第一篇：首套房貸優(yōu)惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報記者證實，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準利率?！鞭r(nóng)行相關(guān)負責(zé)人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請基準利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請9.5折?！?/p>

該負責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請基準利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請基準利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準利率?！?/p>

但工行上海分行個金部負責(zé)人對本報記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達到基準利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動，相繼回歸基準利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。

第二篇：首套房貸利率收緊了范文

首套房貸利率收緊了

近期，新出臺的“國五條”在房產(chǎn)界攪起了不小波瀾，其中二套房貸首付比例和貸款利率備受關(guān)注。據(jù)悉，深圳目前仍未出臺新建商品住房價格控制目標和政策要求，二套房政策目前也尚未改變。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，各銀行對首套房的貸款利率已有所收緊，在大多數(shù)銀行已經(jīng)無法申請到8.5折優(yōu)惠。

1一套房貸利率多提至9折“現(xiàn)在基本上沒有8.5折了，即使能申請到8.5折也是個別銀行，而且要求十分高?！鄙钲谥性禺a(chǎn)一中介說，能享受到8.5折貸款利率的銀行是工商銀行深圳分行，但條件苛刻，貸款金額需超過120萬元的客戶才能享受，否則只能按9折辦理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、農(nóng)行的個貸經(jīng)理均表示，8.5折的房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)無法申請到。建行一位客戶經(jīng)理介紹，該行去年底就取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而執(zhí)行9折利率折扣。中行和農(nóng)行同樣是按基準利率的9折執(zhí)行。

光大銀行、華夏銀行等銀行的首套房按揭貸款利率則更為緊縮，已上調(diào)至基準利率。“春節(jié)前就已將首套房貸利率上調(diào)至基準，并一直執(zhí)行至今?！惫獯筱y行一位客戶經(jīng)理說。另外，平安銀行、民生銀行的住房按揭貸款則處于暫停狀態(tài)。

另一家仍可申請到8.5折的是興業(yè)銀行，首套房貸款利率在8.5折~9折之間，但需經(jīng)銀行綜合考量是否符合要求。

2二套房貸利率或面臨更大上調(diào)壓力相比首套房貸，二套房貸雖然暫按七成首付和1.1倍利率執(zhí)行，但將面臨更大的上調(diào)壓力。最新出臺的“國五條”明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

剛剛連任央行行長的周小川也表示，對于控制房價，首付比例和專門針對房貸的利率措施還會繼續(xù)使用，有的還會加大一定力度，要通過結(jié)構(gòu)性的信貸政策來實現(xiàn)控制房價的目標。

按國務(wù)院規(guī)定，包括深圳在內(nèi)的各大城市，需在一季度內(nèi)，即在3月31日之前出臺當?shù)氐男陆ㄉ唐纷》績r格控制目標和政策要求。二套房貸政策究竟如何，目前市民們心里也普遍“沒譜”，等地方相關(guān)房價控制文件出臺，政策或較為明朗。

第三篇：調(diào)查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠（定稿）

調(diào)查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠

2013年12月23日 07:59

來源：21世紀網(wǎng)

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隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對全國21個城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎(chǔ)上上浮了10%。首套房方面，CRIC研究中心所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國有銀行基本停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

二套房方面，臨近年底，全國16個城市相繼出臺了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。處于長期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào)，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

CRIC認為，今年以來銀行資金面持續(xù)緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購，進一步加劇了銀行對于流動性的擔(dān)憂，因此銀行在個人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹慎。

此外，相對于企業(yè)貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數(shù)十年到三十年不等，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更愿意把錢放在其他貸款類別上。

該中心認為，今年帶動房地產(chǎn)銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標準持續(xù)至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。梁倩

第四篇：南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優(yōu)惠

南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優(yōu)惠

隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來越多的首次購房者關(guān)心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調(diào)查南京10多家銀行發(fā)現(xiàn)，除了對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，絕大多數(shù)銀行基本上都取消了首套房7折優(yōu)惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計要到明年二三月份才有可能松動。

僅1家銀行有七折優(yōu)惠

看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機買套房，實現(xiàn)自己的首次置業(yè)夢想，他聽朋友說，前年國務(wù)院曾出臺政策，對首次購買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優(yōu)惠。

為此，記者昨天對南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，僅交行、浦發(fā)、華夏和中信等銀行對90平方米以下面積的住房有首付兩成的優(yōu)惠，其他多數(shù)被調(diào)查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優(yōu)惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對優(yōu)質(zhì)客戶可給予利率七折，但10月起該優(yōu)惠也將逐步取消；盡管業(yè)內(nèi)人士稱江蘇銀行也有七折利率優(yōu)惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無法證實。絕大多數(shù)銀行給予的利率優(yōu)惠都在8.5折以上，工行、交行等國有大行利率優(yōu)惠幅度稍大一些，對優(yōu)質(zhì)客戶最低可打7.5折。

興業(yè)和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準利率。興業(yè)銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優(yōu)惠，但幅度不會很大。民生銀行人士則表示，對首套房貸款已經(jīng)暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

預(yù)計明年初

政策會放松

去年買房的貸款人都記得，當時各家銀行都爭相按“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠政策給客戶辦理房貸，為何國務(wù)院出臺的這一優(yōu)惠政策現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都不實行呢？

“現(xiàn)在的情況與去年不一樣?！蹦暇┠炽y行房貸部門人士解釋說，當時國家出臺刺激政策，廣大市民爭相買房，銀行為爭奪房貸市場“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經(jīng)歷過年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務(wù)，而且最近申請貸款購房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項目上去?！半m然這種做法可能會招致外界的批評，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機構(gòu)。”他說。

銀行房貸何時會放松呢？另一家銀行房貸部門人士預(yù)計，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發(fā)商的資金都非常充裕，根據(jù)銀行的調(diào)研，即使銀行不提供貸款，開發(fā)商的資金也可以支撐12~14個月，按此計算，估計到明年二三月份大多數(shù)開發(fā)商資金鏈將會斷裂，到時開發(fā)商將不得不降價促銷，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務(wù)的重新下達，各家銀行也會再次放松貸款門檻，爭搶房貸客戶。“現(xiàn)在各家銀行都在熬著，就等開發(fā)商降價促銷呢！”

一位準備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說銀行只做?錦上添花?的事，不

做?雪中送炭?的事，看來此言不虛。不過，在賺錢的同時，請銀行也別忘了?社會責(zé)任?，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造?基業(yè)常青?的根本?！?陳春林)

第五篇：18家銀行僅2家首套房貸利率打折

18家銀行僅2家首套房貸利率打折

房貸利率打折的好日子已經(jīng)不復(fù)存在，如今能按照房貸基準利率貸到款已屬不錯。記者昨日走訪廣州地區(qū)的銀行發(fā)現(xiàn)，目前各銀行的貸款額度都很緊張，除了部分外資銀行尚有利率折扣優(yōu)惠，不少銀行的房貸利率都上浮了5%至10%，而銀行最高甚至上浮到了基準利率的1.3倍，銀行也表示目前額度緊張，不能保證放款時間，甚至有銀行表示“年內(nèi)不確定能放款?！?/p>

匯豐、花旗仍有折扣

中秋國慶雙節(jié)以及季末時點因素的疊加，加上“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季，銀行發(fā)放個人房貸的壓力開始出現(xiàn)。記者昨日以客戶身份走訪廣州各銀行房貸政策時了解到，除兩家外資行仍有首套房貸利率優(yōu)惠外，其他銀行的利率優(yōu)惠已經(jīng)沒有。不少銀行還表示，目前額度較緊，放款時間不確定，可能近期都放不了款。

其中，五大國有銀行在執(zhí)行個人首套房的政策上，除了建設(shè)銀行仍執(zhí)行基準利率外，其余國有大行均有上浮。其中，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，中國銀行早已上浮至10%。目前首套房貸仍能申請到利率優(yōu)惠的，只有匯豐銀行、花旗銀行這兩家外資銀行，其中匯豐銀行為基準利率8.5折，而花旗銀行為基準利率9折。匯豐銀行表示，目前尚有額度，但不確定放款時間，而花旗銀行則表示，如果申請者的單位是500強或者上市公司，還有進一步優(yōu)惠。

恒生銀行稱看客戶資質(zhì)

在首套房的貸款利率上，股份制銀行方面，僅有三家銀行執(zhí)行基準利率，分別是招商銀行、華夏銀行以及民生銀行。其他股份制銀行普遍上浮。

光大銀行、浦發(fā)銀行表示均需在基準利率上上浮10%。中信銀行的客戶經(jīng)理表示目前首套房貸利率需要上浮到10%以上，興業(yè)銀行表示要在基準利率上上浮10%-30%，廣發(fā)銀行和東亞銀行要上浮20%。恒生銀行表示，目前發(fā)放首套房貸利率取決于客戶資質(zhì)，不對外公開；平安銀行表示目前不做按揭貸款，只做抵押貸款。

值得注意的是，和一個月前多數(shù)銀行表示額度沒有問題，資料齊全的話可即刻放款的情況不同，銀行如今大都坦言：“額度緊，放不了款?！?/p>

有銀行表示：“幾個月來額度都緊張，要排隊很久，放款時間‘很難說’?！鄙踔劣秀y行表示：“目前額度緊，銀行已經(jīng)很少做個人房貸?？蛻襞抨牐€不一定能批，兩三個月內(nèi)都放不了款?！庇秀y行甚至推薦記者去其他銀行辦理。

房貸利潤少或遭拋棄

“現(xiàn)在是三季度末，銀行資金比較緊張，所以現(xiàn)在申請房貸比較困難?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示。

“說白了就是沒錢?！币晃汇y行信貸部工作人員坦言，目前各家銀行的狀況都差不多，雖然房屋貸款審批業(yè)務(wù)正常進行，但實際上下半年的額度總行控制得非常嚴，導(dǎo)致新增貸款額度大大小于貸款需求。事實上，隨著利率市場化的推進，銀行的負債成本在上行，盈利

壓力在增大，因而在央行額度控制嚴格、信貸資源緊張之下，銀行拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費貸款等?！胺抠J的回收周期很長，房貸提前還款的極少，而且收益率是眾所周知的低?！庇蟹治鋈耸勘硎荆靶∥①J款利率現(xiàn)在基本都上浮30%，不少銀行經(jīng)營類貸款甚至已經(jīng)上浮至50%?！?/p>

“雖然按揭風(fēng)險相對低，但利差空間也小很多，因此銀行目前都不愿意這部分業(yè)務(wù)規(guī)模太大。收緊房貸是大勢所趨?！鄙鲜鋈耸勘硎尽Ｋ?，想要申請房貸買房的同學(xué)們抓緊了，看準上面列出的那些還放房貸的銀行，抓緊時間申請吧。最好也做一下提前還房貸的信息的了解，比如房貸提前還款怎么算啊之類的問題，一定要了解清除了，算清楚哪種方式最合算，再申請。

TIPS——

最好在合同中注明放款延遲處理辦法

銀行房貸收緊，導(dǎo)致放款延期普遍發(fā)生，而在一般的購房合同中，買賣雙方都會約定最終的尾款期限，導(dǎo)致因放款延期出現(xiàn)的違約現(xiàn)象增多。購房雙方需要對此有心理準備，為避免糾紛，最好在購房合同中注明銀行放款延遲情況的處理辦法。