第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售政策

石家莊市關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法

實(shí)施日期】2002/09/27

【頒布單位】市政辦〔2002〕64號(hào)

石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)《關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管

理辦法》的通知

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，市屬各單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格審核和銷(xiāo)售行為，市房管局、市物價(jià)局、市房改辦共同制定了《關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二OO二年九月二十七日

石家莊市房產(chǎn)管理局、石家莊市物價(jià)局、石家莊市住房制度改革辦公室關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理辦法

為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售管理，規(guī)范銷(xiāo)售價(jià)格，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)市政府市政〔2001〕106號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見(jiàn)》和國(guó)家、省有關(guān)文件精神，制定本辦法。

一、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃興建，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的居民住房。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)所建經(jīng)濟(jì)適用住房，戶型面積60～110平方米的要達(dá)到總戶數(shù)的70%以上。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)實(shí)行審核審批制度。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由以下8項(xiàng)因素構(gòu)成：

1、征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)：指按照法律、法律規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償、安置所支付的費(fèi)用等。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地的費(fèi)用及按規(guī)定交納的行政事業(yè)性收費(fèi)等。

3、建筑安裝工程費(fèi)：指列入施工圖預(yù)算項(xiàng)目的主體房屋土建、安裝工程費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)以及水、電、氣、暖安裝工程費(fèi)等。

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的道路、室外供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防、有線電視等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)管理用房、公共非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚、公廁、圍墻等非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用等。

5、管理費(fèi)：指開(kāi)發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)組織開(kāi)發(fā)所發(fā)生的費(fèi)用，按照不超過(guò)以上1-4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6、貸款利息：指開(kāi)發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。利率以商業(yè)銀行提供貸款的利率為準(zhǔn)。利息支出數(shù)應(yīng)為扣除利息收入后的凈支出。

7、稅金：指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等，依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

8、利潤(rùn)：按照不超過(guò)以上1-4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

四、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)留用的辦公或經(jīng)營(yíng)性用房的建設(shè)費(fèi)用，以及對(duì)社會(huì)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其它與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)無(wú)關(guān)的費(fèi)用；

3、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

4、按現(xiàn)行政策規(guī)定不能計(jì)入房?jī)r(jià)的其他費(fèi)用。

五、經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申報(bào)、開(kāi)發(fā)企業(yè)所建經(jīng)濟(jì)適用住房，在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，形象進(jìn)度達(dá)到地上二層封頂后，方可申請(qǐng)銷(xiāo)(預(yù))售。在銷(xiāo)(預(yù))售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先自行核算經(jīng)濟(jì)適用住房成本，填報(bào)《石家莊市開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申請(qǐng)書(shū)》并附報(bào)以下資料：

1《石家莊市開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目申報(bào)表》；

2建筑安裝工程預(yù)算書(shū)及工程發(fā)包合同(復(fù)印件)；

3批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)劃紅線圖、建筑工程規(guī)劃圖、建筑物單體平面圖；

4小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目預(yù)算及施工圖紙；

5小區(qū)住宅、營(yíng)業(yè)建筑、非營(yíng)業(yè)建筑土建安裝預(yù)算及施工圖紙；

6由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的收費(fèi)清單或收費(fèi)收據(jù)(復(fù)印件)；

7經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)定價(jià)送審資料說(shuō)明及計(jì)算說(shuō)明；

8市計(jì)委(省計(jì)委)下達(dá)的投資計(jì)劃文件、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(復(fù)印件)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)將上述資料組卷，報(bào)送市房管局(房改辦)經(jīng)濟(jì)房建設(shè)管理處。

六、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格審批

1市房管局(房改辦)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同市物價(jià)局組織有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)核算成本費(fèi)用，依據(jù)成本審核報(bào)告核定銷(xiāo)售價(jià)格。對(duì)申報(bào)資料齊全的，自接到定價(jià)申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)(節(jié)假日順延)審批完畢。由市物價(jià)局出具《石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書(shū)》。

2按照本辦法審批的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一工程期開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的綜合平均價(jià)格。分割零售單套住房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以平均價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則自行確定。

3經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)審批、公布后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提價(jià)。確因情況發(fā)生變化需要調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新報(bào)批。重新調(diào)整的價(jià)格原則上控制在原審批價(jià)格的3%以內(nèi)。

七、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理

1開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)(預(yù))售經(jīng)濟(jì)適用住房之前，要選定物業(yè)管理公司，簽訂委托物業(yè)管理合同。

2開(kāi)發(fā)企業(yè)憑市物價(jià)局核發(fā)的《石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書(shū)》和相關(guān)資料，到房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)(預(yù))售許可證》。未辦理銷(xiāo)(預(yù))售許可證，不得進(jìn)行廣告審傳和營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。

3開(kāi)發(fā)企業(yè)須在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置懸掛《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)(預(yù))售許可證》和《石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書(shū)》。并將出售的經(jīng)濟(jì)適用住房明碼標(biāo)價(jià)，以掛牌或售房說(shuō)明書(shū)等形式公示以下內(nèi)容：住房的座落位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、朝向、樓層(及樓層、朝向差價(jià))、售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣率、交付日期。自覺(jué)接受購(gòu)房者及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。

4開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

5開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房須建立預(yù)售房款專用帳戶，須將全部預(yù)售房款存入指定的銀行帳戶，由市房管局(房改辦)監(jiān)督使用。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售對(duì)象

1具有本市城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭中的無(wú)房戶和住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷(xiāo)售給教師和離退休職工；

2因重點(diǎn)建設(shè)工程而被拆遷的居民家庭；

3因?qū)嵤┪Ｅf房及城中村改造項(xiàng)目而異地安置的居民家庭。

九、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)程序

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)審批制度，每個(gè)中低收入家庭限購(gòu)一套。市房管局(房改辦)委托市內(nèi)各區(qū)房改辦進(jìn)行審批。具體購(gòu)買(mǎi)程序如下：

1購(gòu)房申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”)到戶口所在地的區(qū)房改辦領(lǐng)取《石家莊市購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)表”)；有職業(yè)的申請(qǐng)人，由所在單位審核并簽署意見(jiàn)；無(wú)職業(yè)的申請(qǐng)人，由戶口所在地街道辦事處審核并簽署意見(jiàn)。

2申請(qǐng)人將簽署審核意見(jiàn)后的申請(qǐng)表送戶口所在地的區(qū)房改辦。經(jīng)審查符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由區(qū)房改辦簽署審批意見(jiàn)，簽發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明。購(gòu)房證明有效期為兩年，如兩年內(nèi)仍未購(gòu)房且符合購(gòu)房條件，可持原購(gòu)房證明到區(qū)房改辦申請(qǐng)換證。各區(qū)房改辦應(yīng)于每月初5日前，將本區(qū)審批和簽發(fā)購(gòu)房證明人員情況報(bào)市房管局(房改辦)經(jīng)濟(jì)房建設(shè)管理處備案。

3申請(qǐng)人憑購(gòu)房證明到開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)選房。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于每月初5日前，將上月銷(xiāo)售和簽訂購(gòu)房合同的情況報(bào)房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心備案。4購(gòu)房人應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后90日內(nèi)，持本人身份證、購(gòu)房證明(開(kāi)發(fā)企業(yè)回執(zhí))、銷(xiāo)(預(yù))售合同、辦理交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

十、開(kāi)發(fā)企業(yè)有違背價(jià)格管理規(guī)定行為的，由市物價(jià)局依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。有違背房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定行為的，由市房管局按照房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。

十一、本辦法由市房管局(房改辦)、市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。自公布之日起實(shí)施

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房政策

臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號(hào)

關(guān)于印發(fā)《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用 住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)席會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 細(xì)則 通知

抄送：區(qū)委各部門(mén)、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院

臺(tái)州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房保障體系，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強(qiáng)對(duì)我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售的管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省政府的有關(guān)文件精神和市政府《關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則的通知》的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃與建設(shè)

經(jīng)濟(jì)適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃、土地、房委辦等部門(mén)根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況，聯(lián)合編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展計(jì)劃和建設(shè)投資計(jì)劃，報(bào)國(guó)家、省、市審批，由區(qū)房委辦負(fù)責(zé)分期分批實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一組織建設(shè)，并實(shí)行招投標(biāo)制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)對(duì)象和審定程序

（一）申購(gòu)對(duì)象

1、凡在本區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭的無(wú)房戶、住房困難戶，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊(duì)軍轉(zhuǎn)干部中的無(wú)房戶、住房困難戶。無(wú)房戶是指過(guò)去從未享受過(guò)房改購(gòu)房、住房貨幣補(bǔ)貼（包括單位內(nèi)部各種形式的住房貨幣補(bǔ)貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過(guò)15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實(shí)施細(xì)則下達(dá)后以各種方式將私房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，可在先交納婚前購(gòu)房保證金的前提下，允許購(gòu)房，暫不發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。婚后發(fā)生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應(yīng)按當(dāng)年同類型商品房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足房款，并沒(méi)收保證金。保證金金額由區(qū)房委會(huì)另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購(gòu)。家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)按統(tǒng)計(jì)部門(mén)的口徑為依據(jù)，每年公布一次，除全額撥款的機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他單位均應(yīng)出示年收入證明。

凡在過(guò)去享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，但面積未達(dá)標(biāo)的家庭，不得申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補(bǔ)貼。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)享受的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號(hào)）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進(jìn)行控制。

離休干部、教師購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，面積可增加10平方米。

超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)面積部分按當(dāng)年同類地段商品房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算房款，差價(jià)款由區(qū)房委辦收取，納入?yún)^(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)職工的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會(huì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

1、個(gè)人申請(qǐng)，單位（居委會(huì)）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購(gòu)房對(duì)象領(lǐng)取《臺(tái)州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。

2、單位（居委會(huì)）將個(gè)人申請(qǐng)表連同有關(guān)證明材料送區(qū)房委辦審核，報(bào)區(qū)住房委員會(huì)審批。

3、根據(jù)各單位（居委會(huì)）申報(bào)的申購(gòu)對(duì)象構(gòu)成和人數(shù)等實(shí)際情況，結(jié)合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會(huì)），然后由單位（居委會(huì)）按照公開(kāi)、公正、公平的原則組織分房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由區(qū)房委辦報(bào)同級(jí)物價(jià)管理部門(mén)確定，并定期公布。其價(jià)格由以下成本因素構(gòu)成：

1、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

3、建安工程費(fèi)；

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

5、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%的管理費(fèi)；

6、利潤(rùn)按照以上1至4費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向、差價(jià)，并按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因戶型等原因，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)格，參照同類地段商品房市場(chǎng)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、其它

1、為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，降低成本，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和開(kāi)發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計(jì)劃部門(mén)在指導(dǎo)性專項(xiàng)計(jì)劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關(guān)稅金；建設(shè)規(guī)劃部門(mén)在選址定點(diǎn)時(shí)要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費(fèi)等；土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)，減免收取土地管理費(fèi)等；金融部門(mén)應(yīng)在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內(nèi)退出的，則由房委辦按照原價(jià)收購(gòu)；規(guī)定期限后上市交易，則應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。

3、房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)及財(cái)政部門(mén)憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關(guān)憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關(guān)規(guī)費(fèi)。

五、本實(shí)施細(xì)則由椒江區(qū)住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

六、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。

第三篇：杭州市經(jīng)濟(jì)適用房政策

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2010〕1號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(杭政函〔2010〕3號(hào))和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號(hào))的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2010年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理對(duì)象

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；

(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對(duì)象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請(qǐng)表格。自4月1日起，在日常工作時(shí)間內(nèi)由申請(qǐng)人或其配偶攜帶填寫(xiě)完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對(duì)公示結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對(duì)上季度底前登記的基本符合條件的申請(qǐng)家庭公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生受理順序號(hào)，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購(gòu)證》順序和選房順序。搖號(hào)過(guò)程將由公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，邀請(qǐng)社會(huì)公眾代表到場(chǎng)監(jiān)督，并通過(guò)電視播放?！稉u號(hào)結(jié)果公告》將在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號(hào)結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭，攜帶申請(qǐng)人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號(hào)結(jié)果公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

申請(qǐng)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行受理登記均有效，受理登記的時(shí)間先后不影響受理順序，請(qǐng)申請(qǐng)家庭有序參加，防止擁擠排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進(jìn)行。

六、公開(kāi)選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時(shí)間，與市建委在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號(hào)先后劃定。列入選房范圍的申請(qǐng)家庭在《選房公告》規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)換取《準(zhǔn)購(gòu)證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過(guò)銷(xiāo)售計(jì)劃數(shù)量，則按照申請(qǐng)家庭受理順序號(hào)先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對(duì)4人(含)以上申請(qǐng)家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請(qǐng)家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書(shū)，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開(kāi)展公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)工作。有申請(qǐng)意向的家庭可按照屆時(shí)公布的準(zhǔn)入條件和申請(qǐng)程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)申請(qǐng)。已參加今年經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點(diǎn)及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號(hào)中閩大廈北門(mén)4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號(hào)下城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競(jìng)舟路228號(hào)西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號(hào)江干區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號(hào)拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號(hào)江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢電話：87795755

下沙開(kāi)發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號(hào)西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

2010年3月31日

杭州經(jīng)濟(jì)適用房2010年受理公告

2010-03-31 09:07:37

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2010〕1號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(杭政函〔2010〕3號(hào))和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號(hào))的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2010年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理對(duì)象

申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；

(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2009城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對(duì)象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請(qǐng)表格。自4月1日起，在日常工作時(shí)間內(nèi)由申請(qǐng)人或其配偶攜帶填寫(xiě)完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動(dòng)人事部門(mén)的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對(duì)公示結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對(duì)上季度底前登記的基本符合條件的申請(qǐng)家庭公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生受理順序號(hào)，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購(gòu)證》順序和選房順序。搖號(hào)過(guò)程將由公證處現(xiàn)場(chǎng)公證，邀請(qǐng)社會(huì)公眾代表到場(chǎng)監(jiān)督，并通過(guò)電視播放。《搖號(hào)結(jié)果公告》將在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號(hào)結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭，攜帶申請(qǐng)人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號(hào)結(jié)果公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

申請(qǐng)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行受理登記均有效，受理登記的時(shí)間先后不影響受理順序，請(qǐng)申請(qǐng)家庭有序參加，防止擁擠排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進(jìn)行。

六、公開(kāi)選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時(shí)間，與市建委在《杭州日?qǐng)?bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號(hào)先后劃定。列入選房范圍的申請(qǐng)家庭在《選房公告》規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》到選房現(xiàn)場(chǎng)換取《準(zhǔn)購(gòu)證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過(guò)銷(xiāo)售計(jì)劃數(shù)量，則按照申請(qǐng)家庭受理順序號(hào)先后順延至下選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對(duì)4人(含)以上申請(qǐng)家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請(qǐng)家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請(qǐng)公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書(shū)，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開(kāi)展公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)工作。有申請(qǐng)意向的家庭可按照屆時(shí)公布的準(zhǔn)入條件和申請(qǐng)程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)申請(qǐng)。已參加今年經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點(diǎn)及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號(hào)中閩大廈北門(mén)4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號(hào)下城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競(jìng)舟路228號(hào)西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號(hào)江干區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號(hào)拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號(hào)江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢電話：87795755

下沙開(kāi)發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開(kāi)發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號(hào)西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

1.《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》京建住[2008]225號(hào)

“

二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)），由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)?！?/p>

2.《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建保[2010]59號(hào)

【頒布時(shí)間】2010-4-22

三、強(qiáng)化使用監(jiān)督

（八）在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（十）已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，再購(gòu)買(mǎi)其他住房的，必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi) 購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增 值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差 額。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不 高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合 地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手 續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)提醒

1、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。