第一篇：重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設(shè)用地。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：土地利用總規(guī)劃

D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。

A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價(jià)格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、下列說法中，正確的是__。

A．權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B．定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映

6、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比 C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．收益稅

C．財(cái)產(chǎn)稅

D．資源稅

9、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開市場(chǎng)

E：合法性

10、國(guó)家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會(huì)公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時(shí)間因素

11、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關(guān)系? B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià)? C.地租的高低取決于地價(jià)的高低? D.地價(jià)是地租的資本化? E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)

12、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場(chǎng)體制的完善

13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動(dòng)

E：時(shí)間因素

14、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是。

A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定

B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)分析

E：土地

15、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購(gòu)商譽(yù)可以入賬

C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

E：土地

16、根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于。

A：出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％

B：出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)

C：經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)

E：35％～50％

17、路線價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線價(jià)區(qū)段的__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C．平均價(jià)格

D．買賣價(jià)格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素

19、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。

A．日本文獻(xiàn)

B．英國(guó)《大不列顛百科全書》

C．美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì)

D．中國(guó)

20、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：35％～50％

21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn)

B：稅后利潤(rùn)

C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

D：利潤(rùn)總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會(huì)保險(xiǎn)稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個(gè)人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業(yè)抽回所投資金

B：可以從企業(yè)抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

E：土地

25、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A．時(shí)間的不同

B．活動(dòng)范圍

C．對(duì)象

D．系統(tǒng)關(guān)系

2、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估，下列選項(xiàng)，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素

B．內(nèi)部劣勢(shì)因素

C．外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素

D．項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析

4、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)

E：公告的注意事項(xiàng)

5、常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：方差

D：中位數(shù)

E：眾數(shù)

6、下列選項(xiàng)中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

A：地質(zhì)

B：風(fēng)向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學(xué)校

7、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測(cè)量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計(jì)

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計(jì)組織

8、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。

A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格

B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格

D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

10、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為__。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

11、常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有。

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：重置價(jià)格

12、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護(hù)

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

D：關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

14、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】

A：?jiǎn)挝灰虺蜂N而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

B：國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

C：土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

E：國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．協(xié)議

16、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

17、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。

A．獨(dú)資 B．商業(yè)

C．個(gè)體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)

18、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國(guó)有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營(yíng)企業(yè)

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū)

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費(fèi)觀念變更

C：設(shè)備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

21、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃

22、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：開發(fā)商確定競(jìng)拍地塊所能支付的最高價(jià)格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)

C：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)的最高控制成本

D：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

23、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設(shè)施用地

24、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以?！?006年考試真題】

A：轉(zhuǎn)讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.0倍以下

第二篇：2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

2、下列選項(xiàng)中，__是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素

5、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

6、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地價(jià)的影響作用。A：土地面積 B：地質(zhì)條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時(shí)間因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

8、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

9、中國(guó)法律的解釋權(quán)屬于__。A．全國(guó)人民代表大會(huì)

B．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) C．國(guó)務(wù)院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅 B．征稅 C．土地管理 D．土地登記

11、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

12、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素

13、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是__。

A．土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 B．土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 C．土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線 D．土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當(dāng)事人申請(qǐng)延期，有正當(dāng)理由的

C．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當(dāng)事人申請(qǐng)延期，但無正當(dāng)理由的

16、地價(jià)評(píng)估的程序，是以__開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過程。A．接受估價(jià)委托書 B．確定估價(jià)基本項(xiàng)目 C．?dāng)M定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 D．收集資料

17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

18、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／總建筑面積 B：總地價(jià)／(土地總面積 C：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／容積率

D：總地價(jià)／建筑物占地面積 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為。

A：不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

E：合法性

20、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

21、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機(jī) C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

22、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型．【2007年考試真題】 A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B：調(diào)查表、整理表、分析表

C：簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

25、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括__資料。A．土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格 B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C．土地使用權(quán)出租價(jià)格 D．土地使用權(quán)抵押價(jià)格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo) D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

2、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ) C：人類生產(chǎn)的場(chǎng)所 D：人類生活的場(chǎng)所 E：人類生產(chǎn)資料的來源

3、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

4、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

5、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

6、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，我國(guó)國(guó)家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級(jí)政府財(cái)政列支 B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國(guó)家設(shè)立專項(xiàng)基金

7、根據(jù)國(guó)務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀a(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行，防止占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣。

A：按面積占一補(bǔ)一 B：按等級(jí)折算 C：占少補(bǔ)多 D：按價(jià)補(bǔ)償 E：35％～50％

8、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A．平等 B．均價(jià) C．分配 D．替代

9、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

11、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．市場(chǎng)比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

12、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21 000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用

13、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是__。A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

14、需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請(qǐng)。A．5 B．6 C．10 D．15

15、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

16、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

17、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括。A：地價(jià)政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地使用年限 E：國(guó)家制度

18、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場(chǎng)景 B：生活場(chǎng)所

C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場(chǎng)地 E：主要生產(chǎn)要素

19、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性 20、甲于2005年2月1日購(gòu)買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

21、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值

C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 E：加權(quán)平均數(shù)

22、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費(fèi) C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E：施工機(jī)械使用費(fèi)

23、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持原則。

A：依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理 B：將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C：耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D：適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E：改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

24、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償 25、2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

第三篇：2015年上半年安徽省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題[定稿]

2015年上半年安徽省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評(píng)估中計(jì)算投資利潤(rùn)辦法的是。

A：計(jì)算年利潤(rùn)折現(xiàn)

B：計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例

C：計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例

D：計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例

E：合法性

2、__是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。

A．絕對(duì)地租

B．級(jí)差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

3、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉(zhuǎn)

D：向右旋轉(zhuǎn)

E：土地

4、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

5、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：時(shí)間因素

6、下列__行為可以被認(rèn)定屬于“騙取批準(zhǔn)非法占地”。

A．行為人申請(qǐng)時(shí)誤將耕地寫錯(cuò)為非耕地

B．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件

C．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 D．行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

7、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量

B：因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_發(fā)進(jìn)度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高

E：時(shí)間因素

8、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定?！?004年考試真題】

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時(shí)間因素

9、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?/p>

A：商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校

B：豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

C：私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅

D：商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅

E：35％～50％

10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】

A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

11、國(guó)家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會(huì)公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時(shí)間因素

12、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

13、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

14、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A．3 B．5 C．7 D．9

15、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

16、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是__。

A．綜合性和戰(zhàn)略性

B．綜合性和控制性

C．控制性和權(quán)威性

D．戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性

17、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

A．房產(chǎn)原值

B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

18、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為。

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

19、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。

A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)

B．欣賞趣味

C．時(shí)尚風(fēng)氣

D．價(jià)值觀的變化

20、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

21、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請(qǐng)住宅用地100m2，需要經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府

D．國(guó)務(wù)院

22、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅．【2008年考試真題】

A：消費(fèi)稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：土地

23、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。

A．國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院

B．建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院

C．國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院

D．國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院

24、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開價(jià)格時(shí)，可以選擇作為案例。

A：工業(yè)用地最低限價(jià)

B：拍賣出讓底價(jià)

C：招標(biāo)出讓成交價(jià)格

D：土地評(píng)估價(jià)格

E：合法性

25、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須采集的信息是__。

A．土地實(shí)際利用狀況

B．設(shè)定內(nèi)涵條件下的評(píng)估地價(jià)

C．現(xiàn)狀條件下的評(píng)估地價(jià)

D．評(píng)估時(shí)間

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地估價(jià)報(bào)告書的編寫形式有。

A：圖表式

B：文字式

C：數(shù)字式

D：表格式 E：敘述式

2、《土地管理法》規(guī)定，土地利用汁劃，根據(jù)__編制。

A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃

B．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況

E．土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

3、下列費(fèi)用中屬于營(yíng)業(yè)外支出的有。

A：公益性捐贈(zèng)

B：教育費(fèi)附加返還款

C：違約金

D：臨時(shí)設(shè)施報(bào)廢清理凈損失

E：罰款支出

4、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中__。

A．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政

B．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)

C．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政

D．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財(cái)政，50%返還行政機(jī)關(guān)

E．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)

5、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求提供相互可比的會(huì)計(jì)信息的原則是__。

A．可比性原則

B．一貫性原則

C．及時(shí)性原則

D．相關(guān)性原則

6、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。

A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

B：社會(huì)平均利潤(rùn)率

C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格

E：土地

7、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

A．組織

B．國(guó)家

C．個(gè)人

D．單位

E．社會(huì)團(tuán)體

8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?007年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo)

B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過程可分的步驟包括__。

A．確認(rèn)不確定事物的存在性

B．建立風(fēng)險(xiǎn)清單

C．進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類

D．排除主觀因素存在

E．確認(rèn)不確定性額的存在

10、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】

A：中位數(shù)

B：標(biāo)準(zhǔn)差

C：方差

D：全距

E：眾數(shù)

11、我國(guó)大部分城市道路劃分為三級(jí)，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超車道

12、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

13、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的100 ㎡的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)人民政府

D：國(guó)務(wù)院

E：35％～50％

14、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．土地價(jià)值的優(yōu)劣

B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值的優(yōu)劣

D．土地成本

15、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。

A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格

D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

16、可行性研究是的依據(jù)。

A：項(xiàng)目審批

B：資金籌措

C：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同

E：確定項(xiàng)目金額

17、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

C：國(guó)家實(shí)行有償無限期使用制度

D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度

E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

18、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。

A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模

C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

19、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。

A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C．有限的表決權(quán)

D．無限的表決權(quán)

E．要求贖回權(quán)

20、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有__。

A．根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法

B．根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法

C．根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法

D．根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

21、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．符合土地利用總體規(guī)劃

B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C．合理和集約節(jié)約利用土地

D．符合國(guó)家供地政策

E．符合集體土地政策

22、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

23、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃

24、基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用有。

A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)

B：為土地抵押貸款提供依據(jù)

C：為確定征用土地提供依據(jù)

D：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)

E：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)

25、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。

A．實(shí)物貨幣

B．信用貨幣

C．金屬貨幣

D．銀行券

第四篇：2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的__時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了。

A：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B：《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C：《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D：《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國(guó)土地價(jià)格是__和收益的購(gòu)買價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價(jià)值

D．土地權(quán)利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。

A：絕對(duì)地租

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租Ⅱ

E：時(shí)間因素

5、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格

B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

D：土地價(jià)格具有明顯的地域性

E：時(shí)間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元?！?009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

7、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時(shí)間因素

8、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時(shí)間因素

10、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時(shí)間因素

11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通平衡

B：時(shí)間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時(shí)間因素

12、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元／平方米．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】

A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

E：土地

14、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

15、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的__。

A．管理方式

B．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

C．交易方式

D．價(jià)格檔次

16、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。

A．土地承租權(quán)政策

B．土地收益權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策

17、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A：土地級(jí)別

B：對(duì)外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E：時(shí)間因素

19、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％，需求量變動(dòng)則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量同樣變動(dòng)1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量變動(dòng)無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

E：土地

20、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計(jì)算。

A：預(yù)算費(fèi)用

B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D：以上都不對(duì)

E：時(shí)間因素

21、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計(jì)稅依據(jù)

B．課征方法

C．是否涉及外國(guó)政府利益

D．稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

25、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。

A：經(jīng)濟(jì)師

B：會(huì)計(jì)師

C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

2、下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有。

A：擔(dān)保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E：住房公積金

3、農(nóng)用地包括。

A：養(yǎng)殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動(dòng)定額

B．機(jī)械臺(tái)班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

6、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。

A．制訂周密的資料收集計(jì)劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價(jià)加倍償還

9、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)

D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。

A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，為加強(qiáng)對(duì)土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(jí)(含省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)國(guó)庫(kù)。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率

C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格

E：前期費(fèi)用

13、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。

A：凈計(jì)法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，__就是通過各種途徑，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地實(shí)行全過程的跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標(biāo)管理方法

C．協(xié)作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產(chǎn)資源

B：動(dòng)植物資源

C：交通運(yùn)輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術(shù)的發(fā)展

17、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國(guó)東南部的濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報(bào)酬遞減的可能性

18、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，劃撥使用國(guó)有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個(gè)人共有

D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

21、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易

B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

22、土地的社會(huì)主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會(huì)主義制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制

D：初級(jí)階段公有制

E：高級(jí)階段公有制

23、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫(yī)院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計(jì)劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報(bào)意見

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

第五篇：2016年上半年貴州管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

2016年上半年貴州管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機(jī)會(huì)選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

2、銀行機(jī)構(gòu)包括__。

A．中國(guó)人民銀行

B．專業(yè)銀行

C．農(nóng)村信用社

D．商業(yè)銀行

E．農(nóng)業(yè)銀行

3、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。

A：應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓

B：必須采用協(xié)議方式出讓

C：也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

D：不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

E：35％～50％

4、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

5、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時(shí)間因素

6、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。

A：制訂和指引

B：控制和引導(dǎo)

C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo)

E：時(shí)間因素

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。【2004年考試真題】

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時(shí)間因素

8、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是。【2009、2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級(jí)差地租

C：絕對(duì)地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素

9、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：谷物輪作區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)

E：合法性

10、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性

E：35％～50％

12、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。

A：已預(yù)付的全部貨款

B：退回多付的貨款

C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

E：土地

13、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則

E：時(shí)間因素

14、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時(shí)間因素

15、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于．(2002年真題)A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測(cè)定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)

E：合法性

16、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補(bǔ)充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大

D．科學(xué)技術(shù)的提高

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。

A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收

B．準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

18、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實(shí)際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實(shí)際建筑面積

E：土地

19、城市用地功能組織中的核心問題為__。

A．城市用地范圍的確定

B．城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C．城市用地功能的合理劃分

D．城市用地程度的劃分一

20、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的__因素。

A．社會(huì)

B．人口

C．經(jīng)濟(jì)

D．行政

21、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。

A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時(shí)間因素

22、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

E：時(shí)間因素

23、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī)

C．組間

D．系統(tǒng)

24、《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有__名以上土地估價(jià)師和__萬元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是__。

A．土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會(huì)治安

C：鐵路

D：流動(dòng)人口

E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

2、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

4、__也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對(duì)象實(shí)施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時(shí)隨地檢查，督促監(jiān)察對(duì)象依法行動(dòng)，其目的是為及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

5、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向__提出申請(qǐng)。

A．城市、縣人民政府國(guó)土主管部門

B．城市、縣人民政府建設(shè)主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D．城市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

6、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

7、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有。

A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C：征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理

E：土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

8、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。

A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)人均生活水平

9、下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。

A．國(guó)家

B．縣

C．地 D．鄉(xiāng)

10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到__，從而最大限度地增加利潤(rùn)。

A．節(jié)約運(yùn)費(fèi)

B．?dāng)U大市場(chǎng)需求

C．優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)

D．降低生產(chǎn)成本

11、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4億m2，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目包括。

A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)

C：個(gè)人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)

E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品

13、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B：分析企業(yè)的償債能力

C：分析業(yè)主權(quán)益變化

D：分析企業(yè)盈利能力

E：前期費(fèi)用

14、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列情形之一的，中止聽證。

A：聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的

B：申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C：當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D：當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E：申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的15、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。

A：利用狀況

B：類型

C：權(quán)屬

D：面積

E：破壞情況

16、下列關(guān)于注冊(cè)土地估價(jià)師的說法中，正確的有。

A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度

B：注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)

C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)

E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

17、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

18、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

20、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有?！?009年考試真題】

A：交通管制

B：社會(huì)治安

C：鐵路

D：流動(dòng)人口

E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

21、土地統(tǒng)計(jì)的含義包括。

A：土地統(tǒng)計(jì)資料

B：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

C：土地統(tǒng)計(jì)工作

D：土地統(tǒng)計(jì)概論

E：土地統(tǒng)計(jì)組織

22、三點(diǎn)是影響公交便捷度的因素。

A：線路的多少

B：流量的大小

C：站點(diǎn)的大小

D：區(qū)域位置

E：站點(diǎn)的多少

23、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位

C：水質(zhì)

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．地價(jià)管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察

D．農(nóng)地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度