第一篇：前期部工作職責(zé)

前期部工作職責(zé)

前期部是負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目前期工作的職能部門。是整個(gè)公司工程項(xiàng)目運(yùn)作的橋頭堡，要充分發(fā)揮前期部的排頭兵作用，公司才能取得新的更好、更快的發(fā)展。前期部的先鋒作用離不開一整套完善的崗位職責(zé)，所以前期部工作職責(zé)至關(guān)重要。前期部工作職責(zé)包括以下方面：

一、負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣?、上?jí)主管部門及相關(guān)業(yè)務(wù)單位的關(guān)系協(xié)調(diào)及處理。協(xié)助市有關(guān)部門搞好工程標(biāo)底的編制工作，搞好工程項(xiàng)目的招投標(biāo)工作。遵守工作流程及管理制度。及時(shí)準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政府政策，為公司發(fā)展建立良好、長期的溝通平臺(tái)；

二、辦理公司房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的一切證照。其中包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等；

三、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)報(bào)批報(bào)建，組織項(xiàng)目消防竣工、規(guī)劃竣工、綜合竣工驗(yàn)收及手續(xù)辦理。向發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、建委、公安交通管理局、環(huán)衛(wèi)局、人防辦等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng)；

四、協(xié)調(diào)各有關(guān)部門，負(fù)責(zé)組織編制公司年度工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及投資計(jì)劃；研究并提出公司年度重大工程項(xiàng)目及擬列入市政府每年實(shí)事項(xiàng)目的安排意見，組織向相關(guān)工程項(xiàng)目指揮部進(jìn)行工程項(xiàng)目前期

工作交底工作，對(duì)各工程項(xiàng)目指揮部進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并督促檢查相關(guān)工作的落實(shí)情況，要做到高度重視、加強(qiáng)管理、嚴(yán)格把關(guān)；

五、根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時(shí)配合工程部及相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程現(xiàn)場(chǎng)有序且與正常施工合理交叉。

六、負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，分析研究，項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品的市場(chǎng)分析、定位及產(chǎn)品的方案設(shè)計(jì)，辦理勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督和施工合同的鑒定及審查，協(xié)助工程部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收工作，確保協(xié)調(diào)順暢、驗(yàn)收工作及時(shí)、順利完成；

七、負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目的所有批文及相關(guān)材料檔案進(jìn)行歸集、整理、移交及保存，確保資料歸檔及時(shí)、齊全、分類清晰、查取方便；

八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門的協(xié)調(diào)配合工作。

九、端正態(tài)度、勤奮工作、努力學(xué)習(xí)新法規(guī)規(guī)范規(guī)定，熟悉辦證業(yè)務(wù)，不斷提高自身綜合素質(zhì)和工作能力，適應(yīng)公司發(fā)展需要，努力為公司不斷做出更大貢獻(xiàn)。

第二篇：前期設(shè)計(jì)部職責(zé)

前期設(shè)計(jì)部職責(zé)

1、協(xié)助總經(jīng)理工作，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2、負(fù)責(zé)辦理公司各建設(shè)工程項(xiàng)目的全部行政審批手續(xù)，以及工程項(xiàng)目涉及到的征地拆遷行政審批工作。

3、做好各建設(shè)項(xiàng)目的前期工作，包括：可行性研究報(bào)告、、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、環(huán)境評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)、地質(zhì)勘探、勘界、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等前期方案專家評(píng)審和報(bào)批等。

4、辦理公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括以房地產(chǎn)開發(fā)程序建設(shè)的還建房）分戶房產(chǎn)證、土地證。

5、主持項(xiàng)目前期的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施過程中的成本分析等工作。

6、主持辦理項(xiàng)目開、竣工手續(xù)。

7、負(fù)責(zé)管拆遷辦工作，為公司土地儲(chǔ)備提供有力保障。

8、主持工程項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目可行性研究、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。

9、按月、季、編制各項(xiàng)目的前期工作計(jì)劃和進(jìn)度安排。

10、協(xié)條好公司其它部門的協(xié)作關(guān)系，上報(bào)工作總結(jié)及提交建議。

11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

前期設(shè)計(jì)部部長崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)對(duì)擬準(zhǔn)備進(jìn)入的城市進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的調(diào)研，進(jìn)行土地調(diào)研踏勘、初步可行性

報(bào)告及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算。對(duì)地塊和項(xiàng)目的選擇提供調(diào)研、建議報(bào)告。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目拿地階段各項(xiàng)手續(xù)辦理、土地招拍掛，協(xié)助項(xiàng)目獲得。

3、建立、維系與國土、規(guī)劃、建設(shè)、計(jì)劃與發(fā)展等政府主管部門的良好關(guān)系；

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期各項(xiàng)手續(xù)、證照的辦理工作

5、主持制定部門策劃工作流程、業(yè)務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)及工作管理制度

6、組織公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的征地及項(xiàng)目的前期考察、市場(chǎng)調(diào)研及論證；

7、負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)；

8、督促辦理項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)手續(xù)；

9、組織公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃及跟蹤；

10、對(duì)本部員工進(jìn)行考評(píng)，負(fù)責(zé)培訓(xùn)、指導(dǎo)和選拔人才

11、對(duì)項(xiàng)目策劃結(jié)果進(jìn)行審核并向直屬領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)

12、完成上級(jí)交辦的其他工作。

前期設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)員崗位職責(zé)

1、組織收集、整理項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建所需的資料，編制各類報(bào)建文書；

2、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃選址、立項(xiàng)、紅線及規(guī)劃要點(diǎn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

3、具體辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批、規(guī)費(fèi)核繳到取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)手續(xù)；

4、具體辦理取得施工許可證等相關(guān)審批手續(xù)；

5、辦理商品房銷售（預(yù)售）許可證；

6、辦理項(xiàng)目竣工備案；

7、配合公司各部門、項(xiàng)目部辦理有關(guān)涉及政府關(guān)系的協(xié)調(diào)事宜

8、收集房地產(chǎn)開發(fā)政策信息及業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)；

9、完成上級(jí)交辦的其他工作。

第三篇：前期部工作崗位職責(zé)

前期（部門）工作崗位職責(zé)

一、前期部門主要工作職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)前期調(diào)查，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行分析和測(cè)算，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

2、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)；

3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、房產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)；

4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；

5、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。

二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（崗位職責(zé)說明及工作內(nèi)容）

1、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告）項(xiàng)目建議書；

局長評(píng)審會(huì)---主任辦公會(huì)---投資促進(jìn)局簽訂投資協(xié)議草案---投資備案證---土地儲(chǔ)備中心組價(jià)（地價(jià)確定、土地評(píng)估）---進(jìn)行摘牌（簽訂土地出讓合同繳納土地出讓金）

2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證；

3、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期；

4、辦理選址意見書；

5、規(guī)劃方案（文本）設(shè)計(jì)專家評(píng)審、方案審定、公示；

6、立項(xiàng)審批；

7、項(xiàng)目批復(fù)環(huán)境評(píng)估；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

9、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批；

10、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）審批；

11、建施總平面核準(zhǔn)；

12、巖土工程勘察報(bào)告審查；

13、人防施工圖審查或人防易地建設(shè)費(fèi)繳納；

14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程放線通知單；

15、施工圖審查；

16、消防審查或備案；

18、招標(biāo)（監(jiān)理、施工招標(biāo)）；

19、白蟻防治，防雷設(shè)施檢測(cè)，墻改基金、散裝水泥，城市建設(shè) 配套費(fèi)等繳費(fèi)事項(xiàng)；

20、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督、辦理施工安全監(jiān)督。

21、辦理施工許可證；

22、開工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運(yùn)輸，建 設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手續(xù)；

23、臨時(shí)供水、臨時(shí)供電手續(xù)；

24、質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)站分別申請(qǐng)中間驗(yàn)收。

25、辦理預(yù)售許可

【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場(chǎng)處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測(cè)繪及其他相關(guān)手續(xù)?！?/p>

26、市政配套申請(qǐng)、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)?、道路接口、門牌號(hào)碼）；

27、竣工驗(yàn)收、備案；

28、竣工結(jié)算審核；

29、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。

第四篇：前期部工作流程

一、《土地使用證》申領(lǐng)

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、單位法定代表人證明（委托代理人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明）；

3、土地權(quán)屬來源證明（歷年來有權(quán)部門批準(zhǔn)文件）；

4、地籍調(diào)查表；

5、繳納的土地款及契稅材料

6、其他有關(guān)資料；

二、設(shè)計(jì)方案評(píng)選（規(guī)劃編研中心）

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書；

2、三家備選設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書；

3、每家單位的方案文本各8本及電子文件。

4、費(fèi)用：（見付表A：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

三、總平、單體方案報(bào)審（召開外審會(huì)）

1、詳規(guī)設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)函；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

4、符合設(shè)計(jì)深度要求的總平圖（1/500）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（每份四套）和電子文件；

5、場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖原件（1/500）一份；

6、設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件；

四、立項(xiàng)(發(fā)改委)

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、土地出讓合同；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

4、批準(zhǔn)總平圖和方案審查意見；

5、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、開發(fā)資質(zhì)證書；

7、總投資額30%的資金證明或保函。

五、地名注冊(cè)

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、立項(xiàng)批文

3、總評(píng)圖

4、地名申請(qǐng)單(各2份)

六、樓宇公安編號(hào)審批

1、申請(qǐng)

2、規(guī)劃局批準(zhǔn)總平圖

3、地名使用批復(fù)

七、環(huán)評(píng)審批：

1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表；

2、項(xiàng)目建議書報(bào)批件

3、項(xiàng)目所在的區(qū)域位置圖（包括水系圖、周圍的環(huán)境敏感目標(biāo)和居住的人群）對(duì)于污染較重或難以治理的建設(shè)項(xiàng)目，須提交初步環(huán)境影響分析或治理方案（根據(jù)申報(bào)審批結(jié)果，委托有資質(zhì)單位編制環(huán)評(píng)書或表再報(bào)環(huán)保局審批）

八、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、填具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；

2、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

3、建設(shè)單位申請(qǐng)函

4、場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖及其電子數(shù)據(jù)

5、總平批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、歷次建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（現(xiàn)用控規(guī)批準(zhǔn)文件及一圖一表）；

九、人防立項(xiàng)

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平圖1份

2、地面項(xiàng)目核準(zhǔn)通知1份 3、10層以上高層建筑的地面一層建筑平面圖1份

4、上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面圖各一份

5、人防工程方案設(shè)計(jì)（平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)平面圖）各1份

6、項(xiàng)目審批申報(bào)表（一式三份）

十、初步設(shè)計(jì)抗震審查

1、立項(xiàng)批文

2、初步設(shè)計(jì)文件

3、地質(zhì)勘察報(bào)告

4、初步設(shè)計(jì)抗震審查申請(qǐng)表

5、結(jié)構(gòu)計(jì)算書

6、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書

十一、初步設(shè)計(jì)審查（召開擴(kuò)初會(huì)）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、初步設(shè)計(jì)方案文本8套（1）文字說明

（2）圖紙部分：規(guī)劃總平圖（反映周邊建筑用途、間距）、管線綜合圖、道路、綠化平面圖、單體設(shè)計(jì)圖（3）項(xiàng)目概算2份

（4）附件：計(jì)委立項(xiàng)批文、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃局詳規(guī)批復(fù)、規(guī)劃批準(zhǔn)總平、規(guī)劃局設(shè)計(jì)方案審查意見、抗震專項(xiàng)技術(shù)審查意見、環(huán)評(píng)審批意見。

十二、施工圖政策性預(yù)審：

1、施工圖報(bào)審表

2、一套建筑圖

3、初步設(shè)計(jì)批文

4、批準(zhǔn)總平

5、設(shè)計(jì)合同（如是外地設(shè)計(jì)單位，需另辦入市備案手續(xù)）

十三、施工圖審查（包括施工圖、抗震、氣象、人防、消防五個(gè)專項(xiàng)審查，各項(xiàng)審圖過程中，審查意見設(shè)計(jì)院都必須及時(shí)回復(fù)、溝通。）

（1）施工圖審查：（審查工作分巖土報(bào)告審查和施工圖審查兩階段）

一、巖土勘察報(bào)告審查

1、巖土勘察報(bào)告審查報(bào)審表

2、巖土勘察報(bào)告

3、工程勘察合同

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖

二、施工圖審查

1、施工圖審查申請(qǐng)表

2、立項(xiàng)批文和初步設(shè)計(jì)批文；

3、節(jié)能報(bào)審表（建筑、電氣、暖通）

4、全套施工圖4套；；

5、專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見；（抗震、消防、環(huán)保、人防）

6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；

7、經(jīng)備案的勘察和設(shè)計(jì)合同。

8、外省市勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)市許可證（2）氣象專項(xiàng)審查：

1、建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)表；

2、計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目批文；

3、建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖紙一套。

（3）人防專項(xiàng)審查：(審查工作分技術(shù)性和政策性兩階段)一、技術(shù)性審查

1、《人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)審表》一式三份。

2、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及人防立項(xiàng)批文

3、工程勘測(cè)成果報(bào)告1份

4、施工圖設(shè)計(jì)文件2套（全）

5、人防結(jié)構(gòu)計(jì)算書1份

建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位回復(fù)修改并送本處復(fù)審，繳納審查費(fèi)用。

二、政策性審查

技術(shù)性審查通過后送人防辦進(jìn)行政策性審查，通過后頒發(fā)人防工程審查批準(zhǔn)書

（4）消防專項(xiàng)審查： 《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 項(xiàng)目批文和初步設(shè)計(jì)批復(fù)，規(guī)劃意見和紅線圖，總平面布置圖，易燃易爆火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告以及工程簡(jiǎn)要說明等； 建筑施工圖（包括建筑平、立、剖面圖，暖通空調(diào)，防排煙圖，電氣圖，工藝流程設(shè)計(jì) 圖紙須蓋出圖單位出圖章和防火設(shè)計(jì)自審章。（5）抗震專項(xiàng)審查 1、初步設(shè)計(jì)批文、初步設(shè)計(jì)抗震專項(xiàng)審查意見及修改回復(fù)審查結(jié)果 3、建筑及結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)圖紙 4、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、巖土勘察報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書 7、抗震審查報(bào)審表

十四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、填具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)函；

3、有效的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

4、《國有土地使用權(quán)證》（含附圖）；

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖；

6、已取得的建設(shè)詳規(guī)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；

7、已取得的簽蓋規(guī)劃審查同意的總平規(guī)劃圖；

8、已取得的建筑設(shè)計(jì)方案審查意見；

9、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；

10、相關(guān)職能部門審批材料：消防、環(huán)保及其它相關(guān)部門（需在申請(qǐng)表上蓋章）；

11、通過政策性審查的施工圖原件（含電子文件）；

12、反映現(xiàn)狀地形的建設(shè)工程平面定位圖原件（1/500）二份；

13、含擬選地點(diǎn)外50米范圍南通城建統(tǒng)一坐標(biāo)系的場(chǎng)地現(xiàn)勢(shì)地形圖原件（1/500）一份；

14、竣工測(cè)量合同；

15、建設(shè)工程建筑面積核驗(yàn)表（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)）（繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)，詳見附表）

十五、建設(shè)工程驗(yàn)線：（表

一、表

二、表三）

一、建設(shè)工程驗(yàn)灰線（表一）：

1、填具的南通市建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表3-1；

2、建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除房屋的情況說明；

3、具有城市規(guī)劃測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的放樣成果圖一份；

二、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（+0.00）：

1、填具的南通市建設(shè)工程驗(yàn)線及復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表3-2；

2、建設(shè)工程驗(yàn)線合格通知單（復(fù)印件）；

三、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（結(jié)構(gòu)封頂）：

1、填具的南通市建設(shè)工程驗(yàn)線及復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表3-3；

2、建設(shè)工程定位復(fù)驗(yàn)合格通知單（復(fù)印件）；

3、原批準(zhǔn)立面圖及說明（外立面施工完成）；

十六、工程中標(biāo)通知書：（工程部負(fù)責(zé)，我部配合繳納大配套費(fèi)）

1、財(cái)政局或銀行提供的資金證明

2、南通市工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案登記表

3、委托招標(biāo)的要提供招標(biāo)代理合同和招標(biāo)單位法人委托書

4、南通市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜備案表

注：招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間不少于5個(gè)工作日，招標(biāo)文件發(fā)出之日起至招標(biāo)人提交招標(biāo)文件截止之日止，不少于20天

十七、質(zhì)量監(jiān)督通知書：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》

2、施工中標(biāo)通知書及合同

3、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同

4、施工圖審查合格證書

5、規(guī)劃許可證

十八、安全監(jiān)督通知書：

1、《南通市建筑工程安全報(bào)監(jiān)書》

2、建筑業(yè)企業(yè)信用管理手冊(cè)

3、安全施工組織設(shè)計(jì)

4、擬進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用的起重機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量

5、項(xiàng)目經(jīng)理、安全員及特種作業(yè)人員花名冊(cè)、資格證書及上崗證（繳納農(nóng)民工工資保證金，詳見附件）

十九、施工合同備案

1、與中標(biāo)合同一致的施工合同四份

2、中標(biāo)通知書

二十、墻改驗(yàn)收

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)介入，通過驗(yàn)收，達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)要求，留下記錄，作為竣工驗(yàn)收后辦理專項(xiàng)基金退返手續(xù)的依據(jù)。

二十一、《建設(shè)工程施工許可證》

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書和依法簽訂的建設(shè)工程發(fā)承包合同，依法簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同和建設(shè)單位技術(shù)人員組成情況；

4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格書；

5、經(jīng)監(jiān)理審批的施工組織設(shè)計(jì)；

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書、安全監(jiān)督通知書；

7、資金到位證明或支付擔(dān)保；

8、網(wǎng)上申報(bào)

二十二、委托面積預(yù)測(cè)

待施工圖審查結(jié)束后,進(jìn)行面積預(yù)測(cè)。

1、審查完畢的施工圖及相關(guān)變更（相關(guān)電子文件）。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（費(fèi)用詳見附表）

二十三、《商品房預(yù)售許可證》：

1、建設(shè)項(xiàng)目批文；

2、《國有土地使用證》；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4、《建設(shè)工程施工許可證》；

5、已完成基本工程并施工至主體結(jié)構(gòu)二層以上施工進(jìn)度和竣工驗(yàn)收日期已確定；

6、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

7、工程施工合同（經(jīng)備案）；

8、預(yù)售商品房總平面圖；

9、公安編號(hào)（圖）；

10、核準(zhǔn)地名批文；

11、物業(yè)管理審核意見書（1、要通過招投標(biāo)落實(shí)物管單位

2、物業(yè)合同經(jīng)物管處審核通過）；

12、網(wǎng)上數(shù)據(jù)備案申請(qǐng)（委托市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行面積預(yù)測(cè)，憑預(yù)測(cè)結(jié)果完成網(wǎng)上逐戶申報(bào)。）

二十四、竣工驗(yàn)收

建設(shè)單位組織各相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、人防、城建檔案、防雷、環(huán)境檢測(cè)、安防等驗(yàn)收及檢測(cè)，最后進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收備案： ① 規(guī)劃驗(yàn)收：

1、填具的南通市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附圖附件(復(fù)印件)；

3、建設(shè)工程驗(yàn)線合格通知單、兩次復(fù)驗(yàn)合格通知單（復(fù)印件）；

4、具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》

及電子文件；

5、建設(shè)工程竣工圖及相關(guān)資料；

6、竣工地形圖兩份

②環(huán)保驗(yàn)收：

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平

2、管網(wǎng)圖（入管證明、市政設(shè)施處蓋章）

3、環(huán)衛(wèi)協(xié)議

4、環(huán)評(píng)批復(fù)意見要求的其它材料

③消防驗(yàn)收：

至行政審中心消防支隊(duì)窗口提交驗(yàn)收資料，其中包括

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；

2、建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)合格的報(bào)告，即《建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》（無自動(dòng)消防設(shè)施工程除外）；

3、《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件；

4、竣工圖；

5、消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)施工變更內(nèi)容記錄等資料；

6、各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單；

7、建筑工程消防驗(yàn)收匯報(bào)材料。

申報(bào)單位在填寫表格時(shí)應(yīng)用碳素筆填寫，字跡工整，不得涂沫。消防支隊(duì)至現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 制作驗(yàn)收意見書 消防支隊(duì)內(nèi)部審批 領(lǐng)取驗(yàn)收意見書

④綠化驗(yàn)收

至建設(shè)局綠化管理領(lǐng)取申報(bào)表格，并準(zhǔn)備以下資料

初步設(shè)計(jì)批復(fù)（復(fù)印件）及經(jīng)批復(fù)認(rèn)可的總平面圖（復(fù)印件）國有土地使用證（復(fù)印件）

以國有土地使用證及附圖為依據(jù)的綠化勘測(cè)報(bào)告 綠化設(shè)計(jì)或竣工圖紙

建設(shè)項(xiàng)目配套綠化竣工驗(yàn)收備案申報(bào)表 綠化管理處工作人員至現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 綠化管理處內(nèi)部評(píng)審 領(lǐng)取備案意見。

⑤人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收 提供資料：平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)預(yù)案 監(jiān)理資料 整套施工圖

施工圖技術(shù)性審查意見及修改資料

資料齊全后送人防辦審查，審查合格且施工現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件后，約定初驗(yàn)時(shí)間。驗(yàn)收后提出整改，整改完成約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

⑥城建檔案驗(yàn)收（由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方提供資料，詳見附件）

1、立項(xiàng)批復(fù)及申請(qǐng)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（紅線圖）

3、國有土地使用證

4、施工、監(jiān)理招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書及合同

5、勘察、設(shè)計(jì)合同

6、初步設(shè)計(jì)批復(fù)及申請(qǐng)

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件

8、建設(shè)工程施工許可證

9、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)(通知書、申報(bào)表、方案)

10、工程地質(zhì)勘察報(bào)告

11、抗震設(shè)防審查意見書(登記表、證書)

12、人防、環(huán)保、消防、白蟻、衛(wèi)生、綠化、規(guī)劃等批文或有關(guān)協(xié)議（審核意見

書、驗(yàn)收證明）

13、施工圖設(shè)計(jì)文件的審查(報(bào)審表、報(bào)告、復(fù)審單批準(zhǔn)書或合格證)施工文件

14、監(jiān)理文件

（1）監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則

（2）監(jiān)理月報(bào)、會(huì)議紀(jì)要

（3）監(jiān)理工作總結(jié)（工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告）

（4）監(jiān)理工程師指令、通知、簽證單

（5）工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

（6）工程竣工決算審核意見書

15、工程竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、煤氣、消防等）

16、竣工測(cè)繪圖（包括技術(shù)報(bào)告）

17、室外綜合管線圖（道路、給排水、供電、電信、有線電視、煤氣、寬帶、路燈等）

18、工程概況表（單位工程質(zhì)量評(píng)定表、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表）

19、工程竣工總結(jié)（建設(shè)單位）20、竣工驗(yàn)收證明書及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

21、工程照片

22、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告

資料齊全后聯(lián)系建檔案館相關(guān)人員前來檢查，檢查后提出意見，進(jìn)行整改，直至符合要求后最后將資料送至檔案館。

⑦、防雷驗(yàn)收提交材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

2、各階段檢測(cè)報(bào)告、竣工檢測(cè)報(bào)告（具有防雷檢測(cè)資質(zhì)的單位出具）。

二十五、竣工驗(yàn)收備案

1、工程竣工驗(yàn)收備案表2份

2、工程施工許可證

3、《施工圖審查合格書》

4、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估

6、工程竣工測(cè)繪圖（規(guī)劃局蓋章）

7、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案、人防部門的竣工認(rèn)可文件

8、公安消防、綠化部門的竣工認(rèn)可文件

9、水、電、氣、路燈、綠化等配套工程竣工圖

10、檔案預(yù)驗(yàn)收單

二十六、面積實(shí)測(cè)：

一、竣工面積測(cè)繪

1、測(cè)繪委托書

2、建筑工程規(guī)劃許可證

3、土地使用證

4、公安編號(hào)

5、工程竣工驗(yàn)收證明材料

6、房屋各層竣工平面圖

二、面積審核

1、面積申報(bào)表

2、立項(xiàng)批復(fù)

3、商品房銷售許可證

4、建筑工程規(guī)劃許可證（正本，附規(guī)劃總平圖）

5、土地使用證

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、公安編號(hào)及地名批復(fù)

8、工程竣工驗(yàn)收備案表

9、房屋各層竣工平面圖（原件）

10、房屋竣工測(cè)量圖（附竣工地形圖電子版）

注：2－8收復(fù)印件，核對(duì)原件。二

十七、公共維修基金繳納

1、物業(yè)查驗(yàn)、移交記錄

2、物業(yè)合同

3、監(jiān)理處核發(fā)的房屋建筑面積的批復(fù)

4、根據(jù)南通市專項(xiàng)維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳納

二十八、產(chǎn)權(quán)注冊(cè)登記（辦理產(chǎn)權(quán)初始登記證明單）

1、登記申請(qǐng)書

2、法人委托書

3、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核發(fā)的房屋面積批復(fù)

4、預(yù)售許可證

5、國有土地使用證

6、營業(yè)執(zhí)照副本

7、委托人身份證

8、受托人身份證

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件 其中4－8收復(fù)印件，核對(duì)原件。

二十九、土地分割登記

1、國有土地使用權(quán)分割登記申請(qǐng)書

2、商品房出讓土地分割登記方案（可委托土地市場(chǎng)服務(wù)中心代擬）

3、國有土地使用證

4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、商品房銷售許可證

7、商品房建筑面積批復(fù)

8、工程竣工驗(yàn)收備案表（工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明材料）

9、竣工測(cè)量地形圖（含電子數(shù)據(jù)）10.其他有關(guān)材料

三

十、代辦業(yè)主“三證”（契稅、產(chǎn)權(quán)證、土地證）

一、業(yè)主資料準(zhǔn)備

1.戶主身份證復(fù)印件3張

2.公證書上提到的人身份證復(fù)印件2張（按揭客戶）

3.如戶主或公證書上有多人，需證明他們相互關(guān)系的資料2張（如：結(jié)婚證書復(fù)印件、戶籍證明復(fù)印件）4.購房發(fā)票原件、復(fù)印件各1張

5.初始登記單、產(chǎn)權(quán)登記表、土地變更登記表各一張 6.合同原件一份

7.如購房發(fā)票顯示有貸款，需公證書原件一份 8.合同第一張、第三張及第七張或者第八張復(fù)印

備注：原始資料先理一遍，不齊全要備注檔案袋上，最好先通知，并要求補(bǔ)充材料寫上房號(hào)

建議先建立一張包括所有購房人房號(hào)、姓名、聯(lián)系方式、準(zhǔn)備材料情況、辦理進(jìn)展情況匯總表，以便統(tǒng)籌安排，匯總。

三

十一、契稅辦理

1.契稅登記表（原件）2.購房發(fā)票（復(fù)印件）3.初始登記單（復(fù)印件）4.身份證（復(fù)印件）5.結(jié)婚證（復(fù)印件）6.合同（原件）7.公證書（原件）

三

十二、產(chǎn)權(quán)證辦理 1.產(chǎn)權(quán)登記表（原件）2.契稅發(fā)票（復(fù)印件）

3.身份證（公證書上人身份證復(fù)印件都必須齊全）4.結(jié)婚證（復(fù)印件）

注：未婚或離異等單身人員需提供未婚證明及單身聲明書、離婚證 5.合同（原件）6.公證書（原件）

三

十三、土地證辦理

1.土地變更登記表（原件）2.合同戶主身份證（復(fù)印件）3.契稅發(fā)票（復(fù)印件）

4.合同（1.2.7或8頁復(fù)印件）5.房產(chǎn)證（復(fù)印件）

6.分割登記證明書（原件）

注：另有各竣工工程各項(xiàng)退費(fèi)手續(xù)的辦理、公司各項(xiàng)外協(xié)工作。

第五篇：前期部工作總結(jié)

前期部工作總結(jié)

總結(jié)就是把一個(gè)時(shí)段的學(xué)習(xí)、工作或其完成情況進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的總結(jié)，它在我們的學(xué)習(xí)、工作中起到呈上啟下的作用，不如立即行動(dòng)起來寫一份總結(jié)吧。那么總結(jié)應(yīng)該包括什么內(nèi)容呢？以下是小編為大家整理的前期部工作總結(jié)，歡迎大家分享。

前期部工作總結(jié)1

山西國貿(mào)中心經(jīng)理部從ｘｘ年1月1日開始交接進(jìn)場(chǎng)，至今已一月有余，一個(gè)多月以來，我們的各項(xiàng)施工生產(chǎn)以及施工的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正緊鑼密鼓有序的進(jìn)行。我們的目標(biāo)是用我們的真誠和智慧在山西樹一座豐碑，拓一方市場(chǎng)，交一批朋友。為此我們的各項(xiàng)工作都要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。

一、逐步完善項(xiàng)目經(jīng)理部的組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)人員配備，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。山西國貿(mào)項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)確定設(shè)置六部一室，目前各部門的大半人員已經(jīng)到位，各項(xiàng)工作也順利展開。但是隨著工程進(jìn)展，工作內(nèi)容的增加，少數(shù)關(guān)鍵崗位人員的到位是一個(gè)亟待解決的問題。

隨著部門負(fù)責(zé)人的到位，我們要求各部門編寫部門和崗位的職責(zé)范圍和管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)，為各項(xiàng)工作的有序開展，做好充分的準(zhǔn)備。根據(jù)貫標(biāo)要求編制了工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃和部門質(zhì)量體系要素職責(zé)分配，進(jìn)一步規(guī)范了組織職能。在運(yùn)行過程中，我們還針對(duì)存在的問題制定了《項(xiàng)目經(jīng)理部管理規(guī)定》。以后還要在實(shí)踐中逐步完善各項(xiàng)管理制度和規(guī)章，使經(jīng)理部成為一個(gè)高效、有序、分工明確、團(tuán)結(jié)協(xié)作的組織，以高標(biāo)準(zhǔn)的工作質(zhì)量，保證山西國貿(mào)中心工程順利完成預(yù)定的各項(xiàng)目標(biāo)。

二、加大公關(guān)力度，盡快疏通與當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門的關(guān)系，保障工程的順利進(jìn)行。初到一個(gè)地區(qū)，公共關(guān)系是決定工程成敗的一項(xiàng)關(guān)鍵因素，我們把公共關(guān)系提到這樣的高度，是因?yàn)槟壳暗胤叫袠I(yè)保護(hù)嚴(yán)重，有關(guān)規(guī)章制度并不健全，公共關(guān)系搞不好，是難以完成工程目標(biāo)的。因此在提高全體職工公關(guān)意識(shí)的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)下，各部門共同協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系。目前，隨著工程進(jìn)展，基本上理順了與有關(guān)部門和周圍居民的關(guān)系，為工程如期開展奠定了基礎(chǔ)，以后我們還要將此項(xiàng)工作深入開展下去。

三、工程進(jìn)展順利，提前計(jì)劃開始降水和土方開挖工程施工

節(jié)前，我們對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘測(cè)，先后完成了場(chǎng)地平整，臨水、臨電等正式施工前的準(zhǔn)備工作，目前已提前計(jì)劃開始降水和土方開挖工程施工。在這中間，難以解決的是民擾問題，工程周圍危舊房屋較多，特別是藥材公司宿舍樓，由于年久失修，墻體開裂，地面空鼓，打井的機(jī)械振動(dòng)較大，許多居民聚眾鬧事，為工程進(jìn)展帶來了一定的困難。經(jīng)過多方協(xié)商和30多次的會(huì)談，基本達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議。即找有關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，屬于我方責(zé)任損壞，我們同意給予一定的賠償。同時(shí)對(duì)損壞特別嚴(yán)重的房屋進(jìn)行臨時(shí)加固措施。目前，民擾問題暫時(shí)穩(wěn)定，不過以后我們還需進(jìn)一步工作，才能保證降水和土方開挖工程的順利進(jìn)行。

四、圍繞施工生產(chǎn)各項(xiàng)工作正緊鑼密鼓，有序進(jìn)行。

（1）臨建工作臨水、臨電以及辦公基地的各種管線敷設(shè)的管溝砌筑已經(jīng)完成，平面布置圖臨建設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙正在繪制，馬上可以開始施工，三月份達(dá)到入住條件。二基地作為施工隊(duì)伍住地和材料加工場(chǎng)地，租賃合同已經(jīng)簽定，2月下旬具備入住和加工條件。

（2）技術(shù)工作

根據(jù)工程進(jìn)度編制各種技術(shù)措施和方案，經(jīng)過一段緊張的工作，在人手缺少的情況下完成了《降水工程施工方案》、《土方施工方案》、《測(cè)量工程施工方案》、《塔吊基礎(chǔ)設(shè)計(jì)》、《施工組織總設(shè)計(jì)》、《質(zhì)量計(jì)劃》和《地下工程施工組織設(shè)計(jì)》等的編制。

（3）物資工作

太原的建筑市場(chǎng)發(fā)展水平比較低，而且不是很健全，給物資采購帶來一定的困難。經(jīng)過多方洽商、詢價(jià)，目前已初步確定水泥、鋼材、木材、五金、構(gòu)件加工等物資供應(yīng)的主要廠商，但由于某些廠商能力規(guī)模還不能滿足要求，物資部還將制定相應(yīng)的措施，采用多種形式保證生產(chǎn)物資的供應(yīng)。

（4）合同、概預(yù)算工作考慮到山西國貿(mào)工程這一大體量、高層建筑的施工特點(diǎn)，預(yù)算編制人員迅速熟悉當(dāng)?shù)囟~與施工現(xiàn)場(chǎng)圖紙資料，搞好施工圖預(yù)算工作，加強(qiáng)與甲方、監(jiān)理的聯(lián)系，積極創(chuàng)造良好的合作與談判氛圍。（5）安保工作完成了施工現(xiàn)場(chǎng)《臨電施工組織設(shè)計(jì)》（初稿），對(duì)已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)人員全部進(jìn)行三級(jí)安全教育，制定施工現(xiàn)場(chǎng)CI管理有關(guān)規(guī)定，要求進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，嚴(yán)格按照CI標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)車輛實(shí)施臨時(shí)出入證管理。內(nèi)業(yè)資料、環(huán)保和消防工作正在完善，人員需進(jìn)一步補(bǔ)充。

五、施工單位、建設(shè)單位和監(jiān)理三方逐步協(xié)調(diào)由于地方建設(shè)法規(guī)、政策不同，我們?cè)诒本┑貐^(qū)的一些工作方式和方法與當(dāng)?shù)氐囊?guī)定不相符合。一開始為我們的工作帶來了許多被動(dòng)。最明顯的一點(diǎn)就是在北京執(zhí)行概算定額，工程價(jià)格一次性包死，概算加簽證進(jìn)行結(jié)算工程款；而山西執(zhí)行施工圖預(yù)算和施工預(yù)算，以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算工程款。針對(duì)此情況，我們一方面要求各部門學(xué)習(xí)、熟悉山西有關(guān)建筑方面的法規(guī)和政策，另一方面與甲方、監(jiān)理加強(qiáng)溝通協(xié)商，目前基本上理順了甲方、監(jiān)理、施工單位三方的關(guān)系，并從我方角度出發(fā)挽回了許多不必要的損失。山西國貿(mào)項(xiàng)目經(jīng)理部成立一個(gè)多月來，各方面工作進(jìn)展比較順利，良好的開始是成功的一半，但我們經(jīng)理部的全體同志有信心，也有決心干好此項(xiàng)工程，為中國建筑一局集團(tuán)和北方分公司交一份滿意的答卷。

前期部工作總結(jié)2

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事，你們好：

緊張忙碌的20xx年即將過去。今年，我的感覺是：工作愉快而充實(shí)。遵照公司年末的工作安排，本著全面、客觀回顧和總結(jié)20xx各項(xiàng)工作的原則，和為了更好地開展20xx年各項(xiàng)工作，現(xiàn)就前期部今年的工作情況向領(lǐng)導(dǎo)及各位同事做一個(gè)簡(jiǎn)要的匯報(bào)，請(qǐng)你們提出寶貴意見。

一、20xx年全年主要工作完成情況。

從年初開始，隨著公司全年開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的不斷擴(kuò)展、深入和項(xiàng)目開發(fā)力度的不斷增強(qiáng)，前期部在李總、鄭總的總體領(lǐng)導(dǎo)下以及在牛總的悉心指導(dǎo)下，積極跟進(jìn)，緊緊圍繞公司各階段的經(jīng)營目標(biāo)，加強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感，明確工作任務(wù)，提高辦事效率，分工配合，求真務(wù)實(shí)，先后出色地完成了人防工程、消防工程的審查和備案，環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、交通評(píng)價(jià)報(bào)告、園林綠化設(shè)計(jì)方案的審批以及D2C1、D2F1地塊四個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取證和施工許可證的取證工作。在完成上一階段工作項(xiàng)目具備施工條件的同時(shí)，市政各種管線的報(bào)批報(bào)建工作也在同步進(jìn)行。根據(jù)市政各管線報(bào)裝工作的輕重緩急和報(bào)裝次序首先進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)施工用臨水、臨電的報(bào)裝及施工工作，上述兩項(xiàng)工作在項(xiàng)目開工前就已經(jīng)完成，具備施工場(chǎng)地用水用電條件，沒耽誤現(xiàn)場(chǎng)施工。報(bào)裝臨時(shí)施工用水、用電的同時(shí)穿插進(jìn)行了項(xiàng)目永久用水、永久用電的報(bào)裝及咨詢工作。永久用水的報(bào)裝及方案審批工作在今年的12月中旬已全部完成，永久用電還在咨詢階段，計(jì)劃明年上半年進(jìn)行報(bào)裝工作。燃?xì)?、熱力的設(shè)計(jì)報(bào)裝工作也在進(jìn)行中。項(xiàng)目施工用臨時(shí)道口和永久道口進(jìn)行了同時(shí)審批，在審批過程中，接觸了市政九個(gè)單位的相關(guān)管理人員，上述相關(guān)單位的主要管理人員在審批方面給了我方很多方便，縮短了我們道口審批的周期，也為下一步進(jìn)行與道口有關(guān)的事情贏得了時(shí)間。在辦理項(xiàng)目前期手續(xù)的過程中，我們與亦莊政府相關(guān)局處的大多數(shù)部門，建立了良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，保證辦事渠道和諧暢通。并以我們?cè)鷮?shí)的工作態(tài)度，務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，為公司在外部樹立了良好形象，也為完成各項(xiàng)工作任務(wù)奠定了基礎(chǔ)，起到了事半功倍的作用。

二、除了完成本的本職工作外，也配合其他部門做了大量工作。

如配合策劃部做房屋預(yù)售許可證的審批工作，協(xié)助工程部做施工許可證的審批工作，協(xié)助預(yù)算部做市政綠化、路燈等相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算協(xié)調(diào)工作，以及協(xié)助總包辦理臨時(shí)施工許可證、臨時(shí)雨污水的排放許可等。通過與其他部門的合作，雖然增加了我的工作量，但也拓寬了我的工作視野，為全面了解前期工作流程和交叉工作面積累了可貴經(jīng)驗(yàn)

20xx年對(duì)于我是充實(shí)的一年，提高的一年，在這一年里我有了新的收獲，20xx年也是公司開發(fā)建設(shè)步入強(qiáng)力發(fā)展的一年。明年的工作會(huì)更加緊張和繁忙，相信也會(huì)更加愉快和充實(shí)。前期部全員已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備，隨時(shí)準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)。我們有信心在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，更加出色地完成明年的各項(xiàng)工作任務(wù)。

前期部工作總結(jié)3

20xx年6月，根據(jù)集團(tuán)公司人事安排，將我調(diào)到新的工作崗位開發(fā)項(xiàng)目前期部工作。雖然以前在外地也從事過房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作，但各地手續(xù)的辦理流程有不同之處。這對(duì)我而言又是一個(gè)嶄新的開始，在新的崗位中將接受新的學(xué)習(xí)和鍛煉。前期工作，顧名思義，前有未來，展望的意思，期有約定時(shí)日的意思，所以前期工作的界定應(yīng)該是：

帶有前瞻、展望的，在規(guī)定的期限內(nèi)完成工作。

隨著時(shí)間的流逝，20xx年即將過去。在本著學(xué)習(xí)、鍛煉和提高的工作態(tài)度下，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，在領(lǐng)導(dǎo)的耐心指導(dǎo)帶領(lǐng)下，在同事的熱情幫助下，全年完成或基本完成了以下工作：

一、中心小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目：

1、房屋銷售合同網(wǎng)上備案開戶手續(xù)

2、專項(xiàng)維修基金開戶、墊付手續(xù)及繳清證明

3、項(xiàng)目戶籍備案手續(xù)

4、自來水外網(wǎng)施工圖及手續(xù)辦理

5、面積實(shí)測(cè)手續(xù)辦理

6、小區(qū)排水許可證辦理

7、消防驗(yàn)收網(wǎng)上備案

8、節(jié)能竣工驗(yàn)收備案

9、防雷工程合格證辦理

10、人防工程驗(yàn)收

1 1、開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)二次核驗(yàn)

二、東城人家開發(fā)項(xiàng)目

1、辦理廉租房易地建設(shè)費(fèi)緩交手續(xù)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

3、總平圖一次方案的報(bào)審

4、總平圖二次方案的報(bào)審、聯(lián)審

5、交警分局辦理項(xiàng)目車位審批

三、其它工作

1、開發(fā)公司每月考勤的匯總

2、辦理開發(fā)公司資質(zhì)的延期、晉級(jí)及年檢

3、辦理開發(fā)公司誠信企業(yè)評(píng)定的申報(bào)及信用信息的季度網(wǎng)上審報(bào)工作

4、在公司黨組織科學(xué)發(fā)展觀學(xué)習(xí)、黨建月活動(dòng)及黨組換屆期間協(xié)助王主任打印、整理有關(guān)資料

5、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作

前期部算是開發(fā)公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)的主要聯(lián)系部門，不僅公司部門內(nèi)部之間需加強(qiáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作，使工作更加順暢;與外界聯(lián)系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內(nèi)部工作中嚴(yán)格要求自己，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)、加強(qiáng)協(xié)作。工作中與工程部、銷售部、行政辦、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部等均建立了良好的工作關(guān)系和工作氛圍;在對(duì)外聯(lián)系上，首先提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)，也就是練好內(nèi)功，在外辦事時(shí)才能表現(xiàn)出高素質(zhì)、高水平，同時(shí)也為公司增強(qiáng)了榮譽(yù)。

當(dāng)然人無完人，金無足赤，在工作中也有不足之處。首先，對(duì)各項(xiàng)工作的辦理流程缺乏必要的了解;其次，對(duì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)的認(rèn)知不足;房地產(chǎn)前期策劃好嗎房地產(chǎn)前期策劃方案房地產(chǎn)前期策劃案例

四、房地產(chǎn)前期部職責(zé)督促檢查各職能部門做好對(duì)施工人員的安全教育和技術(shù)培訓(xùn)工作，提高作業(yè)人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力，防止各類事故的發(fā)生。

五、支持項(xiàng)目安全員及施工管理人員行使安全監(jiān)督、檢查和督促工作。

六、監(jiān)督材料部門采購安全物資的質(zhì)量，防止和杜絕假冒偽劣產(chǎn)品流入施工現(xiàn)場(chǎng)。

七、負(fù)責(zé)本工程重點(diǎn)危險(xiǎn)部位施工管理。

八、組織有關(guān)人員進(jìn)行每周一次以上的定期安全檢查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)存在的各類隱患，并督促限時(shí)整改，確保安全施工順利進(jìn)行。

九、正確對(duì)待生產(chǎn)和安全的關(guān)系，不違章指揮，督促各生產(chǎn)班組開展安全活動(dòng)。

十、發(fā)生工傷事故，按應(yīng)急預(yù)案組織搶救，參加事故調(diào)查處理。

十一、房地產(chǎn)前期部職責(zé)適時(shí)組織對(duì)工程項(xiàng)目部的安全體系評(píng)估和協(xié)調(diào)。

前期部工作總結(jié)4

今年3月末，我?guī)е鵁崆楹拖Ｍ尤肽衬彻尽Ｎ倚睦锖芮宄?，這將是我職業(yè)生涯中最值得珍惜的一段新經(jīng)歷的開始?；仡櫦磳⑦^去的一年，首先感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的信任與支持，感謝公司同仁對(duì)我的幫助與協(xié)作，尤其要感謝某某和某某二位對(duì)我工作的鼎力相助。現(xiàn)就今年的工作總結(jié)如下：

一、今年已完成的主要工作。

（一）沁mm項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審、局部調(diào)整和審批；

（二）mm購物中心項(xiàng)目規(guī)劃審批；

（三）二mm綜合樓項(xiàng)目規(guī)劃審批；

（四）宜mm小區(qū)6—7號(hào)、10號(hào)、22—23號(hào)住宅樓項(xiàng)目補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)；

（五）宜mm小區(qū)6號(hào)住宅樓續(xù)建項(xiàng)目規(guī)劃審批；

（六）青某某二期15號(hào)—27號(hào)樓住宅樓項(xiàng)目前期手續(xù)；

（七）青某某幼兒園項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)；

（八）青某某二期1—3號(hào)綜合樓項(xiàng)目前期手續(xù)；

（九）mm大廈項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審、方案調(diào)整和審批；

（十）寧mm項(xiàng)目總規(guī)評(píng)審、調(diào)整和審批；

（十一）白某某小區(qū)東側(cè)、mm實(shí)驗(yàn)小學(xué)（包括相鄰的彩瓦廠）、租用我公司的mm肉干廠、mm步行街以北“經(jīng)濟(jì)綜合體”和雅某某相鄰的“舊城改造區(qū)”等五處擬開發(fā)地塊的民航限高手續(xù).

二、今年尚未完結(jié)的工作。

(一)寧某某小區(qū)項(xiàng)目因局部重新調(diào)整,需待逐級(jí)審批。

（二）宜某某25號(hào)商住樓項(xiàng)目因用地性質(zhì)變更、容積率調(diào)整需重新申批。

三、今年的工作心得和體會(huì)。

（一）有壓力才有動(dòng)力，有動(dòng)力才有實(shí)效。

今年公司開發(fā)量大且目標(biāo)明確，項(xiàng)目任務(wù)緊、動(dòng)工急，前期手續(xù)更急。從四月初開始，我?guī)缀跏邱R不停蹄的穿梭于各大局相關(guān)口子。“某某手續(xù)辦的如何”也幾乎成了公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)見我的頭一句話。其實(shí)也是我和本部門人員見面常說的一句話。雖然工作有壓力，但我還是時(shí)時(shí)提醒自己：盡快將自己融入企業(yè)當(dāng)中，變壓力為動(dòng)力，力爭(zhēng)提前完成前期手續(xù)的辦理工作，為下一項(xiàng)工作留出多一點(diǎn)的時(shí)間。其實(shí)有些時(shí)候工作難度和工作壓力的確是比較大的。比如在“沁某某”項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的規(guī)劃突然調(diào)整和某某大廈項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)需要緊急辦理的時(shí)候，以及在剛接手前期部工作時(shí)，宜某某小區(qū)幾棟住宅樓急需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的時(shí)候。壓力確實(shí)不小，但同時(shí)也激發(fā)了我的工作熱情。除了及時(shí)尋求領(lǐng)導(dǎo)的幫助之外，最主要還是充分發(fā)揮了自己的主觀能動(dòng)性，全力以赴去完成工作任務(wù)。今年前期部之所以能夠比較好地完成上述工作，與部門人員自加壓力、扎實(shí)工作密切相關(guān)。，

（二）只有協(xié)調(diào)好各部門關(guān)系，才能保證工作實(shí)效。

今年是國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控力度最大的一年。同時(shí)，也是規(guī)范行業(yè)管理嚴(yán)格辦事程序力度最大的一年，本地區(qū)也不例外。雖然各部門辦事程序不盡相同，但還是比以往要規(guī)范和嚴(yán)格。在任務(wù)緊、手續(xù)急的情況下，只有理順和協(xié)調(diào)好各部門業(yè)務(wù)關(guān)系，才有可能既保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法性又能及時(shí)完成施工所必備的各項(xiàng)手續(xù)。從“沁某某”項(xiàng)目起，我和本部門人員注意加強(qiáng)協(xié)調(diào)好外部關(guān)系，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)意圖，并根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的不同情況和輕重緩急，及時(shí)調(diào)整工作思路，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通和聯(lián)系，在具體辦事過程中注重細(xì)節(jié)和方式方法，遇到一般問題及時(shí)協(xié)調(diào)及時(shí)處理，遇到難題充分協(xié)調(diào)合理應(yīng)對(duì)，特殊問題請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)特事特辦，有效地保證了工作實(shí)效和前期各項(xiàng)工作的順利推進(jìn)。

（三）、其他。

自擔(dān)任部門主任以來，本人能夠嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)肅組織紀(jì)律，服從領(lǐng)導(dǎo)指揮和安排，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，在實(shí)際工作中，能夠團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)本部門人員積極完成既定目標(biāo)任務(wù)和領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作。同時(shí)積極參加公司組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)和勞動(dòng)，與公司各部門相互配合，緊密協(xié)作，團(tuán)結(jié)共進(jìn)。

（四）、一點(diǎn)建議。

由于規(guī)劃方案是前期辦事的源頭，不僅關(guān)系著項(xiàng)目計(jì)劃的統(tǒng)一性和完整性，而且也關(guān)系著前期辦事的實(shí)際效率，特別是在規(guī)劃方案確定并批準(zhǔn)實(shí)施階段，應(yīng)盡量避免做大的調(diào)整，如果是單一的或者規(guī)模較小的項(xiàng)目規(guī)劃，適當(dāng)調(diào)整尚可在短時(shí)間重新辦理，超出20畝以上的用地，大幅度調(diào)整規(guī)劃會(huì)造成前期辦件的多次重復(fù)，對(duì)完成計(jì)劃目標(biāo)極為不利。因此，建議公司加強(qiáng)規(guī)劃方案的前瞻性和規(guī)范化管理。我認(rèn)為規(guī)劃方案一旦確定，應(yīng)當(dāng)把它視為一幅完整的作品。

20xx年的前期工作會(huì)依然緊張而忙碌，因?yàn)楣疽呀?jīng)對(duì)明年的經(jīng)營目標(biāo)有了比較詳實(shí)的規(guī)劃。我也會(huì)依然全心身地投入到工作當(dāng)中去。因?yàn)閬淼侥衬彻疽院螅刮疑钋懈惺艿搅斯厩笳鎰?wù)實(shí)的方方面面，也讓我進(jìn)一步領(lǐng)悟到了快樂工作和快樂生活的真諦亦在于求真務(wù)實(shí)。因此，我會(huì)盡自己的力量，竭盡全力接受每一項(xiàng)工作，努力完成好每一項(xiàng)工作任務(wù)。也衷心希望公司明年的經(jīng)營目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

前期部工作總結(jié)5

上半年轉(zhuǎn)眼間就過去了，回首這半年的工作，xx事業(yè)部研發(fā)團(tuán)隊(duì)，根據(jù)公司下達(dá)的任務(wù)，在大家的一致努力下，順利的完成了各項(xiàng)任務(wù)，應(yīng)該說成績(jī)是有的，但同時(shí)也有問題和不足，需要我們不斷改造和優(yōu)化。

一、工作情況（按項(xiàng)目）

1、xx項(xiàng)目

該項(xiàng)目由于是公司重要項(xiàng)目，上半年研發(fā)客戶端組投入了幾乎所有人員進(jìn)去進(jìn)行相關(guān)開發(fā)，是投入最多人力和資源的一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目花費(fèi)工作量為1067天。該項(xiàng)目已經(jīng)按照計(jì)劃與6月底完成了主要的開發(fā)工作，系統(tǒng)已經(jīng)上線運(yùn)行，平臺(tái)運(yùn)行較為穩(wěn)定，后續(xù)只安排了3個(gè)人進(jìn)行少量的優(yōu)化工作。

2、xx項(xiàng)目

該項(xiàng)目于6月初接到公司下達(dá)的任務(wù)，要求在奧運(yùn)會(huì)xx移動(dòng)封網(wǎng)之前完成該項(xiàng)目接入到xx移動(dòng)adc平臺(tái)，經(jīng)過一個(gè)多月的努力，目前已經(jīng)接近尾聲，按照計(jì)劃將在7月15日提交修改和優(yōu)化的最終版本。該項(xiàng)目有前期的一些積累，開發(fā)工作量為132個(gè)工作日，包括pc端、手機(jī)端、web端、與adc平臺(tái)的soap接口開發(fā)以及后臺(tái)管理系統(tǒng)的開發(fā)工作。

3、xx項(xiàng)目

該項(xiàng)目于啟動(dòng)后，一直是手機(jī)客戶端與業(yè)務(wù)組的主要工作重點(diǎn)，在上面投入463.5個(gè)工作日的工作量，該組所有人員都直接參與了該項(xiàng)目的開發(fā)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)在重慶運(yùn)行，并按照計(jì)劃投放了部分手機(jī)盒子做試點(diǎn)?，F(xiàn)在開發(fā)工作量小。

4、xx業(yè)務(wù)平臺(tái)

對(duì)于增殖業(yè)務(wù)運(yùn)營平臺(tái)的工作，主要集中在xx聯(lián)通的話費(fèi)周周報(bào)增值業(yè)務(wù)平臺(tái)和xx聯(lián)通聲控秘書平臺(tái)、sp平臺(tái)，其中黑龍江聯(lián)通的話費(fèi)周周報(bào)增值業(yè)務(wù)平臺(tái)上半年按照要求從平臺(tái)事業(yè)部接手過來，并做過多次業(yè)務(wù)功能的升級(jí)，投入開發(fā)工作量22個(gè)，目前系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。

5、xx、xx、xx移動(dòng)pc客戶端接入，xx移動(dòng)pc客戶端擴(kuò)容項(xiàng)目

針對(duì)adc平臺(tái)的pc客戶端產(chǎn)品，上半年主要工作集中在xx移動(dòng)pc客戶端的擴(kuò)容上，擴(kuò)容了多臺(tái)powerlead機(jī)器，同時(shí)軟件方面也做了重要調(diào)整，包括分多模塊、細(xì)分模塊功能等改造，為xx農(nóng)信通的開發(fā)架構(gòu)做了一個(gè)好的基礎(chǔ)。

6、xx總部行業(yè)應(yīng)用平臺(tái)項(xiàng)目

xx總部行業(yè)應(yīng)用平臺(tái)上半年主要的工作是修改原有模塊自身缺陷，提高系統(tǒng)性能的優(yōu)化改造、sp接入工作以及系統(tǒng)的終驗(yàn)工作。目前模塊改造開發(fā)都已經(jīng)完成，并提交測(cè)試部測(cè)試通過，一個(gè)模塊已經(jīng)上線，另一個(gè)等待局方通知。終驗(yàn)申請(qǐng)以及相關(guān)文檔資料已經(jīng)提交，正等待局方審批。目前系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，已經(jīng)接入sp52家，每天業(yè)務(wù)量在150萬條左右，業(yè)務(wù)運(yùn)行正常，同時(shí)我們已經(jīng)配合產(chǎn)品部同事開始做三期擴(kuò)容方案。

二、工作情況（按工作量）

上半年客戶端組和手機(jī)端業(yè)務(wù)組分別為1238和936.5個(gè)工作日，具體分布情況如下（略去）

從上面兩張表可以看出，主要工作量體現(xiàn)在xx農(nóng)信通農(nóng)政、農(nóng)生、勞務(wù)版本、后臺(tái)、web服務(wù)平臺(tái)、豐佳100手機(jī)終端以及xx移動(dòng)短信運(yùn)營業(yè)務(wù)的相關(guān)項(xiàng)目上。

三、團(tuán)隊(duì)管理方面情況

1、團(tuán)隊(duì)建設(shè)

在團(tuán)隊(duì)管理方面，上半年主要完成了二個(gè)部門3個(gè)項(xiàng)目組的整合工作，按照公司發(fā)展需要，將原有xx事業(yè)部客戶端組與xx事業(yè)部客戶端及手機(jī)端組進(jìn)行了整合，3個(gè)組合并為2個(gè)組，調(diào)整了原有各組人員結(jié)構(gòu)，按照pc客戶端、手機(jī)端以及增值業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，并考慮人員開發(fā)技能、特點(diǎn)等因素從新劃分到了新的組，對(duì)工作進(jìn)行了細(xì)分，使得更加趨于合理。

2、思想工作

按照公司要求，注意做好人員的思想教育工作，多次開會(huì)強(qiáng)調(diào)工作重要性，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)合作精神，提高團(tuán)隊(duì)成員士氣，竭力解決員工提出的.各種問題。

3、計(jì)劃考核

在計(jì)劃執(zhí)行方面，要求兩個(gè)組項(xiàng)目經(jīng)理制定一個(gè)月的詳細(xì)工作計(jì)劃安排，下二個(gè)月的大概方向和粗的開發(fā)計(jì)劃，由我們商量定出計(jì)劃，再由他們精分到項(xiàng)目組每個(gè)人的每一天。嚴(yán)格要求按時(shí)提交工作周報(bào)、計(jì)劃、總結(jié)，每月按照要求實(shí)事求是的做好成員的考核工作。

四、存在問題和缺點(diǎn)

在成績(jī)的背后，總是存在一些問題，具體表現(xiàn)在

1、團(tuán)隊(duì)人員的流失問題

上半年特別是客戶端組，人員流失情況比較的嚴(yán)重，糾其原因有很多，從一個(gè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)者和管理者的角度來說，雖然自己也做了不少工作，但是應(yīng)該負(fù)有一定的責(zé)任，今后再多思考多想解決方案，盡可能的做好本質(zhì)工作。

2、工作計(jì)劃的執(zhí)行監(jiān)控問題

需要提高計(jì)劃執(zhí)行監(jiān)控問題，計(jì)劃的執(zhí)行情況監(jiān)控工作還要繼續(xù)加大力度，提高執(zhí)行率。

3、管理方面知識(shí)的缺乏問題

計(jì)劃通過學(xué)習(xí)一些相關(guān)的知識(shí)不斷充實(shí)自己，多向同事請(qǐng)教相關(guān)知識(shí)，努力提高管理水平。

五、總結(jié)

上半年過去了，下半年我們將面臨很多的機(jī)遇，如xx部的項(xiàng)目、家校通、xx行業(yè)應(yīng)用平臺(tái)的擴(kuò)容機(jī)會(huì)等等，同時(shí)我們也不得不面對(duì)更多的挑戰(zhàn)，人員的不整、技術(shù)上xx這些技術(shù)和業(yè)務(wù)上一定會(huì)遇到很多問題和困難，但我想只要我們團(tuán)隊(duì)踏踏實(shí)實(shí)的做好每一件事情，不怕艱險(xiǎn)，我們就一定能夠完成下半年公司交代的各項(xiàng)任務(wù)。

前期部工作總結(jié)6

緊張忙碌的20xx年即將過去。本著全面、客觀回顧和總結(jié)20xx各項(xiàng)工作的原則，以及為了更好地開展20xx年各項(xiàng)工作，現(xiàn)就前期部今年的工作情況總結(jié)如下:

一、20xx年全年主要工作完成情況

從年初開始，隨著公司全年開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的不斷擴(kuò)展、深入和項(xiàng)目開發(fā)力度的不斷增強(qiáng)，前期部全力投入，積極跟進(jìn)，緊緊圍繞公司各階段的經(jīng)營目標(biāo)，加強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感，明確工作任務(wù)，提高辦事效率，求真務(wù)實(shí)，先后出色地完成了項(xiàng)目總體規(guī)劃審批手續(xù)；完成了項(xiàng)目A地塊的凈地進(jìn)場(chǎng)工作；完成了A地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)的辦理；完成了8#、9#樓的建設(shè)工程施工許可證手續(xù)；完成了A地塊項(xiàng)目的其他部分前期手續(xù)；完成了A地塊立項(xiàng)批文及可研報(bào)告的修改及審批工作，為銀行貸款提供了必要的文件；及時(shí)辦理公司資質(zhì)年審手續(xù)；及時(shí)辦理廣告牌的審批；按時(shí)完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

正在進(jìn)行的工作，正在進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)測(cè)繪，以及辦理物業(yè)公司資質(zhì)等工作。下一步加緊辦理預(yù)售許可證。

二、今年的工作體會(huì)

1、前期工作，重在實(shí)效。今年公司項(xiàng)目開工時(shí)間相對(duì)比較緊促，這就要求前期辦理手續(xù)的速度也必須跟上各項(xiàng)目的節(jié)拍。由于趕工期，

在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)有時(shí)打破常規(guī)，從而留給前期辦理手續(xù)的時(shí)間非常有限，既帶來了壓力和緊迫感，也帶來了動(dòng)力，迫使前期工作及時(shí)調(diào)整思路，從實(shí)際出發(fā)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)溝通和辦事效率，壓縮時(shí)限，克服困難，多跑，勤跑，積極催辦。同時(shí)，努力提高辦事預(yù)見性，加強(qiáng)工作配合協(xié)調(diào)，確保辦事成效。做到每周有計(jì)劃，每天有落實(shí)。一年來，為完成目標(biāo)任務(wù)做了實(shí)實(shí)在在的工作。

2、加強(qiáng)內(nèi)部聯(lián)系，做好對(duì)外協(xié)調(diào)工作。我們?cè)谧陨韲?yán)格要求，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，加強(qiáng)分工協(xié)作的.基礎(chǔ)上，與公司工程、財(cái)務(wù)、營銷等部門積極配合，建立良好的協(xié)作關(guān)系和營造愉快的工作氛圍。同時(shí)，加強(qiáng)與相關(guān)部門的交流與溝通。在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力幫助和共同努力下，與區(qū)政府、寧海街道辦、村里以及政府相關(guān)部門，建立了良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，保證辦事渠道和諧暢通。并以我們?cè)鷮?shí)的工作態(tài)度，務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，為公司在外部樹立了良好形象，也為完成各項(xiàng)工作任務(wù)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)，給公司減免了部分前期費(fèi)用，節(jié)省了資金。

三、明年的工作思想

明年前期部更加重視各項(xiàng)工作的前瞻性和預(yù)見性，在幾項(xiàng)基本的工作內(nèi)容如辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等方面，結(jié)合公司、項(xiàng)目的實(shí)際情況，將各項(xiàng)工作按時(shí)、及時(shí)的完成，保證公司項(xiàng)目的順利實(shí)施。

20xx年是公司開發(fā)建設(shè)步入強(qiáng)力發(fā)展的一年。明年的工作會(huì)更加緊張、繁忙和充實(shí)。前期部已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備，隨時(shí)準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)，更加出色地完成明年的各項(xiàng)工作任務(wù)。

前期部工作總結(jié)7

20xx年對(duì)公司來說是至關(guān)重要的一年，在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的處于相對(duì)低迷的情況下，6月17日股份公司、集團(tuán)公司召開了專題會(huì)議，部署了項(xiàng)目公司開發(fā)計(jì)劃，高瞻遠(yuǎn)矚的要求項(xiàng)目盡快開工，實(shí)現(xiàn)銷售。在公司的正確指導(dǎo)下，在全體員工的共同努力下，項(xiàng)目在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了開工，并在11月、12月連續(xù)開盤銷售，抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的契機(jī)，超額完成了集團(tuán)公司下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)，并使項(xiàng)目走上了正常運(yùn)轉(zhuǎn)的軌道。

20xx年，前期部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，在各部門同事的全力配合下，前期部克服人員少，任務(wù)重的困難，取得了一定的成績(jī)，也存在著一定的不足。在歲末年初的時(shí)候，回顧一年的工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，分析教訓(xùn)，部署來年工作計(jì)劃，意義尤為重要。由于市場(chǎng)陷入低迷，項(xiàng)目上半年未開工，但是前期工作一直按照計(jì)劃在進(jìn)行中。由于集團(tuán)公司調(diào)整了項(xiàng)目的開發(fā)策略，先開D區(qū)，再開E區(qū)，給前期部的工作帶來了極大的挑戰(zhàn)。

一、20xx工作回顧：

1、自20xx年1月份分別辦理了廣陽苑E區(qū)0001號(hào)和0008號(hào)規(guī)證。

2、抓住北京市拉動(dòng)內(nèi)需的機(jī)遇，申請(qǐng)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入《北京市政府?dāng)U大內(nèi)需重大項(xiàng)目綠色審批通道》，及時(shí)參加綠通項(xiàng)目會(huì)議，利用這個(gè)平臺(tái)，很好地推動(dòng)了項(xiàng)目前期工作的進(jìn)展。

3、自20xx年6月15日公司會(huì)議決定先開D區(qū)再開E區(qū)，前期部將D區(qū)的各項(xiàng)手續(xù)辦理作為重中之重，全力以赴。及時(shí)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，在施工手續(xù)未辦理的情況下，辦理了《土方協(xié)辦單》，使得現(xiàn)場(chǎng)施工順利進(jìn)行。

4、迅速辦理了D區(qū)的人防、消防等手續(xù)，辦理了現(xiàn)場(chǎng)臨水、臨電的施工手續(xù)。

5、縮短施工、監(jiān)理公開招標(biāo)的時(shí)間，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，僅用一天半時(shí)間辦理了《施工許可證》，有力的推動(dòng)了項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)的辦理。

6、為滿足公司銷售的需要，前期部在辦理銷售手續(xù)時(shí)分外努力。提前做好了手續(xù)辦理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，面積測(cè)繪、土地補(bǔ)充合同、項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核、投資證明等等，在11月6日取得了《預(yù)售許可證》，比原計(jì)劃提前了1個(gè)月時(shí)間，為項(xiàng)目的順利銷售打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

7、20xx年11月8日項(xiàng)目第一次開盤后，銷售火爆，公司及時(shí)調(diào)整策略，準(zhǔn)備12月6日第二次開盤。前期部為配合公司銷售計(jì)劃，積極努力辦理銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)，并按時(shí)完成，為12月6日的開盤提供了保障。

8、積極與各市政部門接觸，辦理項(xiàng)目各市政接入手續(xù)。尤其是外電源的接入，由于項(xiàng)目外電源事宜十分困難，前期部會(huì)同工程部，與供電局、設(shè)計(jì)院多次勘探現(xiàn)場(chǎng)，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)與區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組織專題協(xié)調(diào)會(huì)，目前基本確定路由。

二、20xx年工作中存在的不足

1、應(yīng)變能力有待加強(qiáng)：由于對(duì)項(xiàng)目開發(fā)策略的更改估計(jì)不足，在集團(tuán)公司調(diào)整了開發(fā)策略后，有的工作思路需要改變。比如在補(bǔ)交地下土地出讓金時(shí)候，花費(fèi)了一段時(shí)間做國土局的工作，同意分批簽訂土地出讓補(bǔ)充協(xié)議。

2、需要進(jìn)一步加強(qiáng)與政府各有關(guān)部門的溝通：平時(shí)前期部一直致力于改善和維持與政府各部門及有關(guān)人員的關(guān)系，但由于政府部門眾多，前期部人員較少，有的關(guān)系需要進(jìn)一步加強(qiáng)。例如前期部與房山各政府有關(guān)部門的關(guān)系比較融洽，但需要加強(qiáng)與市各有關(guān)部門的關(guān)系。

3、需要進(jìn)一步加強(qiáng)公司各部門的協(xié)調(diào)：前期工作比較繁瑣，辦理手續(xù)多，涉及政府部門廣，僅僅一個(gè)前期部是無法面面俱到的。這就需要公司各部門的通力合作。公司各部門對(duì)前期部的工作均十分支持，但由于專業(yè)所限，有的事情需要提前溝通和協(xié)調(diào)。在這一方面，前期部需加強(qiáng)，在辦理手續(xù)時(shí)列出計(jì)劃，尤其是需要其他部門配合時(shí)，提前溝通，準(zhǔn)備資料，這樣才能在辦理正式手續(xù)時(shí)節(jié)約時(shí)間。

三、20xx年設(shè)想及工作重點(diǎn)：

20xx年即將來臨，集團(tuán)公司下達(dá)更重的任務(wù)，要求項(xiàng)目全面開工，年底竣工入住，這就對(duì)前期部的提出了更高的要求。為了配合公司的進(jìn)度，保障全局計(jì)劃的完成，前期部需要在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確和大力支持下，在全體同事的配合下，精密籌劃，細(xì)致安排，努力工作，為公司目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航。

1、加強(qiáng)培訓(xùn)，不斷學(xué)習(xí)，提高個(gè)人綜合素質(zhì)：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)業(yè)務(wù)分類極其廣泛的行業(yè)，尤其是前期工作，需要適應(yīng)不同的政策，了解不同的主管部門，適應(yīng)新形勢(shì)下的要求。這就要求我們20xx年要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀，在頭腦中樹立服務(wù)意識(shí)，我們應(yīng)協(xié)調(diào)公司內(nèi)外關(guān)系，只有提高我們個(gè)人的綜合素質(zhì)，努力使自己成為一個(gè)“一專多能”的復(fù)合性人才，才能更符合前期工作的要求。

2、按照公司計(jì)劃做好前期部20xx年工作安排：

①、配合公司的銷售計(jì)劃，安排每一步的工作。在公司銷售計(jì)劃確定后，及時(shí)編排辦理《預(yù)售許可證》的計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施，確保銷售的正常進(jìn)行。

②、配合公司的工程計(jì)劃，辦理各項(xiàng)施工所需的手續(xù)。及早進(jìn)行市政工程所需的報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)辦理。

③、盡快辦理E區(qū)的招標(biāo)手續(xù)，并按公司的要求及時(shí)辦理《施工許可證》。D區(qū)《工程規(guī)劃許可證》下發(fā)后，立即辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)，并及時(shí)辦理《施工許可證》。

⑤、做好項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備，提前落實(shí)，排好細(xì)致周密的計(jì)劃，確保20xx年10月份根據(jù)工程部單位工程驗(yàn)收進(jìn)度，安排小區(qū)業(yè)主入住前的綜合驗(yàn)收手續(xù)。