第一篇：2015年土地估價案例與報告：城鎮(zhèn)基準地價確定

2015年土地估價案例與報告：城鎮(zhèn)基準地價確定

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。A．數(shù)量指標和質(zhì)量指標

B．總體單位總量指標和總體標志總量指標 C．相對指標和平均指標 D．時期指標和時點指標

2、年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

3、下列不屬于土地估價報告構(gòu)成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結(jié)果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水澆地 D．菜地

5、地籍調(diào)查包括__。A．土地登記 B．權(quán)屬調(diào)查 C．土地統(tǒng)計 D．地籍測量 E．資源調(diào)查

6、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

7、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

8、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A．縣級人民政府 B．縣級土地管理部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．鄉(xiāng)級土地管理部門

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應(yīng)按求取．(2002年真題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 E：合法性

11、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

12、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

14、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

15、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

16、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

17、在城市規(guī)劃的階段要進行豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃、E：土地

18、我國土地權(quán)利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈與權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

19、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

20、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術(shù)報告 E：時間因素

21、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍

22、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃 B：城市發(fā)展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

23、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是。A：土地實際利用狀況

B：設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價 C：現(xiàn)狀條件下的評估地價 D：評估時間 E：合法性

24、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

25、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、貨幣政策的特點有__。

A．貨幣政策調(diào)節(jié)的對象是貨幣供應(yīng)量 B．貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟手段

C．貨幣政策涉及國民經(jīng)濟發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟總量指標，是宏觀經(jīng)濟政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個市場的經(jīng)濟發(fā)展

E．貨幣政策需將長期目標與短期目標相結(jié)合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結(jié)合

2、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

3、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有。A：負責會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南 C：協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰

D：受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E：負責組織全國土地估價師考試

4、我國目前主要的地價管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：投資水平

5、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街?！?009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

6、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

7、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

8、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設(shè)計任務(wù)書

9、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應(yīng)商的總收入__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

10、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標有。A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

11、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記屬于__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

12、土地增值稅的法定扣除項目包括__。A．取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用 C．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E．財政部規(guī)定的其他扣除項目

13、下列關(guān)于拆遷政策，表述不正確的是__。

A．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格

14、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專業(yè)專用定額 E：企業(yè)定額

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．120

16、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設(shè)單位開墾耕地進行監(jiān)督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督

17、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉(xiāng)人民政府

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當根據(jù)綜合確定標底或者底價。A：土地估價結(jié)果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產(chǎn)業(yè)政策 E：土地使用需求量

19、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標準和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

20、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

21、建設(shè)用地使用權(quán)包括等。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán) C：租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D：外商投資企業(yè)場地使用權(quán) E：抵押建設(shè)用地使用權(quán)

22、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點 B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

23、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應(yīng)用__。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米

24、在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A：企業(yè)

B：其他取得收入的組織 C：個人獨資企業(yè) D：合伙企業(yè) E：國有企業(yè)

25、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。A：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認 B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質(zhì)的機構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地

第二篇：2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準地價考試題

2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準地價考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟發(fā)展水平

2、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價格時點 B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

9、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調(diào)增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調(diào)減少

10、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費。2006年12月31日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

13、城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

16、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項規(guī)劃 D．土地利用單項規(guī)劃

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、統(tǒng)計表一般應(yīng)當包括__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數(shù)值

24、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測

25、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

2、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

4、基準地價的特點有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、在計算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

8、統(tǒng)計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

10、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數(shù)字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

16、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

17、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

18、下列建設(shè)工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

19、稅收對經(jīng)濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護國家主權(quán)和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展

20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報或批準。A：國土資源部 B：國務(wù)院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：土地估價師案例分析基準地價評估

2015年土地估價師案例分析：基準地價評估（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價格的形成機制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無計劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

6、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務(wù)征管部門

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

10、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級__部門的行政復(fù)議工作進行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

11、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】 A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素

12、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續(xù)不同

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在__檔案部門。A．開發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設(shè)計單位

17、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責任制 B：設(shè)計交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當向__提出申請。A．行政機關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機構(gòu)

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報一批復(fù) C．前期工作一申報一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報一審查

24、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價評估中，評估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購買方委托評估的價格

2、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B．人類生存的社會基礎(chǔ) C．人類生產(chǎn)的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項中，關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平

5、經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期1年以上未動工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納__。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復(fù)墾費 D．土地閑置費

6、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅 D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設(shè)占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關(guān)標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統(tǒng)一標準、分級負責 B：統(tǒng)一標準、全面負責 C：嚴格規(guī)范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

14、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項目的準備運作 B．土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

16、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價值 D．使用價值

17、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動產(chǎn)對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率

21、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格 E：土地

22、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

23、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第四篇：2016土地估價師案例與報告：農(nóng)用地基準地價評估的方法

2016土地估價師案例與報告：農(nóng)用地基準地價評估的方法

(2)

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉(zhuǎn)換用途土地的__計算。A．價格

B．市場購買價格 C．非市場購買價格 D．平均價格

2、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

3、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／平方米?！?002年考試真題】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

5、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

6、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

7、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

8、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計人固定資產(chǎn)的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費 B：購建時繳納的耕地占用稅 C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地

9、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評估時，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價銷售，企業(yè)必須減少4000t的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報酬率為10％，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0．6．該生產(chǎn)線的經(jīng)濟貶值額為元。A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時間因素

10、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學(xué)時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

11、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

12、馬克思在分析建筑地段地租時指出，是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級差地租。A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

13、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開性 B．實用性 C．穩(wěn)定性 D．標準化 E．可持續(xù)發(fā)展

14、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

15、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發(fā)費 E：土地

16、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數(shù)值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權(quán)重為0．3 B：V2的權(quán)重為0．4 C：V2的權(quán)重為0．5 D：V5的權(quán)重為0．1 E：合法性

17、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項目可行性論證時，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預(yù)申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當自收到上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

18、市場經(jīng)濟中的市場概念一般是指。A：商店等交易場所 B：批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C：各種交換關(guān)系的總和 D：企業(yè)之間的交換 E：土地

19、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會主義初期階段

20、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨評估? D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

21、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應(yīng)分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

22、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。A．市場結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產(chǎn)需求決定 23、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時間因素

25、《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的__確定。A．5% B．10% C．15% D．20%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、繪制房產(chǎn)圖可采用方法．【2006年考試真題】 A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

2、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。A：防災(zāi)系統(tǒng) B：環(huán)境系統(tǒng) C：通信系統(tǒng) D：交通系統(tǒng) E：規(guī)劃系統(tǒng)

3、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業(yè)費用 D．利息

4、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：管理費用

5、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

6、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法

E：基準地價系數(shù)修正法

7、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利?！?004年考試真題】

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同 B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續(xù)

D：提出改變土地利用方式及理由

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務(wù)院國土資源管理部門

9、路線價法中確定標準深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數(shù) C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度

10、建筑物的分類可按__進行分類。A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料 D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系 E．建筑物區(qū)位

11、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

12、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。A：土地利用定點規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用單項規(guī)劃 E：35％～50％

13、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經(jīng)整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是。

A：等級折算系數(shù)為：800／1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B：等級折算系數(shù)小于1時按l計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C：等級折算系數(shù)為：1000／800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D：需補充耕地的數(shù)量為5公頃 E：35％～50％

14、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租

15、平均指標用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

16、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物

17、房屋出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗估計法 E：租金比例法

18、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。【2004年考試真題】

A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度

E：最佳利用方式下

19、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地（）。A．應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B．必須采用協(xié)議方式出讓

C．也要創(chuàng)造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

20、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù) C．倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

21、政府對市場價格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規(guī) B．市場調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

22、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調(diào)節(jié)性 B．強制性 C．固定性 D．無償性 E．有償性

23、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》

C：《土地管理法實施條例》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

24、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產(chǎn)用地

25、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

第五篇：關(guān)于《石林縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果》聽證會聽證報告[范文]

關(guān)于《石林縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更

新成果》聽證會聽證報告

為廣泛聽取社會各界對石林縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果的意見和建議，按照石林縣重大決策聽證計劃安排，根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，石林縣國土資源局于2010年5月27日下午在縣國土資源局二樓會議室組織召開了石林縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果聽證會，現(xiàn)將聽證會情況報告如下：

一、聽證會的基本情況

本次聽證會設(shè)聽證委員3人，由縣國土資源局局長張汶、縣政府法制辦主任段順波、縣發(fā)改局局長陳永寧擔任；聽證監(jiān)察人3人，由縣第五紀工委書記趙文平、縣監(jiān)察局副局長李立宏、縣政府法制辦干部時間擔任；聽證記錄人由石林縣國土資源局土地利用保護管理科工作人員李鴻啟、張麗華擔任；聽證代表13人（縣人大副主任李家云、縣政協(xié)副主席周和祥、縣工業(yè)園區(qū)管理委會副主任洪正富、縣司法局局長李永華、縣財政局副局長尹桂華、縣工商局副局長彭海鷗、縣旅管會高科、鹿阜鎮(zhèn)鎮(zhèn)長張奕、板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長殷暇、大可鄉(xiāng)鄉(xiāng)長李忠華、圭山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長姬衛(wèi)國、西街口鎮(zhèn)鎮(zhèn)長王光學(xué)、石林鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長槐樹波），此外，聽證會還邀請了4名駐石企業(yè)代表、4名社區(qū)代表；各國土資源所所長等8名旁聽人員參加了聽證會。

二、聽證會參加人對聽證方案的意見和建議

聽證會由縣國土資源局長張汶同志主持，承辦機構(gòu)昆明市超凡評估咨詢有限公司技術(shù)人員介紹了石林縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果。會上，各位聽證代表以認真負責的態(tài)度暢所欲言，各抒己見，對工作的必要性、可行性及相關(guān)問題進行了深入的分析和論證，充分發(fā)表了各自的意見和觀點。

1、在本次聽證會上，聽證會代表普遍認為，調(diào)整我縣的基準地價勢在必行。

2、在本次聽證會上，部分聽證代表認為：基準地價的調(diào)整要與土地取得成本相匹配。

3、在本次聽證會上，部分聽證代表認為：鄉(xiāng)、鎮(zhèn)基準地價的調(diào)整要根據(jù)區(qū)位優(yōu)勢確定。

三、決策發(fā)言人的陳述和答辯

1、對聽證代表提出的分等等級范圍不明確的問題，決策發(fā)言人根據(jù)圖件資料進行了認真的講解。

2、基準地價的確定方法中，工業(yè)用地采用成本逼近法測算，考慮到工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展需求，我縣工業(yè)用地基準地價以不低于土地取得成本價為原則；商業(yè)、居住用地則采用市場比較法和收益還原法綜合確定基準地價，確保國有土地資產(chǎn)收益。

四、聽證機關(guān)聽證情況評說

基準地價是政府進行城市土地管理、地價水平宏觀控制的基本依據(jù)，必須適應(yīng)當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的要求，定期進行調(diào)整。石林縣基準地價自2004年實施以來，至今尚未更新，基準地價和土地市場嚴重脫節(jié)，由于城市建設(shè)的高速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施改造大量投入，石林縣城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了巨大變化，原有的定級測算成果已經(jīng)不能在出讓金的收取、稅費收取、招商引資等方面起到應(yīng)有的作用，為此，聽證會代表普遍認為調(diào)整我縣的基準地價勢在必行；同時也認為本次更新后的基準地價基本符合石林縣土地市場價格水平。

五、聽證代表意見的采納情況及理由

聽證會采納了部分聽證代表提出的基準地價的調(diào)整要與土地取得成本相匹配的建議，針對少部分區(qū)域工業(yè)用地基準地價低于土地取得和開發(fā)成本的問題，我局將綜合考慮招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)營土地的矛盾問題后，作出適當?shù)恼{(diào)整。

結(jié)合本次聽證會代表意見、建議，我局將進一步修改完善石林縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果。

石林彝族自治縣國土資源局

二〇一〇年七月七日