第一篇：2016年上半年內蒙古管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制考試題

2016年上半年內蒙古管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控

制考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在統(tǒng)計分析中，相關系數(shù)r的取值范圍為．【2008年考試真題】 A：-1＜r＜1 B：0≤r≤1 C：|r|≥1 D：-1≤r≤1 E：土地

2、下列關于賠償義務機關，說法正確的是__。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關 C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

3、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準備制度 E．確定紙幣的規(guī)模、類型

4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權屬界線 D．樹木

5、土地價格。

A：不受供求關系的影響 B：主要受供給量變化的影響 C：主要受需求量變化的影響 D：以上均不對 E：時間因素

6、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

7、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

8、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內 C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內

9、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

10、《農村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

11、__是反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的會計報表。A．財務狀況變動表 B．現(xiàn)金流量表 C．利潤表

D．資產負債表

12、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分攤的共有建筑面積是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

13、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

14、從經濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

15、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

16、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

17、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

18、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協(xié)議招標

19、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】 A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

20、下列不屬于非法批地的是__。

A．省級人民政府批準征收基本農田以外的耕地40畝 B．省級人民政府批準征收基本農田 C．市級以上人民政府批準農用地轉用

D．省級人民政府批準征收基本農田以外的耕地40公頃

21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

22、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

23、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

25、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為內部監(jiān)察和外部監(jiān)察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統(tǒng)關系

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

2、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權。A：出租 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：土地

3、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

4、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則 B：變動原則 C：統(tǒng)一原則

D：報酬遞增遞減原則 E：房地合一原則

5、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

6、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標編制

D：用類似工程預(決)算編制 E：投資預算

7、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

8、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎設施條件 D．宗地形狀

9、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為__ 租金。A．客觀 B．支付 C．實質

D．待估價房地產實際 E．市場比較法評估得到的

10、房產平面控制測量可選用等測量方法。A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

11、影響土地價格因素中的經濟因素有__。A．經濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

12、縣級以上人民政府__對基本農團環(huán)境污染進行監(jiān)測和評價，并定期向本級人民政府提出環(huán)境質量與發(fā)展趨勢的報告。

A．農業(yè)行政主管部門應當會同同級環(huán)境保護行政主管部門 B．農業(yè)行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門 C．農業(yè)行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門 D．農業(yè)行政主管部門應當會同同級規(guī)劃行政主管部門

13、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定

14、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責 B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E：實事求是，有錯必糾

15、貨幣政策的種類__。A．緊張性貨幣政策 B．擴張性貨幣政策 C．緊縮性貨幣政策 D．擴大性貨幣政策

16、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地 B：嚴格保護基本農田，控制農業(yè)建設占用農用地 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地要大于開發(fā)復墾耕地 E：提高土地利用率

17、農用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括（）。

A．單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B．單元邊界應跨越地塊邊界

C．山脈走向兩側水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D．地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元 E．單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

18、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

19、基礎按其構造特點可分為（）等。A．條形基礎 B．單獨基礎

C．聯(lián)臺基礎和箱形基礎 D．樁基礎 E．平面基礎 20、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

21、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明。

A：投標須知 B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

22、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

23、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

24、我國的城市規(guī)劃一般分為__。A．城市總體規(guī)劃 B．城市統(tǒng)一規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市一般規(guī)劃

25、下列情況中，的土地估價特別適用路線價法。A：土地稅收

B：大城市住宅用地 C：工業(yè)開發(fā)區(qū)

D：商業(yè)街兩側不動產 E：城市房屋拆遷補償

第二篇：2015年內蒙古管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制模擬試題

2015年內蒙古管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制模擬

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于合同履行的表述中，正確的是__。

A．當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

B．當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

C．當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

D．當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔

2、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有．【2008年考試真題】

A：分配股息的優(yōu)先權

B：公司剩余財產分配的優(yōu)先權

C：公司的經營參與權

D：要求贖回權

E：土地

3、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于種．(2002年真題)A：一

B：二

C：三

D：四

E：合法性

4、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、影響地價的環(huán)境質量主要包括__環(huán)境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經濟

6、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是__。

A．實際收益

B．客觀純收益

C．實際純收益

D．實際總收益

7、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元

B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元

C：標定地價評估，宗地地價106萬元

D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元

E：合法性

8、依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立的有限責任公司性質的土地評估機構名稱結尾應明確為。

A：事務所

B：有限責任公司

C：公司

D：股份公司

E：時間因素

9、下列選項中，不計人房屋建筑面積．【2008年考試真題】

A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽臺、挑廊

E：土地

10、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括。

A：統(tǒng)一價格時點

B：統(tǒng)一面積單位

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一貨幣種類和單位

E：時間因素

11、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。

A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

C．上一級國土資源行政主管部門

D．上一級人民政府

12、目前我國的土地證書主要有__。

A．《國有土地使用證》

B．《國有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

13、土地估價的標準是。

A：價值標準 B：市場價值標準

C：客觀價值標準

D：定義的價值標準

E：合法性

14、一個完整的房地產項目的全壽命周期，包括前期策劃、實施、使用和__四個階段。

A．設計

B．確立

C．調研

D．決策

15、下列土地估價中的技術處理不正確的是__。

A．當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例

B．當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

16、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。

A．2 B．3 C．4 D．5

17、計算區(qū)段地價，是以地價調查實例為基礎，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。

A：中位數(shù)

B：最高價

C：平均價

D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。

A：政府土地行政主管部門

B：政府物價管理部門

C：土地估價師

D：土地交易雙方

E：時間因素

19、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：時間因素

20、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設用地使用權，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設用地使用權出讓

B．建沒用地使用權租賃

C．建設用地使用權作價出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設用地使用權抵押

21、定量研究方法有__等。

A．經濟數(shù)學法

B．數(shù)理統(tǒng)計法

C．相關性分析

D．聚類分析

E．政策研究

22、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。

A：1．5～30元

B：1．2～24元

C：0．9～18元

D：0．6～12元

E：土地

23、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。

A：1：10 00O～1：25 000 B：1：10 000～1：50 000 C：1：5000～1：10 000 D：1：25 000～1：50 000 E：土地

24、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

E：土地

25、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況

B：土地開發(fā)程度

C：土地使用權年限

D：容積率

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列會計科目，年末應無余額的有（）。A．主營業(yè)務收入

B．營業(yè)外收入

C．本年利潤

D．利潤分配

E．管理費用

2、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。

A：金融保險業(yè)

B：辦公服務類

C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類

E：商住綜合型

3、在下列指標中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標。

A：建筑占地面積

B：建筑容積率

C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù)

E：取得開工許可證

4、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估

B．該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估

C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估

D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

5、全程設計包括。

A：統(tǒng)計內容的確定

B：統(tǒng)計指標和指標體系的設計

C：統(tǒng)計調查方法的選擇

D：統(tǒng)計整理設計方案

E：統(tǒng)計資料保管方案

6、根據(jù)房屋的承重構件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結構分為。

A：鋼筋混凝土結構

B：土木結構

C：磚混結構

D：磚木結構

E：簡易結構

7、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括。

A：農村

B：建制鎮(zhèn)

C：工礦區(qū)

D：市、縣城

E：35％～50％

8、根據(jù)《物權法》規(guī)定，有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。A：土地所有權人

B：土地使用權人

C：土地租賃權人

D：地役權人

E：35％～50％

9、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

10、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖。

A．總平面圖

B．建筑平面圖

C．建筑立面圖

D．建筑剖面圖

11、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】

A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值

C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值

E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

12、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列__內容。

A．征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C．征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑

D．辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點

E．公告的注意事項

13、《草原法》規(guī)定，編制草原保護、建設、利用規(guī)劃，應當依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃并遵循下列__原則。

A．改善生態(tài)環(huán)境，維護生物多樣性，促進草原的可持續(xù)利用

B．以現(xiàn)有草原為基礎，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導

C．保護為主、加強建設、分批改良、合理利用

D．生態(tài)效益、經濟效益、社會效益相結合E．經濟效益、社會效益相結合

14、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．貸款利率

C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

15、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地無償無限期使用制度 C：國家實行保護耕地的制度

D：國家實行基本農田保護制度

E：國家實行房地產價格評估制度

16、下列選項中，屬于征收土地方案內容的有。

A：土地補償標準

B：被征地人員安置途徑

C：征地補償?shù)姆梢罁?jù)

D：被征土地的數(shù)量、位置、權屬

E：被征土地所有人的接收情況和有關反映

17、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地

18、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數(shù)不同

E：計算周期不同

19、《關于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，征地補償安置爭議協(xié)調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持的原則。

A：政府主導

B：眾主導

C：政府參與

D：公眾參與

E：重在協(xié)調

20、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】

A：固定資產進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅

C：固定資產達到預定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失

E：固定資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

21、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣質

E．人工

22、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔資產評估的機構因過失提供有重大遺漏報告的，對其罰款額度是所得收入的（）。

A．一倍 B．一倍以上三倍以下

C．三倍以上五倍以下

D．五倍以上

23、土地利用計劃一般由計劃的__組成。

A．文字說明和工作總結兩部分

B．文字說明和計劃指標兩部分

C．文字說明、計劃指標和工作總結三部分

D．文字說明、計劃指標、調查報告和工作總結四部分

24、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關系是__。

A．定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。

B．環(huán)比發(fā)展速度等于相應各期定基發(fā)展速度的連乘積。

C．定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。

D．定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。

25、企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。

A：生產、主營業(yè)務收入

B：捐贈收入

C：預收款項

D：財產轉讓收入

E：利息收入

第三篇：2015年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制考試題

2015年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控

制考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

2、根據(jù)剩余法計算得到的剩余值為2000萬元，取得土地使用權的法律估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估土地地價為__萬元。A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200

3、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

4、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于__。A．農業(yè)

B．復墾單位的生產建設 C．工業(yè)

D．房地產開發(fā)

5、合同一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，則合同另一方當事人有權。A：宣告合同無效 B：撤銷合同 C：解除合同 D：變更合同 E：35％～50％

6、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

7、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據(jù)《農村土地承包法》規(guī)定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為（）年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、不能作為土地估價依據(jù)的是__。A．實際收益 B．客觀收益 C．正常收益 D．土地總收益

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

10、在某不動產總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為。【2009年考試真題】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：時間因素

11、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思 B．恩格斯 C．列寧 D．馬歇爾

12、采用剩余法評估土地價格，其結果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預測原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調原則

C．預測原則和最有效使用原則 D．競爭原則和貢獻原則

13、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經濟發(fā)展，提高經濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

14、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

15、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

16、下列不符合地價區(qū)段內地價監(jiān)測點的布設要求的是__。

A．地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等．應與所在級別和地價區(qū)段的設定狀況相近

C．地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于 60個

D．地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段1～2個

17、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項目和國務院批準的特殊建設項目用地，建設用地單位可直接向__提出預審申請。A．國務院 B．國土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設部 D．農業(yè)部

18、影響土地區(qū)位的行政因素主要是__。A．環(huán)境監(jiān)察 B．城鎮(zhèn)規(guī)劃 C．交通管理

D．公共設施管理

19、我國會計實務中，房地產開發(fā)的期間費用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地 20、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

21、按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。A．招標項目的性質 B．招標項目的數(shù)量 C．招標項目的推動力度 D．招標項目實施地點 E．招標項目的實現(xiàn)目的

22、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。

A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素

23、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的無限年期價格為萬元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

24、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農用地

C．農用地和農村建設用地 D．農用地和宜農未利用地

25、現(xiàn)有一建筑物為砌體結構，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

A．宗地基礎設施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

2、《關于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，征地補償安置爭議協(xié)調裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度，必須堅持__的原則。A．政府主導 B．公眾主導 C．政府參與 D．公眾參與 E．重在協(xié)調

3、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應付賬款

4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

5、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產市場研究的基礎。A．自然 B．人文 C．經濟 D．社會

6、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

7、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

8、土地利用計劃應當包括等內容。(2000年《土地管理基礎》試題)A：農地轉用計劃指標 B：土地開發(fā)整理計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案

9、下列有關土地增值稅的說法中正確的有。A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超(額)率累進稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

10、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結晶的巖石 C：層理構造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結核等

11、新古典主義關于地租、地價的論述特點有__等。A．對地租的本質含義進行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實用價值 C．對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D．建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E．更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎設施政策對地價的影響

12、土地權屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地出讓權 D．土地管理權 E．土地估價

13、下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地

B：非國家重點扶持的交通項目用地 C：軍事用地

D：經濟適用住房建設用地 E：城市基礎設施用地

14、保證補充耕地質量的措施有__。

A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件 15、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則 C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機制 D：實行國有土地有償使用制度 E：實行國有土地無償使用制度

16、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。A：品質標志 B：數(shù)量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

17、土地利用規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)對土地利用的等幾個方面。A：控制 B：協(xié)調 C：組織 D：調查 E：監(jiān)督

18、工程造價控制的基本方法包括__。A．可行性研究 B．市場機制的監(jiān)理 C．限額設計 D．價值工程 E．招標投標

19、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足__年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5 20、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在140平方米以下 C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

21、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網格法 D．數(shù)軸法

E．主導因素判定法

23、征收__，不需國務院批準。A．基本農田10公頃以下的

B．基本農田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

24、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設備應取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運輸不便

25、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

第四篇：重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征地區(qū)片綜合地價的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設用地。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：土地利用總規(guī)劃

D：土地利用詳細規(guī)劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。

A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。

A．所有權

B．使用權

C．抵押權

D．轉讓權

5、下列說法中，正確的是__。

A．權重確定和因素選擇使用的數(shù)學方法基本不同。權重是一個因素對土地質量影響程度的體現(xiàn)

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎，也是土地級別劃分的基礎空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質量是土地級別的綜合反映

6、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比 C：互補

D：不相關

E：時間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分攤的共有建筑面積是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。

A．流轉稅

B．收益稅

C．財產稅

D．資源稅

9、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產權

D：公開市場

E：合法性

10、國家在情況下可以提前收回土地使用權。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

11、關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關系? B.70年的地租相當于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關

12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

13、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

14、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設計

C：統(tǒng)計調查

D：統(tǒng)計分析

E：土地

15、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬

E：土地

16、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準地價

C：經基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格

D：征地區(qū)片綜合地價

E：35％～50％

17、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的__。

A．基準地價

B．標準地價

C．平均價格

D．買賣價格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農業(yè)地租

E：時間因素

19、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經濟目標?！边@一關于城市規(guī)劃與建設的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

20、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級別基準地價 B：區(qū)片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：35％～50％

21、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

22、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業(yè)利潤

D：利潤總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經營權，在企業(yè)經營期內，投資者除依法轉讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業(yè)抽回所投資金

B：可以從企業(yè)抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉讓所投資金

D：不得抽回也不得轉讓所投資金

E：土地

25、根據(jù)《基本農田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農田保護區(qū)

B．有選擇地劃入基本農田保護區(qū)

C．全部劃入基本農田保護區(qū)

D．優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統(tǒng)關系

2、根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應定期調整，其調整的時間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內部優(yōu)勢因素

B．內部劣勢因素

C．外部市場環(huán)境中的機會因素

D．項目競爭力分析

4、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列內容。

A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積

C：征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點

E：公告的注意事項

5、常用的統(tǒng)計平均指標主要有。

A：算術平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：方差

D：中位數(shù)

E：眾數(shù)

6、下列選項中，可用于分析環(huán)境質量的因素有。

A：地質

B：風向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學校

7、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、等。

A：地籍測量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計組織

8、通過出讓取得的土地使用權不得__。

A．轉讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時__。

A．清算價格＞市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續(xù)用清算價格=市場價格

10、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數(shù)修正法

11、常見的基準地價表現(xiàn)形式有。

A：級別基準地價

B：區(qū)片基準地價

C：路線價

D：標定地價

E：重置價格

12、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農田建設

B：基本農田保護

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎建設

13、保留劃撥土地使用權的情形包括。

A：基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國有企業(yè)用地

D：關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

14、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上

C：土地他項權利終止

D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期

E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期

15、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅?/p>

A．掛牌出讓

B．招標

C．拍賣

D．協(xié)議

16、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態(tài)網格法

D．數(shù)軸法

E．主導因素判定法

17、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。

A．獨資 B．商業(yè)

C．個體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)

18、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營企業(yè)

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數(shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū)

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

21、統(tǒng)計設計一般包括__。

A．確定統(tǒng)計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設計圖，簡化流程計劃

22、下列房地產開發(fā)活動，可采用剩余法進行評估的是。

A：開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設項目建成后經營的最高控制成本

D：投資者估算建設項目的預期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

23、為居民和二、三產業(yè)服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設施用地

24、依法取得的出讓國有土地使用權可以?！?006年考試真題】

A：轉讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

第五篇：2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制試題

2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

2、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續(xù)發(fā)展

C．實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

5、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。

A．計劃新增建設用地面積 B．實際新增建設用地面積 C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

6、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積 B：地質條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時間因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

8、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

9、中國法律的解釋權屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅 B．征稅 C．土地管理 D．土地登記

11、影響稅收負擔的因素是__。A．經濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

12、采用剩余法估價時，調查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

13、關于土地供給的敘述，錯誤的是__。

A．土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給 B．土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 C．土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D．土地的經濟供給有一定彈性

14、從城市交通和城市建設的經濟性出發(fā)，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當事人申請延期，有正當理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當事人申請延期，但無正當理由的

16、地價評估的程序，是以__開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A．接受估價委托書 B．確定估價基本項目 C．擬定估價作業(yè)計劃 D．收集資料

17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

18、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數(shù)學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

19、根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

20、城市詳細規(guī)劃的強制性內容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

21、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內 B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

22、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型．【2007年考試真題】 A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B：調查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復合分組表

D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

25、用于基準地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。A．土地使用權收購價格 B．土地使用權轉讓價格 C．土地使用權出租價格 D．土地使用權抵押價格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列內容。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標 D：土地開發(fā)整理計劃指標 E：土地統(tǒng)計指標

2、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎 B：人類認知自然科學的基礎 C：人類生產的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產資料的來源

3、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

4、近期建設規(guī)劃的內容包括__。

A．規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模 C．近期建設用地的具體位置和范圍

D．近期內保護歷史文化遺產和風景資源的具體措施 E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

5、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權

6、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務機關使用的資金中支付 D．國家設立專項基金

7、根據(jù)國務院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農業(yè)建設占用耕地的，建設單位必須補充數(shù)量、質量相當?shù)母?，補充耕地的數(shù)量、質量實行，防止占多補少、占優(yōu)補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

8、__原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。A．平等 B．均價 C．分配 D．替代

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

10、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在__中應分攤的面積。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

11、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設開發(fā)法 D．收益還原法

12、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數(shù)量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

13、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是__。A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

14、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

15、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續(xù)費

D：境外途中保險費 E：增值稅

16、下列__的城市總體規(guī)劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

17、影響地價的區(qū)域因素包括。A：地價政策 B：交通條件 C：環(huán)境質量

D：土地使用年限 E：國家制度

18、建設用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農業(yè)用地 D：生產場地 E：主要生產要素

19、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性 20、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

21、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標準差與平均值的比值

C：是總體各單位標志值的算術平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 E：加權平均數(shù)

22、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構遷移費 E：施工機械使用費

23、開展土地開發(fā)整理應堅持原則。

A：依據(jù)規(guī)劃，科學、合理地進行開發(fā)整理 B：將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C：耕地數(shù)量、質量和生態(tài)保護協(xié)調統(tǒng)一 D：適應市場經濟規(guī)律，爭取最大綜合效益 E：改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

24、債務的確認要符合的標準有。

A：負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內償還 B：負債應以資產或勞務償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付

E：負債需要用企業(yè)的資產或勞務清償 25、2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10