背景概況 時間：1938～1939 地點：努瑪庫 客戶：谷里申夫婦

瑪麗亞別墅是典型的現代理性主義與民族浪漫主義的結合。在滿足功能要求的前提下，采用了“流動空間”的手法，空間自由靈活，空間的連續(xù)性富有舒適感。阿爾托創(chuàng)作的這座瑪麗亞別墅是當代最出色的住宅注意，這是一處寧靜優(yōu)美的場所，適合人的生活需要。

別墅四周是一片茂密的樹林，阿爾托采用了經典的L型平面塑造出了一個長方形庭院，既利于北歐房子的保暖，又有北方人所需的安全感，室外半圍合空間，既便于生活起居，又容易和自然環(huán)境結合。建筑中精心安排了起居和服務空間，體現了阿爾托出于人情化角度的考慮。

2、環(huán)境與外觀

瑪麗亞別墅在芬蘭馬庫鎮(zhèn)，位于一個長滿松樹的小山頂，處于茂密的樹叢之中、那塊地段位于一片幽深的密林中，放眼望去，真實地氤氳著陰翳嵐氣，不是一般拿來蓋別墅的空地可比，窗外是松樹里那些交錯重疊的在樹干，猶如花布上圖案般自由散漫的秩序，而屋子里這些零散的本色木樁，就像那些樹干在室內的鏡像，倒似是隨意砍去了若干株樹以后，借勢搭了屋頂便住進來那么的隨意。

瑪麗亞別墅的外觀卓爾不群。首先在形體上，總體以大的幾何形體塊為主，呈現出有幾組“L”形建筑圍合形成的“U”形區(qū)域。這一手法在阿爾托其他作品中有所體現，如帕伊米奧結核病療養(yǎng)院等。而作為住宅，瑪麗亞別墅整體形態(tài)十分舒適、閑散，除了體現建筑的功能性，更體現出設計師追求人情化設計宗旨。

3、平面分析

平面圖包括一系列“L”形建筑，而幾何“L”形又穿插，重疊形成“U”形，三面比較封閉，當中是花園?；▓@是一個用圍墻為主的庭院，里面有一個桑拿室和自由曲面的游泳池。整個建筑形體主要有幾個規(guī)則的幾何形體塊組成，但非常突出地在幾個重點部位上點綴了幾個自由曲線的形體；這是發(fā)明那個屋入口處的雨篷，花園中的“腎”形游泳池和處于主體建筑面對花園的轉角的一座高處于其他的象樓座那樣的部分；后者是女主人瑪麗亞的畫室。

底層包括一個矩形服務區(qū)域和一個正方形的大空間，其中有高度不同的樓梯平臺、接待客人的空間、由活動書櫥劃分出來的書房和花房。公共空間和私人起居空間由中間的餐廳和降低的入口廳分隔開來。除了服務區(qū)之外整個空間是敞開的?！癓”形的別墅和橫放著的桑拿房、不規(guī)則的游泳池為合成一個庭院。桑拿房位于院子一角，連接著門廊，一道”L”形毛石墻強調了院落的空間。

位于起居空間內的樓道直達二層的過廳，過廳把二層的游戲區(qū)、夫妻臥室、畫室分開。游戲區(qū)連接四個小臥室和餐廳上方的室外樓臺。其余則是傭人房和儲藏室。這座建筑特別之處在于，二層平面布局和底層有著很大的區(qū)別，在建筑結構上沒有必然的聯系。

4、功能組織

別墅大體可分為六部分：

⑴公共空間：門廳，次門廳，衣帽間，起居室，書房，琴房，餐廳。入口及門廳的設計十分精彩，使得空間內外層次分明而連貫。書房與起居室，琴房比鄰，相對私密的設計在強化功能的同時拉開了空間的層次。起居室和琴房貫通，僅僅是通過地面的鋪裝就區(qū)分開了空間的感受。

⑵主要用房：主臥房，次臥房。從一層到二層臥室區(qū)只有一個上下的樓梯，這是出于對私密性的考慮。

⑶服務用房：廚房，儲物室，傭人房。加開了工作出入門，以區(qū)別流線，服務人員的衛(wèi)生間和桑拿房夜一應齊全。

⑷與其他的別墅不同還在于多了個畫室，這是根據業(yè)主的職業(yè)特性設計的，畫室很獨立。⑸蒸汽浴室。浴室和起居室相互對應，通過一條帶頂棚的過廊連接。

⑹“腎”型的泳池是這一別墅景觀設計十分重要的元素，空間設計連貫流暢，功能結合的合理充分。

5、交通流線分析

從一樓到二樓有三個樓梯，一個是從一樓的私密空間往二樓去的。一個是從起居室往上去的，有很好的視野。第三個是從起居室去往室外的地方，比較小，因為那樓梯是專用的，供主人去往二樓畫室所用。二樓還設有去往屋頂的圓形樓梯。

二樓有露臺，圍著畫室和主臥的一圈狹長的廊道，這樣主人或者客人休息和剛起床時都可以很好的感受戶外的景色。

6、立面處理分析

森林在芬蘭文化中占有重要的地位，阿爾托把森林最基本的符號“豎線”抽象出來運用到建筑上，比如馬里亞別墅木板的構造方式，層次的波形面試阿爾托設計手法的一大特征，畫室的外形使用這種手法時是考慮了功能因素的，同時也為建筑藝術塑造了新的空間形式，產生了動態(tài)，隱喻著自由、奔放的性格。

7、空間布局分析 住宅四周是一片茂密的樹林，充滿了寧靜感，適合人的生活需要。阿爾托設計的瑪利亞別墅莊園使用曲線的的輪廓，腎型水池。采用了經典的L形平面，橫放這的桑拿房、不規(guī)則的游泳池圍合成一個長方形庭院，既利于北歐房子的保暖，又有北方人所需的安定感，室外半圍合空間，既便于生活起居又易和自然環(huán)境結合。

住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，圍著院子，院子中有不規(guī)則形游泳池。

艾瓦別墅案例分析 時間：1982--1991 設計者：雷姆?庫哈斯

1、艾瓦別墅的設計概況

荷蘭著名建筑師雷姆·庫哈斯設計的艾瓦別墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊區(qū)圣克勞德。其外表材質是波形鋼板的格構，周邊建筑均是抹灰的。以埃菲爾鐵塔為遠景，和它對齊的還有一個水池。艾瓦別墅的起居空間邊緣是模糊的，安排在一個以坡道串聯的八個對象組成的有力組合當中，而不是傳統的走廊式或串聯式的組織，首層的主要起居空間位于花園，被屏風和竹子隔開。住宅周圍是建于19世紀的老式街區(qū)，像經典的歐洲風景畫。

這是為一個三口之家設計的別墅，占地約650平方米，呈方形，周圍用高起的綠色籬笆遮擋，像一個巨大的房間。因整個用地傾斜，房屋和花園坐落在較陡的斜坡上，入口在與居所包括兩個相對獨立的公寓，父母和女兒各居其中。

兩個公寓中間的連接部分是混凝土結構，主要是起居室、餐廳、樓梯等。混凝土部分的屋頂是建筑最沉重的部分，約30平方米的露天泳池就設計在屋頂上。街道平齊的場地最低處。

2、地理環(huán)境分析 建址為巴黎塞納河畔一高地，遠可眺望巴黎全景，近有樹林圍繞。鄰近房屋均為19世紀的老屋，是富人們的度假住所。不遠處還有兩幢柯布西耶的別墅。

艾瓦別墅整體建筑在一個坡面上。與我們此次將要作的別墅有相似的地理環(huán)境，所以我選擇了艾瓦別墅進項分析。

4、平析

基地內部布局：整個建筑在一個小丘上，坡度高度變化明顯。所以首先庫哈斯沿著坡面方向將整個基地分為3個部分。與周圍房屋布局一致，艾瓦別墅在基地中的位置略微靠近公路，所以房屋后方與主入口的那一長帶形成了基地內的綠化帶，與周圍的綠化帶連成了一個巧妙地十字形。

面分

一層大部分置于地下，安置了設備間及入口空間。地面為自然的草木 房屋北側為鋪，瀝青的道路，通往車庫，車庫亦置于草地之下

在一層安排有車庫,工作室以及仆人使用的房間

木隔墻北側為由底層入口通往起居室的坡道。

一層平面圖

庫哈斯在空間功能上滿足了業(yè)主想要的玻璃盒子與屋頂游泳池的要求,同時保證了父母與女兒的隱私.在使用上,所有的人都有一個中心點,就二層的公共活動區(qū)域,它也是維系整個功能的核心.廚房亦置于中間層，位于中央木隔墻南側，由扇形的半透明聚酯褶板圍出的封閉空間，保留住宅東西方向的通透。

二層平面圖

三層是主人們的私人空間,包括兩間臥室,和一個屋頂游泳池。

三層平面圖

5、構造分析

庫哈斯的結構主要體現為支撐3個“盒子” 1.父母房部分 2.女兒房部分 3.游泳池部分

用了3種不同的支撐方式 父母房：父母房是這個三個房子中懸挑最夸張的，庫哈斯通過兩對粗細不同的柱、一個形狀夸張的弧形梁和盒子本身的600mm厚的樓板來實現。

女兒房：的結構采用了十五根斜柱支撐在懸挑出來部分的外圍一圈，而在另一側采用的是一塊從一樓到三樓的墻板，庫哈斯在這部分的手法使三部分中最穩(wěn)定的，但由于“斜”這一手法的運用，這部分看起來卻是最具有懸浮感的。

游泳池：游泳池有一個厚度更夸張的斜面樓板，因此庫哈斯采用了一排位於縱軸上的一排獨立柱來支撐，庫哈斯巧妙的使用了兩個角柱來輔助。他將那排支柱用木櫥圍住，具有隔墻及壁櫥的雙重功能，木櫥并不全封閉，保留南北方向的通透性;而他又賦予角柱以設備管道的功能，使這些結構構建輕松的融入整個空間。

6、內部交通流線分析 主人的交通流線：垂直

幾個空間豎直地疊合在一起,相應地，為主人設計的交通流線就以垂直為主，主要的交通空間是三道直樓梯，分別從車庫、工作室通向起居室.從起居室通向臥室；從臥室通向頂樓。強調的是到達的快捷便利和程式化。

主人交通流線剖面示意圖

女兒的交通流線：立體

她的交通流線是由以閣樓為中心和周轉的兩條線路組成，一條以旋轉樓梯為中心，可通往院子、底層與起居室，偏向垂直；另一條以二層走廊為中心，通向主臥并由此到達頂樓、游泳池。

仆人的交通流線：到達

能快速到達建筑中的任一個空間，但往往不需要進入和使用。因此，她的流線雖然也顯得立體和零散，但活動空間的中心則設置在了底層旋轉樓梯附近。

女兒、仆人交通流線剖面示意圖

7、空間形式分析

隨著地基的升高，也就有一種視線的慢慢轉換，由城市人文景觀逐漸變?yōu)樽匀痪坝^，達到一個居室的“家”的效果，也就是一種空間的轉換，城市與自然的相互滲透，家的私密空間與城市公共空間的相互滲透。女兒臥室下方的斜柱除了結構作用，也象征了自然的景觀，為了保證主臥室的最好視角采景，庫哈斯將主人夫婦的臥室設置在了靠近自然的一邊，所以女兒的臥室就不可避免地放在了靠近城市的一邊其實這樣的形式對于臥室的私密性保護并不是很好。

達爾雅瓦別墅是典型的住宅建筑，體量較小、服務人數少，庫哈斯對此采取了套間式的空間布局。

相較于那些注重尺度、將各種家具和細節(jié)安排的非常到位的建筑師，庫哈斯對室內空間的布置顯得有些粗放，但卻不失于簡約有力，干凈的線和面能夠將人的注意力更多地集中到空間本身上來，這對于表達明確的空間概念——懸浮和流動顯然是非常有益的。

起居室作為主要的公共空間，占據了一樓的大部分面積，整體呈長條形，內部包含一個小空間——廚房，同時以樓梯、坡道等多種路徑通向住宅的各個部分（包括院子和車庫）。起居室以玻璃為主要界面，平面不規(guī)則，且內部的一堵墻（即廚房一側墻）是建筑中僅有的曲面，很好地強調了空間的開放性、流動性和不確定性。

8、蒙太奇的應用

顯然庫哈斯的記者生涯以及攝影經歷都對其建筑理念產生了莫大的影響，而對于蒙太奇手法的應用則貫穿于諸多作品中。

蒙太奇（法語：Montage）是音譯的外來語，原為建筑學術語，意為構成、裝配。經常用于三種藝術領域，可解釋為有意涵的時空人地拼貼剪輯手法。最早被延伸到電影藝術中，后來逐漸在視覺藝術等衍生領域被廣為運用。

巴黎別墅在入口處四個片段的迥然不同。

片段一：在臥室中瞭望接到全景。

片段二：進入大門后首先就看到女兒的臥室與下面支撐的亂柱，給了人最初的一個瞬間，提醒人空間的轉換。

片段三：抬頭看到了懸于空中的女兒房。

片段四：從一層的高度圍合外墻走到二樓的玻璃房間，最后進入建筑后方的綠化平臺——空間的升華。

室內空間中各種人所經歷的路徑途中的場景獲取如同電影中不同人物各自不同的線索相互關聯卻又保持獨立性一般，如此一來，巴黎別墅的三維空間就由各種二維的片段組合而成了。

四、基地調研認識

1、梅溪湖簡介

梅溪湖國際新城項目位于長沙大河西先導區(qū)核心梅溪湖，東起二環(huán)，西接三環(huán)，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺，環(huán)抱3000畝梅溪湖。項目總占地約11452畝，總建面約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米，商業(yè)商務面積約240萬平米，涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創(chuàng)新中心等眾多頂級業(yè)態(tài)。

2、基地分析

本項目基地位于梅溪湖近湖四路附近的一個景色優(yōu)美的山丘上?；啬厦媸且粋€小型沙灘，沙灘與小廣場相依而建。西面、東面為梅溪湖。西面湖較大，水岸邊有連綿的木質棧道可供行人行走?；啬厦媸歉叩推鸱纳角?，山丘南面綠化還不完善，但北面植物繁茂，環(huán)境幽靜。

3、氣候分析

長沙屬亞熱帶季風性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙市區(qū)年平均氣溫17.2℃。長沙夏冬季長，春秋季短，夏季約118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空氣相互交綏，形成連綿陰雨低溫寡照天氣。從5月下旬起，氣溫顯著提高，夏季日平均氣溫在30℃以上有85天，氣溫高于35℃的炎熱日，年平均約30天，盛夏酷熱少雨。9月下旬后，白天較暖，入夜轉涼，降水量減少，低云量日多。從11月下旬至第二年3月中旬，節(jié)屆冬令，長沙氣候平均氣溫低于0℃的嚴寒期很短暫，全年以1月最冷，月平均為4.4℃—5.1℃。

4、交通及道路狀況

基地所在的山丘四周皆有道路，近湖路在南面，基地東面北面都有相鄰的車道，西面和南面是供行人和非機動車輛行走的道路，湖岸邊還有棧道供人行走。

5、景觀分析

基地南面沙灘、小廣場、湖水，傍晚時分會有一些大人領著孩子到沙灘上玩。基地西面的景色比較優(yōu)美，湖水上建有彎曲連綿的棧道，還有灌木假山、小橋流水，人走在棧道上向四周觀看，視野開闊、景色優(yōu)美?；貣|面環(huán)境較幽靜，雖有車道，但車輛很少，道的東面是湖水?；乇泵媸瞧鸱纳角?，樹木繁茂，景色幽靜，很多交錯的臺階山路形成一種很有趣味的景觀。

6、噪音分析

基地環(huán)境不算吵雜，但傍晚南面沙灘上會有一些孩子玩鬧，有一些吵鬧。西面常有行人走過貨非機動車輛駛過，造成不算大的噪音。東面雖有車道，但車輛不多，車道旁是湖，所以比較安靜。北面是樹木和小山道，環(huán)境非常幽靜。別墅健在山上基本不會受到噪音的困擾。

五、初步立意構思

這次的別墅假定主人身份是我自己，或者說是將來的自己，即一個有著攝影愛好的建筑師。

因為我喜歡陽光充足的房子，喜歡背后有大山的地方，所以一開始決定把房子建在山的南面。但去了基地后發(fā)現沙灘在傍晚時比較嘈雜，而西面景色雖然優(yōu)美但行人太多，別墅容易被多人近距離觀看，沒有很好地隱私感，所以我決定把房子建在南面偏東的地方。我比較注重環(huán)境的安靜和自己的隱私，所以喜歡把房子建在人較少的地方。

別墅我打算建三層，第一層是半地下。第一層設置車庫和暗房，面積會較小，所以二層會用一些柱子架起。車會直接開到地下三層會有屋頂花園。北面有一半架空的游泳池?？蛷d要求寬敞且明亮。房子可能會建在原來山上的車道上，然后再從新建車道。

這次建筑形態(tài)我打算建成矩形的，以增減、切割、交錯的手法進行體塊設計。

六、調研總結

通過這次的實地調研及各方面的收集別墅資料，我了解了別墅的內在涵義和一般存在的功能單位，理清了別墅基本的流線設置，對別墅設計與基地環(huán)境之間的聯系有了初步的認識，了解到一般的別墅建筑材料與色彩的搭配，體驗到了別墅建筑之美。多方面的知識積累及聯系的考慮，取最優(yōu)方案。

第二篇：別墅調研報告

別墅調研報告

XX學校

XXX

花溪碧桂園

花溪碧桂園，位于貴陽花溪區(qū)東南部，毗鄰貴陽國際汽貿城。獨享貴安新區(qū)發(fā)展優(yōu)勢。進門處雙面噴泉襯托花溪碧桂園的標志，大氣不凡，視野寬廣。

交通網路

三縱三橫一環(huán)一快鐵一輕軌 市區(qū)-項目：解放路嘉潤路口，上貴惠大道12分鐘直達。金陽-項目：上南環(huán)高速（花二道），至小河上貴惠大道可直達項目。

花溪-項目：上南環(huán)高速至孟關出口，可到項目。未來孟溪路（東段已通）5分鐘直達項目。

并且有公交車班次。方便住戶出入，交通便利。

周邊環(huán)境

碧桂園引進全套高端生活娛樂配套設施，滿足業(yè)主多種需求。花溪碧桂園擬配套近12000㎡生態(tài)湖面、歐式商業(yè)街、風情客棧、大型超市、肉菜市場、社區(qū)醫(yī)院、養(yǎng)老院、交通中心、豪華會所、泳池、網球場等高端配套設施。住戶可以在這享用最尊貴的服務。花溪碧桂園涵蓋集團頂尖產品鉆石·墅，英倫、西班牙、法式多種風格雙拼別墅，均是碧桂園21載別墅沉淀之精華。其中鉆石·墅采用行業(yè)內少見的全掛石頭雕花外立面。項目以整體造園手法重金打造貴陽罕見純歐陸風情園林，通過景觀與綠化實現無邊界滲透，精心營造優(yōu)美的居住環(huán)境，宛若生活在歐洲國度。

調研對設計舉足輕重，通過調研別墅樣式及設計風格，給這次設計課題 以輔助性的作用，切身了解別墅設計中的一些基本尺寸和基本能分區(qū)，發(fā)現問題，總結經驗,身臨其境從而體會身為住戶的需求。

調研過程

我們小組4名成員，一同前往碧桂園，進行參觀、拍照、考查、討論、分析。返校后，根據實地考察，分別作出了環(huán)境、交通流線、結構、空間、功能等分析。主要調研了兩個戶型。調研戶型一

建筑體型既有以清新、亮麗、現代為基調而形成輕盈、活潑的建筑形態(tài)，通體洋溢著新古典主義的法式風格。屋頂多采用孟莎式，坡度有轉折；屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異；外墻多用石材或仿古石材裝飾；細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，呈現出浪漫典雅風格。整個建筑多采用對稱造型，氣勢恢宏。

此戶型為法式雙拼一戶三層型，總面積為231平方米，5房2廳4衛(wèi)。

一層為門廊，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，臥室?？蛷d餐廳開敞式，進門感覺空間大，很寬敞，有氣派。此臥室設計在一樓即可為腿腳不方便的老人居住，也可為客房使用。一層樓梯底下巧妙地運用空間作為儲藏室，節(jié)省空間利用，便利生活使用。進門直接上樓梯會穿過餐廳跟客廳，樓梯位置靠中間影響較小。

二層進門主臥，轉角獨立衣帽間與衛(wèi)生間連在一起方便換裝洗漱，主臥附帶著露臺可觀景。三層為多功能房，較大的露臺，臥室。主客流線清晰，保護主人私密性。

從動靜分區(qū)圖可以看出，動靜分區(qū)得當，保證了私密性和尊貴感。

從干濕分區(qū)圖看出，不同空間各為所用，互不影響，考慮到了生活的細微之處，在很大程度上方便了人們的生活，提高了生活質量。

主體結構為框架剪力墻，符合當下的潮流，穩(wěn)固牢靠，獨立衣帽間與衛(wèi)生間連在一起方便換裝洗漱。經濟適用且整潔大方，多開窗，房間寬敞明亮，通風條件良好.調研戶型二

外立面材質為暖色系，磚紅色。多重人字形坡屋頂，讓整棟建筑看起來更加高端大氣，有皇族的氣勢。屋頂采用木質作為材料，木質材料堅固耐用，整棟建筑顯得十分自然、大氣。淺色的石材與深紅的面磚雙色拼搭，在視覺上有層次感及過度感。

此戶型為英倫雙拼一戶三層型，總面積為271平方米，6房2廳4衛(wèi)。與上個戶型相比，空間設計不緊密，較為寬敞，南北通透，客廳跟主臥面積最大，顯示出主人華貴的氣質。恰當的功能分區(qū)，主客流線清晰，保護主人私密性。進門直接上樓梯會穿過餐廳跟客廳，樓梯位置靠中間影響較小。不足處，缺少衣帽間。

（動靜分區(qū)圖）

（干濕分區(qū)圖）

從兩圖可以看出，臥室是最私密空間遠離了活動空間，動靜分區(qū)明確,干濕分區(qū)明確,通風良好,南向采光,交通面積少,公攤面積少,有良好的視覺景觀,無視線干擾,無黑房間,房間尺度宜人。相同之處，多開窗框剪結構，牢固可靠，臥室多分布在東、南朝向。

空間分析

一個完整的建筑空間是由多個空間組合而成的。建筑空間不僅僅是形式上的，外型上的，同時也和使用功能緊密聯系，所以我們要從形式和功能上進行分析。多個空間形式——詳細分析

?平面空間組合——流線式空間組合中的串聯式 ? 多個空間

? 豎向空間組合—— 疊加、穿插

? 串聯式——各個使用空間按照功能要求，一個接一個的相互串聯，沒有明顯的公共交通空間。? 疊加——一層空間與二層空間的疊加

? 穿插——一層空間與部分二層空間的錯落，使一層客廳上面形成了很高的空間 單個空間——詳細分析

（一）空間的大小——

? 1.一層客廳的大空間保證了會客的寬敞 ? 2.儲藏室的小空間恰巧符合儲存的需要 ? 3.臥室的小空間創(chuàng)造了溫馨的家庭氣氛

（二）空間的高低——

? 客廳的高度保證了會客時的，心情的舒暢，消除了壓抑感

（三）空間的封閉與開放——

? 1.室內空間的封閉，容易造成焦慮感和壓抑感，因此創(chuàng)造陽臺開放空間，拉近建筑與自然的距離

調研總結

本次別墅調研，是我們一行人首次對別墅進行調研。我們不僅從中學到了許多通過實踐才能學到的知識，填補了很多之前對別墅的空白點，還發(fā)現了問題，認識自己的不足，其次我們從中體會到團隊的力量。因此，這次調研對我們本次設計及以后的設計生涯都有很大幫助。

別墅案列分析：

順馳林溪別墅

順馳林溪，別墅。位于昌平區(qū)百善鎮(zhèn)，是京城傳統的上風上水之地，北臨北六環(huán)10余萬平米綠化帶，西面緊鄰沙河大學城，東接規(guī)劃百善新鎮(zhèn)區(qū)，南臨百葛路，由六環(huán)和八達嶺高速連接市區(qū)，交通便利，項目占地52萬平方米共分三期完成有獨棟、雙拼、聯排，屬原創(chuàng)鄉(xiāng)村別墅的風格。

作為令人最為輕松愉悅的居住形式，本套別墅在完美地保護私密性的前提下，讓主人享受到與自然交融的樂趣。本別墅將室內的陳設成為自然景色的延伸。首層平面

總建面 324平米

其中地上 257平米

戶型整體空間組合擺脫了Townhouse（戶型）常見的三段式結構，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。

通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。

內庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內空間變得更加生動和有趣味。二層平面

二層起居室上空處弧形轉角樓梯的設計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內庭院的景觀相結合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調和壓抑感。一大一小兩個內庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間。

認為可改進點：

一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應適當加大，并做到干濕分離，傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設備間不應占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間。案列總結

針對花溪碧桂園與北京順馳林溪，兩者各有亮點，地理位置都很不錯。碧桂園整體設計過于死板，循規(guī)蹈矩，相比起來更喜歡順馳林溪的設計，張弛有度，二層起居室上空處弧形轉角樓梯的設計很有特點。根據兩個別墅設計的對比，我認為在滿足功能要求的同時，更應該滿足其精神需求。別墅的設計要與周邊環(huán)境相協調。這樣才能更好的滿足客戶要求。

第三篇：別墅消費調研報告

1、調查的目的本次調查旨在通過一定數量的調查問卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費特點做出分析，得到具有科學依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動產別墅市場決策提供第一手參考資料。

2、調查的對象

（1）家庭年收入在20萬元以上；

（2）對奧北別墅感興趣的，有初步購買意向的；

（3）擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務車；

（4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著；

3、調查的內容

（1）目標客戶的初步購房計劃，包括價格、面積、戶型等需求；

（2）目標客戶對別墅會所服務及私人業(yè)務的需求程度；

（3）目標客戶對別墅安保系統及物業(yè)管理的需求程度；

（4）目標客戶對別墅經紀的專業(yè)需求及運作品牌程度；

（5）目標客戶個人信息及購房自審的程度；

（6）目標客戶對購房的付款方式、項目配套、建筑風格等；

4、調查的質量控制

由于需求別墅的目標客戶為高端收入人群，數量比較少，同時考慮到客戶群識別等問題，我們決定選取奧北別墅片區(qū)及八達嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調查結果顯示

1、對購買別墅的時間數據統計顯示，被訪問者中打算一年以內購買別墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年內購買別墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年內購買別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產品存在著購買需求。

2、對選擇別墅的類型數據統計顯示，被訪問者打算購買獨棟別墅的有114人，占53.37%；打算購買雙拼別墅的有36人，占16.72%；打算購買聯體別墅的有48人，占22.33%；打算購買疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的購買意向共占53.37%，體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產品的期望。

3、對購買別墅的面積（單位：㎡）數據統計顯示，被訪問者打算購買建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%；打算購買300-400平方米的有69人，占32.18%；打算購買400-500平方米的有51人，占22.68%；打算購買500-600平方米的有22人，占11.28%；打算購買600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標客戶購買奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

4、對購買別墅的風格選項統計結果所占比例歐式風格6931.61%中式風格4922.25%現代風格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪問者中選擇歐式風格的有69人，占31.61%；選擇中式風格的有49人，占22.25%；選擇現代風格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現代結合的有53人，占25.41%；選擇中式與現代結合的有31人，占15.02%?？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類型風格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風格需求的多樣化，也預示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。

5、對選擇別墅的單價（單位：元）數據統計顯示，被訪問者打算選擇10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；打算選擇15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；打算選擇XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；打算選擇25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；打算選擇30000元/㎡，占7.42%。大量的被訪問者都趨向于低價位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產品購買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場已經開始了進一步的市場細分。

6、對選擇別墅的總價（單位：萬元）數據統計顯示，被訪問者能接受的總價區(qū)間為300-450萬元的有81人，占37.68%；能接受的總價區(qū)間為450-600萬元的有61人，占28.25%；能接受的總價區(qū)為600-800萬元的有32人，占16.09%；能接受的總價區(qū)間為800-1000萬元的有29人，占13.41%；能接受的總價區(qū)間1000萬元以上的有11人，占4.57%?？們r是劃分客戶群的最有效標準，不同總價反映著客戶的社會階層。在奧北別墅區(qū)低總價別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對第二居所的溫馨考量。

三、各項統計結果分析（省略）鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動保護、對二十一世紀不動產知識產權保護；部分調查結果未予分享。包括：目標客戶對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶對別墅會所服務調查、目標客戶對別墅安保系統調查、目標客戶對別墅經紀的專業(yè)需求調查、目標客戶個人信息及購房自審信息等。

秀美活力的漢中養(yǎng)育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實誠，漢中人的智慧與可愛，這就是李正山。本人專業(yè)從事此北京別墅買賣租賃等業(yè)務，擁有經紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動產全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時，省力，省心。

第四篇：廬山別墅旅游資源調研報告

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

廬山旅游景區(qū)調研報告

一、調研景點別墅旅游資源開發(fā)利用的現狀

（一）廬山別墅群形成的原因分析

1、歷史政治原因

鴉片戰(zhàn)爭和不平等條約。鴉片戰(zhàn)爭以后，清政府的積弱腐敗和西方的殖民政策構筑了西方文化殖民的大背景。1858年，滿清政府和英法等國簽訂了喪權辱國的《天津條約》，迫使中國開放南京、鎮(zhèn)江、漢口、九江等地為通商口岸。九江成為通商口岸之后，大量的外國傳教士和商人也隨之侵入內地。但由于長江中下游的城市夏日炎熱，為了躲避酷暑，這些洋人紛紛離開城市到山區(qū)尋地建屋避暑，緊靠九江的廬山便成為他們的理想之地。至此，廬山大規(guī)模的修建別墅的歷史拉開了序幕

傳統建筑文化陷入低潮自晉朝以來，廬山儒釋道文化就名傳天下，寶塔林立，鼎盛時期寺廟多達701余處，庵堂20多處，全山上下共有宗廟建筑300多處。然而一向文明天下的廬山寺廟和書院文化，延續(xù)至清末時，大都開始沒落和衰敗。由于時局不穩(wěn)，這些建筑在戰(zhàn)爭和炮火的洗禮下已是滿目瘡痍，尤其是牯嶺僅剩幾間破廟和炭燒山民的茅屋。傳統建筑文化發(fā)展布滿危機，急需尋求一種新的生存方式和新式文化注入生機，此時西方建筑文化的植入已是大勢所趨。

2、自然環(huán)境原因

廬山別墅群的形成有其歷史原因，但這些建筑之所以建在廬山而不是其他地區(qū)，還因為廬山具有其特殊的自然環(huán)境。

首先是地質基礎。廬山地區(qū)地處我國華南斷塊區(qū)，其新構造運動的幅度較小，以局部的相對地塊的升降為主。第四紀廬山上升強烈，許多斷裂構造形成眾多山峰。北部以褶曲構造為主要特征，形成一系列谷嶺地貌：南部和西北部則為一系列斷層崖，形成高峻的山峰。山地中分布著寬谷和峽谷，外圍則發(fā)育為階地和谷階。牯嶺東、西兩谷十分平坦，面積較大，還有許多小型盆地，為建筑群的興建提供了良好的場所。此外，牯嶺的巖石質堅紋美，地質基礎堅硬，為別墅建設提 1

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

供了取之不盡的原材料和堅實的地基承載力。

其次是區(qū)位優(yōu)勢。廬山地處長江南岸，鄱陽湖西部，南接星子縣，北臨九江市。現有南北兩條公路與山下想連，并依托九江，可通過水路、公路、航空與全國連同。但是在19世紀末到上世紀早期，即別墅群形成初期，在沒有公路、鐵路的情況下，輪船就成了最重要的交通工具，廬山襟江帶湖，依靠長江這條黃金水道和鄱陽湖廣闊水面，形成了便利的水上交通，它使建筑群的形成成為可能。

（二）廬山別墅群建筑特征

1、整體規(guī)劃特點

在新一輪總體規(guī)劃中，首次在廬山358平方公里的風景保護區(qū)范圍內劃定了157平方作為核心保護區(qū)，核心保護區(qū)將禁止各種破壞性的工程建設，并適當控制旅游活動。首次劃定的核心保護區(qū)包括生態(tài)保護區(qū)、自然景觀保護區(qū)、史跡保護區(qū)，并制定了核心保護區(qū)保護規(guī)劃，劃出了核心保護區(qū)圖與分級保護區(qū)圖。在核心景區(qū)內將嚴格禁止與保護無關的各種工程建設，旅游活動也要受到適當的控制。文物古跡較為集中的東谷地區(qū)將實行整體保護，目前，在東谷的18個國家的近600棟別墅都得到了較好的保護。在近代建筑集中的牯嶺地區(qū)，按近代建筑的歷史文化價值、現狀，分為核心保護區(qū)、建設控制區(qū)、環(huán)境協調區(qū)。為確保保護工作到位，廬山管理局建立了風景名勝區(qū)監(jiān)管信息中心，配置了現代化信息設備和監(jiān)管信息廳，對全山實行信息監(jiān)控。安裝了衛(wèi)星規(guī)劃監(jiān)控系統，利用建設部提供的衛(wèi)星監(jiān)測圖紙和電子信息，對整個風景區(qū)的建設進行監(jiān)控，制止了多起違章建設和開山采石活動。

2、房屋建筑特點

廬山別墅的建筑起源于1895年，隨后許多外國人和中國的高官巨富在西谷、橄欖山、女兒城、太乙村等建成了別墅群，共有600余幢，其中外國人占有的別墅達350余幢。每一座別墅，都是單體建筑，建筑的格局、式樣、風格，注入了原別墅主人所在國籍的本土文化的影子，別墅主人審美趣味和愛好的影子。別墅單體追求陰涼地勢，使得別墅處于自然的隨意狀態(tài)，但正是這種隨意狀態(tài)，卻造成了一種有機的自然生長的群體環(huán)境關系，產生了渾然一體而又生氣勃勃的景致。廬山近代別墅群，雖然是建筑群落，但建筑密度較低，體態(tài)輕盈，層面不高，多為一至二層。別墅建造時盡量保護原有高大喬木，別墅建成后又在周圍廣植鄉(xiāng) 2

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

土觀賞樹木，別墅從而掩隱在綠陰從中，使人賞心悅目。

廬山別墅大都屬于歐洲山地別墅的建筑風格，但風格各異，在一定程度上反映了各國的房屋建筑藝術和流派。既有巴西里加建筑的模擬品，又繼承了歐洲文藝復興時期建筑名師代表伯魯涅列斯基的建筑傳統，還吸收了英國近代的園林思想，并運用了十九世紀美國杰出風景建筑師奧姆斯特德的鄉(xiāng)村生活與城市文化相結合的浪漫主義風格。在長沖河西邊設計、營造了帶狀式公司“林德賽公園”，使歐洲山地別墅在庭院建筑上向公園式建筑發(fā)展，大大提高了山地別墅的檔次和審美價值。這些別墅既有雙石堡、雙尖樓，又有弧度很大的穹窿形房頂。既有北歐式的陡坡度屋頂，又有南歐式的緩坡屋頂。英、美、德、法等國別墅較為富麗豪華，高大精深；北歐4國別墅簡易樸素，辟有柵欄和拱券式外走廊；日本別墅注重木結構，小巧玲瓏；意大利別墅注重雕塑藝術。這些仙宅靈居般的別墅熔西歐建筑藝術、文化和廬山得天獨厚的自然景觀于一爐，具有文化和自然完美結合的雙重寶貴價值。

（三）廬山別墅旅游資源開發(fā)現狀

1、部分名人別墅已被開發(fā)

江西省廬山名人別墅是人文景觀的重要組成部分，堪稱“萬國建筑博物館”。廬山別墅的建筑起源于1895年，最早的建于1896年。廬山現存別墅總數為636幢，16個國家的建筑風格，總建筑面積約174653平方米。1996年，經國務院批準：“廬山會議”舊址及別墅群（美廬別墅即180號別墅、124號別墅、176號別墅、359號別墅、442號別墅），列為全國重點文物保護單位。正式對其歷史價值和文化品位的評定，為廬山名人別墅戴上了桂冠。

廬山名人別墅除了少數幢作為文物保護，大多數別墅都對外開放。每當夏天避暑高峰期，廬山的別墅賓館大都爆滿，名人別墅尤受青睞，一天三五千元一幢的一包就是一周半月，不提請預定很難住進。河東路180號“美廬”是名人別墅中的大熱門，6間客房遠不能班組避暑游客的需求。美廬是幢英式券廊式別墅，背靠大月山，面對中日溪水淙淙的長沖河，沿路低矮的石 3

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

砌圍墻圈出一片優(yōu)美的園林式宅第。整修后的美廬向人們展示了它當年見證國共兩黨最高領導人在此叱咤風云的一段歷史，樓下復原了蔣介石和宋美齡居室的原貌，樓上復原了毛增東的臥室布局，附房的一部分陳列著毛澤東有過的茶杯、唱片、錄音帶，蔣介石夫婦留存的銀質茶具、沒有驅動的冰箱、透雕象牙、藤椅、德國鋼琴和宋美齡的手繪山水畫等?？头侩m然辟在附房的一側，房內的布置已無當年陳跡可循，但仍處在這個有特定歷史意義的氛圍中。傍晚和清晨，沒有了熙熙攘攘參觀的游客，美廬恢復了清幽，這時是細細觀摩這幢建筑的特色，靜靜接近歷史人物留痕的最好時機。

與美廬相鄰的是別墅村賓館和美鄰山莊。據介紹，別墅村賓館的十余幢房子曾接待過毛澤東、周恩來、董必武、彭德懷、林伯渠等等和國家領導人。除了一幢是新建的，其余保留著拱券、木質外廊，在大片草坪、花卉、樹木襯托下，灰黃色石墻、波紋紅瓦醒目漂亮。美鄰山莊的6幢別墅就是曾經轟動一時的“廬山名人別墅大拍賣”的一部分。其中的190號別墅從美廬能清楚看到，外觀還是基本是原貌，但入內一看，底層進門出處設了個總服務臺，里面全部重新分割成一間間客房，這里曾經先后住過戴笠、張學良、賀龍，但難以找到他們以前起居的客廳、臥室。廬山已開放接待旅客住宿的名人別墅，內部不少也是這樣的格局。沒有了名人起居的生活環(huán)境，沒有了發(fā)生名人逸事的歷史場景，整幢屋子雖然還掛著“名人別墅”的名，但住在里面總會覺得缺少了靈感。

目前，廬山上完好地保存了600余棟近現代名人別墅，收藏了數千件珍貴的館藏文物。多年來，由于產權不明、管理體制分散，廬山別墅一度損毀嚴重。從2007年開始，廬山管理局投資1000多萬元對“別墅村”進行了全面改造，不同國家建筑風格的名人別墅修葺一新，成為新的旅游景點。與此同時，接管了產權明晰的230棟別墅。

廬山對名人別墅升級改造的現實意義還在于對文物保護理念的創(chuàng)新。廬山不是簡單的將這份珍貴文化遺跡“鎖在深山”，而是跳出靜態(tài)供人欣賞、展覽的傳統模式，以符合經濟發(fā)展和市場需求的全新現代理念把中西文化和現代文明緊密結合起來，賦予其新的生機活力，使它在提高人們文化素質和審美情趣、創(chuàng)造更高社會效益、經濟效益、環(huán)境效益上發(fā)揮應有作用。

2、部分別墅用作療養(yǎng)院和民居

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

廬山地區(qū)屬亞熱帶季風濕潤性氣候，具山地氣候特色，又因地勢較高和良好的森林覆蓋率(92％以上)而形成獨具特色氣候條件。以牯嶺(1145m)為參照，廬山各月平均氣溫均在0℃以上。尤其是在夏季最熱月(7月)平均氣溫只有23℃，比山下九江市約低7℃～10℃，與同緯度平原、盆地相比，廬山恰似一片熱浪中的“涼島”，已成為久負盛名的避暑勝地，廬山的春、秋季平均氣溫在8。2～17。6℃之間，氣溫適中，適宜旅游和療養(yǎng)。而別墅建筑景物的主要作用就是供外國商人和傳教士避暑之用。

正是由于廬山山上特殊的氣候，每年來廬山療養(yǎng)的人絡繹不絕，有一部分別墅被各個單位占用做療養(yǎng)院，如廬山療養(yǎng)院、五一療養(yǎng)院、空軍療養(yǎng)院等等。此外，廬山的山民也居住這其中一部分別墅。廬山療養(yǎng)院位于我國著名的避暑、療養(yǎng)勝地廬山，坐落于廬山牯嶺鎮(zhèn)東西兩谷之間，海拔1100余米，占地面積42萬平方米，始建于1953年，下設四個療區(qū)，現隸屬江西省衛(wèi)生廳。

廬山療養(yǎng)院是一所集醫(yī)療、休養(yǎng)、康復及旅游接待于一體的綜合性療養(yǎng)院。擁有二十世紀初建造的英、法、美、德、俄、日本、瑞典、芬蘭等各式名人別墅130余棟，造型美觀別致，風格各異?，F有編制床位500張，其中高檔床位300張，普通床位200張，室內裝璜豪華。配套設施齊全、舒適、整潔、衛(wèi)生，并備有多功能健身、康復器械。

（四）廬山別墅旅游資源的開發(fā)建議

1、建造別墅公園

歷史上傳說廬山是 “神仙之廬”，早在周初便有人尋道求仙，深山建廬。公元 340 年，書法家王羲之在廬山南麓玉簾泉附近營建別墅，后來將別墅舍為歸宗寺。詩人陶淵明(公元 365-427 年)描寫他在廬山腳下的農舍、三徑就荒、松菊猶存?！皥@日涉以成趣，門雖設而常關”、“采菊東籬下，悠然見南山”正是鄉(xiāng)間別墅的寫照。偉大詩人李白曾在廬山隱居寫下“廬山東南五老峰，青天削出金芙蓉”的詩篇，在五老峰下建“太白草堂”。明清兩代仍有不少學者來廬山筑室隱居、著書講學，廬山是中國別墅文化的發(fā)祥地之一，其別墅文化在中國近代得到充分的發(fā)展，并到達新的階段。從 19世紀末至 20 世紀 30 年代，中西方文化在此碰撞交融，廬山逐漸發(fā)展為“東方夏都”，蒼滴浮翠的森林之中點綴著三三兩兩的紅色屋頂，飛霧流云之中，錯落有致地分布著各式各樣的別墅，溪 5

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

水低唱，小路彎彎，花木森森，構成一幅人與自然極為和諧的美麗圖景和優(yōu)雅宜人的園林環(huán)境。

目前，對別墅建筑的利用方式較為簡單，因而經濟效益低，保護投入小，有必要改變利用方式，另辟蹊徑進行開發(fā)性利用。近十多年來，在一些大城市如北京、深圳等，建設世界公園、世界之窗，形成新的旅游景點。19世紀末至20世紀初形成的廬山別墅村具有深刻的歷史意義：第一，它是歷史與自然形成的國際性居住聚落，是一部歷史杰作。第二，廬山別墅群從一開始就有嚴謹的規(guī)劃，這個規(guī)劃表現了人與自然的融合。第三，廬山的別墅建筑與中國近代史相連，與中外名人相連，是一個歷史的舞臺。因此，把廬山別墅建筑開辟成別墅公園具有歷史性、實證性，也會更生動。

別墅公園是由林賽公園、教堂及宗教文化會館、名人別墅、各國村落!別墅和別墅庭園、公用建筑、別墅博物館、紀念館、歐洲風情館、道路系統等組成。不增加新建筑、保持原有建筑密度與建筑容積率、建筑高度不變。色彩、外形保持歷史風貌，危舊房進行除險加固、基本上不拆除重建；功能調整、居民大幅度減少、逐步遷出300戶，大多改為展覽或接待用別墅；拆除別墅的搭建加建部分、封閉外廊增加的閣樓。

別墅公園的分區(qū)包括：第一，生態(tài)保護區(qū)。東谷范圍內，山坡上保存著茂密的森林、鳥類和小型獸類，構成一個系統的生物群落。嚴格保護這一生物系統及其多樣性，使東谷處于一個良好的生態(tài)環(huán)境內，保存豐富的生態(tài)景觀，形成花繁葉茂，百鳥飛翔，具有觀賞與教育價值的景區(qū)。東谷兩側的牯牛嶺、大月山、吼虎嶺等，為生態(tài)保護區(qū)的范圍。第二，近代建筑保護區(qū)。沿長沖河兩岸及香山路、蘆林的近代建筑，均列為保護范圍。廬山的近代建筑保護，分為核心保護區(qū)、建設控制區(qū)、環(huán)境協調區(qū)，東谷即為核心保護區(qū)，在此區(qū)域內，原有的近代建筑、園林、道路，都予以保護，恢復歷史風貌。第三，游樂區(qū)適當的設置一些娛樂設施，開展野外娛樂活動，有控制地興建少量歐洲風情的娛樂設施----如風車、網球場、游泳池等。

廬山近代別墅和園林是廬山作為世界遺產的主要部分，具有重大的世界文化價值。根據別墅群的歷史價值及它的情感價值、新奇感、認同作用、歷史延續(xù)性、象征性、宗教崇拜提出建立廬山別墅公園的建議，并討論了它的規(guī)劃布局、內容 6

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

及有關措施，作為對近代建筑和園林的再開發(fā)賦予它新的使命和意義，使廬山近代別墅園林獲得新的生命力，注入新的經濟動力，促進廬山旅游事業(yè)的發(fā)展。同時也拓寬了保護的道路，使廬山別墅這份文化遺產可以傳之永久。江西廬山是中國文化的神圣中心之一，它以其獨特的方式融會在具有突出價值的自然美之中，形成了具有極高美學價值的中華民族精神和文化生活緊密聯系的文化景觀。通過廬山管理局對其嚴格保護，科學規(guī)劃，擬議中的廬山別墅公園將成為國際文化景觀中一枝璀璨的山花。

2、開發(fā)專門的建筑博物館

廬山的名人別墅已經是廬山最重要的景致之一，是“萬國建筑博物館”。德國著名建筑師貝歇爾教授曾贊嘆道：“石砌的別墅，賦予了廬山的個性”，具有極高的美學價值和文物價值。別墅景觀是廬山文化精髓的一部分。許多游客說，到了廬山不看看老別墅會終生遺憾。對于老輩人來說，廬山是一個神圣的地方，尤其是對于那些曾經戎馬生涯的老軍人來說更是如此。這里是政治家們指點江山的地方，無數名人在這里停留，你看看那些位于山間的各式別墅就會明白。長久以來，關于廬山到底有多少座別墅，體現了多少種建筑風格一直是一個謎；而最近有人統計是636幢，有著16個國家的建筑風格——讓人嘆為觀止。然而長期以來作為景區(qū)開發(fā)別墅僅僅有宋美齡、蔣介石居住的“美廬”，2005年，又開發(fā)了包括諾貝爾文學獎女作家賽珍珠住所在內的6棟建筑。廬山管理局透露，目前廬山可供改造的別墅尚有300余棟，經過合理性的保護開發(fā)，將更好地發(fā)揮其文化和實用價值。記者了解到，此次開發(fā)范圍主要圈定為廬山東谷、香山路、大林路等片區(qū)，建筑風格主要以19世紀歐洲風格為主、部分為北美風格。其中，很多別墅都是20世紀中外名人和政要活動、居住場所。管理局把老別墅的進一步保護和開發(fā)作為廬山亮點加以籌劃，列入議事日程，加大保護力度和提高保護水平。

3、招商引資開發(fā)非名人別墅

據統計，廬山16個國家風格各異600余棟別墅中，名人別墅有300余幢，其余近一半的別墅現在多半閑置，甚至荒廢，急待開發(fā)。東谷范圍內山坡上保存著茂密的森林、鳥類和小型獸類構成一個系統的生物群落，嚴格保護這一生物系統及其多樣性使東谷處于一個良好的生態(tài)環(huán)境內保存豐富的生態(tài)景觀形成花繁 7

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

葉茂“百鳥飛翔”具有觀賞與教育價值的景區(qū)東谷兩側的牯牛嶺、大月山、吼虎嶺等為生態(tài)保護區(qū)的范圍。近代建筑保護區(qū)：沿長沖河兩岸及香山路、蘆林的近代建筑均列為保護范圍。廬山的近代建筑保護分為核心保護區(qū)、建設控制區(qū)、環(huán)境協調區(qū)。東谷即為核心保護區(qū)，在此區(qū)域內原有的近代建筑、園林、道路都予以保護恢復歷史風貌。游樂區(qū)：適當的設置一些娛樂設施“開展野外娛樂活動”有控制地興建少量歐洲風情的娛樂設施-如風車、網球場、游泳池等游樂區(qū)在隧洞以東至電影院。

與此同時，廬山山上近年來修建的各式賓館旅店不斷增多，侵占土地，砍伐樹木，已造成嚴重的水土流失和視覺污染。與其大興土木建造一棟棟房屋作酒店賓館，還不如利用廬山自身擁有的別墅，既保護了廬山的環(huán)境，又減少了資源的閑置和浪費。對于這些閑置的非名人別墅，可以由廬山旅游管理局出面稍加修葺，然后組織招商引資，注入各種資金，將這些別墅建成賓館或休閑中心，就地利用資源。如今已經開發(fā)的就有別墅村賓館，大規(guī)模的可以將臨近的別墅聯合起來開發(fā)成度假村，小規(guī)模的一棟別墅就可以是一座旅館，還可整體出租。

二、調研點別墅旅游資源開發(fā)存在的問題

(一)開發(fā)過程中存在的問題 1.以租賃制開發(fā)別墅

近代以來，廬山龐大的別墅群一直馳名中外，繼2005年廬山接受外來投資開放開發(fā)6棟老別墅后，2007年廬山拿出可供改造的300余棟老別墅對外招商，進行保護性開發(fā)，以更好地發(fā)揮其文化和商業(yè)價值。其范圍主要圈定為廬山東谷、香山路、大林路等片區(qū)，建筑風格主要以19世紀歐洲風格為主，部分為北美風格。其中，很多老別墅都是20世紀中外名人和政要活動、居住場所。廬山老別墅的開發(fā)，合作方式均為租賃制，所有老別墅開發(fā)后產權依舊歸政府所有。這個名為“廬山近代別墅保護性開發(fā)”的項目，廬山并沒有提出投資門檻，而是通過“ 選資”，引進的合作方。這在某種程度上給廬山的別墅開發(fā)帶來很多的問題。每棟別墅都是因地制宜,十分注重與周圍自然景致的協調。僅僅注重開發(fā)商的投

資而不注重其文化內涵和其他的軟件將導致投資商為了謀取利益而肆意開發(fā)，違背人文景觀與自然景觀

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告 的和諧統一性，使景觀失去了原有的傳統風格。

廬山擁有近20個國家風格的老別墅630余棟。廬山管理局自身開發(fā)的老別墅僅有宋美齡居住過的“美廬”。2005年，湖北一個民營企業(yè)家開發(fā)了包括諾貝爾文學獎獲得者賽珍珠住所在內的6棟建筑，統稱為“老別墅的故事”。目前廬山可供改造的老別墅尚有300余棟，其中很多雖還屬駐山單位在使用，但上述單位并不具有別墅產權，產權均歸廬山管理局所有。駐山單位在別墅的使用上也存在著很多的問題。反正是公家的東西，在維護保養(yǎng)問題上就存在一些爭議。這樣對廬山別墅的長期發(fā)展十分不利。

2.亂建別墅

在開發(fā)建設中亂建別墅嚴重影響了廬山的和諧發(fā)展。在風景區(qū)亂建別墅，致使?jié)M目青山變成了滿目瘡痍。就以2004年的蓮花洞森林公園的建設為例。蓮花洞森林公園這些別墅不僅破壞了廬山的生態(tài)環(huán)境，更破壞了這種豐厚的文化積淀。大面積開挖不僅造成了大量的水土流失，使這里的自然景觀受到了破壞，而且使有著悠久歷史的文化也受到了一定的影響。廬山別墅群是在廬山特定歷史環(huán)境條件下形成和發(fā)展的,是前人留下的寶貴財富,在經歷了近百年的風雨后早已與廬山融為一體,它的存在意義早已超過其本身的價值。由于缺乏合理的管理和開發(fā),大量的別墅現在要么閑置,要么被肆意的改建,要么已經荒廢、破敗不堪,有一部分別墅甚至被拆除(甚至包括一些名人別墅,如日照峰5號原林森別墅、賀子珍住過的別墅等),用以新建許多風格、體量完全不一樣的建筑,如停車場等等,嚴重破壞了別墅賴以依托的環(huán)境風貌。

(二)保護存在的問題

別墅總體保護不善,缺乏合理的管理和開發(fā)。除作為景點、療養(yǎng)院的別墅狀況較好之外,大多年久失修,鐵皮屋頂銹跡斑斑,門窗玻璃破損嚴重,閑置的別墅處處可見。別墅開發(fā)不妥,部分被山上居民作為商店、餐館,污水油煙嚴重污染別墅,破壞外觀;改作賓館的別墅外觀被大大改變,現代化的裝飾與別墅本身的氣質嚴重不符,讓人感覺不倫不類,內部的改造沒有尊重文物保護的原則,如頤廬改造成賓館后,圍堵走廊修建衛(wèi)生間、浴室,壓縮了別墅內部空間,壓抑感隨之而來。新建的一部分 9

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

風格體量完全不同的建筑以及停車場,也在直接改變別墅依托的自然景觀。開發(fā)的過程中要遵循歷史建筑保護和“整舊如舊、整新如舊”的原則,在新舊處理上做到統一,而非一味地順從于舊。做到對歷史傳統的繼承和文脈的延續(xù)與創(chuàng)新,用高科技的手段和材料結合歷史建筑保護設計,賦予別墅新的生命,再現歐美建筑風格,增加了別墅的內涵,從而對游客產生了吸引力。

三、調研點別墅的保護與可持續(xù)發(fā)展

由于廬山風景名勝區(qū)建設和旅游開發(fā)，別墅群大都遭到了不同形式和不同程度的破壞，有的被改造，有的被拆毀，有的因環(huán)境被擾亂，如牯嶺東谷別墅區(qū)，新建和拆建的寫字樓、公寓和賓館等與別墅建筑大相徑庭，原有的清幽環(huán)境不復存在，廬山別墅建筑，由于歷史原因，長期以來，重使用而輕保護。現由于使用要求不同，別墅內部有不同程度的改動，作住宅使用的別墅外部還搭建了附屬用房，改變了別墅的面貌。有價值的別墅建筑的數量仍在不斷減縮。為使廬山別墅的開發(fā)與保護同景區(qū)都走向和諧可持續(xù)的發(fā)展道路，可從以下方面實施：

（一）明確保護第一的發(fā)展方針

要十分明確“保護第一，開發(fā)第二”的發(fā)展方針，堅決拆除景區(qū)內違章建筑，鏟除那些毫無民族特色、地方特色、沒有文化內涵的建筑垃圾。對不符合自然遺產保護標準的建筑物，即使有合法手續(xù)，也要堅決拆遷。對景區(qū)內的常住居民要逐步妥善遷移到景區(qū)外圍地帶，嚴禁破壞景區(qū)內一草一木，禁止砍伐樹木。

（二）統一規(guī)劃、合理布局

要做到科學開發(fā)和利用旅游資源，制訂可持續(xù)旅游發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃。在制訂旅游發(fā)展規(guī)劃時，多從環(huán)境適應性來考慮，適度開發(fā)旅游資源，考慮到生態(tài)環(huán)境的承受能力，防止掠奪性開發(fā)，嚴格控制容量，以免資源和環(huán)境的過量損失。一要對廬山區(qū)境內的各種旅游資源進行整體的分析，從而形成一個整體的旅游開發(fā)思路和目標，并制訂整體的、科學的開發(fā)利用規(guī)劃；二要堅持保護與開發(fā)并重的方針，使自然景觀與人文景觀相融合，景觀設施與自然環(huán)境相融合，避免粗制濫造的短期行為。

（三）強化人文旅游資源開發(fā)

文化是旅游的靈魂，只有真正把文化特色融人旅游中去，旅游業(yè)才能持續(xù)發(fā)展。因此，應強化人文旅游資源開發(fā)，增加旅游文化內涵。文化是旅游的靈魂，廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

只有真正把文化特色融入旅游中去，旅游業(yè)的發(fā)展才能長盛不衰。廬山地區(qū)人文旅游資源與自然旅游資源一樣豐富，眾多的名勝古跡，豐富的人文景觀卻長期待字閨中。廬山要發(fā)展成為世界一流的旅游勝地，吸引更多的游客，必須正確認識人文旅游資源的價值，確立自然旅游資源和人文旅游資源共同開發(fā)的戰(zhàn)略，強化人文旅游資源開發(fā)，增加旅游文化內涵。

（四）加大執(zhí)法力度

廬山地區(qū)的環(huán)境保護要真正落實到實處，最終還是要依靠法制，真正做到有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴、違法必究。特別是要嚴格依法辦事，在環(huán)境保護執(zhí)行過程中利用法律法規(guī)，制定確實可行的措施，對別墅進行保護。

廬山出臺別墅出租和利用管理的嚴格措施，堅持“保護為主，統一規(guī)劃，修舊如舊，科學利用”的原則，切實保護廬山別墅的歷史風貌，不得擅自進行內外改造，進一步提高廬山別墅保護管理和開發(fā)利用水平，提高廬山旅游資源的品味和價值。

廬山現存的600余棟名人別墅，這些老別墅以鐵皮瓦、老虎窗、魚鱗板和石砌的墻體，風格各異，坐落在松林間小溪旁，大多經歷了上百年歷史，成為不可再生資源和寶貴財富。為此，廬山管理局高度重視別墅的保護，改變過去由單位零散招租，低檔次開發(fā)，甚至破壞性改造的情況。規(guī)定維修加固要在文物和建設規(guī)劃部門的指導下，盡量維護別墅原貌，保持別墅建筑的原真性，完整性，安全可靠性，嚴格履行報批手續(xù)。

四 結語

廬山地區(qū)的近代別墅建筑是廬山作為世界文化遺產的重要組成部分,具有巨大的文化價值,而文化又是旅游最富魅力的賣點。如果能深入的打好“廬山別墅”這張牌,將別墅文化作為廬山旅游業(yè)發(fā)展的一個新亮點去開發(fā),實現文化與旅游相結合,深化和拓展文化在旅游業(yè)中的作用,必定是提高廬山旅游客源市場占有率的有效途徑。

廬山別墅群的管理模式欠缺一定的市場靈活機制，盡管廬山管理局也采取了融資企業(yè)股份制的管理，也在一等程度上走上了市場管理的路子，現今旅游業(yè)不僅需要政府部門的宏觀監(jiān)管，也需要以市場為導向，明確二者之間的地位，關系著廬山別墅群的開發(fā)程度和各方面的效益。

廬山別墅旅游資源開發(fā)調研報告

通過本次考察使我們認識到，廬山景區(qū)別墅群要想進行全面的開發(fā)創(chuàng)收利益，以及保持別墅群持續(xù)性的開發(fā)利用，就需要協調好各方面的關系，使各個部門和企業(yè)各司其職，形成一套良性的運轉機制。

第五篇：別墅庭院景觀設計調研報告

別墅庭院景觀設計調研報告

課題名稱：別墅庭院景觀規(guī)劃設計。課題類型：景觀設計，別墅景觀。

在所有的建筑類型中，別墅的室內空間與室外空間最為融合，別墅的室內空間擔負著生活、接待、休息等多種功能，庭院則是人們與自然交流的場所。私屬庭院作為一個獨立封閉的空間，使得別墅在空間上內外結合，人們更近親近自然，擁有更多的戶外活動空間，從而使別墅更富有細膩的人性化，空間更具有流動性，創(chuàng)造一種更健康的生活方式，帶給人們全新的感受。私屬庭院已不僅僅作為景觀庭院而存在，其承載了更多的功能，作為一個醒目的亮點現代人的別墅生活。

調研的目的及意義：

通過別墅區(qū)實地調研，真實感受別墅庭院，初步認知別墅庭院景觀的設計現狀，以及粗淺感知綠地與建筑、綠地與周邊環(huán)境的關系。其意義在于為之后的綠洲家園別墅庭院設計提供前期的認識學習過程，為別墅庭院設計奠定初步基礎。

調研對象：

本次調研我們走訪了兩個居住小區(qū)的別墅，金橋花園與匯創(chuàng)名居。分別認識了雙拼別 墅與聯排別墅兩種別墅的特點與設計手法。在這里，著重針對匯創(chuàng)名居聯排別墅做了些許分析。

別墅景觀特點： 1，別墅建筑風格：

匯創(chuàng)名居采用中式古典建筑風格，外表多采用厚重的褐紅色墻磚粘貼和大面積的玻璃幕墻裝飾外表，給我們一種厚重的感覺。入口以矮石墻跟黑色的鐵藝小門隔斷，形成圍合感的同時又不阻斷視線。

2，植物搭配：

庭院外圍多采用灌木的籬植，使庭院形成較強的圍合感，保證了內部空間的相對私密性。而庭院內部則是選擇少數較高的喬木作為綠化主體，結合少數低矮灌木和一些景觀樹，以及一些地被藤蔓等，使庭院綠化富有層次性。除此之外還擺放了少數花卉，景觀盆栽等加以點綴，整體濃綠而不單調。

3，水體設計：

由于庭院面積的限制，匯創(chuàng)名居別墅在庭院中的水體設計相對簡單，主要是一些觀賞性的假山疊水跟觀賞魚池。

4，小品設計：

在庭院景觀中的小品是指：假山、涼亭、花架、雕塑、桌凳等各種在庭院中可擺設的物品。一般這些體量都很小，但在庭院中能起到畫龍點睛的效果。這些小品無論是依附于景物或者是相對獨立，均應經藝術加工精心琢磨，才能適合庭院特定的環(huán)境，形成剪裁得體，配置得宜，小而不賤，從而不卑，相得益彰的園林景致。匯創(chuàng)名居別墅的庭院雖然面積較小，但卻充分體現了精致的原則，一磚一石都精心設計，庭院環(huán)境典雅精致，意味無窮。充分滿足了屋主的觀賞，休憩，閑談等功能。

建筑周邊植被與建筑的關系：建筑周邊的植物多采用喬木的獨植以及低矮灌木的籬植，喬木高而稀疏，灌木低矮而密集，兩者相得益彰。既保證了庭院的獨立性和圍合感，又不至于將庭院與外界完全隔斷。而基礎栽植、墻角種植、墻壁綠化等形式又巧妙的軟化了生硬的幾何建筑體。

別墅路網設計：別墅庭院中的道路主要突出：窄、幽、雅。窄是庭院道路的主要特點，因為服務的對象主要是家庭成員及親朋等，沒有必要做的那么寬，不然不但浪費，而且顯的園子很局促。幽是通過曲折的造型，使人們產生錯覺，感覺幽深，使庭院突顯寬曠。

別墅庭院道路主次分明，蜿蜒曲折的庭院道路削弱了庭院狹小帶來的局促感，帶給人幽深空曠的舒適感受。道路穿過涼亭，花架等相對寬敞的空間，更增加了步行是的情趣性。

別墅功能分區(qū)：庭院主要是休閑的靜空間，但是在靜空間之中卻存在相對的動態(tài)空間。如供小孩子玩耍的草地，嬉戲的搖椅等空間為庭院內相對活潑的空間；而涼亭，石桌，花架之下等用來靜坐的空間則是相對安靜的空間，供人靜坐休憩，閱讀思考。

存在問題：經過實地調研分析，我也發(fā)現了其間存在的一些不足之處。如:

1、由于庭院面積限制，庭院景觀未能達到較豐富的效果，層次相對單一。

2一些業(yè)主自身原因（疏于管理），院子里的植物出現較無序的情況。以及一些小品未能物盡其用。

小結：通過本次的調研分析，我真實的感受了別墅的庭院空間，第一次用景觀的視角來看一個別墅庭院的景觀。初步了解了庭院景觀的設計手法，如植物的搭配，小品的設置，以及庭院中水體對庭院景觀的影響。同時也發(fā)現了期間存在的些許問題，因此在考慮人的需求之外，別墅景觀設計還要綜合考慮各個因素之間的整體和諧。通過調查周圍居民對該景觀的影響、期望等情況。在設計方時才能統籌各個因素，包括設計的形成內部結構之間的和諧以及他們與環(huán)境功能之間的和諧。這樣才能滿足人的需求的同時保持自然生態(tài)不收破壞，是 人與自然融洽共存，達到真正意義上的別墅美觀與實用系統的完整性。