第一篇：關(guān)于2011年度經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策答問(wèn)

關(guān)于2011年度經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策答問(wèn)

最近，市政府印發(fā)了《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，《啟東市廉租住房保障辦法》，公布了2011年度經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房申請(qǐng)條件及保障標(biāo)準(zhǔn)。主要部分答問(wèn)如下： 問(wèn)：第四批經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？ 答：申請(qǐng)家庭必須同時(shí)具備下列條件：

（一）家庭夫婦雙方中至少有一方具有本市市區(qū)常住戶(hù)口滿(mǎn)1年以上，另一方須為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口；

（二）家庭上年度人均月可支配收入低于1000元（含）；

（三）人均住房建筑面積低于20平方米；

（四）購(gòu)房時(shí)夫婦雙方平均年齡滿(mǎn)28周歲，單身滿(mǎn)30周歲。已婚離異的，離異時(shí)間須滿(mǎn)2年。問(wèn)：第四批經(jīng)濟(jì)適用房具體申請(qǐng)時(shí)間？

答：第四批經(jīng)濟(jì)適用房到申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取申請(qǐng)表。申請(qǐng)時(shí)間從2011年6月1日開(kāi)始，截止時(shí)間2011年6月30日。問(wèn)：第四批經(jīng)濟(jì)適用房人口、收入、現(xiàn)住房面積如何認(rèn)定？ 答：

一、人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行家庭成員全員申報(bào)制，配售保障人口按照申請(qǐng)家庭中具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的成員計(jì)算。戶(hù)籍因就學(xué)（不含自費(fèi)出國(guó)留學(xué)）、服兵役等原因遷移出市區(qū)，且仍在就學(xué)、服役期間的，可作為共同申請(qǐng)人計(jì)入配售保障人員。與家庭成員有婚姻關(guān)系的現(xiàn)役軍人計(jì)入配售保障人員。

二、收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

收入認(rèn)定具體到市民政局低收入家庭認(rèn)定中心認(rèn)定。

三、現(xiàn)住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)住房面積應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)家庭成員名下全部房屋面積合并計(jì)算。下列住房計(jì)入申請(qǐng)家庭的現(xiàn)住房面積：

（一）已經(jīng)享受政府住房保障優(yōu)惠政策的住房（優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房或者領(lǐng)取貨幣安置款等）和私有房產(chǎn)；

（二）已出資購(gòu)買(mǎi)但尚未領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書(shū)》的住房和待入住的拆遷（含國(guó)有土地房屋征收、征地拆遷）安置房；

（三）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實(shí)施之后轉(zhuǎn)讓的住房（因家庭成員患重大疾病出售房產(chǎn)用于治療的，經(jīng)認(rèn)定的除外）；

（四）使用本市范圍內(nèi)宅基地建設(shè)指標(biāo)的房屋;

（五）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實(shí)施之后夫妻離婚的住房，均按婚姻存續(xù)期間共有房產(chǎn)中夫妻雙方各應(yīng)有的份額計(jì)算；婚姻存續(xù)期間曾享受房改房、集資房或其他住房保障政策的房產(chǎn)，按夫妻雙方各一半權(quán)益計(jì)算。

四、以下情況收入和住房面積須合并計(jì)算：

符合申請(qǐng)條件的家庭只有同一處（套）住房的申請(qǐng)時(shí)子女與父母的收入和住房面積可分別計(jì)算；子女或父母有二處（套）及二處（套）以上住房的，或子女或父母有別墅、建筑面積大于144平方米的大套型住房的，申請(qǐng)時(shí)子女與父母的收入和住房面積應(yīng)合并計(jì)算；多子女或多人口家庭申請(qǐng)時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況綜合評(píng)估計(jì)算收入和住房面積。通過(guò)投靠等方式戶(hù)籍遷入市區(qū)的，該申請(qǐng)人的收入和住房面積須與投靠人合并計(jì)算。

年滿(mǎn)70歲的老人申請(qǐng)的，其收入和住房面積須與子女合并計(jì)算。問(wèn)：第四批經(jīng)濟(jì)適用房配售具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：配售保障人口為1人的享受30平方米，2人的享受50平方米，3人的享受60平方米，4人及以上的享受80平方米。超過(guò)部分由購(gòu)房人按照核定的同地段同類(lèi)普通商品房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。因房屋套型等原因不足核準(zhǔn)面積的，不再另行安排經(jīng)濟(jì)適用房或享受其他住房保障和補(bǔ)貼。

問(wèn)：第四批經(jīng)濟(jì)適用房房源在哪里？

答：第四批經(jīng)濟(jì)適用房房源在克明村學(xué)華路北側(cè)，惠陽(yáng)河西側(cè)，共6幢230套。其中經(jīng)濟(jì)適用房200套，廉租房30套。問(wèn)：什么情形不可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？

答：申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）承租的公有住房拆遷時(shí)已補(bǔ)償安置的;

（二）私房拆遷或征收時(shí)已享受拆遷安置或已按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

（三）家庭有營(yíng)業(yè)性和生產(chǎn)性用房的；

（四）已享受優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（五）子女、父母名下有二處（套）住房且人均住房建筑面積超過(guò)20平方米的；

（六）子女或父母名下有別墅且人均住房建筑面積超過(guò)20平方米的；

（七）子女或父母名下有建筑面積144平方米以上房屋且人均住房建筑面積超過(guò)20平方米的；

（八）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實(shí)施之后有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，且轉(zhuǎn)讓前人均住房建筑面積超過(guò)20平方米的；

（九）家庭有自備汽車(chē)的（農(nóng)用車(chē)除外）；

（十）夫婦離異時(shí)間不滿(mǎn)2年的；

（十一）夫婦雙方中一方為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的；

（十二）其他不得購(gòu)買(mǎi)情形。問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房屋所有權(quán)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并經(jīng)市住房制度改革辦公室批準(zhǔn)。購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款，由市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人向政府繳納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。問(wèn)：2011年度廉租住房申請(qǐng)條件及保障標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：申請(qǐng)家庭同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼：

（一）家庭所有成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍或申請(qǐng)家庭中至少二人取得本市市區(qū)常住戶(hù)籍1年以上；

（二）家庭上年度人均月可支配收入低于850元（含）；

（三）人均住房建筑面積低于18平方米。

同時(shí)具備上述三個(gè)條件且市區(qū)人均住房建筑面積在10平方米以下低保、特困家庭，70歲以上年老孤寡以及其他急需救助的特殊困難家庭，可以申請(qǐng)實(shí)物配租。

符合申請(qǐng)條件的家庭憑戶(hù)口簿、身份證、《啟東市城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定書(shū)》到戶(hù)籍所在地街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)。貨幣補(bǔ)貼具體保障標(biāo)準(zhǔn)是：

（一）保障面積按建筑面積計(jì)算，單身家庭28平方米，二人家庭45平方米，三人家庭58平方米，四人及以上家庭68平方米。

（二）保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)低保、特困家庭每月每平方米建筑面積7元，市區(qū)低收入家庭每月每平方米建筑面積5元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)低保、特困家庭每月每平方米建筑面積6元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入家庭每月每平方米建筑面積4元。

具體以啟政規(guī)〔2011〕

2、3號(hào)文件為準(zhǔn)。

申請(qǐng)程序：申請(qǐng)人到戶(hù)籍登記地的街道住保辦提出申請(qǐng)、領(lǐng)取保障性住房家庭情況核定表→申請(qǐng)人填寫(xiě)《核定表》并提供相關(guān)材料送交街道住保辦→街道住保辦受理→組織對(duì)申請(qǐng)家庭情況入戶(hù)調(diào)查、第一次公示→初審→報(bào)區(qū)住保辦復(fù)審→進(jìn)行第二次公示→報(bào)市住保辦備案→輪候搖號(hào)→配售、配租

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房政策

臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號(hào)

關(guān)于印發(fā)《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用 住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)席會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 細(xì)則 通知

抄送：區(qū)委各部門(mén)、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院

臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房保障體系，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強(qiáng)對(duì)我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售的管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省政府的有關(guān)文件精神和市政府《關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則的通知》的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃與建設(shè)

經(jīng)濟(jì)適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃、土地、房委辦等部門(mén)根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況，聯(lián)合編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展計(jì)劃和建設(shè)投資計(jì)劃，報(bào)國(guó)家、省、市審批，由區(qū)房委辦負(fù)責(zé)分期分批實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一組織建設(shè)，并實(shí)行招投標(biāo)制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)對(duì)象和審定程序

（一）申購(gòu)對(duì)象

1、凡在本區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶(hù)口的中低收入家庭的無(wú)房戶(hù)、住房困難戶(hù)，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊(duì)軍轉(zhuǎn)干部中的無(wú)房戶(hù)、住房困難戶(hù)。無(wú)房戶(hù)是指過(guò)去從未享受過(guò)房改購(gòu)房、住房貨幣補(bǔ)貼（包括單位內(nèi)部各種形式的住房貨幣補(bǔ)貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、批地建房。

住房困難戶(hù)是指從未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過(guò)15平方米的家庭，不屬于住房困難戶(hù)，包括在本實(shí)施細(xì)則下達(dá)后以各種方式將私房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的私房戶(hù)。

2、年滿(mǎn)28周歲以上未婚青年，要求申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，可在先交納婚前購(gòu)房保證金的前提下，允許購(gòu)房，暫不發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證?；楹蟀l(fā)生一戶(hù)二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應(yīng)按當(dāng)年同類(lèi)型商品房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足房款，并沒(méi)收保證金。保證金金額由區(qū)房委會(huì)另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購(gòu)。家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)按統(tǒng)計(jì)部門(mén)的口徑為依據(jù)，每年公布一次，除全額撥款的機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他單位均應(yīng)出示年收入證明。

凡在過(guò)去享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，但面積未達(dá)標(biāo)的家庭，不得申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補(bǔ)貼。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)享受的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號(hào)）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進(jìn)行控制。

離休干部、教師購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，面積可增加10平方米。

超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)面積部分按當(dāng)年同類(lèi)地段商品房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房款，差價(jià)款由區(qū)房委辦收取，納入?yún)^(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)職工的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶(hù)口所在地的社區(qū)居委會(huì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

1、個(gè)人申請(qǐng)，單位（居委會(huì)）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購(gòu)房對(duì)象領(lǐng)取《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。

2、單位（居委會(huì)）將個(gè)人申請(qǐng)表連同有關(guān)證明材料送區(qū)房委辦審核，報(bào)區(qū)住房委員會(huì)審批。

3、根據(jù)各單位（居委會(huì)）申報(bào)的申購(gòu)對(duì)象構(gòu)成和人數(shù)等實(shí)際情況，結(jié)合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會(huì)），然后由單位（居委會(huì)）按照公開(kāi)、公正、公平的原則組織分房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由區(qū)房委辦報(bào)同級(jí)物價(jià)管理部門(mén)確定，并定期公布。其價(jià)格由以下成本因素構(gòu)成：

1、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

3、建安工程費(fèi)；

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

5、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%的管理費(fèi)；

6、利潤(rùn)按照以上1至4費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向、差價(jià)，并按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因戶(hù)型等原因，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)格，參照同類(lèi)地段商品房市場(chǎng)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、其它

1、為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，降低成本，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和開(kāi)發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計(jì)劃部門(mén)在指導(dǎo)性專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關(guān)稅金；建設(shè)規(guī)劃部門(mén)在選址定點(diǎn)時(shí)要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費(fèi)等；土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)，減免收取土地管理費(fèi)等；金融部門(mén)應(yīng)在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用滿(mǎn)五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內(nèi)退出的，則由房委辦按照原價(jià)收購(gòu)；規(guī)定期限后上市交易，則應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。

3、房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)及財(cái)政部門(mén)憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關(guān)憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關(guān)規(guī)費(fèi)。

五、本實(shí)施細(xì)則由椒江區(qū)住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

六、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。

第三篇：杭州市經(jīng)濟(jì)適用房政策

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2010〕1號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(杭政函〔2010〕3號(hào))和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號(hào))的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2010年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理對(duì)象

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；

(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對(duì)象的家庭可攜帶身份證、戶(hù)口簿及婚姻證明向戶(hù)籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請(qǐng)表格。自4月1日起，在日常工作時(shí)間內(nèi)由申請(qǐng)人或其配偶攜帶填寫(xiě)完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料，到戶(hù)籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對(duì)公示結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對(duì)上季度底前登記的基本符合條件的申請(qǐng)家庭公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生受理順序號(hào)，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購(gòu)證》順序和選房順序。搖號(hào)過(guò)程將由公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，邀請(qǐng)社會(huì)公眾代表到場(chǎng)監(jiān)督，并通過(guò)電視播放?！稉u號(hào)結(jié)果公告》將在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號(hào)結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭，攜帶申請(qǐng)人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明原件，在《搖號(hào)結(jié)果公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

申請(qǐng)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行受理登記均有效，受理登記的時(shí)間先后不影響受理順序，請(qǐng)申請(qǐng)家庭有序參加，防止擁擠排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進(jìn)行。

六、公開(kāi)選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時(shí)間，與市建委在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號(hào)先后劃定。列入選房范圍的申請(qǐng)家庭在《選房公告》規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)換取《準(zhǔn)購(gòu)證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過(guò)銷(xiāo)售計(jì)劃數(shù)量，則按照申請(qǐng)家庭受理順序號(hào)先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對(duì)4人(含)以上申請(qǐng)家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請(qǐng)家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書(shū)，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開(kāi)展公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)工作。有申請(qǐng)意向的家庭可按照屆時(shí)公布的準(zhǔn)入條件和申請(qǐng)程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)申請(qǐng)。已參加今年經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點(diǎn)及咨詢(xún)電話(huà)：

上城區(qū)：郭東園路8號(hào)中閩大廈北門(mén)4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號(hào)下城區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：85287558

西湖區(qū)：競(jìng)舟路228號(hào)西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢(xún)電話(huà)：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號(hào)江干區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號(hào)拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號(hào)江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢(xún)電話(huà)：87795755

下沙開(kāi)發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢(xún)電話(huà)：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號(hào)西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢(xún)電話(huà)：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

2010年3月31日

杭州經(jīng)濟(jì)適用房2010年受理公告

2010-03-31 09:07:37

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2010〕1號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(杭政函〔2010〕3號(hào))和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號(hào))的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2010年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理對(duì)象

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；

(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對(duì)象的家庭可攜帶身份證、戶(hù)口簿及婚姻證明向戶(hù)籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請(qǐng)表格。自4月1日起，在日常工作時(shí)間內(nèi)由申請(qǐng)人或其配偶攜帶填寫(xiě)完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料，到戶(hù)籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對(duì)公示結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對(duì)上季度底前登記的基本符合條件的申請(qǐng)家庭公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生受理順序號(hào)，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購(gòu)證》順序和選房順序。搖號(hào)過(guò)程將由公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，邀請(qǐng)社會(huì)公眾代表到場(chǎng)監(jiān)督，并通過(guò)電視播放?！稉u號(hào)結(jié)果公告》將在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號(hào)結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭，攜帶申請(qǐng)人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明原件，在《搖號(hào)結(jié)果公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

申請(qǐng)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行受理登記均有效，受理登記的時(shí)間先后不影響受理順序，請(qǐng)申請(qǐng)家庭有序參加，防止擁擠排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進(jìn)行。

六、公開(kāi)選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時(shí)間，與市建委在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號(hào)先后劃定。列入選房范圍的申請(qǐng)家庭在《選房公告》規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)換取《準(zhǔn)購(gòu)證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過(guò)銷(xiāo)售計(jì)劃數(shù)量，則按照申請(qǐng)家庭受理順序號(hào)先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對(duì)4人(含)以上申請(qǐng)家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請(qǐng)家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書(shū)，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開(kāi)展公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)工作。有申請(qǐng)意向的家庭可按照屆時(shí)公布的準(zhǔn)入條件和申請(qǐng)程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)申請(qǐng)。已參加今年經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點(diǎn)及咨詢(xún)電話(huà)：

上城區(qū)：郭東園路8號(hào)中閩大廈北門(mén)4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號(hào)下城區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：85287558

西湖區(qū)：競(jìng)舟路228號(hào)西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢(xún)電話(huà)：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號(hào)江干區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號(hào)拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢(xún)電話(huà)：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號(hào)江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢(xún)電話(huà)：87795755

下沙開(kāi)發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢(xún)電話(huà)：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號(hào)西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢(xún)電話(huà)：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

1.《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》京建住[2008]225號(hào)

“

二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)?！?/p>

2.《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建保[2010]59號(hào)

【頒布時(shí)間】2010-4-22

三、強(qiáng)化使用監(jiān)督

（八）在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（十）已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，再購(gòu)買(mǎi)其他住房的，必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿(mǎn)5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi) 購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增 值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差 額。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

1、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不 高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合 地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手 續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)提醒

1、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。