第一篇：《經(jīng)濟適用房上市交易政策》

經(jīng)濟適用房上市交易條件

《關于經(jīng)濟適用住房上市交易管理的意見》已經(jīng)正式出臺，其中規(guī)定：經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年者，允許其上市進行交易。

▲▲登記滿5年，方可上市交易

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權界定卡所標注時間為準?！?000年以前的經(jīng)濟適用住房因為沒有發(fā)放產(chǎn)權界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時間為準?！彼f。

■不滿5年想出售，由政府回購

經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關費用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。

■今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價補差價

根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。

▲▲土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%

根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%。

市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準地價標準為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。

如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。

▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時段對應標準收?。粏翁酌娣e超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收取。

購房時段具體標準有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標準收取。

鑒于樓層不同，其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。（詳見下表）

需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。

▲▲具體補繳多少，您可以這樣算

工作人員通過實例為我們詳細解釋了經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。

例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權界定卡標注，發(fā)卡時間為2005年8月；其土地證上標注，土地使用權面積為15平方米。

首先，按照“經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。

其次，根據(jù)住房產(chǎn)權界定卡標注的時間為2005年，90平方米應繳納的收益所得標準按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據(jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。

因此，該經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。

▲▲辦理上市交易，這些資料缺一不可

辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)時，您需要攜帶下列資料原件和復印件：身份證、戶口簿、結婚證（未婚購房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權界定卡。

另外，如果房屋產(chǎn)權界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。

據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：

1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟適用住房上市交易申請書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》；

2.持《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；

3.持以上繳納費用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費等費用；

4.交易成功，購房者領取戶名更改后的新房產(chǎn)證；

5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領取更名后的新土地證。

《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權人若將已購經(jīng)濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。

經(jīng)適房收益所得樓層差額系數(shù)

一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層 五層樓

0.9 1.1 1.3 1 0.7 六層樓

1.1 1.3 1.1 0.8

0.7 七層樓

1.1 1.3 1.2 0.9

0.8

0.7

本文來自于

第二篇：Csnybka長沙經(jīng)濟適用房上市交易管理辦法

Time will pierce the surface or youth, will be on the beauty of the ditch dug a shallow groove;Jane will eat rare!A born beauty, anything to escape his sickle sweep

.--Shakespeare

為規(guī)范長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國發(fā)[2007]24號文件《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設部等七部委2007年12月下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及長政辦發(fā)[2007]33號《長沙市城市住房保障制度實施細則》，結合湖南省長沙市

為規(guī)范長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國發(fā)[2007]24號文件《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設部等七部委2007年12月下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及長政辦發(fā)[2007]33號《長沙市城市住房保障制度實施細則》，結合湖南省長沙市實際制定本辦法。

一、為規(guī)范長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國發(fā)[2007]24號文件《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設部等七部委2007年12月下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及長政辦發(fā)[2007]33號《長沙市城市住房保障制度實施細則》，結合湖南省長沙市實際制定本辦法。

二、本市城區(qū)低收入住房困難家庭所購買經(jīng)濟適用住房（含單位自建經(jīng)濟適用住房）上市交易及相關管理適用本辦法。

三、本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、套型面積、供應對象和銷售價格，購房人擁有有限產(chǎn)權的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

四、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

五、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的（以取得房屋所有權證為準，下同）不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可申請由政府回購，經(jīng)批準后由市住房保障工作局進行回購?；刭彽慕?jīng)濟適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買。

六、購得經(jīng)濟適用住房不滿5年因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，依下述辦法處理。

1、因繼承需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權的，原則上其經(jīng)濟適用住房應交由政府回購。擬接受繼承的家庭如符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并提供其他繼承人的書面同意意見，經(jīng)市住房保障工作局核準后允許辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權證取得之日起計算。

2、因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權至其中一方的，離婚雙方應就產(chǎn)權轉(zhuǎn)移事項達成書面

協(xié)議或由公證部門公證。經(jīng)市住房保障工作局核準后允許辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權證取得之日起計算。不能達成一致意見的，其經(jīng)濟適用住房應由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件可再另行購買經(jīng)濟適用住房。

3、因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的，受讓人符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關法律文書，可辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權性質(zhì)不變，并按本辦法的相關規(guī)定執(zhí)行。受讓人不符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的，轉(zhuǎn)讓人可以申請政府回購，也可按屆時同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價補足差價款，取得完全產(chǎn)權后再辦理過戶手續(xù)。

七、購得經(jīng)濟適用住房滿5年的（以取得房屋產(chǎn)權證為準，下同），購房人可通過申請政府回購的方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，也可由購房人按照屆時同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價補足差價款后，由房屋權屬登記部門重新核發(fā)房屋所有權證，取得完全產(chǎn)權。差價款全額上交市財政作為市住房保障專項資金使用。

普通商品房價格參照長沙市普通商品房交易指導價執(zhí)行，長沙市普通商品房交易指導價由市房產(chǎn)局會同市物價局調(diào)查測算，報市政府批準后公布執(zhí)行。

八、政府回購經(jīng)濟適用住房的價格按屆時同類地段、同結構經(jīng)濟適用住房的價格確定，折舊按每年扣減1%計算。

九、政府回購的經(jīng)濟適用住房用于廉租住房房源的，收購資金在市住房保障專項資金中列支。用于經(jīng)濟適用住房房源的，收購資金由市住房保障專項資金的收購周轉(zhuǎn)金中先行墊支，待售出后再將資金回籠。

十、已購經(jīng)濟適用住房屬于以下情形的，應當由政府回購：

1、將所購經(jīng)濟適用住房出租、出借或改變使用性質(zhì)并拒不改正的；

2、購房人自愿退出經(jīng)濟適用住房的；

3、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

十一、所購經(jīng)濟適用住房由政府回購的，由市住房保障工作局下達《長沙市政府回購經(jīng)濟適用住房通知書》，告知回購理由及遷出期限，遷出期限為3個月。

當事人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)遷出的，市住房保障工作局應在其遷出后10個工作日內(nèi)付清房款，并辦理有關產(chǎn)權過戶手續(xù)。在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的，可通過司法程序強制遷出。

十二、經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作中有關單位的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑

事責任。

十三、本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟適用住房，購買人應簽訂對上市交易規(guī)定專項載明的經(jīng)濟適用住房購買合同，其上市交易按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

本辦法下發(fā)前已銷售的經(jīng)濟適用住房，在不滿5年的產(chǎn)權限制期限內(nèi)，其上市交易按本辦法的相關規(guī)定執(zhí)行；已滿5年的，在按原購房總價款的20%向政府補交原減免的土地收出讓金、城市基礎設施配套費等相關款項后允許上市交易。

十四、本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

第三篇：經(jīng)濟適用房政策

臺州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號

關于印發(fā)《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用 住房管理實施細則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)席會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經(jīng)濟適用住房 管理 細則 通知

抄送：區(qū)委各部門、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房保障體系，加快經(jīng)濟適用住房建設，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強對我區(qū)經(jīng)濟適用住房建設和銷售的管理，根據(jù)國務院、省政府的有關文件精神和市政府《關于印發(fā)臺州市經(jīng)濟適用住房實施細則的通知》的規(guī)定，制定本實施細則。

一、經(jīng)濟適用住房計劃與建設

經(jīng)濟適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計劃、建設規(guī)劃、土地、房委辦等部門根據(jù)本區(qū)的實際情況，聯(lián)合編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展計劃和建設投資計劃，報國家、省、市審批，由區(qū)房委辦負責分期分批實施。經(jīng)濟適用住房由政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一組織建設，并實行招投標制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設。開發(fā)建設企業(yè)對經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，實行工程質(zhì)量保證制度。

二、經(jīng)濟適用住房申購對象和審定程序

（一）申購對象

1、凡在本區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭的無房戶、住房困難戶，可以申購經(jīng)濟適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊軍轉(zhuǎn)干部中的無房戶、住房困難戶。無房戶是指過去從未享受過房改購房、住房貨幣補貼（包括單位內(nèi)部各種形式的住房貨幣補貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過住房優(yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實施細則下達后以各種方式將私房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購經(jīng)濟適用住房，可在先交納婚前購房保證金的前提下，允許購房，暫不發(fā)房屋產(chǎn)權證。婚后發(fā)生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應按當年同類型商品房市場價補足房款，并沒收保證金。保證金金額由區(qū)房委會另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購。家庭中低收入標準按統(tǒng)計部門的口徑為依據(jù)，每年公布一次，除全額撥款的機關事業(yè)單位外，其他單位均應出示年收入證明。

凡在過去享受過住房優(yōu)惠政策，但面積未達標的家庭，不得申購經(jīng)濟適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補貼。

（二）經(jīng)濟適用住房建筑面積標準

申購經(jīng)濟適用住房應享受的建筑面積標準，按浙江省人民政府辦公廳《關于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進行控制。

離休干部、教師購買經(jīng)濟適用住房計算房價時，面積可增加10平方米。

超過控制標準面積部分按當年同類地段商品房市場價計算房款，差價款由區(qū)房委辦收取，納入?yún)^(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負責職工的購買經(jīng)濟適用住房申報工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會申購經(jīng)濟適用住房。

1、個人申請，單位（居委會）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購房對象領取《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房申請審批表》。

2、單位（居委會）將個人申請表連同有關證明材料送區(qū)房委辦審核，報區(qū)住房委員會審批。

3、根據(jù)各單位（居委會）申報的申購對象構成和人數(shù)等實際情況，結合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會），然后由單位（居委會）按照公開、公正、公平的原則組織分房。

三、經(jīng)濟適用住房銷售價格

經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，由區(qū)房委辦報同級物價管理部門確定，并定期公布。其價格由以下成本因素構成：

1、建設用地的征地和拆遷補償安置費；

2、勘察設計和前期工程費；

3、建安工程費；

4、住宅小區(qū)基礎設施配套費；

5、以上4項之和為基數(shù)的2%的管理費；

6、利潤按照以上1至4費用之和的3%計算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格，分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向、差價，并按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因戶型等原因，購買超過經(jīng)濟適用住房享受面積標準部分的價格，參照同類地段商品房市場價格由房地產(chǎn)評估機構評估確定。

四、其它

1、為了促進經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設，降低成本，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門對經(jīng)濟適用住房的建設和開發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計劃部門在指導性專項計劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關稅金；建設規(guī)劃部門在選址定點時要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費等；土地管理部門對建設用地按行政劃撥方式供應，減免收取土地管理費等；金融部門應在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購買的經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權歸個人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內(nèi)退出的，則由房委辦按照原價收購；規(guī)定期限后上市交易，則應按規(guī)定補交土地出讓金和有關稅費。

3、房產(chǎn)管理部門和土地管理部門及財政部門憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關憑證辦理房屋所有權證和土地使用權證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關規(guī)費。

五、本實施細則由椒江區(qū)住房委員會辦公室負責解釋。

六、本實施細則自發(fā)布之日起實施。

第四篇：杭州市經(jīng)濟適用房政策

根據(jù)《浙江省人民政府關于進一步加強城市住房保障促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(浙政發(fā)〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關于加強保障性住房建設支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房2010年受理工作相關事項公告如下：

一、受理對象

申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標準為市統(tǒng)計局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(房管)局領取申請表格。自4月1日起，在日常工作時間內(nèi)由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)建設(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結束后，街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)將公示材料送區(qū)建設(房管)局，并對公示結果進行確認。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放?！稉u號結果公告》將在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號結果公告》范圍內(nèi)的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結果公告》規(guī)定的時間內(nèi)，到所在區(qū)建設(房管)局進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，領取相應的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》。

申請家庭在規(guī)定的時間內(nèi)進行受理登記均有效，受理登記的時間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進行。

六、公開選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規(guī)定時間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》到選房現(xiàn)場換取《準購證》，參加選房。若當年輪候選房的家庭數(shù)量超過銷售計劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(房管)局申請公示登記時應簽署選房意向具結書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開展公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點工作。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點申請。已參加今年經(jīng)濟適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點。

九、各區(qū)建設(房管)局受理地點及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務中心二樓建設窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設服務窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開發(fā)區(qū)投資服務中心

咨詢電話：86877955

西湖風景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

2010年3月31日

杭州經(jīng)濟適用房2010年受理公告

2010-03-31 09:07:37

根據(jù)《浙江省人民政府關于進一步加強城市住房保障促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(浙政發(fā)〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關于加強保障性住房建設支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房2010年受理工作相關事項公告如下：

一、受理對象

申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標準為市統(tǒng)計局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(房管)局領取申請表格。自4月1日起，在日常工作時間內(nèi)由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)建設(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結束后，街道辦事處(或設有勞動人事部門的單位)將公示材料送區(qū)建設(房管)局，并對公示結果進行確認。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放?！稉u號結果公告》將在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號結果公告》范圍內(nèi)的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結果公告》規(guī)定的時間內(nèi)，到所在區(qū)建設(房管)局進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，領取相應的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》。

申請家庭在規(guī)定的時間內(nèi)進行受理登記均有效，受理登記的時間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進行。

六、公開選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規(guī)定時間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》到選房現(xiàn)場換取《準購證》，參加選房。若當年輪候選房的家庭數(shù)量超過銷售計劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(房管)局申請公示登記時應簽署選房意向具結書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開展公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點工作。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點申請。已參加今年經(jīng)濟適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點。

九、各區(qū)建設(房管)局受理地點及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務中心二樓建設窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設服務窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開發(fā)區(qū)投資服務中心

咨詢電話：86877955

西湖風景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

第五篇：經(jīng)濟適用房出售政策

經(jīng)濟適用房出售政策

1.《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》京建住[2008]225號

“

二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購?！?/p>

2.《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》住房和城鄉(xiāng)建設部 建保[2010]59號

【頒布時間】2010-4-22

三、強化使用監(jiān)督

（八）在取得完全產(chǎn)權前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（十）已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)，或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權。