第一篇：關(guān)于印發(fā)《合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定（試行）》的通知

各相關(guān)單位：

為加強(qiáng)合肥市成品住宅裝修工程質(zhì)量管理，切實(shí)保障廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將《合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二Ｏ一一年四月六日

合肥市成品住宅精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收及監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)成品住宅裝修工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，保障消費(fèi)者權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/T1264-2010）等國(guó)家、省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，成品住宅精裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱成品住宅裝修工程，系指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內(nèi)廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備安裝到位，具備完善使用功能的住宅工程。

本規(guī)定所稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收，系指建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本規(guī)定，對(duì)每戶成品住宅及公共部位進(jìn)行的質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。

本規(guī)定所稱中間交接驗(yàn)收，系指成品住宅工程裝修前，為明確各方主體責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工總承包、裝修分包、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收和交接工作。

第三條 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理，除執(zhí)行本規(guī)定外，尚須符合國(guó)家法律法規(guī)和工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

第二章 基本規(guī)定

第四條 成品住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，其設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)與住宅土建、安裝設(shè)計(jì)有效銜接，并經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

成品住宅裝修工程實(shí)行施工總承包制度。建設(shè)單位不得將裝修工程進(jìn)行肢解分包。

建設(shè)單位在辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)時(shí)或在成品住宅裝修開工前將經(jīng)原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)文件報(bào)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，審查合格后辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督委托手續(xù)。

第五條 裝修工程所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。

人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測(cè)。

第六條 承擔(dān)成品住宅工程裝修的施工企業(yè)和監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立相應(yīng)的質(zhì)量管理體系。

第七條 原主體結(jié)構(gòu)總承包單位對(duì)成品住宅裝修工程的裝修和安裝工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，各分包單位承擔(dān)分包責(zé)任。

裝修施工前，裝修單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)編制包括涂飾、吊頂?shù)戎饕ば虻难b修工程專項(xiàng)施工方案，報(bào)原主體結(jié)構(gòu)總承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，并經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批同意。

第八條 成品住宅裝修施工前，由施工總承包單位按照施工合同和設(shè)計(jì)文件要求制定中間交接驗(yàn)收方案，報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)同意，并報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

中間交接驗(yàn)收，由建設(shè)單位組織施工總承包、裝修分包、監(jiān)理等單位按照交接驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并形成相關(guān)書面驗(yàn)收記錄。

第九條 成品住宅裝修施工前，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)按施工圖設(shè)計(jì)文件及《商品房買賣合同》規(guī)定的材料、構(gòu)配件制作樣板間（套），由建設(shè)單位組織各方主體進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后方

可開始裝修施工。

樣板間作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收及建設(shè)單位銷售、交房的參照標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，須真實(shí)反映成品住宅裝修檔次和裝修質(zhì)量。

樣板間宜設(shè)置在住宅套（戶）內(nèi)。不在住宅套（戶）內(nèi)的，其在合同約定的交房之日起30日內(nèi)不應(yīng)拆除。

第十條 施工樣板間（套）施工完成后，應(yīng)由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)樣板間（套）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。

第十一條 裝修施工過程中，應(yīng)采取可靠措施做好對(duì)地面、墻面、門窗及廚房和衛(wèi)生間設(shè)備等成品、半成品的保護(hù)，防止污染和損壞。

第十二條 成品住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并在竣工驗(yàn)收前須按本規(guī)定要求進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

第三章 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

第十三條 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，以每套住宅或每單元住宅的公共部位（走廊、樓梯間及電梯間等）為一個(gè)檢查單元。

第十四條 成品住宅裝修工程分戶驗(yàn)收以裝飾裝修分部工程中涉及安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量及幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn),主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（三）室內(nèi)主要空間尺寸；

（四）給水排水系統(tǒng)及衛(wèi)浴工程安裝質(zhì)量；

（五）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（六）暖通空調(diào)工程質(zhì)量；

（七）門窗工程質(zhì)量；

（八）防水工程質(zhì)量；

（九）細(xì)部工程質(zhì)量；

（十）廚房工程質(zhì)量；

（十一）室內(nèi)空氣質(zhì)量；

（十二）其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

第十五條 成品住宅裝修工程完工后，每戶（套）室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定。

第四章 組織程序及監(jiān)督管理

第十六條 成品住宅每戶（套）裝修完成并達(dá)到驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、裝修設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等組成驗(yàn)收小組，進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。

第十七條 工程施工項(xiàng)目部應(yīng)配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。

第十八條 分戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位制定整改處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工，處理完成后，對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。

第十九條 成品住宅工程竣工備案前，建設(shè)單位應(yīng)在每幢住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開（竣）工時(shí)間以及工程建設(shè)各方主體名稱及責(zé)任人姓名的工程銘牌。

第二十條 成品住宅裝修工程分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。

第二十一條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《工程竣工驗(yàn)收通知書》及有關(guān)質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料報(bào)送工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第二十二條 竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定比例的戶（套）數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收復(fù)核過程進(jìn)行監(jiān)督。

發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能、觀感質(zhì)量的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，并責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。

單位工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案。

第二十三條 對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，將按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

第五章 質(zhì)量責(zé)任

第二十四條 建設(shè)單位為成品住宅裝修工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，在保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任和維修義務(wù)。

施工單位、裝修材料及構(gòu)配件生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商負(fù)相應(yīng)施工、材料、產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

第二十五條 成品住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)把質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與《住宅質(zhì)量保證書》一并交給住戶。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括主要裝修材料、構(gòu)配件的明細(xì)表及使用說明書，裝修平面圖，水、電（包括智能弱電）及管網(wǎng)布置示意圖。

第六章 附 則

第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。本市行政區(qū)域內(nèi)，非成品住宅裝修工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理仍遵照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。

第二十七條 自本規(guī)定執(zhí)行之日起，本市行政區(qū)域內(nèi)成品住宅裝修工程尚未組織中間交接驗(yàn)收的，其分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

成品住宅的裝修工程已完工的，其分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作可參照本規(guī)定。

第二篇：關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知

滬建安質(zhì)監(jiān)[2009]第105號(hào)

第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。

第三條 建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。

當(dāng)工程實(shí)行項(xiàng)目管理的項(xiàng)目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

(一)完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已驗(yàn)收合格；

(二)工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測(cè)資料完整，主動(dòng)功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合要求；

(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報(bào)告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標(biāo)識(shí)好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的指控點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路已標(biāo)識(shí)清晰。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的程序與方法

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)；

(二)建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加；分戶驗(yàn)收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員為建理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。

(三)分戶驗(yàn)收工作單位組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方

案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號(hào)、標(biāo)號(hào)、校準(zhǔn)有效期)、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容。驗(yàn)收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。

(四)分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的工作，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測(cè)能力的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測(cè)量、功能性檢測(cè)，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告；

(五)驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認(rèn)；

(六)對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；(七)分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》可加蓋項(xiàng)目章；

(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測(cè)表》(附件三)以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；

(九)分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；

(十)住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶；多層每個(gè)單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶；頂層和底層必抽。

第六條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查

(一)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收小組復(fù)核工作進(jìn)行的程序監(jiān)督；

(二)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗(yàn)收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報(bào)告中反映建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收情況。

第七條 凡未實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程監(jiān)督報(bào)告。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，一經(jīng)查實(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實(shí)施質(zhì)量分戶驗(yàn)收。附表一：初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 附表二：全裝修住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 附表三：室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表 附表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書

第三篇：關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知

滬建安質(zhì)監(jiān)[2009]第105號(hào)

第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。

第三條 建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。

當(dāng)工程實(shí)行項(xiàng)目管理的項(xiàng)目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

(一)完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已驗(yàn)收合格；

(二)工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測(cè)資料完整，主動(dòng)功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合要求；

(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報(bào)告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標(biāo)識(shí)好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的指控點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路已標(biāo)識(shí)清晰。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的程序與方法

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)；

(二)建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作

組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加；分戶驗(yàn)收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員為建理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。

(三)分戶驗(yàn)收工作單位組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號(hào)、標(biāo)號(hào)、校準(zhǔn)有效期)、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容。驗(yàn)收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。

(四)分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的工作，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測(cè)能力的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測(cè)量、功能性檢測(cè)，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告；

(五)驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認(rèn)；

(六)對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；

(七)分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》可加蓋項(xiàng)目章；

(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測(cè)表》(附件三)以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；

(九)分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；

(十)住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶；多層每個(gè)單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶；頂層和底層必抽。

第六條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查

(一)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收小組復(fù)核工作進(jìn)行的程序監(jiān)督；

(二)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗(yàn)收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報(bào)告中反映建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收情況。

第七條 凡未實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程監(jiān)督報(bào)告。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，一經(jīng)查實(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實(shí)施質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站

二OO九年九月十六日

第四篇：《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》(試行)

《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》

第一章 總

則

第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)【2004】18號(hào)）、《加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》（皖建管【2001】191號(hào)）的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴(kuò)建）的住宅工程。第三條 本實(shí)施細(xì)則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的預(yù)防和控制。

第四條 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

第二章 基本規(guī)定

第五條 建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定。第六條 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。

第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。

第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施

第八條 建設(shè)單位

（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實(shí)施細(xì)則》。

（二）定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。第九條 設(shè)計(jì)單位

（一）在住宅工程設(shè)計(jì)中必須按本實(shí)施細(xì)則落實(shí)相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。

（二）將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第十條 施工單位

（一）施工單位在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)將不符合本實(shí)施細(xì)則的情況及時(shí)告知設(shè)計(jì) 單位，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。

（二）針對(duì)工程實(shí)際情況，將本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

（三）做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

（四）專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

（五）工程完工后，記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料?？偘鼏挝粦?yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。

第十一條 監(jiān)理部門

（一）監(jiān)理部門應(yīng)依據(jù)本實(shí)施細(xì)則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》中。

（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。

（三）認(rèn)真執(zhí)行見證取樣制度。

（四）配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的旁站和平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評(píng)估報(bào)告中。

第四章 砌體裂縫防治的技術(shù)措施

第十二條 設(shè)計(jì)

（一）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，沉降變形應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的變形允許值。

（二）變形縫應(yīng)嚴(yán)格按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）要求進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

（三）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配 2 筋不宜少于3φ8；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體。

（四）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。

（五）主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。

墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴(yán)禁直接布置于板上，確實(shí)免不了的要進(jìn)行墻底部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。

（八）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。

（十）屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱系數(shù)不得大于1.0 W /（平方米.K）。

（十一）女兒墻、躍層退臺(tái)部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造要求。第十三條 施工

（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。

（二）砌體灰縫須飽滿密實(shí)、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。

（三）砌筑砂漿嚴(yán)禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌制。

（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在1.4米處、1.4米以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，宜用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)，若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實(shí)。

（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

（六）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。

（七）通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

（八）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

（九）在頂層墻體窗臺(tái)標(biāo)高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長(zhǎng)拉接筋。

（十）在填充墻與框架梁柱之間采取加強(qiáng)措施如敷設(shè)鋼板網(wǎng)片，網(wǎng)眼尺寸 3 不小于10mm×10mm。

（十一）采用空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm×20mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤(rùn)，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

（十二）當(dāng)洞口上至梁底距離小于200mm時(shí)過梁應(yīng)與梁整澆。

（十三）上料口、過人洞封堵時(shí)頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。

（十三）嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽，在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當(dāng)材料，保證密實(shí)牢固，抹灰層建議設(shè)置金屬網(wǎng)。

（十四）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： 1.砌筑工程的冬期施工應(yīng)優(yōu)先選用外加劑法，且宜將砂漿強(qiáng)度等級(jí)按常溫施工的強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)。圍護(hù)外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。

2.拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。

3.拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于10mm的凍結(jié)塊；砌筑時(shí)不準(zhǔn)隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強(qiáng)度。

4.磚在砌筑前，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。

5.砌筑工程施工時(shí)，砂漿稠度應(yīng)適當(dāng)加大，一般可控制在約10—12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤(rùn)，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時(shí)，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時(shí)應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。

6.冬季施工中，調(diào)整作息時(shí)間，砌筑在日出后兩小時(shí)進(jìn)行，日落前兩小時(shí)休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。

7.冬期施工砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，測(cè)試檢驗(yàn)28d強(qiáng)度。

8.外墻面施工操作環(huán)境溫度不應(yīng)低于5°C，以地面以上50cm處為準(zhǔn)。第十四條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)砌體施工方案的審查，重點(diǎn)解決方案的針對(duì)性和現(xiàn) 4 場(chǎng)操作性。

（二）明確相關(guān)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅(jiān)決杜絕搞“假驗(yàn)收”。

（三）按監(jiān)理實(shí)施細(xì)則做好巡視和平行檢驗(yàn)工作.第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施

第十五條 設(shè)計(jì)

（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面;大小間尺寸懸殊時(shí)的小板、平面頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向筋，即上部負(fù)筋滿布。

（二）二層平面、頂層平面的負(fù)筋至少應(yīng)有相當(dāng)于1/2負(fù)筋面積的鋼筋縱向帶通。平面縱向較長(zhǎng)的建筑物建議每層均勻布置不少于三開間的雙層筋或通長(zhǎng)布置相當(dāng)于1/3負(fù)筋面積以上的鋼筋縱向帶通。

（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于110mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于80mm）。

（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2φ12轉(zhuǎn)角筋。

（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。

（六）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。

（七）現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30, 對(duì)超過C30的板混凝土必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。

（八）住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

（九）陽臺(tái)欄板長(zhǎng)度大于等于6m時(shí)，分布筋不少于φ8@200。

（十）嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過樓板，設(shè)計(jì)中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng)當(dāng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置，避免水平或垂直布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中對(duì)予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯(cuò)開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。

第十六條 施工

（一）圖紙會(huì)審時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當(dāng)?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見。

（二）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時(shí)的處置措施）。

（三）混凝土施工前必須編制混凝土施工方案并據(jù)此進(jìn)行施工技術(shù)交底。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時(shí)間、混凝土的供應(yīng)計(jì)劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場(chǎng)坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。

（四）對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全。

(五)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。

（六）石子級(jí)配應(yīng)合理，不得使用針狀、片狀的石子。

（七）預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

（八）預(yù)拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量應(yīng)控制在270～450kg，粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15％； 水灰比應(yīng)控制在0.4～0.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。

（九）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

（十）嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比，使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。

（十一）應(yīng)加強(qiáng)模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴(yán)防出現(xiàn)因模板剛度不足或失 6 穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。盡量使用鋼管支撐，大于4m時(shí)必須采用鋼管支撐，使用木支撐時(shí)，尾徑不得小于6cm，間距不得小于80cm，橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3m時(shí)須增加拉桿，木模支撐不得二次接長(zhǎng)，不得使用斜撐；模板標(biāo)高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時(shí)后，底模按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求拆模。

（十二）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎，嚴(yán)禁鋼筋綁扎與水電施工同步。

（十三）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護(hù)層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當(dāng)加密；陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移；推薦使用冷軋帶肋鋼筋；施工時(shí)必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。

（十四）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當(dāng)加厚并采取加強(qiáng)措施，施工時(shí)應(yīng)提前考慮局部加強(qiáng)找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。

（十五）澆筑砼前要設(shè)置板后標(biāo)高控制點(diǎn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)板厚澆筑砼。標(biāo)高控制點(diǎn)標(biāo)注在柱筋上；當(dāng)柱間距超過2m時(shí)，在梁內(nèi)焊接鋼筋標(biāo)注，找平時(shí)，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。

（十六）混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2米，當(dāng)大于2米時(shí)應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。

（十七）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動(dòng)棒振搗外，平板必須使用平板振動(dòng)器振搗，提倡并逐步普及初凝前的二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇 7 時(shí)間為1～2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。

（十八）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成60d后進(jìn)行;澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨(dú)制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴(yán)禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時(shí)以上，澆筑時(shí)不得有明水。后澆帶的位置和補(bǔ)澆時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。

（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)，全程控制。（二十）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對(duì)普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7d，對(duì)添加緩凝劑的混凝土應(yīng)延長(zhǎng)到14d。

（二十一）混凝土澆筑后72小時(shí)內(nèi)，不得進(jìn)行踩踏、支模、加荷。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

（二十二）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)相鄰工序的交接驗(yàn)收。

（二十三）有可靠的施工成品和半成品的保護(hù)措施。

（二十四）較大規(guī)模的小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用混凝土現(xiàn)場(chǎng)集中攪拌，可以避免混凝土運(yùn)輸過程的坍落度損失。

（二十五）現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十六）嚴(yán)禁用機(jī)械清理混凝土板面。

（二十七）冬期施工時(shí),鋼筋混凝土應(yīng)符合以下要求: 1.冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進(jìn)行，當(dāng)必須在室外焊接時(shí)，應(yīng)在背風(fēng)的場(chǎng)地進(jìn)行，或者采取相應(yīng)的防雨、雪及擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴(yán)禁立即碰到雨和冰雪，以防接頭脆斷。

2.鋼筋綁扎完后在澆筑混凝土前應(yīng)覆蓋塑料薄膜，做好保溫防護(hù)工作，以防雨雪天氣過后梁板面結(jié)冰受凍。

3.配制冬季施工的混凝土，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不 8 應(yīng)低于42.5級(jí)，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。

4.混凝土在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，運(yùn)輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施?；炷了霉橇媳仨毲鍧?、不得含有冰雪等凍結(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。

5.混凝土澆筑宜采用綜合蓄熱法施工，其受凍臨界強(qiáng)度不得低于4MPa?；炷涟韬衔锏某鰴C(jī)溫度不得低于10℃，入模溫度不得低于5℃?；炷翝仓髴?yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進(jìn)行保溫。對(duì)邊、棱角部位的保溫厚度應(yīng)增大到該部位的2～3倍?；炷琉B(yǎng)護(hù)期間應(yīng)防風(fēng)防凍。

6.冬期澆筑的混凝土，在受凍前，混凝土的抗壓強(qiáng)度不得低于下列規(guī)定：硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的30%；礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的40%，但混凝土強(qiáng)度等級(jí)不大于C10時(shí)，不得小于5.0N/㎜2，否則應(yīng)事先采取防凍保溫措施。

7.在冬期澆筑的混凝土，宜使用無氯鹽類防凍劑，對(duì)抗凍性要求高的混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時(shí)，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

8.在進(jìn)入冬期時(shí)，當(dāng)連續(xù)天日平均氣溫低于5℃，攪拌時(shí)間可比常溫延長(zhǎng)50%左右，混凝土澆筑后應(yīng)及時(shí)覆蓋雙層麻袋進(jìn)行防凍

9.除按常溫要求留置試塊外，還應(yīng)增設(shè)一組試塊與構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護(hù)，在混凝土溫度降至0℃時(shí)試壓，用以檢查混凝土是否達(dá)到抗凍臨界強(qiáng)度。

第十七條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)混凝土施工方案、模板施工技術(shù)方案、鋼筋施工方案的審查，重點(diǎn)解決方案的針對(duì)性和現(xiàn)場(chǎng)操作性。明確相關(guān)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅(jiān)決杜絕搞“假驗(yàn)收”。特別是對(duì)混凝土施工方案中的混凝土澆筑流程的人員、設(shè)備配置、設(shè)備能力以及功效的復(fù)核與混凝土的性能指標(biāo)的吻合性，混凝土振搗的終止條件及功效保障措施（可以依據(jù)常識(shí)及前期經(jīng)驗(yàn)）。對(duì)模板設(shè)計(jì)、混凝土養(yǎng)護(hù)措施應(yīng)作為審查重點(diǎn)。通過對(duì)方案的可行性、適用性和針對(duì)性的審查，認(rèn)真履行質(zhì)量職責(zé)。

（二）混凝土澆筑過程中，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理記錄應(yīng)包括坍落度抽查記錄（至少不少于三次），特別是在高溫季節(jié)使用預(yù)拌混凝土，應(yīng)加大檢查頻次，主要是混凝土振搗情況記錄（振搗方法、人員和設(shè)備配置情況、振搗終止情況檢查記錄、澆筑過程中的鋼筋位置保持情況記錄）及標(biāo)養(yǎng)、同條件試塊留置情況。旁站過程中至少應(yīng)有監(jiān)理員全程在場(chǎng)，重要的施工部位（體量巨大，施工以及混凝土質(zhì)量控制難度大的部位）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在場(chǎng)。

（三）監(jiān)理部門還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)預(yù)拌混凝土的質(zhì)量檢查，在使用預(yù)拌混凝土前應(yīng)對(duì)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)廠家的能力和供貨時(shí)間段的生產(chǎn)控制情況進(jìn)行考察，同時(shí)對(duì)混凝土生產(chǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（四）制定行之有效的檢查方案，對(duì)預(yù)拌混凝土的配合比、外加劑摻量、坍落度等進(jìn)行檢查。

（五）對(duì)有特殊要求或大體量及重要部位使用的混凝土，應(yīng)派專人對(duì)混凝土預(yù)拌企業(yè)生產(chǎn)過程進(jìn)行旁站監(jiān)督。

（六）結(jié)構(gòu)完成后，監(jiān)理部門應(yīng)組織一次混凝土板的標(biāo)高、板厚和強(qiáng)度的全面檢查，有條件的還應(yīng)對(duì)板負(fù)筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢查，此項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)列入結(jié)構(gòu)評(píng)估報(bào)告，記錄情況應(yīng)作為下一步裝飾施工及今后評(píng)優(yōu)的依據(jù)。

第六章 樓地面滲漏防治技術(shù)措施

第十八條 設(shè)計(jì)

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

（二）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。

第十九條 施工

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面都應(yīng)設(shè)置防水隔離層；

（二）上下水管、燃?xì)夤艿阮A(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。

（三）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

（四）廚衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠 10 水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺(tái)，高度為40～50mm，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

（五）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴(yán)禁采用機(jī)械清理，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

（六）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

（七）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm。

（八）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層處理,或采用柔性防水層。

衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙處理。底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。第二十條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土工程應(yīng)有足夠的施工間歇時(shí)間。

（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、地下防水、衛(wèi)生間管板交界的處理等。

第七章 外墻滲漏防治的技術(shù)措施

第二十一條 設(shè)計(jì)

（一）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

（二）對(duì)外墻防水應(yīng)給予足夠重視，選用吸附力強(qiáng)、強(qiáng)度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗變形能力強(qiáng)的新型防水材料。

（三）加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對(duì)不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）在開工前將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)交底。

第二十二條 施工

（一）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。外墻粉刷層應(yīng)摻入不少于15％的聚丙烯抗裂纖維；

（二）外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

（三）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。

（四）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)全砌成踏步形；

（五）外墻涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，且平面一致。

（六）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

（七）外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

（八）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護(hù)膜。

（九）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰固定，搭接寬度不小于150㎜。

（十）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～8mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。

（十一）外粉刷必須設(shè)置分格縫。

（十二）外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。

（十三）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。

（十四）窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

（十五）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層收頭位置必須錯(cuò)開。

第二十三條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，填充墻砌筑工程應(yīng)有足夠的施工間歇時(shí)間。

（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、外墻基層的處理等。

第八章 門窗滲漏防治的技術(shù)措施

第二十四條 設(shè)計(jì)

（一）門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不宜低于3級(jí)；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。

（二）門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。

（四）金屬門窗和塑料門窗的型材壁厚必須符合國(guó)家規(guī)定要求，不得以任何理由選用不符合要求的產(chǎn)品。

第二十五條 施工

（一）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

（二）窗下墻砌筑時(shí)，在窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置8㎝厚度C20砼板帶；

（三）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸定身制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸，應(yīng)為8～15mm；門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

（四）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。固定方法如下：①砼墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定，并不得固定在磚縫處。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

（五）門窗洞口應(yīng)清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次 13 成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

（六）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

第二十六條

監(jiān)理

監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則開展工作。

第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施

第二十七條 設(shè)計(jì)

（一）設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級(jí)的設(shè)防要求，應(yīng)做到進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖。

屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過計(jì)算確定。

加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對(duì)不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對(duì)于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。

（五）剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m×3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。

（六）柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。

（七）對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

（八）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置，根部應(yīng)設(shè)1：3細(xì)石混凝土墩臺(tái)

第二十八條 施工

（一）屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工。

（二）屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

（三）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進(jìn)行封閉，再鋪設(shè)防水材料，卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。

（四）在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)先用密封材料封閉嚴(yán)實(shí)，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

（五）剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。

分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

（六）屋面工程應(yīng)避免在0℃以下施工，若確因工期需要，應(yīng)做到以下要求 嚴(yán)禁在雨天、雪天施工。熱瀝青粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，水泥砂漿粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。瀝青防水卷材施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，合成高分子防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水 15 卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃。高聚物改性瀝青防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，高聚物改性瀝青防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，合成高分子防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。屋面找平層做好后，做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。

（七）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

（八）加強(qiáng)各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。加強(qiáng)交接檢驗(yàn)，下道工序檢查上道工序，質(zhì)量不合格者不得進(jìn)行下道工序的施工。

（九）應(yīng)注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣情況下不應(yīng)進(jìn)行屋面防水施工。

第二十九條

監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土、防水等工程應(yīng)有足夠的施工間歇時(shí)間。

（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的平行巡視和旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、屋面防水、屋面細(xì)部施工，后澆帶的處理等。

第十章

附則

第三十條

其他建筑工程質(zhì)量通病(裂縫和滲漏)防治可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第三十一條 本實(shí)施細(xì)則由合肥市建筑業(yè)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本實(shí)施細(xì)則自二〇〇六年

月

日起施行。

第五篇：《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》(試行)

住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)匯編

第一部分 《合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實(shí)施細(xì)則》（試行）

第一章 總

則

第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)【2004】18號(hào)）、《加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定》（皖建管【2001】191號(hào)）的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建（改建、擴(kuò)建）的住宅工程。第三條 本實(shí)施細(xì)則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的預(yù)防和控制。

第四條 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。

第二章 基本規(guī)定

第五條 建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定。第六條 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。

第三章 參建各方責(zé)任主體的管理措施

第八條 建設(shè)單位

（一）建設(shè)單位必須貫徹執(zhí)行《實(shí)施細(xì)則》。

（二）定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

（三）必須保證住宅工程建設(shè)的合理工期。第九條 設(shè)計(jì)單位

（一）在住宅工程設(shè)計(jì)中必須按本實(shí)施細(xì)則落實(shí)相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。

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（二）將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第十條 施工單位

（一）施工單位在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)將不符合本實(shí)施細(xì)則的情況及時(shí)告知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更。

（二）針對(duì)工程實(shí)際情況，將本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

（三）做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

（四）專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

（五）工程完工后，記錄、收集和整理通病防治的相關(guān)資料?？偘鼏挝粦?yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。

第十一條 監(jiān)理部門

（一）監(jiān)理部門應(yīng)依據(jù)本實(shí)施細(xì)則，審查施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》中。

（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。

（三）認(rèn)真執(zhí)行見證取樣制度。

（四）配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的旁站和平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評(píng)估報(bào)告中。

第四章 砌體裂縫防治的技術(shù)措施

第十二條 設(shè)計(jì)

（一）住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，沉降變形應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的變形允許值。

（二）變形縫應(yīng)嚴(yán)格按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）要求進(jìn)行設(shè)置，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

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（三）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體。

（四）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。

（五）主體與陽臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

（六）門垛及窗間墻小于10mm必須采用混凝土澆筑。

（七）墻體盡量設(shè)置在梁體中部，嚴(yán)禁直接布置于板上，確實(shí)免不了的要進(jìn)行墻底部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。

（八）在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼板網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

（九）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。

（十）屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱系數(shù)不得大于1.0 W /（平方米.K）。

（十一）女兒墻、躍層退臺(tái)部位應(yīng)有預(yù)防開裂的構(gòu)造要求。第十三條 施工

（一）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。

（二）砌體灰縫須飽滿密實(shí)、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接筋敷設(shè)須符合要求。

（三）砌筑砂漿嚴(yán)禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，須隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌制。

（四）填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在1.4米處、1.4米以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，宜用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)，若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實(shí)。

（五）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

（六）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。

（七）通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

（八）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

（九）在頂層墻體窗臺(tái)標(biāo)高處加設(shè)混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長(zhǎng)拉接筋。

（十）在填充墻與框架梁柱之間采取加強(qiáng)措施如敷設(shè)鋼板網(wǎng)片，網(wǎng)眼尺寸不小于10mm×10mm。

（十一）采用空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm×20mm木條預(yù)先留縫，中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司

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在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤(rùn)，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

（十二）當(dāng)洞口上至梁底距離小于200mm時(shí)過梁應(yīng)與梁整澆。

（十三）上料口、過人洞封堵時(shí)頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。

（十四）嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽，在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當(dāng)材料，保證密實(shí)牢固，抹灰層建議設(shè)置金屬網(wǎng)。

（十五）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

1.砌筑工程的冬期施工應(yīng)優(yōu)先選用外加劑法，且宜將砂漿強(qiáng)度等級(jí)按常溫施工的強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)。圍護(hù)外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。

2.拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。

3.拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于10mm的凍結(jié)塊；砌筑時(shí)不準(zhǔn)隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強(qiáng)度。

4.磚在砌筑前，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。

5.砌筑工程施工時(shí)，砂漿稠度應(yīng)適當(dāng)加大，一般可控制在約10—12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤(rùn)，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時(shí)，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時(shí)應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。

6.冬季施工中，調(diào)整作息時(shí)間，砌筑在日出后兩小時(shí)進(jìn)行，日落前兩小時(shí)休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。

7.冬期施工砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，測(cè)試檢驗(yàn)28d強(qiáng)度。

8.外墻面施工操作環(huán)境溫度不應(yīng)低于5°C，以地面以上50cm處為準(zhǔn)。第十四條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)砌體施工方案的審查，重點(diǎn)解決方案的針對(duì)性和現(xiàn)場(chǎng)操作性。

（二）明確相關(guān)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅(jiān)決杜絕搞“假驗(yàn)收”。

（三）按監(jiān)理實(shí)施細(xì)則做好巡視和平行檢驗(yàn)工作.第五章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施

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第十五條 設(shè)計(jì)

（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面;大小間尺寸懸殊時(shí)的小板、平面頂層端頭板應(yīng)采用雙層雙向筋，即上部負(fù)筋滿布。

（二）二層平面、頂層平面的負(fù)筋至少應(yīng)有相當(dāng)于1/2負(fù)筋面積的鋼筋縱向帶通。平面縱向較長(zhǎng)的建筑物建議每層均勻布置不少于三開間的雙層筋或通長(zhǎng)布置相當(dāng)于1/3負(fù)筋面積以上的鋼筋縱向帶通。

（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于110mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于80mm）。

（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2φ12轉(zhuǎn)角筋。

（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。

（六）外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。

（七）現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30, 對(duì)超過C30的板混凝土必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。

（八）住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

（九）陽臺(tái)欄板長(zhǎng)度大于等于6m時(shí)，分布筋不少于φ8@200。

（十）嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過樓板，設(shè)計(jì)中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng)當(dāng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置，避免水平或垂直布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中對(duì)予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯(cuò)開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。

第十六條 施工

（一）圖紙會(huì)審時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當(dāng)?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見。

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（二）現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時(shí)的處置措施）。

（三）混凝土施工前必須編制混凝土施工方案并據(jù)此進(jìn)行施工技術(shù)交底。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時(shí)間、混凝土的供應(yīng)計(jì)劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場(chǎng)坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。

（四）對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全。

(五)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。

（六）石子級(jí)配應(yīng)合理，不得使用針狀、片狀的石子。

（七）預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

（八）預(yù)拌混凝土必須做好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量應(yīng)控制在270～450kg，粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15％； 水灰比應(yīng)控制在0.4～0.5； C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。

（九）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

（十）嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比，使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。

（十一）應(yīng)加強(qiáng)模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴(yán)防出現(xiàn)因模板剛度不足或失穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。盡量使用鋼管支撐，大于4m時(shí)必須采用鋼管支撐，使用木支撐時(shí)，尾徑不得小于6cm，間距不得小于80cm，橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3m時(shí)須增加拉桿，木模支撐不得二次接長(zhǎng)，不得使用斜撐；模板標(biāo)高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時(shí)后，底模按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求拆模。

（十二）現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎，嚴(yán)禁鋼筋綁扎與水電施工同步。

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（十三）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護(hù)層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當(dāng)加密；陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移；推薦使用冷軋帶肋鋼筋；施工時(shí)必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。

（十四）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當(dāng)加厚并采取加強(qiáng)措施，施工時(shí)應(yīng)提前考慮局部加強(qiáng)找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。

（十五）澆筑砼前要設(shè)置板后標(biāo)高控制點(diǎn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)板厚澆筑砼。標(biāo)高控制點(diǎn)標(biāo)注在柱筋上；當(dāng)柱間距超過2m時(shí)，在梁內(nèi)焊接鋼筋標(biāo)注，找平時(shí)，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。

（十六）混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2米，當(dāng)大于2米時(shí)應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。

（十七）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動(dòng)棒振搗外，平板必須使用平板振動(dòng)器振搗，提倡并逐步普及初凝前的二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇時(shí)間為1～2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。

（十八）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成60d后進(jìn)行;澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨(dú)制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴(yán)禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時(shí)以上，澆筑時(shí)不得有明水。后澆帶的位置和補(bǔ)澆時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。

（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)，全程控制。

（二十）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對(duì)普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7d，對(duì)添加緩凝劑的混凝土應(yīng)延長(zhǎng)到14d。

（二十一）混凝土澆筑后72小時(shí)內(nèi)，不得進(jìn)行踩踏、支模、加荷。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

（二十二）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)相鄰工序的交接驗(yàn)收。

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（二十三）有可靠的施工成品和半成品的保護(hù)措施。

（二十四）較大規(guī)模的小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用混凝土現(xiàn)場(chǎng)集中攪拌，可以避免混凝土運(yùn)輸過程的坍落度損失。

（二十五）現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十六）嚴(yán)禁用機(jī)械清理混凝土板面。

（二十七）冬期施工時(shí),鋼筋混凝土應(yīng)符合以下要求: 1.冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進(jìn)行，當(dāng)必須在室外焊接時(shí)，應(yīng)在背風(fēng)的場(chǎng)地進(jìn)行，或者采取相應(yīng)的防雨、雪及擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴(yán)禁立即碰到雨和冰雪，以防接頭脆斷。

2.鋼筋綁扎完后在澆筑混凝土前應(yīng)覆蓋塑料薄膜，做好保溫防護(hù)工作，以防雨雪天氣過后梁板面結(jié)冰受凍。

3.配制冬季施工的混凝土，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不應(yīng)低于42.5級(jí)，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。

4.混凝土在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，運(yùn)輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施?；炷了霉橇媳仨毲鍧崱⒉坏煤斜┑葍鼋Y(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。

5.混凝土澆筑宜采用綜合蓄熱法施工，其受凍臨界強(qiáng)度不得低于4MPa?；炷涟韬衔锏某鰴C(jī)溫度不得低于10℃，入模溫度不得低于5℃?；炷翝仓髴?yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進(jìn)行保溫。對(duì)邊、棱角部位的保溫厚度應(yīng)增大到該部位的2～3倍?；炷琉B(yǎng)護(hù)期間應(yīng)防風(fēng)防凍。

6.冬期澆筑的混凝土，在受凍前，混凝土的抗壓強(qiáng)度不得低于下列規(guī)定：硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的30%；礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度的40%，但混凝土強(qiáng)度等級(jí)不大于C10時(shí)，不得小于5.0N/㎜2，否則應(yīng)事先采取防凍保溫措施。

7.在冬期澆筑的混凝土，宜使用無氯鹽類防凍劑，對(duì)抗凍性要求高的混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時(shí)，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

8.在進(jìn)入冬期時(shí)，當(dāng)連續(xù)天日平均氣溫低于5℃，攪拌時(shí)間可比常溫延長(zhǎng)50%左右，混凝土澆筑后應(yīng)及時(shí)覆蓋雙層麻袋進(jìn)行防凍

9.除按常溫要求留置試塊外，還應(yīng)增設(shè)一組試塊與構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護(hù)，在混凝土溫度降至0℃時(shí)試壓，用以檢查混凝土是否達(dá)到抗凍臨界強(qiáng)度。

第十七條 監(jiān)理

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（一）監(jiān)理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)混凝土施工方案、模板施工技術(shù)方案、鋼筋施工方案的審查，重點(diǎn)解決方案的針對(duì)性和現(xiàn)場(chǎng)操作性。明確相關(guān)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅(jiān)決杜絕搞“假驗(yàn)收”。特別是對(duì)混凝土施工方案中的混凝土澆筑流程的人員、設(shè)備配置、設(shè)備能力以及功效的復(fù)核與混凝土的性能指標(biāo)的吻合性，混凝土振搗的終止條件及功效保障措施（可以依據(jù)常識(shí)及前期經(jīng)驗(yàn)）。對(duì)模板設(shè)計(jì)、混凝土養(yǎng)護(hù)措施應(yīng)作為審查重點(diǎn)。通過對(duì)方案的可行性、適用性和針對(duì)性的審查，認(rèn)真履行質(zhì)量職責(zé)。

（二）混凝土澆筑過程中，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理記錄應(yīng)包括坍落度抽查記錄（至少不少于三次），特別是在高溫季節(jié)使用預(yù)拌混凝土，應(yīng)加大檢查頻次，主要是混凝土振搗情況記錄（振搗方法、人員和設(shè)備配置情況、振搗終止情況檢查記錄、澆筑過程中的鋼筋位置保持情況記錄）及標(biāo)養(yǎng)、同條件試塊留置情況。旁站過程中至少應(yīng)有監(jiān)理員全程在場(chǎng)，重要的施工部位（體量巨大，施工以及混凝土質(zhì)量控制難度大的部位）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在場(chǎng)。

（三）監(jiān)理部門還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)預(yù)拌混凝土的質(zhì)量檢查，在使用預(yù)拌混凝土前應(yīng)對(duì)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)廠家的能力和供貨時(shí)間段的生產(chǎn)控制情況進(jìn)行考察，同時(shí)對(duì)混凝土生產(chǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（四）制定行之有效的檢查方案，對(duì)預(yù)拌混凝土的配合比、外加劑摻量、坍落度等進(jìn)行檢查。

（五）對(duì)有特殊要求或大體量及重要部位使用的混凝土，應(yīng)派專人對(duì)混凝土預(yù)拌企業(yè)生產(chǎn)過程進(jìn)行旁站監(jiān)督。

（六）結(jié)構(gòu)完成后，監(jiān)理部門應(yīng)組織一次混凝土板的標(biāo)高、板厚和強(qiáng)度的全面檢查，有條件的還應(yīng)對(duì)板負(fù)筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢查，此項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)列入結(jié)構(gòu)評(píng)估報(bào)告，記錄情況應(yīng)作為下一步裝飾施工及今后評(píng)優(yōu)的依據(jù)。

第六章 樓地面滲漏防治技術(shù)措施

第十八條 設(shè)計(jì)

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

（二）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm，且設(shè)置一道涂膜防水層。

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第十九條 施工

（一）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面都應(yīng)設(shè)置防水隔離層；

（二）上下水管、燃?xì)夤艿阮A(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。

（三）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

（四）廚衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺(tái)，高度為40～50mm，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

（五）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴(yán)禁采用機(jī)械清理，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

（六）地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

（七）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm。

（八）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層處理,或采用柔性防水層。

衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙處理。底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。第二十條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土工程應(yīng)有足夠的施工間歇時(shí)間。

（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、地下防水、衛(wèi)生間管板交界的處理等。

第七章 外墻滲漏防治的技術(shù)措施

第二十一條 設(shè)計(jì)

（一）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

（二）對(duì)外墻防水應(yīng)給予足夠重視，選用吸附力強(qiáng)、強(qiáng)度高、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗變形能力強(qiáng)的新型防水材料。

（三）加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對(duì)不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司

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鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）在開工前將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)交底。第二十二條 施工

（一）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。外墻粉刷層應(yīng)摻入不少于15％的聚丙烯抗裂纖維；

（二）外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

（三）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。

（四）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)全砌成踏步形；

（五）外墻涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，且平面一致。

（六）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

（七）外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

（八）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護(hù)膜。

（九）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰固定，搭接寬度不小于150㎜。

（十）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～8mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。抹灰厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。

（十一）外粉刷必須設(shè)置分格縫。

（十二）外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。

（十三）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。

（十四）窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

（十五）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層收頭位置必須錯(cuò)開。

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第二十三條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，填充墻砌筑工程應(yīng)有足夠的施工間歇時(shí)間。

（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、后澆帶、外墻基層的處理等。

第八章 門窗滲漏防治的技術(shù)措施

第二十四條 設(shè)計(jì)

（一）門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不宜低于3級(jí)；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。

（二）門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。

（四）金屬門窗和塑料門窗的型材壁厚必須符合國(guó)家規(guī)定要求，不得以任何理由選用不符合要求的產(chǎn)品。

第二十五條 施工

（一）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

（二）窗下墻砌筑時(shí)，在窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置8㎝厚度C20砼板帶；

（三）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸定身制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸，應(yīng)為8～15mm；門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

（四）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。固定方法如下：①砼墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定，并不得固定在磚縫處。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

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（五）門窗洞口應(yīng)清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

（六）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

第二十六條 監(jiān)理

監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則開展工作。

第九章 屋面滲漏防治的技術(shù)措施

第二十七條 設(shè)計(jì)

（一）設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級(jí)的設(shè)防要求，應(yīng)做到進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖。

屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應(yīng)通過計(jì)算確定。

加強(qiáng)防水細(xì)部設(shè)計(jì)，對(duì)不同材料交接處要特別注意連接構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。

（四）屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對(duì)于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。

（五）剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m×3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。

（六）柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。

（七）對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

（八）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置，根部應(yīng)設(shè)1：3細(xì)石混凝土墩臺(tái)

第二十八條 施工

（一）屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工。

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（二）屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

（三）女兒墻應(yīng)先用密封材料在根部進(jìn)行封閉，再鋪設(shè)防水材料，卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。

（四）在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)先用密封材料封閉嚴(yán)實(shí)，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

（五）剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。

分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

（六）屋面工程應(yīng)避免在0℃以下施工，若確因工期需要，應(yīng)做到以下要求 1 嚴(yán)禁在雨天、雪天施工。熱瀝青粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，水泥砂漿粘結(jié)保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。瀝青防水卷材施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃，合成高分子防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于-10℃。高聚物改性瀝青防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，高聚物改性瀝青防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃，合成高分子防水涂料溶劑型施工環(huán)境氣溫不低于-5℃，合成高分子防水涂料水溶型施工環(huán)境氣溫不低于5℃。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。屋面找平層做好后，做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。

（七）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

（八）加強(qiáng)各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。加強(qiáng)交接檢驗(yàn)，下道工序檢查上道工中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司

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序，質(zhì)量不合格者不得進(jìn)行下道工序的施工。

（九）應(yīng)注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣情況下不應(yīng)進(jìn)行屋面防水施工。

第二十九條 監(jiān)理

（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開展工作。

（二）保證工程建設(shè)的合理周期，混凝土、防水等工程應(yīng)有足夠的施工間歇時(shí)間。

（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的平行巡視和旁站監(jiān)理，包括混凝土澆筑、屋面防水、屋面細(xì)部施工，后澆帶的處理等。

第十章 附則

第三十條 其他建筑工程質(zhì)量通病(裂縫和滲漏)防治可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。第三十一條 本實(shí)施細(xì)則由合肥市建筑業(yè)管理局負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本實(shí)施細(xì)則自二〇〇六年 月 日起施行。

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