第一篇：美廬國(guó)際花園銷售60問154596716

美廬國(guó)際花園銷售六十問

1：美蘆國(guó)際花園占地多少畝？

答：26畝 2：總共有多少戶？

答378個(gè) 3：社區(qū)有沒有車位

答：

有

3：社區(qū)的有多少個(gè)車位

答：100個(gè) 4：綠地率是多少？

答：35% 5：容積率是到少？

答：2.08 6：小區(qū)有無(wú)物管？

答：聘請(qǐng)專業(yè)物管公司進(jìn)行管理。7：什么是五重安防

答：全封閉式社區(qū)；數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)； 電子巡更系統(tǒng)； 單元門門禁系統(tǒng)；24小時(shí)保安巡邏。8：公攤是多少？

答：公攤最低至5%。

9：樓盤外立面采用的那種建筑風(fēng)格？

答：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。10：景觀是采用的是那種風(fēng)格？

答：中、歐式景觀結(jié)合 11：小區(qū)的湖泊有多少平米？

答：400多平米 12：小區(qū)有會(huì)所沒有？

答：有

13：會(huì)所有什么用途？

答：會(huì)所是作為社區(qū)業(yè)主的休閑場(chǎng)所，里面會(huì)有棋牌，茶房等。14：銷售房屋的“五證”是？

答：施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃可證 15: 交房的“兩書”是？

答：商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書 16：“兩證”是指什么？ 答：房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證 17: 本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)是？樓板是？

答：磚混結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆。18：本項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)和物業(yè)特點(diǎn)？

答：圍合式建筑形態(tài)，純住宅項(xiàng)目。19：停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：按物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)收取（參照物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）20：付款方式有幾種？ 答；一次性付款、按揭付款和分期付款三種 21：一次性購(gòu)買的優(yōu)惠？

答：待定。22：按揭購(gòu)買的優(yōu)惠？

答：待定。

24：房屋的使用年限是多少年？

答：

70年

25：美廬國(guó)際花園VIP會(huì)費(fèi)? 答：客戶可以申請(qǐng)加入美廬國(guó)際花園VIP會(huì)，成為會(huì)員。會(huì)費(fèi)從1萬(wàn)---3萬(wàn)不等。

交納一萬(wàn)的會(huì)員可以享受開盤1%的優(yōu)惠。交納二萬(wàn)的會(huì)員可以享受開盤2%的優(yōu)惠。交納三萬(wàn)的會(huì)員可以享受開盤3%的優(yōu)惠。

26：交排號(hào)費(fèi)有什么好處？

答：可以享受優(yōu)選購(gòu)房權(quán)，并可享受開盤后2%的優(yōu)惠。27：開盤時(shí)間？

答：暫訂時(shí)間在12月初。28：陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算面積的？

答：按陽(yáng)臺(tái)面積一半計(jì)算。29：一樓帶私家花園嗎？

答：一部分有，一部分沒有。30：小區(qū)設(shè)有專門的車輛出入口嗎？

答：有，我們采用的的是人車分流。31：樓盤何時(shí)動(dòng)工？

答： 預(yù)計(jì)在11月初。32：交房時(shí)間是好久：

答：待定，在簽訂購(gòu)房合同是會(huì)有一個(gè)具體約定時(shí)間。33:：社區(qū)有些什么樣的配套？

答：400平米超大湖泊羽毛球、噴泉、青石古韻跑道、仿漢式休閑亭、花園、建筑園林小品、單、雙杠;親親兒童樂園等,數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)； 電子巡更系統(tǒng)； 單元門門禁系統(tǒng)；24小時(shí)保安巡鑼 34：價(jià)格是多少？

答：暫時(shí)沒有出來，起價(jià)大概是1350。35：本項(xiàng)目的土地的取得方式?

答：國(guó)有、出讓

36：開發(fā)公司及開發(fā)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介? 答 ：南充創(chuàng)美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司蘆山分公司，開發(fā)了“白領(lǐng)公寓”、“西門服裝批發(fā)市場(chǎng)”、“商貿(mào)公寓”、“金魚嶺小區(qū)”、“南充汽配城”、“情誼文化居高檔住宅區(qū)”、“青羊金座項(xiàng)目”，37：本項(xiàng)目竣工時(shí)間？

答：預(yù)計(jì)在2008年、年底，具體時(shí)間也購(gòu)房合同為準(zhǔn)。38：本項(xiàng)目住宅用房有幾樓？

答：本項(xiàng)目是多層住宅，是由6棟6+1的多層圍合而成。39：停車場(chǎng)的車位能否出售？

答：有部分獨(dú)立停車位出售，僅限業(yè)住購(gòu)買。40：辦理按揭后，能否提前償還？

答：可以

41：辦理按揭要哪些費(fèi)用？

答：保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、工本費(fèi) 42：本項(xiàng)目層高是對(duì)少

答：3米

43：簽買賣合同能否寫兩個(gè)人的名字？

答：可以。

44：辦理按揭什么時(shí)候取得“兩證”？

答：交付使用綜合驗(yàn)收后3個(gè)月 45：購(gòu)買物業(yè)有無(wú)維修基金及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：有

46：大修金的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。47：物管費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目？

答：基本服務(wù)（保安、保潔工資、園林養(yǎng)護(hù)，代收水電氣費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)等）48：簽訂正式購(gòu)房合同需要什么手續(xù)？

答：身份證

49：簽訂正式合同后，可否退房？

答：不可以

50：按揭住房，首付款什么時(shí)候付款？

答：簽正式合同的付款。51：一次性付款，如何交款？

答：簽訂合同時(shí)一次性付清房款 52：分期付款什么時(shí)候付？

答：簽訂合同時(shí)一次性付清房款的60%，房屋短水后付20%，交房是付20%。53：物管收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)？

答：前期暫定0.25元---0.40元每個(gè)月收取。最后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)成立后統(tǒng)一制定。54：飄窗計(jì)算面積嗎？

答：不計(jì)算。

55：客廳陽(yáng)臺(tái)的寬度是多少？

答：1.5米---2.1米不等。56：屋頂花園的面積怎么計(jì)算？

答：不計(jì)算面積，是送該戶業(yè)主的。57：按揭的最長(zhǎng)年限是多少年？

答：最長(zhǎng)20年。58：項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)

答：清水房 59：空調(diào)機(jī)位怎么安放？

答：專門設(shè)置了專用空調(diào)機(jī)位。60：有羽毛球場(chǎng)沒有？

答：有

第二篇：美廬花園巡展總結(jié)

美廬花園巡展總結(jié)

1·時(shí)間：

2011-7-2下午4點(diǎn)到8點(diǎn)

2·地點(diǎn)：

美廬花園小區(qū)門口

3·目的：

進(jìn)一步促進(jìn)銷售，維持占有率，扼制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，求得企業(yè)的生存及發(fā)展，樹立海馬汽車在消費(fèi)者心目中的品牌地位。

4·目標(biāo)：

在汽車傳統(tǒng)淡季的影響下，使海馬汽車在宿州地區(qū)的銷售量不致下跌，求得企業(yè)的生存及發(fā)展，使得企業(yè)安全渡過這道坎。

5·總結(jié)

小區(qū)巡展要求最直接面對(duì)客戶，這就要求選址必須具有較強(qiáng)購(gòu)買力，較高入住率

同時(shí)，老客戶集中的社區(qū)最為適宜，老客戶集中既說明本社區(qū)目標(biāo)人群集中，同時(shí)本品牌再本小區(qū)也會(huì)有宣傳基礎(chǔ)，在進(jìn)行考察后，將美廬花園小區(qū)作為此次巡展地點(diǎn)

在本次小區(qū)巡展中雖未取得現(xiàn)場(chǎng)訂單，但收集到4——6個(gè)意向客戶，同時(shí)對(duì)不少到場(chǎng)的新老客戶進(jìn)行咨詢和關(guān)懷，進(jìn)一步拉近了關(guān)系

雖然

本次活動(dòng)取得一定得成績(jī)，但是仍存在不少不足，例如：再現(xiàn)場(chǎng)舒適度控制上，客戶坐下洽談，天氣太熱，舒適度不佳，在下次類似活動(dòng)上可以改進(jìn)一下

此次小區(qū)巡展如何確立自身獨(dú)特性，不僅僅是通過展具來實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)別人小區(qū)巡展僅僅是展示汽車的時(shí)候，我們將其作為增進(jìn)銷量的重要活動(dòng)，并為之配備專業(yè)，統(tǒng)一的物料和設(shè)施 當(dāng)別人的小區(qū)巡展僅僅是銷售服務(wù)，我們卻延伸到了售后服務(wù)，這才是我們下一步努力的目標(biāo)！我們的活動(dòng)需要更深入，更人性化，更不易被模仿

此次活動(dòng)存在的諸多不足希望領(lǐng)導(dǎo)和同仁指出，我們將虛心改正！爭(zhēng)取更上一層樓

第三篇：美廬導(dǎo)游詞

美廬導(dǎo)游詞

.程林英

各位旅客歡迎來到素有“匡廬奇秀甲天下”之美譽(yù)的避暑勝地廬山，我是你們此次游行的導(dǎo)游小程，大家可以叫我小程或程導(dǎo)。今天開始我們的首站旅程。第一站便是咱毛主席和蔣介石都鐘愛的住所美廬了?，F(xiàn)在我們所站的就是美廬的大門口了，看它這龐大的各式別墅就不得不思考這么多來自不同國(guó)家不同樣式的別墅是因?yàn)槭裁丛驈亩顾鼈冏⒃谕粔K土地上呢？

那就必須說到一位大家耳聞祥之的英國(guó)傳教士李德利了，小導(dǎo)我就給大家說說這其中的來龍去脈吧！1958年天津條約的簽訂，使九江也被設(shè)為通商口岸，有許多的外國(guó)人來到九江經(jīng)商傳教。

在李德利之前就有個(gè)俄國(guó)的傳教士先來到廬山租地，不過他可沒李德利那么有商業(yè)頭腦了，他只是覺得廬山是個(gè)避暑的好地方，就在山腳下的一間寺廟里租了半間禪院和一些菜地，走之前給了當(dāng)時(shí)寺廟的主持匯東和尚50塊大洋。50塊大洋在當(dāng)時(shí)可不是個(gè)小數(shù)目，鄉(xiāng)里人知道了就眼紅，紛紛找借口說：紅頭發(fā)、藍(lán)眼睛、高鼻梁的外國(guó)人在這居住，有傷風(fēng)化，對(duì)風(fēng)水不好，就把這事向官府給告了。這個(gè)匯東和尚也因?yàn)檫@個(gè)被嚇得聞風(fēng)而逃了。在這之后不久呢，李德利就來啦！當(dāng)然一開始他可不叫李德利，他一個(gè)外國(guó)人怎么會(huì)用一個(gè)中國(guó)人的名字呢？

這是因?yàn)槔畹吕盟幕垩劭吹搅藦]山這塊寶地的發(fā)展前途無(wú)限好。寶地嘛，要想奪手肯定沒那么簡(jiǎn)單，況且我們的中華兒女都是愛國(guó)之士。事件開頭李德利的奪寶之路可謂是非?？部赖?，他百般糾纏都未成功，不過他也挺有能耐，他并未打算就此放棄，而且他還聰明的找到了策略，英國(guó)傳教士吸取前幾次的教訓(xùn)，把自己英國(guó)人的姓名改為中國(guó)人的姓名，叫李德立，又通過了第三者中國(guó)傳教士戴浩臣和德化縣舉人萬(wàn)和庚的撮合，用兩百元的銀器賄賂了九江縣的縣令盛富懷，買地和賄賂一起花了500元左右的銀元，買到了廬山牯嶺長(zhǎng)沖河一帶500畝的山地，盛富懷以為是姓李名德立的人，草草的簽了協(xié)議，就這樣，廬山以差不多一塊錢一畝的價(jià)格買給了外國(guó)人。當(dāng)然，這件事并沒有就這樣結(jié)束，有人知道這件事后馬上就向朝庭告發(fā)，江西巡撫也親自過問了這件事，并且抓了幾個(gè)促成這件事的人，盛富懷聽說后畏罪吞金*了，這個(gè)案件也就只能不了了之。不過我們中國(guó)人能不了了之，英國(guó)人可不干，我們都知道，當(dāng)時(shí)的清政府是十分軟弱的，這個(gè)案件到最后，也就是1895年的時(shí)候，結(jié)果是和英國(guó)駐九江的領(lǐng)事簽訂了出買廬山土地的《牯牛嶺案十二條》，規(guī)定牯牛嶺長(zhǎng)沖河一帶永遠(yuǎn)租給英國(guó)人李德立，使得買地合法化。李德立可以說是中國(guó)的第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，買地合法化后，李德立馬上成立了牯嶺開發(fā)公司，把土地劃分為3.7畝為一號(hào)，在南京、上海、武漢等地登報(bào)出售，一號(hào)地是300元錢，沒有幾年就賣完了，飽飽的掙了一把。這件事對(duì)外震動(dòng)很大，之后，很多外國(guó)人都來掠奪廬山的土地，1897年，俄羅斯牧師尼娑，買到廬山蘆林地域。1898年，美國(guó)傳教士海格恩買到牯嶺醫(yī)生洼地段，1914年，法國(guó)人樊體愛租到廬山狗頭石地段，接著又是德國(guó)的、意大利的，西班牙、葡萄牙的，等十八個(gè)國(guó)家的人來到廬山購(gòu)買土地，建造了各個(gè)國(guó)家不同風(fēng)格的別墅。

到現(xiàn)在，廬山還有不同國(guó)家不同建筑風(fēng)格的別墅800多棟，有著萬(wàn)國(guó)別墅群之稱，所以廬山又是一座建筑名山。其中的代表有老別墅和美廬別墅，老別墅現(xiàn)在被開發(fā)成廬山近現(xiàn)代歷史館，里面一共有六棟別墅，每一棟都有一個(gè)完整的故事，大家只要有解這些故事后，才會(huì)更加深入的了解廬山。美廬別墅是蔣介石和宋美齡居住過的別墅，也是蔣介石1934年至1948年夏季辦公的地方。1959年，毛主席上廬山開會(huì)時(shí)，也在美廬別墅住過，1961年，毛主席和賀子珍最后一次見面時(shí)，就是在美廬別墅。在我們廬山有這么一句話：廬山一大怪，國(guó)共兩黨住一塊。說的就是蔣介石和毛主席都在美廬別墅住過。現(xiàn)在美廬別墅主要是展覽了一些蔣介石和宋美齡留下來的舊物。

現(xiàn)在就請(qǐng)各位旅客跟隨我的腳步進(jìn)入這龐大的別墅群，一同去領(lǐng)lv下各國(guó)別墅的風(fēng)采。

第四篇：廬山美廬別墅導(dǎo)游詞

廬山美廬別墅導(dǎo)游詞

老別墅景區(qū)位于廬山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，廬山老別墅主要集中在東谷，而娛樂則在西谷。

下面是小編為大家整理的美廬別墅導(dǎo)游詞，歡迎閱讀參考。

現(xiàn)在我們要去參觀的就是唯一一棟國(guó)共兩黨最高領(lǐng)導(dǎo)人都同時(shí)入住過的美廬別墅，它現(xiàn)在的門牌號(hào)碼是“河?xùn)|路180號(hào)別墅”，這棟別墅始建于1903年，是一棟英國(guó)回廊式別墅，最早的主人是英國(guó)人蘭諾茲勛爵，1922年把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給了當(dāng)時(shí)廬山圣經(jīng)醫(yī)院的一位醫(yī)生巴莉女士，巴莉女士和宋美齡私交很深，在蔣介石四十壽辰的時(shí)候?qū)⑦@棟別墅送給了蔣介石夫婦。

他們夫婦十分鐘愛，唯一不滿意的就是它原來的門牌號(hào)碼脂紅路13號(hào)，信仰基督教的宋美齡對(duì)“13”非常忌諱，于是就將其改成了“12B”號(hào)別墅!

蔣介石夫婦是1933年8月8號(hào)住進(jìn)這棟別墅的，他也是一個(gè)非常重視風(fēng)水的人，風(fēng)水學(xué)說“背山面水”是最為推崇的模式，美廬背靠廬山的第二高峰大月山，面對(duì)廬山牯嶺唯一的一條河流長(zhǎng)沖河，在加上這棟別墅坐北朝南更加符合人傳統(tǒng)建筑的朝向喜好。

蔣介石的一生有20余年與廬山有關(guān)，其政治生活和平時(shí)生活都是在美廬里，這里成為了他“夏都”的行宮，南京政府之外的第二個(gè)政治中心，1936年周恩來代表國(guó)共合作抗日的共同綱領(lǐng)上廬山和蔣介石會(huì)談，1946年美國(guó)特使馬歇爾將軍八上廬山調(diào)解國(guó)共沖突，都是在美廬會(huì)議室中進(jìn)行的，1948年8月9日至8月18日蔣介石感到國(guó)民政府即將垮臺(tái)，在庭院的一塊大臥石上寫下了“美廬”二字，永遠(yuǎn)凝固了他的悲嘆與對(duì)廬山的深深眷戀，美廬這兩個(gè)字可以理解為宋美齡在廬山的房子。

三十年河?xùn)|，四十年河西，歷史似乎開了個(gè)大玩笑，1959年6月毛澤東上廬山召開了八屆八中全會(huì)，當(dāng)時(shí)他就要求入住在美廬別墅里，當(dāng)他第一次跨進(jìn)美廬幽默而又自豪的用家鄉(xiāng)話說了句：“委座，久違了，我來了!”并在院子里轉(zhuǎn)了好幾圈才上樓休息。

大家看到的“美廬“石刻曾經(jīng)險(xiǎn)遭鑿毀，一次是毛主席居住時(shí)，看見石工鑿“美廬”二字，立刻加以制止，他說：“這是歷史的印記，蔣介石在此住過，是永遠(yuǎn)不可否定的”。

后來一次是文革時(shí)期，再次被鑿，幸的工作人員搬出了主席的最高指示，才使得美廬得以保存!1970年由于主席和林彪一伙斗爭(zhēng)十分激勵(lì)，秘密住進(jìn)了175號(hào)別墅，據(jù)當(dāng)時(shí)的工作人員回憶，那時(shí)晚上毛主席會(huì)徒步穿過175和美廬之間的小路，仍然住回美廬別墅，僅此可以看出主席對(duì)美廬的喜愛和滿意。

這棟別墅面積996平方米，以石頭建造，主體兩層，一樓是宋美齡的臥室和會(huì)客室還有展覽廳，展覽廳所展示的內(nèi)容可分為三個(gè)部分：一是美廬所留存的物品，二是蔣介石國(guó)民政府要員們?cè)谙亩蓟顒?dòng)的歷史紀(jì)實(shí)，三是牯嶺歷史風(fēng)貌及30年代所拍攝的廬山名勝照片。

二樓是蔣介石的辦公室，會(huì)客室，臥室。

辦公室的斜對(duì)面是有文膽之稱的陳布雷的辦公室和臥室。

好了，美廬就簡(jiǎn)單的的給大家介紹到這里了!接下來的時(shí)間就給大家自由參觀!

第五篇：美廬別墅導(dǎo)游詞

美廬別墅

這棟別墅，承載了很多近代歷史上的重要片斷，諸多名人趣聞?shì)W事就發(fā)生在這里。這是一棟很不一般的住宅。從解放前到解放后，兩個(gè)不同時(shí)期，先后有兩們國(guó)家最高領(lǐng)導(dǎo)人，兩位第一夫人，先后住進(jìn)這里，刻寫出兩個(gè)時(shí)代的烙印，這一點(diǎn)在全國(guó)眾多名人別之中是絕無(wú)僅有的。

美廬，河?xùn)|路180號(hào)。（原為河西路13號(hào)，宋美齡入住后，將基督徒忌諱的13號(hào)數(shù)位，改成河西路12B號(hào)房）該房始建于1902年，是由英國(guó)人伊。蘭諾茲勛爵建造。1922年轉(zhuǎn)讓給英國(guó)婦女醫(yī)生芭莉女士，當(dāng)時(shí)她和丈夫一起在廬山賓館442號(hào)樓，開了一個(gè)“教會(huì)診所”。由于她同美齡交往頗深，關(guān)系蠻好。1934年芭莉把這棟別墅當(dāng)作禮物送給了宋美齡。

當(dāng)時(shí)蔣介石在井崗山會(huì)剿紅軍失利。怒斥參加會(huì)剿人員，連千把號(hào)人，武器及差的紅軍都消滅了不。是不明廉恥，沒有良心，喪失革命精神，只想著套取軍餉和物資，打自己的小算盤。這是蔣介石深深體會(huì)到，不搞個(gè)嫡系部隊(duì)不行，于是根據(jù)廬山在地理位置上的優(yōu)勢(shì)和地貌特征與井岡山相彷的特點(diǎn)，著手建立軍事培訓(xùn)基地，在此后蔣介石住進(jìn)了美廬。并在廬山舉辦了個(gè)“中國(guó)國(guó)民黨單身粵閩鄂北路軍剿共軍官訓(xùn)練團(tuán)”。從此開始了，他在廬山的一系列政治活動(dòng)。這兒環(huán)境優(yōu)雅，別墅寬敞實(shí)用，深得蔣介石喜歡，他們先后20余次上廬山。在這里記下了很多政治活動(dòng)。

1937年蔣介石在此發(fā)表了著名的“廬山談話”。并在此會(huì)見了中共抗日代表周恩來、秦邦林伯渠。承認(rèn)了中共的的合法地位。

1946年蔣介石在此多次與美國(guó)特使馬歇爾會(huì)晤，商談“調(diào)停”事宜。又多次會(huì)晤美住華大使司徒雷登，接見“勵(lì)志社”，“三清團(tuán)”代表。解放前夕，國(guó)共兩黨內(nèi)戰(zhàn)，有很多都是蔣介石座鎮(zhèn)美廬指揮的。

1948年8月題“美廬”二字后，離開廬山。

解放后，美廬成了廬山第三招待所，現(xiàn)廬山賓館的一棟高級(jí)客房。1955年7月宋慶齡在此休息居住了十天，1959年“廬山會(huì)議”期間，主席在此住了42天，寫下了七律《登廬山》，并在此與賀子珍見了最后一面。以后林彪、**、郭沫若、鄧力群等很多中央領(lǐng)導(dǎo)人都住過這里。還接待過尼泊王子（比蘭德拉），秘魯共產(chǎn)黨書記（帕雷德及夫人）。及其它國(guó)際友人。1977年外交部新聞司安排外國(guó)記者來此參觀，1985年“美廬”正式對(duì)中外游人開放。1987年成為省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

美廬石刻 1948年8月蔣介石，預(yù)感到大勢(shì)已去。最后來廬山時(shí)留下的絕筆。意思是宋美齡的房子。巧妙地把宋美齡名字中的“美”字與廬山的“廬”字嵌入其中，取人美、房美、環(huán)境美等多重意思，一語(yǔ)多關(guān)地表達(dá)出對(duì)美廬，對(duì)廬山的依戀惜別之情?！懊缽]”二字倒念，是“廬美”。指廬山很美?！皬]”在古漢語(yǔ)中是指房子的意思，又指房很美。

1965年7月郭沫若和夫人于立群來山休養(yǎng)住在美廬。當(dāng)我夜不能寐，寫下了首七律《宿美廬》。

一夕廬山宿美廬，美其合二為一乎？ 美齡美寇斯為美，涂炭涂窮豈導(dǎo)涂！渾身都是人民血，對(duì)面猶存虎豹居，中正題名文字在，教材反而用于天。

這位大文學(xué)家兼古漢字學(xué)家，與工作人員游覽其下，郭沫若諷刺說“二美合一”題的并不精彩，笑談“美”字說，美仍大王八也。不信你從下往上看，“美”字。

○該別墅為典型的英國(guó)券廊式建筑，雙層石木結(jié)構(gòu)。（內(nèi)有封閉拱券回廊）庭院綠化面積5000多平方米。主要以自然綠化為特點(diǎn)，保留天然的石趣，流泉，點(diǎn)種名貴樹木，使建筑與自然和諧。主體建筑面積996平方米。上層為蔣介石，毛澤東使用過的臥室，下層為宋美齡，江青使用過的臥室。當(dāng)時(shí)蔣介石住樓下是需要安靜，而宋美齡住樓下，則為方便交際和應(yīng)酬。

一樓室內(nèi)有二組不同用時(shí)期的老照片。對(duì)比的反映出，兩代領(lǐng)袖在美廬的工作學(xué)習(xí)和生活情況。值得一提的是，宋美齡和蔣介石在美廬旁有一張合影。江青和毛澤東也有一張。據(jù)說江青和主席單獨(dú)留影很少，僅有三幅。這幅是江青爭(zhēng)來的“模仿秀”。因?yàn)樗蚊例g和他老公在這里有張合影，江青也吵著要和他老公在此留影一張。當(dāng)時(shí)他們的心情肯定是十分愉快的。毛澤東住在蔣介石官邸時(shí)，心情可描述成“熱風(fēng)吹雨灑江天”“可上九天攬?jiān)隆睙o(wú)比自豪。江青（藍(lán)萍）住在此，面對(duì)著她敬崇拜的宋美齡的一切，做夢(mèng)也想不到能與之比肩，她撫摸著宋美齡曾用過的物品，心潮起伏，何止是“可上九天攬?jiān)隆焙?jiǎn)直是把“紅太陽(yáng)”給攬了，往下“捉鱉”肯定能把恐龍化石給“捉”出來。江青的心情肯定比毛澤東的心情跨度大很多。那時(shí)江青不知寫詩(shī)了沒有，可毛澤東寫了七律《登廬山》?！疤一ㄔ蠢锟筛铩蹦欠N當(dāng)家作主的心情，可想而知。

○涼臺(tái)，是蔣介石和宋美齡經(jīng)常會(huì)見國(guó)際友人，喝咖啡、下棋打橋牌、娛樂的場(chǎng)所。

○二樓臥室：主席上廬山多次用過，并在59年7月8日，由水靜、朱旦華陪同會(huì)見了久別的賀子珍?！饡衽_(tái)：很多人稱它為中正陽(yáng)臺(tái)，因陽(yáng)臺(tái)護(hù)柵與地面形成關(guān)個(gè)中字，半個(gè)正字。是過去涼曬物品用的。

○陳布雷：蔣介石巾身秘書。素有“文膽”之稱。追蔣介石達(dá)二十二年之久，是蔣介石重要文稿，電報(bào)，新聞起草發(fā)布代言人。二直年代他和郭沫若并稱為當(dāng)時(shí)文壇最年輕、最有才華的二大才子之一。成名作《告黃浦同學(xué)書》。

1948年蔣與陳在美廬有一次閑聊。蔣介石說時(shí)：“局已無(wú)法挽回，我培養(yǎng)的學(xué)生，有才華的都跑到共產(chǎn)黨那里去了?！标惒祭淄Ａ似?。“倒不如說，調(diào)皮的學(xué)生都被我們趕到共產(chǎn)黨那里去了，我們得到了扣話的學(xué)生，只有聽話者才為棟梁之才?！业腻e(cuò)也就是太聽話了?！笔Y介石聽后臉色很不好看。幾個(gè)月后，陳布雷對(duì)毫無(wú)起色的政局失望，服大量安眠藥自殺于南京。

○蔣字瓷盤：為上海華昌公司老板，為拍蔣介石馬屁，勿勿去景德鎮(zhèn)趕制的，原物有四套。兩套放在美廬，兩套放在奉化。

○象牙：是蔣介石六十歲壽辰時(shí)，由“國(guó)社黨”主席張君勵(lì)送給蔣介石的，他希望“憲政大道”能實(shí)行，特訂購(gòu)此特贈(zèng)蔣，并說此特能辟邪。另一說，是1942年蔣介石出任中國(guó)戰(zhàn)區(qū)同盟軍（包括越南、泰國(guó)）陸空軍最高統(tǒng)帥后一個(gè)月，偕夫人宋美齡訪問印度，哈談中印運(yùn)輸問題，并發(fā)表講話，使南亞抗日增強(qiáng)了信心，為此印度總經(jīng)理尼赫魯.甘地，為感謝中國(guó)客人，贈(zèng)送給他們的禮物。

○三幅油畫：傳為宋美齡1945年抗戰(zhàn)勝利后所作。當(dāng)年原作有五幅。振災(zāi)拍賣了兩幅乘懷三幅。一幅廬山烏龍?zhí)渡嫌蔚木吧?；一幅畫蔣介石老家奉化溪口鎮(zhèn)。一幅畫南京莫愁湖。宋美齡多才多藝，早年留學(xué)于美國(guó)喬治亞州衛(wèi)理斯女子學(xué)院，為“自由旁聽生”，后又轉(zhuǎn)學(xué)到麻薩諸塞州，衛(wèi)理斯學(xué)院，主修英國(guó)文學(xué)，副修哲學(xué)，在校性格活潑愛出風(fēng)頭，經(jīng)常駐機(jī)構(gòu)演講。但她對(duì)繪畫，音樂猶感興趣，曾在國(guó)內(nèi)拜張大千學(xué)習(xí)繪畫，看到這三幅油畫，我們可以了解到宋美齡的另外一面。一些舊書籍都是宋美齡常翻看的原物。

○原宋美齡蔣介石餐廳陳列的宋氏三姐妹照片。有這么個(gè)說法，老大宋靄愛財(cái)、老二宋慶齡愛國(guó)，老三宋美齡愛權(quán)，三姐妹各有特點(diǎn)。

○冰箱：為美國(guó)通用公司1926年制造的第一代產(chǎn)品?！胺瀑悹枴迸?。是繼1855年德國(guó)制造制冷機(jī)，1913造出簡(jiǎn)易家用冰箱后的第三代產(chǎn)品，改革開放后不久，通用公司總裁參觀了美廬欣喜地發(fā)現(xiàn)了這臺(tái)冰箱，想買回去作冰箱發(fā)展史的陳列品。因一、二代產(chǎn)品都已消失。第三代產(chǎn)品也認(rèn)為沒有了，偶然在此碰上讓他萬(wàn)分驚喜，當(dāng)即出50萬(wàn)美金欲購(gòu)，后加到55萬(wàn)，沒買。此冰箱為，原房主芭莉所有，隨別墅一同贈(zèng)予宋美齡。

○鋼琴：德國(guó)制造，宋美齡使用原物。

○老式家具，是1934年蔣新遷入美廬，由江西省主席熊式輝，請(qǐng)人設(shè)計(jì)制的，為蔣使用原物。

○主席墨寶：為1959年廬山會(huì)議期間，主席書，贈(zèng)與廬山管理局領(lǐng)導(dǎo)。一些用品為主席用原物。

○美國(guó)凌霄花：為宋美齡手植，箬竹為蔣介石手植。文學(xué)作品中凌霄花喻指：靠攀付別人顯示自己。長(zhǎng)箬竹；排場(chǎng)大而無(wú)骨。有“花架子”之稱。舊文人用此對(duì)應(yīng)在，他倆婚煙上和個(gè)性上是讓人有些回味感。

○金錢松：這株金錢松，是廬山現(xiàn)存最大，樹齡最長(zhǎng)的一棵，約400多年歷史。亦屬第三紀(jì)子遺下的珍貴植物。這株樹令人稀奇的是，從主杜分成兩株，一大一小，當(dāng)年很醒目的站在美廬大門旁，（現(xiàn)大門為登山公路開通后重修），被人稱之為“聯(lián)姻”樹，象征著宋閏美齡和蔣介石婚煙。離美廬不遠(yuǎn)，美齡橋下方，有一組五株共生的鵝掌揪，當(dāng)時(shí)也被人稱為各種政治軍事聯(lián)盟。

○美齡橋：美廬山前橫跨在長(zhǎng)沖河上的一座橋。廬山的橋多根據(jù)別墅的房號(hào)命名，象現(xiàn)在仍在使用的15號(hào)橋，16號(hào)橋。當(dāng)時(shí)美齡橋就叫13號(hào)橋。1934年宋美齡在13號(hào)橋上摔了一跤，腳骸骨紅腫近一個(gè)月，她認(rèn)為這是洋數(shù)字13不吉利造成的，于是改房號(hào)13為12B，人們叫這座橋十分拗口，隨后直呼美齡橋。

○基督教堂：公路對(duì)面的基督教堂是宋美齡和蔣介石經(jīng)常做禮拜的地方。當(dāng)年宋美齡同意嫁給蔣介石，立了三個(gè)條件：

1、必須信奉上帝，接受洗禮，成為基督徒。

2、不生小孩，保持身材，獻(xiàn)身事業(yè)。（指女權(quán)運(yùn)動(dòng)）。

3、不擔(dān)任政府公職，不參加高層決策，只愿以蔣私人秘書身份從事活動(dòng)。（結(jié)婚時(shí)蔣介石41歲，宋美齡29歲）。由于經(jīng)常禮拜，宋美齡結(jié)識(shí)了教會(huì)女醫(yī)生芭莉，芭莉在離開中國(guó)時(shí)將“美廬”送給了宋美齡。

此基督教堂建于1896年，位于長(zhǎng)沖中路，屬美國(guó)圣公會(huì)財(cái)產(chǎn)。此教堂禮拜時(shí)可容納500人左右，建筑保存完好，現(xiàn)已是省文物保護(hù)單位。

○長(zhǎng)沖河：指美廬門前的一條小溪，它又有個(gè)好聽的名字，叫將軍河。沿河兩岸為英國(guó)傳教士李德立，在廬山開劈的第一個(gè)租借地，其間建有大量外國(guó)人別墅，二戰(zhàn)前后，這里的別墅大多轉(zhuǎn)讓給了國(guó)民黨的將軍元老；形成了軍人將領(lǐng)聚集地，一時(shí)成為一道風(fēng)景，因此亦稱河為將軍河。