第一篇：預(yù)收案例

預(yù)收案例

汪先生面臨的情況具有一定的普遍性，其中包含了兩個問題：

一、應(yīng)該先接收房屋，還是先交物業(yè)管理費？

購房人與開發(fā)商簽約購房，雙方之間是一種買賣關(guān)系，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系，這種委托關(guān)系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標(biāo)的物（房產(chǎn)），已成為業(yè)主。如果購房人在房產(chǎn)交接時，因各種原因退房（如工程質(zhì)量、面積誤差等），那么與物業(yè)管理公司之間也就不存在委托服務(wù)的必要了。

開發(fā)商提出購房人以交納物業(yè)管理費作為房屋交付的前提，實質(zhì)上是對房屋的交付增加了附設(shè)條件，是對雙方之間買賣合同的一種變更，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同只有在當(dāng)事人協(xié)商一致的條件下，方可以變更，開發(fā)商單方變更合同的做法明顯是不公平的，也是一種違約行為。因此，這兩者之間的關(guān)系理應(yīng)是先接收房產(chǎn)，再交納物業(yè)管理費。

二、物業(yè)管理公司要求預(yù)付物業(yè)管理費合理嗎？

考慮到物業(yè)管理公司的正常運轉(zhuǎn)，預(yù)收一定的物業(yè)管理費還是合理的，現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)，也是允許物業(yè)管理公司預(yù)收費用的。但是這種預(yù)收應(yīng)當(dāng)有一定的限度，從物業(yè)管理費的構(gòu)成來看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物業(yè)管理公司一次性、長時間預(yù)收各項物業(yè)費用就不合理了，對此，北京市小區(qū)辦《關(guān)于禁止一次性收取多年物業(yè)管理費的通知》中專門規(guī)定，物業(yè)管理公司“不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費?！?/p>

點評：

1、《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

2、開發(fā)商既然“選聘了物業(yè)管理公司”，就要將物業(yè)管理公司的情況和收費的標(biāo)準(zhǔn)，“在訂立商品房買賣合同時”告知購房人，以便購房人對選擇的物業(yè)管理公司和收費標(biāo)準(zhǔn)做出判斷。

3、由于多數(shù)項目屬于期房預(yù)售，開發(fā)商在銷售時，對于許多物業(yè)服務(wù)的設(shè)施、設(shè)備還無法確定，因此“有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議”的簽訂，還是要放在交房時，至少是在“訂立商品房買賣合同”后。

對于購房人來說，如果開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時“，就提供了”有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議“文本，那么這些協(xié)議就構(gòu)成了買賣合同的附件，則要認(rèn)真地閱讀一下，一旦簽了字，就要履行相應(yīng)的義務(wù)了。

4、如果像汪先生遇到的那樣，開發(fā)商在簽訂買賣合同后、甚至在入住時，才提供”有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議"，并以此作為房產(chǎn)交付的條件，您則可以按前述的內(nèi)容，據(jù)理力爭。不過，最好的辦法是，在簽訂買賣合同時，無論開發(fā)商如何做，您都應(yīng)該將有關(guān)物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)、收費方式以及房屋交付的程序，作為補充內(nèi)容，要求開發(fā)商寫進補充協(xié)議。

第二篇：淺論預(yù)收電費的合法性

淺論預(yù)收電費的合法性

王江建 | 2008-08-22 | 閱讀 次

對于供電企業(yè)來說，電費回收一直是老大難問題，雖然供電企業(yè)采取了各種措施進行追繳電費，但拖欠電費的現(xiàn)象還是屢見不鮮。供電企業(yè)常常采取預(yù)收電費方式來防止拖欠電費，筆者認(rèn)為對電費采取預(yù)收的方式是防止拖欠電費的一個很好的途徑，但有必要就其合法性探討如下：

一、就供電企業(yè)對未喪失履行債務(wù)能力的用電客戶所采取的三種預(yù)收電費方式合法性進行如下探討：

1、預(yù)收了電費，在用電客戶欠費時不進行沖抵，而只能在用電客戶銷戶時取回。這是供電企業(yè)常采取的預(yù)防電費拖欠的一種手段。這種所謂的“預(yù)收電費”無論是否簽訂供用電合同都難逃收取電費保證金之嫌。電費保證金制度的實行，曾對保障電費回收、減少電費流失起過一定作用，但在1999年底，《財政部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家計委、審計署、監(jiān)察部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于公布第三批取消的各種基金（資金附加收費）項目的通知》中為了糾正行業(yè)不正之風(fēng)，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)明令取消了執(zhí)行十余年的電費保證金制度和電表保證金制度。既然收取電費保證金是違法的，那么供電企業(yè)向用電客戶收取的這種名為預(yù)收電費，實為電費保證金的做法就不可取。

2、預(yù)收了電費，在用電客戶欠費時可以沖抵，但充抵后用電客戶又得預(yù)繳下月的電費。

3、IC卡預(yù)付費電能表。

針對上述2、3種的預(yù)收電費形式，作以下探討，“先用電，后繳費”是我國電力商品交易長期沿襲的一項約定俗成的規(guī)則，其依據(jù)是《電力法》第３３條：“供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家核準(zhǔn)的電價和用電計量裝置的記錄，向客戶計收電費”，所以說有人認(rèn)為預(yù)收電費方式違反了我國《電力法》第３３條這一規(guī)定。但事實上，我認(rèn)為，預(yù)收電費方式并不違反《電力法》的這一規(guī)定，因為預(yù)收電費方式并不是一種最終的電費結(jié)算方式，預(yù)收電費只是一個買賣合同的履行順序問題，即是先用電后繳錢，還是先繳錢后用電的問題，電費仍是以客戶的用電計量裝置記錄的數(shù)據(jù)為依據(jù)，通過核算，實行多退少補的原則予以最終結(jié)算的。所以，這種預(yù)收電費方式與《電力法》規(guī)定的按計量裝置的記錄收取電費并不矛盾。但預(yù)收電費作為對付款方式的一種約定，其實施的重要前提和法定條件就是供用電雙方要協(xié)商一致，沒有供用電雙方的協(xié)商一致，供電企業(yè)是不能單方強制要求用電人采取預(yù)收電費方式的。而協(xié)商一致就是在《供用電合同》相關(guān)條款有明確的約定，因此，供用電雙方在《供用電合同》中的“電費結(jié)算方式”一欄一定要將預(yù)收電費方式、金額、預(yù)繳日期等予以明確約定。對于安裝IC卡預(yù)付費電能表的用電客戶，即使是居民用電客戶也得簽訂供用電合同，在合同中約定安裝預(yù)付費IC卡電能表是供用電雙方真實自愿的意思表示。惟有如此，預(yù)收電費方式才是合法有效的，其明文規(guī)定的法規(guī)依據(jù)有《中華人民共和國國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會國經(jīng)貿(mào)廳電力函[2002]478號關(guān)于安裝負(fù)控計量裝置供用電有關(guān)問題的復(fù)函》，其規(guī)定如下：“

（一）、用電人先付費、供電人后供電是近年出現(xiàn)的一種新型供用電方式。采用此種方式供用電不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，但須經(jīng)供用電雙方協(xié)商一致。

（二）、現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章對于用電人先付費、供電人后供電的供用電方式及有關(guān)問題沒有作出具體規(guī)定，此種方式下供用電雙方的權(quán)利和義務(wù)可由雙方當(dāng)事人在供用電合同中具體約定。依據(jù)合同約定，負(fù)控計量裝置電費結(jié)零后停電的，不屬于違約停電行為。此種方式供用電不存在欠費問題，因此不適用欠費停電的有關(guān)規(guī)定?！?/p>

二、就供電企業(yè)對喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的用電客戶所采取的預(yù)收電費方式合法性進行如下探討： 如果供電企業(yè)有確切證據(jù)證明用電客戶喪失或可能喪失履行債務(wù)能力，供電企業(yè)采取預(yù)收電費方式來防止拖欠電費是否合法呢？我認(rèn)為是完全可行的，但供電企業(yè)要求用電客戶提供擔(dān)保的措施不能局限于要求這些喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的用電客戶預(yù)繳電費，而是應(yīng)當(dāng)允許他們提供其他擔(dān)保，如保證、抵押、質(zhì)押等，否則，就屬于限定不合理的交易條件。如果用電客戶不預(yù)繳電費或提供其他擔(dān)保，供電企業(yè)完全可以依據(jù)《合同法》第六十八條行使不安抗辯權(quán)，及時停止供電。

那么什么是不安抗辯權(quán)？不安抗辯權(quán)，亦稱“保證履行抗辯權(quán)”，是指按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人，如發(fā)現(xiàn)對方的財產(chǎn)狀況明顯惡化，債務(wù)履行能力明顯降低等情況，以致可能危及債權(quán)的實現(xiàn)時，可主張要求對方提供充分的擔(dān)保，在對方未提供擔(dān)保也未對待給付之前，有權(quán)拒絕履行。

《合同法》第六十八條對不安抗辯權(quán)表述如下：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；

（三）喪失商業(yè)信譽；

（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

那么什么證據(jù)能證明用電客戶喪失或可能喪失履行債務(wù)能力，如多次拖欠電費、員工工資發(fā)不出、債務(wù)人債務(wù)纏身、企業(yè)瀕臨破產(chǎn)清算等。如果供電企業(yè)中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。有人認(rèn)為供電企業(yè)停止供電應(yīng)依據(jù)《電力供應(yīng)與使用條例》第三十九條規(guī)定：“逾期未交電費的，自逾期之日起計算超過30日，經(jīng)催交仍未支付電費的，供電企業(yè)可以按照國家規(guī)定的程序停止供電?！?/p>

實際上這里牽涉到一個法律適用及法律效力的問題，《合同法》作為法律其效力高于作為行政法規(guī)的《電力供應(yīng)與使用條例》，故在供用電合同的履行中行使不安抗辯權(quán)是完全有法律依據(jù)。如果供電企業(yè)依據(jù)《電力供應(yīng)與使用條例》第三十九條規(guī)定進行停電, 那么供電企業(yè)對欠費戶采取停電措施的最快時間，也要待其拖欠電費兩個月之后，這樣最終可能會造成這拖欠的兩個月電費流失。

需要注意的是，法律為追求雙務(wù)合同雙方利益的公平，保障先給付一方免受損害而設(shè)立不安抗辯權(quán)，同時也為另一方當(dāng)事人考慮，又使不安抗辯權(quán)人負(fù)有以下義務(wù)，這是供電企業(yè)行使不安抗辯權(quán)時必須給予高度重視、引起充分注意的，否則將有可能承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）不安抗辯權(quán)人負(fù)有舉證的義務(wù)，應(yīng)提出對方履行能力明顯降低，有不能履行債務(wù)危險的確切證據(jù)。

（二）不安抗辯權(quán)人負(fù)有及時通知對方的義務(wù)。不安抗辯權(quán)人在行使不安抗辯權(quán)時，應(yīng)將中止履行的事實、理由以及恢復(fù)履行的條件及時告知對方。

（三）不安抗辯權(quán)人中止履行后，對方在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。

三、結(jié)束語：

市場經(jīng)濟的本質(zhì)是法制經(jīng)濟。供電企業(yè)必須增強法制意識和風(fēng)險防范意識，既要善于運用電力專項法律法規(guī)，也要善于運用其他法律法規(guī)來化解經(jīng)營風(fēng)險，以保障供電企業(yè)的合法權(quán)益。

第三篇：房屋買賣預(yù)收定金合同

房屋買賣預(yù)收定金合同范文篇一

賣房人：_________________________________;(以下簡稱甲方)

買房人：_________________________________;(以下簡稱乙方)

甲乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜，簽署訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一、房屋狀況：甲方自愿出售位于德州市________________________________________的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號：________________________(共有權(quán)證號_________)房屋所有權(quán)人為________________________(共有權(quán)人為__________);

產(chǎn)別____________;房屋建筑面積為____________平方米;地下室(儲藏室)______平方米;車庫____平方米。(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn))，附屬設(shè)施包含：____________________________。

房屋抵押、租賃情況：___________________________________________________________。

甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等經(jīng)濟糾紛，并如實陳述房產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)。

二、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總體價款為人民幣(大寫)：__________________________元整;

(小寫￥)：______________元整。

此房總價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

三、付款方式

為保證房產(chǎn)買賣交易資金安全，甲乙雙方同意將交易資金按如下方式進行劃轉(zhuǎn)：

(一)定金

乙方于____年__月___日將人民幣(大寫)：_________元整;(小寫￥)：_____元整，自行支付給甲方，甲方收取定金后向乙方出具收條。

(二)房款

乙方在房產(chǎn)過戶前一次性結(jié)清甲方房屋全部價款，甲方收取全款后向乙方出具收條。

四、甲乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)方式：

(一)甲方承擔(dān)：___________________________________________________________。

(二)乙方承擔(dān)：___________________________________________________________。

五、交房

甲乙雙方同意，甲方于____年__月___日前騰出本合同房屋并通知乙方驗房，交付該房產(chǎn)時，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。甲方屆時應(yīng)將該樓房鑰匙交給乙方。自交付次日起，房屋及配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

(一)甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(二)甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，雙方在簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

(三)若甲方按照第五條逾期30日內(nèi)仍不履行交房義務(wù)，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)。

(四)若乙方按照第三條約定逾期30日不予履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，有權(quán)將該房屋另行出售他人。

(五)甲乙雙方?jīng)Q定延期簽訂買賣合同(或辦理相關(guān)手續(xù))的必須協(xié)商一致并出具書面協(xié)議書，如遇不可抗力的因素或因政府、銀行重大政策調(diào)整而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

七、其他約定事宜：

八、如果本合同第七條的約定與其他條款的約定不一致，以第七條約定為準(zhǔn)。

九、爭議解決方式：甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;

如雙方不能達成一致意見時，雙方可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并且與本合同具有同樣的法律效力。

十一、買賣雙方在此聲明在簽署本房屋買賣合同前已通讀全文，并理解其含義，雙方愿意遵守本協(xié)議執(zhí)行。

本合同必須由房屋所有權(quán)人與房屋購買人本人簽字、按手印后生效，合同共壹頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方：(蓋章)

_______________

乙方：(蓋章)

______________

身份證：____________________

身份證：____________________

電話：____________________

電話：____________________

____年____月_____日

____年____月_____日

房屋買賣預(yù)收定金合同范文篇二

售

方：

(簡稱甲方)身份證號：

買

方：

(簡稱乙方)身份證號：

為了保證甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立此定金合同，以便雙方共同遵守。

第一條：房屋基本情況

甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

第二條、成交價格

甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣：

元(大寫)￥

(小寫)該房屋的配套設(shè)施、過戶的相關(guān)費用由

方承擔(dān)。

第三條：房款付款約定(本條各款項均不計利息)乙方向甲方的付款約定：

1、乙方于

****年**月**日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣

元(大寫)￥

(小寫)

2、乙方于

****年**月**日過戶當(dāng)日交付清該房全款人民幣

元(大寫)￥

(小寫)

第四條：相關(guān)事宜

1、甲方承諾于

****年**月**日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜。

2、由于賣房人房屋正在住用，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲、乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。

第五條：免責(zé)條款

如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條：約定其他事宜

1、本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、按手印后生效，一式兩份，一份三頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動終止。

賣房人(甲方)

簽字

聯(lián)系方式：

買房人(乙方)

簽字

聯(lián)系方式：

****年**月**日

房屋買賣預(yù)收定金合同范文篇三

甲方(賣方):

乙方(預(yù)購方):

根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就乙方向甲方預(yù)交房屋定金事宜，特訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行，則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。

第一條

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：無為二中宏業(yè)家園

。登記建筑面積為

平方米。房地產(chǎn)證號為：。

第二條

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付定金之日起至本合同書解除之日止，將該商品房另行出賣給別人的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。買方確認(rèn)購買的房屋為現(xiàn)狀房，買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部，不得借此拒絕交易，否則當(dāng)違約處理。

第三條

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣大寫：

拾

萬

仟元整(￥：

元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

第四條

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣大寫：叁萬元整(￥30000.00元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。該定金待房屋成交時從總房款中扣除。

第五條

賣方應(yīng)當(dāng)于買方付清總房款時，將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并協(xié)助辦理交接變更手續(xù);

2.作為房地產(chǎn)附屬物品等，其中房屋產(chǎn)權(quán)證等一并交付給買方，并協(xié)助乙方做好房屋變更手續(xù)。3.交付該房地產(chǎn)鑰匙。

第六條

1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權(quán)單方終止該合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不予退還，賣方有權(quán)終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。

2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給買方造成的經(jīng)濟損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償。

第七條

賣方在交付該房地產(chǎn)時（****年**月**日前)，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費用。

第八條

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，具有法律效力。

賣方(簽字)：

買方(簽字)：

身份證號碼:

身份證號碼：

地址

:

地址：

電話：

電話：

日期：

第四篇：預(yù)收貨款問題

預(yù)收貨款的可收匯額是依據(jù)企業(yè)已登記預(yù)收貨款和前12個月出口收匯情況，由貿(mào)易信貸登記管理系統(tǒng)生成，因此您不僅應(yīng)當(dāng)及時足額登記預(yù)收貨款信息以便系統(tǒng)更新增加企業(yè)的預(yù)收貨款可收匯額、而且應(yīng)查詢您企業(yè)前12個月的出口收匯情況，估算企業(yè)的預(yù)收貨款可收匯額。只有在預(yù)收貨款可收匯額度內(nèi)的預(yù)收貨款，銀行才能夠辦理結(jié)匯或劃出資金手續(xù)。國家外匯管理局《關(guān)于實行企業(yè)貨物貿(mào)易項下外債登記管理有關(guān)問題的通知》(匯發(fā)[2008]30號文件)中所稱的企業(yè)貨物貿(mào)易項下外債，包括企業(yè)出口預(yù)收貨款和進口延期付款。

預(yù)收貨款是指出口貨物合同約定收匯日期早于合同約定出口日期或?qū)嶋H收匯日期早于實際出口報關(guān)日期的收匯。延期付款指進口貨物貨到付款項下合同約定付匯日期晚于合同約定進口日期或?qū)嶋H付匯日期晚于實際進口報關(guān)日期90天以上(不含)的付匯。企業(yè)預(yù)收貨款和進口延期付款實行登記管理。企業(yè)應(yīng)通過互聯(lián)網(wǎng)或前往所在地外匯局登陸國家外匯局網(wǎng)上服務(wù)平臺的貿(mào)易信貸登記管理系統(tǒng)()，辦理預(yù)收貨款和進口延期付款的逐筆登記和注銷手續(xù)。

自2008年7月14日起，企業(yè)出口預(yù)收貨款在合同簽約或?qū)嶋H收到預(yù)收貨款之日起15個工作日，通過貿(mào)易信貸登記管理系統(tǒng)進行簽約登記和提款登記手續(xù)；登記的預(yù)收貨款項下貨物報關(guān)出口或退匯之日起15個工作日內(nèi)辦理預(yù)收貨款注銷手續(xù)。自2008年10月1日，企業(yè)新簽約進口合同中含延期付款條款和實際發(fā)生延期付款的，應(yīng)在合同簽約之日起或在海關(guān)簽發(fā)進口貨物報關(guān)單后90天之日起15個工作日內(nèi)，辦理延期付款登記手續(xù)。已登記延期付款項下貨款對外支付之日起15個工作日內(nèi)，企業(yè)應(yīng)辦理延期付款注銷手續(xù)。企業(yè)延期付款的累計發(fā)生額不得超過該企業(yè)上進口付匯總額的10%，特殊行業(yè)、企業(yè)除外。

1.一種方法是:收到水單后,先在銀行做國際收支申報,然后在外管局網(wǎng)上做合同登記提款登記,等電子口岸里有額度信息了,帶IC卡和收匯的證明(網(wǎng)上有制式的)打印下來企業(yè)填表后蓋公章,就去銀行就行了.(等到出口15內(nèi)記得在外管局網(wǎng)上做合同提款注銷)

2.還有一種方法是:預(yù)收款可直接到外管局進行人工申請,帶上合同,水單,還有單位申請(詳細(xì)再問下外管局),外管局人工可全額批準(zhǔn).

第五篇：關(guān)于預(yù)收貨款現(xiàn)場報告申請

.關(guān)于預(yù)收貨款現(xiàn)場報告申請

南海區(qū)外匯管理局：

我公司于2016年6月20日收到一筆新加坡預(yù)收貨款，外匯幣種：美元，金額：96372.54元，申報單號：***620N001，申報日期：2016年6月20日，收款人名稱：佛山中科鼎新膜科技有限公司，收款人代碼：686067130701，付款人名稱：JPMORGAN CHASE BANK, N.A., HONG K G BTANCH 因為我公司是第一次進行外貿(mào)出口，業(yè)務(wù)還不熟悉，收到客戶的貨款未能及時到外匯管理局應(yīng)用平臺進行預(yù)收報告，導(dǎo)致超過了30天的預(yù)收貨款申報期，現(xiàn)在申請前臺申報，望能批準(zhǔn)！

我公司外匯操作員，己經(jīng)通過學(xué)習(xí)，了解到這次前臺申報是違反的有關(guān)規(guī)定是：《貨物貿(mào)易外匯管理政策與實務(wù)》中的第四章：企業(yè)報告和登記管理，第三十七條：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在貨物進出口收付匯業(yè)實際發(fā)生之日起30天內(nèi)，通過監(jiān)測系統(tǒng)向所在地外匯局報送對應(yīng)的預(yù)計收付匯或進出口日期等信息：

（一）30天以上（不含）的預(yù)收貨款、預(yù)付貨款。

操作員通過以上學(xué)習(xí)，了解到進出口業(yè)務(wù)收付匯需要報送的相關(guān)規(guī)定，今后一定認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)操作，配合各個相關(guān)部門的工作。

佛山中科鼎新膜科技有限公司

2016年8月24日