第一篇：山東省2017年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

山東省2017年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：土地

2、在以下稅種中，屬于從量稅．【2007年考試真題】

A：營業(yè)稅

B：增值稅

C：所得稅

D：資源稅

E：土地

3、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實現(xiàn)

B．是建立土地開發(fā)整理項目庫的前提和依據(jù)

C．是土地開發(fā)整理項目立項的科學(xué)依據(jù)

D．是制訂實施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

4、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租?！?007年考試真題】

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、甲公司于2006年8月1日將某塊土地的使用權(quán)以400萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算土地增值額時，允許扣除項目的金額為316．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。

A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段。

A：單位工程竣工成本概算 B：單位工程竣工成本決算

C：單項工程竣工成本概算

D：工程竣工決算

E：土地

7、生地價格、熟地價格、毛地價格是按進(jìn)行分類的?！?008年考試真題】

A：權(quán)利類型

B：價格形成方式

C：價格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時間因素

8、按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于__。

A．要素市場

B．技術(shù)市場

C．商品市場

D．產(chǎn)權(quán)市場

9、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值．(2002年真題)A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標(biāo)準(zhǔn)法

E：合法性

10、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法

11、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．競爭模式

B．區(qū)位平衡

C．邊際效益

D．博弈占位

12、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】

A：土地登記規(guī)則

B：土地管理法

C：土地管理法實施細(xì)則

D：城市房地產(chǎn)管理法

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、評估飯店用地價格時，可先采用__估出該物業(yè)價格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A．收益還原法

B．剩余法

C．路線價法

D．成本法

14、《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財政預(yù)算，實行專項管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過__的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、統(tǒng)計對事物進(jìn)行動態(tài)研究的基本方法是編制__。

A．指數(shù)

B．回歸方程

C．頻數(shù)分布表

D．時間序列

16、個人所得稅中，如工資、薪金所得適用的稅率是__稅率。

A．比例

B．超額累進(jìn)

C．實際

D．定額

17、應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是__倉庫。

A．收購

B．供應(yīng)

C．特利

D．轉(zhuǎn)運(yùn)

18、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議

19、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

20、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為__。

A．土地所有權(quán)

B．土地所有制

C．土地使用制度

D．土地使用權(quán)

21、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財服務(wù)

D：分散風(fēng)險

E：土地

22、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地

23、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經(jīng)濟(jì)狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位

24、對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加的10％。

A：正稅

B：副稅

C：納稅人

D：稅率

E：土地

25、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍工作體系的總稱是__。

A．地籍規(guī)劃

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍記載

2、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

3、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是（）。

A．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位

C．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D．一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

4、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持原則。

A：依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理

B：將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑

C：耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D：適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益

E：改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

5、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。

A．使用權(quán)

B．所有權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)

6、下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．城市化進(jìn)程

C．城市規(guī)劃

D．國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

E．不動產(chǎn)價格政策

7、房地產(chǎn)間接投資的形式包括。

A：購買房地產(chǎn)投資信托基金

B：向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā)

C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券

D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營

E：購買住房抵押支持證券

8、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項目選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證

9、證券市場的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者 C．中介機(jī)構(gòu)

D．證券持有人

E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

10、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是__。

A．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度

B．符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C．經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

D．單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分

E．個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

11、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。

A．改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法

B．開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價格調(diào)查工作

C．進(jìn)行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新

D．制訂并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)

12、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是__。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

13、下列屬于物理折舊的有。

A：因磨損產(chǎn)生折舊

B：自然腐朽產(chǎn)生折舊

C：因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷

D：因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊

E：因棄用造成使用貶值

14、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。

A：公共設(shè)施要分級成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑

D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮

E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用__三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

16、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：符合土地利用總體規(guī)劃

B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田

C：合理和集約節(jié)約利用土地

D：符合國家供地政策

E：符合集體土地政策

17、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】

A：房屋產(chǎn)權(quán)登記

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房產(chǎn)交易

D：不動產(chǎn)稅收

E：土地評價

18、土地利用總體規(guī)劃審查重點(diǎn)內(nèi)容包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實施評價

B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想

C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)

D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項方針、政策

E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況

19、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計費(fèi)

E：取得開工許可證

20、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起__日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A．7 B．10 C．15 D．30

21、我國財政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為__等方面。

A．充分就業(yè)

B．增長財政收入

C．價格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經(jīng)濟(jì)適度增長

22、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《土地管理法實施條例》

E：《物權(quán)法》

23、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數(shù)量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質(zhì)量

24、下列因素有哪些是主要決定或影響價格的因素：__。A．商品的稀缺程度

B．貨幣的幣值

C．市場供求關(guān)系

D．顧客喜好程度

25、建設(shè)用地具有的特征有等?！?004年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)營的重要性

B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C：集約利用的重要性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性

第二篇：2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資額的__時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協(xié)會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價值

D．土地權(quán)利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權(quán)益價格

B：土地價格由生產(chǎn)成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元?！?009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進(jìn)入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項指標(biāo)，不包括項。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】

A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

E：土地

14、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的__。

A．管理方式

B．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。

A．土地承租權(quán)政策

B．土地收益權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策

17、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應(yīng)計入管理費(fèi)用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E：時間因素

19、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當(dāng)價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應(yīng)用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計算。

A：預(yù)算費(fèi)用

B：實際發(fā)生費(fèi)用

C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計稅依據(jù)

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

25、凡獨(dú)立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經(jīng)濟(jì)師

B：會計師

C：規(guī)劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加

C：評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔(dān)保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E：住房公積金

3、農(nóng)用地包括。

A：養(yǎng)殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機(jī)械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

6、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價加倍償還

9、據(jù)初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)

D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，為加強(qiáng)對土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費(fèi)用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設(shè)用地實行全過程的跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標(biāo)管理方法

C．協(xié)作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產(chǎn)資源

B：動植物資源

C：交通運(yùn)輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術(shù)的發(fā)展

17、我國土地資源的特點(diǎn)有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對數(shù)量大，人均相對數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫(yī)院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報意見

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

第三篇：2016年上半年貴州管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

2016年上半年貴州管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機(jī)會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

2、銀行機(jī)構(gòu)包括__。

A．中國人民銀行

B．專業(yè)銀行

C．農(nóng)村信用社

D．商業(yè)銀行

E．農(nóng)業(yè)銀行

3、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。

A：應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓

B：必須采用協(xié)議方式出讓

C：也要創(chuàng)造條件逐步實行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

D：不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

E：35％～50％

4、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

5、下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時間因素

6、地價管理對市場中的地價水平和地價標(biāo)準(zhǔn)有的功能。

A：制訂和指引

B：控制和引導(dǎo)

C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo)

E：時間因素

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。【2004年考試真題】

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時間因素

8、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是?！?009、2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時間因素

9、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：谷物輪作區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)

E：合法性

10、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對性

E：35％～50％

12、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。

A：已預(yù)付的全部貨款

B：退回多付的貨款

C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

E：土地

13、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則

E：時間因素

14、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

15、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢

E：合法性

16、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補(bǔ)充

B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大

D．科學(xué)技術(shù)的提高

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。

A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收

B．準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)

D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

18、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】

A：各層水平投影面積

B：各層實際建筑面積

C：底層水平投影面積

D：底層實際建筑面積

E：土地

19、城市用地功能組織中的核心問題為__。

A．城市用地范圍的確定

B．城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C．城市用地功能的合理劃分

D．城市用地程度的劃分一

20、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。

A．社會

B．人口

C．經(jīng)濟(jì)

D．行政

21、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。

A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時間因素

22、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

E：時間因素

23、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī)

C．組間

D．系統(tǒng)

24、《關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，申請設(shè)立土地價格評估機(jī)構(gòu)，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對地租形成的條件是__。

A．土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經(jīng)濟(jì)形勢

2、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

4、__也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對象實施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監(jiān)察對象依法行動，其目的是為及時發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

5、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向__提出申請。

A．城市、縣人民政府國土主管部門

B．城市、縣人民政府建設(shè)主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D．城市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

6、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

7、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有。

A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C：征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理

E：土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

8、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實現(xiàn)，如等因素對應(yīng)因子分值計算。

A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)人均生活水平

9、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地 D．鄉(xiāng)

10、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到__，從而最大限度地增加利潤。

A．節(jié)約運(yùn)費(fèi)

B．?dāng)U大市場需求

C．優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)

D．降低生產(chǎn)成本

11、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4億m2，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征營業(yè)稅的項目包括。

A：殘疾人員個人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)

C：個人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)

E：境內(nèi)保險機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險產(chǎn)品

13、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業(yè)財務(wù)狀況

B：分析企業(yè)的償債能力

C：分析業(yè)主權(quán)益變化

D：分析企業(yè)盈利能力

E：前期費(fèi)用

14、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列情形之一的，中止聽證。

A：聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的

B：申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C：當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D：當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E：申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的15、土地統(tǒng)計的內(nèi)容包括土地的等。

A：利用狀況

B：類型

C：權(quán)屬

D：面積

E：破壞情況

16、下列關(guān)于注冊土地估價師的說法中，正確的有。

A：土地估價師實行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)

C：土地估價師在估價工作中應(yīng)堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業(yè)務(wù)

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

17、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

18、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

20、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經(jīng)濟(jì)形勢

21、土地統(tǒng)計的含義包括。

A：土地統(tǒng)計資料

B：土地統(tǒng)計科學(xué)

C：土地統(tǒng)計工作

D：土地統(tǒng)計概論

E：土地統(tǒng)計組織

22、三點(diǎn)是影響公交便捷度的因素。

A：線路的多少

B：流量的大小

C：站點(diǎn)的大小

D：區(qū)域位置

E：站點(diǎn)的多少

23、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位

C：水質(zhì)

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．地價管理

C．土地執(zhí)法監(jiān)察

D．農(nóng)地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地?zé)o償使用制度

第四篇：山西省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制模擬試題

山西省2017年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，__根據(jù)全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C．中國土地估價師協(xié)會

D．中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會

2、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當(dāng)．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

3、一個經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】

A：集聚效應(yīng)

B：擴(kuò)散效應(yīng)

C：規(guī)模效應(yīng)

D：外部效應(yīng)

E：土地

4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括（）。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

5、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，其中確定的總收益為。【2002年考試真題】

A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生并為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：時間因素

6、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水 E．供氣

7、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備采用__進(jìn)行估計。

A．應(yīng)收賬款余額百分比法

B．銷貨百分比法

C．賬務(wù)分析法

D．賒銷百分比法

8、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計人固定資產(chǎn)的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運(yùn)輸費(fèi)

B：購建時繳納的耕地占用稅

C：購入時支付的保險費(fèi)

D：使用期間后發(fā)生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

11、土地估價機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括__。

A．集體企業(yè)

B．有限責(zé)任公司

C．合伙制企業(yè)

D．股份有限公司

E．無限責(zé)任

12、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】

A：中心地規(guī)模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素

13、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。

A：建筑面積

B：居住面積

C：居住建筑用地面積

D：總居住面積 E：時間因素

14、統(tǒng)計指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。

A：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會指標(biāo)

B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo)

D：總量指標(biāo)和相對指標(biāo)

E：土地

15、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是?！?009年考試真題】

A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價

E：時間因素

16、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

A：農(nóng)用地自然質(zhì)量

B：農(nóng)用地利用狀況

C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況

D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況

E：合法性

18、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】

A：動態(tài)調(diào)查

B：靜態(tài)調(diào)查

C：統(tǒng)計報表

D：專門調(diào)查

E：土地

19、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

20、區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)確定。A：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

B：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過調(diào)查前三年平均產(chǎn)值

C：通過調(diào)查前三年平均產(chǎn)值

D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

21、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況

22、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。

A．人均占用土地面積

B．勞均占用土地面積

C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

23、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

24、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。

A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變

D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

E：時間因素

25、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡

C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低

E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

2、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學(xué)校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機(jī)關(guān)

3、保險的基本職能包括（）。

A．分散風(fēng)險職能

B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

D．防災(zāi)防損職能

E．分配職能

4、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%，則全年總計上漲__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

6、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。

A：組織開墾耕地

B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃

D：制定土地整理計劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

7、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數(shù)不同

E：計算周期不同

8、建設(shè)用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規(guī)劃總體控制的原則

B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則

D：節(jié)約和集約用地的原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

9、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。

A．目的性原則

B．因地制宜原則

C．綜合效益原則

D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E．公平性原則

11、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》(國土資發(fā)12006] 307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

13、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是。

A：土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動

B：土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地

C：土地復(fù)墾，實行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則

D：承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)

E：用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)

14、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法

15、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。

A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

16、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。

A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金

C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

E：取得開工許可證

17、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是。

A：目的性原則

B：因地制宜原則

C：綜合效益原則

D：系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則

E：公平性原則

18、選擇性貨幣政策工具包括__。

A．優(yōu)惠利率

B．證券保證金比率

C．消費(fèi)信用控制

D．貸款額度控制’

19、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅．【2007年考試真題】

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

20、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任務(wù)包括等。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益

B：保護(hù)土地資源

C：合理利用土地

D：規(guī)范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

22、土地利用總體規(guī)劃的目的在于。

A：加強(qiáng)土地利用的宏觀控制和計劃管理

B：合理利用土地資源 C：提高土地利用率和土地產(chǎn)出率

D：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地利用科學(xué)管理提供依據(jù)

E：提高土地利用率，降低土地產(chǎn)出率

23、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制度。

A．市場交易價格

B．出讓價格

C．宗地地價

D．標(biāo)定地價

24、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

25、不同__的國有土地使用權(quán)出讓最高年限不同。

A．土地等別

B．土地級別

C．土地用途

D．土地質(zhì)量

第五篇：重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征地區(qū)片綜合地價的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設(shè)用地。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：土地利用總規(guī)劃

D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機(jī)構(gòu)驗資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。

A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、下列說法中，正確的是__。

A．權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映

6、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比 C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．收益稅

C．財產(chǎn)稅

D．資源稅

9、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用價值標(biāo)準(zhǔn)。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開市場

E：合法性

10、國家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

11、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關(guān)系? B.70年的地租相當(dāng)于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關(guān)

12、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

14、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計調(diào)查

D：統(tǒng)計分析

E：土地

15、在我國，對于商譽(yù)會計處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購商譽(yù)可以入賬

C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

E：土地

16、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準(zhǔn)地價

C：經(jīng)基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂后的宗地價格

D：征地區(qū)片綜合地價

E：35％～50％

17、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的__。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)準(zhǔn)地價

C．平均價格

D．買賣價格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時間因素

19、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。

A．日本文獻(xiàn)

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

20、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級別基準(zhǔn)地價 B：區(qū)片基準(zhǔn)地價

C：路線價

D：標(biāo)定地價

E：35％～50％

21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

22、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業(yè)利潤

D：利潤總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業(yè)抽回所投資金

B：可以從企業(yè)抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

E：土地

25、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統(tǒng)關(guān)系

2、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對項目資源進(jìn)行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內(nèi)部優(yōu)勢因素

B．內(nèi)部劣勢因素

C．外部市場環(huán)境中的機(jī)會因素

D．項目競爭力分析

4、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)

E：公告的注意事項

5、常用的統(tǒng)計平均指標(biāo)主要有。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：方差

D：中位數(shù)

E：眾數(shù)

6、下列選項中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

A：地質(zhì)

B：風(fēng)向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學(xué)校

7、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計組織

8、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時__。

A．清算價格＞市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續(xù)用清算價格=市場價格

10、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

11、常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有。

A：級別基準(zhǔn)地價

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價

C：路線價

D：標(biāo)定地價

E：重置價格

12、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護(hù)

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地

B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國有企業(yè)用地

D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項目的用地

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

14、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

C：土地他項權(quán)利終止

D：國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

E：國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅?/p>

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．協(xié)議

16、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

17、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。

A．獨(dú)資 B．商業(yè)

C．個體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)

18、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營企業(yè)

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數(shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū)

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費(fèi)觀念變更

C：設(shè)備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

21、統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。

A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個過程進(jìn)行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃

22、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動，可采用剩余法進(jìn)行評估的是。

A：開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設(shè)項目建成后經(jīng)營的最高控制成本

D：投資者估算建設(shè)項目的預(yù)期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

23、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設(shè)施用地

24、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以。【2006年考試真題】

A：轉(zhuǎn)讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下