第一篇：1.2.2-6青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(修訂)

青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（修訂）

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：

（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）欄桿安裝質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）外墻保溫質(zhì)量；

（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（九）其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

（十）其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：

（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施；由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。

（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》(表1)進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）》（表2）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）》（表3）；

對(duì)于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；

分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。

第七條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。

第八條 《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）保修程序和處理時(shí)限；

（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；

（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。

第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》（表4），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。

第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。

第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十四條 本規(guī)定自二〇〇八年十月一日起試行。

填表說明：

1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位 填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。

2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。

3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。

4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述。

5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、安全玻璃等 驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)。

6、公共部位指樓梯間的踏步、欄桿、門廳、電梯候梯間等，主要檢查相關(guān)幾何尺寸如樓梯踏步寬高、欄桿的高度及形式、通 道及候梯間的寬度等。

7、功能試驗(yàn)指屋面蓄水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。

8、物業(yè)單位驗(yàn)收指物業(yè)單位是否參加驗(yàn)收，如果參加填寫 物業(yè)公司名稱。

9、驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

第一條

為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

（二）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查；

（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；

（四）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十二條

住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

第十三條

本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。

第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。

第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

第三篇：《貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》

貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

一、總則

1、為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。、本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是在對(duì)住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收前，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一戶住宅和單位工程公共部位進(jìn)行觀感質(zhì)量、使用功能的專門檢查驗(yàn)收，并逐戶出具分戶驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是完善驗(yàn)收程序，加強(qiáng)過程控制、消除質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

4、住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可支付使用。

二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)

5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同，購(gòu)房合同等。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和數(shù)量

6、分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。

7、初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收的主要包括以下7類20個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容：（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（2）門窗安裝質(zhì)量

2）鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 3）塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 4）木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 5）特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 6）一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄有 7）水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 8）水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（4）防水工程質(zhì)量

10）隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

11）室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

12）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 13）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

14）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 16）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

17）普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 18）開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

20）建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（8）其他有關(guān)合同中規(guī)定的內(nèi)容

8、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

9、精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。

四、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施

10、分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員和已選定物業(yè)管理單位的有關(guān)人員實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)。確定驗(yàn)收數(shù)量和每戶住宅的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容，落實(shí)質(zhì)量檢查人員的檢查工具。

物業(yè)管理單位可委托具有工程師專業(yè)技術(shù)職稱，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的人員參加分戶驗(yàn)收。尚未確定的，由建設(shè)單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質(zhì)量中介機(jī)構(gòu)參加。

11、建設(shè)、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位（買受人代表或中介）應(yīng)對(duì)每戶住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對(duì)不合格項(xiàng)目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，施工單位認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

五、分戶驗(yàn)收的程序

12、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況，確定檢查部位和數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點(diǎn)分布圖。

（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。（3）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

（4）觀感檢查以目測(cè)檢查方法為主，對(duì)室內(nèi)空間尺寸等實(shí)測(cè)檢查內(nèi)容，可使用儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。

（5）填寫《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測(cè)表》（附件三）和《分項(xiàng)工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

13、分戶驗(yàn)收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。

14、住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶驗(yàn)收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件一）

六、分戶驗(yàn)收的其它要求

15、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；

（3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。

16、在住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主（住戶），并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

（1）保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限；（2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（3）、監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話；（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。

17、住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料按戶整理成冊(cè)分別存檔。

七、對(duì)分戶驗(yàn)收前的監(jiān)督管理

18、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督檢查。應(yīng)隨機(jī)驗(yàn)證抽查總戶數(shù)的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》內(nèi)容進(jìn)行核查，對(duì)分戶驗(yàn)收提出的問題是否進(jìn)行了整改。監(jiān)督抽查實(shí)體質(zhì)量與驗(yàn)收結(jié)論出入較大，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收中存在的問題應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行整改。

19、對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，要對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴(yán)重的對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

20、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB /T50375-2006。對(duì)已竣工，但達(dá)不到《建筑工程施工施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的優(yōu)良指標(biāo)的住宅工程不能評(píng)為優(yōu)良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優(yōu)質(zhì)施工工程評(píng)選。

21、分戶驗(yàn)收資料中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》應(yīng)作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。

22、本規(guī)定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》 附件三《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測(cè)表》 附件四《分項(xiàng)工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》

貴州省建設(shè)廳 2007年印發(fā)

第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定介紹-2010.11.9

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定介紹

一、什么叫分戶驗(yàn)收？

分戶驗(yàn)收是住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行的專門的驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每一戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量房間的實(shí)體質(zhì)量以及室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。經(jīng)驗(yàn)收合格后，出具工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收記錄。

二、為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收及分戶驗(yàn)收的意義是什么？

1、隨著住房商品化的發(fā)展，老百姓逐漸由過去居住公產(chǎn)房變?yōu)樽约夯ㄥX購(gòu)房，因此，工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益?，F(xiàn)在老百姓維權(quán)意識(shí)提高，工程質(zhì)量投訴較多，因工程質(zhì)量問題造成了許多人員傷害及財(cái)產(chǎn)損失，甚至群訴群訪事件經(jīng)常發(fā)生。老百姓對(duì)工程質(zhì)量問題反映強(qiáng)烈。為了有效擬制質(zhì)量問題出現(xiàn)，北京市建委在總結(jié)朝陽區(qū)建委推行住宅工程一戶一驗(yàn)收制度，并取得明顯效果的基礎(chǔ)上，決定從2006年1月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

2、分戶驗(yàn)收的意義就是通過抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工單位抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理單位按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場(chǎng)，最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。

三、分戶驗(yàn)收與一般工程質(zhì)量驗(yàn)收有什么不同與相同？

1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是以每一戶住宅作為一個(gè)子單位工程，對(duì)每一個(gè)分項(xiàng)組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收的前題是分戶驗(yàn)收合格。

2、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收不同：

⑴檢驗(yàn)批劃分不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工流水段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分的范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整改工程比較少，是按一定比例抽查。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。所劃分的范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整改工程比較多。分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。

⑵檢查內(nèi)容的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶驗(yàn)收是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批合格的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目 1 / 6 和一般項(xiàng)目中涉及到觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收其實(shí)就是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充或校對(duì)，但不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。

⑶實(shí)測(cè)的數(shù)量不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。但分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容對(duì)檢查部位、檢查數(shù)量都有明確規(guī)定。依據(jù)北京市建委《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批按類別分為八類，下面我把這八類分戶驗(yàn)收的具體檢查數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單介紹一下。①建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量，以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位等方面對(duì)主控項(xiàng)目進(jìn)行全數(shù)檢查。對(duì)一般項(xiàng)目按每一戶住宅劃分檢驗(yàn)批，在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對(duì)墻和板應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間。對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5米左右劃分檢查面。檢查內(nèi)容有墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，每個(gè)墻面不少于1個(gè)測(cè)點(diǎn)，進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄；板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3間。檢查使用的工具及方法這里就不詳細(xì)敘述。實(shí)測(cè)實(shí)量的偏差不應(yīng)大于1.5倍，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。②門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，除高層建筑的外窗每戶抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。特殊門工程驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不得少于10樘，不足10樘時(shí)全數(shù)檢查。檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，實(shí)測(cè)實(shí)量的偏差不應(yīng)大于1.5倍，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。③墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收。墻面質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括：一般抹灰、水性涂料、溶劑型涂料、飾面磚粘貼、裱糊工程、耐水膩?zhàn)印?/p>

地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括：水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、地面磚面層、大理石和花崗石面層、實(shí)木復(fù)合地板面層、中密度復(fù)合地板面層、地毯面層。頂棚質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括：明龍骨吊頂、暗龍骨吊頂。以上分項(xiàng)工程分戶驗(yàn)收以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查；檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，實(shí)測(cè)實(shí)量的偏差不應(yīng)大于1.5倍，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。④防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不得少于4間，不足4間時(shí)全數(shù)檢查；檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，檢查的內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。對(duì)隔離層實(shí)測(cè)內(nèi)容全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量的偏差不應(yīng)大于1.5倍，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。⑤采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括a.室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝、b.室內(nèi)采暖管道及配件安裝、c.低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝。以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢查內(nèi)容a.金屬輻射板安裝，全數(shù)檢查；散熱器安裝，全數(shù)檢查；散熱器表面防腐涂漆，全數(shù)檢查；散熱器安裝允許偏差，全數(shù)檢查。2 / 6

b.采暖管道安裝坡度，全數(shù)檢查；采暖系統(tǒng)試運(yùn)行和調(diào)試，全數(shù)檢查；平衡閥、調(diào)壓閥、減壓閥型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力，全數(shù)檢查。熱力表、疏水器、除污器等安裝，全數(shù)檢查；鋼管焊接，全數(shù)檢查；采暖入口及分戶計(jì)量裝置安裝，全數(shù)檢查；管道連接及散熱器支管安裝、管道及金屬支架防腐、管道安裝允許偏差、管道保溫，全數(shù)檢查。c.低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)的分、集水器規(guī)格及安裝、燃?xì)獗趻鞝t安裝、填充層混凝土強(qiáng)度，全數(shù)檢查。檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細(xì)敘述。⑥給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括a.室內(nèi)給水管道及配件安裝、b.室內(nèi)排水管道及配件安裝、c.建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝、d.室內(nèi)熱水管道及配件安裝、e.戶內(nèi)雨水管道及配件安裝、f.衛(wèi)生器具及給水配件安裝、g.衛(wèi)生器具排水管道安裝、h.公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝。除公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程按每?jī)蓸菍訛橐粋€(gè)檢驗(yàn)批外，其他分項(xiàng)工程分戶驗(yàn)收按以每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，具體檢查內(nèi)容：a.給水管道及配件安裝有室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒、給水水平管道坡度、管道支吊架安裝、水表安裝，全數(shù)檢查；b.室內(nèi)排水管道及配件安裝有生活污水鑄鐵管塑料管坡度、污水管道檢查口、清掃口、金屬和塑料管道支吊架安裝、室內(nèi)排水管道安裝允許偏差，全數(shù)檢查；c.建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝有中水管道上裝設(shè)用水器、中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水管道連接，全數(shù)檢查；d.室內(nèi)熱水管道及配件安裝有戶內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道沖洗、管道安裝坡度、溫度控制器和閥門安裝、管道安裝允許偏差、保溫層允許偏差，全數(shù)檢查；e.戶內(nèi)雨水管道及配件安裝有塑料雨水管道安裝伸縮節(jié)、雨水管不得與生活污水管道連接、焊口允許偏差、雨水管道安裝允許偏差，全數(shù)檢查；f.衛(wèi)生器具及給水配件安裝有排水栓與地漏安裝、衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)、衛(wèi)生器具給水配件、浴盆檢修門、淋浴器安裝、衛(wèi)生器具的支、托架、衛(wèi)生器具安裝允許偏差，全數(shù)檢查；f.衛(wèi)生器具排水管道安裝有器具受水口與立管，管道與樓板結(jié)合、連接排水管道接口嚴(yán)密性及支托架安裝、管道安裝允許偏差、排水管徑和坡度，全數(shù)檢查；h.公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝有室內(nèi)消火栓水龍帶在箱內(nèi)安放、消火栓口朝外、消火栓中心距地面為1.1米，抽查不得少于50％。檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細(xì)敘述。⑦室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收包括a.普通燈具安裝、b.開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝、c.成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝、d.建筑物等電位聯(lián)結(jié)、e.電線電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)、f.電線電纜穿管和線槽敷線、g.槽板配線、h.電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試、j.建筑物照明通電試運(yùn)行、k.公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)。分戶驗(yàn)收按照每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，具體檢查內(nèi)容：a.普通燈具安裝的燈具固定、軟線吊燈、花燈吊鉤、燈具絕緣材料、燈具安裝高度，抽查10％，少于10套的全數(shù)檢查；b.開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝的交流、直流電壓同場(chǎng)插座，抽查10個(gè)，少于5個(gè)全數(shù)檢查；插座接線，全數(shù)檢查；插座、照明開關(guān)安裝，全數(shù)檢查；吊扇、壁扇安裝全數(shù)檢查；c.成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝的金屬框架接地，全數(shù)檢查；照明配電箱（盤）的可靠電 3 / 6

擊保護(hù)，抽查20％、少于5臺(tái)全數(shù)檢查；成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝的絕緣電阻值，全數(shù)檢查；成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）內(nèi)線路敷設(shè)安裝抽查10％，少于5臺(tái)全數(shù)檢查。d.建筑物等電位聯(lián)結(jié)的聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱，全數(shù)檢查；等電位聯(lián)結(jié)的裸露導(dǎo)體或金屬部件的聯(lián)結(jié)，抽查10％少于10處全數(shù)檢查；e.電線電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)的金屬導(dǎo)管和線槽接地，抽查10％少于10處全數(shù)檢查；金屬導(dǎo)管的連接，全數(shù)檢查；導(dǎo)管彎曲半徑、管內(nèi)外壁防腐處理，全數(shù)檢查；明配管的排列固定，全數(shù)檢查；絕緣導(dǎo)管敷設(shè)，全數(shù)檢查；金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)，全數(shù)檢查；f.電線電纜穿管和線槽敷線的不同回路、不同電壓等級(jí)，抽查10％，不少于10個(gè)回路；電線電纜穿線前檢查，抽查10％，少于5處；導(dǎo)線相線檢查抽查10％，少于5處；線槽敷線抽查10％，少于5處；g.槽板配線的連接有無接頭檢查不少于10處；槽板敷設(shè)抽查不少于10處；槽板的底板接口與蓋板接口抽查不少于10處；h.電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試的絕緣電阻值全數(shù)檢查搖測(cè)并記錄；芯線與電器設(shè)備連接抽查10％，少于10個(gè)全數(shù)檢查；電線電纜的芯線連接金具（連接管和端子）抽查10％，少于10個(gè)全數(shù)檢查；j.建筑物照明通電試運(yùn)行的照明系統(tǒng)通電調(diào)試，全數(shù)檢查；k.公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)的接地、接零扳手與干線全數(shù)檢查，其余抽查20％，少于5個(gè)全數(shù)檢查；電纜橋架安裝抽查10％，少于5處全數(shù)檢查；橋架內(nèi)電纜及電纜首末端標(biāo)志牌抽查10％，少于5處全數(shù)檢查。檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行，這里就不詳細(xì)敘述。⑧其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容包括a.門窗套制作與安裝的造型、尺寸、材料規(guī)格及花紋顏色、垂直度、平整度；b.櫥柜制作與安裝的材料規(guī)格、造型尺寸、安裝位置、表面平整、色澤；c.護(hù)欄和扶手制作與安裝的材料規(guī)格數(shù)量、造型尺寸位置護(hù)欄高度、間距及安裝的允許偏差；d.窗簾盒、窗臺(tái)板和散熱器罩職責(zé)與安裝的材料規(guī)格數(shù)量、造型尺寸位置，以上工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查；檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，實(shí)測(cè)實(shí)量的偏差不應(yīng)大于1.5倍，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。e.金屬、非金屬風(fēng)管與配件制作的材質(zhì)種類、性能及厚度、制作連接、外觀質(zhì)量、外形尺寸、法蘭風(fēng)管連接；f.風(fēng)管部件與消聲器制作的一般風(fēng)閥、防火閥、排煙閥、調(diào)節(jié)、止回風(fēng)閥、柔性短管及風(fēng)口；g.風(fēng)管系統(tǒng)安裝的風(fēng)管及部件安裝、風(fēng)管連接的水平、垂直度、風(fēng)管支吊架、風(fēng)閥；h.金屬、非金屬管道空調(diào)水系統(tǒng)的設(shè)備與附屬設(shè)備的管道配件的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)及連接形式、管道套管、閥門、管道安裝允許偏差、管道支吊架的位置、間距、標(biāo)高、系統(tǒng)放氣閥與排水閥；j.設(shè)備空調(diào)水系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組與管道連接、水過濾器設(shè)備；k.公共部分通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝的組合式和單元式空調(diào)機(jī)組、電加熱器、消聲器。以上e-k設(shè)備專業(yè)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收也是以每戶住宅為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)所檢查的內(nèi)容全數(shù)檢查，檢查點(diǎn)應(yīng)是分戶驗(yàn)收方案中分布圖規(guī)定的房間，實(shí)測(cè)實(shí)量的偏差不應(yīng)大于1.5倍，且不合格點(diǎn)率小于20％。當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出以上規(guī)定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。

/ 6

3、參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員比分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位或物業(yè)部門人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。

4、使用的檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾作了相應(yīng)改動(dòng)。

5、分戶驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批共同之處：都是依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。

四、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的程序

1、審批分戶驗(yàn)收方案是否可行、是否符合分戶驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定？

⑴ 審核分戶驗(yàn)收方案的編制依據(jù)、編制說明、各方職責(zé)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容是否詳細(xì)明確。

⑵ 驗(yàn)收方案中是否根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明。⑶ 分戶驗(yàn)收的方法及內(nèi)容是否符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

⑷ 確定分戶驗(yàn)收的組織單位為建設(shè)單位，參加單位有監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位。⑸ 分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

2、具備如下分戶驗(yàn)收條件，進(jìn)行分戶驗(yàn)收。⑴分戶驗(yàn)收方案符合有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)審批同意。⑵所需分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批合格，資料齊全。⑶參加分戶驗(yàn)收的單位、人員、檢測(cè)工具均具備。

五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)與分工

1、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，①組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案；②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題；③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章；④住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

2、施工單位責(zé)任：①根據(jù)住宅工程特點(diǎn)編制切實(shí)可行的分戶驗(yàn)收方案，②配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員和測(cè)量工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。④分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì) 5 / 6 同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。⑤住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

3、監(jiān)理單位責(zé)任：①審批施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。②參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每一戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。④按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽字蓋章。

4、物業(yè)單位責(zé)任：①當(dāng)已選定物業(yè)公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收。②配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。

六、關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格的簽認(rèn)及資料管理

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格有分戶驗(yàn)收記錄表、每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表、單位工程分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表四種表格。

1、分戶驗(yàn)收記錄表：在進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收時(shí)，由建設(shè)、施工、監(jiān)理、有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)記錄簽認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。

2、每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表：在分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收完成后由施工單位將每戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收的結(jié)論、驗(yàn)收日期、及存在的問題編排序號(hào)匯總在此表中。

3、單位工程分戶驗(yàn)收匯總表：在每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表完成后以戶型或戶名為單位將每一戶的檢驗(yàn)批數(shù)量、分戶驗(yàn)收完成時(shí)間、分戶驗(yàn)收結(jié)論及存在問題匯總在此表中。

4、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表：是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格的一份確認(rèn)書。應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。

5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料整理：分戶驗(yàn)收資料由施工單位匯總，將分戶驗(yàn)收記錄表、每戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表、單位工程分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表按順序編號(hào)分類匯總、組卷。資料完整移交給建設(shè)單位，分戶驗(yàn)收資料作為物業(yè)單位管理的依據(jù)，物業(yè)單位也應(yīng)存檔保留，城建檔案館不需留存。

/ 6