第一篇：2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類考試題

2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。

A：樓層

B：單元

C：間

D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、門店選址時，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運狀況進(jìn)行調(diào)查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、最終確定并用于銷售的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價格依據(jù)。

A：政府指導(dǎo)

B：當(dāng)期交易

C：合理交易

D：市場定價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的。

A：地域范圍

B：業(yè)務(wù)種類

C：時間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、賣方獨家代理是以為前提的。

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實力發(fā)展到一定程度時，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

B：老客戶推薦

C：直接接觸

D：門店接待法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括。

A：指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大

C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大

D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房屋權(quán)屬證書由國務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A：民政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C：建設(shè)主管部門

D：規(guī)劃主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列條件中，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。

A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時間進(jìn)行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。

A：目標(biāo)市場

B：市場機會

C：消費需求

D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。

A：市場營銷渠道企業(yè)

B：消費者

C：競爭者

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，調(diào)查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗法

C：實際痕跡測量法

D：抽樣調(diào)查法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶購房興趣

C：讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象

D：增加客戶信心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高

B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則有。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協(xié)同原則

4、統(tǒng)計有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

5、景觀評價的方法有。

A：調(diào)查分析法

B：儀器測量法

C：民意測驗法

D：心理測試法

E：認(rèn)知評判法

6、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。

A：銷售貨物收入

B：不征稅收入

C：提供勞務(wù)收入

D：特許權(quán)使用費收入

E：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

7、限制民事行為能力人的年齡是。

A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民

C：10周歲以上的未成年人

D：18周歲以上的公民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體 B：服務(wù)的事項和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

9、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡(luò)化原則

10、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。

A：績效評價方法

B：績效評價主體

C：績效評價指標(biāo)

D：績效評價周期

E：績效評價重點

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：誠信

12、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的一種保險，它可分為。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責(zé)任保險

C：信用保險

D：人身保險

E：保證保險

13、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經(jīng)濟地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

14、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。

A：協(xié)助展位設(shè)計制作

B：物料準(zhǔn)備

C：彩排走場

D：展場布場

E：展會客戶分析

15、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃

C：現(xiàn)房出租

D：境外個人在我國境內(nèi)的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況來看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

21、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。

A：信息的表述

B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：買賣

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認(rèn)證

23、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營

24、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計

第二篇：黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類考試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價 B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務(wù)院建設(shè)主管部門

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B：街道辦事處 C：居民委員會 D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級 B：縣級以上 C：市級

D：市級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點和歸屬。A：消費者 B：競爭者 C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列選項中，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識。A：職業(yè)責(zé)任感 B：職業(yè)良心 C：執(zhí)業(yè)理念 D：執(zhí)業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記．預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，實行。A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于房地產(chǎn)具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。A：政府職能部門 B：司法機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理即是模式。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質(zhì)等。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德意識 D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線 C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高 B：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境 E：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展

4、住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險核算 E：住房公積金的使用核算

5、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。A：專項服務(wù) B：早期介入 C：人員特定 D：服務(wù)有償 E：委托服務(wù)

7、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)范管理最簡潔的做法是將等文件在經(jīng)營場所公開。A：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證 B：公司章程

C：業(yè)務(wù)規(guī)章流程

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書 E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

8、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認(rèn)購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有。A：法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定 B：住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定 C：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn) D：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 E：合同的履行期限

12、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

13、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

14、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。A：預(yù)先計劃 B：開場白 C：主體

D：商品展示 E：后續(xù)工作

15、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動 C：賣點突出

D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實

16、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務(wù)能力 C：節(jié)約時間精力 D：提高服務(wù)效率 E：信息資料完整

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶 B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源 D：客觀回答客戶問題 E：記錄客戶信息

20、物業(yè)管理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括。A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

21、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：營業(yè)執(zhí)照原件 B：企業(yè)章程

C：企業(yè)法定代表人的身份證明

D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E：驗資證明

23、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

24、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟 D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。A：國家重點建設(shè)工程 B：大中型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：農(nóng)民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

第三篇：河北省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試題

河北省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易

C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系

D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費額也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。

A：回報

B：關(guān)系

C：反應(yīng)

D：關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：基礎(chǔ)部門

C：客戶服務(wù)部門

D：業(yè)務(wù)支持部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競爭力。

A：內(nèi)部資源

B：總體環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：競爭環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時，可自行選擇特點的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項服務(wù)

C：委托性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：8000元以上2萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。

A：賠償金

B：2倍租金

C：滯納金

D：3倍租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團隊配合B：要有充足的資金補充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機和需求

B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。

A：硫氧化物

B：一氧化碳

C：二氧化碳

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、權(quán)屬審核的一般程序是。

A：初審→復(fù)審→審批

B：通知→初審→復(fù)審

C：審批→初審→復(fù)審

D：通知→審批→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享”

B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)

B：標(biāo)的物價值相對比較大

C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。

A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé)

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

2、關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。

A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取

C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取

E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

3、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。

A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找

E：從競爭對手中尋找

4、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

5、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進(jìn)行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

7、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項目有。

A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的特征有。

A：合法性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：間斷性

E：人本性

9、按照信用主體，信用分為。

A：誠實信用

B：消費信用

C：證券信用

D：民間信用

E：國際信用

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋

D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

11、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。

A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求

B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

12、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。

A：加強風(fēng)險管理

B：員工招聘與選拔

C：職務(wù)分析與設(shè)計

D：勞動關(guān)系管理

E：職業(yè)生涯規(guī)劃

13、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：注重購買方便和良好的服務(wù)

B：購買求實用，節(jié)儉心理較強

C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購買有主見，不受外界影響

E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

15、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

B：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

17、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。

A：確定客戶看房結(jié)果

B：做好回訪前的準(zhǔn)備

C：防止跳單

D：注意撮合中常見問題的處理

E：分析客戶行動，引導(dǎo)購房者簽署購房確認(rèn)書

19、房地產(chǎn)廣告促銷過程中，廣告市場調(diào)查具體研究內(nèi)容包括。

A：相關(guān)法律法規(guī)

B：廣告媒體的效果及價格

C：目標(biāo)消費群的喜好

D：廣告針對的消費人群

E：目前流行的廣告模式

20、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動

C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

21、申請個人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

22、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往

D：單向交往、雙向交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。

A：低成本戰(zhàn)略

B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：聚焦戰(zhàn)略

E：多元化戰(zhàn)略

24、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造

25、中國現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A：憲法

B：行政法規(guī)

C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類模擬試題

湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點 D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、違法行為與損害事實之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災(zāi)險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、書面溝通的缺點主要表現(xiàn)在。A：容易失真

B：不能及時得到反饋 C：使信息更加復(fù)雜 D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?。A：自合同成立時發(fā)生效力 B：自事實行為成就時發(fā)生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 D：自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

2、關(guān)于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實務(wù)中需要對房源進(jìn)行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

4、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的。A：規(guī)范性 B：穩(wěn)定性 C：可靠性 D：安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、財務(wù)內(nèi)部收益率法與財務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。A：財務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個折現(xiàn)率

B：財務(wù)凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務(wù)內(nèi)部收益率是一個比率 C：財務(wù)內(nèi)部收益率比財務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力 D：財務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個折現(xiàn)率 E：財務(wù)凈現(xiàn)值比財務(wù)內(nèi)部收益率更直觀

7、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、為提高傾聽效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：關(guān)注委托人當(dāng)前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關(guān)注委托人的穿著、語調(diào) D：努力傾聽委托人的相關(guān)陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)內(nèi)容

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn) C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案 D：針對預(yù)知風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研 E：風(fēng)險分析

11、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。

A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系

D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)盟關(guān)系

13、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。A：政策 B：市場 C：經(jīng)營 D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業(yè)所得稅 D：教育費附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

15、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任

16、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務(wù)費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

18、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的控制。A：工程進(jìn)度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：工程投資

19、景觀評價方法主要有。A：綜合評分法 B：調(diào)查分析法 C：認(rèn)知評判法 D：重點調(diào)查法 E：民意測驗法

20、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密

22、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費用

25、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

第五篇：2016年下半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類考試試卷

2016年下半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的種類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上3萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。A：客戶購買決策 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務(wù)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列關(guān)于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預(yù)料

D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關(guān)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進(jìn)行分析。

A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力 B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力 C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力

D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟合同 D：商業(yè)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù) B：絕對數(shù) C：平均數(shù) D：相對數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的特點不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù) C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動 D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的。A：最終處置權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、港、澳、臺及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預(yù)售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力，體現(xiàn)的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性 B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān) D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于時點指標(biāo)的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。A：合法性 B：排他性

C：雙贏性與互惠性 D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性

3、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu) C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：委托人

6、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型

7、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情 B：業(yè)務(wù)熟練

C：心態(tài)樂觀平和 D：團隊協(xié)作

E：獨立的工作和解決問題的能力

8、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān) B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴(yán)重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

9、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。A：派員調(diào)查 B：數(shù)據(jù)調(diào)查 C：電話調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查 E：市場調(diào)查

11、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準(zhǔn)備階段，包括(A：選擇購買方式 B：確定購買目標(biāo) C：取舍購買動機 D：制定購買計劃 E：執(zhí)行購買決策

12、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

13、住房公積金會計核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實現(xiàn)兩個分賬

B：住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實行兩級明細(xì)核算 C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應(yīng)嚴(yán)格實行分立賬戶單獨核算

E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應(yīng)的核算原則

14、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在等方面。

A：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念 B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的利益化

15、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

16、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)市場所處時間

D：達(dá)成交易與入住時間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、建設(shè)用地審查報批的程序包括。A：用地預(yù)審 B：申請用地 C：上報審批 D：組織實施

E：頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》

18、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、維持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括。A：市場供給過量或需求不足 B：不利因素可能是經(jīng)濟因素 C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化 E：環(huán)境污染

21、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素

22、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

23、在客戶接待過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時把握機會，仔細(xì)了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息． A：購房迫切程度 B：購房需求的標(biāo)準(zhǔn) C：首付標(biāo)準(zhǔn) D：資金預(yù)算 E：購房原因

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

25、人員促銷成本是市場營銷成本的構(gòu)成之一，其主要包括。A：培訓(xùn)費 B：交際費

C：公益活動費 D：產(chǎn)品保證費 E：價格優(yōu)惠費