第一篇：經(jīng)濟適用房營業(yè)稅相關(guān)政策及減免辦理指南

經(jīng)濟適用房營業(yè)稅相關(guān)政策及減免辦理指南

一、經(jīng)濟適用房營業(yè)稅相關(guān)政策

從目前的營業(yè)稅稅收政策看，目前的經(jīng)濟適用住房銷售行為仍應(yīng)依法征收銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。當(dāng)然，國家對經(jīng)濟適用住房也有一些優(yōu)惠政策。下面是經(jīng)濟適用房的稅收優(yōu)惠政策匯總情況：房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要稅種包括營業(yè)稅、城建稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅等，而經(jīng)濟適用房的開發(fā)按國家規(guī)定可以享受較多稅收優(yōu)惠政策。那么開發(fā)經(jīng)濟適用房究意有哪些優(yōu)惠政策呢？開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房，政策優(yōu)惠是多方面的，最直接的優(yōu)惠屬于當(dāng)?shù)卣o予的土地劃撥和行政事業(yè)性收費的直接減免。

稅收優(yōu)惠方面，我們對現(xiàn)行的稅務(wù)政策總結(jié)如下：

1、營業(yè)稅：目前沒有相關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

2、契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按綜合地價4%的稅率繳納契稅。

3、土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。普通標準住宅各省規(guī)定不一樣。經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房一般不預(yù)征土地增值稅。但是需要完備備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)報送《經(jīng)濟適用住房土地增值稅預(yù)征確認備案表》、經(jīng)濟適用住房的批準文件及經(jīng)濟適用住房的明細資料（包括街號、樓號、樓層、房號、戶型、面積、價格或預(yù)計價格以及稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他資料）。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅對列入省棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)用地免征土地使用稅。

5、印花稅：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

6、企業(yè)所得稅管理：國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定：屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

二、經(jīng)濟適用住房營業(yè)稅減免辦理指南 辦理地點 辦稅服務(wù)廳 申請條件

對政府或經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房暫免征收營業(yè)稅。提交資料清單

（1）《涉稅事項申請單》

（2）立項批準機關(guān)對經(jīng)濟適用住房立項的批準文件；（3）土地管理部門劃撥土地的批準文件；

（4）物價部門核定的有關(guān)經(jīng)濟適用住房銷售價格的批件；（5）住房保障主管部門為低收入住房困難家庭出具的購房資格證明；

（6）列明該項目的省經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃；

（7）經(jīng)濟適用住房銷售清冊（包括購房人名稱、準購面積、合同號、訂立合同日期、樓棟號、實際購買面積、單價、銷售金額）。辦理時限

窗口受理，符合條件，當(dāng)場辦結(jié)。注意事項

（1）對經(jīng)濟適用住房項目中配套建設(shè)的商鋪、車庫、車位等取得的收入，不得享受該政策；（2）納稅人可在年度終了后20日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理上年度銷售經(jīng)濟適用住房減免營業(yè)稅手續(xù)。政策依據(jù)

蘇地稅函[2008]380號 法律責(zé)任

（1）納稅人通過提供虛假資料騙取減免稅的，稅務(wù)機關(guān)將依法追征相應(yīng)稅款，并根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》和《江蘇省地方稅務(wù)局稅務(wù)行政處罰實施辦法》的有關(guān)規(guī)定視情節(jié)輕重給予行政處罰；（2）納稅人在免稅期間應(yīng)按稅法規(guī)定，如期辦理納稅申報和減免稅申報。納稅人減免稅條件發(fā)生變化的，應(yīng)自變化之日起15日內(nèi)向主管地稅機關(guān)報告。納稅人享受減免稅條件發(fā)生變化未及時向稅務(wù)機關(guān)報告的，以及未按規(guī)定程序備案而自行減免稅的，稅務(wù)機關(guān)按照稅收征管有關(guān)規(guī)定予以處理。

第二篇：經(jīng)濟適用房政策

臺州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號

關(guān)于印發(fā)《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用 住房管理實施細則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)席會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經(jīng)濟適用住房 管理 細則 通知

抄送：區(qū)委各部門、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房保障體系，加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強對我區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售的管理，根據(jù)國務(wù)院、省政府的有關(guān)文件精神和市政府《關(guān)于印發(fā)臺州市經(jīng)濟適用住房實施細則的通知》的規(guī)定，制定本實施細則。

一、經(jīng)濟適用住房計劃與建設(shè)

經(jīng)濟適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計劃、建設(shè)規(guī)劃、土地、房委辦等部門根據(jù)本區(qū)的實際情況，聯(lián)合編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展計劃和建設(shè)投資計劃，報國家、省、市審批，由區(qū)房委辦負責(zé)分期分批實施。經(jīng)濟適用住房由政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一組織建設(shè)，并實行招投標制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)企業(yè)對經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任，實行工程質(zhì)量保證制度。

二、經(jīng)濟適用住房申購對象和審定程序

（一）申購對象

1、凡在本區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭的無房戶、住房困難戶，可以申購經(jīng)濟適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊軍轉(zhuǎn)干部中的無房戶、住房困難戶。無房戶是指過去從未享受過房改購房、住房貨幣補貼（包括單位內(nèi)部各種形式的住房貨幣補貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過住房優(yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實施細則下達后以各種方式將私房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購經(jīng)濟適用住房，可在先交納婚前購房保證金的前提下，允許購房，暫不發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。婚后發(fā)生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應(yīng)按當(dāng)年同類型商品房市場價補足房款，并沒收保證金。保證金金額由區(qū)房委會另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購。家庭中低收入標準按統(tǒng)計部門的口徑為依據(jù)，每年公布一次，除全額撥款的機關(guān)事業(yè)單位外，其他單位均應(yīng)出示年收入證明。

凡在過去享受過住房優(yōu)惠政策，但面積未達標的家庭，不得申購經(jīng)濟適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補貼。

（二）經(jīng)濟適用住房建筑面積標準

申購經(jīng)濟適用住房應(yīng)享受的建筑面積標準，按浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進行控制。

離休干部、教師購買經(jīng)濟適用住房計算房價時，面積可增加10平方米。

超過控制標準面積部分按當(dāng)年同類地段商品房市場價計算房款，差價款由區(qū)房委辦收取，納入?yún)^(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負責(zé)職工的購買經(jīng)濟適用住房申報工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會申購經(jīng)濟適用住房。

1、個人申請，單位（居委會）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購房對象領(lǐng)取《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟適用住房申請審批表》。

2、單位（居委會）將個人申請表連同有關(guān)證明材料送區(qū)房委辦審核，報區(qū)住房委員會審批。

3、根據(jù)各單位（居委會）申報的申購對象構(gòu)成和人數(shù)等實際情況，結(jié)合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會），然后由單位（居委會）按照公開、公正、公平的原則組織分房。

三、經(jīng)濟適用住房銷售價格

經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，由區(qū)房委辦報同級物價管理部門確定，并定期公布。其價格由以下成本因素構(gòu)成：

1、建設(shè)用地的征地和拆遷補償安置費；

2、勘察設(shè)計和前期工程費；

3、建安工程費；

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費；

5、以上4項之和為基數(shù)的2%的管理費；

6、利潤按照以上1至4費用之和的3%計算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經(jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向、差價，并按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因戶型等原因，購買超過經(jīng)濟適用住房享受面積標準部分的價格，參照同類地段商品房市場價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

四、其它

1、為了促進經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)，降低成本，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和開發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計劃部門在指導(dǎo)性專項計劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關(guān)稅金；建設(shè)規(guī)劃部門在選址定點時要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費等；土地管理部門對建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)，減免收取土地管理費等；金融部門應(yīng)在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購買的經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內(nèi)退出的，則由房委辦按照原價收購；規(guī)定期限后上市交易，則應(yīng)按規(guī)定補交土地出讓金和有關(guān)稅費。

3、房產(chǎn)管理部門和土地管理部門及財政部門憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關(guān)憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關(guān)規(guī)費。

五、本實施細則由椒江區(qū)住房委員會辦公室負責(zé)解釋。

六、本實施細則自發(fā)布之日起實施。

第三篇：杭州市經(jīng)濟適用房政策

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進一步加強城市住房保障促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(浙政發(fā)〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關(guān)于加強保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房2010年受理工作相關(guān)事項公告如下：

一、受理對象

申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標準為市統(tǒng)計局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請表格。自4月1日起，在日常工作時間內(nèi)由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對公示結(jié)果進行確認。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放。《搖號結(jié)果公告》將在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結(jié)果公告》規(guī)定的時間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》。

申請家庭在規(guī)定的時間內(nèi)進行受理登記均有效，受理登記的時間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進行。

六、公開選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規(guī)定時間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》到選房現(xiàn)場換取《準購證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過銷售計劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記時應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開展公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點工作。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點申請。已參加今年經(jīng)濟適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

2010年3月31日

杭州經(jīng)濟適用房2010年受理公告

2010-03-31 09:07:37

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進一步加強城市住房保障促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(浙政發(fā)〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關(guān)于加強保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房2010年受理工作相關(guān)事項公告如下：

一、受理對象

申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標準為市統(tǒng)計局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請表格。自4月1日起，在日常工作時間內(nèi)由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭準入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對公示結(jié)果進行確認。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放?！稉u號結(jié)果公告》將在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結(jié)果公告》規(guī)定的時間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》。

申請家庭在規(guī)定的時間內(nèi)進行受理登記均有效，受理登記的時間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進行。

六、公開選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時間，與市建委在《杭州日報》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規(guī)定時間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房受理單》到選房現(xiàn)場換取《準購證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過銷售計劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記時應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開展公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點工作。有申請意向的家庭可按照屆時公布的準入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點申請。已參加今年經(jīng)濟適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟租賃住房)試點。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

第四篇：經(jīng)濟適用房買賣政策

經(jīng)濟適用房買賣政策

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QQ空間 開心網(wǎng) 網(wǎng)易微博 2009-12-15 瀏覽46812 評論0 我來說兩句

建設(shè)標準：經(jīng)濟適用房按規(guī)定標準，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60－110平方米。

銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購買程序：凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位進行審核，符合條件后方可購買。

銷售價格：經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購經(jīng)濟適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

相關(guān)法律規(guī)定及政策： 經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)堅持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負責(zé)組織實施。

⊙該文章轉(zhuǎn)自66560家居網(wǎng),原文鏈接：http://

第五篇：經(jīng)濟適用房出售政策

經(jīng)濟適用房出售政策

1.《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》京建住[2008]225號

“

二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購?！?/p>

2.《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建保[2010]59號

【頒布時間】2010-4-22

三、強化使用監(jiān)督

（八）在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（十）已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)，或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。