第一篇：地產(chǎn)項目的集成管理

地產(chǎn)項目的集成管理

2010年08月21日 19:36

一、什么是集成管理？

集成管理，后來還有稱為綜合管理，整體管理等等。但不論名稱如何變化，其管理內(nèi)容基本上沒有變化，就是將項目的各個方面整合成一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。

在談及這個方面的內(nèi)容時，我想先談一談我對美國項目管理的管理行為方式的一些看法。我個人感覺，美國項目管理協(xié)會的管理思想劃分了兩大部分，一個是針對項目的管理行為的，就是前面我所講述的項目的啟動、規(guī)劃、執(zhí)行、監(jiān)控和收尾，這一部分側(cè)重于講述，當(dāng)我們管理一個項目時，我們應(yīng)當(dāng)采取哪些行動，這些行動要達到什么樣的目的，和這些行動之間的相互關(guān)系。另一部分是針對管理一個項目，要管理那幾個方面，也就是我從今天開始要談到的，項目的九大知識體系。除了這兩大部分之外，項目管理協(xié)會的管理思想還非常強調(diào)一個系統(tǒng)性的問題。即不論是項目本身，還是項目管理，作為項目的管理團隊，一定要有一個系統(tǒng)的思想，不能讓項目和項目管理處于支離破碎的狀態(tài)。所以，就出現(xiàn)了這里的集成管理，它的作用，就是將各個管理領(lǐng)域的知識，在項目的系統(tǒng)性的要求下，統(tǒng)一成為一個系統(tǒng)的管理成果。而這正是集成管理所應(yīng)該完成的。

二、房地產(chǎn)行業(yè)的集成管理

在房地產(chǎn)行業(yè)中，集成工作需要在兩個層面展開——在項目生命周期的設(shè)計層面上和項目管理各個知識領(lǐng)域?qū)用嫔稀?/p>

1、項目生命周期的設(shè)計

項目生命周期的設(shè)計依賴于以下幾個方面：房地產(chǎn)行業(yè)的特點、公司自身的特點、項目本身的特點。一個好的項目生命周期的設(shè)計，是同時最大限度的復(fù)合上述三個方面的特點。舉個例子來說，從房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點來講，一個房地產(chǎn)項目一般要經(jīng)過，獲取土地、項目策劃、產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)制造、銷售、后期服務(wù)等幾個階段實現(xiàn)，一般情況下，上述階段時順序展開的，但對于特定的項目上述階段是可能存在交疊進行的情況的，也就是在上一個階段的工作還未結(jié)束時，后一個階段采用快速跟進的方式提前開始。這一般受項目本身的特點和項目開發(fā)實體——開發(fā)公司的特點影響。當(dāng)一個項目先期工作較為完善，例如，土地的整理情況較好，項目先期的各種條件，比較符合開發(fā)公司對此項目的未來市場定位，不存在可能的對先期工作的修改；還有，當(dāng)開發(fā)主體——房地產(chǎn)開發(fā)公司具有在同類產(chǎn)品上的較為豐富的先期開發(fā)經(jīng)驗，則此類項目在生命周期設(shè)計時就可以考慮采用較為積極的快速跟進的方式。

另外，不同的房地產(chǎn)公司，其在操作房地產(chǎn)項目時，其內(nèi)部的工作程序也會有所不同。例如，有的房地產(chǎn)公司在設(shè)計階段嚴格遵守概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的階段劃分，但有的房地產(chǎn)公司卻比較喜歡將方案設(shè)計的工作成果做到方案和初步設(shè)計之間的某種深度，然后直接進入施工圖設(shè)計，所以，一個好的項目管理者，在進行類似設(shè)計時，一定要關(guān)注企業(yè)本身的管理行為特點。從上面可以看出，雖然都是房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是由于項目的不同，項目的開發(fā)主體不同，從而項目的生命周期也會有所不同。這就是說，我們不可能找到一個一成不變的方式，通過一個流程設(shè)計，解決產(chǎn)品的生命周期，我們只能在一定程度上，制作一個可供參考的工作模型，制定一個工作標準。然后，由項目管理者，根據(jù)項目的自身特點，企業(yè)的特殊要求，設(shè)計符合具體要求的項目生命周期。但是，因為不可能一成不變，所以，每次的設(shè)計成果，都會不同，每個階段的相互關(guān)系也會不同，為了能使后續(xù)工作順利地進行，就要保證各個階段彼此有機的聯(lián)系，既保證其脈絡(luò)分明，又要使其環(huán)環(huán)相扣，不出現(xiàn)斷裂和重疊情況。生命周期設(shè)計還存在一個層次的問題，也就是項目-子項目-階段。我的工作習(xí)慣是將需要外包，存在合同關(guān)系的工作當(dāng)做項目的子項目看待。

子項目的管理和項目階段管理的區(qū)別在于，首先，出現(xiàn)子項目的原因是，房地產(chǎn)開發(fā)中的某項工作需要特殊的專業(yè)技能和從業(yè)資質(zhì)，而房地產(chǎn)企業(yè)本身不具備相應(yīng)的此類技能和從業(yè)資質(zhì)，為此，房地產(chǎn)企業(yè)需要尋求具備相應(yīng)技術(shù)能力和資質(zhì)的社會資源來完成此項工作。其次，對于子項目的管理，我們更多的是關(guān)注子項目的工作成果是不是符合我們的要求，但是與房地產(chǎn)相關(guān)的很多專業(yè)化工作的工作周期長，需要的人力物力較大，為了避免不要的損失，我們也會對子項目設(shè)定一些階段，進行階段成果審核，但子項目的階段設(shè)定和房地產(chǎn)公司直接實施的工作的階段有一些區(qū)別，子項目的階段設(shè)定，更多的是在階段結(jié)束時的階段成果的審核。而房地產(chǎn)公司直接實施的工作不僅僅要進行階段成果審核，每個階段的工作安排也需要相關(guān)人員進行仔細地安排。例如，房地產(chǎn)項目的設(shè)計工作需要具備建筑設(shè)計、機電設(shè)計等設(shè)計能力和設(shè)計資質(zhì)的社會資源來完成，所以，房地產(chǎn)開發(fā)項目會有一個設(shè)計子項，而為了避免設(shè)計成果（設(shè)計圖紙）出現(xiàn)大的返工，除了按照政府相關(guān)的行政許可的審批程序，將設(shè)計工作劃分為方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計外，很多房地產(chǎn)公司，在方案設(shè)計階段還會增加一些過程審核，但是在實際的設(shè)計過程中，房地產(chǎn)公司一般是不會過多參與其中的設(shè)計活動的。而取得著政府的相關(guān)行政許可的工作，房地產(chǎn)公司是需要自行完成（雖然開發(fā)公司也會利用一些社會資源協(xié)助完成，但是從法律主體，和具體操作來看，這些工作還是需要房地產(chǎn)公司自行完成的）。而這些工作包含取得規(guī)劃意見書、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃許可證等工作，在實施這些工作時，房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)工作人員，就不僅僅是進行階段成果審核了，還要詳細安排階段過程中的各項活動。針對上述工作的不同，在管理子項目時，作為開發(fā)公司，更應(yīng)該關(guān)注的是，識別、確定作為子項目的最終工作成果的工作內(nèi)容、驗收標準、交付時間、中間成果完成時間、中間成果審核標準和方法、子項目與項目其他工作的工作關(guān)系，什么樣的社會資源能夠完成這些工作。而對于房地產(chǎn)公司需要自行實施的工作，則不僅僅是設(shè)定各個階段應(yīng)提交的成果，還應(yīng)該詳細設(shè)定提交這些成果的具體活動，完成這些活動需要調(diào)動公司內(nèi)部的哪些資源，以及這些工作與其他工作和其他子項目的關(guān)系等等。

總而言之，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在項目的初始階段，首先應(yīng)當(dāng)識別出完成這個項目需要完成哪些可交付成果，然后要對可交付成果進行描述，確定可交付成果的驗收標準和驗收程序。在識別出來的可交付成果中，還要識別出哪些是要通過外部采購來完成的，哪些是自行完成的，從而確定項目的子項目組成。在進一步確

定，這些子項目和工作成果之間有什么樣的邏輯關(guān)系。上述工作可以較好地完成生命周期的設(shè)計，即項目階段劃分。為保持項目的系統(tǒng)性打好基礎(chǔ)。

2、整合項目管理各個領(lǐng)域的工作計劃

上述工作僅僅是保證項目開發(fā)系統(tǒng)性的一個基礎(chǔ)，而要保證項目工作的系統(tǒng)性，協(xié)調(diào)參與項目開發(fā)的各項資源（包括公司內(nèi)部資源和公司外部資源）協(xié)調(diào)工作，還應(yīng)該完成另一項集成工作——整合各個領(lǐng)域的工作計劃！

如果說項目生命周期的設(shè)計需要注重各個階段的銜接，從而保證其是一個完整高效的系統(tǒng)，那么，在項目管理領(lǐng)域的整合，就顯得要復(fù)雜一些了。

美國項目管理協(xié)會認為，管理一個項目應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面進行管理：一是范圍：為了完成一個項目，我們需要完成哪些工作，提交哪些成果；二是時間：也就是完成一個項目我們可能需要多長時間；三是質(zhì)量：為了保證項目符合預(yù)先的約定，我們的成果和工作應(yīng)當(dāng)達到什么樣的標準；四成本：為了完成項目，我們需要投入多少資金；五是人力資源：為了完成這個項目，我們需要什么樣的人；六是采購；為了完成項目，我們需要采購哪些項目；七是溝通：為了保證項目按照預(yù)先確定的相關(guān)要求進行，我們需要收集哪些信息，發(fā)布哪些信息；八是風(fēng)險：我們在實施這個項目時，可能會遇到哪些風(fēng)險，我們有什么應(yīng)對措施。對于一個項目，只有這幾個方面協(xié)調(diào)一致，才可能使項目順利地進行。

房地產(chǎn)項目相對于其它行業(yè)來講比較復(fù)雜，而當(dāng)前的房地產(chǎn)項目管理一方面被錯誤的定位于工程管理，沒有從項目的整體進行管理，項目的各個階段彼此被人為地由部門職能劃分所分離，而很少能有人從項目的開發(fā)總體進行控制，造成各部分工作不僅不能協(xié)調(diào)進行，還會出現(xiàn)一些不必要的矛盾和沖突。另一方面，房地產(chǎn)項目管理目前比較多的注重時間、成本、采購管理，而對于其他方面卻很少甚至沒有進行必要的管理。而即使是上述三個方面，也很少能夠統(tǒng)一協(xié)調(diào)，成本不能按時間進行劃分，采購也不能很好的和成本對接，所以，目前的房地產(chǎn)項目管理還有很多需要改進和提高的方面。我們先從規(guī)劃（計劃）階段的集成管理說起吧。

（1）、規(guī)劃（計劃）階段的集成管理

我們?nèi)绾沃酪粋€項目團隊可以勝任某一個項目的開發(fā)工作呢？僅僅憑他以前的業(yè)績嗎？我覺得，最終還是通過他針對他即將實施的項目所編制的計劃，來判斷這個團隊是不是能夠讓我們信任，這個項目經(jīng)理是不是勝任。因為從他們編制的計劃可以看出，這個項目團隊對即將管理的項目的認知程度，以往經(jīng)驗的合理使用的情況，對項目特殊性的認識程度。

另外，開發(fā)計劃也應(yīng)當(dāng)在不涉及商業(yè)秘密的前提下，讓所有參與項目的人員、組織清楚的了解，只有這樣才能在組織層面上，保證項目的系統(tǒng)性?？梢?，計劃是保證項目系統(tǒng)性的具體手段。

針對一個項目的計劃，會包項目工作的很多方面，比如工作范圍、完成時間、工作成本、人員安排、采購工作等等，對于大型項目，這些計劃編制工作很可能由不同的人來完成，即使是小型項目，由項目經(jīng)理獨自完成計劃編制工作，如果，不在最后對各項計劃進行整體統(tǒng)籌，很可能在這些計劃之間就會出現(xiàn)矛盾和不統(tǒng)一。所以，在項目計劃完成的最后階段，一定要對各項計劃進行協(xié)調(diào)，從而將計劃集成為一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一的項目計劃。

計劃的集成工作，最主要的是要檢查各類計劃在工作結(jié)構(gòu)分解上是否統(tǒng)一，避免由于工作分解結(jié)構(gòu)的不同，而造成各類計劃不能協(xié)調(diào)使用。例如，若時間計劃中的施工計劃將通風(fēng)管線分解為各樓層水平管線安裝、豎向管線安裝和各類設(shè)備安裝，那么，如果在成本計劃中，僅僅按照風(fēng)管的口徑進行分解，這就會造成兩個計劃的孔徑不統(tǒng)一，為后續(xù)的計劃跟蹤制造了麻煩。

除了解決工作分解結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一問題，各項計劃編制深度的統(tǒng)一也是有必要的。房地產(chǎn)開發(fā)項目的復(fù)雜性和一次性，致使房地產(chǎn)項目管理也會分層次進行，為了保證工作效率，計劃也應(yīng)當(dāng)進行層次劃分，即不同的管理層，需要不同深度的計劃。編織得過于詳細的計劃，即增加了編制計劃的時間，也影響了高層對計劃的審核效率。所以，計劃的編制深度需要符合審核計劃的主體的需求。由于存在編制深度不同的計劃，這就要求提交給同一個管理層的各類計劃，在編制深度上也應(yīng)該是統(tǒng)一。

（2）、實施階段的集成管理

上面談了在規(guī)劃過程中的集成管理，在實施過程中，集成管理主要體現(xiàn)在項目團隊的所有行動一定要本著從項目的整體出發(fā)，避免過分關(guān)注某一項工作而忽略的其他工作。這就要求項目團的地領(lǐng)導(dǎo)，要具備協(xié)調(diào)統(tǒng)一等領(lǐng)導(dǎo)才能，善于處理各種沖突和矛盾。

（3）、項目的監(jiān)控過程中的集成管理

在集成管理中，尤其應(yīng)當(dāng)引起注意的是，在項目的監(jiān)控過程中的集成管理。首先，一定要做到的是，只實施經(jīng)過批準的變更！這一點很重要，而以我個人的經(jīng)驗，這也是在房地產(chǎn)開發(fā)工作中最容易出問題的地方。往往很多變更沒有經(jīng)過相關(guān)人員的審核，就實施了。甚至沒有經(jīng)過審核就實施變更的情況也存在。變更被批準后，信息發(fā)布也會出問題，部分相關(guān)人員沒有得到變更信息。例如，在施工過程中很容易由于設(shè)計或其他原因產(chǎn)生設(shè)計變更，施工洽商，而這些變更和洽商大部分是與銷售無關(guān)的，但是，也有會對交房標準造成影響的設(shè)計變更和施工洽商。如果，影響銷售的相關(guān)變更沒有征求銷售團隊的意見，或者退一步講，批準的變更沒有告知銷售團隊，那么后果可想而知了。為了避免類似的情況出現(xiàn)，制定合理的變更審批流程是必要的。

（4）、項目結(jié)束后的集成管理

在項目結(jié)束后，集成管理也同樣重要，因為，從整體上對項目進行評估——項目后評估，對于一個企業(yè)未來的發(fā)展也是很重要的。經(jīng)驗，尤其是企業(yè)自身的經(jīng)驗對企業(yè)來講是尤為重要的。

綜上所述，集成管理就是要保證房地產(chǎn)項目從開始到結(jié)束，所有工作都是協(xié)調(diào)一致的，集成管理做得好，就會最大限度地避免返工、拖延、滯后和不必要的沖突，雖然從管理上來講會耗費一定的時間、成本和人力資源，但是，一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期少則2、3年，多則5、6年甚至更長。投資少則幾個億，多則十幾個億，幾十個億甚至更多，從這個角度來看，避免由于不協(xié)調(diào)造成的損失，多在這方面下些功夫還是值得的。

第二篇：地產(chǎn)廣告語廣告標題集成

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一 樓盤：西郊九溪十八島 catch：

純美公開

sub：

國際生態(tài)景觀別墅，誕生西郊

copy：

國際生態(tài)景觀別墅主旋律悠揚登場，林語置業(yè)前瞻出品，功能性生態(tài)景觀全新落成，9條清河，18座島嶼，266種植栽，30000平米天然水域??.建筑西郊唯美生活傳奇。

二 樓盤：大豪山林別墅

CATCH：

煮酒話山林

SUB：

山，靈氣聚集；有容乃大，胸襟足顯壯闊

山，風(fēng)云際會；登峰造極，自當(dāng)豪情萬丈

COPY：

上海獨具建筑的風(fēng)情，也深畜文化的優(yōu)雅，它不乏水的靈秀，卻難覓山的蹤影。

創(chuàng)意便會產(chǎn)生奇跡！大豪山林別墅，潑灑一個大大的“山字”，成就上海的神話。

秀逸是山的髓。

它由原始粗獷的天然巖石一層一層累壘，山石之間棱角分明，每一處的跌宕，恰似人生起浮之間，不動聲色，已以雷霆之勢挽回狂瀾，頓覺驚心動魄。

細細品味，彷佛是一曲雄渾的交響，舒緩的一段為50平方米的音樂廣場，小巧雅致的涼亭恰似曲中節(jié)奏的停頓，微閉雙眼，靜靜聆聽山林的曼妙。凝神端望，山林是一幅氣韻渾成的畫；濃墨重彩的整幅，林是浩瀚的綠，高大粗壯的古書個性炯異，傾訴原始神秘而靜默的語言；水，由山間流轉(zhuǎn)，涓涓入水潭，瀑布裹著潤澤的水氣，飛流而下，撞擊在巨大的巖石上，濺起無數(shù)水珠，噴薄出森林的豪氣；陽光是畫中穿越山林勾勒的金線，絲絲縷縷，細細密密。風(fēng)吹過，飛鳥歡快的迎風(fēng)展翅，空氣中彌漫著樹木與花草的淡香，從畫紙中逸出??.有山，自有情趣。領(lǐng)略自然與生命的和諧，放縱心底對泥土與山色的迷戀。獨處，何嘗不是一種樂趣？走上山*的觀景平臺，您可以360度鳥瞰全景，一切盡收眼界。天與地的壯闊，一一納入胸宇?？吹母哌h便是超人一籌，萬事了然于胸，決勝便會自有把握。

大豪山林別墅，只為高瞻遠矚的智者，在叱詫風(fēng)云過后，承載一個歸真的家。

三 樓盤：紫都?;上海晶園

CATCH：

心境，在乎山水之間

SUB：

無法復(fù)制的山水別墅杰座

COPY：

在喧囂的年代，建筑的外表可以克隆。唯有建筑的環(huán)境，如同人的氣度無法模仿，決定價值。佘山――“上海之巔”，當(dāng)代層峰人士專屬的世界級別墅區(qū)。紫都?;上海晶園前瞻佘山，傍倚月湖，AAAA級國家森林公園盡收眼底，至尊版圖直指中央核心地。百種墅型敬待名士度身遴選，純正歐美風(fēng)姿與自然山水相得益彰，更有純正歐美式庭院融入天地，筑就旁人無法復(fù)制的永恒真品。

四 樓盤：華商會館

CATCH：

上海?;市中心，一棟8層花園洋房

SUB：

正對1500平米新閘路綠地

COPY：

和代表上海*端時尚的南京西路國際商貿(mào)區(qū)為鄰

與傳承歷史文脈的北京西路老洋房區(qū)為伴

隔街眺望即將啟動的新閘路高尚聚居區(qū)

華商會館，引領(lǐng)靜安高尚生活圈住宅聚居區(qū)的代表之作，僅20席稀世名宅席位，專為品位人士度身打造。

五 靜安雅筑

CATCH：

書尊尚二十三戶，著靜安大雅氣度

COPY：

海上情結(jié)，翻成古韻新聲。江南名都，典雅最傾城。

誰卜繁華深處，卓爾幽居出塵宸。

佳麗地，詩意棲居，人生何其真。

剪取吳淞靈，春申海派，古曲華亭。

人文著經(jīng)典，無限榮尊。

霞飛十里洋場，書百年名蔾ao占洹? 霓虹里，紅楓海棠，襯不群人生。

六

樓盤：康詩丹郡二期

CATCH：

新版四合院，別墅新格局

SUB：

市區(qū)水岸獨立別墅

COPY ：

青磚灰瓦、玉階丹楹的北京四合院天下聞名

其布局內(nèi)外有別，尊卑有序，講究對稱，對外隔絕，最適合獨戶

四合院無論大小，都是由基本單元組成的四面高低錯落的房屋圍合起一個寬敞的庭院

主要的建筑在中軸上，次要建筑分列兩廂?..隨園汲取了四合院的建筑精華，新創(chuàng)庭院與建筑的組合方式

注入符合人性化居住的新元素，中西合璧品味現(xiàn)代。

七 樓盤：皇都花園

catch：

國際大師演繹，極簡主義生活

copy：

奢華不代表有品味，有時簡單反而心遠意溢，極簡更是一種生活態(tài)度，在皇都花園，看國際極簡主義大師——PIERO LISSONI如何演繹極簡主義生活，發(fā)現(xiàn)生活原來可以如此純粹。

八 樓盤：中凱城市之光

catch：

穩(wěn)占首席寶座

sub：

誰有這樣的榮幸？誰有這樣的魄力？

copy：

在上海大劇院的貴賓席上看歌劇之王多明戈的新世紀首場演出，看《卡門》、《蝴蝶夫人》、《費加羅的婚禮》世界名歌劇的演出，皇冠般的屋*傲然天際，金壁輝煌的殿堂恭迎絡(luò)繹不絕的社會名流，與大劇院咫尺之遙，在上海正市心，“中凱城市之光——大仕年鑒”

泊kao23萬平米山林起伏的城市綠洲——延中綠地，俯瞰是君臨天下的豪情，仰望是決勝未來的力量。

九 樓盤：第五大道

CATCH：

雖然離開紐約，但她的浪漫氣質(zhì)卻回到我身邊

COPY：

1988年的紐約的冷冬

第五大道第51街

依然優(yōu)雅而高貴

我們回到邂逅的地方

聞著空氣中彌漫著愛的氣息

從牽在我手中的她的手

感覺到暖意

街頭沒有行人

氣氛因安靜而浪漫

于是我們不由的慢舞

伴舞的是我哼的歌??

2003年的暖冬

我的第五大道――中央廣場

似曾相似的氣氛

只是

多了些陽光、綠意和音樂

十 樓盤：建德南郊別墅

catch：

世界。園林境。

Sub：

建德南郊別墅，收藏上海最美地一段田園牧歌

Pre：

天下別墅，匯聚一家。

Copy：

在紅塵都市，每個人都在尋找心里地香格里拉。

建德南郊別墅占地1118畝，71％綠化覆蓋率，0.2超低容積率，三面環(huán)河，路橋相接，處處燈光漿影，潺潺水聲悅耳。

70000米壯闊湖景水天相接，蔚藍壯觀，8000平米揮桿250碼標準高爾夫練習(xí)場，900平米高爾夫果嶺。

首期30000平米中央景觀休閑園林，云在水中，人行畫中，收藏一段中國山水畫地園林意境。

十一 樓盤：綠洲康城

catch：

驚艷，CEO級島嶼王國

copy：

戶戶臨水，家家枕河，推土造島，原生態(tài)規(guī)劃。遍值名貴成年大樹。承襲歐美建筑地獨到精髓，親近自然紋理，堅持獨立

第三篇：地產(chǎn)項目工期及工序管理

地產(chǎn)項目工期及工序管理

萬X集團的執(zhí)行力超強業(yè)內(nèi)有口皆碑，萬X廣場從開工都開業(yè)都在2年之內(nèi)實現(xiàn)，每個項目都要求做到：收地即開工、開工及建設(shè)、竣工即開業(yè)、開業(yè)即旺場。但綜合體項目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能2年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)目標？除了設(shè)定標準工期外，還需要進行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬X綜合體建設(shè)10個階段部分工作穿插的要點。

一、開工前階段

1.《前期推進計劃》要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項目啟動會召開時確定并OA下發(fā)；《項目計劃執(zhí)行書》要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控制計劃；

2.土地摘牌后2個月內(nèi)，設(shè)計及現(xiàn)場要達到正式開工條件；

3.公司決定摘牌后，即穿插進行地勘工作。

二、開工前階段

4.盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案；

5.盡快完成基礎(chǔ)機構(gòu)行使的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式；

6.提前展開售樓處的選址、設(shè)計、并施工組織工作；

7.在土地協(xié)議簽約后，即刻展開所有設(shè)計工作、各項行政性收費的調(diào)查工作、政府報批報建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預(yù)審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件。

三、基礎(chǔ)工程

8.采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運）工程控制在4個月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護形式和有復(fù)雜地質(zhì)條件的項目，工期根據(jù)具體情況計算。

9.兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內(nèi)（10+10+18*2）

10.優(yōu)化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關(guān)鍵

11.支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件

12.選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設(shè)位置，使層高較高的塔樓能提前進入結(jié)構(gòu)施工階段。

四、主體結(jié)構(gòu)施工階段

13.商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求；

14.插蠟燭的塔樓按5天/層要求；

15.在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實施）；

16.地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉(zhuǎn)材料的清運，為砌筑和一次機電工程提供工作面

五、砌筑及一次機電工程

17.要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，全面達到內(nèi)裝進場條件；完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實施；

18.裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進場時間；

19.扶梯要求在裙樓封頂后1個月，砌筑達到安裝條件。

六、屋面工程

20.裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂邊沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工；

21.屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進行，為幕墻吊籃的安裝提供場地；

22.全部屋面防水劑保護層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成；

23.屋面變形縫非常復(fù)雜，要安排專人落實施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉；

24.出屋面的排風(fēng)豎井、機電管線穿屋面的空洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后；45日內(nèi)完成。

七、采光頂工程

25.采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實現(xiàn)封閉；

26.采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時完成；

27.采光頂施工的工作目標：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序。

八、內(nèi)裝修工程

28.砌筑、抹灰和一次機電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗收、交接，然后內(nèi)部裝修單位進場施工；

29.百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到可布場、開業(yè)條件；

30.步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右；

31.機電、消防末端設(shè)備的安裝要隨精裝修實施。

九、裙樓外裝修工程

32.裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）；

33.裙樓在砌筑工程時，即插入進行幕墻防線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外加工；

34.裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成；

35.主龍骨完成后，進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進行吊籃搭設(shè)；

36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作；

37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行。

38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層；

39.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑；

40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；

41.塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程，開始外腳手架拆除，隨后進行塔吊拆除；

42.塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，開始拆除；

43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用；

44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施，面層涂料用吊籃施工。

十、市政工程

45.土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項設(shè)計；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標或委托工作；

46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開設(shè)計和申報工作；要求最遲在開業(yè)前75日實現(xiàn)供正式電；

47.大、小市政管線的實施要分段穿插進行；

48.由于萬X綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設(shè)要全面啟動，滿足開業(yè)需求。

十一、調(diào)試、驗收

49.所有機電調(diào)試工作和各單項驗收工作，需在工程實施過程中穿插進行；

50.在正式電提供以前，用臨電進行分系統(tǒng)單機調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進行電梯調(diào)試；

51.水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作。

52.正式電接入后，進行消防聯(lián)動調(diào)試；啟動空調(diào)主機，進行空調(diào)調(diào)試工作 ；

53.編制各分項驗收計劃，提前插入進行驗收，開業(yè)前要求獲得消防驗收、規(guī)劃驗收、電梯驗收、質(zhì)監(jiān)站驗收等各單項驗收合格手續(xù)，爭取完成竣工備案；同時要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用。

第四篇：地產(chǎn)廣告標題集成+廣告語

未來海岸 給你一片歐洲的海 海上鋼琴師！

今天沒有貝多芬 明天也沒有約翰?斯特勞斯

當(dāng)藝術(shù)邂逅大海 一雙手 88個黑白鍵 我就是這里最好的鋼琴師 不需一切的一切 這里有我 還有海的聲音 還別墅一個大海

讓每棟別墅/私享一片自我的海（未來海岸）

建筑背后 三年間的故事 你看不見 在這里 建筑對路上的人 是謙虛的（中海?安德魯斯莊園）

你倆都有相同的品位 你倆都目視前方

你倆都保持最優(yōu)雅的禮儀 但，你倆相隔了128年光陰 ??

每棟別墅的背后 都有一種精神相通（霍華德莊園）

環(huán)境別墅，就是從自然中長出來的別墅（提香草堂）

花匠與混凝土的寓言（溫芙的城堡）

拜景 以對風(fēng)景的崇拜，還原世界本質(zhì)（伴景灣）

時間給城市，抹不去的痕跡?？臻g給人生，說不完的未來。（源筑）

名車、豪宅只是一種表象

至上生活更需要經(jīng)典文化的依托

真正令人心動的房子，不只在于擁有一種用物質(zhì)堆砌的表面奢華 一種尊貴的生活，真正與眾不同之處在于懂得品味一種經(jīng)久人文與現(xiàn)代生活的和諧

在怡景園，融合CBD的繁華與日壇的雍容、超脫，真實生活的幸福仿佛也從空氣中彌漫開來

每個精彩細節(jié)的背后，傾情演繹中國的比佛利傳奇 怡景園——體現(xiàn)尊貴，更具品位（怡景園）

感，而后觸動。

零下25度，風(fēng)如刀割 我在最高峰腳下

多數(shù)人是只在乎結(jié)果的 而我珍視攀登中的每一步 對生活也如此 激蕩已過 慢慢沉淀

靜享人生豐盛之美（遠洋風(fēng)景）

創(chuàng)新五體 超凡合一： 城市個性SOHO體，OPEN休閑生活創(chuàng)意體，娛樂SHOPPING互動體，藝術(shù)文化生態(tài)自然體，外空間現(xiàn)代視覺體。（南京Lo+go 跨時代建筑共同體）

為生活加冕?。ü韫燃偃眨?/p>

拒絕把自由寄放在別人的空間里（8度空間）

踏實，從未有過?? 我每天熟睡得像個嬰兒

我不再防你，也用不著防你。我不再怕你，也用不著怕你。我不再躲你，也用不著躲你。我不再恨你，也用不著恨你。在丹桂華庭，我懶得理你（華辰?丹桂華庭）

生活中，位置決定身份；國際CLD，身份決定位置。（中邦風(fēng)雅頌）

懂得意味之道，深諳生活得失的意義。品味，是集思廣益后甜蜜四溢的心靈盛宴（信義坊商街）

尊重人的存在，是創(chuàng)造空間的本義

尊重你的態(tài)度，所以有了推翻常規(guī)的空間格局（力迅?上筑）

建筑的靈感存在，啟迪涌躍無盡的靈魂 建筑的靈感存在，引領(lǐng)高攀不息的夢想 建筑的靈感存在，架筑精彩非凡的未來（未來?域 三灣一岸，靈感建筑）

在原生的高度之下，傳奇只是天地一念 在亙古的恒久面前，時代只是宇宙一瞬 在無際的闊遠之畔，疆域只是萬象一隅（海源別墅）

與日月對語，達觀天下神 與天地融通，笑看風(fēng)云意 與山水共鳴，胸懷江山韻（龍城山莊）

江畔語林，層峰建筑，上帝的第八天作品 眼光獨到，方能優(yōu)雅獨享

拷貝他人？我們選擇創(chuàng)造傳奇！在外則儒，在家則道，在心則釋（廣廈城?江畔語林）

也許別人眼里已經(jīng)是精品的石頭，我們卻只用了其1/2的精華，沒辦法，因為我們做的是豪宅。

即使只是一個扶手，也要和室內(nèi)設(shè)計的整體風(fēng)格渾然一體，沒辦法，因為我們做的是豪宅。

也許設(shè)計一扇門的心思，就超過了別人設(shè)計一整套房子，沒辦法，因為我們做的是豪宅。

細節(jié)是相對的，豪宅是絕對的。地位是相對的，豪宅是絕對的。文明是相對的，豪宅是絕對的。（星河灣）

身處上流，缺乏美學(xué)比缺乏金錢更可怕 身處上流，缺乏品質(zhì)比缺乏風(fēng)格更可怕 做奢華的主人，做美學(xué)的俘虜（中環(huán)?凱旋宮）

這里有6個風(fēng)情花園 6種可以參與的心情 因為參與，每一分歡樂時光才得以見證 因為參與，行至哪里都將是浪漫的出處 因為參與，任何地點都將是悠閑的歸依（中信?陽光澳園）

在左岸的咖啡氤氳中，復(fù)蘇想象（幸福海岸）

想想看，福州700萬人的游樂場有多大 想想看，福州700萬人的美味碟有多大 想想看，福州700萬人的購物袋有多大（萬象城）

以高度，創(chuàng)立生活理想 超越，順應(yīng)優(yōu)越（上行東方）

鍋里熟了，鏟起來自然香 | 家庭投資熟地法則（億家天下）

當(dāng)代居住精神，中國生活文明

行吟中的居住史詩 居住，在歷史之上未來之間 時代化的生活傳說 生活，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的建筑共同體（青城神韻）

打開商務(wù)可能世界 西雅圖到來

當(dāng)經(jīng)濟從橘黃轉(zhuǎn)變?yōu)槲邓{，飛翔空間從籠的狹窄到整個天空 世界則在創(chuàng)造無限的可能，世界也需要新的可能 所以 商務(wù)新勢力 開始主宰經(jīng)濟

建筑需要新的可能，所以有了——西雅圖（西雅圖）

小資本攻占大財富?。▽氃?河畔酒店）

我有一個夢。一生。一棟。藍湖郡。

一生。一次摯愛。血脈的奔涌，溫暖的悸動。歲月的深谷里，一切終將黯淡，除了愛情。

一生。一回知交。人生但求一知己，可以把盞天明，可以沉默如詩；可以風(fēng)雨如磐，可以萬水千山。

一個人。一個世界。萬物皆流，而我依然。對于宇宙，我微不足道；對于我自己，我是一切。

時間之流，夢想之湖。開啟記憶之門，洞悉愛與智慧，我們歷經(jīng)一生。

一生，一個夢想?！斑€記得年少時的夢嗎，像朵永遠不凋零的花”，如歌的歲月里，夢想從未老去??（龍湖?藍湖郡）

至美至精，一如Hermes華麗與實用兼具的準則！工序嚴謹，一如Hermes對細節(jié)的執(zhí)著！非常地段，非常建筑，非常Hermes！精工細作，建筑沒有細節(jié)就沒有價值?。樋党牵?/p>

別裝了！都什么年代了，還自己動手裝么 皇城酒店公寓，全精裝現(xiàn)房將精裝修進行到底！

裝到底！在這個幾乎已經(jīng)快被裝修顛覆的時代，“裝”已經(jīng)不是個性了，裝到底才叫狠！

（皇城酒店公寓）

人流通，貨幣才流通。（天津麥收）

2012 這是一個年份 一件美好事務(wù)完整呈現(xiàn)的預(yù)期 萬科和這個日期有關(guān)系？ 東麗湖在等，很多知情的人也在等 誰說過“等待上品，時間不足惜！” 2012 況且事實上 你并非真的要等到那一年！萬科 一個做事向前沖，說話往后退的集體 讓你激動是次要的，讓你相信是重要的

4095 中國人一直將“畝”當(dāng)作量詞 此處也是 很熟悉、換算起來卻仍舊沒概念 可以量化一下： 一個足球場可以站1000人，這就是400個足球場 因為有三萬人會迷上這里 難以計數(shù)的植物和上萬只鳥類的生活維系于此，并希望幸福繼續(xù) 我們熱愛大家，尊重大家 這里會成為一座龐大的沿湖新城市（天津萬科?東麗湖）

得失榮崇/一釣自悠然

“西釣魚臺花園”得玉淵潭毗鄰扶持，松風(fēng)夕照，櫻棠柳岸，垂釣于翠湖河曲，感悟人生之榮辱不驚，淡定不爭。放逸形神，大隱于市。莊諧之間，自然相扶，得人生之大舒展。

觀逶迤轉(zhuǎn)曲/得人生之道

山環(huán)水抱必有氣?！拔麽烎~臺花園”外得西山環(huán)抱拱衛(wèi)，近攬昆玉河清流環(huán)抱，堪輿四象兩儀之內(nèi)，負陰抱陽，納水藏氣，悠然靜謐。觀河之逶迤轉(zhuǎn)曲，方悟張弛之間，進退得失。強大處下，柔弱處上。心懷淑世情懷者，必藏道露拙，不矜功一傲。天降大運，大宅輔佐大人物。

大宅識身份，大宅既身份。薄霧明賢者，方能悟大宅之道。（西釣魚臺?花園）

一部生存法則的更新，一個身份地位的裂變，一次資源整合的機緣，眼界寬商界，人脈顯財脈，6棟寫字中心、8萬平米優(yōu)勢商業(yè)

整合上層社區(qū)人潮成就無與倫比的商務(wù)鋒芒

聚勢西大望路第一財富大道，擁有比肩巨人的高度 華騰東界，CBD財富熱島，商務(wù)新界（華騰?東界）

500米的距離，啟運CBD總部居住時代，締造國貿(mào)橋邊的創(chuàng)富能量場！CBD總部公寓Ⅱ，承遞一期盛名美譽，曠世而生。

一次新總部經(jīng)濟的完全崛起，一種新總部價值的內(nèi)涵詮釋，一場新總部居住的資本革命。12米小進深戶型，專享總部生活的靈動空間，線與面的完美結(jié)合。彰顯總部建筑的國際品質(zhì)（CBD總部公寓）

沒有人跟錢過不去

您公司租房有八年了嗎？有沒有想過您已經(jīng)扔掉了118萬？ 也就是說，如果這八年您沒賺錢，您已經(jīng)損失了118萬 如果這八年你賺了118萬，也等于一分錢沒賺

做大老板的老板

公司再大也要租樓辦公

規(guī)模越大，需要租的辦公面積就越大

200平米8年租金118萬，400平米8年租金236萬，800平米?? 不趕緊去東方新世界買套辦公私產(chǎn)，等著做大老板的老板 除非您真覺得“錢財乃身外物”（東方新世界中心）

北京?新大陸?生活復(fù)興宣言

我們以未來新大陸全體人民的名義和權(quán)力，謹莊嚴地宣布并昭告： “這塊新大陸從此成為、而且名正言順地應(yīng)當(dāng)”成為 自由、開放、創(chuàng)新的理想國度

它將解除對于傳統(tǒng)居住形態(tài)的一切隸屬關(guān)系 從而開創(chuàng)融匯世界居住文明的新大陸。（新大陸?自由波士頓）

大，開眼界

要比風(fēng)景，先比窗子 要比眼界，先比窗子 要比房子，先比窗子

有角窗，左右逢源 有飄窗，置身室外 有眺窗，東張西望 大開窗，大開眼界 雙陽臺，層層延展 觀景餐廳，朝秦暮楚 觀景衛(wèi)浴，天朗氣清（君悅?朗琴）

挑選財富的籌碼，如意算盤我來打！

先挑位子，再選HOUSE；先選樣子，再挑SIZE； 先端架子，再放銀子；先穩(wěn)路子，再想點子； 先做BOSS，再秀POSE；先賺銀子，再入圈子！（尚品?mini工社）

每日往返夏威夷無需國際航空

最糟糕的事情莫過于觀望（華新國際?天域）

天賜別墅，只在2003年，只在金虹橋，只刻制8塊絕版門牌 建筑可以克隆，而地段不能 房型可以效仿，人文氣質(zhì)卻難以復(fù)制平面布局容易抄襲，生活方式卻無法因襲（紫藤別墅）

全球預(yù)約38席頂層富豪

要么擁有，要么仰慕別人擁有（寧波?錢隆山莊）

有容乃大，是氣度，更是視野 海納百川，是胸襟，更是力量 他山之石，是借鑒，更是融合（中海國際社區(qū)）

版圖擴張

這一刻，世界在這里！駕馭世界！

不僅取決于你開疆辟土的決心，培育生力軍、休養(yǎng)生息的土壤尤其重要。一支所向披靡的團隊，需要一個完美的展現(xiàn)舞臺。在硝煙彌漫的商界叱詫風(fēng)云，擊敗對手、獲取成功，享受無法取代的勝利快感。創(chuàng)造歷史的人將永被銘記。

一方滋養(yǎng)創(chuàng)造力的熱土、一個高效的商務(wù)運作平臺，一個溝通世界，對接全球的視窗，財智大師們的表演天地，一棟寫字樓?? 發(fā)展永無界限。（申基?會展國際）

建筑復(fù)興生活

[蘇州市區(qū)絕版大型低密度高尚人文社區(qū)] 從激揚繁華到進退從容，從波濤洶涌到心如止水，從風(fēng)云際會到氣定神閑，建筑的藝術(shù)在時代的潮流中不斷發(fā)展，從單純的屈身之所，到如今的心靈家園，承載城市的厚重歷史人文，用建筑原生之美改變生活。

古典幽雅精粹，現(xiàn)代人文大成，金帝?城市別墅，獻給所有以蘇州為根，不愿屈就生活的人。（上海城市岸泊）

無數(shù)次的在外出征，早已練就你舉重若輕的從容。

風(fēng)平浪靜之下，智慧與氣度相搏，舉手投足間，力挽狂瀾；分秒之內(nèi)，或許顛覆一個世界。

一棋，一天下；勝負早已不計。

當(dāng)成功與財富信手拈來之時，旁人的仰視與簇擁已非重要，而今，更在意從心所欲。

放下名利的世界，佐一副清茶，在茶香的繚繞沁潤中，心智無所不達?！吧仙迫羲保稣髦暗捻w養(yǎng)之所，凱旋歸來后的寧靜所居。

空間、自然令視野遨游毫無拘泥；自然的大地與天空之間，企及顛峰的心性無所不至。

在“上善若水”，始覓得人生最高境界——從容自在。

水是建筑的二分之一

縱然于人生顛峰，以柔克化萬物，以謙和之態(tài)容納世間百象，大成者之本色。正如淡定之“上善若水”，50種名貴石材精心營造出深涵之美，25000平米水澤風(fēng)情寄托其對人性最奢侈的關(guān)照，容大山大水之豪邁，一花一木之微觀；建筑豐盈勝水，卻以平淡內(nèi)斂示人；與每一位居者靜謐從容的精英風(fēng)度默契相偕。從豪宅到名宅的路途中，“上善若水”踏出了第一步。

水，善弈；

以柔克化萬物。聽憑自然肌理，集納百川，順勢而發(fā)； 彈指間傾覆萬頃； 全盤皆贏。

善弈者，如水

大業(yè)人生，清澈了然于心。從容于運籌帷幄之間，得勢得天下；

自在于寧靜平凡時光，復(fù)歸人生至大快樂。人生漸入豁然開朗之境。

波濤萬頃后，才有長久的風(fēng)和日麗。和風(fēng)，微熨于心，拂平世間牽擾；水浪，濾過幽思，心清透如鏡。惟有居絢爛之極，方能回到恬淡之美。惟有經(jīng)歲月**，方能人情練達自如?？此o心靜，看水動心也靜。

上善若水，以東方智慧為沙，以人性之本為瓦，以水為筋骨，建造安養(yǎng)性靈的最真居所。回歸水，回歸生命本初，世間境界不過如此。（廣州雅居樂——上善若水）

達，亦獨善其身。

掌控世界的人，必能操守清明，不滯于淑世情懷。獨善其身，達人立世。

朱雀門，規(guī)避行業(yè)窠臼，冷靜確立自身定位，竣成篤實文化涵養(yǎng)。（朱雀門）

因為快樂，所以無法忘記

上揚的屋檐，那是古老的民屋在笑

原來快樂，早就于建筑的高處探出尖尖角。第二城2期——快樂天地 廈門唯一具古民居風(fēng)情的特色商業(yè)文化廣場 緬懷傳統(tǒng) 新生快樂（快樂天地）

慢是生活的最佳調(diào)味品，路邊的咖啡和毫無牽掛的笑容這樣告訴我——這里有值得你慢下來的理由

路燈打碎了白晝，卻讓慢的情緒散射開來——這里有值得你慢下來的理由 慢的樂趣失傳已久，我在圣馬可廣場踱步的鴿子身上，找了回來——這里有值得你慢下來的理由 腳步比車輪慢，貢多拉比腳步慢，而心比貢多拉更慢——這里有值得你慢下來的理由

（慢拍威尼斯）

城脈第五地標?湖林人文聚落 力訊?源筑，為“亞藝”點睛（力迅源上筑）

香沉盞底，心靜江南 韻落留香，心繪江南 院落江南雨，心上艷陽天（荷塘月色）

天地為域，無間印象（浪琴灣）

“巔峰亦從容”

成就巔峰是一種態(tài)度 成就從容是一種高度 攀登、跋涉、爬升，依靠一種勇氣與智慧。閑庭信步，卻是另一種難得的詩意。

漫步人生之巔，恰能淡去心中幾分艱險。即已非凡，方顯泰然之色。世間成就，僅做輕描淡寫。

水榭山，一湖三山，城市莊園別墅。水榭花都之后，巔峰亦從容。（水榭山）

水，剛?cè)嵯酀?，柔德在淵。

地之血氣如筋脈通流，滋養(yǎng)萬物而不息。三湘匯流蓄養(yǎng)生靈處下不爭，君鉛華洗盡淡名利兼濟天下。謙下是德，方為人上。（創(chuàng)遠?第三城）

回歸本真

——蘭溪谷生活哲學(xué)的第一形態(tài)。絕對真理，還是人生境界？ 半山，內(nèi)蘊沉穩(wěn)的高華地脈，半山，東西方豪宅的一致語言，半山，兼容西方哲學(xué)“絕對真理”對人的終極關(guān)懷，半山，兼容中國傳統(tǒng)哲學(xué)“此中有真意，欲辨已忘言”的生活真意，半山，凝練著至真、至美、至純的生活理想，與鑒賞力階層共賞 蘭溪谷二期，半山?沉淀?生活?哲學(xué)。（蘭溪谷）

沒有偽裝才是最好的隱藏（雪山水城高爾夫別墅）

豪而不奢/高而不傲 聚合，和合，合而贏國 出世，隱世，平衡立世 上風(fēng)，上水，可觀萬象 林溪，非凡，相濟成器（公園道一號）

如水的親情，總是能讓人忘掉時間的存在

舒適融洽的鄰里，總是能讓人忘掉門戶之別

東方格調(diào)，釀造盛世和美生活

中式園林，孕育和諧上善之美

人文宅院，棲息身心的詩意原鄉(xiāng)

前庭后院，舒展達者氣度胸襟

活性空間，通透南北舒適悠然（泰和盛世）

潮流沒有逆轉(zhuǎn)

小巧玲瓏的潮流，沒有逆轉(zhuǎn)，卻有突破。

舊的樣式被解構(gòu)，新的造型正在剪裁中，自由如舟子

娓娓劃出你的未來。

和家園 西杭州原生人文濕地 天地間

念念不忘的主角（和家園）

迷茫，惆悵，激動，張揚 當(dāng)人生里程與河流奇跡般重疊 突然明白

再多幾道彎又有什么關(guān)系

生命如此美好，不妨把腳步放慢，體驗過程的旋律

選擇隨灣那天

我依著河的軌跡，給人生加上重重一筆

波瀾起伏間，更明白生命的律動 水意，隨意。我在隨灣。（隨灣）

泊林公館?蕩山 一座山，丈量高度 泊林公館?吟林 一片林，聆聽往事 泊林公館?漾湖 一泊湖，蕩漾心情 泊林公館?親城 一座城，當(dāng)作焦點（泊林公館）

大湖觀天下 壹號永流傳（湖景?壹號莊園）

承襲權(quán)貴胄地，締造傳世珍藏

頂級生態(tài)盛宴，尊享極致人生

浸潤文脈勝境，啟迪精睿未來

雄踞盛世版圖，典藏城市榮耀（林溪美墅）

天地一卷在手中

三十功名塵與土，八千里路云和月。閱世萬千，百對戰(zhàn)疆，如今江山已定，勝券在握，你需要一處彰顯價值的榮耀領(lǐng)域，映證你的成就，告訴這個世界你是誰。

城府

胸懷疆域的人，方有城府

王朝 染指湘江王氣者，必掌江山

博弈

心中沒有武器的，是大弈者（江山）

天地人和，家寬心闊

坐忘山水，心聽自由

天下怡情，本源于內(nèi)（金山湖云堤）

爭流 逐浪 逸江。

爭與逐，江之相，就像人一生力爭的生活姿勢。

而只有當(dāng)我們與江不再有距離時，才真正理解江心所在。它掌控著爭流的方向，如高人游棋般若定；是逐浪的歸處，似大者胸懷之灑脫圓滿。

水岸都市，江之南岸280°望江觀邸，以江的思考回歸人文居住，為社會中流砥柱者而生，是改變城市生活品質(zhì)的絕對力量。（水岸都市）

北緯29°的南昌，何以長出大片的熱帶雨林？

車水馬龍的北京東路上，緣何冒出一潭山泉？

歷經(jīng)億年風(fēng)雨的山澗，憑什么1年就能生成？（世紀風(fēng)情）

生平等 活有別

墻內(nèi)墻外，兩個世界，兩種生活。一個階層的思想榮耀，一個人群的豁達人生。實力的認同，身份的歸屬，一樣的生，不一樣的活。（佳兆業(yè)?水岸山城）

傳統(tǒng)文化與異文化的紛爭 / 從BOX萌動

一種思維方式的物理演示 / 從BOX啟動

挑戰(zhàn)區(qū)域性固化精神品格 / 從BOX生動（BOX藝墅）通透空間 確保100%呼吸權(quán)

上層別墅 確保100%隱私權(quán)

星空露臺 確保100%“領(lǐng)空”權(quán)

名流匯萃 確保100%交際權(quán)（水印長堤2期?貝夢灣）

感謝YINA真情奉獻

用心經(jīng)營，我相信，一切都會美麗

相反，華府天地 “大治者天下”的定位，則與之形成了鮮明對比，體現(xiàn)了“國王歸來”般睥睨天下的宏偉氣勢。

“華府天地”宣言，“華府天地”售賣上海。

售賣上海一百年的歷史和一百年的未來。

“華府天地”售賣上海過去一百年的風(fēng)情，一百年的奢華，一百年的沉醉。

“華府天地”售賣上海未來一百年的領(lǐng)先、一百年的匯萃、一百年的流光和溢彩。

第五篇：地產(chǎn)項目融資

地產(chǎn)項目投融資資料清單

一、企業(yè)資料

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)資質(zhì)證書；

2.企業(yè)章程、驗資報告；

3.近三年及當(dāng)期資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表（經(jīng)審計）；；

5.企業(yè)基本情況簡介

（1）企業(yè)歷史沿革、隸屬關(guān)系、組織形式、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍和規(guī)模；

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)發(fā)展狀況、經(jīng)營業(yè)績；

（3）企業(yè)法定代表人及主要領(lǐng)導(dǎo)班子（董事長、總經(jīng)理及有關(guān)副總經(jīng)理）成員的經(jīng)歷、業(yè)績等簡歷；

（4）企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、人員構(gòu)成、職工素質(zhì)、技術(shù)裝備、在建工程總量及建設(shè)進度情況（列表說明）、近三年已完工開發(fā)項目的建設(shè)、銷售和運營等業(yè)績情況（列表說明）；（后期可提供）

（6）企業(yè)的賬戶開立及在各行貸款情況；

二、項目資料（目前有多少提供過少）

1、貸款申請

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、項目立項批復(fù)

4、國土證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7、建設(shè)工程施工許可證

8、土地出讓票據(jù)、成本明細及發(fā)票復(fù)印件

9、可行性研究報告

10、項目環(huán)保批復(fù)

11、項目建設(shè)招標文件

12、項目施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證及實力情況簡介；

13、施工合同、監(jiān)理合同及與項目有關(guān)的已簽合同；

14、與本項目有關(guān)的已投入資金付款憑證清單及明細（含拆遷、安置、前期工程等各項費用憑證）；

15、項目規(guī)劃總平面圖

16、規(guī)劃紅線圖

17、項目節(jié)能減排批復(fù)