第一篇：收房交接程序、必要的書面材料和交房的驗收標(biāo)準(zhǔn)
【收房交接程序、必要的書面材料和交房的驗收標(biāo)準(zhǔn)】
第一部分：收房的交接程序和國家規(guī)定開發(fā)商交房時所必須具備的所有材料。
我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅施行住宅質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅實用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
交接程序：先驗房，后辦手續(xù)
1.預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團(tuán)，對即將交付業(yè)主實用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。
2.寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主最好要按約前往。因為合同中一般規(guī)定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。業(yè)主如遇出差在外或者有特殊情況不能按約前往，最好書面通知開發(fā)商，并說明原因。
3.確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書，買賣合同或與守合同，身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
4.物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。
（提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主一定要堅持先驗房后、辦理手續(xù)。）
糾紛處理：及時索賠或解約
如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？
在這種情況下，很多購房者往往沒有及時采取行動，有的還天真的認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但現(xiàn)實完全不是那么回事。權(quán)利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已經(jīng)放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。
因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟
時間。
有些專業(yè)驗房師在驗房過程中，經(jīng)常遇到業(yè)主對收房流程的困惑，由于信息的不對稱，容易造成業(yè)主被開發(fā)商忽悠的情況（律師：尤其是因為開發(fā)商原因造成交房延期而產(chǎn)生的違約責(zé)任），使自己的權(quán)益收到損害。
下面就收房流程需要明確的事宜再次介紹如下：
一、交房
是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)。他委托物業(yè)向業(yè)主交付也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。
開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
二、驗房
1.業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商《入住通知書》中約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。
2.在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。
3.關(guān)于一些要繳納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主繳納相關(guān)費用后，仍保留有追索的權(quán)利）。
4.驗房后發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托人（其實只有具備委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改。
5.保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留作日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。
6.經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多。
A.房子本身的建筑質(zhì)量方面
B.小區(qū)公共建筑、配套方面
C.小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面
D.開發(fā)商應(yīng)該提供的、必須的相關(guān)證件、表單原件。（律師：如果開發(fā)商未取得交房時必備的資料，開發(fā)商有告知業(yè)主的義務(wù)）
三、收房
1.開發(fā)商提供的資料：“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》（要有建委同意備案的章）。
另外還必須有《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》。
根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
“三書一證一表”齊全，是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開發(fā)商交房的必要條件。
2.以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收。
第二部分：驗收房屋的步驟和注意事項：
驗收房屋
購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
即使您掌握不了以下專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。
驗收新房要八看 所用工具10大樣兒
買房有時就像考試一樣，到了交房日，考試步入最后階段，然而業(yè)主往往對于交房一頭霧水怎么驗收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子有問題怎么辦？什么是房子質(zhì)量問題等等。
新樓交鑰匙教你驗房子
驗收新房要帶什么“裝備”？
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面
是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高
5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。
去物業(yè)管理處該做什么？
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
B.《住宅使用說明書》(可帶走)
C.《竣工驗收備案表》
D.面積實測表
E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。
其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
驗收房子分哪幾步？
看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一看
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
悄悄話：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。
二看
檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
三看
仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
(以上3項可用小榔頭和卡尺)
四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個
強弱電是否暢通。
悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
五看
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
六看
驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
七看
核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
八看
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。
悄悄話：最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。
第二篇：收房程序（本站推薦）
收房的程序和注意事項
一、最佳收房流程
1、核驗業(yè)主材料
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業(yè)主做綜合驗收
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
8、業(yè)主簽署《入住交接單》
二、收房注意事項
１、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理
開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
２、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提
收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
其他問題有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。
３、購房簽約時細(xì)化條款
在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。
商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）
４、收房時必須仔細(xì)查看的文件
律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的“兩書”---“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。什么情況下，開發(fā)商可以交房
關(guān)于加強住宅小區(qū)交付使用管理工作的指導(dǎo)意見
各市、縣（市）建委（建設(shè)局）、房地產(chǎn)管理局（處）：
國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（248號令）實施以來，我省各地陸續(xù)開展了住宅小區(qū)綜合驗收工作，通過開展綜合驗收工作，保證了住宅建設(shè)工程按規(guī)劃要求實施，使公建配套項目與住宅能同步建設(shè)、同步交付使用，有效地遏制了少數(shù)開發(fā)商的違規(guī)開發(fā)行為，對維護(hù)購房者合法權(quán)益起到了積極的作用。2004年5月《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的規(guī)定》（國發(fā)[2004]16號）取消了住宅小區(qū)綜合驗收的行政許可項目。為了更好地貫徹執(zhí)行國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的規(guī)定》精神，同時，也使取消行政項目后，住宅小區(qū)的交付使用管理工作能夠繼續(xù)開展，特制定住宅小區(qū)交付使用管理工作指導(dǎo)意見，請結(jié)合各地實際貫徹執(zhí)行：
一、要高度重視住宅小區(qū)交付使用管理工作。住宅小區(qū)的交付使用管理工作，關(guān)系購房者的切身利益，是維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)住宅小區(qū)建設(shè)水平提高的一個重要手段。國務(wù)院文件只是取消了該項工作的行政許可，并不意味著要取消該項工作，因此，各地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，必須統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識，轉(zhuǎn)變工作方法，積極研究探索新的管理辦法，加強小區(qū)交付使用的管理。
二、積極探索加強小區(qū)交付使用管理新的辦法。取消由政府部門組織的綜合驗收，旨在改變政府管理方式，由企業(yè)自律管理，這是政府職能轉(zhuǎn)變的一個必然趨勢，各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門必須轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變管理方法。
（一）實行交付使用條件備案制。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十九條規(guī)定，由開發(fā)建設(shè)單位按照主管部門對項目建設(shè)各項要求，確認(rèn)已達(dá)到各項條件，開發(fā)建設(shè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊進(jìn)行備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為各項條件符合備案要求的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具備案書。備案資料一般應(yīng)包括以下幾方面：
1、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確認(rèn)的學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)配套用房等非經(jīng)營性公建配套項目已按要求完成建設(shè)的資料；
2、房屋建筑工程竣工驗收備案證明書；
3、規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃驗收合格的資料；
4、市政公用設(shè)施主管部門確認(rèn)的供水、排水、煤氣、環(huán)境等設(shè)施已完成配套建設(shè)的資料；
5、綠化主管部門確認(rèn)的綠化指標(biāo)要求；
6、人防主管部門確認(rèn)的人防工程建設(shè)資料；
7、消防驗收證明；
8、電（扶）梯驗收報告、準(zhǔn)用證；
9、供電部門、通信運營商、廣電網(wǎng)絡(luò)傳輸中心提供的項目供電、通信、電話、有線電視設(shè)施已完成建設(shè)并可投入使用的證明資料；
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的繳交確認(rèn)單及前期物業(yè)管理企業(yè)同意接受管理的合同；
11、房地產(chǎn)測繪成果；
12、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它證明材料。
實行交付使用條件備案制的市、縣，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)結(jié)合具體情況，確定并公布備案資料的具體要求。
（二）深化規(guī)劃驗收內(nèi)容和調(diào)整單體工程質(zhì)量備案方式。各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要充分發(fā)揮行業(yè)管理的作用，規(guī)劃、房地產(chǎn)、建筑業(yè)管理等部門要密切配合，通過深化規(guī)劃驗收內(nèi)容、調(diào)整單體工程質(zhì)量備案方式等，將小區(qū)交付使用所必備的條件納入其中，把好住宅小區(qū)交付使用關(guān)，解決由于綜合驗收取消以后產(chǎn)生的管理問題。
對未實行上述交付使用管理方式的地區(qū)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽訂購房合同時，與購房者約定交付條件。交付條件的內(nèi)容一般應(yīng)包括第（一）項所規(guī)定的內(nèi)容，由購房者對照條件把握。
三、切實加強房產(chǎn)登記管理工作，保護(hù)購房人合法權(quán)益。要根據(jù)《房地產(chǎn)法》及《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》的規(guī)定，完善新建住宅小區(qū)房屋的初始登記工作。所有房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)都要辦理小區(qū)房屋初始登記工作。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理初始登記時，不應(yīng)再要求房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合驗收證明，但應(yīng)對小區(qū)建設(shè)的土地取得、規(guī)劃審批、建設(shè)手續(xù)及各項配套設(shè)施建設(shè)是否按原批準(zhǔn)要求完成建設(shè)等進(jìn)行審查，以明確其房屋來源合法性。通過完善住宅小區(qū)房屋初始登記工作，加強小區(qū)交付使用管理。
各市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，可根據(jù)本指導(dǎo)意見，制定具體的實施辦法，規(guī)范住宅小區(qū)的交付使用管理。
交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題
一、交房。
是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。
開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
二、驗房。
1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。
2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。
3、關(guān)于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費用后，仍保留有追索的權(quán)利。）
4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改。
5、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。
6、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多。
（1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面
（2）小區(qū)公共建筑、配套的方面
（3）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面
（4）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有
三、收房。
1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）。
2、《面積實測報告書》
3、管線分布竣工圖
4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收
房屋交付時，業(yè)主都有哪些權(quán)利
收房的時候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？
律師答：收房時主要應(yīng)注意:
1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。
3、驗房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。
4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。
開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會有那些損失？
律師答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損失
開發(fā)商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發(fā)商這樣做違法嗎？我們怎樣維護(hù)自己的利益？有法可依嗎？律師答： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任
問：如果交房時間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？
律師答：可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任
請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發(fā)商通知的時間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時間為準(zhǔn)？
律師答：交房時間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)
我們集體起訴開發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？
律師答：收房與集體起訴開發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。
開發(fā)商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是5月31日，并開發(fā)商在5月31日通知我收房。但在我收房時發(fā)現(xiàn)測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發(fā)商協(xié)商.在此期間，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開發(fā)商提供的測繪面積存在嚴(yán)重的問題，所以沒有辦入住.后來，開發(fā)商在7月1日通知我重新測繪的結(jié)果并讓我來辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商已經(jīng)過期30天交房，應(yīng)該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請問我是否可以要求賠償？即開發(fā)商是否應(yīng)算過期交房？律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒有明確規(guī)定開發(fā)商必須向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實際上開發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。辦入住時是否必須交物業(yè)費?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費?
律師答：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納，且物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。
辦入住時是否必須交物業(yè)費?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費？
律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費，但業(yè)主的實際入住不是物業(yè)費交納的前提條件。
律師：業(yè)主可以直接入住
北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員秦兵認(rèn)為，在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強法律意識，對于開發(fā)商（及開發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。
秦兵強調(diào)，如果開發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業(yè)主與開發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開發(fā)商是無權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。秦兵強調(diào)，現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動去主張自己的權(quán)利。
秦兵提示，收房時不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。如果開發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。
建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可。在實踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費等。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進(jìn)行檢查、核項、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗
收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》（或物業(yè)交付核驗單）上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，此時購房者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗收，直至合格。此外若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時間。
支招：為業(yè)主提供應(yīng)對策略
對于規(guī)劃、設(shè)計變更問題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟；
對于入住時，以簽訂補充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說沒有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認(rèn)為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的；
關(guān)于交房時物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！睆姆缮蟻砜?，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開發(fā)商一方；至于辦理入住時程序本末倒置的問題，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。
同時，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機制。對業(yè)主入住過程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認(rèn)定團(tuán)，由政府和媒體對認(rèn)定過程進(jìn)行監(jiān)督。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方
引起糾紛的原因主要有以下幾個方面：
環(huán)境、配套不完善；
廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；
綠化不達(dá)標(biāo)；
公攤面積模糊；
無故增大容積率；
綠地成工地；
墻體裂縫，地板不平；
私自改變墻體位置；
保溫板裂縫，裝修偷工減料；
售后服務(wù)體系不完善；
物業(yè)費用過高；
四通不通，屋頂和水管漏水；
門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；
產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議；
買房定金難退；
采光與通風(fēng)條件不具備；
周邊配套交通得不到及時解決等等。
契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。
公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。
有的開發(fā)商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費”的原則。
有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。因為違約就得“放血”。
驗房過程中的六大問題
買房置業(yè)是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住房，購房者往往要花費好幾年甚至是一輩子的積蓄。買房的任何一個步驟都是經(jīng)過精心考慮的。可對于大多數(shù)購房者來說，從拿到交房通知單的一刻起，煩惱也隨之而來。交房程序如何？常見的交房陷阱有哪些？交房時又該注意些什么？為此，本刊針對房屋驗收過程中常見的一些問題，教你見招拆招，輕松入住新房。
問題一：未能按時交房
按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。問題二：開發(fā)商證書不全
驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗
收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
問題三：先簽文件后驗房
先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。
問題四：開發(fā)商大事化小
對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。
對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。
問題五：小區(qū)配套不齊全
驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費。
對策：收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向發(fā)展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
第三篇：驗房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))解析
總則
1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,要及時向有關(guān)單位反映,重新核對,做出說明。
2、在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書,其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時向開發(fā)商(賣方反映,待維修后方能入住。
3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單,購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點,檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。
4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》。在這個記錄表上,應(yīng)把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項,則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被動;有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。
建設(shè)部公布驗房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié) 收房細(xì)則:把驗收的目光放在隱蔽工程上
1、合同
(1 開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。
(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。
(3 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(4 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案,缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。
(5 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
2、戶內(nèi)(1 窗
a 窗邊與混凝土接口有無縫隙 b 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c 是否翹曲變形 d 開啟關(guān)閉順暢 e 零配件裝配齊全 f 位置是否準(zhǔn)確
g 窗玻璃應(yīng)表面平整
h 窗玻璃是否完好無損、無劃痕 i 隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損 j 外窗框四周處理是否粗糙 k 外窗開啟扇是否能關(guān)上 l 把手是否松動
m 窗子玻璃的每個角是否封好 n 打開后窗戶是否能固定 o 直角接合部是否嚴(yán)密 p 窗框表面是否光潔 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗臺應(yīng)平滑,不刮手
t 看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患!(比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶
u 所有紗窗下沿與窗臺之間,應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2 地面 a 是否松動 b 是否爆裂
c 是否撞凹
d 有無明顯的縫隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走線的標(biāo)示
g 地平驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20 米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5 米或1 米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在 2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。
(3 墻身、頂棚、樓板 a 有無傾斜、彎曲 b 有無隆起或凹陷 c 墻面是否平整 d 墻面是否有花
e 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范,若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患, f 鋼筋是否暴露
g 檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線
h 用木棍敲一下有無空聲 i 墻面是否有明顯色差 j 陰陽角是否平直
k 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈45 度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
l 有無水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔
o 檢查墻面有無石灰“爆電”,這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問題,將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩,不可忽視。
p 是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4 水
a 開關(guān)是否妥當(dāng) b 過墻線是否有導(dǎo)管 c 導(dǎo)管連接是否緊密 d 管線是否安全可* e 下水管道不可使用塑料軟管 f 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象
g 需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區(qū)在驗收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關(guān)部門檢驗,如果水質(zhì)確實不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)想辦法及早解決。
h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電
a 開關(guān)是否妥當(dāng)
b 按動漏電保護(hù)器的測試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測試 f 插座是否帶保險裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座
h 打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮 i 開關(guān)插座面板是否存在劃痕
j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量
l 電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。暖氣
a 鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過 b 暖氣內(nèi)是否有水 c 暖氣有無漏水痕跡 d 暖氣里的水管上是否有銹(7 衛(wèi)生間
a 坐廁下水是否順暢 b 沖水聲音是否正常 c 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏
d 坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象 e 有無積水 f 是否倒泛水和滲漏 g 閉水試驗
h 衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑 i 臺盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露電線 k 進(jìn)出水是否流暢
l 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 m 照明燈座必須是磁口安全燈座 n 洗手盆的上方不應(yīng)有插座
o 衛(wèi)生間門口是否有擋水條 p 排污管是否有蓄水防臭彎頭 q 特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌 r 墻壁需要做拉毛處理
s 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm,若過小則有可能無法安裝座便器
t 是否已安裝紗窗? u 衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道?如何通風(fēng)?(7+ 洗衣間
a 是否做了避水試驗? 管線 a 是否外露 b 是否有管線穿過 c 過墻線是否有導(dǎo)管 d 導(dǎo)管連接是否緊密
e 線路安裝是否平整、牢固、順直 f 下水管道不可使用塑料軟管
g 電話線等等應(yīng)先加套管,再埋進(jìn)水泥;不能將電話線直接進(jìn)水泥地(9 水表
a 是否安裝 b 是否有水表空走 c 閥門關(guān)閉不嚴(yán) d 閥門脫絲,連接件滴水 e 截止閥生銹影響水質(zhì)(10 電表 a 是否安裝 b 使用數(shù)目(11 電話線
a 用電話機檢查電話線路是否有信號(12 電視天線
a 用天線檢查工具檢查電視天線的信號(13 室內(nèi)污染
a 從7 月1 日以后,凡新開工的民用建筑工程,完工后必須由建設(shè)單位組織對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗收,并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機構(gòu),對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測, 檢測不合格的,不得竣工驗收。(14 樓宇對講
a 在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常
(15 層高
a 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。
(17 地漏
a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低點 c 地漏是否排水通暢(18 隱密性及隔音效果如何(19 日照是否達(dá)到國家規(guī)定(20 通風(fēng)是否達(dá)到國家規(guī)定(21 天然氣表以及管道
天然氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會遭雷擊(22 窗磁、門磁系統(tǒng)
(2 門
a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上
d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個平面上
f 直角接合部是否嚴(yán)密
g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會自動關(guān)上或打開 i 四角是否呈直角
j 門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 k 開啟是否靈活 l 關(guān)上門窗聽聽隔音效果 m 密封程度;密封膠條是否有損壞 n 門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門框與墻身有無過大縫隙 p 門與門框有無過大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準(zhǔn)確
r 門與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門的安全程度如何?是否有四個支點?(3 外墻
a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開裂 c 是否滲水
d 是否有明顯的水印和霉點 e 是否有排水設(shè)施 f 空調(diào)是否能安裝
g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓?走。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。信報箱 a 房屋是否按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(7 標(biāo)識系統(tǒng) a 樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識、房屋標(biāo)識是否與實際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車場(10 保安系統(tǒng)
4、小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
5、物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
三、后記 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2 對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采 取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中 的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
五、收房簽字時的注意事項
1.一定要加上如下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國家強制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！?2.一定要加上如下幾句（關(guān)于變更設(shè)計保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆?，?/p>
第四篇：新房驗房收房交房注意事項
新房驗房收房交房注意事項
看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。作為一個外行人，我們該如何驗收房子呢？
交房注意事項
1.交房資格
需單體驗收備案。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。
對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時的違約責(zé)任。2.交接程序
先驗房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟
預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團(tuán)，對即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。
確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。驗房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過３０天。
提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。3.糾紛處理
及時索賠或解約。如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時采取行動，有的還天真地認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權(quán)利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。
（1）對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！蹦壳胺ü偻ǔJ(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。
通俗地講，開發(fā)商延期交房的時間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。
（2）賠償損失：依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； 6.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的； 7.面積誤差比絕對值超過3％的；
8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。
總結(jié)
1.對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>
2.因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效.3.除了要交購房費和房產(chǎn)證費之外,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業(yè)管理費。房屋維修基金是必須交的，現(xiàn)在基本是屬于辦理房產(chǎn)證的條件之一，可以列入房產(chǎn)證的費用里。
第五篇：業(yè)主交房收房注意事項及步驟
業(yè)主交房收房注意事項及步驟
一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：1）要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2）收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3）有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
4）若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1.《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
2.《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3.《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 6.實測面積登記表
特別提示：
1）只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2）《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3）對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4)如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”
5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身
（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
（三）裝修質(zhì)量
特別提示：1.一定要掌握“先驗后收”的原則。
2.如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。
6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。
四、新房驗收的最終結(jié)果
1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）
4.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
1.驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件
3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
注意事項
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。
一、買房相關(guān)稅費
（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續(xù)費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權(quán)登記費
6、房屋所有權(quán)印花貼稅
7、權(quán)證工本費
（二）稅費問題 特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
1.契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2.公共維修基金 此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。
特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金
特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。5.產(chǎn)權(quán)代辦費
業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。
二、面積問題
面積問題是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
（一）存在的問題：
1.商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。
2.開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者
一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
特別提示： 1.想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計算。2.簽定合同時應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。
（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e
公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
4、對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。特別提示： 1.簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。
2.售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
3.其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
三、審查銷售廣告
（一）出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到??，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會所??” 購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個重點就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。
（二）解決辦法 1.要注意平時的證據(jù)收集。如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應(yīng)該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。2.要隨時主張自己的權(quán)利。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。
四、法定退房條件：在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。
2.套型誤差導(dǎo)致退房： 按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3.面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。
4.變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。
特別提示：1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。2.出現(xiàn)上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
五、特別建議：
可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程: 核驗業(yè)主材料
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 交納剩余房款
業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
業(yè)主做綜合驗收
業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
業(yè)主簽署《入住交接單》
對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
驗完樓后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟補償；問題嚴(yán)重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。交費筆筆算清：
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。
簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)： 驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。具體過程如下：
1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2)《住宅使用說明書》--可帶走
3)《竣工驗收備案表》 4)面積實測表
5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)
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